UPU

SON INSTRUMENTOS DE
PLANIFICACIÓN INTERMEDIA QUE
AGRUPA BARRIOS CON
CARACTERÍSTICAS
SOCIOECONÓMICAS Y
URBANÍSTICAS SEMEJANTES.

CALI CUENTA CON 15 UNIDADES

DE PLANIFICACIÓN URBANA (UPU)
 PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO-
ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI- PEPP’

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTIAGO DE CALI

En uso de sus atribuciones constitucionales y legales y en especial las

que le confieren la Constitución Política de Colombia, en su Artículo
313, la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo 069 de 2000,

De acuerdo con lo establecido en los Artículos 164 y 177, del Plan de

Ordenamiento Territorial, adóptase el presente Plan Especial de
Protección del Patrimonio Urbano-Arquitectónico para el Municipio de
Santiago de Cali, así como el documento de diagnóstico y el
catálogo de las fichas individuales de bienes de interés cultural.
Los niveles de conservación establecidos
son las siguientes:
- Conservación Tipo 1 –Conservación monumental.
- Conservación Tipo 2-Conservación tipológica y
exterior.
- Conservación Tipo 3- Conservación externa.
- Conservación Tipo 4- Preservación urbanística.
- Conservación Tipo 5- Conservación tipológica-
morfológica.
- Conservación Tipo 6- Conservación
arquitectónico-paisajística.
- Conservación Tipo 7- Preservación ambiental.
- Zonas de Interés Arqueológico.
Conservación de Tipo 3 o de conservación exterior.

Edificaciones de distintas arquitecturas y épocas que desde el punto de

vista volumétrico y de fachada forman parte de la imagen de la ciudad, del
perfil urbano representativo y poseen elementos de calidad arquitectónica.
Se debe mantener la fachada original y sus volúmenes más externos
excepto cuando están en ruinas, se debe de dejar como la original.

Se permite:
• Restauración de partes y elementos
• Consolidación arquitectónica
• Consolidación estructural
• Rehabilitación
• Adecuación
• Liberación
• Ampliación
• Subdivisión
• Mantenimiento
• Reparaciones locativas Art. 23 PEPP
Fachada y volumetría: conservar características originales, puertas, ventanas,
balcones, aleros, zócalos, detalles ornamentales y colores, entre otros. Cualquier
intervención en la fachada debe ser consecuente con el tratamiento interior.

Avisos: Se permiten avisos que no afecten los valores formales y estilísticos de la

edificación, en cerramientos, materiales de acabados y cubiertas. Deberán ser
removibles y adosados a la edificación. Ley 140 de 1994.

Demoliciones: podrá hacerse demoliciones parciales siempre y cuando se realicen al

interior de la edificación y no alteren su fachada y volumen exterior.

Usos: dado que este tipo de conservación se hace en función del carácter e
identidad del sector urbano en que se levanta, se permiten solo nuevos usos acordes
con los contemplados en las fichas normativas del polígono en que se insertan.
* En el Area se permite la relocalización o
implantación de nuevos Equipamientos de escalas
Urbano-Regional, Urbana y Sectorial los cuales
requieren de estudios especiales para definir su
Esquema Básico de Implantación y asegurar su
correcta articulación con el conjunto urbano. De
igual manera, se permite la preservación de
vivienda existente y la localización de vivienda de
nueva planta.
Tipo 4 o preservación urbanística.

Preservación de áreas, sectores, conjuntos y espacios y recintos urbanos históricos

y/o tradicionales que deben conservar o recuperar sus valores arquitectónicos,
urbanos, paisajísticos y, por tanto, mantener el trazado, carácter y forma del espacio
público.

El objeto de preservación urbanística, asignado a estos sectores señalados,

complementa los diversos tratamientos urbanísticos establecidos en el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali.

Se declara como área central de interés patrimonial:

• Barrios de La Merced,
• San Antonio y
• San Cayetano
• sectores de San Pedro
• Libertadores
• Santa Rosa
• San Juan Bosco Art. 27 PEPP
Parqueaderos: a los inmuebles clasificados como de conservación puntual que se encuentren
en sectores de conservación urbanística, no se les exigirá garajes distintos de los que posea y
permita la edificación original.

Usos: las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservación urbanística

podrán adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios de uso o destinación,
cumpliendo las restricciones particulares establecidos para cada edificación patrimonial y el
sector en general.

Nuevos espacios públicos: se permiten obras de transformación que generen espacio público
siempre y cuando no se modifique el trazado general, ni se atente contra la morfología y
calidad urbana y arquitectónica del sector y estén dirigidos a la puesta en valor de edificios
significativos por sus valores formales y/o sus usos sociales.