CONSTRUCCION DE

EDIFICACIONES
ASPECTOS GENERALES DE UNA
OBRA
CAPITULO 2
EDIFICIO
- Es una estructura artificial fija.
- Utilizada o destinada como
vivienda humana o para la
realización de distintas
actividades.
- Los materiales y las técnicas
utilizadas para la construcción
de edificios fueron cambiando
con el avance de la historia.
El origen etimológico del término está
relacionado con “hacer fuego”, ya que
las primeras construcciones humanas
tenían como objetivo la protección
del fuego.

Edad de Piedra: Hombre de las Cavernas

Clasificación de edificaciones
Según su uso:
- Edificio Militar: destinado a usos militares.
- Edificio gubernamental: para uso de personal
gubernamental u oficial.
- Edificio residencial: el destinado a ser usado como
vivienda.
- Edificio industrial: el destinado a actividades
productivas.
- Edificio comercial: el destinado al comercio.
- Edificio deportivo: estadios,etc
- Edificio educativo: cultural, centros educativos
universidades, etc.
Según la propiedad
- Edificio público.- el propietario es el estado.
- Edificio privado.- cuando el propietario sea una persona natural
o jurídica.

Según su Sistema Estructural

- Estructura Pretensada
- Estructura de Hormigon.
- Estructura de Madera.
- Estructura de Acero.

Según su disposición:
- Medianeras.
- Exento o aislado.
De acuerdo al RNE se puede diseñar
edificaciones para:
- Vivienda

- Hospedaje
- Educación

- Salud
- Industria

- Comercio
- Oficinas

- Servicios comunales
- Recreacion y deportes

- Comunicación y transporte
PROYECTO DE EDIFICACION
La elaboración de un
proyecto de
edificación completo
es obligatoria antes
de iniciar el
desarrollo de una
construcción.
¿Que es un proyecto y base para
que es? .
- En el campo de la arquitectura y
la Ingeniería Civil, el proyecto es el
conjunto de documentos mediante
los cuales se define el diseño de
una construcción antes de ser
realizada.
- Es el documento base sobre el que
se desarrolla el trabajo de los
arquitectos, ingenieros y proyectistas
de distintas especialidades.
 Características de un proyecto
• Son intervenciones privadas o publicas,
limitadas en el tiempo.
• El fin es crear, ampliar, mejorar o
recuperar la capacidad productora o de
provision de bienes o servicios de una
entidad; asi como para optimización,
ampliación marginal, reposicion y
rehabilitación.
• Utiliza totalmente, parcialmente o ningún
recurso publico.
• Cuyos beneficios se generen durante la
vida útil del proyecto.
 Alcances y Contenido
De acuerdo a la NORMA GE .010 en el
Articulo 3.- Indica “ Las edificaciones podrán
ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepción
de las siguientes zonas”:
a) Arqueológicas, históricas o de patrimonio cultural
declaradas intangibles por el INC.
b) De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el
Plan de Desarrollo Urbano.

c) Superficies de parques existentes y de áreas de

recreación publica de las habilitaciones urbanas.
a) Áreas publicas de las riberas de ríos, lagos o mares.
Componentes y Caracteristicas de los
proyectos de edificación
De acuerdo a la NORMA GE .020 en el
Articulo 1.- Indica “ Los proyectos elaborados por los
profesionales responsables deberán cumplir con
requisitos de información suficiente”:
• Permitir al propietario reconocer que la
información contenida en los planos y
especificaciones, corresponde a sus necesidades.
• Comprender los alcances y características del
proyecto porte de las comisiones tecnicas
calificadoras.
• Lograr que el constructor cuente con todos los
elementos que permitan estimar el costo de la
edificación y posteriormente ejecutarla sin
contratiempos.
Articulo 2.- Indica “ Los
proyectos deben de ser
ejecutados por profesionales
con Titulo a Nombre de la
Nación, inscritos en el Colegio
y con Certificado de Habilidad
vigente de acuerdo a su
especialidad”.
Articulo3.- Indica “ Los proyectos de edificación se
dividen por especialidades según los aspectos a que se
refieren y pueden ser:
• Arquitectura, referente a la concepción general a la
ocupación del terreno, distribución de ambientes,
dimensiones, volumetría, uso de materiales
sistemas constructivos y calidad.
• Estructura, referente a las dimensiones y
características de los elementos estructurales.
• Instalaciones sanitarias.
• Instalaciones eléctricas.
• Instalaciones de climatización, referente al aiere
acondicionado y calefacción.
• Instalaciones mecánicas.
• Instalaciones de comunicación.
• Instalaciones de gas.
OBRA PRIVADA
Se denomina obra privada a todos los trabajos
de construcción, ya sean infraestructura o
edificación, promovidos por personas
individuales o empresas ajenas al gobierno
teniendo como objetivo el beneficio del promotor
o de su comunidad.

