PROPIEDADES DE INVERSION

Contabilidad Aplicada y Gubernamental

2021
Contenido – NIC 40
• Alcance
• Definición – Ejemplos
• Reconocimiento
– Medición inicial
– Medición subsecuente
 Modelo del valor razonable
 Modelo del costo

• Cambio de modelo de medición

• Transferencias
• Desapropiaciones (Retiros)
• Revelaciones
– Ambos modelos
– Valor razonable
– Costo

• Casos
Alcance: NIC 40

Establecer el tratamiento contable de las

propiedades de inversión y las exigencias de
revelación de información correspondientes.
Alcance
 Ejemplos

Un terreno que se tiene para un

Un terreno que se tiene para
uso futuro no determinado
obtener apreciación del capital a
(se considera adquirido para
largo plazo
apreciación del capital)

Un edificio propio de la entidad Un edificio desocupado y que

u activo por derecho de uso y se tiene para ser arrendado
esté alquilado a través de un o a través de un
más arrendamientos operativos arrendamiento operativo
 Ejemplos - continuación
Propiedad utilizada
parcialmente para la producción
y proveer bienes y servicios y
parcialmente utilizada para
generar ingresos por alquiler o
incrementar el valor del capital
(ejm. El dueño utiliza parte de la
propiedad para su propio uso, y
parte para generar ingresos. La
parte que está alquilada es
propiedad de inversión.) NIC
40.10
Servicios complementarios
(ejm. la entidad brinda servicios
complementarios a los
ocupantes de una propiedad, si
tales servicios son poco
significativos como vigilancia o
mantenimiento, tal propiedad
debe tratarse como de
inversión) NIC 40.11
 No son propiedades de inversión:

Las propiedades ocupadas por el propietario (NIC 16)

Propiedades construidas para ser ocupadas por el propietario

Propiedades ocupadas por el empleado

Para ser destinados a la venta (NIC 2)

 Reconocimiento

NIC 40.16

Se reconocen como un activo cuando:

• es probable que los beneficios económicos

futuros que están asociados con la propiedad
fluirán hacia la Compañía.

• el costo o valor razonable de la propiedad puede

ser medido confiablemente.
Medición
Modelo de Valor razonable
Modelo del Costo
¿Activo fijo ó Propiedad de inversión?
 Cambio de modelo de medición

NIC 40.31

El cambio de un modelo de medición a otro, es

permitido sólo si los resultados del mismo mejoran
la presentación razonable de los estados financieros
(Según NIC 8).
 Transferencias (NIC 40.57)
Las transferencias de o hacia propiedades de inversión deben
sólo realizarse cuando existe un cambio de uso, evidenciado por:

- el inicio de la ocupación por parte del propietario:

Propiedad de inversión --> instalación ocupada por dueño (activo fijo)
- el inicio de un desarrollo con intención de venta:
Propiedad de inversión --> existencias
- el fin de la ocupación por parte del dueño:
Propiedad ocupada por dueño (activo fijo) --> propiedad de inversión
- el inicio de una operación de arrendamiento a un tercero
Existencias --> propiedad de inversión
- el fin de la construcción o desarrollo
Obras en curso (activo fijo – NIC 16) --> propiedad de inversión
 Desapropiaciones (retiros)

NIC 40.66, 40.69 y 40.72

Una propiedad de inversión se dará de baja cuando se VENDA o cuando
quede permanentemente SIN USO.

• la pérdida o ganancia resultante del retiro se reconocerá

en el resultado del período en que tenga lugar tal retiro
o la desapropiación.
• las compensaciones de terceros por causa de
propiedades de inversión que hayan deteriorado su
valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocerán
en el resultado del período cuando dichas
compensaciones sean exigibles.
 Revelaciones
Para ambos modelos
NIC 40.75
• Método aplicado (Valor razonable o Costo).
• Criterios desarrollados por la entidad para
distinguir las propiedades de inversión de las
propiedades ocupadas por el dueño y de las
propiedades que se tienen para vender en el curso
normal de las actividades del negocio.
• Métodos y supuestos utilizados para la
determinación del valor razonable de las
propiedades de inversión.
 Revelaciones
Para ambos modelos
NIC 40.75

• Las cifras incluidas en el resultado del período por:

(i) ingresos por rentas (alquiler)
(ii) gastos directos de operación relacionados con las
propiedades alquiladas
(iii) gastos directos de operación relacionados con las
propiedades no alquiladas
 Revelaciones
Para ambos modelos

NIC 40.75

• Restriccionesa la realización de las propiedades de

inversión (importe).
• Obligaciones contractuales para adquisición,
construcción o desarrollo de propiedades de inversión.
 Revelaciones
Para modelo de valor razonable:

NIC 40.76

• Adiciones derivadas de adquisiciones a través de

combinaciones de negocios.
• Activos clasificados como mantenidos para la venta.
• Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor
razonable.
• Diferencias de cambio netas.
• Transferencias de propiedades de inversión.
 Revelaciones
Para modelo del costo:

NIC 40.76
• Método de depreciación utilizados.
• Vidas útiles.
• Movimiento anual del costo y depreciación.
• Conciliación del importe en libros de las propiedades de
inversión al inicio y al final del período.
• Valor razonable de las propiedades de inversión.
• De no determinarse el valor razonable de manera confiable,
incluir:
(i) descripción de las propiedades de inversión
(ii) explicación del motivo por el cual el valor razonable no ha
podido ser determinado de manera fiable
(iii) rango de estimaciones dentro del cual es posible que se
encuentre el valor razonable.
 Evaluando lo aprendido

Alcance Las propiedades No son

de inversión propiedades de
de la NIC 40 son… inversión…

El valor
Reconocimiento Reconocimiento
razonable debe
inicial posterior
reflejar…

Las La baja de una Se debe

transferencias se propiedad de
hacen cuando… inversión revelar…
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