Presupuesto de vivienda de

2 plantas , análisis
estratégicos y análisis en el
Realizado por: entorno .
Cesar Augusto Andrade
Cristian Muñoz. Presentado a:
Yan Carlos Trujillo P. Carlos Uriel Ramírez G.
Ing. civil
Presupuesto y
programación
 EL AN AL I SI S DE
QU E C ON S ISTE
¿EN U E NT OR N O?.
SITIO Y DE S

ANALISIS SITIO ANALISIS EN EL ENTORNO.

 ¿A QUE NOS LLEVA LA ENSEÑANZA DEL ANALISIS DE SITIO Y DEL ENTORNO?

a su entorno como parte de

RECONOCIMIENTO VISUAL. un sistema natural y social,

emplazamiento de un
proyecto arquitectónico
o urbano
 UBICACIÓN DE NUESTRO PROYECTO .

Car 52. #16-51 a 16-1

Lo anterior permitirá definir las
técnicas y el esquema de análisis
del propio lugar y de su entorno

las variables espaciales son

distintas para cada sitio.
 Acciones sociales individuales y
colectivas
Este proyecto arquitectónico de una
vivienda de 2 plantas surgió de una
idea mental para suplir la necesidad la interrelación entre los procesos
de una persona , y pasa a un espacio culturales, ideológicos y productivos
físico da origen a la producción de un con los procesos de la naturaleza
espacio social.

Este proyecto se pensó situar para

interrelacionar las zonas culturales
ideológicas y productivas con los
procesos de la naturaleza en este
caso los animales aves humedales
arborización que se encuentran
situados en ese espacio.
 El sistema físico-biótico del
proyecto.

Relieve.
Clima. cálido temperatura de 27.7 °C.5
Geología. ​se localiza en la margen
nororiental, rocas volcanosedi-mentarias.
Suelo. Residencial, AV Tradicional Tipo 2.
Diversidad biológica: faunística 12
especies ( la Chilacoa, el Pellar, el Martin
pescador
Grande, y la Golondrina aliblanca).
Florística: oití, la acacia forrajer, el pomo
roso, chicalá.
Estructura ecológica: los murciélagos y las
ardillas, y una amplia variedad de insectos
 SISTEMA SOCIOCULTURAL DEL
PROYECTO.
Antecedentes sociales económicos
históricos y culturales. El proyecto donde se sitúa en la cra 52 # 16-51 a 16-1 El índice de
la pobreza en esta comuna el nivel es medio por tal razón algunas
personas no tienen visión ni sentido de pertenencia para un buen
desarrollo comunal. La mayoría de esta sociedad vive del trabajo
informal.

La violencia ultra familiar ha sido como

uno de las causas por falta de
oportunidades de trabajo que los jóvenes
de hoy en día adquiera una rentabilidad
para satisfacer sus necesidades básicas
para el sostenimiento diario
 SISTEMA SOCIOCULTURAL DEL PROYECTO.

Antecedentes sociales económicos

históricos y culturales. No cuentan con
zonas
recreacionales,
La comuna 8
parques, comercio
suroriental se divide
vías en buen
en 8 barrios,
estado etc.
Población (2015)
• Total 39,012 hab.
Los grandes dirigentes
Solamente se dedican
a politiquear en
tiempos de campañas
Localización del sitio.

Vías nuevas de acceso.

Carrera 52 C 199 Entre Calle 74-76

Carrera 52 854 Entre Calle 44- Calle 36

Usos del suelo urbano.

En cuanto al uso del suelo

tenemos un área residencial
consolidación (ARC) POT

usos del suelo se pudo establecer, con el

levantamiento en campo predio a predio,
el carácter residencial del sector, que
se complementa de manera cotidiana con
usos de comercio, servicios y
equipamientos de bajo impacto que
tienen como propósito dar soporte a la
actividad residencial.

Comercio de cobertura local:
corresponde a la venta de bienes y
servicios de consumo doméstico,
requerido por los residentes de un
barrio
Estructura urbana
las de color morado se identifican como
manzanas irregulares que no tienen un trazado
claro ni una dimensión establecida, que
posiblemente se generaron por alguna
situación geográfica o por un desarrollo no
planificado en la historia.
 Infraestructura.

Cuanta con algunas calles Cuenta con alcantarillado pluvial y

pavimentadas como la sanitario contrato en el secop cra 52 .
carrera 52, la avenida 16 y la
calle octava.

En la carrera 52 hay servicio

de agua potable presta el
servicio la empresa las ceibas
epn.
 Prestaciones y restricciones.

No cuenta con edificaciones

históricos de patrimonio en la cra 52.

PLAN DE MANEJO AMBIENTAL – SISTEMA

ESTRATÉGICO DE TRANSPORTE PÚBLICO DE LA
CUIDAD DE NEIVA (HUILA) – SETP , alternaron líneas
de alta tensión para la comuna.
Imagen urbana.

