Clase 4 - Dr. Fernando Tarazona

FERNANDO TARAZONA ALVARADO
NOTARIO DE LIMA
notaria@notariatarazona.com
ASUNTOS NO
CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA
NOTARIAL
NOTARIO DE LIMA
NOTARIO DE LIMA
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS (I)

• Asuntos no contenciosos contenidos en la Ley 26662:
1. Rectificación de Partidas
2. Adopción de Personas Capaces
3. Patrimonio Familiar
4. Inventarios
5. Comprobación de Testamento (Cerrado)
6. Sucesión Intestada
7. Separación convencional y divorcio ulterior.
8. Reconocimiento de unión de hecho
9. Convocatoria a junta obligatoria anual
10. Convocatoria a junta general
11. Designación de apoyos para las personas adultas
mayores para el cobro de pensiones, devolución de
aportes económicos, o subvenciones de programas
nacionales de asistencia no contributivos
NOTARIO DE LIMA
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS (II)

• Desalojo con intervención notarial,
establecido en la Ley 30933.
• Asuntos no contenciosos establecidos en las
Leyes 27157 y 27333:
1. Declaración de Propiedad por Prescripción
Adquisitiva de Dominio
2. Declaración Notarial de formación de Títulos
Supletorios.
3. Saneamiento de áreas, linderos y medidas
perimétricas.
NOTARIO DE LIMA
ASPECTOS GENERALES (I)

• La actuación notarial en asuntos no contenciosos se sujeta
a lo establecido en las Leyes 26662, 29227, D.S. 009-2008-
JUS, D.LEG. 1310, D.LEG. 1417, leyes 27157, 27333, D.S.
035-2006-VIVIENDA, y la Ley Nº 30933, supletoriamente se
rige por la Ley del Notariado y el Código Procesal Civil
• Sólo pueden intervenir en asuntos no contenciosos los
notarios con título de abogado.
• Para el inicio de los trámites se requiere petición escrita de
los interesados o sus representantes (Nombre,
identificación, domicilio de interesados, motivo de la
solicitud, derecho que los asiste y fundamentación legal).
• La solicitud y escritos deben llevar firma de abogado.
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ASPECTOS GENERALES (II)

• Consentimiento únanime de los interesados.
ConsentimientoOposición Suspender Juez
• En los casos de los procedimientos de prescripción

adquisitiva y títulos supletorios, si hay oposición, concluye el
procedimiento, notificando el notario a los interesados, al
CN y al Registro.
• Los notarios de oficio pueden solicitar la colaboración de las
autoridades. El funcionario está obligado a remitir la
información que se le haya solicitado bajo responsabilidad.
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ASPECTOS GENERALES (III)

FORMALIZACION DE LAS ACTUACIONES
Registro de - Escritura Pública

Asuntos No
Contenciosos - Acta
• El documento notarial es auténtico y produce sus efectos,

mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez
NOTARIO DE LIMA
ASPECTOS GENERALES (IV)

• Publicaciones :
- Por una sola vez en el diario oficial y otro de mayor
circulación, para los asuntos previstos en la Ley 26662
(Rectificación de Partidas, Patrimonio familiar, Sucesión
Intestada, Declaración de Unión de Hecho, Convocatoria a
Junta Obligatoria Anual y a J.G.A., y designación de apoyos
para adultos mayores).
- Por tres veces con intervalo de tres días entre cada
publicación, en el diario oficial y otro de mayor circulación,
para los casos de Prescripción Adquisitiva de Dominio,
Formación de Título Supletorio y Rectificación de áreas,
linderos y medidas perimétricas.
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ASPECTOS GENERALES (V)

” No corresponde a las instancias registrales
calificar la validez de los actos
procedimentales ni el fondo o motivación de
la declaración notarial, en los títulos
referidos a los asuntos no contenciosos de
competencia notarial”.
Acuerdo aprobado en el CXV Pleno del
Tribunal Registral , desarrollado el 12 y 13 de
diciembre de 2013.
RECTIFICACION DE PARTIDAS
Corregir errores y
omisiones de nombres,
apellidos, fecha de
nacimiento,matrimonio,
defunción u otros que
resulten del tenor de la
propia partida u otros
documentos probatorios
Cambio de nombre Cambio sexo No exista error

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LEGITIMIDAD PARA INICIAR EL
PROCEDIMIENTO
Representante legal, y a falta de aquél
Partida de Nacimiento
cualquier pariente hasta el 4to. grado
de consanguinidad o 2do. de afinidad.
Partida de Nacimiento de La misma persona, y si ha fallecido, los

mayor de edad y fallecido parientes hasta el 4to. grado de
consanguinidad o 2do.de afinidad.
Cualquiera de los cónyuges;
Partida de Matrimonio En caso de fallecimiento de éstos, por
cualquiera de sus parientes, hasta el
4to. consanguinidad o 2do.de afinidad.
Cualquiera de los parientes hasta el
Partida de Defunción 4to. Grado de consanguinidad o 2do.de
afinidad del fallecido.
REQUISITOS DE LA SOLICITUD DE
RECTIFICACION DE PARTIDA
Precisar objeto del
SOLICITUD Pedido
ADJUNTAR partida que

se desea rectificar
Documentos que acrediten

fehacientemente
el pedido
NOTARIO DE LIMA
PUBLICACION
• Presentada la solicitud, el notario manda a

publicar un extracto de la solicitud.
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EXTENSION DE ESCRITURA PUBLICA

