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DE GARANTA
HIPOTECA
Concepto:
HIPOTECA
Caractersticas:
Es un derecho real de
garanta
Es indivisible
Es accesoria
HIPOTECA
Extensin de la Hipoteca:
HIPOTECA
Efectos de la Hipoteca:(Facultades del deudor )
HIPOTECA
Efectos de la Hipoteca:(Facultades del acreedor)
El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en va Judicial.
El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte
del bien, pero si son varias hipotecas se tiene en cuenta
el Rango de acuerdo a su constitucin.
El acreedor puede dar por vencido el plazo de la
obligacin asegurada o la sustitucin del bien por
deterioro o prdida del bien.
HIPOTECA
Rango de la Hipoteca:
Se determina por razn de la antigedad de su inscripcin
conforme a la fecha de Registro salvo cuando ceda su
rango.
Para que prospere la Cesin de Rango se requiere que el
deudor acepte o que se le comunique. Se requiere el
consentimiento de los permutantes
HIPOTECA
Reduccin de la Hipoteca:
HIPOTECA
Clases de Hipoteca:
HIPOTECA
La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del
registrador. El Registrador la constituye, se dan en 3
casos:
a) Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado
la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero de
un tercero.
b) La del inmueble que cuya fabricacin o reparacin se
ha utilizado trabajo o materiales ajenos.
c) Los inmuebles adquiridos en una participacin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero o otros
de los copropietarios.
HIPOTECA
2)
3)
HIPOTECA
i.
ii.
iii.
HIPOTECA
Formas de Constitucin:
A.
B.
La Inscripcin en el Registro
HIPOTECA
La hipoteca como derecho real de garanta otorga al
acreedor el derecho de preferencia, ejecucin y
persecucin sobre el bien el cual recae la garanta.
Sin embargo los crditos laborales, obligaciones, pensin
de alimentos gozan de preferencia por mandato legal
frente a toda obligacin.
HIPOTECA
Extincin de la Hipoteca:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
Consolidacin