OBRA CENTRO

EMPRESARIAL
COLINA
Juan Alejandro Orozco Gaitán – Jhoan André Rodríguez Vargas – Cristian Mauricio
Camelo González
Fundamentos Tecnológicos en Arquitectura.
Juanita Montoya.
Universidad Nacional de Colombia.
enero de 2020.
Tabla de contenido
■ Introducción
■ Obra
■ Proyecto
■ Sistema portante
■ Sistema de envolventes y particiones
■ Sistema de mecanismos
■ Conclusiones
Descripción formal

Colina Centro Empresarial se encuentra ubicado en la Calle 152 con Av. Boyacá, a muy pocos metros del centro
comercial Parque La Colina, un punto de fácil acceso al estar sobre una de la arterias viales más importantes de la
Capital. Posee una forma cubica con una sustracción en el eje central, con el cubo es básicamente una torre de 8
pisos.
Descripción espacial

■ Con un área total aproximada de 10.000 m2,

este innovador proyecto está conformado
por una torre de 8 pisos, cada uno con un
área construida de 1.700 m2 aprox. con
oficinas que van desde los 296 m2 en
adelante. Adicionalmente, 2.000 m2 más
serán destinados para las zonas comerciales.
El resto del edificio cuenta con 3 niveles de
sótanos con capacidad para 291 vehículos, y
amplias zonas verdes.
Descripción funcional

■ Se destaca la variada
oferta comercial que
ofrecerá Colina en sus
dos primeras plantas, y
el hecho de ser uno de
los pocos proyectos para
oficinas corporativas que
existen en la zona. Estas
oficinas estarán ubicadas
en los pisos superiores.
Localización y entradas

■ Este proyecto se encuentra ubicado en el barrio Caminos de San Lorenzo. Más específicamente en
la calle 152 con avenida Boyacá.
■ Posee dos entradas vehiculares y peatonales: Una que da directamente con la avenida Boyacá y la
otra da sobre la carrera 59.
Cerramiento y vallas

■ Cerramiento:

■ Valla:
Vigilancia, enfermería y casino

■ La seguridad es cerrada y e tiene un sistema de circuito cerrado.

■ No poseen enfermería., sin embargo todos los trabajadores poseen seguro, en la obra hay varios
botiquines y medidas de seguridad, las cuales están dirigidas por un personal especializado, el
cual esta repartido por zonas debido a: niveles de riesgo y especialización. En caso de emergencia
todo se encuentra controlado, evitando así que los accidentes sucedan o en dado caso de que
ocurran, de que pasen a mayores.

■ No hay casino y debido a eso los trabajadores suelen llevar su almuerzo y comen en el patio
(primer piso) o en los parques que quedan en los alrededores.
Oficinas y almacenes

■ Las oficinas se encuentran

repartidas por supervisor.

■ Se poseen tres almacenes, todos

ellos se encuentran ubicados en el
primer piso. Uno esta destinado a
la obra gris, otro a materiales
especiales y el ultimo para
almacenar las herramientas de
trabajo.
Patio y Maquinaría

■ El primer piso es el
patio y ciertas partes se
suelen utilizar de
almacén.

■ La maquinaria de la
obra esta compuesta
por: torre grúa, bomba,
mixer y helicóptero.
 Organigrama

– Gerente de proyectos.
– Director.
– Residentes de obra.
– Maestros.
– Oficiales.
– Contratistas.
– Ayudantes.
Seguridad y salud ocupacional

Hay tres factores principales:

■ Medidas pertinentes.
■ Formatos de seguridad.
■ Inspección continua.
 Presupuesto

135 mil millones de pesos. (aprox)

AIU:
■ Administración, imprevisto y utilidades-----> 15%
■ Directo -----> 85%
-> Acero y concreto -----> 50-60%
 Programación

■ Inicio de la obra: 2018.

■ Tiempo estimado:
– enero 2020 (Hasta el cuarto piso).
– Diciembre 2020 (obra completa).
■ Retrasos: 15 días, 4 de ellos son debido a la complejidad de la cubierta
(fundición).
Sistema portante

■ El proyecto posee:
– Alrededor de 250 pilotes de 60 cm
de diámetro y 50 m de profundidad.
– Caisson de 5 m a 20 m de
profundidad.
– Vigas de acero.
– Columnas en concreto.
– Placas en concreto.
Sistema portante

 El sistema constructivo de los sótanos está

conformado por:
Pantallas pre excavadas en concreto
(perimetrales)
 Las especificaciones de los materiales los
realiza el diseñador estructural.
 Se usa un libro de planos estructurales en el
cual se basan para colocar los refuerzos de cada
elemento estructural.
Sistema de envolventes y particiones

Envolventes:

■ El proyecto tiene una fachada bioclimática,

la cual, por medio del control de la radiación
solar mantiene temperaturas entre 17 a 21°c .
■ Paneles aislados entre placas, los cuales se
encargan de cerrar todo el perímetro.
■ Dos tipos de fachada: Placas y fachada
flotante (la cual se haya en la cubierta).
■ Cubierta en concreto de losa pos tensada con
alrededor de unos 32 torones.
Sistema de envolventes y particiones

Sistema de particiones mixto,

que posee:

■ Muros de mampostería (Arcilla bloque número 4).

■ Sistemas de superboard, drywall (1/2 pulgada), muros RF (Lámina rosada) o muros
RH (Dependiendo de la especificación).
■ Pilotes como apoyos constructivos para las losas, estos mismos son demolidos una
vez están hechas las columnas y se dejan solo al nivel del sótano III.
■ Muros en seco con láminas que cambian según la especificación.
■ Muros modulados para que cada 40 haya un refuerzo.
■ Estructura física del conjunto: Base, riostras, canal y paral.
Sistema de mecanismos

Sistema hidráulico y sanitario: ■ Tubos rojos: Ventilación.

Se compone de 3 clases de tubos: Las que se encuentran de piso 7 a piso 1, aguas

lluvias y aguas negras, bajan directamente a las
■ Tubos amarillos: Sanitarias. cajillas o a los pozos que construye la obra y
■ Tubos blancos: Suministro. luego entrega a la red principal de dichas
aguas.
Sistema de mecanismos

Cuando están por debajo del nivel 0 se crean unos

pozos inyectores, donde llegan todas esas tuberías,
estos pozos son pequeños y lo que lleva el agua
son las bombas eyectoras que llevan el agua a la
cajilla.
El agua potable funciona de la misma manera, a
través de bombas desde el sótano 3 se distribuye a
toda la red.
Sistema de mecanismos

Sistema eléctrico:
■ Se entregan los puntos cero y el cliente decide como conectarse. Se ubican siempre a una distancia
y lugar prudente respecto al sistema hidráulico y sanitario, preferiblemente envuelto en un material
aislante.
■ Se entrega la subestación y el corte de baja tensión.
■ Vamos a encontrar que llega a la acometida principal de la calle o la acometida de codensa, llega a
la subestación de la edificación, luego al transformador, luego a la celda, y luego se distribuye al
edificio completo.
■ Sistema de blidobarra: blindada en el exterior, por dentro tiene almas de cobre las cuales llevan
todo el fluido eléctrico. Más eficiente, seguro y económico que el cable.
Sistema de mecanismos

Sistema de ventilación:
■ Funciona con agua helada desde un shiler
que está en cubierta con unos tubos lo
cuales tiene recubrimientos que mantienen
el agua helada y no fuerza a el shiler.
■ En las escaleras de evacuación, sistema de
extracción en caso incendio, el fuego al
igual que el humo no pasan por ahí.
■ También el sistema del proyecto tiene una
fachada bioclimática
Conclusiones