OBRA PUBLICA
Se denomina obra pública a todos los trabajos de
construcción, ya sean infraestructuras o
edificación, promovidos por una administración
pública (en oposición a la obra privada) teniendo
como objetivo el beneficio de la comunidad.
DIFERENCIAS ENTRE OBRA PUBLICA Y
PRIVADA:
• La obra pública es para uso y
beneficio público.
• El gobierno puede hacer obra
pública con fondos privados (por
donaciones o concesiones).
• El gobierno NO puede hacer obra
privada (para beneficio de una
persona o empresa privada)
IDEA DE UNA OBRA
IDEA DE UNA OBRA.- La idea o necesidad de
un proyecto puede iniciarse identificando el
problema central a partir de:
• Porque existen necesidades insatisfechas
actuales o se prevé que existirán en el
futuro si no se toma medidas al respecto.
• Porque existen potencialidades o recursos
subaprovechados que pueden optimizarse
y mejorar las condiciones actuales.
• Porque es necesario complementar o
reforzar otras actividades o proyectos que
se producen en el mismo lugar y con los
mismos beneficiarios.
ESTUDIO DE IDENTIFICACIÓN
• La identificación de la idea de un
proyecto, responde básicamente a las
preguntas ¿qué producir? y ¿para
quién producir?, cuyas respuestas
involucran aspectos del mercado tales
como demanda y oferta, precios, etc.
• Los estudios de identificación tienen
por objetivo tratar de detectar en
primer lugar si la idea del proyecto es
o no factible realizar.
¿OBRAS PUBLICAS?
INVIERTE PERU
Es el nuevo sistema nació mediante
el Decreto Legislativo N° 1252 el 01
de diciembre de 2016, y entró en
vigencia desde el 15 de febrero del
año 2017, un día después de la
publicación oficial de su respectivo
Reglamento.
Reemplazo al SNIP.
 CICLO DE INVERSION DE
ACUERDO A INVIERTE PERU
Con la implementación del Sistema Nacional de Programación
Multianual y Gestión de Inversiones, conocido como
Invierte.pe. Ahora, se compone de 4 fases:
1.Programación Multianual de
Inversiones (PMI)
Se define:
- Indicadores de brechas.
- Y se desarrolla la programación
multianual que debe de cubrir minimo
tres años.
- Además, se establece la cartera de
proyectos
- Se realiza la consolidación en el
Programa Multianual de Inversiones del
Estado (PMIE).
 No todas las inversiones
son consideradas PIP

a) Solo los PIP se someten b) Los no PIP se programan

a todo el ciclo de y ejecutan directamente
inversiones.

El principal cambio en esta fase es la definición de proyectos.

a) ¿Qué inversiones califican como PIP?
Formación de capital físico, humano, natural,
institucional o intelectual que tenga como
propósito crear, ampliar, mejorar o recuperar la
capacidad de producción de bienes o servicios que
el Estado tenga responsabilidad de brindar o de
garantizar su prestación.
El nuevo concepto de proyecto de inversión
incorpora la idea de formación de capital de manera
global, abandonando la idea de que un proyecto solo
se refiere a infraestructura o capital físico.
- El capital físico.- se refiere a la infarestructura.
- El capital humano.- se refiere a las capacidades
que se pueden formar para incrementar la
productividad de las personas involucradas en un
proceso productivo de bienes y servicios
públicos.
- El capital natural.- se refiere a aquellos recursos
que permiten la producción de bienes y servicios
ecosistémicos.
- El capital institucional.- define los medios por los
cuales las entidades públicas pueden brindar
servicios como procesos y sistemas de
información.
- El capital intelectual.- se refiere a los medios para
el desarrollo de la ciencia, tecnología e
innovación.
b) ¿Qué inversiones NO califican como PIP?
- Optimización: compra de terrenos e inversiones
menores que resultan de hacer un mejor uso de la
oferta existente.
- Ampliación marginal: incrementan el activo no
financiero de una entidad pública pero que no
modifican su capacidad de producción de servicios o,
que de hacerlo, no supera el 20% de dicha capacidad
en proyectos estándar.
- Reposición: reemplazo de activos que han superado
su vida útil.
- Rehabilitación: reparación o renovación de las
instalaciones, equipamiento y elementos
constructivos sin ampliar la capacidad de provisión
de servicios
2. Formulación y Evaluación (FyE):
- Se llenan las fichas técnicas o se desarrollan
estudios de preinversión, según corresponda.
- También se realiza la evaluación y registro de
cada proyecto en el Banco de Inversiones.
 Son formatos estandarizados precargados
con datos para las principales variables para
el dimensionamiento y costos de un proyecto

