TECNICAS DE LA CONSTRUCCION

SEMANA 15

EL EXPEDIENTE TECNICO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
2. ESTUDIOS DE SUELO Y/O GEOTECNIA
3. PLANOS

PLANOS DE ARQUITECURA
PLANOS DE ESTRUCTURAS
PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS
PLANOS DE INSTALACIONES ELECTROMECNICAS
PLANOS DE OTRAS ESPECIALIDADES

4. ESPECIFICACIONES TCNICAS
5. METRADOS
6. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
7. PRESUPUESTO
8. CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA
9. CRONOGRAMA DE ADQUSICIN DE MATERIALES
10. PRESUPUESTO ANALTICO DE OBRA
11. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y OTROS QUE
CORRESPONDAN

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
LA MEMORIA EST FORMADA POR DOS PARTES CLARAMENTE DIFERENCIADAS:
LA MEMORIA DESCRIPTIVA O MEMORIA PROPIAMENTE DICHA.
LOS ANEXOS DE LA MEMORIA.
LA MEMORIA DESCRIPTIVA ES UN DOCUMENTO INFORMATIVO QUE DEBE
CONTENER LA DESCRIPCIN Y JUSTIFICACIN DE LAS SOLUCIONES TCNICAS
ADOPTADAS, CON TANTOS CAPTULOS COMO DIVISIONES O SUBDIVISIONES SE
HAYAN ADOPTADO PARA SU REALIZACIN.
DE LA LECTURA DE LA MEMORIA DEBE OBTENERSE CLARAMENTE, SIN NECESIDAD
DE CONSULTAR RESTANTES DOCUMENTOS, UNA IDEA CONCRETA DE LO QUE EL
PROYECTO REPRESENTA. POR ELLO DEBE CONTENER ANTECEDENTES E
INFORMACIN SUFICIENTE PARA PROPORCIONAR UN CONOCIMIENTO COMPLETO
DE LA JUSTIFICACIN ADOPTADA, LA FORMA EN QUE A DE LLEVARSE A CABO, LA
CUANTA DE LA INVERSIN Y TODO LO RELACIONADO CON SU REALIZACIN.
LA EXTENSIN DEL DOCUMENTO DE LA MEMORIA DEBE SER TAL QUE SU LECTURA
SEA
CLARA,
CONCISA,
DIRECTA
Y
COMPLETA.
TENDR PREFERENCIA TOTAL LA EXPOSICIN DE LA LNEA FUNDAMENTAL DEL
PROYECTO
INTENTANDO
ELIMINAR
LA
RELACIN
EXCESIVAMENTE
PORMENORIZADA Y DETALLADA QUE DIFICULTE LA CORRECTA ILACIN DEL
PROYECTO.
EN LA MEMORIA FIGURAN LOS DIBUJOS, GRFICOS, CUADROS SINPTICOS Y

2. ESTUDIOS DE SUELOS Y GEOTECNIA

UN ESTUDIO DE SUELOS PERMITE DAR A CONOCER LAS CARACTERSTICAS
FSICAS Y MECNICAS DEL SUELO, ES DECIR LA COMPOSICIN DE LOS ELEMENTOS
EN LAS CAPAS DE PROFUNDIDAD, AS COMO EL TIPO DE CIMENTACIN MS
ACORDE CON LA OBRA A CONSTRUIR Y LOS ASENTAMIENTOS DE LA ESTRUCTURA
EN RELACIN AL PESO QUE VA A SOPORTAR.
ESTA INVESTIGACIN QUE HACE PARTE DE LA INGENIERA CIVIL ES CLAVE EN LA
REALIZACIN DE UNA OBRA PARA DETERMINAR SI EL TERRENO ES APTO PARA
LLEVAR A CABO LA CONSTRUCCIN DE UN INMUEBLE U OTRO TIPO DE
EL ESTUDIO GEOTCNICO ES EL
INTERVENCIN.
CONJUNTO
DE
ACTIVIDADES
QUE
PERMITEN OBTENER LA
INFORMACIN
GEOLGICA
Y
GEOTCNICA DEL TERRENO, NECESARIA
PARA LA REDACCIN DE UN PROYECTO
DE CONSTRUCCIN.
EL ESTUDIO GEOTCNICO SE REALIZA
PREVIAMENTE AL PROYECTO DE UN
EDIFICIO
Y
TIENE
POR
OBJETO
DETERMINAR
LA
NATURALEZA
Y
PROPIEDADES
DEL
TERRENO,
NECESARIOS PARA DEFINIR EL TIPO Y

