PROYECTOS de INVERSIÓN

ECON-287
Semana 1 A

Sistematizado por:
Prof. Héctor R. López Álvarez
hlopeza@upao.edu.pe
 CURSO: ECON-287 Elaboración y
Evaluación de Proyectos de Inversión
El curso de:
 2 partes: Proyectos de inversión PRIVADA y, Proyectos de inversión
PÚBLICA (social)
 En varias semanas se harán prácticas calificadas para las notas de
EP1 y EP2. (Nota de participación en base a debate de preguntas:
cuestionarios)
 Es de lecturas y de permanente debate: Oportunidades de inversión
privada, megaproyectos del Estado, proyectos en la ciudad de Trujillo,
en el norte.
 Se debe manejar términos de gestión pública, proyectos de inversión,
macro y microeconomía, marketing, entre otros.
 Los dos exámenes escritos están en base a los temas discutidos en
clase y a LECTURAS OBLIGATORIAS.
 El futuro Ingeniero Civil debe tener conocimientos sobre gestión,
finanzas, proyectos de inversión, crecimiento-desarrollo económico,
entre otras áreas de conocimiento.
 Este curso puede ser de mucho interés para quien va a trabajar en
gobiernos descentralizados: Municipalidades, gobierno regional.
 ¿Cómo ha evolucionado la economía?
• ¿A corto, mediano y largo plazo? (durante el lapso de 1 año, 2 a 3 años,
más de 5 años), huaycos, “niño costero”, otros fenómenos naturales,…
• Según otros criterios no económicos (político, social, demográfico;
¿cuáles son los criterios económicos?)
• ¿Qué sectores son los más competitivos actualmente? (¿aquellos
ligados a las X o al mercado interior?)
• ¿Qué sectores tienen mayores incentivos de parte del gobierno y/o de
parte del mercado? (incentivos al consumo, a la producción; al S.
primario, secundario, terciario?)
• Evolución a nivel ¿local, regional, nacional, internacional? (o involución,
recesión o depresión económica; estanflación, ¿razones internas o
externas?)
• ¿Qué sectores son los que a largo plazo darán mayor aporte al PBI?
(tendencias de mercados globales)
• ¿Qué sectores económicos aportarán al desarrollo regional, nacional,
mundial? (sectores que generen > bienestar)
• ¿Cuál es la perspectiva de tal sector económico? (proyecciones basadas
en opiniones de expertos), por ej., el sector minero.
• ¿Cuál es la prospectiva de tal sector económico? (proyecciones
cuantificables modelizando o simulando en función de ciertas hipótesis
de base) Los expertos utilizan la prospectiva. 3
 Eficiencia y Competitividad
¿Qué es eficiencia?, no confundir con eficacia o efectividad:
• El caso de la construcción de las torres gemelas de
Petromas (Malasya)
• El caso de los seis productos estrella del PECH y, cómo
cambian las tendencias, los mercados.
¿Qué es competitividad?
• El caso de Costa Rica
• El caso del parque industrial de VES
• El caso de la industria de madera, de salmón en Chile
• ¿Cuál es la Eficiencia y Competitividad en la
economía de La Libertad?
• ¿Cuál es la Eficiencia y Competitividad en la
economía peruana? 4
 Eficacia = efectividad
• Es alcanzar objetivos habiéndolos previamente
determinado.
• Los objetivos se consiguen debido a que se hizo un
trabajo coordinado y sinérgico.
• Todos aquellos objetivos alcanzados sin haberlos
determinado previamente es pura suerte.
• La eficacia se mide en porcentajes.
• ¿Cuál es la eficacia de un Ing. Civil para lograr convencer
a su banco sobre el financiamiento de su proyecto?
• ¿Cómo un sector económico puede lograr eficacia?
• ¿Cómo una empresa puede lograr eficacia?