Las OPMI sectoriales son las Las fichas técnicas brindan

encargadas de recomendar una justificación técnica y
aquellas tipologías de proyectos económica clara y concisa
que pueden estandarizarse

La principal novedad en esta fase es la creación de fichas

técnicas para proyectos estandar.
3. Ejecución:
- Se trabaja en la elaboración del expediente
técnico.
- Ejecución del proyecto. Asimismo, se
desarrollan labores de seguimiento físico y
financiero a través del Sistema de Seguimiento
de Inversiones (SSI).
 El registro oficial e todas las inversiones
publicas (PIP y NO PIP)
y su seguimiento

La información resultante del Las modificaciones aceptadas

expediente o documento por la normativa de
equivalente es registrada por contrataciones las registra la
la UEI en el Banco de Inversiones UEI. Las de otro tipo, la UF

La principal cambio en esta fase es la creación del Sistema de

Seguimiento de inversiones que vincula el Banco de
Inversiones con el SIAF.
Elaboración del Expediente
Tecnico:
• Define al detalle la alternativa
seleccionada y calificada como viable.
• Para su elaboración se deben realizar
estudios necesarios que permitan
definir la dimensión del proyecto, los
costos unitarios, especificaciones
técnicas para la ejecución de obras o
equipamiento, el plan de
implementación, entre otros
requerimientos considerados
necesarios para la ejecución del
proyecto.
• En esta etapa se produce la
aprobación de los estudios
definitivos o expediente
tecnico, luego de ser
registrado en el Banco de
Inversiones y ser viable.
Ejecucion:
En esta etapa se materializa el proyecto; sus
actividades son:
• Asignación presupuestal por el área
correspondiente.
• Designación del jefe de proyecto o
residente de obra.
• Gestión de recursos humanos
(convocatoria, selección, incorporación,
entrenamiento).
• Gestión de materiales y equipos
(licitaciones, contrataciones y
adquisiciones).
• Ejecución física propiamente dicha del proyecto
según el cronograma de ejecución. Consiste en
poner en practica toda la planificación llevada
previamente, es la fase del trabajo que desarrolla
el proyecto básico, con la determinación completa
de detalles y especificaciones técnicas de todos
los materiales, elementos, sistemas constructivos
y equipo.
Se puede incluir alguna modificación del proyecto
durante la ejecución respecto al proyecto original y
debera de justificarse estas modificaciones y deberan
estar aprobadas por el proyectista y evaluador.
Modalidad de Ejecución
La modalidad de ejecución del proyecto, Salvo que en el
perfil del PIP se estipule expresamente la modalidad de
ejecución por administración directa, debidamente
justificado en la evaluación de alternativas y en el
análisis del costo beneficio, se deberá desarrollar el
expediente técnico tomando en cuenta que la
modalidad de ejecución del PIP es por contrata.
Liquidación
En esta etapa se realiza las siguientes acciones:
1. Culminado la ejecución física del proyecto, el
residente o jefe de proyecto elabora el informe
final para su aprobación.
2. Comisión de recepción de obra elabora el Acta
de Recepción de Obra.
3. La Subgerencia de Supervisión proceda a
elaborar el expediente de liquidación técnico-
financiera.
4. Transferencia u entrega al área beneficiaria.
El ciclo de Ejecución culmina luego que el proyecto
ha sido totalmente ejecutado, liquidado y de
corresponder se transferirá a la entidad responsable
para su operación y mantenimiento.
4. Funcionamiento
- Se realiza el reporte del estado de los activos.
- Se programa el gasto para fines de operación
y mantenimiento
- Evaluación expost de los proyectos de
inversión.
 Registro del estado situacional
de los activos que forman parte
del PMIE

La entidad titular de los activos Definicion de crieterios de

debe de prever los créditos evaluación es post por la
presupuestales necesarios para DGMI para la realización de
su operación y mantenimiento evaluaciones ex post de las
inversiones

