INSTITUTO TECNOLOGICO

SUOERIOR DE MACUSPANA

CATEDRATICO:
ING ROBERTO BAEZA

ALUMNOS:
JORGELUIS DE LA O DE LA CRUZ
JOSE ALFREDO JIMENEZ SANCHEZ
PABLO TOLEDO GUZMAN
KARLA RUIZ URBINA
TOPOGRAFIA
LEGAL Y URBANA

UNIDAD 3
 UNIDAD 3 3
TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

3.1_USO DE SUELO

3.2_ASPECTOS LEGALES

3.2.1_REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

3.2.2_TECNICAS DE LA TIERRA

3.2.3_DESLINDES

TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

 UNIDAD 3 4
TEORIAS DE PLANIFICACION URBANA

3.2.4_ALINEAMIENTOS

ANALISIS Y PLANIFICACION DE DESARROLLO URBANO

 0
1
INTRODUCCIÓN
 6
INTRODUCCIÓN
TOPOGRAFIA LEGAL
  
En el presente trabajo se da a conocer los aspectos legales y requisito
s necesarios para hacer un levantamiento topográfico legal de un terre
no o con el que este debe contar.

TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

 3.1_USO DE SUELO

El uso del suelo comprende "las ac

ciones, actividades e intervencione
s que
realizan las personas sobre un dete
rminado tipo de superficie para pro
ducir, modificarla o mantenerla" (
FAO, 1997a; FAO/UNEP, 1999).
El uso del suelo abarca la gestión y
modificación del 
medio ambiente natural para conve
rtirlo en terreno agrícola: campos c
ultivables, pastizales; o asentamien
tos humanos. El término uso del su
elo también se utiliza para referirse
a los distintos usos del terreno en z
onificaciones.
 8

3.2_ ASPECTOS
LEGALES
Regulación
Las prácticas de uso del suelo varían de manera considerable en diferentes

partes del mundo. La División de Desarrollo del Agua de la Organización de las

Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura explica que "El uso del suelo comprende

los productos y/o beneficios que se obtienen del uso de la tierra como también las acciones de gestión del suelo (activi
dades) realizadas por los humanos para producir dichos productos y beneficios."2 A comienzos de la década de 1990, a
proximadamente el 13% de la superficie de la Tierra era considerada tierra arable, con 26% de pastos, 32% de bosques, y
1,5% de zonas urbanas.

Tal como indicó Albert Guttenberg (1959), "'El uso del suelo' es un término clave en el lenguaje de la planificación de ciud
ades."3 Por lo general, las jurisdicciones políticas realizan la planificación sobre el uso del suelo y lo regulan en un intent
o de evitar conflictos. Los planes de uso del suelo son
implementados mediante la división del suelo y regulaciones sobre su uso, tales como su zonificación. Las empresas de consultoría de gestión y la
s Organizaciones no gubernamentales intentan influir sobre estas regulaciones antes de ser aprobadas y promulgadas.
Licencia de uso de suelo.
9
Consiste en autorizar el uso del suelo y señalar las disposiciones normativas para el aprovechamiento de los inmuebles ubicados en el territorio est
atal. 
Requisitos para solicitar la licencia.
1 Solicitud firmada por el propietario (Formato único de solicitud).
El croquis de localización o inmueble objeto de trámite.
Uso actual del suelo y el pretendido y en su caso.
La superficie construida o por construir.
Clave catastral.
2.Documento que acredite la propiedad o posesión del predio o inmueble, inscrito en el registro público de la propiedad (copia simple y original para
cotejo).
3.Tratándose de usos que generan impacto regional, será necesario presentar dictamen favorable de impacto regional que emite la secretaria de de
sarrollo urbano y vivienda.
4. Acta constitutiva de la sociedad en caso de ser persona moral.
5. Poder notarial del representante legal.
Costo de una licencia
•10 veces el salario mínimo vigente del área geográfica que corresponda.
•25 veces el salario mínimo, cuota adicional si requiere inspección de campo.
•50 veces el salario mínimo, en caso que se requiera realizar estudios técnicos.El salario mínimo corresponde según el área geográfica
  TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA
 1
REGISTRO PUB
LICO DE LA PR
OPIEDAD
 11
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

Propiedad el art. 348 del código civil, dice que la propiedad es el derecho de gozar y disfrutar d
e las cosas sin limitaciones más que las establecidas por las leyes. La propiedad no es lo mis
mo que la posesión ya que poseer algo no implica que sea de la propiedad de uno.

