Integrantes:

 Espezua Carrasco Fiorella

 Laura Quispe Sheyla
 Torres Choque Diego
 Mamani Torbisco, Victor
 Con el mercado inmobiliario en crecimiento desde hace algunos
años atrás, las ofertas por las cuales se realiza la transferencia
de predios ha crecido de manera exponencial, ya sea por la
adquisición de terrenos para realizar las edificaciones de
departamentos, la transferencia de terrenos agrícolas, para
ejecutar proyectos de irrigación en frutales, la enajenación de
predios ya construidos, entre otras operaciones, a través de las
cuales se transfieren la propiedad de dichos bienes.

INTRODUCCIÓN Transfieren la propiedad de dichos bienes.

 Uno de los tributos que debe cumplir con cancelarse, cada

vez que se realice la transferencia de propiedad de los
bienes inmuebles, es el Impuesto al Alcabala, el cual esta a
cargo del comprador o adquiriente de los bienes.

 Diferencias con respecto del IGV: se encuentra a cargo del

vendedor.

 Impuesto al Alcabala: está a cargo del comprador.

 IMPUESTO DE ALCABALA
BASE NORMATIVA:
•Constitución Política del Perú.

•Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal,

cuyo Texto Único Ordenado fuera aprobado mediante
Decreto Supremo No. 156-2004-EF.

•Aun no se aprueba el Reglamento de la Ley de Tributación

Municipal. El Tribunal Fiscal ha señalado en las Resoluciones
Nos. 3057-3-2002 y 3987-3-2002 que se aplica el Decreto
Supremo No. 041-89-EF, en tanto no se oponga a la Ley
vigente.
 IMPUESTO DE ALCABALA
ASPECTO MATERIAL:
Grava las transferencias de propiedad de
bienes inmuebles urbanos o rústicos.

Inclusive las ventas

A título oneroso o con reserva de
gratuito, cualquiera dominio De realización
sea su forma o (de acuerdo a lo inmediata
modalidad. que establezca el
reglamento).
 IMPUESTO DE ALCABALA
TRANSFERENCIA
Cualquier operación que
Transferencias de propiedad de
implique el cambio de
bienes inmuebles urbanos o
titularidad del derecho de
rústico
propiedad del bien inmueble.

D.S. 041-89-EF
Contrato de venta garantizado, Transferencias
donación, permuta, dación en nulas: sólo las
pago, adjudicación por disolución declaradas en
de sociedad, aporte social sede judicial
 IMPUESTO DE ALCABALA
DEUDOR TRIBUTARIO

ART. N° 23 LEY Indica que “Es sujeto pasivo en calidad

DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL
de contribuyente, el comprador o
adquirente del inmueble”.

Ello equivale a decir que la Administración Tributaria

encargada del cobro del impuesto de alcabala
exigirá el pago del mismo a quien tenga la calidad
de comprador o adquirente del inmueble.
 IMPUESTO DE ALCABALA
ACREEDOR TRIBUTARIO
La Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se
encuentra ubicado el inmueble materia de
transferencia.

Las Municipalidades Provinciales que tengan

constituidos Fondos de Inversión Municipal serán
las acreedoras del impuesto y transferirán, dentro
de los 10 días hábiles siguientes al último día del
mes que se recibe el pago, el 50% del impuesto a
la Municipalidad Distrital donde se ubique el
inmueble materia de transferencia y el 50%
restante al Fondo de Inversión que corresponda.
 IMPUESTO AL ALCABALA
ASPECTO CUANTITATIVO (BASE IMPONIBLE)

considera que “la base Imponible del

ART. N° 24 LEY impuesto de alcabala está constituido por
DE TRIBUTACIÓN el valor de transferencia, el cual no
MUNICIPAL podrá ser menor al valor de autovalúo
del predio correspondiente”
No menor al valor de autovalúo del
predio ajustado por el IPM.
 IMPUESTO DE ALCABALA
ASPECTO CUANTITATIVO (TASA)

Se precisa que la tasa del impuesto es de

ART. N° 25 tres por ciento (3 %), siendo de cargo
LEY DE
TRIBUTACIÓN
exclusivo del comprador, sin admitir pacto en
MUNICIPAL contrario
 IMPUESTO DE ALCABALA
OBLIGACIÓN DE PAGO

 El pago del impuesto debe realizarse hasta

ART. N° 26 el último día hábil del mes calendario
LEY DE
TRIBUTACIÓN
siguiente a la fecha de efectuada la
MUNICIPAL transferencia.
 El pago se efectuará al CONTADO, sin que
para ello sea relevante la forma de pago
del precio de venta del bien materia del
impuesto, acordada por las partes.