IMPUESTO

PREDIAL

Qu es el
autoavalo?
El

autoavalo

se

obtiene

aplicando

los

aranceles y precios de construccin que

formula el Consejo Nacional de Tasaciones y
aprueba

anualmente

Transportes,
Construccin.

el

Ministerio

Comunicaciones,

Vivienda

de
y

Qu es el impuesto predial?
Es el impuesto que agrava el valor de los
predios
urbanos y rsticos, en base a su autoavalo. La
base imponible del impuesto esta constituida
por el valor total de los predios del
contribuyente en un distrito .La recaudacin del
impuesto corresponde a la municipalidad del
distrito donde se ubican los predios.

Quines deben pagar el

Impuesto Predial?
*Las personas naturales o jurdicas que, al primero
de enero de cada ao, sean propietarios de los
predios gravados.
*En caso de condominios o copropietarios, ellos
estn en la obligacin de comunicar a
la
municipalidad de su distrito la parte proporcional
del predio que les corresponde.
*En los casos en que la existencia del propietario
no pueda ser determinada se encuentran en
obligacin al pago, en calidad de responsables,
los poseedores o tenedores de los predios.

Documentos para inscribir un

predio.
*Titulo de propiedad: O, segn sea el caso, contrato de
compraventa en original o la copia legalizada por un
notario o fedatario del SAT
*Certificado Catastral: Emitido por el Instituto Catastral e
Informtico de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
*Declaracin Jurada del Impuesto Predial: Se adquiere en la
mesa de partes de la oficina 17-18, del Centro Cvico de
Lima.
*Documento de identidad: En caso el tramite sea hecho por
una tercera persona, sta debe presentar un poder que
acredite la representacin de la persona natural o jurdica
a nombre de la cual esta actuando y sus respectivo DNI.

La ley contempla
exoneraciones?
Los pensionistas tienen el beneficio de deduccin de las

primeras 50 UIT del valor de autoavalo de su predio

para la determinacin del Impuesto Predial, siempre y
cuando cumplan con los siguientes requisitos:
*Ser propietarios de un solo inmueble a nombre propio o
de la sociedad conyugal.
*Que el inmueble este destinado para la vivienda de los
pensionistas, o parte del mismo sea usado con fines
productivos, comerciales y/o profesionales, siempre que
lo apruebe la municipalidad respectiva.
*Que el nico ingreso que perciben este constituido por la
pensin que les corresponda.

Formas de pago
Segn la Ley de Tributacin Municipal, se han

previsto dos modalidades de pago:

*Al contado.
*En cuatro cuotas trimestrales.

Fechas de
Vencimiento.
Si realiza el pago al contado, la fecha de

vencimiento es el ultimo da hbil del mes de

febrero. Para el pago en cuotas, los
vencimientos de esta son los ltimos das
hbiles de los meses febrero,mayo,agosto y
noviembre, respectivamente. Todas las cuotas
son reajustadas a la fecha de pago de acuerdo
con la variacin acumulada del ndice de
Precios al por Mayor (IPM) del INEI.

Cmo se calcula el impuesto?

El Impuesto Predial se calcula aplicando al momento del

autoavalo del total de los predios del contribuyente

ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva
acumulativa.
TRAMO DE AUTOEVALUO

* Hasta 15 UIT (55,500 soles)

Alicuota: O,2 %
* Mas de 15 UIT y hasta 60 UIT (222,000 soles)
Alicuota: O,6%
* Mas de 60 UIT (Mas de 222,000 soles)
Alicuota: 1,0 %

Dnde se paga el Impuesto

Predial?
Por lo general puede pagar el Impuesto

Predial en las oficinas de rentas de las

municipalidades. En algunos distritos se han
dispuesto que el pago se realice en agencias
bancarias y la Caja Metropolitana. Le
recomendamos que revise la informacin
consignada en la cuponera de pago que se
entrega en cada distrito.

