CAPITULO

I
GENERALIDADES

Artculo 1.-Los componentes de diseo

de una habilitacin urbana estn
constituidos por los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez,
conformados por las vas de circulacin
vehicular y peatonal, las reas dedicadas
a parques y plazas de uso pblico. Los
terrenos edificables comprenden los
lotes de libre disposicin del propietario
y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se
desarrollen colindantes a reas
habilitadas, se integrarn a la trama vial
existente o a la aprobada sobre dichas
reas.
 CAPITULO
II
DISEO DE VIAS

Artculo 2.- El diseo de las vas de una habilitacin

urbana deber integrarse al sistema vial establecido
en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar
constituido fundamentalmente por vas expresas, vas
arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.

Artculo 3.- Las vas sern de uso pblico libre e

irrestricto, las caractersticas de las secciones de las
vas varan de acuerdo a su clasificacin funcional.

Artculo 4.- Las caractersticas de las secciones de

las vas conformantes del sistema vial primario de la
ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo
Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas
arteriales y vas colectoras.

Artculo 5.-Las secciones de las vas locales

principales y secundarias, se disearn de acuerdo al
tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes
mdulos:
Artculo 6.- En las Vas Locales Principales de las habilitaciones y en
las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Comercio,
Industria y Usos Especiales, se dispondr de veredas y
estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de
calzada como mnimo.

Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones

para Vivienda, se dispondr de veredas en cada frente que habilite
lotes, dos mdulos de calzada y en el caso de estacionamientos,
podrn disponerse
en un solo frente de la va, la cual puede tener una seccin total de
9.60 ml.

Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que

constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y
peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin,
debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de
acceso de vehculos. Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando
la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar
con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener
ms de 100 ml. de longitud.
Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con
una longitud no mayor de 100ml. tendrn en su extremo interior un
ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro
mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo. En
caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en
la seccin de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la
vereda de acceso a los lotes.

Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%.

Excepcionalmente en las laderas de cerros podr permitirse hasta el 15%
de pendiente en tramos de hasta 50 ml. de longitud.

Artculo 11.- La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una

misma va ser de 40 ml., medidos entre los ejes de las calza

Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de

trnsito vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las
manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
Artculo 13.- Los pasajes peatonales no
admitirn circulacin vehicular ni espacios de
estacionamiento, nicamente tendrn acceso
los vehculos de emergencia.

Artculo 14.- En casos que la topografa del

terreno o la complejidad del sistema vial lo
exigieran, se colocarn puentes peatonales,
muros de contencin, muros de aislamiento,
parapetos, barandas y otros elementos que
fueran necesarios para la libre circulacin
vehicular y la seguridad de las personas.

Artculo 15.- Las veredas tendrn una altura

de 0.15 mts. por encima del nivel de la
calzada. Tendrn un acabado antideslizante y
no debern tener gradas, salvo casos
debidamente justificados. Se habilitarn
descansos de 1.20 ml. de longitud, de
acuerdo a lo siguiente
Pendientes hasta 2% sin descansos

Pendientes hasta 4% cada 50 ml. como

Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8%
Pendientes hasta 10%
Pendientes hasta 12%
mximo
cada 30 ml. como mximo
cada 15 ml. como mximo
cada 10 ml. como mximo
cada 5 ml. como mximo

Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano

inferior con una diferencia de nivel mayor de
30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de
seguridad con una altura no menor de 80cm. Las
barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a
15cm sobre el nivel del piso, o un sardinel
de la misma dimensin.
Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento
vehicular llevarn sardineles enterrados al borde de
la calzada. En el espacio de estacionamiento podrn
colocarse rboles con un distanciamiento de 12 m.
como mnimo. Igualmente podrn ser ubicadas las
acequias, canales de regado, postes de alumbrado
pblico y subestaciones elctricas areas.
Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr
una pendiente hacia los lados para el escurrimiento
de aguas pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos
calles locales tendrn un radio de curvatura de 6 m.
medido al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo
determine, las calzadas podrn incluir carriles
exclusivos de transporte pblico, con espacios
adecuados para la instalacin de paraderos.
Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de
vas se colocarn rampas para discapacitados para
acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre
las bermas laterales y centrales. De no existir bermas
se colocarn en las propias veredas. La pendiente de
la rampa no ser mayor al 10% y el ancho mnimo
libre ser de 0.90 m.
Artculo 21.- Los radios mnimos de las
curvas en vas sern las siguientes:

Vas principales: 60 metros

Vas locales: 30 metros

Los tramos rectos entre curva y contra curva,

siempre que no se use curvas de transicin
se proveer una recta o tangente cuya
longitud mnima ser

Vas principales: 30 metros

Vas locales: 20 metros
 CAPITULO III
LOTIZACION

Artculo 22.- Las manzanas estarn conformadas

por un lote nico o por un conjunto de lotes y
estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes
peatonales o parques pblicos. En lo casos de
habilitaciones urbanas de lote nico, debern
considerarse reas para la instalacin de estaciones
de transformacin en superficie o subterrneas.

Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana

en habilitaciones para vivienda taller no debe exceder
de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para
vivienda no deber exceder de 300 Ml.

Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso

desde una va pblica con trnsito vehicular o
peatonal.
Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con
construccin simultnea de viviendas no se
considerar dimensiones mnimas de lote.
 CAPITULO IV

APORTES DE HABILITACION URBANA

Artculo 26.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern

efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para
servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines,
en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a
la entidad beneficiaria que corresponda. El rea del aporte se
calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras

El rea mnima de los aportes ser:

Para Recreacin Pblica 1,000 mt2
Para Recreacin pblica (islas rsticas) 800 mt2
Ministerio de Educacin 800 mt2
Otros usos 400 mt2
Artculo 27.- Los parques para recreacin
pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern
quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de
manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor
de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde
vas pblicas.

