LIC.

BAUDELIO LOPEZ MARBN

PATRIMONIO




PATRIMONIO
BIENES


OBLIGACIONES


DERECHOS
UNIVERSALIDAD
JURIDICA
SUCEPTIBLES DE
APRECIACION
PECUNIARIA
ELEMENTOS DEL PATRIMONIO
SUJETO ACTIVO SUJETO PASIVO





BIENES O DERECHOS CONJUNTO DE
OBLIGACIONES
TEORA CLASICA DEL PATRIMONIO
(AFECTACIN)

1.- Solo las personas pueden tener patrimonio.

2.- Todos deben tener un patrimonio.

3.- Es inalienable.

4.- Es indivisible. (Toda persona no tiene ms que un
patrimonio).
TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO
(AFECTACION)



Bienes
Derechos
Obligaciones
APRECIABLES
EN DINERO
REALIZACION
DE UN FIN
JURIDICO Y
ECONOMICO
DERECHOS PERSONALES
FACULTAD JURIDICA ACREEDOR
SELE EXIJE EL CUMPLIMIENTO DE
UNA OBLIGACION
DEUDOR
LA OBLIGACION DE DAR, HACER O NO HACER
Esta relacin nace, cuando alguna de las partes
incumple con sus obligaciones.
DERECHOS REALES
Poder jurdico que en forma directa o inmediata se
ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o
parcial o en funciones de garanta, siendo oponible a
terceros en virtud de una relacin jurdica, que se
establece entre estos y el titular del derecho.
PROPIEDAD

TODO AQUELLO QUE PUEDE SER OBJETO DE
APROPIACION.






TODO AQUELLO QUE PUEDE SER UTIL PARA EL
HOMBRE.
OBJETO DE LA PROPIEDAD
TODAS LAS COSAS QUE NO ESTN EXCLUIDAS DEL
COMERCIO

NATURAL DISPOSICION DE LEY
CLASIFICACION DE LOS BIENES
(DOCTRINA)
CORPORALES INCORPORALES

CONSUMIBLES NO CONSUMIBLES

FUNGIBLES NO FUNGIBLES

MOSTRENCOS VACANTES

MUEBLES INMUEBLES
BIENES MUEBLES
BIENES INMUEBLES

PROPIEDAD

Es el Derecho Real de
usar, disfrutar y
disponer de los bienes
con las limitaciones
que exijan el inters
pblico y con arreglo a
las modalidades que
fijen las leyes.

PROPIEDAD
USAR


DISFRUTAR


DISPONER
LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
No afecta derechos de terceros.


Es el Derecho que tiene el
Estado a la intervencin
en nuestra Propiedad.


REGISTRO PBLICO DE LA
PROPIEDAD
Es un rgimen
jurdico especial
que pertenece al
rgano
jurisdiccional
donde se
inscriben los
bienes
inmuebles.

DERECHOS REALES



DERECHOS
REALES
PROPIEDAD
USUFRUCTO
USO
HABITACIN
SERVIDUMBRE
DERECHO DE
AUTOR
HIPOTECA
PRENDA

MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- La ocupacin
2.- La accesin y la
adquisicin de frutos y
productos.
3.- La prescripcin
adquisitiva.
4.- La adjudicacin.
5.- La herencia.
6.- El Contrato.
7.- La Ley (por
expropiacin).
LA OCUPACIN
Toma de posesin permanente de las cosas sin dueo o
cuya legtima procedencia se ignore con el animo de
aduearse de ellas.

IURIS TANTUM.- Cuando un mueble se encuentra en un
inmueble se presume de la cosa pertenece al
dueo del inmueble.

IURES DE IURES.- No admite prueba en contrario ejemplo: los
padres que deben dar los alimentos a sus
hijos.

P
R
E
S
U
N
C
I
O
N
E
S
LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS
FORMAS
APROPIACIN DE
ANIMALES SIN MARCA
EN PREDIOS DE UN
SOLO DUEO.-
Establece que los
animales sin marca que
se encuentren en un
predio se presumen que
son del dueo mientras
no se demuestre lo
contrario.

LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS
FORMAS
DE LA OCUPACIN DE
TESOROS.-
Un tesoro es el deposito
oculto de dinero u objetos
preciosos cuya legitima
procedencia se ignore; El
tesoro oculto pertenece al
que lo descubre en su
propiedad, si es en una
propiedad ajena corresponde
la mitad al dueo del terreno
y el descubridor.

LAOCUPACION EN SUS DISTINTAS
FORMAS
DE LA OCUPACIN DE
AGUAS.-
El dueo del predio en que
exista una fuente natural o
que halla perforado un pozo
brotante tiene el derecho a
disponer de ellas pero si
estas pasan de una finca a
otra se aprovechamiento se
considera de utilidad
publica.
LA ACCESION
Es un medio para adquirir la propiedad mediante la extensin
de dominio.

NATURAL. Es la unin o incorporacin de cosas sin la
intervencin de la voluntad del hombre.

ARTIFICIAL. Se produce con la intervencin de la
voluntad del hombre.


C
L
A
S
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F
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C
A
C
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FORMAS DE ACCESION NATURAL

ALUVION

Es el material que
arrastra la corriente de
un ri y lo deposita en
un predio
incrementando su
extensin.

FORMAS DE ACCESION NATURAL

AVULSION

Es el desprendimiento de
una porcin de tierra por
la corriente de un ri, es
identificable y se deposita
en otro predio.
FORMAS DE ACCESION NATURAL

NACIMIENTO DE
ISLAS

Las islas que se formen
en aguas de propiedad
particular pertenecern
al dueo de estas.
FORMAS DE ACCESION NATURAL
MUTACIN EN EL
CAUSE DE UN RIO

Cuando el ri cambiare de
cause tratndose de aguas
de propiedad particular los
propietarios del dueo
adquirirn dichas aguas, si
las aguas son de propiedad
federal se citara a la ley
respectiva.
FORMAS DE ACCESION ARTIFICIAL
MUEBLES INMUEBLES
INCORPORACIN EDIFICACIN
ESPECIFICACIN SIEMBRA
LA MEZCLA PLANTACIN
CONFUSIN
INCORPORACIN
Cuando dos bienes
muebles que pertenecen
a dos dueos distintos, se
unen de tal manera que
vienen a formar uno solo
sin que intervenga de
mala fe, el propietario de
lo principal adquiere el
accesorio pagando su
valor.
COFUSION Y MEZCLA
La primera se realiza en lquidos,
mientras que la segunda en
slidos; Si por voluntad de uno
solo pero de buena fe se mezclan
o confunden bienes de igual pero
de diferente especie se arreglaran
a la parte que le corresponda; En
relacin ha que esta accin fuera
ejecutada de mala fe pierde el
bien mezclado adems de pagar
perjuicios al dueo.
ESPECIFICACION
Al que de buena fe empleo
materia ajena en todo o en
parte, para formar una cosa de
nueva especie har suya la obra
siempre que el merito artstico
de esta exceda en precio en la
materia cuyo valor indemnizara
al dueo; en caso de que no
exceda el precio de la materia el
dueo har suya la obra y tendr
derecho a reclamar daos y
perjuicios.
EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN

La nica regla es que siempre ser el
bien inmueble, se dan las siguientes
HIPTESIS :

1.- En terreno propio con materiales
ajenos; adquiere la propiedad de unos
y otros pero con la obligacin de
pagarlos y resarcir los daos.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
2.- De buena fe en terreno ajeno; El dueo del terreno en
que se edifique o plante de buena fe tendr derecho a
hacer suya la plantacin previa indemnizacin.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
3.- De mala fe por el No propietario; Pierde lo edificado
plantado, sin que tenga derecho a reclamar
indemnizacin alguna del dueo del suelo.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
4.- Mala fe del propietario y del que edifica; Se entender
compensada esta circunstancia y se arreglaran los
derechos de uno y otro.
MALA FE
Se entiende que existe mala
fe por parte del sembrador
cuando saben que el terreno
que va a ser sembrado no es
de su propiedad.

