REGULARIZACION DOMINIAL LEY 24.

374

PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO- REGISTRAL

REGULARIZACION

CONSOLIDACION

CONSOLIDACION
DTR 2/11 Nuevos
conceptos (deroga la DTR
6/07; Instructivo nro. 3;
Memo 65/10)
Disposiciones
Técnico Registrales
725-24
Consolidación dominial.
500-32 Afectación al bien
de flia.
713-00 Tracto abreviado.
702-20 Complementaria
(incluye aclaratoria y
Código de acto rectificatoria registrales).
717-22 Rectificación de
asiento.
REGULARIZACION
DTR 5/99 Conversión de
Inf. no mat.
DTR 6/95 Cesión de
derechos posesorios.
DTR 7/96 Confección del
asiento registral de la ley
24374.
703-24
Regularización Dominial
102-24
Compraventa planes
sociales de vivienda (y
regularización dominial).
721
Cesión de acciones y
derechos ley 24374.
724-20
Error en el objeto.
Comunes a ambos
procedimientos
DTR 5/12 Minutas de
inscripción actualizadas
(deroga la DTR 3/05).
DTR 12/10 Formularios
web.
DTR 19/06 Único folio de
seg. p/ ambas escrituras.
DTR 3/16 Minuta Original
726-32 Completamentaria
a los cod. 703-24 y 725-24.
701-22 Anotación
marginal.
718-22 Reconocimiento
de embargo.
 PUBLICIDAD REGISTRAL LEY 24.374
FORMULARIOS UTILIZADOS PARA LOS TRAMITES DE
REGULARIZACION Y CONSOLIDACION

INFORME DE DOMINIO MATRICULADO

Nuevo Sistema: APLICATIVO WEB

OJO !!!
INFORME DE DOMINIO NO MATRICULADO Agregar CEDULA
Diligenciamiento por intermedio de la SSTUV y PLANCHETA
para que el
Registro proceda
Además se podrá utilizar los siguientes formularios a los
efectos de colaborar en la tramitación de los expedientes, diligenciamiento por intermedio de la SSTUV: a su conversión
de oficio DTR 2/96
ASIENTO REGISTRAL
INDICE DE TITULARES
PRORROGA INSCRIPCION PROVISIONAL
SOPORTE MICROFILMICO

DILIGNCIAR A TRAVES DE LA SUBSECRETARIA

 INFORMES VIA WEB
Comunicado por Circular n°49 de junio 2016 colescba
Comunicado por Circular n° 59 de julio de 2016 colescba

Solamente se puede utilizar los informes vía Web para los

INFORMES DE DOMINIO MATRICULADOS

El tramite de solicitud, así como el seguimiento del mismo, puede realizarse a

través del sistema de gestión de regularización dominial (aplicativo de uso
exclusivo de los Notarios regularizadores en la pagina del Colegio de
Escribanos de la Provincia de Buenos Aires)

El sistema prevé que el informe resultante pueda ser

retirado en la sede central del RPBA o en las delegaciones del RPBA
o en la SSTUV, conforme la opción que realice el escribano al solicitarlo
Planillas de ingreso de documentación a
la SSTUV

INFORMES DE DOMINIO

Las PLANILLAS se podrán solicitar por mail a la Subsecretaria Social de

Tierras, Urbanismo y Vivienda o descargar de la pagina del Colegio de
Escribanos de la Provincia de Buenos Aires:

 sstuv-gnotarial@minfra.gba.gov.ar

 http://www.colescba.org.ar/portal/ (acceso escribanos)