DE RECTIFICACION DE PARTIDA
• Trancurridos 10 días útiles contados desde

la última publicación, el notario eleva a
Escritura Pública la solicitud.
• Deberá insertar los instrumentos que
acrediten el pedido.
• Cursará los partes al Registro Civil
respectivo.
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ADOPCION DE PERSONAS CAPACES
CONCEPTO DE ADOPCION
 La adopción es la creación de una filiación artificial por
medio de un acto condición, en el cual se hace de un hijo
biológicamente ajeno, un hijo propio. Proviene de la
palabra latina "Adoptio".
 El adoptado adquiere la calidad de hijo del adoptante y
deja de pertenecer a su familia consanguínea.
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(II)
• Sólo se tramita por vía notarial la adopción de

personas mayores de edad con capacidad de goce
y ejercicio.
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(III)
Requisitos:
1. Minuta.
2. Copia certificada de la partida de nacimiento del
adoptante, y de matrimonio, si es casado.
3. Copia certificada de la partida de nacimiento del
adoptado, y de matrimonio, si es casado.
4. Documento que acredite la aprobación de las cuentas
de administración, si es que el adoptante ha sido
representante del adoptado.
5. Inventario de bienes que tuviere el adoptado.
La Minuta debe contener :
“La expresión de voluntad del
adoptante y del adoptado;
y el asentimiento de
su cónyuges (casados),
así como la declaración jurada
del adoptante que goza de
solvencia moral.
Notario Conforme
Escritura Pública FERNANDO TARAZONA ALVARADO

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NOTARIO
Nueva Partida de
Registro de Estado Civil Nacimiento
(Reniec) (Anot. En partida
Original)

NOTARIO DE LIMA
NOTARIO DE LIMA
PATRIMONIO FAMILIAR
Pueden ser objeto :
• La casa habitación de la familia.
• Un predio destinado a la agricultura, la industria o

el comercio.
• No puede exceder lo necesario para la morada o el

sustento de los beneficiarios.
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PATRIMONIO FAMILIAR (II)

Características :
• Los bienes sobre los cuales se constituye el
patrimonio familiar son inembargables, inalienables
y transmisibles por herencia.
• La constitución de patrimonio familiar otorga el
derecho de disfrutar de los bienes a los
beneficiarios.
• Los bienes del patrimonio familiar pueden ser
arrendados en situaciones de URGENTE NECESIDAD,
transitoriamente y con autorización del Juez.
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PATRIMONIO FAMILIAR (III)

• Los frutos del patrimonio familiar son embargables
hasta las 2/3 partes para los casos de asegurar
deudas que resulten de condenas penales, de
tributos referentes al bien y de las pensiones
alimenticias.
• Para poder constituir patrimonio familiar es
requisito esencial no tener deudas cuyo pago sea
perjudicado por la constitución.
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PERSONAS CONSTITUYENTES Y
BENEFICIARIAS
¿Quiénes pueden solicitar la constitución Beneficiarios del PF (Art.495
del PF? (Art.493 del CC) del CC)
 Cualquiera de los cónyuges sobre  Los Cónyuges
bienes de su propiedad.  Los Hijos
 Conyuges de común acuerdo sobre 
bienes de la sociedad. Otros descendientes menores
o incapaces.
 El padre o madre que haya  Los padres en estado de
enviudado o divorciado sobre necesidad.
bienes propios.  Otros ascendientes que se
 Padre o madre solteros sobre encuentren en estado de
bienes de su propiedad. necesidad.
 Cualquier persona dentro de los  Hermanos menores o
limites en que pueda donar o incapaces del constituyente.
disponer libremente en testamento.
La solicitud se formula mediante minuta:
• Indicación por el constituyente de su nombre

y apellido; edad; estado civil y domicilio;
• individualización del predio;
• Prueba instrumental de no estar el predio
sujeto a hipoteca, anticresis o
embargo registrado; y señalar beneficiarios
con precisión
• Declaración expresa de no tener deudas
pendientes
• Adjuntar:
• - Partidas que acrediten el vinculo con
los beneficiarios
• - Certificado de gravamen del predio
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO
Para la
Modificación y
Publicación del Extinción del PF se
sigue el mismo
ultimo aviso procedimiento que
para su constitución
10 días útiles
NO OPOSICION
Escritura PúblicaInsertando:
De Patrimonio Familiar - Partidas de Nac.o Matri.
- Aviso Publicado
El Notario cursará
los partes
Registro de
Predios.
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OBJETO DEL PATRIMONIO

FAMILIAR
"Sólo puede ser objeto de patrimonio familiar la casa
habitación o el predio destinado al sustento de los
beneficiarios".
Acuerdo adoptado en el XLVII Pleno del Tribunal

Registral, realizado el dia 19 de mayo de 2009.
Resolución N° 689-2009-SUNARP-TR-L del 19/5/2009.
NOTARIO DE LIMA

FAMILIAR
• No impide que se considere como un solo predio al
departamento, al estacionamiento y al depósito,
porque forman parte de una unidad inmobiliaria, aun
incluso si se ubican en niveles distintos y se
encuentran registrados en distintas partidas
registrales. En tal sentido, el patrimonio familiar está
ligado a un predio.
• Res. Nº 1206-2013-SUNARP-TR-L.
NOTARIO DE LIMA

