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AVALUOS DE BIENES
INMUEBLES

• ARQ. IGNACIO FLORES NAURO

REG. NAL. ARQ.: 12321
REG. SAVAFI: Nº 079
REG. TEC. SUP. S.I.B.:97772
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CONTENIDO:

1. INTRODUCCION
2. CONCEPTOS BASICOS
3. NORMATIVAS, LEYES NACIONALES
4. TIPOS DE AVALUOS
5. METODOS DE AVALUOS
6. METODO DE COMPARACION
7. PROCEDIMIENTOS ESPECIFICOS
8. EJEMPLO PRACTICO
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INTRODUCCION

• Debemos conocer la importancia que la valuación

inmobiliaria tiene hoy en día, para soportar las
operaciones de compra – venta que se realizan en el
sector bancario, privado, judicial.
• Debemos partir de una realidad presente, del
fenómeno de la oferta y la demanda.
• Debe tenerse presente todos los procedimientos
científicos que permitan realizar la investigación, el
análisis y la selección de las variables objetivas y
subjetivas que influyen en la determinación del justo
valor del bien inmueble urbano.
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INTRODUCCION
• ¿Para que sirve un avalúo comercial?
• ¿Qué es un avalúo de un bien inmueble urbano?
• ¿Cuántos tipo de avalúos de bienes inmuebles urbanos?
• ¿Qué Conceptos básicos referidos al tema conoces?
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OBJETIVO GENERAL

Conocer la importancia del marco conceptual y

practico del valor comercial del inmueble a través del
método de comparación; reflejado en un informe
técnico y la medición de éste en el tiempo actual.
Identificar y aplicar el método valuatorio a usar de
acuerdo a las características del inmueble urbano en
Santa Cruz de la Sierra.
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OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Tener profesionales especializados en el área

de AVALUOS DE BIENES INMUEBLES URBANOS.
• Promover el desarrollo de herramientas
científicas, para determinar el valor optimo de
los inmuebles urbanos en estos tiempos
cambiantes.
• Trabajar sobre información actualizada y no
sobre especulaciones inmobiliarias
• Utilizar el método correcto para ser mas
eficiente el trabajo.
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CONCEPTOS
BASICOS
• ARQ. IGNACIO FLORES NAURO
REG. NAL. ARQ.: 12321
REG. SAVAFI: Nº 079
REG. TEC. SUP. S.I.B.:97772
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VALUACION
• ES EL PROCEDIMIENTO MEDIANTE EL
CUAL EL PERITO TASADOR REALIZA LA
INSPECCIÒN OCULAR DEL BIEN,
ESTUDIA, ANALIZA Y DICTAMINA
MEDIANTE UN INFORME TECNICO DE
SUS CUALIDADES Y CARACTERISTICAS
A UNA DETERMINADA FECHA, PARA
ESTABLECER LA ESTIMACION DEL
VALOR DEL BIEN.
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VALUACION BIENES INMUEBLES
URBANOS
OFERTA Y
DEMANDA:
Se refiere a la oferta de venta existente en el
mercado, y la cantidad de demanda de compra.
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AVALUO COMERCIAL
ES EL RESULTADO DEL PROCESO DE ESTIMAR EL VALOR DE UN BIEN,
DETERMINANDO LA MEDIDA DE SU PODER DE CAMBIO EN UNIDADES
MONETARIAS Y A UNA FECHA DETERMINADA.
ES ASI MISMO, UN DICTAMEN TECNICO EN EL QUE SE INDICA EL
VALOR DE UN BIEN A PARTIR DE SUS CARACTERISTICAS FISICAS, SU
UBICACIÒN, SU USO , Y DE UNA INVESTIGACION Y ANALISIS DE
MERCADO.
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VALUACION BIENES INMUEBLES
URBANOS
• ART. 75 (BIENES
INMUEBLES)
I. SON BIENES INMUEBLES LA TIERRA Y TODO LO QUE ESTA ADHERIDO A ELLA
NATURAL O ARTIFICIALMENTE.
II. SON TAMBIEN LAS MINAS, LOS YACIMIENTOS DE HIDROCARBUROS, LOS
LAGOS, LOS MANANTIALES Y LAS CORRIENTES DE AGUA.

Fuente: Código Civil

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COSTO
Es la suma de gastos de material, mano de obra, indirectos y utilidad.

Es la suma de todos los gastos involucrados en la producción de un

bien, esto incluye todos los gastos efectuados para su creación.

