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Arrendamientos urbanos y
suburbanos
Vigente: desde 17 agosto 1995
Objetivo: regular arrendamiento
Derecho a vivienda digna

Ámbito de aplicación:
Contrato verbal o escrito
Destino vivienda (comercio, etc)

No aplica (Art. 7) CUARTERIAS

Notificaciones (Ley)
 ½ 
 

Arrendamiento: Goce y uso temporal / pago

Contenido del contrato:

Nombres, calidades y personerías (ambos)
Cita inscripción RP (inmueble) y dirección
exacta
Descripción detallada del bien (instalaciones,
servicios, accesorios, espacios, conservación y
defectos)
Mención del destino específico del bien
Precio, lugar y forma de pago
Plazo del arrendamiento
Domicilios de las partes (notificaciones)
Otras cláusulas (de acuerdo a la ley)
Fecha del contrato

Libre voluntad
Vicios ocultos (redhibitorios)
Contrato verbal (comprobante de pago)
Notificaciones
  
 
Arrendador:
Garantizar derecho , uso y goce
pacífico (vigencia del contrato)
Entregar el bien en buen estado
Conservar el bien en buen estado
No perturbar al arrendatario
Otras obligaciones -ley /contrato

Arrendatario:
Pagar en fecha convenida
Solo usar el bien para lo pactado
Conservar el bien en buen estado
Restituir el bien (fin del contrato)
Acatar ley (uso del bien)
Otras obligaciones -ley/ contrato
 0
 
  
 


Suprimir o reducir los

servicios básicos (acueducto,
alcantarillado, electricidad)

Impedir o restringir: el
acceso, la luz o la ventilación
(al bien)

Cualquier otra acción que:

menoscabe, altere, amenace
(derecho de uso y goce
pacífico del bien)
 ½    

El bien ¿Qué incluye?

Bienes muebles
Servicios básicos (pago)
Caso de evicción (pérdida del bien)
Defectos graves
Mantenimiento del bien
Reparaciones (ambos)
Cambios en el bien (ambos)
Obras nuevas (ambos)
Caso fortuito/fuerza mayor-pago
Destino del bien
Recibo y conservación del bien
Daños e inspección del bien
Aviso del daño / eximentes culpa
Goce abusivo
Devolución del bien
Usufructo, fideicomiso, condominio
 0

0 

Precio (moneda extranjera)

Pago (7 días naturales)
Fecha /tolerancia/acción judicial
Lugar
Retención
 Depósito judicial
Reajuste vivienda (15%)
Nulidad del reajuste
 Reajuste otros destinos

Plazo
Prórroga tácita
Extinción arrendatario (3 meses)
Plazo usufructo y fideicomiso
Departamentos y locales
(vivienda propia)
 ¦

Traspaso bien / traspaso forzoso
Expropiación del bien
Cesión/subarriendo Ȃ prohibido
Uso comercial o industrial
Cambio de destino (comercio)
Ley aplica (subarriendo y cesión)
Transmisión hereditaria
Muerte del arrendatario (art. 85)
Plazo de notificación 30 días

Matrimonio nulo/divorcio o
separación judicial
Juez otorga el derecho
Subrogación: notifica 30 días

Desvinculación del hogar

 ¦  
  

Causas de extinción
Incumplimiento
arrendatario
Incumplimiento
arrendador
Notificación
(intimación)
Cumplimiento 30 días
Daños y perjuicios
Prescripción (1 año)
•   


Principios promoción y
conservación de la vivienda
Reparaciones
Reajuste de renta
Desalojo (autoridades)
Plazo adicional (no mas 30 días)
Enervación del proceso
Expiración del plazo
Prevención de desalojamiento
Prevención para habitación
Prevención / nueva construcción
Prevención judicial desalojo
Acción de desalojamiento
Incumplimiento del arrendador
 0
 
 
 

Desahucio (CPP)
Causas de desalojo (art. 121)
Desahucio por falta de pago
Orden de lanzamiento
Posesión del bien
Cobro de alquileres insolutos
Derecho de retención (bienes)
Desalojo administrativo
 Demanda
Proceso
sumario
Sentencia (10
días) orden Traslado 5
lanzamiento días
(fuerza (inquilino)
pública)

Audiencia al Juez ordena

arrendador (3 desalojo (15
días) días)