EL CONTRATO DE

PROMESA
CONTRATO DE PROMESA

- Concepto:
“Contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un
determinado contrato”. (Meza Barros)
- Importancia.
- La Promesa es un contrato Oferta
- Contrato de Promesa v/s contrato prometido.
- La promesa puede referirse a toda clase de contratos (consensuales, reales o
solemnes)
EL CONTRATO DE PROMESA (Art.
1554)

Art. 1554: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación

alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1° Que la promesa conste por escrito.
2° Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes
declaren ineficaces.
3° Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época
de la celebración del contrato.
4° Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido,
que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriban.
CONTRATO DE PROMESA
REQUISITOS:

1. Que conste por escrito.

2. Que el contrato prometido sea válido.
3. Que se convenga un plazo o condición que señale la época de la
celebración del contrato prometido.
4. Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para
su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las
solemnidades legales.
Contrato de promesa

1.- La promesa debe constar por escrito. (Contrato solemne)

Basta escritura privada.

Excepciones: 1787, Ley General de Urbanismo (138 bis)
Contrato de Promesa

2.- El contrato prometido debe ser válido. (Que no adolezca de

nulidad)
El objeto y la causa deben ser lícitos. Ej: venta de bienes entre padres
e hijos no emancipados o entre cónyuges no separados
judicialmente; obligación de ejecutar un hecho inmoral o prohibido; o
un contrato que contenga una obligación física o moralmente
imposible.
Promesa de compraventa de bienes embargados: Arts. 1464 N° 3 y
1810.
Contrato de promesa

3.- Estipulación de un plazo y/o condición que señale la época de

celebración del contrato prometido.
Concepto “época”.
a) Plazo:
Suspensivo o extintivo?
Expreso o tácito?

b) Condición:
Determinada o indeterminada?
Contrato de promesa

4.- Especificación del contrato prometido.

Determinar:
Qué contrato; quiénes serán las partes; cuál será la cosa o el hecho
que deba darse o entregarse, hacerse o no hacerse y en qué plazo y
términos; precio; duración (arrendamiento), etc.
Contrato de promesa

Validez de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral.

En contra:
• Exigencia legal de especificación( precio-cosa).
• Condición meramente potestativa.
A favor:
• Especificar el contrato prometido, nada tiene que ver con obligarse
recíprocamente.
• El contrato prometido aún no nace, no se puede exigir que las
partes se obliguen.
• La ley no lo prohíbe. (art. 98)
Contrato de promesa

EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA

Art. 1554, inc. Final: “Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a

lo prevenido en el artículo precedente”.
Art. 1553 CC– 531 CPC.