El costo representa la suma pagada por la construcción, licencias,

permisos y costo financiero en si.
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VALOR

A el costo, se le adiciona el valor de

la tierra sobre la que se va a
construir, y así se obtiene el costo
final de la casa.
Valor Comercial se refiere al precio
de venta o transacción del bien.
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PRECIO

Es la cantidad pretendida y algunas veces obtenida

por la enajenación de un bien.
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CONCEPTOS
BASICOS

PROPIEDAD:
ART. 105.- La propiedad es un poder jurídico
que permite usar, gozar y disponer de una cosa
y deber ejercerse en forma compatible con el
interés colectivo, dentro de los limites y con las
obligaciones que establece el ordenamiento
jurídico.

COPROPIEDAD:
ART. 158.- Cuando la propiedad corresponde en
común a varias personas, se aplican las reglas
de la presente sección, a menos que se
disponga otra cosa por la ley o por el titulo
constitutivo.
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AMPLIACION DE LA MANCHA URBANA

INCORPORANDO AREAS RURALES Y URBANAS
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 SEGÚN LA 7
HOMOLOGACION
DEL
DECRETO SUPREMO
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CONCEPTOS BASICOS

OFERTA Y DEMANDA:

Se refiere a la oferta de venta existente en el mercado, y la

cantidad de demanda de compra.

JUSTIPRECIO:

Es el que se estima para una propiedad a expropiar en el

marco de un proceso expropiatorio, que fija el acuerdo
entre las partes implicadas o a decisión de los jurados de
Expropiación Forzosa o de los Tribunales de Justica.
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CONCEPTOS BASICOS
VALOR COMERCIAL:

Se refiere al precio mas probable por el cual un inmueble se

venderá, en un mercado caracterizado por un funcionamiento
económicamente racional entre oferta y demanda.

VALOR CATASTRAL:

Es el establecido por la aplicación de las normas técnicas de

valoración especificas para el calculo del valor catastral, a
efectos del impuesto de Bienes Inmuebles.
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CONCEPTOS BASICOS
VALOR DE REPOSICIÒN:

Se refiere el costo de reproducción material de la edificación

atendiendo a los costes materiales y de mano de obra
actuales, deducidos por la depreciación física apreciada, como
consecuencia de su antigüedad y estado de conservación.

VALOR NETO DE REALIZACIÒN:

Es el precio estimado del bien en la situación en la que se

encuentra al momento de la valuación, menos los costos
necesarios para llevar a cabo su venta.
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TABLA DE DEPRECIACION

Fuente: DS-24051
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PROPIEDAD HORIZONTAL

ART. 184,- (PISOS Y COMPARTIMENTOS DE UN EDIFICIO)

 LOS DIVERSOS PISOS Y COMPARTIMENTOS DE UN

EDIFICIO PUEDEN PERTENECER A DISTINTOS
PROPIETARIOS SIEMPRE QUE LA CONSTRUCCION SE
HAYA HECHO DE CEMENTO ARMADO U OTRO
MATERIAL SIMILAR INCONBUSTIBLE Y SE HAYA
OBSERVADO LAS REGLAS TECNICAS Y DEMAS
REQUISITOS ESTABLECIDOS POR LEY ESPECIAL.

Fuente: Código Civil

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PROPIEDAD HORIZONTAL

Fuente: PROPIA
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PLUSVALIA

• Aumento del valor de una cosa, especialmente

un bien inmueble, por circunstancias
extrínsecas e independientes de cualquier
mejora realizada en ella.
• Es decir que es adquirido o superpuesto a la
naturaleza propia de algo, o como la
obtención de una revaloración de una
propiedad sin tener que realizar una inversión
en ella.
• Por las razones distintas al trabajo o a la
actividad productiva de su propietario.
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PLUSVALIA
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LEYES:
“LEY DE MERCADO”: PLANTEO PROGRESIVO: “CUANTOS MÁS BIENES
SE PRODUCEN, ESTOS CONSTITUIRÁN DEMANDA DE OTROS BIENES”,
CON SUPUESTO BENEFICIO GENERAL.
“LEY DE OFERTA”: DEBIDO A QUE LOS BIENES SE PUEDEN VENDER,
EL PRECIO DE LOS MISMOS DEPENDE DE LA OFERTA,
“VALOR DE CAMBIO”:LA DEMANDA O “DESEO” POR CIERTOS BIENES.
“TEORÍA DEL VALOR – TRABAJO”:
“EL VALOR DE UN BIEN O SERVICIO, ESTÁ DADO POR LA CANTIDAD
DE TRABAJO EMPLEADO EN LA PRODUCCIÓN DE ESE BIEN O
SERVICIO”.
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