ANA MARÍA ALVAREZ ROJAS, CFG UDP II SEM 2017

“DE LA PRECARIÓPOLIS
A LA PRIVATÓPOLIS”
“PRECARIÓPOLIS Y
PRIVATÓPOLIS” (HIDALGO Y
OTROS, 2008)

La precariópolis: espacio mono funcional, fragmentado y segregado

que se genera como efecto de la instalación de vivienda social en la
periferia en terrenos de bajo valor, mal conectados a la trama urbana
y con infraestructura urbana y servicios de urbanización,
elementales. Las viviendas son pequeñas, de baja calidad
constructiva, no se observa mixtura social ni comercio y servicios de
calidad. Es la ciudad de la precariedad.

La privatópolis: ciudad suburbana y peri urbana con una oferta

residencial y de servicios opuesta a la anterior.

 
EL EMPLAZAMIENTO PERI URBANO DE LA
OFERTA RESIDENCIAL PARA CLASES ALTAS Y
MEDIAS: LA AUTO SEGREGACIÓN
“EL USO DEL SUELO DEBE REGIRSE POR DISPOSICIONES
FLEXIBLES DEFINIDAS POR LOS REQUERIMIENTOS DE
MERCADO”: CRECIMIENTO PERIURBANO ASOCIADO AL
DESARROLLO DE MEGAPROYECTOS RESIDENCIALES EN
COMUNAS RURALES POBRES O PERIFÉRICAS

Fuente: Centro de Inteligencia Territorial UAI (Análisis

con Landsat)/ Observatorio de Ciudades UC, 2007)
PERI URBANIZACIÓN
 ¿TIENEN ESTOS MEGAPROYECTOS RESIDENCIALES
ALGUNA RELACIÓN CON LA SEGMENTACION SOCIAL DEL
ESPACIO Y LA SEGREGACIÓN?
El inmobiliario puede desarrollar
proyectos fuera del límite urbano en
ciertas zonas y bajo ciertas
condiciones. Debe mitigar los
impactos negativos de estos
desarrollos.
LOS MEGAPROYECTOS RESIDENCIALES ZODUC,
AUDUP, PDUC

PRMS (1997) Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (ZODUC).

Agrupan terrenos de parcelas con escalas no inferiores a 300 hás. Se trata de polígonos
delimitados por la autoridad y regidos a ciertas condiciones de densidad, ocupación de
suelo, tipos de actividades y distribución de las mismas.

Las ZODUC deben contar con equipamientos tales como colegios, centros de salud, sedes
universitarias, accesos, sistemas de transporte público, entre otras exigencias. Se pretendía
que no sean sólo zonas residenciales, sino una mixtura que posibilite la generación de
“paños de ciudad”.

Las ZODUC de la Provincia de Chacabuco que reúne a las comunas de Colina, Lampa y Til-
Til, son Piedra Roja, Valle Norte y La Reserva, todas, en el Valle de Chicureo.
EJEMPLOS DE ZODUC, VALLE NORTE, CHICUREO
Ayres” de Chicureo inmobiliaria Aconcagua

Clínica Alemana compra nuevo terreno en

Chicureo y totaliza 30 hectáreas El paño
que logró conformar la institución médica
queda en una zona donde también tienen
posiciones Cencosud y Clínica Las Condes.

Ver más en
Clínica Alemana compra nuevo terreno en
Chicureo
y totaliza 30 hectáreas | Chicureo.com: Cr
ónica
“AYRES” DE CHICUREO: ¿DE
DÓNDE SALE EL AGUA?
AUDP
El Plan de Chacabuco contempló otro recurso jurídico al que se denominó "Área
de Desarrollo Urbano Prioritario" (AUDP).

Principalmente, localizadas en la comuna de Lampa acogen proyectos de

viviendas unifamiliares destinados a la clase media y media baja.

Las AUDP esperaban acoger a personas de la misma provincia y de Santiago

contemplando un 30% de su superficie para conjuntos de vivienda social”
(Hidalgo, & otros, 2007, p.9).
CASAS ENTRE 48 A 111
MTS2
LARAPINTA LAMPA, ESTRATOS MEDIOS Y MEDIO BAJOS
VALLE GRANDE, ESTRATOS MEDIOS Y MEDIO BAJOS
LA MONOTONÍA DEL
HÁBITAT DE LAS
FAMILIAS DE MENORES
INGRESOS
 LAS PDUC (2003)
GRANDES DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN 11 MUNICIPIOS DEL AMS.

