Plano conforme a obra

Es el que incorpora:
•todas las modificaciones introducidas en las
obras durante su ejecución más las
construidas según el proyecto original
•Todas las ampliaciones superiores al 10 %
de la superficie original
 Derechos de Construcción
• Importes que se abonan a la Municipalidad en
concepto de aprobación de planos e inspección de
obras
• Se determinan de acuerdo a lo establecido en dos
Ordenanzas: Código Tributario y Código Tarifario, y
corresponden a un porcentaje del presupuesto ó
valor de obra
• El presupuesto de obra se determina de acuerdo a
valores de ítems que establece la Municipalidad (se
utiliza la tabla de cálculo de honorarios profesionales)
 Valores mínimos de obra
VALORES MÍNIMOS: Por m2 de superficie cubierta
edificada y/o a edificar, a aplicar como base para los
trabajos de Arquitectura.-
CLASE A: Viviendas de
Características Económicas.-
CLASE B: Viviendas de
Características Buenas.-
CLASE C: Viviendas de
Características Muy Buenas.-
 Valores mínimos de obra (1)
VIVIENDAS: “A” “B” “C”

• Viviendas individuales unifamiliares

menos de 100m2.- $ 9.271,56 $ 12.615,12
• Viviendas mayor de 100m2 y Viviendas
colectivas s/comunicación Mecánica.- $ 11.581,35 $ 14.604,99
• Viviendas colectivas de más de tres
plantas c/comunicación mecánica.- $ 15.773,57 $ 16.147,31

COMERCIALES: “B” “C”

 
Edificios comerciales y/u oficinas hasta
tres plantas sin comunicación mecánica $ 11.581,35 $ 14.604,99
Edificios p/locales comerciales y/u
oficinas con comunicación mecánica  $ 12.491,69 $ 16.649,84
 Valores mínimos de obra (2)
INDUSTRIALES CLASE ÚNICA

• Tinglados y cobertizos sin cerramientos

ni locales complementarios.- $ 2.098,38.-
• Galpones con cerramientos c/luces hasta
6m y 20m2 de locales complementarios.- $ 3.903,93.-
• Galpones con cerramientos con luces de
más de 6m y hasta 100m2 de locales compl.- $ 5.216,41.-
• Edificios industriales p/talleres con
locales complementarios hasta 100m2.- $ 6.579,44.-
• Edificios industriales p/cocheras en una o
más plantas c/ rampas y/o medios mecánicos.- $ 4.878,89.-
 Valores mínimos de obra (3)
ESPECIALES:
“ A” “B” “C”

• Hospedajes, hosterías, hoteles y Similares.- $ 15.238,75 $ 19.523,11

• Restaurantes, bares, confiterías y similares.- $ 19.523,11
• Cinematógrafos, teatros y similares.- $ 19.523,11
• Edificios educacionales, clubes
(Instalaciones no deportivas) y similares.- $ 7.996,88
• Hospitales, dispensarios y similares.- $ 15.238,46
• Templos, panteones y similares.- $ 19.523,11
• Estaciones de servicio, ferrocarriles,
de ómnibus, aeropuertos y similares.- $ 19.523,11
• Instalaciones deportivas, gimnasios y similares.- $ 10.197,57
 Cálculo de honorarios
PROYECTO Y DIRECCIÓN TÉCNICA
• 9% hasta $ 656.477,07
• 7% desde $ 656.477,07 hasta $ 6.564.770,70
• 5% sobre el excedente de $ 6.564.770,70

MEDICIÓN DE OBRA
• 4,5% hasta $ 328.238,54
• 0,5% de $ 328.238,54 $ 656.477,07
• 0,4% de $ 656.477,07 hasta $ 3.282.385,35
• 0,3% sobre el excedente de $ 3.282.385,35

REPRESENTACIÓN TÉCNICA
• 3% hasta $ 656.477,07
• 2% desde $ 656.477,07 hasta $ 3.282.385,35
• 1% desde $ 3.282.385,35 hasta $ 13.129.541,41
• 0,5% sobre el excedente de $ 13.129.541,41
 Código Tributario
• Ordenanza que determina los hechos
imponibles
• Hechos imponibles: Actividades ó conceptos
que generan el derecho de la Administración a
percibir tributos por parte de los
contribuyentes
 Código Tarifario
• Ordenanza que determina los montos
imponibles
• Se actualiza anualmente y fija tarifas,
porcentajes y formas de pago de los derechos,
tasas e impuestos que percibe la
Municipalidad para su funcionamiento
 Permiso de construcción
• Resolución municipal que otorga autorización
para alterar el estado de situación de un
inmueble
• Se emite previa aprobación de la
documentación técnica y pago de derechos de
construcción
• Tiene una vigencia de 180 días