Artculo 28.- El ancho mnimo del aporte

para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no
se incluirn las veredas que forman parte de
la seccin transversal de la va.
Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar
sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor
al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 30.- No se considerar para el clculo del rea
de parque, las reas comprendidas dentro de los lados
de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m.
perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de
servidumbre bajo lneas de alta tensin.

Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales

de vas o bermas de separacin central en vas
arteriales podrn ser computados como parques,
siempre que tengan las dimensiones mnimas
establecidas y no constituyan ms del 30% de la
superficie total destinada para Recreacin Pblica.

Artculo 33.- Los parques sern construidos y

aportados para uso pblico y no podrn ser transferidos
a terceros. Los parques tendrn veredas, iluminacin,
instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr
proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el
30% de la superficie del parque.
 CAPITULO V

PLANEAMIENTO INTEGRAL

Artculo 34.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de predios rsticos, se
deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y la zonificacin de la totalidad del
predio, cualquiera que sea su rea y siempre que est comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.

Artculo 35.- Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto
de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sistema vial mas cercano.

Artculo 36.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 5 aos, salvo que dentro de dicho
trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 37.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones
futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.

Artculo 38.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de
unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.

Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de
aguade regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.

Artculo 40.- Cuando en un proceso de habilitacin urbana, no sea posible tcnicamente proveer de un
determinado servicio, sino a travs de propiedad de terceros, la Municipalidad puede establecer la
servidumbre de paso correspondiente, para permitir la provisin y fijar las condiciones del referido servicio.
 CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

Artculo 41.- El mobiliario urbano que corresponde

proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias,
basureros, bancas, grifos contra incendios, y elementos
de sealizacin horizontal y vertical. Debern ubicarse en
el espacio pblico sin impedir la libre circulacin por las
veredas
. Artculo 42.- En cada batera de mas de tres telfonos
pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser accesible a
personas con discapacidad y estar claramente sealizado,
donde el elemento ms alto manipulable deber estar a
una altura mxima de 1.30m.
Artculo 43.- Los soportes verticales de seales y
semforos debern tener una seccin circular y debern
colocarse al borde exterior de la acera.
Artculo 44.- Cuando se instalen semforos sonoros,
stos debern emitir una seal indicadora del tiempo
disponible para el paso de peatones.
Artculo 45.- En aquellos casos en que por restricciones
propias de la topografa o complejidad vial se requiera la
instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que
impidan el libre trnsito de personas con discapacidad,
deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo
siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas
debajo de los mismos.

b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao

adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve
mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.

c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul
oscuro.

d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario

urbano, sern de 15cm. x 15cm. como mnimo. Estos avisos se instalarn a
una altura de 1.40m. medida a su borde superior.

e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo,

40cm. de ancho y 60cm. de altura.

f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de

estacionamiento vehicular
accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
 CAPITULO VII

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 46.- En los casos que dentro de los

linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter regional
o provincial, tales como vas expresas y sum-
expresas, intercambios o parques zonales, los
propietarios de los terrenos estn obligados a
reservar las reas necesarias para dichos fines.

Artculo 47.- Cuando una va expresa o semi-

expresa o un intercambio vial, afecte un terreno
por habilitar, el propietario que solicita la
habilitacin.

Artculo 48.- En todos los casos, las reas de las

reservas para obras de carcter regional o
provincial, se descontarn de las reas brutas
materia de la habilitacin, para los efectos de
cmputo de aportes, as como para el pago de
tasas y derechos.
 CAPITULO VIII
NOMENCLATURA

Artculo 49.- En todas las habilitaciones en que

exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber
establecerse una nomenclatura. Dicha
nomenclatura consistir en letras para las
manzanas y nmeros para los lotes, ambos en
forma correlativa.

Artculo 50.- Deber establecerse una

nomenclatura provisional para las vas pblicas y
reas de recreacin, mediante letras o nmeros.

Artculo 51.- La nomenclatura ser propuesta por

el propietario que solicita la habilitacin a la
Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada,
la nomenclatura de las vas, junto con el nombre
de la manzana, se consignarn en letras negras
sobre hitos de concreto pintados en blanco que
sern colocados en todas las esquinas de las
manzanas por el responsable de la habilitacin.
 CAPITULO IX

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Artculo 52.- Los proyectos elaborados por los profesionales

responsables debern cumplir con requisitos de informacin
suficiente para:

a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por

parte de los rganos de aprobacin;

b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de

los servicios de energa y agua potable y alcantarillado; y

c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que

le permitan estimar el costo de la habilitacin y posteriormente
ejecutarla con un mnimo de consultas
Artculo 53.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos
a que se refieren, y pueden ser de:

a)Planeamiento Integral;

b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin,

dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana;

c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles

longitudinales y
caractersticas de las obras de aceras y pavimentos;

d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y

equipamiento de las reas de recreacin pblica;

e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el

alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;

f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el

aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin
de aguas servidas y aguas residuales y pluviales;

g) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario

para los servicios de transmisin de voz y datos.
Artculo 54.- El proyecto de habilitacin
urbana debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM

(Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin
de lotes, aportes, vas y secciones de vas y
ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel
cada metro.
d) Habilitaciones colindantes
e) Plano de Ornamentacin de Parques
(cuando se requiera).

Artculo 55.- El proyecto de Pavimentos debe

contener la siguiente informacin:

a) Plano de trazado de ejes de vas;

b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las
especificaciones tcnicas de los materiales y
procedimiento de ejecucin.
Artculo 56.- El proyecto de instalaciones elctricas para
habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:

a) Plano de redes primarias o de electrificacin;

b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media
tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.

Artculo 57.- El proyecto de instalaciones sanitarias para

habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de
agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.