FAMILIAR
"No procede admitir la constitución de patrimonio
familiar por quienes solo tienen un porcentaje de
acciones y derechos sobre el predio" .
Res. Nº 1206-2013-SUNARP-TR-L:
“Siendo que en la copropiedad a cada copropietario le corresponde una
cuota ideal (acciones y derechos), no una parte física del predio, no procede
admitir la constitución de patrimonio familiar por copropietarios que sólo
tienen una cuota ideal sobre el predio, porque el dominio de aquéllos se
ejerce de manera ideal, y no concreta, concreción que sólo podría lograrse
si todos los constituyentes tuvieran dicho 100 % de las acciones y
derechos."
NOTARIO DE LIMA
BENEFICIARIOS DEL
PATRIMONIO FAMILIAR
• Cualquier persona no puede ser beneficiarla del patrimonio
familiar sino solamente los miembros de la familia, es decir
aquellas personas que tengan vinculación con el
constituyente tales como el cónyuge, los hijos menores o
demás descendientes menores de edad o que siendo
mayores son incapaces, padres o demás ascendientes que
se encuentren en estado de necesidad, asi como los
hermanos menores o incapaces.
• Res. 029-2009-SUNARP-TR-L
NOTARIO DE LIMA
INVENTARIOS
Requisitos de la Solicitud:
 Se presenta por escrito señalando el lugar donde se
realizará el inventario.
 Si comprende bienes que se encuentran ubicados en
distintos lugares, es competente el Notario del lugar de
cualquiera de ellos (extensión de competencia notarial)
 En cuanto al señalamiento de los bienes, si son bienes
muebles podrá ser de manera genérica, si son bienes
inmuebles basta que se indique la ubicación, sin citar la
partida registral
 El notario señala fecha y hora para la realización.
NOTARIO DE LIMA
ELABORACION DEL ACTA

NOTARIAL:
 El Notario asienta el acta,
describiendo ordenadamente los
bienes que se encuentran en el
lugar, su estado y El Notario se abstendrá
características, sin calificar la de calificar la situación
propiedad ni la situación jurídica de los bienes
inventariados
jurídica. (posesión, propiedad,
 El acta es suscrita por el abandono, etc.)
Notario y los interesados que
concurran y si alguno de ellos
se rehusara a firmar, se dejará
constancia , de tal hecho.
La exclusión de bienes inventariados se
Cualquier interesado puede solicitar solicita ante el órgano Jurisdiccional
al Notario que se incluya en el
inventario bienes no señalados en Existe competencia exclusiva y excluyente
la solicitud inicial acreditándolo con a favor del órgano jurisdiccional, esto es
el “título respectivo”. Esta solicitud al Juez de Paz Letrado, a efecto de
puede presentarse hasta el conocer de la exclusión de bienes
momento en que se realiza la inventariados ante un Notario.
diligencia de inventario.
Terminada la diligencia de inventario el Notario

procede a protocolizar lo actuado. Dicha acta de
Protocolización se asient en el Reg. Notarial de
Asuntos No Contenciosos.
NOTARIO DE LIMA
COMPROBACION DE
TESTAMENTOS CERRADOS
• Se solicita mediante escrito que debe
suscribir:
a. Quien se considere instituído heredero
forzoso, legal, o integrante sobreviviente
de la unión de hecho.
b. Quien se considere instituido heredero
voluntario o legatario
c. Quien sea acreedor del testador o
presunto sucesor.
Requisitos
NOTARIO DE LIMA
Indicación de nombre y Copia Certificada de Partida

dirección de los presuntos de defunción o Declaración de
herederos muerte presunta del testador
2 3
Solicitud de
Nombre del Certificación Registral
1 Comprobación de
Causante Testamento
4 de NO figurar inscrito
otro testamento
Cerrado
5
Copia certificada del Acta Notarial extendida o certificación de
existencia del testamento emitida por el notario que lo conserve
bajo custodia, así como nombre y domicilio de los testigos que
intervinieron en la entrega del testamento cerrado
NOTARIO DE LIMA
SOLO SE ADMITE el Acta notarial de

otorgamiento extendida en el sobre o
cubierta. En defecto del acta, y cuando
estuviera deteriorado, son admisibles la
Copia Certificada del Acta transcrita del
registro del Notario; declaración de los
testigos que intervinieron, el cotejo de la
firma o letra del testador.
NOTARIO DE LIMA
SUCESION INTESTADA
La solicitud será presentada por cualquiera
de los interesados (Art. 815 del C.C), o integrante
sobreviviente de la unión de hecho, ante el notario del lugar
del último domicilio del causante
CASOS EN QUE SE PRODUCE LA SUCESION INTESTADA:

1. El causante muere sin dejar testamento o el que otorgó fue declarado
nulo total o parcialmente o se declara inválida la desheredación.
2.- El testamento no contiene institución de herederos o se ha declarado la
caducidad o invalidez.
3.- El heredero forzoso muere antes que el testador, renuncia a la herencia
o lo pierde por indignidad o desheredación y no tiene descendientes, o el
heredero voluntario o legatario mueren antes que el testador.
4.-Cuando el testador no tiene heredero forzoso o voluntario instituido en el
testamento.
NOTARIO DE LIMA
REQUISITOS DE LA SOLICITUD
• Nombre del Causante
• Copia certificada de la partida de defunción o de la
declaración judicial de muerte presunta.
• Copia certificada de la partida de nacimiento del
heredero(s), o documento público que contenga el
reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de
hijo.extramatrimonial o adoptivo;
• Partida de matrimonio o inscripción de la declaración de
unión de hecho (adjuntando testimonio o parte judicial), si
fuera el caso;
• Relación de bienes conocidos
• Certificación registral que conste que no hay inscrito
testamento u otro proceso de sucesión intestada, en el lugar
del ultimo domicilio del causante y en donde tuviera bienes
inscritos.
El notario mandará se
ANOTACIÓN extienda anot.preventiva
PREVENTIVA de la solicitud en el Reg. De
Sucesiones Intestadas
Inclusión de otros herederos