Para inscribir el
Notario deberá:
IMPORTANTE:
En la carátula rogatoria no se
deberá volcar ningún sello
particular del escribano y/o
gestor, ya que se volcará en ese
espacio en blanco el sello y
casillero de la Subsecretaria
Con la regularizacion, debe acompañar:
• carátula rogatoria
• testimonio
• copia simple del mismo
• minutas de inscripción electrónica (una original).
En determinados casos, además se deberá acompañar:
• certificado nro. 1 de catastro, al momento de inscribir la
escritura del inc. “H” del Art. 6 de la Ley 24.374.
• en el supuesto de tratarse de la regularización de un
inmueble no matriculado, deberá acompañar la
matricula “A” (Ley 9590), esto sucede
excepcionalmente.
Con la Consolidación de dominio, deberá
acompañar, además de lo establecido en primer
lugar:
• nota de cancelación de dominio (por triplicado)
• matricula “A” (Ley 9590).
Ingresar el testimonio para inscribir a la
Dirección de Titularización de Inmuebles
(2do. Piso de Lunes a Viernes de 8 a 15 hs)
junto con la planilla de ingreso firmada por el
Escribano regularizador.
 PUNTOS COMUNES A LAS ACTAS-LEY 24.374
INC. “E”, INC. “H” y LEY 25.797

RUBRO OBSERVACIONES DE MINUTA

• Volcar código de acto

• Nº de expediente por el cual se tramito el beneficio de la
ley
• Datos y representación del Subsecretario Social de
Tierras, Urbanismo y Vivienda
• Cuando hay acta desdoblada, volcar datos del Acta de
Constatación de los requisitos formales de la Ley
 ACTA-LEY 24.374 INC. “E” REGULARIZACION
DOMINIAL

• Volcar las proporciones y al titular de dominio en el rubro

observaciones de la minuta rogatoria
• Colocar en el rubro observaciones de la minuta de inscripción el
art. e inc. de la Ley 24374.-
• Colocar la palabra “Beneficiario” en vez de “adquirente”
• Plano de posesión y/o parcialidad: Se deberá volcar en primer
término la designación s/ titulo antecedente y luego en rubro
observaciones de la minuta volcar la designación s/ plano
• En caso de existir la Ley 14.005 (venta por mensualidades), volcar
la misma en el rubro observaciones de la minuta

Plano de posesión: En caso de regularizarse una superficie menor que surge

de un plano de posesión o de mensura para prescribir se deberá consignar en
el testimonio, en primer término, la designación según las constancias del título
antecedente y luego consignar la designación del bien según dicho plano.
Asimismo, deberá acompañar para su inscripción en el RPBA el plano.-
 CATASTRO: Circ. __; Secc. __; Mz.__ ; Pc.__ A
MATRICULA

__________________ (______)

UBICACION:
DESIGNACIÓN S/ ______: Lote ____, Manz. ____
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

SUPERFICIE:
MEDIDAS:
LINDEROS:

ANTECEDENTE DOMINIAL: _______ (___

a)Titularidad sobre el dominio Proporción b)Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ASIENTO 1
(Apellido, Nombre, datos personales completos)
Escritura nro. ...........del ......................
Escribano.........................Reg.......... . Presentación -/-
nro. .......... del ............Folio de Seguridad nro.
......................
______________________________________ ________
ASIENTO …..
Régimen Ley 24.374 Art. 6 inc. E
(Apellido, Nombre, datos personales completos)
Escritura nro. ...........del ......................
Escribano.........................Reg.......... . Folio de
Seguridad nro. .....................

Provincia de Buenos Aires - Ministerio de Economía - REGISTRO DE LA PROPIEDAD - Decreto-ley 11643/63

 ACTAS LEY 24.374 INC. “H”

• Solicitar certificado de dominio e inhibiciones

• Acompañar certificado nro. 1 de catastro, el cual se
ingresara a página web. de Arba para su
diligenciamiento electrónico
• Consignar en el Testimonio que se otorga la Escritura
según lo establecido en el art. 6, inc. “h” de la Ley 24374
• No es necesaria la comparecencia del Subsecretario
Social de Tierras, Urbanismo y Vivienda al momento del
otorgamiento de la escritura de compraventa de la ley
24.374
 ACTAS LEY 25.797
MATRICULA “A” Confeccionar de acuerdo al Art. 10 y 12 DTR 2/11, consignando
la leyenda “inscripción originaria”.-

MINUTAS
• En rubro observaciones, volcar proporciones del beneficiario.-
• Terceros interesados confeccionar con la persona que consolida el dominio y
no con el tercero interesado (salvo que haya orden de inscripción de la DH)
dejando constancia en el rubro observaciones de la intervención del tercero
interesado y de la resolución administrativa al efecto (Art. 9 al 11 DTR 2/11).-
• Colocar la palabra “Beneficiario” en vez de “adquirente”.-