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 Eficiencia
• Es haber alcanzado objetivos al menor costo posible o en el
menor tiempo posible, (“time is money, money is information,
information is the key”)
• La eficiencia se mide en unidades monetarias y es sinónimo
de ahorro; su antónimo es despilfarro, desperdicio.
• Eficiencia es equivalente a productividad, rendimiento.
• La eficiencia viene luego de haber alcanzado elevados
niveles de eficacia.
• Entonces, la eficiencia es la meta de toda empresa que
quiere minimizar costos y maximizar ganancias. Esta
sería la característica que busca toda empresa
competitiva.
• ¿Quiénes son eficientes?: empresas?, personas?, países?,
sectores productivos?, todos los agentes económicos?
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 COMPETITIVIDAD
• Las empresas, los sectores económicos deben ser no sólo eficaces y
eficientes sino también competitivos: ser mejor entre los mejores
(productos, mercados, uso de tecnología, calidad de
innovación,...) ser competitivos a nivel de los más eficientes en
mercados nacional pero sobre todo, internacional.
• No se trata sólo de lograr costos más bajos sino además, de tener
capacidad de innovación, capacidad de anticipación, capacidad
de adaptación y principalmente, capacidad de apertura hacia
nuevos y mercados exigentes.
• El uso de las tecnologías de información es de uso obligatorio para
poder ser competitivo.
• Algunas empresas para ser más competitivas se fusionan o llevan a
cabo alianzas estratégicas.
• ¿Cómo un Estado puede ser más competitivo? (la modernización del
Estado), APP, O x I.
• ¿Cómo un trabajador puede ser más competitivo? (diferencia con
capital humano)
• ¿Cómo una empresa puede lograr mayor competitividad? ¿Qué
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empresas o sectores económicos son más competitivos en el Perú?
V
I

MA
TO
AD

CA
S

TIV
A

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PL

PO
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PR

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ESTR
ATEG
IA

LIDER
AZGO

MISIÓN

Fuente: En base a INRENA, 2003

adaptado por H.R. López Álvarez
NO CONFUNDIR CRECIMIENTO ECONÓMICO (↑PBI),
CON DESARROLLO SOSTENIBLE O SUSTENTABLE

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 Distribución del cánon minero,
Gráfico Nº A-1: Distribución Ley Nº
del Canon 27056
minero según Ley Nº 27056

CANON MINERO: 50%

MINERÍA METALICA sobre Impuesto a la renta: Minero MINERÍA NO METÁLICA

Distrito de la Provincia de Departamento de Gobierno

Mina* la Mina la Mina Regional**
10% 25% 40% 25%

PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA LOCAL

(*) 30% se destina a la inversión (**) 20% se destina a Gobiernos

productiva para desarrollo Regionales y 5% a Universidades
sostenible de la zona. Nacionales del departamento.

Fuente: Ciudadanos al día.

Gráfico Nº 19: Evolución de los precios del oro, 2002 – 2012.

Fuente: http://www.oroyfinanzas.com/
 CORRUPCIÓN
SOCIALES

CULTURALES
INSEGURIDAD
OPORTUNIDADES TECNOLÓGICOS CIUDADANA

CANON PARA EL
CRECIMIENTO Y DEMOGRÁFICOS
MINERO DESARROLLO
ECONÓMICO
POBREZA
AMBIENTALES

GERENCIA PÚBLICA POLÍTICOS

DESCENTRALIZADA
DESIGUALDAD
INSTITUCIONALES

SNIP – GOBERNABILIDAD -
POLITIZACIÓN – MANEJO
INSTITUCIONAL
 HORIZONTE DE PLANEAMIENTO DEL PROYECTO SNIP
1- PRE INVERSIÓN: PERFIL – PREFACTIBILIDAD – FACTIBILIDAD U. F.

3- EVALUACIÓN
VIABILIDAD
IDENTIFICACIÓN FORMULACIÓN EVALUACIÓN

ÁRBOL de PROBLEMAS FACTOR de CORRECCIÓN

ÁRBOL de SOLUCIONES
MATRIZ de
ESTUDIO de MERCADO
BRECHA OFERTA - DEMANDA
2- INVERSIÓN
INVOLUCRADOS EVALUACIÓN con
ESTUDIO TÉCNICO PRECIOS SOCIALES Finalización/Mejoramiento
EXPEDIENTE
ANÁLISIS SOCIAL
TÉCNICO  BENEFICIO / COSTO
del PROYECTO  COSTO / EFECTIVIDAD Del Expediente Técnico U. E.
 VALOR ACTUAL NETO
ESTUDIO ECONÓMICO:  TASA INTERNA de
Costos – Beneficios del Proyecto RETORNO