SUPERFICIE TOTAL NO INFERIOR A 300 HÁS CONFORMADA POR UNA SOLA FINCA O FINCAS CONTIGUAS
OCUPADAS CON UNA DENSIDAD BRUTA PROMEDIO DE 85 HAB/HA CON UNA TOLERANCIA DE 15
HAB/HA.

A DIFERENCIA DE LAS ZODUC AQUÍ ES EL INMOBILIARIO QUIEN ELIGE DONDE

INSTALARSE.

HACIENDAS DE ESTOS TAMAÑOS SÓLO SON POSIBLES DE ENCONTRAR EN LAS COMUNAS DE PIRQUE,
SAN JOSÉ DE MAIPO, QUILICURA, PUDAHUEL, MAIPÚ, CALERA DE TANGO, LA PINTANA, LAMPA, COLINA,
SAN BERNARDO Y TIL-TIL.

¿EN QUÉ COMUNAS DE LA RMS SE AUMENTO EL LIMITE URBANO

CON LA MODIFICACION 100 DEL PRMS?
PRMS 2010 -100
Aproximación estilo de vida “aristocrático-rural”.

Publicidad para las "ciudades valladas" hacen eco de que en ellas, el idilio
de respirar la paz del campo se convierte en realidad.

Este es el mensaje principal, transmitido además al estrato medio y medio

bajo, a través de prospectos que promueven estos complejos residenciales
en donde sus miembros vivirán mejor pero hacinados.
PUBLICIDAD
Desarrollo urbano en Latinoamérica:
fragmentación de la ciudad en muchas unidades
pequeñas especializadas.

Malls, shopping centers y multi tiendas, ya no son

como antaño un privilegio del barrio alto; sino que,
están diseminados por todas partes en la ciudad.
UN NUEVO MODELO
SOCIO ESPACIAL…

ARTEFACTOS DE LA
GLOBALIZACIÓN
EFECTOS DE FRACTURA
(SEGREGACIÓN Y MONO
FUNCIONALIZACIÓN)
UN NUEVO MODELO
SOCIO ESPACIAL…
La tendencia a la fractura
urbana e impacto del
automóvil y las vías de
circulación rápida sobre la
ciudad
A PROPÓSITO DE FRACTURAS
URBANAS HAY FRACTURAS Y
“FRACTURAS”
UN NUEVO MODELO SOCIO ESPACIAL…

Consolidación del «barrio-mundo» y de la

«casa mundo», (procesos de
individualización, temor al espacio público,
abandono y deterioro de la infraestructura
y los espacios públicos tradicionales).
Dispositivos de la globalización:
espacio urbano articulador del capital
global.
Funcionan a una velocidad distinta al resto
de la ciudad circundante y se revelan
como un instrumento del poder económico
vertical en medio de una horizontalidad
distante, empobrecida y ajena a los flujos
globales.
DISTRITO SANTA FE EN CIUDAD DE
MÉXICO Y CIUDAD EMPRESARIAL EN
HUECHURABA
Nuevos patrones de emplazamiento para prestaciones de servicio y complejos
industriales.

El sector industrial tiende finalmente a agruparse cada vez más, en pequeños y

medianos parques empresariales y a distanciarse de los emplazamientos
tradicionales, ubicados en las avenidas de acceso y vías ferroviarias.

EJ: CIUDAD
EMPRESARIAL/
LA PINCOYA
LA EXTENSIÓN DEL LÍMITE URBANO
NO ES NECESARIA PARA CONSTRUIR
VIVIENDA SOCIAL. ¡PARADOJA!

El costo adicional de urbanización en el que deberán

incurrir estos municipios pobres permitiría pagar
terrenos más caros en zonas consolidadas de la
ciudad.
Sin considerar, además, el costo social que implica
crear guetos marginales.
Antes de ampliar el límite deberían crearse
mecanismos de integración presupuestaria y de
subvención cruzada a la compra de terrenos, para
poder construir vivienda social en zonas con buena
accesibilidad.
OBSERVACIONES A ESTOS PROYECTOS

Antiguas funciones públicas:

seguridad y salubridad queda
en manos de la comunidad de
residentes. ¿Pequeños
gobiernos privados?
Centros comerciales y colegios
“a la carta”.
OBSERVACIONES A
ESTAS PROPUESTAS
ESTILO DE VIDA SUBURBANO.