Dentro del plazo de quince (15) días útiles contados desde la publicación del
ultimo aviso, el que se considere heredero puede apersonarse acreditando su
calidad de tal, con copia certificada de la partida correspondiente o instrumento
publico que contenga el reconocimiento o declaración judicial de filiación.
Si transcurrido 10 días útiles no hay oposición, el notario lo incluirá en su
declaración y en el tenor del acta correspondiente
Transcurridos 15 días útiles desde

la publicación del último aviso, el notario
Declaración de extenderá un acta declarando herederos
herederos del causante a quienes hubiesen acreditado
su derecho.
NOTARIO DE LIMA
INCOMPATIBILIDAD
• No procede admitir luego de la inscripción de un

testamento con institución de heredero vigente en el
Registro respectivo, la inscripción de una sucesión
intestada relativa a la misma persona en el Registro
de Sucesiones Intestadas, resultando ambas
inscripciones incompatibles.
• Res. Nº 850-2014-SUNARP-TR-L
SEPARACIÓN CONVENCIONAL Y
DIVORCIO ULTERIOR
Se pueden acoger a este procedimiento los cónyuges
que después de transcurridos 2 años de la celebración del
matrimonio, deciden poner fin a dicha unión mediante separación
convencional y divorcio ulterior
REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS CÓNYUGES:

1.- Haber transcurrido dos años del matrimonio.
2.- No tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad, o de
tenerlos, contar con sentencia judicial firme o acta de conciliación emitida
conforme a ley, respecto de los regímenes del ejercicio de la patria potestad,
alimentos, tenencia y de visitas de los hijos menores de edad y/o hijos
mayores con incapacidad.
3.- Carecer de bienes sujetos al régimen de sociedad de gananciales o si los
hubiera, contar con la escritura pública inscrita en los Registros Públicos, de
sustitución o liquidación del régimen patrimonial.
NOTARIO DE LIMA
REQUISITOS DE LA SOLICITUD (I)

• Señalar nombres, documentos de identidad y el último
domicilio conyugal, con la firma y huella digital de cada uno
de los cónyuges.
• Señalar en la solicitud de manera expresa e indubitable la
decisión de separarse.
• Copias simples y legibles de los documentos de identidad de
ambos cónyuges.
• Acta o copia certificada de la partida de matrimonio,
expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de
presentación de la solicitud.
• Declaración jurada, con firma y huella digital de cada uno de
los cónyuges, de no tener hijos menores de edad o mayores
con incapacidad.
NOTARIO DE LIMA
REQUISITOS DE LA SOLICITUD (II)

• Acta o copia certificada de la partida de nacimiento, expedida
dentro de los tres meses anteriores a la fecha de la presentación de
la solicitud y copia certificada de la sentencia judicial firme o acta
de conciliación respecto de los regímenes del ejercicio de la patria
potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los hijos menores o
hijos mayores con incapacidad, si los hubiera.
• Escritura pública inscrita en los Registros Públicos, de separación de
patrimonios, o declaración jurada, con firma e impresión de la
huella digital de cada uno de los cónyuges, de carecer de bienes
sujetos al régimen de sociedad de gananciales.
• Escritura pública inscrita en los Registros Públicos, de sustitución o
liquidación del régimen patrimonial, si fuera el caso.
NOTARIO DE LIMA
COMPETENCIA
• El alcalde distrital o provincial de la municipalidad
acreditada.
• El notario de la jurisdicción del último domicilio cónyugal o

del lugar de celebración del matrimonio.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO
• El alcalde o notario recibe la solicitud, verifica el
cumplimiento de los requisitos y luego en un plazo de 15 días
convoca a audiencia única.
• En la audiencia única los cónyuges manifiestan o no su
voluntad de ratificarse en la solicitud de separación
convencional. De ratificarse, el alcalde o el notario declara la
separación convencional por resolución de alcaldía o por
acta notarial.
• En caso de inasistencia de uno o ambos cónyuges por causas
debidamente justificadas, el alcalde o notario convoca a
nueva audiencia en un plazo no mayor de 15 días. De haber
nueva inasistencia de uno o de ambos cónyuges, declara
concluído el procedimiento.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO
• Transcurridos dos meses de emitada la resolución de
alcaldía o el acta notarial, cualquiera de los cónyuges puede
solicitar la disolución del vínculo matrimonial. Dicha
solicitud se presenta a la misma municipalidad o notario que
tramitó la separación convencional. Debe ser resuelta en un
plazo no mayor de 15 días.
• El notario extiende, en un plazo no mayor de cinco (05) días,
el acta notarial en que consta la disolución del vínculo
matrimonia.
• Eleva a escritura pública la solicitud de disolución del vínculo
matrimonial, que tiene el carácter de Minuta, insertando las
actas notariales, y lo extiende en el Registro Notarial de
Asuntos No Contenciosos.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO
• En el caso de los procedimientos seguidos en las
municipalidades, el alcalde expide, en un plazo no mayor de
cinco (05) días, la resolución que declara la disolución del
vínculo matrimonial.
• Declarada la disolución, el alcalde o notario dispone su
inscripción en el registro correspondiente.
• Los cónyuges pueden otorgar poder por escritura pública
con facultades específicas para su representación en el
procedimiento no contencioso de separación convencional y
divorsio ulterior, poder que debe registrarse.
NOTARIO DE LIMA
RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE
HECHO
Procede el reconocimiento de la unión de hecho existente

entre varón y mujer que voluntariamente cumplan
con los requisitos establecidos en el artículo 326 del
Código Civil
REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA UNIÓN DE

HECHO:
1.- Unión voluntariamente realizada y mantenida entre varón y mujer
libres de impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y
cumplir deberes semejantes a los del matrimonio.
2.- La unión de hecho haya durado por lo menos dos años
contínuos.
NOTARIO DE LIMA
EFECTOS
• Origina una sociedad de bienes que se sujeta

al régimen de la sociedad de gananciales.
• Genera derechos hereditarios.

