DERECHOS REALES

Dr. Jos Luis Silvestre Cortez

Profesor de Garantas
Universidad San Martn de Porres
yoseluisilevstre@hotmail.com

El derecho real es el poder jurdico

que ejerce una persona sobre el bien.
El derecho real es oponible a
terceros.
PODER JURIDICO

SUJETO ACTIVO
Titular de derecho

COSA U OBJETO

El derecho real es el poder jurdico que

ejercita el titular del derecho sobre un
bien sin necesidad de intervencin de
sujetos pasivos.
El derecho real se ejerce sobre bienes
determinados.
El derecho real es ABSOLUTO se opone a
terceros.

CARACTERSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
INMEDIATIVIDAD: (Sujeto Objeto)
Entre el Titular del derecho y existe
una relacin inmediata, no hay nada
de por medio.
Si hubiera un tercero debe estar
legitimado por Ley.

ABSOLUTIVIDAD:
Esta caracterstica tiene que ver con la
potestad que tiene el Titular del Derecho.
El sistema le proporciona la potestad de
proteger este Derecho.
Es ERGA OMNES

PERSECUCION Y PREFERENCIA:
La persecucin del bien significa que
puede recuperarse el bien de manos de
quien lo tenga. Y subsiste cuando est
inscrito en los Registros Pblicos.
Por ejemplo: Las Garanta Hipotecarias.
La Preferencia emana de la Inscripcin en
Registros Pblicos.
Se encuentran limitados por la Publicidad
Registral.

NUMERUS CLAUSUS:
Los derechos reales son discerrados, slo
son aquellos que la Ley seala, los
particulares (personas) no pueden
crearlos.

TENDENCIA A LA PERPETUIDAD:
Se puede ser titular del derecho si no
decide enajenar el bien y ser transmitido
de generacin en generacin.
Existen figuras que posibilitan perder el
derecho real por INACTIVIDAD. (Ejm: La
Prescripcin Adquisitiva)

POSIBILIDAD DE ABANDONO:
Los Derechos reales pueden abandonarse
por descuido o dejar el bien.
Por ejemplo; si despus de 20 aos de
abandonado el bien, y no hay nadie que
reclama, inmediatamente pasa al Poder
del Estado.

EL BIEN
El Bien es el elemento central de los
derechos reales.
CARACTERSTICAS

UTILIDAD
APROPIABLE POR EL HOMBRE
DEBE SER MEDIDO EN DINERO
BIEN

TIPOS DE BIENES
BIENES MUEBLES E INMUEBLES:
Esta clasificacin la encontramos en el
Cdigo Civil Art. 885 y 886:
Los bienes Muebles.- son los bienes que
pueden trasladarse
Los bienes Inmuebles.- son los bienes
inmviles caractersticos.

Existe otra clase de clasificacin de los

Bienes:
Bienes Fungibles: Son los bienes que
pueden sustituirse por otros de igual
cantidad y calidad.
EL bien fungible
por excelencia es

DINERO

 BIEN PBLICO: Son los bienes que

pertenecen o estn bajo la custodia e la
Administracin del Estado.
Ejm: Las calles, las plazas, los parques,
las playas.
* BIEN PRIVADO: Son los bienes de
particulares, se pueden adquirir por
prescripcin.

CLASIFICACION DE BIENES:
1. Corpreos e incorpreos.2. Fungibles y No fungibles.Los bienes fungibles se dividen en:
Consumible (pueden ser sustituidos por
otro de igual cantidad e igual calidad,
desaparecen con el uso).
No consumible (bien que no desaparecen,
siempre subsisten).

3. Pblicos y Privados.4. Muebles e Inmuebles.- se movilizan y no

se movilizan por s solos
respectivamente.

Artculo 885.Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes
de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. (*)
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante
afectado al servicio.(*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
(*) Incisos derogados por la Sexta Disposicin Final de
la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006,
vigente a los noventa das de la publicacin de la
citada Ley.

Artculo 886.Son muebles:

1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin
temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedente de una
demolicin si no estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos
donde conste la adquisicin de crditos o de derechos
personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
patentes, nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan
bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIAS
Existen bienes que estn compuestos
por bienes mas pequeos que l. Y
cuando ste est conformado por ellos ,
se distingue entre partes integrantes y
partes accesorias.

Conformado por
BIENES INTEGRANTES
BIENES
INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Conformado por

Los bienes INTEGRANTES se caracteriza

cuando afectan al bien principal en su
finalidad.
Los bienes pueden ser aprovechados por su
Titular de dos maneras:
1. Aprovechamiento de Recursos
Renovables: FRUTOS.
2. Aprovechamiento de Recursos No
Renovables: PRODUCTO.

LA PROPIEDAD
CARACTERSTICAS
1.
2.
3.
4.

DERECHO REAL
ABSOLUTO
EXCLUSIVO
PERPETUO

LA PROPIEDAD

La propiedad es el derecho real por

excelencia.
Es el poder jurdico pleno sobre una cosa,
es decir el poder total que tiene una
persona sobre un bien con el fin de
someterla a nuestra voluntad en todos
sus aspectos y obtener de ella toda
utilidad.

Atributos de la
Propiedad

Es el poder jurdico que permite

USAR, DISFRUTAR, DISPONER,
REIVINDICAR.(Art. 923 C.C)

USAR

Servirse del Bien.

DISFRUTAR

Percibir frutos o hechos

renovables, aprovecha el
bien.

DISPONER

Significa gravarlo,
enajenar.

REIVINDICAR

Tenerlo para uno

mismo, tendencia la
perpetuidad.