NOTA DE CANCELACION
• Acompañar por triplicado. (Art. 5 DTR 2/11)
• Extinción o cancelación parcial de dominio: Partes Indivisas
• Consignar la matricula que se cancela, es decir la inscripción de dominio que
consta en el sello de inscripción en el Acta-Ley
• En caso de existir la Ley 14005, se deberá solicitar su cancelación en esta
nota.-
CONSOLIDACION y MEDIDAS CAUTELARES
Y/O GRAVAMENES
• Dejarse constancia de las medidas cautelares, gravámenes,
restricciones y afectaciones que surgieren del informe de
dominio.-
• Individualizándolos con número de presentación y fecha e
indicación de su especie en el testimonio.-
• Si existiera anotada una medida cautelar contra el titular del
dominio, la toma de razón de la Escritura de Consolidación
producirá su desplazamiento, debiendo el RPBA notificar al
juzgado oficiante la variante registral.-
• Si la medida cautelar, afectara al beneficiario del Acta de
Regularización Dominial, deberá ser reconocida por éste,
consignándose asimismo dicha circunstancia en la rogatoria
de estilo.-
MODELO DE MATRICULA “A” (LEY 9590)

Asiento del acta consolidación

conjuntamente con una inscripción de
declaratoria de herederos
(Art. 11 DTR 2/11)
 GENERAL ALVARADO (33) CATASTRO: Circ. __; Secc. __; Mz.__ ; Pc.__ A

MATRICULA
UBICACION: Pueblo de Berutti Centro Agrícola de GENERAL PAUNERO, en el Partido de General Alvarado
DESIGNACIÓN S/ TITULO: Lote Uno, Manz. K
SUPERFICIE: 1.200 mts.cdos..
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

MEDIDAS: 20 mts. de fte. por 60 mts. de fdo.-

LINDEROS: fte.O. calle; N. Calle; E. Lote 11; S. Lote 2.-

ANTECEDENTE DOMINIAL: “ INSCRIPCIÓN ORIGINARIA”

a)Titularidad sobre el dominio Proporción b)Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ASIENTO 1
Régimen Ley 24374
........................................... .................... 1/1
(Apellido, Nombre, datos personales completos)
Escritura nro. ...........del ......................
Escribano.........................Reg.......... . Presentación
nro. .......... del ............Folio de Seguridad nro.
......................
___________________________________________ __________
ASIENTO 2.-
CONSOLIDACION DOMINIAL de A 1 – LEY 24.374 Y
MODIFICATORIAS
VARELA RICARDO EMILIO, arg. nac. 17/09/46; DNI
8.347.759; CUIT 20-08347759-9; div. 1ras. Nup. de Ana
María Mainero; Vec. de Ensenada.-----------------------------
VARELA PEDRO RUBEN, arg., nac. 8/06/48; LE
7.793.557; CUIT 20-07793557-7; cas. 1ras. Nup. c/
Liliana Edith Derman; Vec. de La Plata.---
DH del 13/08/2003 y 8/7/2010, en autos “Quinteros
María Antonia y otro S/ sucesión ab-intestato”, Juz
1°Inst. Civ. Com. Nro. 8. Dto. Jud. La Plata.--------------------
Esc. 55 del 27/05/2011. Esc. -----------------, Reg. 343
(----). F.S. ------.-

Provincia de Buenos Aires - Ministerio de Economía - REGISTRO DE LA PROPIEDAD - Decreto-ley 11643/63

MODELO DE MATRICULA “A” (LEY 9590)

Asiento del acta consolidación con plano de

la ley 24.374 o plano de posesión
(art. 17 DTR 2/11)
 MATRICULA
_________________ CATASTRO: Circ. __; Secc. __; Mz.__ ; Pc.__ A

UBICACION:
DESIGNACIÓN S/ _________: Lote _____, Manz. _____
SUPERFICIE:
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

MEDIDAS:
LINDEROS:

ANTECEDENTE DOMINIAL: “ INSCRIPCIÓN ORIGINARIA”

a)Titularidad sobre el dominio Proporción b)Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ASIENTO 1
Régimen Ley 24374
........................................... ....................
(Apellido, Nombre, datos personales completos)
Escritura nro. ...........del ...................... -/-
Escribano.........................Reg.......... . Presentación
nro. .......... del ............Folio de Seguridad nro.
......................

