EL USUFRUCTO.

DIFERENCIAS CON OTRAS

INSTITUCIONES. EL USO Y LA HABITACIN. LA
SUPERFICIE,CONCEPTO,ELEMENTOS,CARACTAER
STICAS. SERVIDUMBRES.CONCEPTO,
ELEMENTOS, CARACTERSTICAS, CLASES.

MA. DEYDITH MARINA CRDOVA GONZLES

 SENTIDO AMPLIO
Del latn usufructus,
el usufructo es la utilidad o
provecho que se obtiene de una
cosa.
 SENTIDO LEGAL
El usufructo es el derecho a
disfrutar de los bienes ajenos con
la obligacin de conservarlos.
 El usufructo supone un
desmembracin temporal
del dominio sobre una propiedad,
ya que su dueo no puede
aprovecharla mientras que el
derecho a obtener las utilidades
del mismo pertenezca al
usufructuario.
 Usufructo C.C.
Art 999
Confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo
determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase
de bienes no consumibles, salvo lo
dispuesto en los artculo 1018 a 1020 ( de
dinero y de crdito).
Por prescripcin?
 ELEMENTOS DEL
USUFRUCTO
Constituyente o nudo propietario
Usufructuario
Bien
Constitucin del usufructo
Art 1000.- Se puede constituir por:
1.- Ley. Ej. Para proteger a los viudos
usufructo de la casa habitacin.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
Ej. Una persona puede establecer un
derecho de usufructo de una casa a
favor uno de sus hijos
3.- Testamento. Ej. Usufructo de una
casa por el legatario.
 Caractersticas
Temporal
Sus efectos se rigen por su acto
constitutivo
Puede ser transferido a ttulo
oneroso o gratuito o ser gravado
(Art 1002)
En favor de una o varias personas
en forma sucesiva o conjunta
(derecho de acrecer)
Plazo del usufructo
Art 1001
El usufructo es temporal.
El usufructo constituido en favor de una persona
jurdica no puede exceder de treinta aos y
cualquier plazo mayor que se fije se reduce a
ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado que sean
materia de restauracin con fondos de personas
naturales o jurdicas, el usufructo que constituya
el Estado en favor de stas podr tener un plazo
mximo de noventinueve aos.
Usufructo legal sobre productos
Art 1004.
Cuando el usufructo legal recae
sobre los productos a que se
refiere el artculo 894, los padres
restituirn la mitad de los ingresos
netos obtenidos.
Deberes y Derechos del Usufructuario

Inventario y tasacin (judicial en

usufructo legal y del testamentario)
de bienes por el usufructuario Art
1006 ( salvo que haya sido
expresamente eximido de esa
obligacin por el propietario que no
tenga heredero forzoso).
Deberes y Derechos del Usufructuario
Obligacin del usufructuario de prestar
garanta
Explotar el bien en la forma normal y
acostumbrada.
Pagar los tributos, las rentas vitalicias y las
pensiones de alimentos que graven los
bienes.
Derecho de subrogacin del
usufructuario si paga la deuda hipotecaria o
el inters que sta devenga, se subroga en
el crdito pagado.
 No responde del desgaste por el disfrute
ordinario.
Efectuar las reparaciones ordinarias y, si
por su culpa se necesitan obras
extraordinarias, debe hacerlas a su costo-
Pertenecen al usufructuario los frutos
naturales y mixtos pendientes al comenzar
el usufructo; y al propietario, los
pendientes a su trmino
 Cuasiusufructo
Usufructo de dinero slo da derecho a
percibir la renta.
Usufructo de un crdito
Tiene las acciones para el cobro de la
renta y debe ejercitar las acciones
necesarias para que el crdito no se extinga
Si el usufructuario cobra el capital, debe
hacerlo conjuntamente con el propietario y
en este caso el usufructo recaer sobre el
dinero cobrado.
Causales de extincin del usufructo
Art 1021.- se extingue por:
1.- Cumplimiento de los plazos
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho
durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su
derecho, enajenando o deteriorando los bienes o
dejndolos perecer por falta de reparaciones
ordinarias. En este caso el juez declara la
extincin.
Destruccin del bien usufructuado
Art 1023
Si ocurre por dolo o culpa de un tercero, el
usufructo se transfiere a la indemnizacin
debida por el responsable del dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo,
estando asegurado por el constituyente o el
usufructuario, el usufructo se transfiere a la
indemnizacin pagada por el asegurador.
Si se destruye o pierde en parte, el
usufructo se conserva sobre el resto.
Usufructo sobre fundo o edificio
Art 1025 C.C.
Si sobre un fundo del cual forma parte un
edificio que llega a destruirse por vetustez o
accidente, el usufructuario tiene derecho a
gozar del suelo y de los materiales.
Pero si se encuentra establecido solamente
sobre un edificio que llega a destruirse, el
usufructuario no tiene derecho al suelo ni a
los materiales, ni al edificio que el
propietario reconstruya a su costa.
 Derecho de uso
Art.1026
El derecho de usar o de servirse
de un bien no consumible se rige
por las disposiciones del usufructo
en cuanto sean aplicables.
 Caractersticas
Recae sobre bienes no
consumibles
Se extienden a la familia del
usuario, salvo disposicin distinta.
No puede ser materia de ningn
acto jurdico, salvo la
consolidacin (diferencia con el
usufructo).
 Elementos
Usuario
Constituyente (propietario)
Bien
Derecho de habitacin
Art 1027
Es el derecho de uso que recae
sobre una casa o parte de ella
para servir de morada.
 Superficie
Art 1030.
Derecho real por el cual el
superficiario goza de la facultad de
tener temporalmente una
construccin en propiedad
separada sobre o bajo la
superficie del suelo.
 ELEMENTOS
Superficiario
Propietario constituyente
Construccin o Edificacin
 Caractersticas
Construccin en propiedad
separada sobre o bajo la
superficie del suelo.
Temporal ( no ms de
noventinueve aos).
A su vencimiento, el propietario
del suelo adquiere la propiedad
de lo construido reembolsando su
valor, salvo pacto distinto.
 Puede constituirse por acto entre vivos (contrato
u otro acto jurdico) o por testamento.
Trasmisible, salvo prohibicin expresa.
Puede extenderse al aprovechamiento de una
parte del suelo, no necesaria para la
construccin, si dicha parte ofrece ventaja para
su mejor utilizacin.
No se extingue por la destruccin de lo
construido.
La extincin importa la terminacin de los
derechos concedidos por el superficiario en favor
de tercero.
 Servidumbre
Las servidumbres son una especie de
carga o gravamen impuesta por el
propietario o la ley sobre un predio en
beneficio de otro predio que den derecho
al dueo del predio dominante para
practicar ciertos actos de uso del predio
sirviente o para impedir al dueo de ste
el ejercicio de alguno de sus derechos.
Se definen como un derecho real sobre
bien ajeno.
 Naturaleza Jurdica

Vista desde el ngulo del titular del derecho (predio

dominante), la servidumbre se presenta como un
derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno.
 Elementos
Propietarios
Predio dominante
Predio sirviente
 Caractersticas
Inseparables de ambos predios.
Slo pueden trasmitirse con ellos y subsisten
cualquiera sea su propietario.
Las servidumbres se hallan inseparablemente
ligadas al predio dominante, debido a que en su
esencia jurdica son derechos accesorios.
una servidumbre no puede ser cedida,
embargada o hipotecada separadamente,
Las servidumbres no se transmiten sino
activamente con la propiedad del predio
dominante y, pasivamente, con el derecho de
dominio sobre el predio sirviente
 Caractersticas
Son perpetuas, salvo disposicin legal o
pacto contrario.
Son indivisibles, la servidumbre se debe
entera a cada uno de los dueos del predio
dominante y por cada uno de los del sirviente.
Si el predio dominante se divide, la
servidumbre subsiste en favor de los
adjudicatarios que la necesiten, pero sin
exceder el gravamen del predio sirviente
El usufructuario puede constituir servidumbres
con conocimiento del propietario
 Caractersticas
se conserva por el uso de una persona
extraa, si lo hace en consideracin al
predio dominante
El propietario del predio dominante no
puede aumentar el gravamen del predio
sirviente por hecho o acto propio.
El propietario del predio sirviente no
puede impedir el ejercicio o menoscabar
el uso de la servidumbre, podr ser
variada si no perjudica su uso.
 El propietario de dos predios
puede gravar uno con
servidumbre en beneficio del otro
Servidumbres aparentes
Art 1040
Slo las servidumbres aparentes
pueden adquirirse por
prescripcin, mediante la posesin
continua durante cinco aos con
justo ttulo y buena fe o durante
diez aos sin estos requisitos.
CLASES DE SERVIDUMBRE
Art 1035.
Servidumbre legal. Por la ley
Convencional. Por el propietario
del predio pueden establecerse a
ttulo oneroso gratuito, segn
exista o no contraprestacin de
parte del titular del predio
dominante
Servidumbres Rsticas y Urbanas
SERVIDUMBRES RSTICAS
aquellas que se ubican en los
predios rurales
SERVIDUMBRES URBANAS, son
aquellas que se encuentran en los
centros poblados, en las ciudades.
 Servidumbres Aparentes y No Aparentes

Servidumbres Aparentes. la servidumbre se

anuncia y est continuamente a la vista por
signos exteriores que revelan el uso y
aprovechamiento de las mismas.
Servidumbresno aparentes. las que no
presentan indicio de su existencia.
La apariencia de la servidumbre debe ser
cualidad objetiva en el sentido erga omnes, es
decir, lo que cuenta es la existencia de la obra.
Constitucin de servidumbre por el usufructuario

Artculo 1041.- El usufructuario

puede constituir servidumbres por
el plazo del usufructo, con
conocimiento del propietario
Servidumbre de predio sujeto a copropiedad

Art 1042
El predio sujeto a copropiedad slo
puede ser gravado con
servidumbres si prestan su
asentimiento todos los
copropietarios.
Si incapaces, autorizacin judicial,
El copropietario puede adquirir
servidumbres
Extensin y condiciones de la servidumbre

Art 1043
La extensin y dems condiciones se
rigen por el ttulo de su constitucin.
Toda duda sobre la existencia,
extensin o modo de ejercerla, se
interpreta en el sentido menos
gravoso para el predio sirviente,
pero sin imposibilitar o dificultar el uso
de la servidumbre.
 Extincin
Por destruccin total, voluntaria o involuntaria,
de cualquiera de los edificios, dominante o
sirviente, sin mengua de las relativas al suelo.
Pero reviven por la reedificacin, siempre que
pueda hacerse uso de ellas.
Extincin por falta de uso durante cinco aos.
La servidumbre de paso cesa cuando el
propietario del predio dominante adquiere otro
que le de salida o cuando se abre un camino
que de acceso inmediato a dicho predio
Servidumbre legal de paso
se establece en beneficio de los
predios que no tengan salida a los
caminos pblicos. Art 1051 C.C.
es onerosa. Al valorizrsela,
debern tenerse tambin en
cuenta los daos y perjuicios que
resultaren al propietario del predio
sirviente.
Servidumbre de paso gratuito
Arts 1053 y 1054.
El que adquiere un predio
enclavado en otro del enajenante
adquiere gratuitamente el derecho
al paso.
La amplitud del camino se fijar
segn las circunstancias.