CONCEPTOS Y

DIFERENCIAS
•DOCUMENTOS: son todas las cosas donde se expresa, por medio de signos, una
manifestación del pensamiento. Es indiferente el material sobre el que los signos están
escritos. También lo es la clase de escritura (pueden ser letras, números, signos
taquigráficos, grabados en madera, etc.).
•INSTRUMENTO: es una especie del género documento que requiera de ciertas
solemnidades estipuladas por la ley, para que se convierta en tal; Instrumento es todo
escrito en el cual se consigna un hecho, sirviendo fundamentalmente para justificar o probar
algo".
•ESCRITURA PUBLICA: es una especie de instrumento público registrado en el protocolo de
un escribano o notario y con las demás exigencias legales; es un documento realizado por
un notario público para establecer, jurídicamente, las obligaciones y los derechos del
individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno.
•TITULO: como ya lo vimos, es la causa del derecho que tenemos, que como generalmente
consta por escrito, por eso se confunde con el continente del título. Es un requisito para
completar la escrituración de un inmueble. Así, se trata de un documento que debe estar a
nombre de la persona o entidad que lo vende o lo transmite como herencia.
• ACTOS JURIDICOS:
• “SON ACTOS JURÍDICOS LOS ACTOS VOLUNTARIOS LICITOS, QUE TENGAN POR FIN INMEDIATO, CREAR,
MODIFICAR, TRANSFERIR CONSERVAR O EXTINGUIR DERECHOS.
LAS OMISIONES QUE REVISTIEREN LOS MISMOS CARACTERES ESTAN SUJETAS A LAS REGLAS DEL PRESENTE
TITULO”.
1. Los actos jurídicos son pues a tenor del art. 296
2. Actos: acciones u omisiones humanas;
3. voluntarias: realizados con discernimiento, intención y libertad;
4. lícitos: permitidos por la ley;
5. fin jurídico: producir consecuencias jurídicas: crear, modificar, transferir, conservar o extinguir derechos.

• OBLIGACIONES: Es un vínculo jurídico entre dos partes determinadas en virtud del cual una de ellas,
denominada acreedor, esta facultada para exigir de la otra, denominada deudor, el cumplimiento de una
prestación, la que puede consistir en dar, hacer o no hacer una cosa.

• CONTRATOS: Un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o
más, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus
relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral
 ACTO JURIDIO
ELEMENTO DE LA VOLUNTAD

VOLUNTAD

DISCERNIMIENO INTENCION LIBERTAD

 ACTOS JURIDICOS
ELEMENTOS DEL ACTO JURIDICO:

ESCENCIALES: 1. 1: GENERALES: Sujeto, objeto y forma

1. 2: PARTICULARES: Ej. El precio en la compraventa; el inmueble que sirva de garantía para la
hipoteca; el mueble para la prenda, etc.

NATURALES: En la compraventa, naturalmente, los contratantes pagan los impuestos y gastos del contrato
por partes iguales, pero, pueden sin embargo, estipular lo contrario (Art. 757); lo mismo ocurre con el
lugar de pago, que en defecto de estipulación, lo constituye el lugar de la entrega de la cosa (Art. 763).

ACCIDENTALES: Ejemplo: La condición, el cargo impuesto en los actos.

 VICIOS

VICIOS

DE LA VOLUNTAD O
DEL ACTO
CONSENTIMIENTO

ERROR: DOLO VIOLENCIA FRAUDE PAULIANO SIMULACION LESION

El error constituye una

falsa representación de
la realidad, una opinión
no correspondiente con
la verdad.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LAS OBLIGACIONES

- El Vínculo; es el lazo o ligamen que une a los sujetos, o sea, al deudor y el acreedor.

- Los Sujetos de la Obligación; son las personas aptas para ser titulares de derechos y resultan
obligadas. Para querer una obligación bastan un sujeto activo que tiene la facultad de exigirla,
quien recibe el nombre del acreedor y un sujeto pasivo, el que está obligado, el que tiene el deber
correlativo, quien recibe el nombre de deudor.

