Juan Francisco Aguinaga Mestanza

Registrador Pblico
DECLARATORIA DE FBRICA
EN VIA DE REGULARIZACION
Ley N 27157

Decreto Supremo N
035-2006-VIVIENDA.
BASE LEGAL
NORMATIVIDAD
Es el reconocimiento legal de la existencia de
cualquier tipo de obra, que se realiza
mediante declaracin del propietario con las
formalidades y trmites previstos en la ley.



(Art. 02 del Reglamento de Ley N27157)

DECLARATORIA DE FBRICA
Cuando la observacin en el informe tcnico
se refiera a la existencia de discrepancia
entre el rea real del terreno, sus medidas
perimtricas y/o linderos, con los que figuran
en la partida registral del predio; el
registrador inscribir la declaratoria de
fbrica, siempre que el rea real del terreno
no sea mayor de la que figura en el Registro.
Asimismo, inscribir como carga la
discrepancia existente
DISCREPANCIAS EN AREAS Y LINDEROS
Documentos que dan mrito a la inscripcin de
la fbrica en va de regularizacin

Formulario Registral.
Certificado de parmetros urbansticos y
edificatorios.
Informe Tcnico de Verificacin.
Plano de ubicacin y localizacin.
Plano de distribucin y arquitectura.

Profesional inscrito en el ndice de
verificadores.
Ante transgresiones urbansticas
(parmetros urbansticos y normas
edificatorias): CARGA TCNICA.
Se levanta mediante nuevo informe que
acredite la subsanacin (con firmas
certificadas por el verificador).
CARGAS TCNICAS
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
Regularizacin de edificaciones sobre predios
ubicados en zonas urbanas consolidadas

Para inscribir la regularizacin de edificaciones
existentes sobre un predio ubicado en zona urbana
consolidada, que aparece inscrito como predio
rstico en el Registro de Predios, no se requiere la
resolucin de alcalda la habilitacin urbana de
oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se
encuentre registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente.
No procede la rectificacin mediante FOR,
de una declaratoria de fbrica inscrita en
va de regularizacin, en virtud de la Ley N
27157, cuando es evidente que se trata de
una segunda regularizacin.

(Precedente de observancia adoptado en el
XCIII Pleno del T.R.)
IMPROCEDENCIA DE 2DA.
REGULARIZACION
RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

La declaratoria de fbrica no constituye un acto de
disposicin, por lo que no resulta exigible que
suscriban los documentos todos los copropietarios
inscritos del predio materia de controversia en
aplicacin del inciso 1 del artculo 971 del Cdigo
Civil. Sin embargo, al ser un acto de administracin
se exige la intervencin y suscripcin de los
propietarios que representen la mayora absoluta.


Resolucin N494-2012-TR- A del 24/10/2012.

"Solo es procedente la regularizacin de
edificaciones tramitadas al amparo de la Ley N
27157 Y su reglamento sobre un predio que en
el Registro aparecen como rstico, si se
acredita que se encuentra ubicado en zona
urbana consolidada





Resolucin N898-2012-TR-L del 19/06/2012.