Legislación y Ética Profesional

DERECHOS

REALES Y PERSONALES.
 DERECHO
Objetivo - Subjetivo
 OBJETIVO

Se confunde e identifica con la ley misma, la norma de conducta que

manda, prohibe o permite.

Derecho – Ley
Derecho – Norma
Norma agendi

 SUBJETIVO
Derecho – Facultad
Derecho – Poder
Atribución de que goza la persona para obrar.

Es la facultad de obrar y de exigir con miras a la satisfacción de un interés

honesto y justo, digno de la tutela jurídica.
Encierra tres categorias ínsitas: a) El Sujeto (persona); b) el objeto y c)
el Título o Causa eficiente
 DERECHO
Conceptos

FACULTAD: Consiste en un poder.

Es un acto posible sin riesgo jurídico de sanción.
SE CONCEDEN.
Actos que SE PUEDEN REALIZAR.

DEBER: Es una necesidad de actuar de una manera para no correr el

riesgo de una sanción jurídica.
SE IMPONEN.
SON ACTOS QUE SE DEBEN REALIZAR.
No es algo que ocurre sino algo que debe ocurrir.

DERECHO: da idea de lo recto.

ES una regla que une a los seres humanos.
Significados: a) ciencia jurídica; b) Normatividad jurídica;
Facultad jurídica; Deber jurídico.
 DERECHO SUBJETIVO
Clasificación

Cat Derechos
eg.

I que importan directa o inmediatamente a la persona:

a) inherentes a la persona: DERECHOS DE LA PERSONALIDAD,

innatos y personalísimos.

b) en persona ajena: derechos potestativos, derechos de FAMILIA.

DERECHOS INTELECTUALES

II Derechos que importan directa o inmediatamente sobre los bienes, el

el patrimonio.

a) derechos de crédito o personales: OBLIGAC. / PERSONALES

b) derechos sobre la cosa: REALES

 DERECHO SUBJETIVO
Clasificación

Desde el punto de Derechos

vista de
ABSOLUTOS DERECHOS REALES

Oponibles a todos DER. INTELECTUALES

su oponibilidad RELATIVOS DERECHOS PERSONALES

Se pueden hacer valer sólo respecto (OBLIGACIONES)

de determinadas personas

PATRIMONIALES DERECHOS REALES

Contenido económico. DER. INTELECTUALES

Satisfacen necesidades económicas
su contenido y son apreciables en dinero
EXTRAPATRIMONIALES DER. AL HONOR
A LA VIDA, FAMILIA
No tienen contenido económico
 CODIGO CIVIL

Títulos Preliminares Título I - De las Leyes en general

Título II - Del modo de contar los intervalos del Derecho
Libro primero De las Personas
Sección Primera- De las personas en general
Sección Segunda - De los derechos personales en las relaciones de
familia
Libro segundo De los Derechos Personales en las relaciones civiles
Sección Primera
Parte Primera - De las obligaciones en general
Parte Segunda - Extinción de las obligaciones
Sección Segunda -
De los hechos y actos jurídicos que producen la adquisición, modificación, transferencia o
extinción de los derechos y obligaciones
Sección Tercera -
De las obligaciones que nacen de los contratos

Libro tercero De los Derechos Reales

Libro cuarto Derechos reales y personales
Disposiciones comunes

Títulos Complement De la aplicación de las leyes civiles

 DERECHOS REALES Y PERSONALES
Diferencias entre Derechos Reales y Personales

DERECHOS PATRIMONIALES

REALES PERSONALES

Poder o facultad que una persona tiene o ejerce Facultad de una persona de exigir de otra el
directamente sobre una cosa cumplimiento de una obligación

2 elementos: 3 elementos
SUJETO o TITULAR del derecho SUJETO ACTIVO o acreedor
Cosa OBJETO sobre la que se ejerce el derecho SUJETO PASIVO o deudor
la prestación

Son ABSOLUTOS – Erga omnes Son RELATIVOS, se tienen contra personas

determinadas

El titular tiene Acciones Reales cuyo objeto es Acciones personales, tienden a EXTINGUIR
MANTENER EL DERECHO DERECHOS
 DERECHOS REALES Y PERSONALES
Diferencias entre Derechos Reales y Personales
DERECHOS PATRIMONIALES