- El Objeto de la Prestación; es la conducta que se obliga el deudor a realizar a favor del acreedor,
conducta que puede ser positiva o negativa. Los sujetos de derecho pueden obligarse a realizar
gran variedad de prestaciones.
 DERECHOS REALES

USUFRUCTO: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su
sustanciaHay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo
perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse
por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las
consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etcétera.
USO: El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la
posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno,
lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia., se llama en este Código, derecho de habitación.
HABITACIÓN: Cuando se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella

SERVIDUMBRE: e s el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de
él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de
propiedad.
 POSESION Y TENENCIA
• LA POSESIÓN significa tener, ocupar, detentar, disfrutar una cosa, no importando cual sea el título en cuya virtud se obtenga ese
disfrute: tampoco importa que el poder ejercido sobre la cosa tenga su respaldo en un título; lo único que tiene trascendencia es la
tenencia de hecho de la cosa.
• LA TENENCIA: En el Derecho Romano se conoció al lado de la posesión, una relación de hecho de menor rango, tal el caso de
aquella persona que tenga efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, en tal caso tendrá la tenencia de la
cosa como simple tenedor de la cosa y representante de la posesión del propietario. Se puede afirmar así que en la tenencia esta
presente el corpus (poder físico sobre la cosa) y falta el animus domini, ya que el tenedor reconoce como dueño de la cosa a otra
persona.
• La posesión de cosa existe cuando una persona por si o por representante, lo tenga bajo su poder y con la intención de ejercer un
derecho de propiedad, comportándose como dueño, aunque en realidad no lo sea. El rasgo común que identifica a la posesión
consiste en atribuirle el carácter de un poder de hecho sobre la cosa, independientemente del concepto en que ésta sea tenida
como propia o como ajena, con derecho o sin el. En virtud de la relación de hecho que genera la posesión, el poseedor puede
disponer de la cosa, usarla y aprovecharla libremente.
• La tenencia de una cosa existe cuando se tenga efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad. Ejemplos:
• Poseer a nombre de otro, con derecho a tener la cosa (locatario), comodatario) o sin derecho (depositario, mandatario, etc.);
• Transmitir la propiedad de la cosa, y poseerla a nombre del adquirente.
• Poseer la cosa después de haber cesado el derecho de poseerla (usufructuario acabado el usufructo), o después de la sentencia
que anula el título, o después de reconocer en otro el derecho a poseer.
 DOMINIO Y CONDOMINIO
• EL DOMINIO es el Derecho Real por excelencia, el más amplio, el más completo.
El dominio es el que confiere a su titular el Señorío más completo; es un
derecho autónomo que no está subordinado a ningún otro. La naturaleza real
del dominio es innegable dada la inmediatividad del poder que otorga sobre la
cosa y la facultad que se le reconoce al propietario para hacerlo valer contra
cualquiera, vale decir "erga omnes".
• EL CONDOMINIO es el derecho real de propiedad que pertenece a varias
personas por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble. Es una
forma de propiedad que supone pluralidad de sujetos, que ejercen todas las
facultades inherentes al dominio, que sean compatibles con la naturaleza de
ella, sobre las porciones indivisas que les corresponden; (es también el
condominio un derecho real sobre la cosa propia)
 DIFERENCIA ENTRE DOMINIO Y
POSESIÓN
• POSESIÓN es un poderío de hecho para ejercerlo a una cosa, de manera total o parcial, bueno ese
poderío de hecho puede ser de dos formas, o calidades, con las que se puede poseer, por ejemplo
en concepto de dueño, y derivada de un acto contractual como sería el arrendamiento en los
dos ejemplos se es poseedor, sólo que en el primero se comportas como dueño de la cosa y en
el segundo se ejerce ese poderío de la cosa, pero derivado de un arrendamiento y no como dueño
y viva lo que viva en esa casa no se podrás adquirir como dueño por esa vía.
• DOMINIO viene hacer la propiedad, es decir la disposición que puedes tener de la cosa, se puede
ser poseedor en concepto de dueño, pero no ser propietario por ejemplo, damos un contrato de
compraventa firmado entre dos personas de una casa, ese contrato para perfeccionarlo hay que
hacerlo en escritura pública ante notario, no lo hacemos pero se entrega la posesión de la casa, y
todo el vecindario le conocen como dueño, entonces, la persona es el poseedor en concepto de
dueño de dicha casa, pero aún no es el propietario, para eso hay que regularizar la propiedad o
demandar el juicio correspondiente. Y puede ser el caso también de que yo soy el propietario de
mi casa, y también como vivo en ella la poseo directamente, ahí se juntan las dos cualidades, no
obstante hay que recordar que el poseedor se presume propietario salvo prueba en contrario.