Provincia de Buenos Aires - Ministerio de Economía - REGISTRO DE LA PROPIEDAD - Decreto-ley 11643/63

 NOTA DE CANCELACION DE DOMINIO

DATOS DEL FUNCIONARIO AUTORIZANTE

Nombre y Apellido: ______________________
Registro Notarial: ___
Partido: __________ (____)
Carnet: ____
DATOS DE LA ESCRITURA DE CONSOLIDACION1
Escritura Nº _____
Fecha: __/___/___
EXTINCION DEL DOMINIO
PARTIDO: ____.-
UBICADO: Ciudad y Partido de _____.-
DESIGNACIÓN: Según ______2: como lote ________ de la Manzana _______.-
Mide ___ metros de frente por ______ metros de fondo.
Linda al ______ con ___, al _______ pte. del lote___, al ____ pte. del lote ___, al ___
con lote ___.
SUPERFICIE: _______________.-
NOMENCLATURA CATASTRAL: Cir. ___, Secc. ___, Qta. ___, Mz. ____, Pc. ____
PARTIDA INMOBILIARIA: ___________
INSCRIPCION DE DOMINIO: Matrícula ________ (______)
TITULAR DE DOMINIO: _____________
RESTRICCIONES: 3
OBSERVACIONES:

____________________________

(Firma y sello del Escribano)

1
En caso de existir dos escrituras, se deberá consignar ambos números de escritura con sus respectivas
fecha.-
2
Deberá especificar si se trata de designación según PLANO O TITULO; En caso de la primera
consignar la característica del plano.-
3
En caso de existir alguna restricción al dominio contra el titular de dominio de la matricula que se
cancela se deberá volcar en esta nota, consignando nro. de presentación y fecha e indicación de su
especie. Ej: Embargo; Ley 14005 (Vta. por mensualidades), Etc.-
 OBSERVACIONES MAS COMUNES POR PARTE DEL RPBA

REGULARIZACION
• Omisión de proporciones del derechos que se afecta.-
• Omisión del art. 6 inc. E de la Ley 24.374.-
• Omisión del titular registral en rubro observaciones de minuta.-
• Omisión de medidas cautelares vigentes.-

CONSOLIDACION
• No acompañan matricula y/o nota de cancelación por triplicado.-
• Omisión de proporciones en A1 de mat. 9590.-
• Mal confeccionada la mat. 9590.-
• Omisión de los datos del tercero interesado en rubro observaciones de
minutas.-
• No consignan medidas cautelares vigentes en testimonio ni en nota de
cancelación cuando son del titular registral. O se omitió su rogación y
codificación del reconocimiento si son contra el beneficiario de la ley
24.374.-
• Omisión de codificar la rectificatoria y/o aclaratoria.-
CUSTODIA Y ENTREGA DE TITULOS

Una vez inscripto los títulos, la SSTUV procederá a

su custodia hasta que se designe fecha de
entrega por acto publico

Excepcionalmente, se procederá su
entrega fuera de acto publico, previo
cumplimiento de los requisitos
establecidos y posterior, autorización de
la Autoridad de Aplicación.-

Al Notario se le entregara copia simple de la escritura inscripta,

la que podrá retirar por el casillero que posee a su nombre en el
2do. piso de la SSTUV
 DEPOSITO DE EXPEDIENTES

Inscripto el titulo, el Notario podrá proceder al archivo del

expediente.

Los expedientes se archivaran en el deposito que indique

la SSTUV, previa comunicación telefónica y/o por mail al
Departamento Administrativo-Registral de la Dirección
de Titularización de Inmuebles (teléfono 0221 4272266 int. 132;
sstuv-gnotarial@minfra.gba.gov.ar) y confección de la planilla
correspondiente.