Formas y requisitos para el

pago
Para cancelar el impuesto en las agencias

bancarias ,es necesario indicar el numero de

cuenta corriente respectivo consignado en la
cuponera. Tambin puede obtener esta
informacin en las oficinas del Servicio de
Administracin Tributaria. (SAT)

Impuesto de Alcabala
Se trata de un tributo que grava la

transferencia de una propiedad inmobiliaria

rural o urbana. Si usted adquiere una
propiedad, ya sea por compra o por donacin,
esta en la obligacin de pagar este impuesto,
solamente a travs de SAT, a la municipalidad
donde se ubique el predio.

Cmo se calcula?
El impuesto de Alcabala se calcula

aplicando la tasa (3%) a la base

imponible, que es el autoavalo del
predio al correspondiente al ejercicio
en que se produce la transferencia,
ajustado por el ndice de Precios al por
Mayor (IPM) determinado por el
Instituto Nacional de Estadstica e
Informtica. (INEI)

Cmo y donde se realiza el

pago?
Se paga en las oficinas del SAT en el

Centro Cvico de Lima. Los notarios y

registradores
pblicos
estn
obligados a exigir a los compradores
la acreditacin del pago de este
impuesto, antes de la inscripcin o
formalizacin de la venta de una
propiedad.

Exoneraciones
El

Impuesto de Alcabala no grava la

transferencia denominada anticipo de legitima,
es decir, cuando un padre transfiere un predio
de su propiedad al hijo como anticipo de
herencia. Tambin estn exonerados del pago
del gobierno central y los gobiernos regionales,
las municipalidades, los gobiernos extranjeros
y organismos internacionales, las entidades
religiosas, el Cuerpo de Bomberos, las
universidades y los centros educativos.

Capitulo III Del Impuesto al

Patrimonio Vehicular
(18) Articulo 30: El impuesto al Patrimonio

Vehicular, de periodicidad anual, grava la

propiedad de los vehculos, automviles,
caminionetas, station wagons, camiones,
buses y minibuses, con una ambigedad no
mayor de tres aos. Dicho plazo se computara
a partir de la primera inscripcin en el
Registro de Propiedad Vehicular.
(18) Articulo modificado por el Articulo 1 de la
Ley N 27616, publicada el 29 de diciembre
de 2001.

(19)Articulo

30-A-La administracin del impuesto

corresponde a las Municipalidades Provinciales, en cuya
jurisdiccin tenga su domicilio el propietario del vehculo. El
rendimiento del impuesto constituye renta de la
Municipalidad Provincial
Articulo 33: La tasa de impuesto es de 1% ,aplicable
sobre el valor del vehculo. En ningn caso, el monto a
pagar ser inferior al 1,5% de la UIT vigente al 1 de enero
del ao al que corresponde el impuesto.
Articulo 34: Los contribuyentes estn obligados a
presentar declaracin jurada:
a) Anualmente, el ultimo da hbil de mes de febrero, salvo
que la municipalidad establezca una prorroga
b) Cuando se efectu cualquier transferencia de dominio.
c) Cuando as lo determine la administracin tributaria para
la generalidad de contribuyentes y dentro del plazo que
determine para tal fin.

Articulo 35.- El impuesto podr cancelarse de acuerdo

a las siguientes alternativas:

a) Al contado,hasra el ultimo da hbil del mes de
febrero de cada ao.
b) En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas
trimestrales. En este caso, la primera cuota ser
equivalente a un cuarto del impuesto total resultante
y deber pagarse hasta el ultimo da hbil del mes de
febrero. Las cuotas restantes sern pagadas hasta el
ultimo da hbil de los meses de mayo, agosto, y
noviembre debiendo ser reajustadas de acuerdo a la
variacin acumulada del ndice de Precios al Por
Mayor (IPM) que publica el Instituto Nacional de
Estadstica e Informtica (INEI), por el periodo
comprendido desde el mes de vencimiento de pago
de la primera cuota y el mes de precedente al pago.