FLUJO de ANÁLISIS de SENSIBILIDAD

ANÁLISIS de SOSTENIBILIDAD
CAJA

MATRIZ de MARCO
LÓGICO
 Ciclo del negocio en el sector construcción
HORIZONTE de PLANEAMIENTO del PROYECTO de INVERSIÓN PRIVADA: sector construcción
1- PRE INVERSIÓN: Estudios en el período 0 2- INVERSIÓN: Ejecución 3- RE-INVERSIÓN
ESTUDIO ESTUDIO ESTUDIO EVALUACIÓN EMPRESA CONSTRUCTORA EMPRESA CONSTRUCTORA
de TÉCNICO ECONÓMICO - ECONÓMICA y EMPRESA INMOBILIARIA
MERCADO FINANCIERO FINANCIERA
Liderazgo en COSTOS: Eficiencia en la
REDES de INFORMACIÓN a
Conocimiento del FLUJO de CAJA:
obra civil en el uso de recursos (mano
mercado inmobiliario: TAMAÑO del INVERSIÓN del
FLUJO ECONÓMICO de obra, materiales, financieros) TRAVÉS de la INMOBILIARIA
Manejo/Uso de información PROYECTO PROYECTO FLUJO FINANCIERO
Económica-Financiera

IDENTIFICACIÓN del TASA DE EQUIPOS de TRABAJO

FINANCIAMIENTO
INMUEBLE a LOCALIZACIÓN
del PROYECTO
ACTUALIZACIÓN: COK
Liderazgo en SEGMENTACIÓN: En CONSTITUÍDOS en AMBAS
CONSTRUIR PERÍODO de
EVALUACIÓN: n Comercialización; en Estudio de EMPRESAS
ESTUDIO de INGRESOS y Mercado (Inmobiliaria)
EXPEDIENTE
DEMANDA EGRESOS del 
ESTUDIO de OFERTA TÉCNICO PROYECTO 
VAN
TIR
PROSPECCIÓN en
 RATIO B / C Liderazgo en DIFERENCIACIÓN: MERCADOS PRIVADO y
ESTUDIO FLUJO de CAJA para Prestigio de la empresa constructora/
PRECIOS la EVALUACIÓN del
 PRC PÚBLICO
COMERCIALIZACIÓN ORGANIZACIONAL inmobiliaria; en el valor agregado dado al
PROYECTO ANÁLISIS de SENSIBILIDAD
LEGAL ANÁLISIS de RIESGO/
inmueble (de acuerdo al NSE)
AMBIENTAL INCERTIDUMBRE
DEMANDA EFICIENCIA – PRODUCTIVIDAD –
INSATISFECHA COMPETITIVIDAD de la EMPRESA
(nº de familias, jefes de PROYECTO CONSTRUCTORA/INMOBILIARIA, (CAPACIDAD
familia solventes, interesados
en el producto en NSE)
RENTABLE DE INNOVACIÓN, DE ANTICIPACIÓN, DE ADAPTACIÓN Y, DE
APERTURA A DIFERENTES MERCADOS)
 Conclusiones
• Los proyectos de inversión generan empleo, rentas al
Estado, ganancias para las empresas, trabajo a las
familias.
• Los proyectos de inversión social dan mejor calidad de
vida a la población, atrae a inversiones privadas y crea
desarrollo pero principalmente, reduce las carencias de
los más pobres.
• El lucro o ganancia es el objetivo de toda inversión
privada.
• El Perú tiene un inmenso déficit en inversión social en
proyectos, principalmente en infraestructura social.
• El Perú necesita de más: Pistas y veredas, agua y
saneamiento, carreteras, trochas carrozables, puentes,
puertos aeropuertos, hospitales, postas médicas,
colegios, lozas deportivas, baños públicos, locales
comunales, parques y jardines, centros de
esparcimiento, piscinas públicas, entre otros.
 PREGUNTAS
1. Explique detalladamente las carencias sociales que tiene el
Perú, la región norte, La Libertad, Trujillo y, cuáles de esas
carencias pueden ser reducidas con el trabajo de los
Ingenieros Civiles.
2. Explique qué ha pasado en los mercados (o sectores) de la
construcción e inmobiliario desde hace 20 años atrás.
3. Explique por qué el auge minero con el alza en el precio de
los minerales y especialmente del oro, influyeron
positivamente en los mercados de la construcción e
inmobiliario.
4. Explique por qué la eficiencia es un término muy utilizado y
muy importante en los negocios, en las empresas.
5. Explique el ciclo del negocio en el sector construcción.
6. Qué etapas y partes tiene un proyecto SNIP-Invierte.pe o
proyecto público?