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BUILDING OF TOMORROW

José Alberto Gómez Navarro 2150464


Silvia Paola León Gómez 2152544
Jorge Gustavo Rendón Negrette 2151976
Daniel Esteban Rodríguez Torres 2151933
1. RESUMEN
EJECUTIVO
Building Of Tomorrow (BOT)

La construcción del edificio de vivienda BOT se establecerá en la ciudad


de Bucaramanga, Colombia, en el barrio de las Mejoras Públicas, con el
propósito de brindar a 16 familias bumanguesas un espacio para vivienda
grande y cómodo. El edificio contará con: cinco pisos, dentro de los cuales
se construirán 16 apartamentos, cada uno de 88 m²; contará con:
ascensor, parqueaderos y zonas comunes en la terraza. La inversión total
para el desarrollo del negocio es de $3.971’000.000, para la construcción
del mismo en un periodo de 12 meses.
2. IDEA DE
NEGOCIO
PLAN DE NEGOCIOS

Somos un grupo de emprendedores que desean aventurarse en la


realización de un proyecto de vivienda diferente al resto, dicho proyecto
tendrá como objetivo la materialización de uno de los principales sueños
de cada colombiano, tener una vivienda propia y un espacio donde
construir hogar, para ello se realizará un edificio de apartamentos que
ofrecerá a nuestros clientes, un lugar amigable con el medio ambiente,
seguro, excelente ubicación y que va de la mano con la tecnología. Todo
esto y mucho más hará que sea buena idea confiar en nosotros.
3. ANÁLISIS
INTERNO
VISIÓN

“Innovar en el mercado bumangués de la construcción”


Como empresa aspiramos un día a ser líderes en los temas de
construcción con fines residenciales, brindando espacios amigables
con el ambiente, que inspiren a la sociedad a mejorar su relación con
la naturaleza, dando cuenta de la relación simbiótica que esta y las
obras civiles pueden tener. De igual forma, queremos ser
innovadores en los métodos de construcción para vivienda.
MISIÓN
“Traer desarrollo y felicidad para las familias bumanguesas”
Nuestro fin último es ser una empresa líder en el mercado de
bienes raíces, ofreciendo a nuestros clientes una excelente
calidad en sus apartamentos, a precios asequibles sin olvidar que
la calidad no se improvisa. Dando seguridad y confianza en los
procesos constructivos y administrativos de los edificios para que
familias bumanguesas puedan disfrutar de sus actividades en
espacios amigables.
FILOSOFÍA

“Construcción segura, amigable y transparente”

Creemos firmemente en que los procesos constructivos y


administrativos del proyecto deben llevarse a cabo con
honestidad y diligencia, proveyendo a nuestra clientela de un
servicio de altísima calidad con la que se puedan sentir como en
casa.
DOFA
ORGANIGRAMA PRENATAL

BOT
Buildings of tomorrow

Mercadeo y Gerente de
Ingeniero 1 Ingeniero 2
publicidad ventas
Silvia León Gustavo Rendon Daniel Rodríguez Jose Gómez
ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA
CONSOLIDADA
Junta de
socios

Mercadeo y Gerente de
Ingeniero 1 Ingeniero 2
publicidad ventas

Subcontratos

Empresa de
Maestro de
maquinaria
obra
pesada

Electricidad Plomería

Enchapes,acabads,etc.

Decorador de Empresa de
interiores vigilancia
FUENTES DE INGRESOS

Venta de 16
Ingresos apartamentos
4. ENTORNO Y
ANÁLISIS DEL
MERCADO
ANÁLISIS DEL MERCADO

TAMAÑO DEL MERCADO CUOTA DEL MERCADO


En el año 2017, el tamaño del Para determinar qué parte le
corresponde a nuestra
mercado para el área de construcción
empresa de inversión se tiene
de apartamentos fue de: 361154 m^2, que:
debido a que:
503000*0.718=361154 m^2. (16*100%)/(4514.425)=0.0035%

La cantidad de apartamentos netos


realizados en este año, fue de:

361154/80= 4514.425 apartamentos


5. ANÁLISIS
DE RIESGO
MATRIZ DE RIESGO
6. ESTRATEGIAS
Y PLANES
ESTRATEGIAS Y PLANES
Implementación del talento de jóvenes
Estrategias Presentación de credenciales y títulos
de los ingenieros encargados de la obra
ingenieros y afines al área de la construcción
FO durante la venta sobre planos
para llevar a cabo la obra de acuerdo a los
valores de la empresa