TODOS LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEBEN SOPORTAR LOS ESFUERZOS A LOS QUE SON
SOMETIDOS. ELLOS ENTREGAN ESTAS SOLICITACIONES A LOS OTROS ELEMENTOS DEL SISTEMA
ESTRUCTURAL, JUNTO CON SUS CARGAS PROPIAS. POR EJEMPLO: LAS CARGAS QUE RECIBE Y
SOPORTA UNA VIGUETA, SON ENTREGAS A LAS VIGAS. LAS CARGAS QUE RECIBEN LAS VIGAS SE
VEN INCREMENTADAS CON EL PESO PROPIO DE LAS VIGUETAS. LAS VIGAS LAS ENTREGAN A LAS
COLUMNAS, PERO ADJUNTAN TAMBIEN SU PROPIO PESO; Y AS SUCESIVAMENTE. EL SUELO ES EL
ELEMENTO QUE, FINALMENTE, RECIBE Y DISIPA TODAS LAS CARGAS QUE LE ENTREGA LA
EDIFICACIN (A TRAVS DE LOS CIMIENTOS).

POR QUE UN ESTUDIO DE SUELOS?

EL DATO FUNDAMENTAL QUE NECESITAMOS PARA CALCULAR UN SISTEMA DE CIMENTACIN ES LA
CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO (KG/CM2) A LA PROFUNDIDAD DE LA COTA ESTIMADA.

EN TODA EDIFICACIN ES NECESARIO CONOCER LAS PROPIEDADES FSICAS Y MECNICAS DEL SUELO, Y
SU COMPOSICIN ESTRATIGRFICA, ES DECIR LAS CAPAS O ESTRATOS DE DIFERENTES
CARACTERSTICAS QUE LO COMPONEN, Y LA UBICACIN DE LA NAPA FRETICA, SI LA HUBIERE.

DE ACUERDO A LAS CARACTERSTICAS DE LA RESISTENCIA Y LA DEFORMACIN QUE TENGA, SE

DETERMINAN LOS TIPOS DE CIMENTACIN A USAR, Y LA PROFUNDIDAD DE LAS MISMAS.

EN EL CASO DE SUELOS EXPANSIVOS, COMO LAS ARCILLAS, QUE SON INESTABLES A LAS
VARIACIONES DE HUMEDAD POR LOS CAMBIOS DE VOLUMEN, SE PUEDE NEUTRALIZAR SUS
EFECTOS.
GENERALMENTE SE ESTIMA QUE EL COSTO DE UN ESTUDIO DE SUELOS OSCILA ENTRE 0.5% Y 1% DEL
COSTO DE LA OBRA.
SI LAS CIMENTACIONES PROYECTADAS ESTUVIERAN SOBREDIMENSIONADAS, SI ELLAS FUERAN
INSUFICIENTES PARA LAS CARACTERSTICAS DEL TERRENO, EL ESTUDIO DE SUELOS PUEDE PREVER
EL AHORRO DE COSTOS O LA PREVISIN DE INCONVENIENTES.
EL ESTUDIO DE SUELO ES UN REQUISITO EXIGIDO POR LOS ENTES MUNICIPALES Y ES PARTE DE LA
MECNICA DE SUELOS.