Es una institución pública cuya finalidad es recoger la propiedad de los bienes e inm
uebles y sus titulares, también determina las superficies, linderos que pueden existir
sobre dichos inmuebles.
 Tenencia de la tierra es la relación, definida
12
en forma jurídica o consuetudinaria, entre p
ersonas, en cuanto individuos o grupos, con
respecto a la tierra (por razones de comodid

3.2.2_TECNICAS ad, «tierra» se utiliza aquí para englobar otro

s recursos naturales, como el agua y los árb
DE LA TIERRA oles). La tenencia de la tierra es una instituci
ón, es decir, un conjunto de normas inventad
as por las sociedades para regular el compo
rtamiento.
 13
Las reglas sobre la tenencia definen de qué manera pueden asignarse dentro de las sociedades los
derechos de propiedad de la tierra. Definen cómo se otorga el acceso a los derechos de utilizar, con
trolar y transferir la tierra, así como las pertinentes responsabilidades y limitaciones. En otras palab
ras, los sistemas de tenencia de la tierra determinan quién puede utilizar qué recursos, durante cuá
nto tiempo y bajo qué circunstancias.
La tenencia de la tierra es una parte importante de las estructuras sociales, políticas y económicas.
Es de carácter multidimensional, ya que hace entrar en juego aspectos sociales, técnicos, económi
cos, institucionales, jurídicos y políticos que muchas veces son pasados por alto pero que deben te
nerse en cuenta. Las relaciones de tenencia de la tierra pueden estar bien definidas y ser exigibles a
nte un tribunal judicial oficial o mediante estructuras consuetudinarias dentro de una comunidad. E
n otros casos, pueden estar relativamente mal definidas, con ambigüedades que se prestan a abus
os.
Así pues, la tenencia de la tierra constituye una red de intereses interrelacionados. Entre ellos figura
n los siguientes:

TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

 14
• Intereses dominantes: cuando un poder soberano, por ejemplo, una nación o una comuni
dad, tiene facultades para asignar o redistribuir la tierra mediante expropiación, etc.
• Intereses superpuestos: cuando varias partes han recibido derechos diferentes sobre la
misma parcela de tierra, por ejemplo, una parte puede tener derecho de arrendamiento y
otro derecho de paso, etc.
• Intereses complementarios: cuando diferentes partes tienen el mismo interés en la mis
ma parcela de tierra, por ejemplo, cuando los miembros de una comunidad comparten lo
s derechos comunes a la tierra de pastoreo, etc.
• Intereses enfrentados: cuando diferentes partes reclaman los mismos intereses en la mi
sma parcela de tierra, por ejemplo, cuando dos partes reclaman independientemente el d
erecho a la utilización exclusiva de una parcela de tierra de cultivo. Los conflictos por la t
enencia de la tierra suelen ser consecuencia de la existencia de reivindicaciones opuest
as. Y URBANA
TOPOGRAFIA LEGAL
 15
La tenencia de la tierra se divide frecuentemente en las siguientes categorías:
• Privada: asignación de derechos a una parte privada, que puede ser un individuo, una pareja casada, un grupo
de personas o una persona jurídica, como una entidad comercial o una organización sin fines de lucro. Por ej
emplo, dentro de una comunidad, las familias individuales pueden tener derechos exclusivos a parcelas resid
enciales, parcelas agrícolas y algunos árboles. Otros miembros de la comunidad pueden quedar excluidos de
la utilización de estos recursos sin el consentimiento de quiénes ostentan los derechos.
• Comunal: puede existir un derecho colectivo dentro de una comunidad en que cada miembro tiene derecho a
utilizar independientemente las propiedades de la comunidad. Por ejemplo, los miembros de ésta pueden ten
er derecho a llevar su ganado a un pastizal común.
• De libre acceso: no se asignan derechos específicos a nadie, ni se puede excluir a nadie. En este contexto se
suelen incluir las actividades marinas, en que el acceso a alta mar está generalmente abierto a todos; pueden
incluirse también los pastizales, bosques, etc., cuando todos gozan de libre acceso a los recursos (una difere
ncia importante entre libre acceso y sistema comunal es que en virtud de este último quienes no son miembr
os de la comunidad están excluidos de la utilización de las áreas comunes).
• Estatal: se asignan derechos de propiedad a una autoridad del sector público. Por ejemplo, en algunos países
las tierras forestales pueden quedar bajo mandato estatal, sea el poder central o un gobierno descentralizad
TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA
o.
 RECUADRO 1
EJEMPLOS DE DERECHOS
16
 Derecho a utilizar la tierra.
 Derecho a impedir que las personas no autorizadas utilicen la tierra.
 Derecho a controlar cómo se va a utilizar la tierra.
 Derecho a obtener ingresos de la tierra.
 Derecho a la protección frente a la expropiación ilegal de la tierra.
 Derecho a transmitir a los sucesores los derechos sobre la tierra (es decir,
el derecho de los sucesores a heredar la tierra).
 Derecho a enajenar todos los derechos sobre la totalidad de la propiedad
(por ejemplo, mediante venta) o sobre una parte de la misma (por ejemplo,
introduciendo subdivisiones).
 Derecho a enajenar únicamente una parte de los derechos (por ejemplo,
mediante arrendamiento).
 Derecho residual a la tierra, es decir, cuando vencen los derechos
parcialmente enajenados (por ejemplo, termina el plazo de un
arrendamiento), esos derechos vuelven a la persona que los enajenó.
 Derecho a disfrutar de los derechos de propiedad durante un período de
tiempo indeterminado (es decir, es posible que los derechos no terminen
en una fecha específica, sino que duren perpetuamente).
 Deber de no utilizar la tierra en forma que sea perjudicial para otros
miembros de la sociedad (es decir, se trata de un derecho de quienes no
tienen derecho a utilizar la tierra).
 Deber de renunciar a los derechos a la tierra cuando éstos son anulados
mediante un procedimiento jurídico (por ejemplo, cuando los acreedores
se hacen con el derecho en caso de insolvencia, o cuando el Estado se
convierte en titular del derecho en caso de impago de los impuestos).

TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

 1
7
Tipos de deslindes.
Deslinde particular.
Deslinde oficial.
3.2.3_DESLINDES Deslinde de terrenos. Este se refiere al deslinde de su
perficies no urbanizadas y los motivos para efectuar e
ste tipo de deslinde es por adquisición de herencias y
para evitar instrucciones.
Se debe considerar al efectuar el deslinde:
• Escritura de compraventa.
• Escritura de arrendamiento.
• Testimonio de ancianos y conocedores.
• Conjeturas.
 DESLINDES
El deslinde es el derecho que corresponde al propietario de una finca al cercarla, colocar mojones o hitos para deslinda
rla de las fincas colindantes. ​Cuando existe discordancia entre los propietarios de dos, o más, predios colindantes, ace
rca del lugar en que debe establecer la línea divisoria entre las mismas, surge la necesidad de deslindar esa línea divis
oria. Este deslinde se puede llevar a cabo mediante acuerdo de todas las partes interesadas. Cuando no ha sido posibl
e el acuerdo se establece un procedimiento judicial para que establezca los límites de cada finca.

Deslinde de parcelas

El deslinde es un derecho (derecho a deslindar) integrante del contenido de la posesión, originada por la propiedad o p
or los demás derechos reales sobre bienes inmuebles (art. 384 Cód. Civil de España) que conlleven posesión de la finc
a por el titular. Puede pedir el deslinde de un terreno, no sólo el dueño del mismo sino (además) quienes tuvieren consti
tuido sobre él algún derecho real de posesión para su uso y disfrute.