Comuna Nº.8 Denominada Comuna Suroriental.‐ Comprendida entre los siguientes limites.   
Partiendo de la   intersección  de la línea perimetral y del Río del Oro, aguas abajo hasta la
intersección de la carrera 21 con el Río   Del Oro, de ahí se sigue en sentido Norte por la
carrera 21 hasta la calle 2J sobre el puente de la quebrada zanja Honda, de ahí se
continua aguas arriba hasta la carrera 34 con calle 8 vía a San Antonio, por la carrera 34
hasta encontrar el cerramiento posterior del conjunto residencial Santa paula y Casa
Blanca, continuando después el cerramiento en sentido oriental por la hondada hasta
encontrar la intersección con el limite del perímetro urbano, hacienda Casa Blanca a la
altura de la proyección de la carrera 52, y de ahí  se sigue en sentido suroriental por la
línea del perímetro urbano, quebrada La Torcaza, hasta encontrar el Río Del Oro punto de
partida
Tenencia del suelo

Propiedad privada

Reserva de la Sierra Etapa 5

SISTEMA SOCIOCULTURAL DEL PROYECTO.
 Después de hacer el análisis de nuestro proyecto se deben realizar costos
indirectos de la construcción de la vivienda de 2 plantas en la cra 52

Tipos de licencias de construcción.

Cuando se tramita una licencia de conducción, se debe tener en cuenta las

siguientes modalidades dependiendo del proyecto
• Nueva construcción
• Adecuación.
• Ampliación.
• Restauración.
• Reforzamiento de la estructura.
• Demolición.
Para este caso requerimos licencia de una nueva construcción para una
vivienda familiar de dos pisos.
También hay que tener en cuenta para la aprobación de la licencia es contar con los siguientes
documentos:

• Certificado de libertad y tradición del predio (fecha de expedición de un mes

máximo antes de la solicitud)
• El certificado de impuesto predial del último año.
 copia del proyecto arquitectónico
• los estudios geotécnicos
 IMPUESTOS DE CONTRUCCION

• Los cuales se recurre a la curaduría urbana para la liquidación de

impuestos
•Los impuestos prediales y valorización generalmente se
agregan al valor del lote y no aparecen identificados en un
presupuesto de construcción.
•El impuesto de renta (no debe formar parte del presupuesto
del proyecto). su valor depende del ejercicio económico
general de la persona.
 Análisis estratégico.

Actividad.
Descapote y limpieza
del terreno 1 carretilla, 1 volqueta
para el transporte de
residuos, 1 palas, 1 picas,
Herramientas. 1 azada, 1 machete.
Unidad De Pago M2

Personal Requerido remoción de la vegetación

1 oficial y 1 existente y retiro de la
ayudante. Estrategia para
implementar materia orgánica sobre el
terreno a construir, se
realizará de forma manual
Tiempo con las herramientas ya
2 Días
mencionadas
 Herramientas
Actividad
Decámetro, pintura de
aceite, mangueras de nivel,
Localización y replanteo
plomada, macetas, estacas,
hilo, puntillas, pintura roja
de aceite.

Unidad de pago. M2
se realiza verificación de longitudes en el
plano y establecemos un eje principal que
Personal requerido 1 oficial y 2 no sirva de referencia, ya después
ayudantes. continuamos con los ejes perimetrales y
Estrategia para
los auxiliares, realizamos la demarcación
implementar
respectiva con hilo y pintura de aceite. se
Tiempo 2 DIAS utiliza para mas facilidad el método de la
escuadra( 3,4,5) obteniéndose medidas
con mayor precisión. se realiza también la
toma de niveles del terreno con pintura.
 carretillas, 2 palas, 2 picas,
Herramientas baldes, flexómetro, 2 pisones,
Actividad palustres, vibradores,
formaletas, madera.
Cimentación.
realización de excavación de forma
manual con las herramientas
Unidad de pago M3 mencionadas, revisión de
profundidades que correspondan a
para el armado acero las del plano, realizar la limpieza de la
Personal Requerido y fundición : 1 oficial, superficie excavada para proceder
2 ayudante, 1 operario con el armado de formaleta y
de fundición Estrategia para refuerzos, uniones, empalmes y
implemetar posteriormente la fundición, la cual
Para excavación. se realizará de forma monolítica se
1oficial y 1 realizará también la respectiva
ayudante vibración del concreto una vez sea
fundido evitando así presencia de
Tiempo 13-17 dias burbujas de aire en nuestra
estructura o segregación en la mezcla
 Herramientas. carretillas, formaletas,
Actividad andamios, crucetas,
Elementos estructurales vibradores, baldes, pinzas,
(vigas, columnas, placa) pulidoras, flexómetros,
plomadas, martillo de
caucho, palas
Unidad de pago se realiza el respectivo armado de los aceros
M3
y refuerzos siguiendo la especificaciones en
los planos y la posterior colocacion de los
1 OFICIAL, 2 andamios y formaletas para alistar el proceso
Personal requerido de vaciado. igual que en la cimentacion se
LIGADORES, 4
Estrategia por realizara la fundicion de estos elementos
AYUDANTES
implementar estructurales monoliticamente, se realizaran
los vaciados con respecto a los tiempos de
llegada de la mezcla. se realiza tambien el
Tiempo 30- 45 días respectivo vibrado a la mezcla para liberar
burbujas de aire en ella, hacerlo de forma
correcta de tal forma que no genere
segregacion.
 Actividad