3. LOS PLANOS
LOS PLANOS SON LA REPRESENTACIN GRFICA Y EXHAUSTIVA DE TODOS LOS
ELEMENTOS QUE PLANTEA UN PROYECTO. CONSTITUYEN LA GEOMETRA PLANA
DE LAS OBRAS PROYECTADAS DE FORMA QUE LAS DEFINA COMPLETAMENTE EN
SUS TRES DIMENSIONES.
LOS PLANOS NOS MUESTRAN COTAS, DIMENSIONES LINEALES SUPERFICIALES Y
VOLUMTRICAS DE TODAS CONSTRUCCIONES Y ACCIONES QUE COMPORTAN LOS
TRABAJOS LOS DESARROLLADOS POR EL PROYECTISTA. ELLOS DEFINEN LAS
OBRAS QUE HAN DE SER EJECUTADAS Y COMPONEN EL DOCUMENTO DEL
PROYECTO MS UTILIZADO A PIE DE OBRA.
LOS PLANOS PUEDEN SER GENERALES Y DE DETALL TANTO PARA LA EJECUCIN
DE OBRA EN CAMPO COMO DE LOS EQUIPOS EN TALLER. SU NMERO NO DEBE
PREFIJARSE Y HABR QUE REALIZAR TANTOS PLANOS COMO SEAN NECESARIOS,
TENIENDO EN CUENTA SU USO CASI EXCLUSIVO EN LA OBRA Y A TODOS LOS
NIVELES.
LOS PLANOS DEBEN NORMALIZARSE DE ACUERDO CON LAS NORMAS UNE,
HUYENDO DE LOS FORMATOS GRANDES Y POCO MANEJABLES. LOS PLANOS SE
CONFECCIONAN TENIENDO EN CUENTA LA NORMALIZACIN RELATIVA AL
EFECTO. EL FORMATO DE MENOR TAMAO UTILIZADO ES EL A4 UNE 1011, LOS
FORMATOS SUPERIORES A L SE DOBLAN SEGN NORMA UNE 1027, PARA SU

DEPENDIENDO DE LA NATURALEZA DEL PROYECTO, ES POSIBLE TENER LOS

PLANOS CORRESPONDIENTES A LAS SIGUIENTES ESPECIALIDADES:

UBICACION
TOPOGRAFA
GEOLOGA Y GEOTECNIA
ARQUITECTURA
ESTRUCTURAS
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES ELECTROMECNICAS
OTROS QUE SEAN NECESARIOS.

PLANO DE PLANTA DE
UN RELLENO
SANITARIO

EJEMPLO DE PLANOS DE ARQUITECTURA PARA UNA EDIFICACION CONVENCIONAL

PLANTEAMIENTO DE CIMENTACIONES DE UN EDIFICIO

SE EJECUTA FUNDAMENTALMENTE CON CONCRETO, CON O SIN ARMADURAS DE ACERO.

PUEDEN TRABAJAR POR GRAVEDAD, CUANDO LA PRESA ES ESTABLE GRACIAS A SU
PROPIO PESO, POR UN EFECTO DE ARCO O POR UN EFECTO DE BVEDA: LA PRESA
TIENE CURVATURA EN EL PLANO VERTICAL Y EN EL PLANO HORIZONTAL. EXPLICAR POR
QUE LA DOBLE CURVATURA.

PRESA DE

LA EMPRESA DE GEOTERMIA REHAU

INCORPORA A SU CATLOGO LOS
PILOTES ENERGTICOS, UNO DE LOS
RECURSOS
ENERGTICOS
MS
EFICIENTES PARA LA OBTENCIN DE
ENERGA DEL SUBSUELO.
POR LO GENERAL, SE EMPLEAN PILOTES
TALADRANTES PARA LA CIMENTACIN
PARA PODER SOSTENER EL PESOTE LA
EDIFICACIN DE MANERA ESTABLE.
HABLAMOS DE PILOTES ENERGTICOS
O CIMENTACIONES TERMOACTIVAS
CUANDO
A
ESTOS
PILOTES
TALADRANTES SE LE INTEGRAN TUBOS
PARA LA CAPTACIN DE LA ENERGA
GEOTRMICA.
LA ENERGA OBTENIDA CON LOS
PILOTES ENERGTICOS SE UTILIZA
TANTO PARA LA CALEFACCIN
INTERIOR DEL EDIFICIO COMO PARA
ENTREGAR CALOR A TERRENO PARA EL
REFRESCAMIENTO.