Alcance del deslinde

El deslinde sólo acredita el hecho y no el derecho con el que se haga, y es inadmisible cuando lo que se pretende es res
olver cuestiones sobre la propiedad de las fincas, en cuyo caso hay que acudir a las acciones ordinarias en un juicio de
clarativo ordinario.
 DESLINDES
Deslinde judicial
Se trata de un procedimiento de los llamados de jurisdicción voluntaria, y se puede solicitar el deslinde por cualquier su
jeto interesado en el mismo, tras lo que el Juzgado competente en el lugar donde radica la finca citará a comparecer e
n el sitio a deslindar a todos los titulares de fincas colindantes, el día y hora en que se vayan a practicar a presencia de
la comisión judicial las operaciones necesarias. Los titulares citados podrán comparecer asistidos de peritos. Si no ha
y oposición se levantará un acta descriptiva del acto, la cual se protocolizará notarialmente, y se inscribirá en el Registr
o de la propiedad, siempre que quede acreditado que fueron citados todos los titulares inscritos a los que pueda afecta
r el deslinde.

Deslinde administrativo

El acto administrativo del deslinde se realiza para identificar los bienes de dominio público existentes en una determina
da zona (típicamente las riberas del mar y de los ríos, los caminos y los montes públicos).
 
 2
0

3.2.4_ALINEAMIENTOS

TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

 ALINEAMIENTOS 2
1

El reglamento de construcción define el alineamiento como la línea (imaginaria) que separa a un pre
dio de la vía pública, ya sea que la vía pública o calle este establecida o este en proyecto, como una v
ialidad futura. Toda obra que tenga frente a la vía pública deberá ajustarse al alineamiento y los nivel
es oficiales, es decir alturas de construcción establecidos en los planes urbanos vigentes. Esto tiene
como fin garantizar y facilitar siempre la circulación de vehículos, peatones, así como la instalación
de áreas de uso común y mobiliario urbano, por lo que es facultad de la Dirección de Planeación, mo
dificar el alineamiento y restricciones de construcción de requerirse mejoras en la vía pública, previo
proyecto autorizado. Por cierto, las banquetas forman parte de la vía pública, y no de los predios, co
mo muchas personas creen y las ocupan con diferentes obras y obstáculos, pero de eso hablaremos
en otro artículo.

TOPOGRAFIA LEGAL Y URBANA

GRACIAS
POR SU ATENCION
 1.- Comprende "las acciones, actividades e intervenciones que realizan las personas sobre
un determinado tipo de superficie para producir, modificarla o mantenerla“.
R= El uso de suelo

2. ¿Cuáles son los Requisitos para solicitar la licencia de uso de suelo?

• Solicitud firmada por el propietario (Formato único de solicitud).

• Documento que acredite la propiedad o posesión del predio o inmueble, inscrito en el
registro público de la propiedad (copia simple y original para cotejo).
• Tratándose de usos que generan impacto regional, será necesario presentar dictamen
favorable de impacto regional que emite la secretaria de desarrollo urbano y vivienda.
• Acta constitutiva de la sociedad en caso de ser persona moral.
• Poder notarial del representante legal.

3. ¿Qué dice el art. 348 del código civil, acerca de la propiedad?

Que la propiedad es el derecho de gozar y disfrutar de las cosas sin limitaciones más que las
establecidas por las leyes. La propiedad no es lo mismo que la posesión ya que poseer algo no
implica que sea de la propiedad de uno.
4. ¿Qué sistema determinan quién puede utilizar qué recursos, durante cuánto tiempo y bajo
qué circunstancias.?
Los sistemas de tenencia de la tierra

5. Menciona los tipos de deslinde.

• Deslinde particular.
• Deslinde oficial.
• Deslinde de terrenos.

6. ¿Cuáles aspectos se deben considerar al efectuar el deslinde?

• Escritura de compraventa.
• Escritura de arrendamiento.
• Testimonio de ancianos y conocedores.
• Conjeturas.

7. Es el derecho que corresponde al propietario de una finca al cercarla, colocar mojones o

hitos para deslindarla de las fincas colindantes.
El deslinde
8. El reglamento de construcción ¿Cómo define el alineamiento?
Como la línea (imaginaria) que separa a un predio de la vía pública, ya sea que la vía
pública o calle este establecida o este en proyecto, como una vialidad futura.

9. La tenencia de la tierra constituye una red de intereses interrelacionados los cuales

¿son?
• Intereses dominantes
• Intereses superpuestos
• Intereses complementarios
• Intereses enfrentados

10.¿Cuales son las categorías en la que se divide La tenencia de la tierra?

• Privada
• Comunal
• De libre acceso
• Estatal