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Seminario Derecho Registral Usmp Parte 1 2012 Ii Docente
Seminario Derecho Registral Usmp Parte 1 2012 Ii Docente
DERECHO
REGISTRAL
USMP
Facultad de Derecho
Décimo Ciclo 2012-II
Parte 1
Prof. Doctora
Elizabeth Amado Ramírez
Primera Unidad Temática
El
Derecho
Registral
DEFINIENDO EL DERECHO
REGISTRAL
Como podemos apreciar al igual que su
denominación, las definiciones de derecho registral,
se limitan a los bienes inmuebles y a los derechos
reales, sin tener en cuenta que el Registro de la
Propiedad Inmueble es sólo uno de los tantos
Registros, conforme a la Ley 26366, por lo que me
permito citar al concepto de Derecho Registral
expuesto por el Dr. Guevara, con el criterio de que
éste abarca a todos los registros y derechos que se
inscriben:
“Es el conjunto de normas jurídicas y principios
registrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros públicos, así como
los derechos inscribibles y medidas precautorias, en
los diversos registros, en relación con terceros”
EL REGISTRO COMO
INSTRUMENTO DE
PUBLICIDAD
ANTES DE LA ADQUISICION
DESPUES DE LA ADQUISICION
SUNARP
I - Piura
II - Chiclayo
III - Moyobamba
V - Trujillo
REGISTRALES A IX - Lima
XI - Ica
XII - Arequipa
XIII - Tacna
REGISTROS INTEGRADOS AL
SIST. NACIONAL DE LOS RP…
a) Registro de Personas Naturales: Registro
de Mandatos y Poderes, Registro de
Testamentos, Registro de Sucesiones
Intestadas, Registro Personal y Registro
de Comerciantes.
b) Registro de Personas Jurídicas: Registro
de Personas Jurídicas, Registro Mercantil
(Sociedades), Registro de Personas
Jurídicas creadas por Ley y Registro de
Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada.
…REGISTROS INTEGRADOS
AL SIST.NACIONAL DE LOS RP
c) Registro de Propiedad Inmueble: Registro
de Predios, Registro de Concesiones para la
explotación de Servicios Públicos, Registro
de Derechos Mineros.
d) Registro de Bienes Muebles: Registro de
Bienes Muebles, Registro de Propiedad
Vehicular, Registro de Naves y Aeronaves,
Registro de Embarcaciones Pesqueras y
Buques, Registro Mobiliario de Contratos.
e) Los demás Registros de carácter jurídico
creados o por crearse.
GARANTIAS DEL SISTEMA
Son garantías del Sistema Nacional de los Registros
Públicos, contenido en el artículo 3 de la Ley 26366:
a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de
sus funciones registrales;
b) La intangibilidad del contenido de los asientos
registrales, salvo título modificatorio posterior o
sentencia judicial firme;
c) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se
amparan en la fe del Registro;
d) La indemnización por los errores registrales, sin
perjuicio de las demás responsabilidades que
corresponda conforme a ley.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO:
SIST. DECLARATIVO…
1997
2002
Asiento Interconexión
Electrónico (Publicidad)
2000
1994 Consulta telef.
1971 1999
1887 Creación de la
Fichas Kioskos multimedia
Tomos SUNARP
Los Principios
Registrales y la
Seguridad
Jurídica
REGISTRO DE SEGURIDAD
JURIDICA vs
ADMINISTRATIVOS
Los Registros de Seguridad Jurídica
están destinados a los particulares, a
dotar de certidumbre a sus relaciones
jurídicas.
Los Registros de información
Administrativa están destinados a la
Administración, dotarle de información
para el desarrollo de sus diversas
actividades junto a las clásicas de
policía, fomento y servicio público,etc.
SEGURIDAD JURIDICA…
leyes o seguridad
libertad limitada normas
IUS CERTUM
IMPERIO DE LA CERTEZA
SEGURIDAD JURIDICA
ESTATICA
El concepto de seguridad jurídica ha
dado lugar a la llamada seguridad
estática y seguridad dinámica.
La seguridad estática está destinada
a proteger al derechohabiente o
titular del derecho frente a
turbaciones o ataques de terceros,
que se inmiscuyan o traten de
desconocer su titularidad.
SEGURIDAD JURIDICA
DINAMICA
La seguridad dinámica o de tráfico procura
brindar protección a los terceros que se ven
involucrados en la circulación de la riqueza,
aspecto éste último que se proyecta en dos
vertientes: protección de los acreedores del
enajenante, que pueden ver burlados la
garantía de este crédito con enajenaciones
fraudulentas; y protección a los adquirientes,
que no deben estar expuestos a la sorpresa
de que el bien que se le transmite se
encuentre gravado, embargado o simplemente
no pertenezca al transferente.
DEFINIENDO A LOS
PRINCIPIOS REGISTRALES
GARCIA GARCIA: “las notas,
caracteres o rasgos básicos que tiene
o debe tener un determinado sistema
registral”. Señala que se trata de notas,
caracteres o rasgos básicos del
sistema porque no se pretende que los
principios registrales sean una
manifestación del concepto filosófico
de los grandes principios, tampoco que
sean principios generales del Derecho.
LOS PRINCIPIOS
REGISTRALES EN EL C.C.
Principio de Legalidad. Art. 2011 del CC
Publicidad. Art. 2012 del CC.
Principio de Legitimación. Art. 2013 del CC
Principio de Buena Fe Pública Registral.
Art. 2014 del CC.
Principio de Tracto Sucesivo. Art. 2015 del
C.C.
Principio de Prioridad. Art. 2016 del CC.
Principio de Impenetrabilidad. Art. 2017 del
CC.
Principio de Oponibilidad. Art. 2022 del CC.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD