Articulo 1.

-
Se aplicarn a los procesos de habilitacin de
tierras para fines urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de cada localidad,
emitidas en cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Articulo 2.-
Regulan los aspectos concernientes a la
habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo
siguiente:
 La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la
habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para
ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para
proveer de acceso, de espa cios pblicos y de infraestructura de servicios a
un terre no por habilitar;
Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
caractersticas de las aceras, ber mas y calzadas;
La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes
reglamentarios para recreacin pblica y para el equipamiento social
urbano;
Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la
zonificacin asignada;
Las condiciones especiales que requieren las habili- taciones sobre terrenos
ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
El planeamiento integral;
Las reservas para obras de carcter distrital, pro vincial y regional, segn sea
el caso;
Las servidumbres;
La canalizacin de los cursos de agua;
El mobiliario urbano; y
La nomenclatura general.
Articulo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
A) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:

Aceras y pavimentos;
Estabilizacin de suelos y taludes; y
Obras especiales y complementarias;

B) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:

Captacin y conduccin de agua para consumo humano;

Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
Almacenamiento de agua para consumo humano;
Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
Redes de distribucin de agua para consumo humano;
Drenaje pluvial urbano;
Redes de aguas residuales;
Estaciones de bombeo de aguas residuales;
Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
Consideraciones bsicas de diseo de infraestructu ra Sanitaria

C) Las Obras de Suministro de Energa y Comunica- ciones, que estn compuestas por:

Redes de distribucin de energa elctrica;

Redes de alumbrado pblico;
Subestaciones elctricas; y
Redes e instalaciones de comunicaciones.
 Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecu-
tarse en todo el territorio nacional, con excepcin de
las zonas identificadas como:

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

De proteccin ecolgica
De riesgo para la salud e integridad fsica de los
pobladores
Reserva nacional;
reas destinadas a inversiones pblicas para
equipamiento urbano.
Reserva para obras viales;
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos
Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil
INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades
competentes; y,
De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
 Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o
parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas o de
expansin urbana, debern tener parcelas superiores a 1 (una)
hectrea.
Articulo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn
efectuarse simultneamente con la ejecucin de los proyectos
de habilitacin urbana para una o varias de las parcelas
independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones,
mediante las cuales se autorice su Independizacin o
parcelacin, debern encontrarse dentro de reas urbanas o
de expansin urbana, y contar con un planeamiento integral.
En caso el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los
lmites del rea de expansin, la independizacin se aprobar
solo sobre esta parte.
No se autorizarn independizaciones de predios fuera del rea
de expansin urbana
 Articulo 8.- El planeamiento Integral deber ser
respetado por todos los predios independizados, y
tendr una vigencia de 10 aos.

Articulo 9.- Los predios independizados debern

mantener la zonificacin asignada al lote matriz.

Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las

particiones de predios ya habilitados y se sujetan a
las condi- ciones propias de los lotes normativos de
cada zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos:

Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas

ni redes de servicios pblicos

Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y

redes de servicios pblicos
Capitulo I GENERALIDADES
Artculo 1.-Los componentes de diseo de una
habilitacin urbana estn constituidos por los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados
por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las
reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.
Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre
disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen
colindantes a reas habilitadas, se integrarn a la
trama vial existente o a la aprobada sobre dichas
reas.
Capitulo II Diseo de Vas
Artculo 2.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana
deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.

Artculo 3.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las
caractersticas de las secciones de las vas varan de acuerdo a
su clasificacin funcional.

Artculo 4.- Las caractersticas de las secciones de las vas

conformantes del sistema vial primario de la ciudad sern
establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.

Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales y

secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin
urbana, en base a los siguientes mdulos:
 Artculo 6.- En las Vas Locales Principales de las habilitaciones y
en las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para
Comercio, Industria y Usos Especiales, se dispondr de veredas y
estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos
mdulos de calzada como mnimo.

Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones

para Vivienda, se dispondr de veredas en cada frente que
habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el caso de
estacionamientos, podrn disponerse en un solo frente de la va,
la cual puede tener una seccin total de 9.60 ml.
 Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las
Urbanizaciones que constituyan acceso exclusivo a las
viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn
como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin,
debiendo contar con elementos que condicionen la
velocidad de acceso de vehculos. Estas vas podrn
tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor
de 50 ml., a partir de lo cual debern contar con acceso
en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener
ms de 100 ml. de longitud.
Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico
vehicular con una longitud no mayor de 100 ml. tendrn
en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera
de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12
ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo. En
caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes,
se incluir en la seccin de va una franja de
estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso
a los lotes.
 Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%.
Excepcionalmente en las laderas de cerros podr permitirse hasta el
15% de pendiente en tramos de hasta 50 ml. de longitud.

Artculo 11.- La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una

misma va ser de 40 ml., medidos entre los ejes de las calzadas.

Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de

trnsito vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las
manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.

Artculo 13.- Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular

ni espacios de estacionamiento, nicamente tendrn acceso los
vehculos de emergencia. Los pasajes peatonales de la Habilitacin
Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud;
debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una
seccin de 3.00 Ml.,

Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad

del sistema vial lo exigieran, se colocarn puentes peatonales,
muros de contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y
otros elementos que fueran necesarios para la libre circulacin
vehicular y la seguridad de las personas.
 Artculo 15.- Las veredas tendrn una altura de
0.15 mts. por encima del nivel de la calzada.
Tendrn un acabado antideslizante y no debern
tener gradas, salvo casos debidamente
justificados.
Se habilitarn descansos de 1.20 ml. de longitud, de
acuerdo a lo siguiente:
 Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular llevarn sardineles
enterrados al borde de la calzada. En el espacio de estacionamiento
podrn colocarse rboles con un distanciamiento de 12 m. como mnimo.
Igualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado, postes
de alumbrado pblico y subestaciones elctricas areas.

Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los
lados para el escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.

Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendrn un
radio de curvatura de 6 m. medido al borde del carril ms cercano a la
vereda.

Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas

podrn incluir carriles exclusivos de transporte pblico, con espacios
adecuados para la instalacin de paraderos.

Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas

para discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas
sobre las bermas laterales y centrales. De no existir bermas se colocarn en
las propias veredas. La pendiente de la rampa no ser mayor al 10% y el
ancho mnimo libre ser de 0.90 m. Las aceras y rampas de las vas pblicas
debern constituir una ruta accesible, desde las paradas de transporte
pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y
 Artculo 21.- Los radios mnimos de las curvas en
vas sern las siguientes:
Vas principales: 60 metros
Vas locales: 30 metros
Los tramos rectos entre curva y contracurva, siempre
que no se use curvas de transicin se proveer una
recta o tangente cuya longitud mnima ser:
Vas principales: 30 metros
Vas locales: 20 metros
 Artculo 22.- Las manzanas estarn conformadas por un lote
nico o por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas
pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos. En lo casos de
habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse
reas para la instalacin de estaciones de transformacin en
superficie o subterrneas.

Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana en

habilitaciones para vivienda taller no debe exceder de 200 Ml.,
y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber
exceder de 300 Ml.

Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va
pblica con trnsito vehicular o peatonal.

Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin

simultnea de viviendas no se considerar dimensiones mnimas
de lote.
 Artculo 26.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito
a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin
para vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica 1,000 mt2
Para Recreacin pblica (islas rsticas) 800 mt2
Ministerio de Educacin 800 mt2
Otros usos 400 mt2
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial del
metro cuadrado del terreno rstico, mas el valor medio de las obras de habilitacin urbana
entre el nmero de metros cuadrados habilitados. Este valor se multiplica por el rea del
aporte por redimir.
 Artculo 27.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.

Artculo 28.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal
de la va.

Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.

Artculo 30.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de
25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de
alta tensin.

Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin

central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan
las dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie
total destinada para Recreacin Pblica.

Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los

parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente
mxima de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes
niveles.
 Artculo 34.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de predios rsticos,
se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y la zonificacin de la
totalidad del predio, cualquiera que sea su rea y siempre que est comprendido dentro del Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.

Artculo 35.- Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sistema
vial mas cercano.

Artculo 36.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 5 aos, salvo que dentro de
dicho trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 37.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las
habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.

Artculo 38.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de
unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.

Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos
de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas. En zonas lluviosas se deber
plantear un sistema de evacuacin de aguas pluviales.

Artculo 40.- Cuando en un proceso de habilitacin urbana, no sea posible tcnicamente proveer de
un determinado servicio, sino a travs de propiedad de terceros, la Municipalidad puede establecer
la servidumbre de paso correspondiente, para permitir la provisin y fijar las condiciones del referido
servicio.
 Artculo 41.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al
habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, grifos
contra incendios, y elementos de sealizacin horizontal y vertical.
Debern ubicarse en el espacio pblico sin impedir la libre circulacin
por las veredas. El mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas
pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente:
puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos,
servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles,
semforos vehiculares y peatonales
Artculo 42.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo
menos uno de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad
y estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto
manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 43.- Los soportes verticales de seales y semforos debern
tener una seccin circular y debern colocarse al borde exterior de la
acera.
Artculo 44.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir
una seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.
 Artculo 45.- En aquellos casos en que por restricciones
propias de la topografa o complejidad vial se requiera la
instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que
impidan el libre trnsito de personas con discapacidad,
deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo
siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas
leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico.
Tendrn un tamao adecuado a la distancia desde la cual
sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las
leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre
fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o
mobiliario urbano, sern de 15cm. x 15cm. como mnimo. Estos
avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su borde
superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como
mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de
estacionamiento vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
 Artculo 46.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan
de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o
provincial, tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o
parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a
reservar las reas necesarias para dichos fines.
Artculo 47.- Cuando una va expresa o semi-expresa o un intercambio
vial, afecte un terreno por habilitar, el propietario que solicita la
habilitacin, deber ejecutar las obras correspondientes a la parte de
va destinada al servicio de la habilitacin, dejando reservadas las
reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido
(calzadas, berma central, alumbrado, entre otras), las de intercambio
vial o parques zonales, con cargo a que la entidad ejecutora de las
obras correspondientes, le abone el justiprecio del valor del terreno
reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de
Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 48.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de
carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas
materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as
como para el pago de tasas y derechos.
 Artculo 49.- En todas las habilitaciones en que exista particin
de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.

Artculo 50.- Deber establecerse una nomenclatura provisional

para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o
nmeros.

Artculo 51.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario

que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente.
Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el
nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre
hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en
todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la
habilitacin.
 Artculo 52.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern
cumplir con requisitos de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de
aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua
potable y alcantarillado; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la
habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.

Artculo 53.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se
refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad
de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas
de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas
de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el
aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento
domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin de aguas servidas y aguas residuales
y pluviales;
g) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de
transmisin de voz y datos.
 Artculo 54.- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones
de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes
e) Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).
Artculo 55.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales
y procedimiento de ejecucin.
Artculo 56.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.
 Artculo 57.- El proyecto de instalaciones sanitarias
para habilitaciones urbanas debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de
agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.