Mampostería
palustres, baldes, flexómetros,
nivel de burbuja, hilo, plomada,
Herramienta pala
Unidad de pago M2

1 OFICIAL, 2
Personal Requerido AYUDANTES en la primera ilada se marca los vanos
de las puertas, ventanas y elementos
Estrategia para de confinamiento. Se realiza
implementar verificación con los planos y niveles.
Tiempo 13 dias Se recomienda en ladrillo de arcilla
humedecer el ladrillo previamente
para que no le robe humedad al
mortero. verificación de cada hilada
con nivel y plomada.
 Actividad palustres, baldes, regla de
Herramientas madera (boquillera), grata
metálica, llana de madera
Pañete

Unidad de pago M2 previamente realizar una

Estrategia para
limpieza de la superficia que se
implementar
va a pañetar, retirando residuos
1 OFICIAL, 2 de mortero, recomienda
Personal requerido humedecer un poco la superficie
AYUDANTES
con el fin de mejorar la
adherencia, realizar
Tiempo 10-15 dias verificaciones de plomos y
alineamientos
 Actividad
Destornillador, llave
Instalaciones expansiva, llaves para tubo,
Hidrosanitaria segueta, flexómetro, cinta
teflón, llave de copa, prensa
Herramienta de cadena, terraja, martillo,
Unidad de pago M nivel de mano, escuadra

Encontrar el lugar donde se

1 OFICIAL, debe llevar el punto hidráulico.
Personal Requerido 21AYUDANTES Partiendo de la tarea principal
Estrategia para de la casa, distribuir tuberías a
implementar diferentes lugares a donde se
necesita agua como cocinas,
Tiempo 12 días baños, lavanderías etc.
 ,alicates de corte lateral,
segueta, pelacables,
Actividad Herramientas cortacables, destornillador,
cuchillo, equipo de
Instalaciones protección para personal,
Eléctricas flexómetro, pinzas, puntero,
maceta, Tester
Unidad de pago M

Establecer los parámetros que establece la

1 ELECTRICISTA resolución 5018 del 2019 la cual garantiza la
Personal Requerido seguridad y salud en el trabajo en el sector
Y 1 AYUDANTE
eléctrico y actividades relacionadas. Se
Estrategias para debe ubicar el lugar en el que irá la toma
implementar eléctrica, revisar los planos eléctricos
Tiempo 6 días correspondientes, cortar el paso de
electricidad, y de la caja de los tacos se
deriva el cableado necesario para las
diferentes tomas eléctricas.
 destornillador, taladro, alicate,
Actividad Herramienta flexómetro, andamio, martillo,
maceta, nivel, sierra eléctrica

Cubierta

Unidad de pago M2
emplazar la estructura del tejado,
asegurarse que se tenga acceso por
1 ingeniero, medio de andamios o escaleras, revisar
Personal requerido la inclinación de la cubierta, tener en
2ayudantes
cuenta la distancia que hay entre las
correas de la estructura de la cubierta
para la fijación de los ganchos, realizar
Estrategias a implementar el traslapo transversal y longitudinal y
Tiempo 6 días durante la colocación de cada teja se
debe tener en cuenta el orden de
ubicación de estas y el funcionamiento
del desagüe del tejado.
Bibliografía.

PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA DE DYS OBRAS CIVILES S.A, HERRERA MARIN JOSE ,RAMIREZ ORTIZ
CRISTIAN ,ZURITA GATICA CARLOS.
http://
repobib.ubiobio.cl/jspui/bitstream/123456789/1637/1/Herrera%20Marin%2C%20Jos%C3%
A9.pdf
.
El análisis de sitio y su entorno en el desarrollo de proyectos arquitectónicos y urbanos,
María Concepción Chong Garduño / América Carmona Olivares / Marco Antonio Pérez
Hernández.
https://
cdigital.uv.mx/bitstream/handle/123456789/40119/RUA8p15.pdf?sequence=2&isAllowed=
y
REALIZA UN ANALISIS ESTRATEGICO, Clara Borges
https://rockcontent.com/es/blog/analisis-estrategico/