TITULO II.

1 TIPOS DE
HABILITACIONES
NORMA TH. 010
HABILITACIONES
RESIDENCIALES

GENERALIDADES
Art 2: Se clasifican en habilitaciones para uso de vivienda, vivienda
taller, vivienda tipo club y de construccin especial.
Art 4: Las habilitaciones residenciales debern cumplir con dar
aportes de recreacin pblica, parques zonales, educacin y otros.

URBANIZACIONES
Art 6: Las habilitaciones para uso de vivienda pueden estar
conformadas por viviendas multifamiliares y unifamiliares.
Art 9: De acuerdo a su densidad se clasifican en 6 grupos:

Art 10: De acuerdo a su tipo las habilitaciones debern cumplir con

los aportes:

TITULO III. 1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES
GENERALES DE DISEO

CARACTERSTICAS DE
DISEO
Art 2:
-

Los proyectistas, podrn proponer

soluciones
alternativas
y/o
innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el articulo
tercero de la presente norma.
Art 3:
Las obras de edificacin debern
tener calidad arquitectnica.
Respondern
a
los
requisitos
funcionales de las actividades que
se
realicen,
los
ambientes,
relaciones entre ellos, circulaciones
y condiciones de uso.
Se ejecutaran con materiales,
componentes y equipos de calidad
que
garanticen
seguridad,
durabilidad y estabilidad.
Se tomaran en cuenta el desarrollo
futuro de la zona, vas publicas,

Art 4:
Los parmetros urbansticos y
edificatorios de los predios urbanos
deben estar definidos en el plan
urbano.
- Zonificacin.
- Secciones de vas actuales.
- Usos del suelo permitidos.
- Coeficiente de edificacin.
- Porcentaje mnimo de rea libre.
- Altura de edificacin expresada en
metros.
- Retiros.
- rea de lote normativo.
- reas de riesgo o de proteccin que
pudieran afectarlo.
-Art
Condiciones
particulares.
7:
- Las normas tcnicas que deben
cumplir las edificaciones son las
establecidas en el presente
REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES.

RELACIN DE LA
EDIFICACIN CON LA VIA
PBLICA

Art. 08.- Las edificaciones debern

tener cuando menos un acceso desde el
exterior.

- El
nmero
de
accesos
y
sus
dimensiones se definen de acuerdo
con el uso de la edificacin.
- Los accesos desde el exterior pueden
ser peatonales y vehiculares.

EDIFICACIN
Edificios hasta 5 pisos
Edificios de 6 o ms pisos

ALTURA ANCHO DE RADIO DE

DE
ACCESO
GIRO
VEHICULO
3.00 m
2.70 m
7.80 m
4.00 m
2.70 m
7.80 m

Art. 09.- Existirn retiros en los lados: frontales, laterales y posteriores

entre el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin cuando el Plan
Urbano Distrital lo establezca.

Art. 11.- Los retiros frontales pueden

ser empleados para:
a) La construccin:
1. De gradas para subir o bajar como
mximo 1.50 m del nivel de
vereda.
2. De cisternas para agua y sus
respectivos cuartos de bombas.
3. De casetas de guardiana y su
respectivo bao.
b)Estacionamientos vehiculares
1. Con techos ligeros o sin techar.
2. En
semistano,
cuyo
nivel
superior del techo no sobrepase
1.50m por encima del nivel de la
vereda frente al lote.
c) Cercos delanteros opacos.
d)Muretes para medidores de energa
elctrica.
e) Techos de proteccin para el acceso
de personas.
f) Escaleras abiertas a pisos superiores
independientes,
cuando
estos


Art. 12.- Los cercos tienen como
finalidad la proteccin visual y/o
auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin.
a) Podrn estar colocados en el lmite
de propiedad (pueden ser opacos o
transparentes)
b) La altura depender del entorno.
c) Debern
tener
un
acabado
concordante con la edificacin que
cercan.
Art.
13.- En las esquinas formadas
por la interseccin de dos vas
vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito, cuando no
exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existir un retiro en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que deber
tener una longitud mnima de 3.00 m.