REALES PERSONALES
Titular goza de “Jus Perseguendi” a todos No goza del jus persequendi

Titular goza de “Jus Preferendi” frente a todos. Completa Igualdad entre titulares, salvo
(preferencia de acreedores) privilegios

Sólo pueden ser creados por LEY, son Son ILIMITADOS en su género
LIMITADOS en número

FORMALIDADES RIGUROSAS para su Nacen y se transmiten sin requisito formal

transmisión (tradición, inscr. Reg., Escr. Pública)

Se pueden adquirir por Usucapion No se adquieren por usucapión

(PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA)

Tienen en principio duración ILIMITADA(perpetuo) Resultan siempre de duración limitada de plazo

y NO SE EXTINGUEN por el no uso (no opera limitado en el tiempo.
prescripción liberatoria) salvo los DR de garantía, Opera la PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA
servidumbre, uso y habitación.

Sujeto pasivo indeterminado y de número ilimitado El sujeto pasivo, deudor está determinado al
inicio de la relación jurídica y es de número
limitado.
 DERECHOS REALES
Clasificación
Art.2502.CC- Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. .....

Creados en el Art.2503.CC-

1 - Dominio y Condominio DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
DR sobre COSA AJENA
3. Uso y Habitación.
Principales o de goce
4. Servidumbres activas.

5.Derecho de Hipoteca. DR sobre COSA AJENA

6. Prenda. Accesorios o de garantía
7. Anticresis.

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronáutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)
 DERECHOS REALES
Posesión - Tenencia - Dominio

POSESION
Teorías:
1. Savigni: supone existencia 2 elementos:
a) CORPUS (elemento físico-material)
supone contacto material,
posibilidad de hacer de la cosa lo que se quiera
b) ANIMUS (elemento inmaterial)
ánimo de detentar el derecho, voluntad de dueño
no es el poseer

C.C. 2351 “Habrá posesión cuando alguna persona, por si o por otro, tenga la cosa
bajo su poder con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad”
(Corpus)

2. Ihering: se trata de comportarse respecto de la cosa como su dueño

3. Borda: la esencia de la “posesión” es la situación de “disfrute” de la cosa

TENENCIA
C.C. 2352 “El que tiene efectivamente una cosa pero reconociendo en otro la
propiedad es un simple tenedor de la cosa y representante de la posesión del
propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho”
 DERECHOS REALES
Posesión

OBJETO DE LA POSESIÓN:
Las cosas corporales.
La protección posesoria se otorga a los titulares de derechos sobre la cosa.

1. LEGITIMA: cuando se ejerce un DR constituido de conformidad a

las disposiciones del Código. JUSTO TITULO.

CLASES DE 2. ILEGITIMA: Cuando se tenga sin título o por título nulo o fuere
adquirida de modo insuficiente para adquirir DR o cuando
POSESIÓN: se tiene del que no tenía derecho a poseer o no lo tenía
para transmitirla.
3. DE BUENA FE: cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho se
persuade de su legitimidad. JUSTO TITULO.

4. DE MALA FE: cuando no hay justo título.

5. VICIOSA: cuando fuere cosa mueble adquirida por hurto o
estelionato o abuso de confianza, por violencia o
clandestina.

6. NO VICIOSA.
 DERECHOS REALES
Posesión

JUSTO TITULO: es el apto para transmitir el dominio.

El título no es el documento sino una causa fuente suficiente.
Cosa mueble: prescribe a los 2 o 3 años. Es la Mera Tradición.
La buena fe y a titulo oneroso equivale al justo título.
Cosa inmueble: prescripción opera a los 10 años con buena fe y justo título, sino opera
a los 20 años.

HURTO: Apoderamiento ilegítimo 162 C.P.

ESTELIONATO: El que hubiere contratado sobre cosa ajena como propia sino
hiciere tradición de ella. El que contratare cosa litigiosa, pignoradas,
hipotecadas o embargadas como si estuvieren libres.

TRADICIÓN: Cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra

voluntariamente la recibiere. Equivale a la Publicidad.
 DERECHOS REALES
Posesión

POSESION

LEGITIMA ILEGITIMA
a) Se tiene sin título
b) Se tiene por título nulo
c) Adquirida de modo
insuficiente
d) Adq. de quien no tenía
derecho a transmitir
e) Adq. de quien no tenía
derecho a poseer.