El principal cambio en esta fase es la creación de reportes

anuales de activos.
Operación y Mantenimiento:
• Una vez culminada la fase de
ejecucion, el Proyecto entra en
operación, es decir se inicia la
producción de bienes o servicios
del proyecto para el cual fue
construido
• Se realiza una vez concluida la
obra que deberá de hacerse
durante toda su vida util para el
cual fue construido el proyecto.
Es muy importante que haya una
cultura de operación y
mantenimiento de obras de
ingenieria en especial de
edificios, aunque todavía no
existe una amplia conciencia
social sobre su imperiosa
necesidad, porque de esto
dependerá su vida para el cual
fue construida.
Evaluación Expost
• Si el proyecto es la acción o respuesta
a un problema, es necesario verificar
después de un tiempo razonable de su
operación, que efectivamente el
problema ha sido solucionado con la
intervención del proyecto.
• La evaluación expost es el proceso
para determinar objetivamente si la
población beneficiaria de dichos
proyectos está recibiendo los servicios
en la cantidad y calidad prevista, así
como obtener lecciones aprendidas.
• La evaluación de resultados tiene
por lo menos dos objetivos
importantes:
 Evaluar el impacto real del
Proyecto.
 Asimilar la experiencia para
enriquecer el nivel de
conocimientos y capacidad, para
mejorar los Proyectos futuros
(retroalimentación).
CONTROL DE CALIDAD EN LA
CONSTRUCCION
La exigencia de un control de
calidad debe implantarse
como norma general, para
evitar no solo la
insatisfacción del usuario,
sino riesgos y perdidas
debido al poco o inexistente
control de calidad en las
obras de construcción.
El Control de calidad en una obra de
construcción debe contemplarse
desde tres aspectos diferentes:
• Control de calidad del Proyecto :
planteamiento, planos, cálculos
etc.
• Control de calidad de los
Materiales.
• Control de Calidad de la
Ejecución.
NORMAS PARA EL CONTROL DE
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
Para el control de calidad de edificaciones se
tiene normas nacionales e internacionales:
• REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
que tiene por objeto normar los criterios y
requisitos mínimos para el Diseño y ejecución
de las habilitaciones urbanas y de las
Edificaciones y es de aplicación obligatoria.
• La ORGANIZACIÓN INTERNACIONAL DE
NORMALIZACION o ISO.- que viene del griego
(isos) “igual”, es el organismo encargado de
promover el desarrollo de normas
internacionales de fabricación.
 CONTROL DE CALIDAD EN LA
CONSTRUCCION DE ACUERDO AL
R.N.C.
Para el control de calidad es importante que se tome en
cuenta de acuerdo del Articulo 1 al 17 de la norma GE.
030 “CALIDAD DE LA CONSTRUCCION, del RNE, por
ejemplo:
Articulo 5, en la que indica “Los criterios de calidad de
los proyectos de construcción serán”:
a) La construcción se ejecutara bajo la responsabilidad
de un profesional.
b) El proyecto desarrollado mediante proyectos
parciales mantendrá entre todos ellos la suficiente
coordinación y compatibilidad. Para evitar duplicidad
en la documentación o se generen incompatibilidad
des durante la ejecución de los procesos de
construcción.
c) Los diseños estructurales que forman parte del
proyecto debe considerar las memorias de calculo.
d) El responsable deberá dejar evidencia objetiva que
tomo en cuenta las características de la calidad
exigidas por el usuario.
e) La documentación al termino de la construcción
deberá de dejar constancia de las decisiones, pruebas,
controles, criterios de aceptación, aplicadas a las
etapas de construcción.
f) En la documentación del diseño del proyecto se
establecerá los procedimientos y registros que deberá
cumplir el responsable de la construcción.
g) En el diseño de cualquier especialidad del proyecto el
responsable deberá identificar las características
criticas que incidan en la operación, seguridad,
funcionamiento y en el comportamiento del producto
de la construcción, según los parámetros de calculo.
Articulo 13 de la norma GE. 030
“Calidad de la Construcción”, que
indica:
“El responsable de la construcción
elegirá como referencia la aplicación
de las normas técnicas peruanas NTP
ISO 9001- 2000 o NTP ISO 9004-2000 o
bien la demostración que cuenta con
un sistema adecuado sobre gestión
de calidad”.
Articulo 15, en la que indica “En cada
etapa del proyecto se contara con un
plan de aseguramiento de calidad”:
a) Planificar lo que será ejecutado.
b) Ejecutar los procesos según los
planificado.
c) Controlar lo ejecutado, para evaluar
los resultados y definir las acciones
correctivas o preventivas.
Articulo 16, que indica “El proceso de
selección del Constructor deberá de
basarse en criterios técnicos y de calidad,
siendo estos últimos los siguientes”:
a) Referencias de obras ejecutadas.
b) Entrega de la relación de profesionales
que se harán cargo de la ejecución de la
obra.
c) Entrega de un compromiso escrito para
cumplir con los requerimientos de
calidad.
SISTEMA DE INVERSION
PUBLICA
PROYECTOS SOCIALES
Estos proyectos los genera el gobierno o un ente con finalidad social, en
este caso el MEF que es aprobado por el sistema administrativo que se
llama SNIP, pueden ser PIP menores y PIP mayores.
El contenido de un proyecto social puede establecerse de la siguiente
manera:
• Nombre del proyecto
• Descripción del proyecto.
• Justificación del proyecto.
• Estudio de mercado.
• Área de influencia del proyecto
• Demanda del Proyecto.
• Localización del proyecto
• Tamaño del proyecto.
• Inversiones.
• Costos de operación
• Financiamiento.
• Presupuesto efectivo
• Evaluación del proyecto-
• Indicadores económicos