ESCUELA DE

VACACIONES 2021
DERECHO NOTARIAL
III
LICENCIADO
JAÍRON ESTUARDO MATZUL ALFARO
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES

DISPONER:
Es la facultad derivada del derecho de propiedad de poder decidir
sobre un bien que es de su propiedad Art. 464 del C.C.; 39 de la
C.P. R.G.
ARTICULO 464. Contenido del derecho de propiedad. La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES

DISPONER:
Art. 39 de la C.P. R.G.
• Artículo 39.- Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como
un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer
libremente de sus bienes de acuerdo con la ley.
• El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las
condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de
manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en
beneficio de todos los guatemaltecos.
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES

GRAVAR:
Es establecer un derecho real de garantía sobre un bien para el
complimiento de una obligación.
a) Hipoteca. Art. 822 Código Civil
b) Garantía mobiliaria.
Ley de Garantías Mobiliarias Art. 3 y 4. Dto. 4-2018 del CRG
que son las reformas al Decreto 51-2007
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE
BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y
AUSENTES

Por lo anterior se entiende que cualquier persona

puede disponer de un bien que es de su propiedad,
pero en el caso de menores, incapaces y ausentes son
los representantes que desean disponer o grabar un
bien que es propiedad de sus representados.
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE
BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y
AUSENTES
a. LOS MENORES,
Son representados por los padres en ejercicio de la patria potestad
Art. 252, 254 C.C.
Así mismo NUESTRA LEGISLACIÓN NO PERMITE que los
padres puedan enajenar o grabar bienes de sus hijos ni contraer
obligaciones que excedan los límites de su ordinaria
administración a excepción de una absoluta necesidad y evidente
utilidad previa autorización (judicial o notarial)
Art. 264, Art. 1795 C.C.
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BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y
AUSENTES

b) INCAPACES,
Son representados por un tutor Art. 293, 301 C.C.
por lo que establece el art. 332 del C.C. es necesario obtener la
autorización del representante para poder disponer o gravar un
bien propiedad del incapaz.
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BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y
AUSENTES

c. AUSENTES
(declarados Art. 414 CPCyM) quienes son representados por un
guardador o administrador
Art. 47, 53 C.C.
por lo anterior nuestra legislación exige autorización para poder
disponer o grabar bienes de ausentes como lo establece el art. 60
del C.C.
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE
BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y
AUSENTES
En los supuestos anteriores la vía para obtener dicha autorización
es:
Jurisdicción voluntaria Art 420 C.P.C.y M;
Art 11 del Decreto 54-77 del C.R. de G.

 Judicial
 Notarial
DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES
DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES

1. Acta notarial de 2. Resolución de

3. Notificación
Solicitud Inicial trámite

6. Avalúo 5. Remisión del 4. Acta notarial

comercial expediente a un de declaraciones
tribunal de familia testimoniales

7. Audiencia a la
8. Resolución final declarando 9. Autorización
Procuraduría General
la utilidad o necesidad de la escritura
de la Nación (PGN)

11. Remisión del expediente al 10. Testimonio

Archivo General de Protocolos con duplicado
TRÁMITE DE DISPOSICION DE UN
BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR
1.ACTA NOTARIAL DE SOLICITUD INICIAL DE
DISPOSICION DE UN BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN MENOR
•Aportando prueba documental (ejemplo costo del tratamiento, informe médico,
servicio de agua, luz, teléfono, acreditar la propiedad con el testimonio,
certificación de la propiedad del registro en el caso de gravámenes, etc.) (se
tiene que tener un proyecto, de lo que se pretende hacer si gravar o disponer y
del valor y la forma en que se va a realizar, por abonos o al contado, si va a ver
una garantia)
•Acreditar la representación, se ordena realizar un avalúo comercial va hacer de
la venta (precio, contado, plazos, forma de pago) prueba testimonial comprobar
la necesidad o utilidad.
•Art. 2 y 11 del Dto. 54-77; Art. 420 y 421 del C.P. C y M.
TRÁMITE DE DISPOSICION DE UN
BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

2. RESOLUCIÓN DE TRAMITE
Art. 2 del Dto. 54-77
TRÁMITE DE DISPOSICION DE UN
BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

3. NOTIFICACIÓN AL INTERESADO
(solicitante y protutor si lo hubiera) Art. 66 del C.P.C. y M.
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BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

4. ACTA NOTARIAL DE DECLARACIONES TESTIMONIALES

• (por lo regular dos testigos, no hay límite)
• Y practicar las demás diligencias que el notario considere necesarias
(ejemplo avalúo comercial, otro informe médico, informe económico,
etc.) Art. 134, 148 y 149 del C.P.C. y M.
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BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

5. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE A UN TRIBUNAL DE FAMILIA.

• (La ley, no exige, pero en la Procuraduría General de la Nación no da
trámite al expediente) para que la trabajadora social adscrita al Tribunal
rinda informe Económico bajo juramento. Art. 3, 12 del Dto. 54-77
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BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

6. AVALÚO COMERCIAL
• Art. 12 segundo párrafo del Dto. 54-77 y
• Artículo 422 CPCyM
• Debe haber congruencia del valor que se a vender con lo que se va a
recaudar.
• Existen 3 tipos de Avalúo:
1. Avalúo comercial,
2. avalúo matricular (valor del registro de la propiedad),
3. Avalúo Bancario
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BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

7. AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA

NACIÓN
• Art. 423 CPCyM (para que puedan emitir opinión favorable)
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BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

8. RESOLUCIÓN FINAL DECLARÁNDOLO LA UTILIDAD O

NECESIDAD.
• Remite el expediente a un Juzgado de Primera
• Art. 13, segundo párrafo Dto. 54-77,
• 2º. Párrafo remitido al juzgado para homologarlo (decidir si lo va a
conocer o no) ver articulo - articulo 423 CPCyM
• y Guía de Calificación Registral 6. #5. Del RGP.
TRÁMITE DE DISPOSICION DE UN
BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR
9. AUTORIZACIÓN DE LA ESCRITURA:
• Se trascribe la resolución final; Se tiene que acreditar en la calidad que se
actúa Art. 423 CPC y M.
• DISPOSICIÓN:
(este trámite lo podrá realizar otro notario si lo propone el que estará
comprando el bien)
compraventa Art 1790 C.C. (con aviso de traspaso) o arrendamiento
Art 1880 CC.
• GRAVAMEN:
mutuo (Art 1942 CC) con la garantía hipotecaria o mobiliaria
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BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR

10. TESTIMONIO CON DUPLICADO

• Art. 1132 CC para la inscripción y testimonio especial al archivo general
de protocolos
• Art. 37 lit. a) C de N; Obligación del notario que autorizo la escritura,
que podría ser un distinto al que lleve el trámite, ya que debe ser de
confianza del que adquiere.
TRÁMITE DE DISPOSICION DE UN
BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE UN
MENOR
11. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS
para su guarda y custodia art.7 del Dto. 54-77.

• Observaciones:
• No hay publicaciones de edictos en este tramite
• No existe obligación de remitir el expediente al Tribunal de Familia, pero
la PGN lo considera importante.
• Integrar con los Arts. 1793 C.C. Art. Y 1794. C.C.
• Podría plantearse un juicio ordinario por oposición. (defraudación,
detrimento del patrimonio del menor, alzamiento de bienes) esto puede
ser planteado por un tercero. Si es el menor se puede plantear:
• Legitimación en causa = lo que origina en derecho
• Legitimación en proceso =