Justo Título De buena fe De buena fe De mala fe

Mediante Por error de Conociendo que el
Ejercicio de un boleto de hecho o que transmite no es
D. Real compra venta ignorancia dueño

Ley 17711 10 años 20 años

Sin vicios Con vicios

 DERECHOS REALES
DOMINIO. Concepto - Caracteres

DOMINIO ... derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a
la voluntad y a la acción de una persona.
Art.2506.-

DOMINIO ... “Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, disponer o

PRIVADO servirse de ella, usarla y gozarla conforme un ejercicio regular. El ejercicio
no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo aunque privare a un
Art.2513.-
tercero de ventajas o comodidades”..

CARACTERES

Absoluto : es el más amplio y completo derecho de señorío, el más extenso, está

sometido a la voluntad y acción de una persona (uso, goce, disposición, ..).
Debe ser ejercido en forma regular y no abusiva.

Exclusivo (2508): Dos personas no pueden ser propietarios de una misma cosa, por el todo y
en un mismo tiempo.

Perpetuo (2510): No se extingue por el no uso.

 DERECHOS REALES
DOMINIO. Tipos

 PLENO o PERFECTO: Es perfecto y no está gravado con ningún derecho real

 MENOS PLENO o IMPERFECTO : Cuando falta alguno de los caracteres. derecho real

 REVOCABLE / IRREVOCABLE

 DESMEMBRADO

Art.2661.-
Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa
propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueño perfecto de una cosa que
enajena solamente su dominio útil
Art.2662.-
Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente
hasta el cumplimiento de una condición resolutiva, o hasta el vencimiento de una
plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero
Art.2663.-
Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un título revocable a voluntad del que lo
ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad
por una causa proveniente de su título
 DERECHOS REALES
DOMINIO. Transmisión

1. Originarios.

2. Derivados.

MODOS 3. Onerosos.

4. Gratuitos.

5. Título Universal.

6. Título singular.

TÍTULO: Escritura Pública.

MODO: Tradición e inscripción del título en el

registro de la Propiedad.
 DERECHOS REALES
DOMINIO. Modos de Adquirir

1. Por Apropiación.

2. Por la Especificación.

3. Por la Accesión.

4. Por la Tradición.

5. Por la Percepción de los Frutos

6. Por la sucesión en los derechos del propietario

7. Por la prescripción.
 DERECHOS REALES
DOMINIO - Modos de Adquirir

APROPIACIÓN “La aprehensión”.. o toma de posesión “..de las cosas muebles sin
(art.2525)
dueño, o abandonadas por el dueño, hecha por persona capaz de
adquirir con el ánimo de apropiárselas, es un título para adquirir el
dominio de ellas.
EXCLUIDOS: Inmuebles, animales domésticos, cosas perdidas,
cosas que caen a ríos o mares sin voluntad de los dueños.

ESPECIFICACIÓN o Es la transformación de una cosa mueble en otra, mediante el trabajo

TRANSFORMACION del hombre. ..” cuando se hace un objeto nuevo con la materia de
otro, con la intención de apropiárselo”
De buena fe y fuere posible reducirlo a la forma anterior.
- El dueño de la materia será dueño de la nueva especie pagando al
transformador su trabajo
- Puede exigir el valor de la materia quedando la especie en propiedad del
transformador
De mala fe y si no fuere posible restituirlo a la forma anterior..
- El dueño de la materia será dueño de la nueva especie pagando al
transformador el mayor valor obtenido
- Puede exigir indemnización de todo daño y acción criminal que hubiere lugar
 DERECHOS REALES
DOMINIO - Modos de Adquirir

TRADICIÓN Transmisión voluntaria del dominio

(Ley 17711 agrega la inscripción registral para los inmuebles)

PERCEPCIÓN En el caso del poseedor sin ningún otro título

DE FRUTOS Naturales, industriales, civiles

SUCESION Cuando se Transmite un derecho de propiedad en razón de la muerte

(sucesión)

PRESCRIPCIÓN Derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquiere su

propiedad por la continuidad de la posesión durante un tiempo fijado
ADQUISITIVA por ley
 DERECHOS REALES
DOMINIO - Modos de Adquirir