Art. 14.- Los voladizos tendrn las

siguientes caractersticas.
a) En las edificaciones que no tengan
retiro no se permitir voladizos sobre la
vereda,
salvo
que
por
razones
vinculadas
al
perfil
urbano
preexistente, El Plan Urbano Distrital
establezca la posibilidad de ejecutar
balcones, voladizos de proteccin para
lluvias u otros elementos.
b)Se puede edificar voladizos sobre el
retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de
2.30 m de altura.
c) No se permitirn voladizos sobre retiros
laterales
y
posteriores
mnimos
reglamentarios,
nilluvias
sobre
retiros
Art.
15.- El agua de
proveniente
frontales
finalidad
el
de
cubiertas,cuya
azoteas,
terrazas sea
y patios
ensanche de va.
descubiertos,
debern contar con un
sistema de recoleccin canalizado en
todo su recorrido hasta el sistema de
drenaje pblico o hasta el nivel del
terreno.

SEPARACION ENTRE
EDIFICACIONES
Art16:

Toda

edificacin

debe

guardar

una

distancia

por

razones

de

seguridad

ssmica,

contra

incendios,

iluminacin

ventilacin

naturales.

Art18: Los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinara en funcin al uso de los
ambientes
que
se
encuentra
frente
a
frente,
segn
lo
siguiente:
a) Con vanos de dormitorios, estudios comedores y sala de estar, la separacin
distancia
mnima

de

deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin mas baja, con una
5.00
m.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin mas alta, con una distancia
mnima
de
4.00
m.

Art 19: Los pozos para iluminacin y

ventilacin natural debern cumplir las
siguientes caractersticas:
- Viviendas
Unifamiliares,
tendrn
dimensin mnima de 2.00 m por lado

una

- Viviendas Multifamiliares:
- Dimensiones mnimas de 2.20 m por lado.
- Los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, sala de estar y comedores, no
debe ser menor de un tercio de la altura del
parmetro mas bajo del pozo, 1.00 m sobre
el piso mas bajo.
- Los vanos de los ambientes de servicio,
cocinas, pasajes y patios de servicio
techados no debe ser menor a un cuarto de
la altura total del parmetro mas bajo del
pozo, medio a partir de 1.00 m sobre el piso
bajo.
Artmas
20:
Los pozos de luz pueden estar

techados con una cubierta transparente

y dejando un rea abierta para
ventilacin.

DIMENSIONES MINIMAS
DE LOS AMBIENTES
Art 21: Las dimensin, rea y volumen de
los ambientes deben ser necesarios:
realizar las funciones destinadas, albergar
al nmero de personas propuestas, tener
el aire requerido por ocupante ,permitir la
circulacin y evacuacin
,distribuir el
mobiliario y equipamiento programado,
debe contar con la iluminacin suficiente.
Art 22: Los ambientes con techos
horizontales tendrn una medida de piso a
cielo raso de 2.30m. Las partes bajas del
techo podrn tener una altura menor, en
climas calurosos deber ser una altura
mayor.
Art 24: Las vigas y dinteles, debern
tener una altura mnima de 2.10 m sobre
el piso.

ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACION
Art 25.- Los pasajes deben cumplir con las siguientes caractersticas:
El ancho libre mnimo estar en funcin al nmero de ocupantes a los que
sirven.
Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos, salvo que se trate de elementos de seguridad y siempre que
no reduzcan en ms de 0.15m el ancho requerido.
La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una
edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin que conduzca
directamente al exterior, ser como mximo de 45.0 m sin rociadores o
60.0 m con rociadores.

