Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Francisco Echevarria-11!11!2010-El Contrato de Ejecución de Obra
Francisco Echevarria-11!11!2010-El Contrato de Ejecución de Obra
EJECUCIÓN DE OBRA
Requisitos
Se está en presencia de cosa diversa o «aliud pro alio» cuando
existe pleno incumplimiento por inhabilidad del objeto y
consiguiente insatisfacción del comprador, que le permite acudir a la
protección dispensada en los arts. 1101 y 1124 del CC y sin que sea
aplicable el plazo semestral que señala el art. 1490 para el ejercicio
de las acciones edilicias, porque tales acciones resultan inaplicables
en las que la demanda no se dirige a obtener reparaciones por vicios
ocultos, sino los derivados del defectuoso cumplimiento al haberse
entregado cosa distinta o con defectos impropios, cuyo plazo es el
de quince años (art. 1964 CC).
ACCIONES JUDICIALES PARA
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE UN
CONTRATO DE OBRA
ACCIONES DERIVADAS DE LA LOE y DE RUINA
DEL 1591
Plazo de 1 año para defectos de acabado
Plazo de 3 años para defectos de habitabilidad y
conducciones
Plazo de 10 años para defectos de estructura que hagan
temer por la caída del edificio
Plazo de prescripción de acción de reclamación y acciones
de repetición 2 años desde la producción del daño o desde
el pago o condena judicial
RIESGOS EN EL CONTRATO DE
OBRA
Arts. 1589 y 1590 cc. Si el que contrató una obra se
obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida del
mismo en el caso de destruirse la obra antes de ser
entregada, salvo que hubiese existido morosidad en
recibirla
Si se comprometió sólo a poner trabajo o industria,
no podrá reclamar estipendio alguno por dicho
trabajo si la obra se destruye, salvo que haya
existido morosidad en recibir la obra, o la misma se
hubiere destruido por la mala calidad de los
materiales aportados por el propietario o comitente,
con tal de que el contratista lo haya advertido
convenientemente
RIESGOS EN EL CONTRATO DE
OBRA
El riesgo incluye la carga de soportar la
mayor onerosidad de la ejecución, y los
daños que puede suponer tener que volver a
ejecutarla
El riesgo se transmite al comitente o
propietario en el momento en que el
constructor le entrega la obra construida
GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
CRÉDITO REFACCIONARIO:
Inicialmente previsto para la reconstrucción, se
extiende también a la construcción
Se le dota del carácter de crédito privilegiado
especial (arts. 1923.3 para los inscritos y 5 para
los no inscritos)
Formas de inscripción: Como anotación
preventiva mientras duran las obras, como
hipoteca expresa con posterioridad (art. 42.8 LH)
GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
CRÉDITO REFACCIONARIO:
PROCEDIMIENTO
Crédito refaccionario en formación
Finca inscrita a nombre del deudor
Presentación del contrato del que se deriva la deuda (art. 59
LH)
Bastará que contenga los datos suficientes para la liquidación
de la deuda al terminar la obra, no es necesaria su exacta
fijación en el contrato (art. 60 LH)
Si existen derechos reales previos: necesidad de acuerdo en
escritura pública entre el dueño y los titulares de las cargas
previas sobre el valor del bien antes de las obras y el alcance
de las obras (art. 61 LH) En su defecto se precisa resolución
judicial
GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
CRÉDITO REFACCIONARIO:
PROCEDIMIENTO
Los titulares de las cargas anteriores sólo serán preferidos
respecto del valor reseñado conforme al procedimiento
anterior, en el exceso el acreedor refaccionario será tratado
como acreedor hipotecario (art. 64 LH)
La anotación caducará a los 60 días desde la conclusión de la
obra (arts. 92 y ss. LH)
Si llegado ese plazo, el contratista aún no hubiere cobrado
podrá pedir la conversión de la anotación en hipoteca, previa
liquidación de la deuda (mientras se realiza la liquidación
quedará vigente la anotación preventiva). Para la conversión
se requiere acuerdo entre constructor y comitente o
resolución judicial
GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO
A FAVOR DEL CONTRATISTA
*108. SUBSANACION DEL 153 R.N. ANOTACIÓN DE CREDITO REFACCIONARIO. R. 6 de abril de 2006, DGRN. BOE
de 1 de junio de 2006.