ACCESIÓN Cuando una cosa mueble o inmueble se acreciere a otra por

adherencia natural o artificial
Aluvión Incrementos de tierra por efecto de corrientes de agua
Avulsión Por un hecho súbito (ej desprendimiento violento..)
Emigración de animales
Adjunción, Dos sólidos se unen sin mezclarse ni confundirse
mezcla, Dos sólidos se mezclan
confusión Líquidos que se unen
El propietario de la principal adquiere la accesoria pagando el valor de la
misma

a) Edific. en terreno propio con materiales ajenos

Edificación,
b) Edific. de buena fe en terreno ajeno con materiales propios
siembra y
plantación c) Edific. de Mala fe en terreno ajeno con materiales propios
d) Edific. en terreno ajeno con materiales propios De Mala fe por ambas
partes (b)
a) Edific. en terreno propio con invasión del ajeno por defecto de título o
mensura
 DERECHOS REALES
CONDOMINIO

CONDOMINIO ... derecho real de propiedad que pertenece a varias

Art.2673.- personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble
o inmueble .

CONSTITUCIÓN:
1. Por Contrato.
2. Por Testamento.
3. Por disposiciones de la Ley.
FORMAS:
1. Sin Indivisión forzosa
2. Con Indivisión forzosa.

CONCLUSIÓN DEL CONDOMINIO: con la división de la cosa común.

 DERECHOS REALES
Clasificación
Art.2502.CC- Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. .....

Creados en el Art.2503.CC-

1 - Dominio y Condominio DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
DR sobre COSA AJENA
3. Uso y Habitación.
Principales o de goce
4. Servidumbres activas.

5.Derecho de Hipoteca. DR sobre COSA AJENA

6. Prenda. Accesorios o de garantía
7. Anticresis.

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronáutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)
 DERECHOS REALES
USUFRUCTO – USO Y HABITACION

USUFRUCTO ... derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad
Art.2807.- pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia .

C.C. Artículo 2807:

a) Derecho real de Usar y Gozar de la cosa ajena.
b)La cosa pertenece a otro.
c) Reconoce en otro la titularidad de la cosa.

... ...es un derecho real que consiste en la facultad de servirse

de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad
USO alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de
Art.2948.-
tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea
preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
en este Código, derecho de HABITACIÓN. .
 DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE

SERVIDUMBRE ... es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble

Art.2970.- ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos
derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad.

1. REALES: perpetuas.
2. PERSONALES: temporarias.
TIPOS 3. Positivas/ negativas.
4. Continuas / discontinuas.
5. Aparentes / no aparentes.
6. Voluntarias / coactivas.
 DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE

CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

1. Por contrato.
2. Por disposición de última voluntad.
3. Por destino de padre de familia.
4. Por prescripción.
5. Por disposición de la Ley.

EXTINCIÓN:
1. Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición
resolutoria.
2. Por nulidad, resolución o rescisión del derecho del
constituyente de la servidumbre.
3. Por renuncia del beneficiario.
4. Por imposibilidad de usarla.
5. Por confusión.
6. Por no uso.
7. Por expropiación del inmueble sirviente.
 DERECHOS REALES
Clasificación
Art.2502.CC- Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. .....

Creados en el Art.2503.CC-

1 - Dominio y Condominio DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
DR sobre COSA AJENA
3. Uso y Habitación.
Principales o de goce
4. Servidumbres activas.

5.Derecho de Hipoteca. DR sobre COSA AJENA

6. Prenda. Accesorios o de garantía
7. Anticresis.

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.
2. Warrants.
3. Debentures.
4. Hipoteca Naval o Aeronáutica.
5. Fideicomiso.
6. P.H.
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)
 DERECHOS REALES
HIPOTECA

HIPOTECA ... es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en

Art.3108.- dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del
deudor.

CONSTITUCIÓN:
C.C. Artículo 3128: Por escritura pública o por documentos que sirviendo de
títulos al dominio o DR estén expedidos por autoridad competente para darlos y
deben hacer buena fe por si mismos.
 DERECHOS REALES
PRENDA Y ANTICRESIS

PRENDA ...”Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una

Art.3204/ 05- obligación cierta o condicional, presente o futura, entregue al
acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de la
deuda.”

“DR constituido a favor del acreedor en seguridad del pago de

una obligación, la posesión de la cosa se transfiere al acreedor.”