Nuestra implementación de seguridad Como proyecto rentable, no solo atraeremos


Estrategias de lectura de huellas desde la inversionistas, sino posibles compradores con
FA construcción del proyecto nos
diferencia del resto de las empresas
ellos; que mitigaran las posibles bajas ventas
sobre planos

Los nuevos talentos egresados


Estrategias proporcionan una vista fresca a los
El vínculo con las múltiples empresas
proveedoras proporcionará un
DO diseños que pueden lograr atraer más
clientes
reconocimiento en el mercado

Dentro de los costos presupuestos en el Una buena estrategia de marketing para


Estrategias modelo económico, están contemplados garantizar que la venta de apartamentos sobre
DA las posibles alzas en los precios de los
materiales de construcción.
planos se lleve lo más rápido posible, evitando
así posibles flujos de caja negativos
7. ANÁLISIS
FINANCIERO
INDICADORES ECONÓMICOS

INFLACIÓN PROYECTADA IVA


■ Las tarifas son los
porcentajes aplicables a
■ las bases gravables para
Según Camacol, este tendrá un determinar el impuesto
crecimiento del 4,6%, casi el doble sobre las ventas, las
de la economía en su conjunto. cuales son de tres tipos:
general, diferencial y
■ La inflación proyectada en base al especial. En Colombia, la
aumento del costo de cemento de tarifa general del IVA es
nuestro proyecto es del 5%. del 19%
INDICADORES ECONÓMICOS
IMPUESTO SOBRE LA RENTA

Tarifa del impuesto de renta en ■ El artículo 240 del ET establece que


sociedades comerciales o personas la tarifa general del impuesto sobre
jurídicas
la renta será del 34%para el año
■ El artículo 240 de estatuto tributario gravable 2017 y del 33% de 2018 en
modificado por la ley 1819 de 2016 adelante.
establece que la tarifa del impuesto de
renta para «las sociedades nacionales y
sus asimiladas, los establecimientos
permanentes de entidades del exterior y
las personas jurídicas extranjeras», es el
33%.
COSTO DE OPORTUNIDAD

COSTO DE OPORTUNIDAD

¿QUE VENDE MI NEGOCIO?
APARTAMENTO
Proyecto de apartamentos • Sala
para vivienda estrato 4. • Comedor
• Cocina integral
El objetivo principal de • Zona de lavandería
nuestro negocio es la venta • 3 alcobas
de 16 apartamentos, de los • 2 baños
cuales 8 apartamentos son
de 80 m² y los 8 restantes de
96 m², con su respectivo
parqueadero cada uno.
PRECIO DE NUESTRO PRODUCTO
cuarto y quinto piso
• Salón • Cuatro
Primer piso
• BBQ
comunal. apartamentos

Segundo, tercer,
de 88 m². • Zona verde
• Portería.
• Parqueaderos.
• Depósitos.
• Cuarto de

Terraza
máquinas.
• Zona de
basuras.
• Zonas verde.
• Subestación.
• Zona de
medidores.
GASTOS RECURRENTES
INVERSIONES DEL NEGOCIO
Terreno

Estudio de Suelos

Diseños arquitectónicos, estructurales y


trámite de licencia.
TERRENO (BUCARAMANGA, Barrio Mejoras Públicas)

Costo del lote


$ 1.525.000.000
Ubicación: Calle 35 No. 32-55
Costo del estudio de
suelos
ESTUDIOS DEL SUELO $3.000.000

Campo Laboratori
o
DISEÑOS ARQUITECTÓNICOS,
ESTRUCTURALES Y TRÁMITE DE LICENCIA

Costo de los diseños


arquitectónicos,
estructurales y trámite de
licencia
$43’000.000
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
TRIBUTOS
IMPUESTO DE INDUSTRIA Y COMERCIO

De acuerdo al Estatuto
Tributario de
Bucaramanga vigente,
Capítulo II, artículo
69, se estipula que la
tarifa para actividades
industriales
relacionadas con
materiales de la
construcción es de 4.8
por mil.
REGISTRO MERCANTIL
De acuerdo a la Circular No. 1254 de Confecámaras, Tarifas de Registro Mercantil y de Proponentes
2018, la tarifa para un rango de activos entre 1224 y 1399 SMMLV, el registro mercantil tiene un costo
de $1’420.000.
ESTIMACIONES DE FONDO DE MANIOBRA
INVENTARIO
ESTIMACIONES DE FONDO DE MANIOBRA
INVENTARIO
ESTIMACIONES DE FONDO DE MANIOBRA
INVENTARIO
CLIENTES

La tipología de clientes
incluye a las personas de
todos los niveles
económicos y culturales,
rango de edad de 25 años
en adelante, todos los
géneros y nacionalidades.
PERSONAL
PERSONAL
PROVEEDORES
INDICADORES DE BONDAD ECONÓMICA

A la hora de analizar la conveniencia de un proyecto de inversión es necesario utilizar ciertos


indicadores financieros que nos permiten tomar una decisión objetiva. Estos indicadores nos
dicen si el proyecto es viable o no.