NOTARIO DE LIMA
• Presentar solicitud que contenga nombres y firmas de ambos
solicitantes.
• Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos años de manera
contínua.
• Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran libres de
impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro
varón o mujer, según sea el caso.
• Certificado domiciliario de los solicitantes.
• Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la
mujer, expedido por el registro personal de la oficina registral donde
domicilian los solicitantes.
• Declaración de dos testigos indicando que los solicitantes conviven dos
años contínuos o más.
• Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo
menos dos años continuos.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO
• Presentada la solicitud, el notario manda a publicar
un extracto de ella.
• Transcurridos 15 dias útiles desde la publicación del
último aviso, sin que se hubiera formulado
oposición, el notario extiende la escritura pública
con la declaración del reconocimiento de la unión
de hecho entre los convivientes.
• A continuación, el notario remite partes al Registro
Personal del lugar donde domicilian los solicitantes.
NOTARIO DE LIMA
CESE
• Si los convivientes desean dejar constancia de haber

puesto fin a su estado de convivencia, podrán
hacerlo en escritura pública en la cual podrán
liquidar el patrimonio social, para este caso no se
necesita hacer publicaciones. El reconocimiento del
cese de la convivencia se inscribe en el Registro
Personal.
NOTARIO DE LIMA
ACTOS INSCRIBIBLES
(DIRECTIVA 002-2001-SUNARP/SA, MODIFICADA POR
RES. 050-2012-SUNARP/SN)
• Los actos inscribibles en el Registro Personal:
– El reconocimiento de la unión de hecho

– El cese de la unión de hecho
– Las medidas cautelares y sentencias ordenadas
por la autoridad jurisdiccional relacionadas
con la unión de hecho.
NOTARIO DE LIMA
INSCRIPCION
• Las inscripciones del reconocimiento de uniones de

hecho, de su cese y demás actos inscribibles
vinculados, se efectúan en el Registro Personal de la
Oficina Registral que corresponda al domicilio de
los convivientes.
NOTARIO DE LIMA
INSCRIPCION DEL CESE
• El cese de la unión de hecho se inscribe en mérito:
– Parte notarial de la escritura pública del

reconocimiento del cese de la unión de hecho y de
ser el caso, de la liquidación del patrimonio social.
– Copia certificada de la partida de defunción o parte
judicial que contenga la declaración de muerte
presunta.
– Parte judicial que contenga la declaración de
ausencia
NOTARIO DE LIMA
– “No resulta necesario que el notario de manera

expresa señale la fecha de iniciación de la unión de
hecho, cuando dicho dato consta en la solicitud
presentada por los convivientes, la misma que obra
inserta en la escritura pública”.
– Criterio sustentado en la Resolución Nº 2249-2011-

SUNARP-TR-L del 9/12/2011 y Resolución Nº 351-2012-
SUNARP-TR-L del 2/03/2012.
NOTARIO DE LIMA
Res 230-2012-SUNARP-TR-L del 10-2-2012
EFECTOS JURÍDICOS PATRIMONIALES DE LAS

UNIONES DE HECHO
El reconocimiento judicial de la edificación
efectuada por los concubinos durante el periodo de
la unión de hecho sobre los bienes adquiridos por
uno de ellos antes de la fecha de inicio del mismo,
da lugar a la existencia de una comunidad de bienes
sujeta al régimen de sociedad de gananciales.
NOTARIO DE LIMA

• DECLARACIÓN JUDICIAL DE UNIÓN DE HECHO
La declaración judicial de una unión de hecho constituye
título para inscribir la adquisición de un bien por los
convivientes con la calidad de social. Asimismo, dicha
declaración puede sustentar la solicitud de rectificación
de la calidad de un bien inscrito a nombre de uno solo de
los convivientes, como si se tratara de un bien propio,
extendiéndose al respecto el asiento que indique que tiene
la condición de social. En los casos en los cuales el
conviviente haya fallecido, podrá efectuarse asimismo la
rectificación de la calidad del bien para dejar constancia
de la copropiedad correspondiente, no constituyendo
obstáculo para esta operación la inscripción de la sucesión
universal del conviviente fallecido y siempre que no se
perjudique derecho de terceros”.
NOTARIO DE LIMA

• RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN POR
RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO
El heredero se sustituye en la persona de su causante, en
todas las relaciones jurídicas en las que aquél haya sido
parte: se subroga y es parte en los mismos derechos,
obligaciones y créditos del de cujus. Por este motivo, la
protección que se otorgue a los herederos no puede ser
mayor de la que se le habría brindado a su causante.
En este orden de ideas, es procedente la inscripción del
reconocimiento de “unión de hecho”, y la consecuente
rectificación de calidad de bien, aun cuando en la partida
registral aparezca inscrita la sucesión del titular registral.
NOTARIO DE LIMA
Res 1376-2010-SUNARP-TR-L DEL 20-9-2010
• RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE
HECHO
No es procedente la inscripción en el
Registro Personal del reconocimiento de
una unión de hecho contenido en un
testamento.
NOTARIO DE LIMA
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA

ANUAL Y A JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS
Procede cuando el órgano social encargado

de la convocatoria no lo hubiera hecho pese a
solicitarlo el mínimo de socios que señala
la ley y venció el plazo
REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA

1.- Lo solicite uno o más accionistas que representen no menos del 20% de
las acciones suscritas con derecho a voto.
2.- En el caso de junta obligatoria anual, procede cuando un socio o el
titular de una sola acción con derecho a voto lo solicite.
3. Fuese denegada, transcurriese más de 15 días de la solicitud sin
convocarse, o, la JOA no se convoca en su fecha o no se trata los temas
que corresponden.
NOTARIO DE LIMA
• Presentar solicitud para la convocatoria, que debe incluir
nombre, documento nacional de identidad y firma del
solicitante o de los solicitantes
• Documento que acredite la calidad de socio. En el caso de
sociedades anónimas: matrícula de acciones y/o
presentación del certificado de acciones
• En el caso de otras formas societarias, el testimonio de la
escritura pública donde conste la inscripción de una o
varias participaciones y/o certificación registral
• En el caso de sociedades en comandita, el socio acredita
su condición de tal según modalidad establecida en la Ley
General de Sociedades
• Copia del documento donde se expresa el rechazo a la
convocatoria y/o copia de la carta notarial enviada al
directorio o a la gerencia, solicitando que se celebre la
junta general
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO
• El notario manda publicar el aviso de convocatoria respetando las
formalidades establecidas en el artículo 116 de la Ley 26887, Ley General
de Sociedades, señalando el lugar, día y hora de la reunión, su objeto,
quién la preside, con citación del órgano encargado.
• El notario encargado de la convocatoria a petición de él o los socios, debe
dar fe de los acuerdos tomados en la junta general o en la junta
obligatoria anual, según sea el caso, levantando un acta de la misma, la
que protocoliza en su Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos en
caso que no se le ponga a disposición el libro de actas respectivo,
dejando constancia de este hecho; si se le presenta el libro de actas y hay
espacio suficiente, el acta se extiende en él. Si no se le presenta el libro
matrícula de acciones, deja constancia de este hecho en el acta y se
procede con la junta con la información que se tenga. El parte, el
testimonio o la copia certificada del acta que se levante es suficiente para
su inscripción en el Registro.
• En caso de presentarse oposición de uno o más socios, el notario tiene la
obligación de remitir lo actuado al juez competente.
NOTARIO DE LIMA
ACUERDO DEL TRIBUNAL

REGISTRAL
• “Cuando el artículo 117 de la LGS hace referencia a

la ‘citación al órgano encargado’ se refiere a ponerle
en conocimiento de la solicitud de convocatoria a
junta general y no a que el pronunciamiento
notarial por el que se convoca consigne tal hecho.
En consecuencia, el Registrador debe verificar que
el Notario deje constancia expresa en el acta o en
otro documento, que se citó al órgano encargado
de la convocatoria.”
• Aprobado en el CXXXIX Pleno, desarrollado el 28 de
diciembre de 2015.
NOTARIO DE LIMA
Designación de apoyos para las personas adultas

mayores para el cobro de pensiones, devolución de
aportes económicos, o subvenciones de programas
nacionales de asistencia no contributivos
Requisitos:
1. Personas adultas mayores definidas por el artículo 2 de la
Ley Nº 30490, Ley de la Persona Adulta Mayor (60 años o
más).
2. Que tengan la calidad de:
• Pensionistas.
• Beneficiarias de Ley Nº 29625, Ley de Devolución de Dinero
del FONAVI a los Trabajadores que Contribuyeron al mismo.
• Beneficiarias o usuarias de programas nacionales de
asistencia no contributivos.
NOTARIO DE LIMA
OBJETIVO
1. Percibir su pensión o beneficios derivados de estas.
2. Devolución de aportes económicos.
3. Subvenciones económicas.
NOTARIO DE LIMA
REQUISITO DE PROCEDENCIA
Persona adulta mayor no pueda manifestar su

voluntad, aún después de haber realizado esfuerzos
reales, considerables y pertinentes; y prestado las
medidas de accesibilidad y ajustes razonables.
NOTARIO DE LIMA
APOYO
Persona natural que facilita el cobro de la pensión,

devolución de aportes económicos o subvenciones
económicas.
NOTARIO DE LIMA
FUNCIONES DEL APOYO
Prestar apoyo en la:
1. Manifestación de la voluntad de la persona adulta

mayor: la comunicación, comprensión de actos
jurídicos y sus consecuencias, la manifestación e
interpretación de la voluntad de quien requiere el
apoyo.
2. Administración del dinero recibido.

NOTARIO DE LIMA
ORDEN EN LA DESIGNACION DE LOS APOYOS
1. El apoyo previamente designado por la persona adulta mayor,

antes de encontrarse imposibilitada de manifestar su voluntad.
2. EL cónyuge no separado judicial o notarialmente, siempre que
cumpla lo establecido en el artículo 289 del Código Civil
(cohabitación).
3. El conviviente, conforme a lo dispuesto en el artículo 326 del
Código Civil, siempre que cumpla lo establecido en el artículo
289 del Código Civil.
4. Los descendientes, prefiriéndose el más próximo.
5. Los hermanos.
6. La persona que preste asistencia o tenga bajo su cuidado a la
persona adulta mayor.
7. El Director del Centro de Atención a Personas Adultas Mayores
del sector público.
NOTARIO DE LIMA
REQUISITOS
• a) Solicitud indicando los nombres y apellidos completos, número
de documento de identidad y dirección domiciliaria de la persona
adulta mayor y de la persona que será designada como apoyo.
• b) Certificado médico emitido por un neurólogo o psiquiatra que
acredite la imposibilidad de manifestar la voluntad de la persona
adulta mayor.
En las zonas rurales donde no haya neurólogo o psiquiatra, el
médico general está facultado a emitir el certificado que acredita la
imposibilidad de manifestar la voluntad de la persona adulta
mayor.
c) Declaración de dos testigos mayores de edad que conozcan a la
persona adulta mayor y den fe de la imposibilidad que tiene de
manifestar su voluntad.
NOTARIO DE LIMA
REQUISITOS
• d) Declaración jurada de la persona que va a ser designada como
apoyo de no tener antecedentes penales, policiales y judiciales.
• e) Declaración jurada de la persona que va a ser designada como
apoyo de no ser deudor alimentario.
• f) Documento que acredite la condición de apoyo previamente
designado, o cónyuge, o conviviente, o descendiente, o hermano, o
persona que venga prestando apoyo, asistencia o tenga bajo su
cuidado a la persona adulta mayor, o Director del Centro de
Atención a Personas Adultas Mayores del sector público, donde
reside la persona.
Para el caso de el Director de un Centro de Atención a Personas
Adultas Mayores del sector público se debe presentar la
autorización expresa a través de Resolución Directoral de la
Dirección de Personas Adultas Mayores del Ministerio de la Mujer
y Poblaciones Vulnerables.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO (I)
• Una vez presentada la solicitud, el Notario manda a publicar