“GLOBALIZACION CONSTRUCTIVA” FORMAS Y DISEÑO DE VIVIENDAS

Y NATURALEZA.

CIUDAD RURALIZADA EXALTACION DEL PERI URBANO.

¿ES SUSTENTABLE EL PERI URBANO AMBIENTAL Y SOCIALMENTE?

¿BAJO QUÉ CONDICIONES?

“CADA HABITANTE DISPONDRÁ DE UNA SUPERFICIE DE ÁREA VERDE

CUATRO VECES SUPERIOR A LO HOY OFRECE LA CIUDAD DE
SANTIAGO” (HTTP://WWW.VALLENORTE.CL). IDH A LA CARTA
¿URBANISMO DEFENSIVO?
¿Homogenización de los patrones culturales y
económicos?

¿CIUDAD AUTOSUFICIENTE?
Estandarización de viviendas, entorno y
modo de vida.
Formación de un núcleo urbano doblemente
vallado, por cadenas de cerros y por rejas.
Producción de un tipo de convivencia social,
económica y cultural similar y libre de los
problemas de las ciudades y barrios
“tercermundistas” no globalizadas.
PREGUNTA

¿Y QUÉ PASA AQUÍ CON EL

PRINCIPIO DE DIVERSIDAD
QUE PROMUEVE EL
URBANISMO CIUDADANO?
CIUDADES VALLADAS, ¿SÓLO UN INVENTO
DE LOS PROMOTORES?

Modificarán el modo de vida urbano de la población

y la estructura espacial del RMS en su conjunto.

altos
Blanco de estos proyectos: no solo familias de
ingresos; sino también grupos de menor poder
adquisitivo.

Las clases medias emergentes son seducidas por

este nuevo modelo de construcción y siguen el
estilo de vida fijado por la elite, que incluye la
atracción por la naturaleza, tranquilidad y
comodidad de vivir en “nuevas ciudades” ubicadas
en los márgenes del límite urbano.
¿ES LO MISMO UNA AUDP, ZODUC,
PDUC?

El medio semiárido donde se insertan las AUDP se aleja

sustancialmente de las condiciones posibles de encontrar en los PDUC y
sobretodo, de los fértiles valles de la depresión intermedia chilena.

Esta “imitación” realizada por los grupos medios, no significa una

igualdad de estilos de vida ni tampoco una disminución de la
segregación residencial.

A pesar de que el volumen de habitantes de cada proyecto sea similar e

incluso superior, no comparten las mismas exigencias ni formalidades.
La zona de Chicureo y Chamisero (Colina) ha sido construida y
asociada, a la nueva área de residencia del grupo
socioeconómico más pudiente, reforzado por la cercanía
geográfica y conectividad con La Dehesa y Lo Barnechea
(Piedra Roja, La Reserva, Valle Norte).

Las AUDP de Lampa y Til-Til han sido destinadas y dirigidas a

los grupos medios y emergentes, básicamente asociados al
menor precio del suelo y a la lejanía de esos lugares con
respecto a la metrópolis, específicamente, del sector oriente.
Las nuevas ciudades valladas nacen ajenas al sistema de urbes nacionales.

Mi territorio es donde vivo. Mi lugar es la casa…

Carecen de una temporalidad que permita a sus habitantes construir lazos

culturales y sicológicos, más allá del espacio inmediato de la vivienda.
Espacio público determinado y elaborado desde un principio por una
planificación no partícipe de la propia experiencia de vida en la ciudad.

La convivencia entre grupos será restringida puesto que todos formaran

parte de un mismo grupo socioeconómico.

La existencia de grupos distintos — como asegura la normativa — podría no

significar una fluida comunicación e intercambio entre ellos.
LA GRAN CONSECUENCIA
URBANA
La pérdida de importancia y de consideración de TODA
la ciudad como “bien público” y de la interdependencia
social y ambiental del conjunto de territorios que
componen la ciudad.
PASAR DEL PLAN REGULADOR
A LA ESTRATEGIA DE
DESARROLLO
Principales ministerios con competencias de desarrollo
urbano,
municipalidades del GS,
universidades
organizaciones ciudadanas.