CIMENTACIONES POR PILOTES

CIMENTACIONES POR PILOTES

QUE ES UN PILOTE?
SE DENOMINA PILOTE A UN ELEMENTO
CONSTRUCTIVO UTILIZADO PARA CIMENTACIN DE OBRAS, QUE PERMITE
TRASLADAR LAS CARGAS HASTA UN ESTRATO RESISTENTE DEL SUELO, CUANDO
ESTE SE ENCUENTRA A UNA PROFUNDIDAD QUE DIFICULTA O ENCARECE UNA
CIMENTACIN DIRECTA.
FORMA DE TRABAJO:
LOS PILOTES TRASMITEN AL
TERRENO LAS CARGAS QUE
RECIBEN
DE
LA
ESTRUCTURA
MEDIANTE
UNA
COMBINACIN
DE
ROZAMIENTO LATERAL O
RESISTENCIA POR FUSTE Y
RESISTENCIA
A
LA
PENETRACIN
O
RESISTENCIA POR PUNTA.
AMBAS DEPENDEN DE LAS
CARACTERSTICAS
DEL
PILOTE Y DEL TERRENO, Y
LA COMBINACIN IDNEA
ES
EL
OBJETO
DEL

4. ESPECIFICACIONES TECNICAS
LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS SON LOS DOCUMENTOS EN LOS CUALES SE
DEFINEN LAS NORMAS, EXIGENCIAS Y PROCEDIMIENTOS A SER EMPLEADOS Y
APLICADOS EN TODOS LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIN DE OBRAS,
ELABORACIN DE ESTUDIOS, FABRICACIN DE EQUIPOS, ETC.
EN EL CASO DE LA REALIZACIN DE ESTUDIOS, O CONSTRUCCIN DE OBRAS,
ELLAS FORMAN PARTE INTEGRAL DEL PROYECTO Y COMPLEMENTAN LO
INDICADO EN LOS PLANOS Y EN EL CONTRATO. SON MUY IMPORTANTES PARA
DEFINIR LA CALIDAD DE LOS ACABADOS. EN GENERAL LAS ESPECIFICACIONES
TCNICAS HACEN REFERENCIA A:
ESPECIFICACIONES NACIONALES OFICIALES DE CADA PAS;
REGLAMENTOS NACIONALES DE CONSTRUCCIONES DE CADA PAS;
MANUAL DE NORMAS ASTM (AMERICAN SOCIETY FOR TESTING AND MATERIALS)
MANUAL DE NORMAS ACI (AMERICAN CONCRETE INSTITUTE); Y,
DEPENDIENDO DEL TIPO DE OBRA, HACEN REFERENCIA TAMBIN A:
MANUAL DE NORMAS AASHTO (AMERICAN ASSOCIATION OF STATE HIGHWAY
AND TRANSPORTATION OFFICIALS)
MANUAL DE NORMAS AISC (AMERICAN INSTITUTE OF STEEL CONSTRUCTION)
STANDARD SPECIFICATIONS FOR CONSTRUCTION OF ROADS AND BRIDGES ON
FEDERAL HIGHWAY PROJECTS DEL DEPARTAMENTO DE TRANSPORTES DE LOS
E.U.A.

5. METRADO
REPRESENTA LA PARTE FSICA DEL PROYECTO. LOS METRADOS DEBEN SER
PRESENTADOS POR ELEMENTO Y/O NIVELES, SEGN SEA EL CASO. CON ESTO SE
PUEDE CONTROLAR DIRECTAMENTE LOS MATERIALES QUE SE NECESITAN EN
OBRA.