TIR (Tasa Interna de Retorno)= 33,79%


CO (Costo de Oportunidad)= 12,589%
8. CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
a. El tema de la construcción en la ciudad de Bucaramanga, trae consigo un sinnúmero de oportunidades de progreso, mediante
la inversión, compra y venta de apartamentos, con un porcentaje de ganancia mayor en aquellas zonas de estrato alto, donde
la diferencia entre costos y ventas es mayor.
b. Mediante el desarrollo del modelo económico, se estudia a detalle los Costos, Ventas, Recursos Humanos, Tributos,
Inversiones, Gastos Recurrentes, entre otros ítems, los cuales proporcionan las bases para el desarrollo circular para la
obtención de los indicadores de Bondad Económica, mediante los cuales se determina finalmente si el negocio de inversión
es aceptable y con buenas utilidades o no.
c. De acuerdo a los valores obtenidos de la TIR (Tasa Interna de Retorno)= 33,79%, y el CO (Costo de Oportunidad)=
12,589%, es verídico decir que el negocio de inversión de la construcción del edificio BOT, es aceptable y que producirá una
buena utilidad y/o ganancia.

d. Debido a que es un proyecto de gran envergadura, las utilidades con respecto a otros tipos de inversión son muy altas, de
igual manera los riesgos; ya que se manejan cantidades de dinero que oscilan en cientos de millones mensualmente, siendo
así un proyecto viable para unos y para otros no, todo depende del capital de ellos poseen, y de lo que están dispuestos a
intervir para luego recoger.
9. ANEXOS
CATEGORÍA DEL TERRENO
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DEL
TERRENO
COSTOS
BIBLIOGRAFÍA
■ “Bucaramanga tiene un déficit de 36000 viviendas”, obtenido de http://www.invisbu.gov.co/web_anterior/index.php/prensa/noticias/360-bucaramanga-tiene-un-deficit-
de-36-mil-viviendas-en-todos-los-estratos.

■ “La santandereana Marval marca la pauta en construcción”, 2018, Revista Dinero, obtenido de http://www.dinero.com/edicion-impresa/caratula/articulo/constructora-
marval-estrategia-de-negocio-en-santander/247653

■ “El 36,6% de los compradores de vivienda son 'millennials‘”,2017, PORTAFOLIO, obtenido de http://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/la-vivienda-en-manos-de-
los-compradores-de-25-a-35-anos-506223.

■ Impuesto de delineación urbana, tomado de http://www.shd.gov.co/shd/impuesto-delineacion-urbana

■ Constructoras en Bucaramanga y sus nuevos proyecto de vivienda, 2018, obtenido de


https://www.fincaraiz.com.co/constructoras/bucaramanga/?cl=30|2|||75||2|numadverts%20desc||tccons|7500007

■ Tendencias de la construcción , economía y conyuntura sectorial, 2017, Cámara Colombiana de la Construcción – CAMACOL, tomado de
https://camacol.co/sites/default/files/IE-Tendencias/TENDENCIAS%20ED%2011%20-%20DICIEMBRE%205%20-%20PARA%20WEB.pdf

■ Lo que debe saber de las licencias de construcción, tomado de http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-horizontal/licencias-de-construccion-en-que-


casos-se-necesitan-2588

■ Espedición de licencias, tomado de http://www.curaduria1bucaramanga.com/licencia-de-construccin

■ En el 2018 el sector de la construcción crecerá 4,6%, Noviembre, 2017, tomado de http://www.portafolio.co/economia/sector-construccion-crecera-en-el-2018-511534

■ Gastos de escrituración, tomado de https://www.notaria19bogota.com/gastos-escrituracion-registro-2018/

■ Tarifas del impuestos sobre la renta, tomado de https://www.gerencie.com/tarifas-del-impuesto-de-renta.html

■ IVA Colombia: tipos, tarifas, cálculo y períodos gravables, tomado de https://www.rankia.co/blog/dian/3494142-iva-colombia-tipos-tarifas-calculo-periodos-gravables

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