 En edificaciones de uso residencial se

podr agregar 11.0m adicionales,
medidos
desde
la
puerta
del
departamento hasta la puerta de
ingreso a la ruta de evacuacin.
Las dimensin mnima del ancho de
los
pasajes
y
circulaciones
horizontales interiores, sern las
siguientes:
Interior de las viviendas 0.90 m.
Pasajes que sirven de acceso hasta
a dos viviendas 1.00 m.
Pasajes que sirven de acceso hasta
a 4 viviendas 1.20 m.
reas de trabajos interiores en
oficinas 0.90 m.
Locales comerciales 1.20 m.
Locales de salud 1.80 m.
Locales educativos 1.20 m.

ESCALERAS
Art 26.- Las escaleras pueden ser:
Integradas: Son aquellas que
no estn aisladas de las
circulaciones horizontales.

De evacuacin: Son aquellas

que son a prueba de fuego u
humos.

Art 28.- El nmero y ancho de las escaleras se define segn la

distancia del ambiente ms alejado a la escalera y el nmero de
ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la
siguiente tabla:

 Art
29.- Las escaleras estn conformadas

por tramos, descansos y barandas. Los

tramos estn formados por gradas. Las
gradas estn conformadas por pasos y
contrapasos.
En las escaleras integradas, el
descanso de las escaleras en el nivel
del piso al que sirven puede ser el
pasaje de circulacin horizontal del
piso.
Las
edificaciones
deben
tener
escaleras que comuniquen todos los
niveles.
Las escaleras contaran con un mximo
de diecisiete pasos entre descansos.
Las puertas que abren al exterior
tendrn un ancho mnimo de 1.00 m.
En cada tramo de escalera, los pasos y
los contrapasos sern uniformes
CONTRAPASO (C) = max. 0.18m
PASOS (P) = min 0.25

Las escaleras de ms de 1.20 m hasta

 Artculo 30.- Los ascensores en las

edificaciones debern cumplir con las
siguientes condiciones:
Son obligatorios a partir de un nivel
de circulacin comn superior a
11.00 m sobre el nivel del ingreso a
la edificacin desde la vereda.
Los ascensores debern entregar en
los vestbulos de distribucin de los
pisos a los que sirven. No se
permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de
proponerse ascensores con apertura
directa a las unidades residenciales
en edificios multifamiliares, estos
debern contar con un vestbulo
previo cerrado.
El edificaciones residenciales, no es
obligatoria la llegada del ascensor
al stano de estacionamiento.

 Art 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las

cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
Destino del edificio.
Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura.
rea til de cada piso.
Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes.
Tecnologa a emplear.
Art 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes
caractersticas:
Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramento que la
limitan. En ausencia de paramento, se considera la seccin.
La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por
longitud de la rampa.
Debern tener barandas segn el ancho siguiendo los mismos
criterios que para una escalera.

 Art 33.- Todas las aberturas al exterior,

mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos,
pasajes
abiertos,
rampas,
balcones, terrazas, y ventanas de edificios,
que se encuentren a una altura superior a
1.00 m sobre el suelo adyacente, debern
estar provistas de barandas o antepechos
de solidez suficiente para evitar la cada
fortuita de personas.
Art 34.- Las dimensiones de los vanos para
la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida, debern calcularse
segn el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las empleara,
cumpliendo los siguientes requisitos:
La altura mnima ser de 2.10 m.
Los anchos mnimos de los vanos en que
instalaran puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.
Vivienda habitaciones 0.80 m.
Viviendas baos 0.70 m.
El ancho de un vano se mide entre
muros terminados.

SERVICIOS SANITARIOS
Art. 36.- Las edificaciones que contengan
varias
unidades
inmobiliarias
independientes
debern
contar
con
medidores de agua por cada unidad, estas
debern estar ubicadas en lugares donde
sea posible su lectura.
Art. 38.- El nmero y caractersticas de los
servicios sanitarios para discapacitado esta
establecidos
en
la
norma
A.
120
(Accesibilidad
para
personas
con
discapacidad)
Art. 39.- Los Servicios Sanitarios de las
Edificaciones debern cumplir con los
siguientes requisitos:

a) Distancia mxima para acceder un

servicio sanitario es de 50m (recorrido).
b) Materiales de acabado de los ambientes:
En pisos ---> Antideslizantes (material)
En
paredes
--->
Impermeables
(material)
De superficie ---> Lavable (material)

c) Instalacin de servicios
sanitarios:
Contar
con
sumideros (para evacuar el
agua
de
una
posible
inundacin).