un extracto de la solicitud de conformidad con lo establecido
en el artículo 13 de la Ley Nº 26662, Ley de Competencia
Notarial en Asuntos No Contenciosos.
• Transcurridos 15 días hábiles desde la publicación del último
aviso, sin que se hubiera formulado oposición, el Notario
extiende la escritura pública nombrando el apoyo, señalando
sus facultades y obligaciones.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO (II)
• Cumplido el trámite indicado, el Notario remite partes al

registro personal de los Registros Públicos. En caso de
oposición, se procede conforme a lo dispuesto en el artículo
6 de la Ley N° 26662.
• Si el solicitante o el médico proporcionan información falsa
para sustentar el pedido ante el Notario, será pasible de
responsabilidad penal, civil y administrativa.
• El Notario designa el apoyo, previa verificación de la
presentación y autenticidad de los documentos exigidos.
NOTARIO DE LIMA
APOYO EN LA VIA JUDICIAL
En caso de controversia respecto de la designación, el

Juez del Juzgado de Paz Letrado, a través del proceso
no contencioso, designa el apoyo realizando la mejor
interpretación posible de la voluntad y preferencias de
la persona adulta mayor, considerando su interés
superior. Para ello, evalúa los documentos respectivos
y, de considerarlo necesario, otros que requieran para
su mejor decisión.
NOTARIO DE LIMA
SALVAGUARDIAS
Mecanismos que garantizan el respeto de la voluntad y

preferencias de la persona adulta mayor para asegurar
el cobro y uso adecuado en su beneficio.
El procedimiento para la ejecución de la salvaguardia
se establece mediante Decreto Supremo a propuesta
del Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables,
con el refrendo del Ministerio de Desarrollo e Inclusión
Social.
NOTARIO DE LIMA
CENTRO INTEGRAL DE ATENCIÓN AL ADULTO MAYOR DE LA

MUNICIPALIDAD DISTRITAL
Implementa las salvaguardias que comprenden la

rendición de cuentas y supervisión periódica.
En caso se conozca de presuntas irregularidades en el
desempeño de los apoyos, el Director del Centro Integral
de Atención al Adulto Mayor de la municipalidad
distrital, o quien haga sus veces, tiene la obligación de:
a) Informar a las entidades que otorgan las pensiones,
devolución de aportes económicos o subvenciones
económicas de carácter no contributivo, para que
evalúen la suspensión del cobro, conforme a sus
procedimientos establecidos.
NOTARIO DE LIMA
CENTRO INTEGRAL DE ATENCIÓN AL ADULTO MAYOR DE LA

MUNICIPALIDAD DISTRITAL
b) Informar a las instancias señaladas en la Ley para

prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra las
mujeres y los integrantes del grupo familiar, para el
inicio de las acciones judiciales correspondientes, y al
Ministerio Público cuando el presunto maltrato o
agresión es atribuido a el Director del Centro de
Atención a Personas Adultas Mayores, a la persona que
preste asistencia o a quien la tenga bajo su cuidado.
c) Solicitar al Juez de Paz Letrado competente la
designación de un nuevo apoyo.
NOTARIO DE LIMA
PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON

INTERVENCION NOTARIAL (LEY Nº 30933)
Se pueden acoger:
1. Propietario, arrendador, administrador y todo
aquel que considere tener derecho a la restitución
del inmueble.
2. Las partes hayan celebrado su contrato de
arrendamiento mediante Formulario Único de
Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda
(FUA) o escritura pública.
3. El contrato contenga cláusula de allanamiento a
futuro y de sometimiento expreso.
4. Esté individualizado el inmueble.
NOTARIO DE LIMA
COMPETENCIA
1. El notario de la provincia en la que se ubica el

inmueble materia de arrendamiento.
2. El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica

el inmueble arrendado.
NOTARIO DE LIMA
CAUSALES DE PROCEDENDIA
1. Vencimiento del plazo del contrato de

arrendamiento.
2. Incumplimiento del pago de la renta convenida, de

acuerdo a lo establecido en el contrato o conforme
al plazo dispuesto en el numeral 1 del Art. 1697 del
Código Civil.
NOTARIO DE LIMA
1. Solicitud por escrito con indicación del nombre del

propietario o del que tenga derecho a la restitución
y del arrendatario.
2. Original o copia legalizada del FUA o de la escritura
pública conteniendo el contrato de arrendamiento.
3. Original o copia legalizada de la carta notarial
cursada al arrendatario, en el inmueble materia del
arrendamiento y en el de su domicilio consignado
en el contrato, de ser el caso, requiriendo la
restitución del inmueble.
NOTARIO DE LIMA
ACTUACION NOTARIAL
1. Recibida la solicitud de desalojo, el notario verifica

