INSTITUTO NACIONAL DE ESTUDIOS SINDICALES

Y DE ADMINISTRACION PÚBLICA
DE LA FSTSE

TEMA IV
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
CATEDRÁTICO
MD. SIXTO ALARCON
   NAVA
INTEGRANTES DE EQUIPO:
• JORGE ALBERTO GONZALEZ DIMAS
 ARRENDAMIENTO
• "el arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios", y en los artículos
siguientes concreta la definición de cada uno de ellos, así en el artículo 1543 en
cuanto al de cosas "en el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar
a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto", y el
artículo 1544 en cuanto al de servicios y obras "en el arrendamiento de obras o
servicios, una de las partes se obliga  a ejecutar una obra o a prestar a la otra
un servicio por precio cierto". 
 ELEMENTOS DE ARRENDAMIENTOS
• Consentimiento de los contratantes.​
• Objeto cierto que sea materia del contrato.​
• Causa de la obligación que se establezca.​
• Nombres de las partes​
• Fecha de comienzo y duración del acuerdo​
• Descripción de la propiedad​
• Renta​
• Derechos de posesión y uso​
• Mantenimiento de la tierra​
• Situación de la tierra en el momento de su devolución​
• Introducción de mejoras o cambios de uso​
• Disposiciones sobre indemnización​
• Responsabilidad del pago de los impuestos y otros cargos
 NATURALEZA JURIDICA​
• Confiere un título de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el título de
propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).
Sean casas, autos, o distintos inmuebles.​
• Algunos doctrinarios sostienen que el contrato de arrendamiento, concede al
arrendatario un derecho real de usar y gozar el bien arrendado​
• Apoyan su tesis en lo dispuesto en los artículos siguientes:​
•  Artículo 2408. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del
arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido. 
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDAMIENTO

• Obligaciones del arrendador:​

• 1- Entregar al arrendatario la vivienda objeto del contrato​
• 2-Ejecutar las obras necesarias para la conservación de la vivienda​
• 3-Mantener al arrendatario en el uso pacífico de la cosa arrendada durante el
tiempo pactado​
• 4-El saneamiento de la cosa arrendada​
• 5-La exigencia de fianza
Obligaciones del arrendatario:​
• 1- Abonar la renta estipulada y hacer frente los gastos asimilados acordados​
• 2-Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinándola a satisfacer su
necesidad primaria permanente de vivienda o la de su cónyuge o hijos
dependientes​
• 3- Abstenerse de variar la forma de la cosa arrendada, de ejecutar obras sin
consentimiento del arrendador,​
• 4- Soportar las obras de mejora no diferibles a la expiración del contrato​
• 5- Comunicar al arrendador las usurpaciones o novedades dañosas que un
tercero haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada​
• 6-Llevar a cabo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario de la vivienda​
• 7-Prestar la fianza
 TIPOS DE ARRENDAMIENTOS​
• Arrendamiento voluntario: Cuando no se especifica la duración
del arrendamiento se considera que es un arrendamiento a voluntad, lo que
significa que puede ser dado por terminado mediante un aviso con diez días
de anticipación ya sea de parte del arrendador o del arrendatario.​
• Arrendamiento Periódico: Un arrendamiento vigente por cierto tiempo
(Vg. Un año).​
• Hospedaje: uno que tiene el uso de la propiedad sin la posesión exclusiva o
real, tal como aquel que vive en un cuarto compartido de una casa cuyo
propietario retiene el control directo, la supervisión y el cuidado de la
totalidad de la casa.
 EXTINCION DE ARRENDAMIENTO​
• La extinción de arrendamientos se podrá dar por incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones del contrato​
• Falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya
asumido o corresponda al arrendatario.​
• Falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.​
• Realización de daños causados voluntariamente en la finca o de obras no consentidas
por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.​
• Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilícitas.​
• Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando.
 COMODATO​
• una persona le cede a otra una cosa que es suya o que tiene legalmente en su
poder (por usufructo o alquiler) gratuitamente, para que la use por cierto
tiempo, conforme a lo pactado, o en su defecto, al destino del bien; sin goce de
sus frutos o aumentos, y luego se la devuelva
 EXTINCION DE COMODATO​

• - Cuando llega el término final establecido o se concluye el uso para el cual se prestó la cosa,
sea éste el pactado o el que se deriva de la naturaleza de la cosa (artículos 1749 y 1750 del
Código Civil).​
​
- Cuando el comodante la reclama, aun antes de los momentos señalados anteriormente, si
tiene urgente necesidad de la cosa (artículo 1749 in fine del Código Civil).​
​
- Por la reclamación hecha por la sola voluntad del comodante, si así se pactó en el contrato,
o si no existe duración pactada ni uso pactado o derivado de la costumbre (artículo 1750 CC).​
​
- Por la muerte del comodatario si se contrató intuitu personae. En otro caso, ni la muerte del
comodatario ni la del comodante extinguen el contrato, salvo pacto expreso (artículo 1742
CC).​
GRACIAS POR
SU ATENCION