d)
Aparatos Sanitarios:
Debern
ser
de
bajo
consumo de agua.

e) Sistemas de control de
paso del agua en Servicios
Sanitarios (uso pblico):
Debern ser de cierre
automtico o de vlvula
fluxomtrica.

f)
Las puertas de los
ambientes con servicios
sanitarios
(uso
pblico):
Debern contar con un

DUCTOS
- Art 40 Ventilacin de servicios
sanitarios:
- Para ms de 5 pisos debern tener
un sistema de extraccin mecnica y
debe evitarse que el fuego se
propague.
- Art 42 Ductos de basura:
- Dimensiones
mnimas:
a=0.50m
l=0.50 revestidos con material liso y
de fcil limpieza.
- La puerta de recepcin de basura
deber ser metlica y contra incendio.
- La boca de recepcin de basura
deber tener puerta propia y deber
estar ubicada en los vestbulos a
0.80m sobre el piso.
- Debern ser resistentes al fuego.
- Art 44 Cuartos de basura:
- Debern
tener
las
dimensiones
necesarias para colocar la basura.

- Art 45.- En las edificaciones donde

no existe ducto de basura, debern
contar con espacios exteriores para
la colocacin de basura.
- Art 47.- Los ambientes
deben
contar
con
componentes
que
aseguren la iluminacin natural y
artificial. Se permitir el uso de
teatinas
y
tragaluces
para
iluminacin de manera natural.
- Art 48.- Todos los ambientes con
excepcin de la cocina, servicios
sanitarios, pasillos, depsitos; deben
tener iluminacin natural directa
desde el exterior con vanos que
brinden la cantidad de iluminacin
necesarios.
- Art 50.- Los ambientes deben
contar con iluminacin artificial que
permita la suficiente iluminacin de
acuerdo al uso de dicho ambiente.

REQUISITOS DE
VENTILACION Y DE
ACONDICIONAMIENTO
Art 51: Todos los ambientes debern contar con vanos que permitan la
AMBIENTAL
entrada de aire desde el exterior, los ambientes de servicios sanitarios,

pasajes y lugares de almacenamiento podrn tener ductos.

- Art 52: la abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la
superficie de la habitacin.
- Art 57: Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras
de ruido, debern ser aislados para que interrumpan las funciones de las
edificaciones vecinas.
- Art 58: Las instalaciones mecnicas que produzcan demasiado ruido
debern contar con dispositivos que aslen las vibraciones de la
estructura y contar con aislamiento acstico.

CALCULO DE OCUPANTES
DE UNA EDIFICACIN

- Art 59: En caso de edificaciones con dos o ms usos de calcular el

nmero de ocupantes correspondientes a cada rea segn su uso.
- Art 60: Toda edificacin deber tener una dotacin mnima de
estacionamiento dentro de un lote.
- Art 64: Los estacionamientos deben considerarse para automviles y
camionetas para el transporte de 7 asientos.
- Art 65: Espacios de estacionamientos privados:
- Dimensiones mnimas libres:
- Elementos estructurales podrn ocupar el hasta el 5 %del ancho
del estacionamiento.
- Distancia mnima de estacionamientos opuestos y la pared de
cierre opuesta ser de 6.00 m.
Tres o ms
estacionamientos continuos

Ancho: 2.40 m cada uno

Dos estacionamientos
continuos

Ancho: 2.50 m cada uno

Estacionamientos individuales

Ancho: 2.70 m cada uno

En todos los casos

Largo: 5.00 m y Altura: 2.10 m

- Los espacios de estacionamientos no deben ubicarse frente de rutas

de ingreso o evacuacin de la personas.
- En los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro ,se considera
solo una unidad inmobiliaria. Su longitud es de 9.50 m.
Art 66:
a) Dimensiones mnimas :
Tres o ms
estacionamientos continuos