6. ANALISIS DE COSTOS (PRECIOS)

UNITARIOS
EL ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS ES EL TEMA MAS DELICADO DE UN
PRESUPUESTO, LA DETERMINACIN DE LA CANTIDAD DE MATERIALES QUE ENTRA
POR PARTIDA (ARENA, CEMENTO, AGUA, MADERA CLAVOS, MANO DE OBRA;
CAPATAZ, OPERARIO, OFICIAL , PEN...).
LA CLAVE EST EN CONOCER EL MAS CERCANO PROMEDIO DE RENDIMIENTO,
CONTANDO PERDIDAS Y MANIPULEO, O EN LA MANO DE OBRA, SABER SI EL
PERSONAL EST CAPACITADO PARA EJECUTAR LA OBRA BAJO EL RENDIMIENTO
CONSIDERADO EN EL PRESUPUESTO.

7. PRESUPUESTO DE OBRA
PARA ELABORAR UN PRESUPUESTO DE OBRA, LO PRIMERO ES TENER EL PLANO A
ESCALA (NO UNA REDUCCIN NI AMPLIACIN DEL AMBIENTE), Y CON LA AYUDA
DE UN ESCALMETRO TOMAR TODAS LAS MEDIDAS NECESARIAS QUE LUEGO
SERN
REVISADAS
EN
OBRA,
PARA
SU
RESPECTIVO
REMETRAJE.
POSTERIORMENTE SE TENDRN A LA MANO LOS COSTOS NECESARIOS DE LOS
PROVEEDORES QUE PARTICIPARN EN LA CONSTRUCCIN O REMODELACIN DE
LA OBRA.

ELEMENTOS PRINCIPALES DEL PRESUPUESTO:

EN PRIMER LUGAR, ES NECESARIO DEFINIR LOS ELEMENTOS QUE CONFORMAN
UN PRESUPUESTO, Y STOS SON LAS PARTIDAS (NOMBRE QUE DESIGNA LAS
DISTINTAS COMPONENTES O ACTIVIDADES DE UNA OBRA). LAS PARTIDAS NOS
PERMITEN ORGANIZARNOS Y FORMARNOS UNA IDEA DE CUNTO NOS COSTAR
LA EJECUCIN DE LA OBRA.
EN CADA PARTIDA, SE TOMARN EN CUENTA LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:
COSTOS UNITARIOS: COSTO DE LOS INSUMOS POR UNIDAD DE MEDICIN
(INCLUYE LOS MATERIALES, LA MANO DE OBRA, LOS EQUIPOS Y LAS
HERRAMIENTAS)
METRADOS: CANTIDAD DE INSUMO A UTILIZAR, CONSIDERANDO LA UNIDAD DE
MEDICIN CORRESPONDIENTE.

COSTO DE LA MANO DE OBRA: En este punto se considera el costo del trabajo

que realizan los diferentes trabajadores que intervienen en una determinada
remodelacin, ya sea sta parcial o total.

EJEMPLO DE PRESUPUESTO POR PARTIDAS

8. EL CRONOGRAMA DE AVANCE DE
OBRA
NOS PERMITE PLANIFICAR LA EJECUCIN DE UNA OBRA, POR PARTIDAS
ESPECFICAS Y POR DAS. CON UN CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA
PODEMOS SABER LA FECHA DE INICIO Y DE CULMINACIN DE CADA ACTIVIDAD
(PARTIDA) ESPECFICA. POR EJEMPLO, LAS FECHAS DE VACIADO DE LAS
CIMENTACIONES, DE LOS TECHOS, ETC. ELLO QUE NOS PERMITE AHORRAR AL
MXIMO EN: MANO DE OBRA, ALQUILER DE EQUIPOS ENTRE OTROS.

9. CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE
MATERIALES
ES UN DOCUMENTO QUE CONTIENE
LA PROGRAMACION DE LAS ADQUISICIONES DE
MATERIALES E INSUMOS, EN EL QUE SE DETALLE LOS PLANTEAMIENTOS,
PROCEDIMIENTOS, SISTEMAS, ETC. QUE SE REALIZARN EN EL TRANSCURSO DE LA
OBRA.

EJEMPLO DE VALORIZACION

10. PRESUPUESTO ANALTICO DE OBRA

LAS OBRAS QUE SE EJECUTEN BAJO LA MODALIDAD DE ADMINISTRACIN
DIRECTA, SON LAS QUE LA ENTIDAD ES LA ENCARGADA DE EJECUTAR
PRESUPUESTARIAMENTE, CONFORME AL PROYECTO; POR LO TANTO EL VNCULO
ENTRE EL REA TCNICA Y ADMINISTRATIVA DEBE SER FLUIDO Y CON EL
LENGUAJE QUE LE PERMITA AL REA ADMINISTRATIVA PODER PROGRAMAR Y
COMPROMETER LOS RECURSOS FINANCIEROS QUE SE REQUERIRN PARA LA
EJECUCIN
DE
UN
PROYECTO.
EL PRESUPUESTO ANALTICO MENSUALIZADO, PERMITE CONOCER CUAL ES LA
PROGRAMACIN FINANCIERA DEL PROYECTO QUE HA EFECTUADO EL REA
TCNICA, DE MANERA QUE SE CUMPLAN CON LOS AVANCES FSICOS PREVISTOS
O PROGRAMADOS, EN VISTA DE LO CUAL TODOS LOS EXPEDIENTES TCNICOS DE
LOS PROYECTOS QUE SE HAN TOMADO LA DECISIN DE EJECUTAR POR LA
MODALIDAD DE ADMINISTRACIN DIRECTA DEBE OBLIGATORIAMENTE CONTAR
CON
UN
PRESUPUESTO
ANALTICO
MENSUALIZADO.

11. ESTUDIOS ESPECIALES (p.e.: EIA)

SE LLAMA EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL (EIA) AL
PROCEDIMIENTO TCNICO-ADMINISTRATIVO QUE SIRVE PARA
IDENTIFICAR, PREVENIR E INTERPRETAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES
QUE PRODUCIR UN PROYECTO EN SU ENTORNO EN CASO DE SER
EJECUTADO, TODO ELLO CON EL FIN DE QUE LA ADMINISTRACIN
COMPETENTE PUEDA ACEPTARLO, RECHAZARLO O MODIFICARLO.
ESTE PROCEDIMIENTO JURDICO ADMINISTRATIVO SE INICIA CON LA
PRESENTACIN DE LA MEMORIA RESUMEN POR PARTE DEL PROMOTOR,
SIGUE CON LA REALIZACIN DE CONSULTAS PREVIAS A PERSONAS E
INSTITUCIONES POR PARTE DEL RGANO AMBIENTAL, CONTINA CON
LA REALIZACIN DEL ESIA (ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL) A CARGO
DEL PROMOTOR Y SU PRESENTACIN AL RGANO SUSTANTIVO. SE
PROLONGA EN UN PROCESO DE PARTICIPACIN PBLICA Y SE
CONCLUYE CON LA EMISIN DE LA DIA (DECLARACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL) POR PARTE DEL RGANO AMBIENTAL.
LA EIA SE HA VUELTO PRECEPTIVA EN MUCHAS LEGISLACIONES.

EL EIA SE REFIERE SIEMPRE A UN PROYECTO ESPECFICO, YA DEFINIDO

EN SUS PARTICULARES TALES COMO: TIPO DE OBRA, MATERIALES A SER
USADOS,
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS,
TRABAJOS
DE
MANTENIMIENTO EN LA FASE OPERATIVA, TECNOLOGAS UTILIZADAS,
INSUMOS, ETC.