ANTICRESIS ...” es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un

Art.3239 tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble, y
autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente
sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de
exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se
deben intereses”.
 DERECHOS REALES
Clasificación
Art.2502.CC- Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. .....

Creados en el Art.2503.CC-
1 - Dominio y Condominio DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.
DR sobre COSA AJENA
3. Uso y Habitación.
Principales o de goce
4. Servidumbres activas.

5.Derecho de Hipoteca. DR sobre COSA AJENA

6. Prenda. Accesorios o de garantía
7. Anticresis.

Superficie Forestal (ley 25509 )

... DR autónomo sobre cosa propia
Creados por leyes especiales:
temporario, que otorga el uso, goce y
1. Prenda con registro.
2. Warrants.
disposición jurídica de la superficie de un
3. Debentures. inmueble ajeno con la facultad de realizar
4. Hipoteca Naval o Aeronáutica. forestación o silvicultura y hacer propio lo
5. Fideicomiso. plantado o adquirir la propiedad de
6. P.H. plantaciones ya existentes, pudiendo
7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001) gravarla con derecho real de garantía. .
 DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Elementos

S. Activo - Acreedor
* Personas pluralidad
S. Pasivo – Deudor

De dar
ELEMENTOS * Objeto De Hacer
De No hacer

Actos Lícitos  Contratos, cuasicontratos

* Causa Eficiente Actos Ilícitos  Delitos, cuasidelitos
Ley
 DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Efectos
Su cumplimiento lo libera
* Deudor Repeler acciones si O. Extingue o modif.

EFECTOS
Empleo medios legales cumplim
* Acreedor Procurar por otro a costa D.
Indemnizaciones

REQUISITOS
* Ejecución Directa * Incumplimiento o tardanza
Medios legales
p/exigir el * Constitución en mora
cumplimiento * Exista perjuicio
* Ej. Indirecta Daños
* Incumplimiento imputable al Deudor
Intereses
Dolo Culpa Hecho Fortuito o FM
No corresponde D e Int
DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Clasificación

* De DAR (574)
* De NO HACER (625)

* CONJUNTIVAS
Con relación
* ALTERNATIVAS (635)
al OBJETO
* FACULTATIVAS (643)

* DIVISIBLES (667)
* INDIVISIBLES (667)

Con relación * SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS (691)

a la
PERSONA * SOLIDARIAS (639)
DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES. Extinción

1. Pago

2. Novación

3. Compensación

4. Transacción

5. Confusión

6. Renuncia

7. Remisión de la deuda

8. Imposibilidad de pago

9. Prescripción
DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Caracteres

* PLURALIDAD DE PERSONAS

* ACUERDO DE VOLUNTADES

* REGLAR DERECHOS
DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Clasificación

* UNILATERALES
* BILATERALES

* CONSENSUALES
* REALES

•A TITULO GRATUITO
•* A TITULO ONEROSO
 Conmutativos
 Aleatorios

* NOMINADOS
* INNOMINADOS
 DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Nominados

1. Compra – Venta
7. Mandato
2. Cesión de Créditos
8. Fianza
3. Permuta
9. Aleatorios

• De Cosa
10. Renta Vitalicia
4. Locación • De Obra
• De Servicio
11. Depósito

5. Sociedad 12. Mutuo

6. Donación 13. Comodato

 DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Elementos

Consentimiento  expreso (escrito, verbal, x signos)

tácito
Capacidad
Objeto
* Esenciales Forma  No formales o consensuales
Formales Ad Aprobationem
ELEMENTOS Formales Ad Solemnitatem
+ condic. particulares s/tipo de contrato

* Naturales

* Accidentales
 DERECHOS PERSONALES
CONTRATOS. Prueba - Efectos

Instrumentos Públicos
Instrumentos Privados
Confesión de partes – Judicial o extrajudic.
* Prueba Juramento judicial
Presunciones legales
Testigos

Convenciones estipuladas  la ley

limitaciones  Orden Público, moral y buenas
costumbres, derechos personas, r. Flia., o sucesor.
* Efectos Jueces y tribunales deben hacer respetar.
Jueces y tribunales facultados a interpretar y determinar su alcance
Jueces y tribunales pueden pronunciarse resp. cumplim. y ejecuc.