Ancho: 2.50 m cada uno

Dos estacionamientos
continuos

Ancho: 2.60 m cada uno

Estacionamientos individuales

Ancho: 3.00 m cada uno

En todos los casos

Largo: 5.00 m y Altura: 2.10 m

b) Elementos estructurales podrn ocupar el hasta el 5 % del ancho del

estacionamiento.
c) Distancia mnima de estacionamientos opuestos y la pared de cierre
opuesta ser de 6.50 m.

Art 67: Estacionamientos de vehculos.

a) El ingreso de vehculos deber
respetar las siguientes dimensiones:
) Para 1 vehculo :
2.70 m.
) Para 2 vehculos en paralelo:
4.80 m.
) Para 3 vehculos en paralelo:
7.00 m.
) Para
ingreso
a
una
zona
de
estacionamiento para menos de 40
vehculos : 3.00 m.
) Para
ingreso
a
una
zona
de
estacionamiento para mas de 40
vehculos hasta 3.00 m.
) Para
ingreso
a
una
zona
de
estacionamiento de 300 vehculos
debe ser mayor a 12.00 m. o un
ingreso doble de 6.00 m. y salida
doble de 6.00.
b)Las rampas de accesos a stanos
,semistanos o pisos superior ,debern

TITULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.020
VIVIENDA

GENERALIDADES
Art 2: Funciones mnimas: Toda vivienda deber contar con espacios
para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Art 3: Tipos:
1. Vivienda Unifamiliar: Vivienda sobre un lote
2. Edificio Multifamiliar: Dos o mas viviendas en una misma edificacin y
el terreno es de propiedad comn
3. Conjunto residencial: Dos o mas viviendas en varias edificaciones y el
terreno es de propiedad comn
4. Quinta : Dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso en comn.

Art 5: Densidad: El numero de habitantes de una vivienda esta en funcin

a la cantidad de dormitorios.
Vivienda

Numero de habitantes

1 dormitorio

2 dormitorios

3 dormitorios

Art 5: Corredores y escaleras: Los corredores y escaleras al interior de

las viviendas que se encuentren entre muros debern tener un ancho libre
mnimo de 0.90m.
Las escaleras de un tramo que tenga un lado abierto o las escaleras de dos
tramos sin muros intermedios podrn tener un ancho libre mnimo de
0.80m.

Art 11: Necesidad de ascensor: Se podrn construir edificaciones de 6

niveles sin ascensor siempre y cuando el quinto nivel sea un departamento
dplex y no exista semistano en la edificacin.

Art 12: Ancho de acceso:

Vivienda unifamiliar= 0.90m
Conjuntos residenciales y edificios multifamiliares= 1.00

Art 15: Numero de estacionamientos:

- Por cada 3 viviendas un estacionamiento como mnimo
- En habilitaciones residenciales no ser exigible estacionamientos al
interior de los lotes

CONDICIONES
ADICIONALES PARA
CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y
QUINTAS.
Art
29:
Compuestos
por
edificaciones
independientes
multifamiliares
y
unifamiliares,
espacios para estacionamientos,
reas comunes y servicios comunes.
Cuenta con servicios de recreacin
pasiva y activa, seguridad y
actividades sociales.

Art
31:
Los
conjuntos
residenciales
y
quintas
compuestos por solo viviendas
unifamiliares podrn crecer solo
hasta 3 niveles.

CONDICIONES DE DISEO
PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA.
Art 35: La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre mnima al interior
del lote podr ser inferior al que establece la normativa.

Flat

- Vivienda organizada en
un solo nivel.
- Todos los ambientes
estn distribuidos en un
solo nivel.

Dplex

- Vivienda con dos pisos

conectados, por una
escalera interior.
- O dos viviendas unidas
en paralelo
- Comparten un lote
urbano