BANCOS DE TIERRA

Es una estrategia pblica que busca generar suelo para la construccin

de vivienda para estratos bajos. La entidad estatal correspondiente
compra grandes extensiones de tierra -con el propsito de controlar los
precios del suelo- y los habilita urbansticamente vas, servicios
pblicos, espacios pblico, etc. para efectos de su posterior
urbanizacin. En el caso de Bogot, una vez habilitados los lotes, se
ponen en venta para que los constructores privados o las
organizaciones de vivienda popular los compren y realicen all sus
proyectos inmobiliarios.




Los bancos inmobiliarios, llamados bancos de tierra en la Ley 9 de
1989, son establecimientos pblicos locales encargados de adquirir,
por enajenacin voluntaria, expropiacin o extincin del dominio los
inmuebles necesarios para la ejecucin de los planes de
ordenamiento territorial (Ley 9 /89, art. 70; Ley 388/97, art. 118).

Por qu un banco de tierras?

La tierra es uno de los factores ms importantes en el desarrollo
econmico local de hoy, y deben ser bien administrados para mejorar
las prcticas de uso del suelo, mejorar la habitabilidad de las
comunidades y apoyar el desarrollo comunitario local.

las tierras abandonadas son muy indicadas para este objetivo ya que
ellas no produce suficientes ingresos fiscales para las ciudades.

Esta falta de fondos impide la capacidad de una ciudad para mantener
sus operaciones, programas y servicios. Adems, los terrenos baldos y
abandonados desalienta la propiedad, reduce los valores de propiedad,
atrae a la delincuencia y crea riesgos para la salud.

Beneficios de los bancos de tierra
Aunque las propiedades abandonadas llevan a disminuir
el valor real de la propiedad, y atraen las actividades
delictivas en la zona de los alrededores, un banco de tierras
proporciona herramientas para la reutilizacin del suelo
urbano y estimular el desarrollo econmico y la
revitalizacin de vecindarios.
luego al convertir rpidamente estos impuestos y invertirlos
en los terrenos utilizables, se da a una mejor visin a largo
plazo de la comunidad para sus barrios.
programas de banco de tierras actan como una
herramienta de desarrollo econmico y comunitario para
revitalizar barrios pobres.
Beneficios de los bancos de tierra

Los bancos de la tierra pueden beneficiar a las escuelas urbanas,
mejorar los ingresos fiscales, ampliar las oportunidades de vivienda,
eliminar molestias pblicas, ayudar en la prevencin del delito y
promover el desarrollo econmico.
Mediante la transferencia de propiedades vacas y abandonadas a los
propietarios, a travs de un programa de banco de tierras, los gobiernos
locales se benefician porque evitan la carga de costos significativa que
genera el mantenimiento de la propiedad, como la eliminacin de la
siega y la nieve.
Se benefician los gobiernos locales, debido a los nuevos propietarios
pues ellos pagan impuestos sobre la propiedad. Adems, las escuelas
locales se benefician porque reciben ms fondos cuando hay un
aumento de los propietarios en sus distritos escolares.
los programas de bancos de tierra puede aumentar la variedad de
viviendas, y proporcionan ms oportunidades de vivienda a personas
de bajos recursos econmicos.

Desafos de los bancos de tierra
Mientras que hay muchos beneficios de los bancos de tierras, tambin
hay muchos retos en la operacin y mantenimiento. Varios municipios
de EE.UU. han tenido problemas con el funcionamiento de los bancos
de tierras.

La tierra de banco de Atlanta tiene una falta de fondos de adquisicin
para las corporaciones de desarrollo comunitario (CDC) y la autoridad
de banco de tierras (LBA), tienen una necesidad de coordinacin de la
mejora continua entre los departamentos de desarrollo comunitario de
los gobiernos locales.

la limitada capacidad de las CDC para la toma y rehabilitacin de
tierras adquiridas por el banco de tierras y el tiempo de consumo de los
procedimientos administrativos, incluyendo el proceso legislativo y la
aprobacin concejales.

Existe la preocupacin de si habr suficientes ingresos generados por la
venta de estos propiedades para pagar los costos asociados con la
administracin de una Autoridad de Reurbanizacin de va rpida.

Los bancos de tierras como una herramienta de
planificacin de crecimiento inteligente

Mientras que en otras ciudades los programas de la
tierra del banco, como San Luis, se han utilizado
principalmente como un instrumento fiscal para
estimular el crecimiento de sus comunidades, el
programa del condado de Genesee banco de tierras se
ha utilizado como una herramienta de planificacin
para alinear con sus comunidades "reconstruccin a
largo plazo de planes que ofrecen mayor beneficio.