el cumplimiento de los requisitos de procedibilidad,
el contrato de arrendamiento (contenido y forma) y
los requisitos de la solicitud.
2. El notario notifica al arrendatario en el inmueble
materia de desalojo y en su domicilio contractual,
para que dentro del plazo de 5 días hábiles acredite
no estar incurso en una de las causales de
procedencia del desalojo.
NOTARIO DE LIMA
OPOSICION DEL ARRENDATARIO
El arrendatario sólo se puede oponer por las siguientes

causales:
1. La renovación o prórroga del plazo del contrato de
arrendamiento.
2. La constancia de transferencia o depósito de los
pagos de la renta realizados en la cuenta de abono
acordada por las partes.
3. El incumplimiento de las formalidades establecidas.
NOTARIO DE LIMA
EMISION DEL ACTA NO CONTENCIOSA
1. Con la respuesta del arrendatario, el notario verifica

si se configura alguna de las causales de desalojo.
2. Si se verifica la configuración de una de las causales,
el notario extiende un acta no contenciosa, dejando
constancia del vencimiento del contrato o de la
resolución del contrato por falta de pago de la
merced conductiva, declarando procedente el
desalojo, acta que la protocoliza en el Registro
Notarial de Asuntos No Contencisos.
3. Remite copia legalizada del expediente al juez de paz
letrado del distrito donde se ubica el inmueble.
NOTARIO DE LIMA
CONCLUSION DEL TRAMITE DE DESALOJO
Concluye el trámite de desalojo cuando:

1. No se configura alguna de las causales de
procedencia, en cuyo caso el notario finaliza el
trámite comunicando este hecho al solicitante.
2. Las partes acuerdan su finalización en cualquier
momento del procedimiento, levantando en este
caso el notario un acta no contenciosa concluyendo
el trámite.
NOTARIO DE LIMA
TRAMITE JUDICIAL DE LANZAMIENTO
1. El interesado formula lanzamiento dirigida al juez de paz

letrado competente, solicitud que es presentada al notario que
constató la causal de desalojo.
2. Remitida la solicitud del interesado y copia legalizada del
expediente remitido por el notario, el juez de paz letrado,
dentro de 3 días, verifica los requisitos de la solicitud y emite
resolución judicial disponiendo el lanzamiento del arrendatario
y contra quien se encuentre en el inmueble, así como la orden
de descerraje. La Res. Jud. es impugnable sin efecto suspensivo.
Oficia a la PNP para que preste la asistencia y garantía
correspondiente.
3. Culminado el trámite, el interesado puede solicitar al mismo
juez el pago de costos y costas, así como el del servicio del
notario.
GRACIAS POR SU ATENCIÓN

Clase 4 - Dr. Fernando Tarazona

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FERNANDO TARAZONA ALVARADO

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS (I)

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS (II)

ASPECTOS GENERALES (I)

ASPECTOS GENERALES (II)

ConsentimientoOposición Suspender Juez

• En los casos de los procedimientos de prescripción

ASPECTOS GENERALES (III)

Registro de - Escritura Pública

• El documento notarial es auténtico y produce sus efectos,

ASPECTOS GENERALES (IV)

ASPECTOS GENERALES (V)

Cambio de nombre Cambio sexo No exista error

FERNANDO TARAZONA ALVARADO

Partida de Nacimiento de La misma persona, y si ha fallecido, los

ADJUNTAR partida que

Documentos que acrediten

• Presentada la solicitud, el notario manda a

EXTENSION DE ESCRITURA PUBLICA

• Trancurridos 10 días útiles contados desde

ADOPCION DE PERSONAS CAPACES

ADOPCION DE PERSONAS CAPACES

• Sólo se tramita por vía notarial la adopción de

ADOPCION DE PERSONAS CAPACES

Escritura Pública FERNANDO TARAZONA ALVARADO

FERNANDO TARAZONA ALVARADO

• La casa habitación de la familia.

• Un predio destinado a la agricultura, la industria o

• No puede exceder lo necesario para la morada o el

PATRIMONIO FAMILIAR (II)

PATRIMONIO FAMILIAR (III)

• Indicación por el constituyente de su nombre

OBJETO DEL PATRIMONIO

Acuerdo adoptado en el XLVII Pleno del Tribunal

OBJETO DEL PATRIMONIO

OBJETO DEL PATRIMONIO

ELABORACION DEL ACTA

Terminada la diligencia de inventario el Notario

Indicación de nombre y Copia Certificada de Partida

SOLO SE ADMITE el Acta notarial de

CASOS EN QUE SE PRODUCE LA SUCESION INTESTADA:

Inclusión de otros herederos

Transcurridos 15 días útiles desde

• No procede admitir luego de la inscripción de un

REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS CÓNYUGES:

REQUISITOS DE LA SOLICITUD (I)

REQUISITOS DE LA SOLICITUD (II)

• El notario de la jurisdicción del último domicilio cónyugal o

Procede el reconocimiento de la unión de hecho existente

REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA UNIÓN DE

• Origina una sociedad de bienes que se sujeta

• Genera derechos hereditarios.

• Si los convivientes desean dejar constancia de haber

• Los actos inscribibles en el Registro Personal:

– El reconocimiento de la unión de hecho

• Las inscripciones del reconocimiento de uniones de

INSCRIPCION DEL CESE

• El cese de la unión de hecho se inscribe en mérito:

– Parte notarial de la escritura pública del

– “No resulta necesario que el notario de manera

– Criterio sustentado en la Resolución Nº 2249-2011-

Res 230-2012-SUNARP-TR-L del 10-2-2012

EFECTOS JURÍDICOS PATRIMONIALES DE LAS

Res 565-2010-SUNARP-TR-L del 23-4-2010