Existe mala fe por el
propietario cuando a ciencia
y paciencia permite que otro
edifique sin oponerse.
ADJUDICACION


Es la declaracin judicial o
administrativa que
declara la propiedad a
favor de una persona.
HERENCIAS


Para adquirir la propiedad
por este medio se
necesita previo juicio ya
sea testamentario o in
testamentario segn se
amerite.

CONTRATOS

Es la manifestacin de la
voluntad tendiente de
producir efectos de
derecho; crear, modificar
o extinguir obligaciones o
derechos.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Forma de adquirir la
propiedad a travs de la
posesin de los bienes
por los requisitos
establecidos por la ley.
ADQUISICION DE FRUTOS Y
PRODUCTOS
FRUTOS: manifestaciones
naturales o especiales de las
cosas sin que ello implique su
deterioro no inmediato.

PRODUCTOS: implica que su Naturales
uso continuo va deteriorando Artificiales
la cosa se clasifica en: Civiles
Industriales
A
D
Q
U
I
S
I
C
I
O
N
ADQUISICION DE PRODUCTOS
NATURALES.- Un rbol,
produccin de la tierra.

ARTIFICIALES.- En virtud
del trabajo.

CIVILES.- Se producen
mediante actos jurdicos.

INDUSTRIALES.- Implican
a la industria

FORMAS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
PRIMITIVAS.
DERIVADAS.
A TITULO ONEROSO.
A TITULO GRATUITO.
POR ACTO ENTRE VIVOS. (CONTRATO)
POR ACTO ENTRE VIVOS. (HERENCIA)
A TITULO UNIVERSAL.
A TITULO PARTICULAR.
COPROPIEDAD

Hay copropiedad cuando
un bien, un derecho o una
universalidad de bienes,
derechos y obligaciones
apreciables en dinero
pertenecen pro indiviso a
dos o mas personas.

PRINCIPIOS QUE RIGEN LA
COPROPIEDAD
1.- Todo acto de dominio, de
disposicin jurdica de la cosa objeto
de copropiedad es valido solo si se
lleva acabo con el consentimiento
unnime de todos los propietarios.
2.- Los actos de administracin de la
cosa se deben llevar acabo por la
mayora de las personas e intereses.
ACTO ADMINISTRATIVO.- alquilar, rentar, reparar, pagar,
mayora de voluntades de los copropietarios a mayora de
intereses.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Ausencia de vicios de la
voluntad (dolo o mala fe)
Forma
Posibilidad del objeto de
existir fsicamente
Existencia
Voluntad
Solemnidad
Objeto
ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
1.- PARTE ALCUOTA.-
mental, aritmtica que no
tiene una existencia
material.

2.- PRO INDEVISO.- que
no se divide, los
copropietarios son dueos
de todo pero nada en
particular.

FORMAS DE COPROPIEDAD
Voluntarias o Forzosas
Temporales y Permanentes
Reglamentadas y Reglamentadas
Sobre bienes determinados o sobre patrimonio
universal
Por acto entre vivos y por causa de muerte
Por virtud de hecho jurdico y por virtud de un acto
jurdico
FORMAS DE COPROPIEDAD

VOLUNTARIA.-

Se establece por la
voluntad de los
copropietarios al
momento de comprar,
ejemplo contrato de
compra-venta.

FORMAS DE COPROPIEDAD

FORZOSAS.-

Aquellas que por la
naturaleza de las cosas
existe imposibilidad para
llegar a la divisin y
renta; condominio.

FORMAS DE COPROPIEDAD


TEMPORALES.-

Duran un tiempo
determinado

FORMAS DE COPROPIEDAD


PERMANENTES.-

Son aquellas que por su
naturaleza es necesario
que no puedan dividirse o
venderse.

FORMAS DE COPROPIEDAD

REGLEMENTADAS.-

Aquellas que por sus
caractersticas y
conflictos que pueden
presentar han merecido
una reglamentacin
especial en la ley.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


NO REGLAMENTADAS.-

No tiene una
reglamentacin especial
en la ley.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


DETERMINADAS.-

Recaen sobre bienes
especficos; casa, terreno.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

SOBRE PATRIMONIO
UNIVERSAL.-

Recae sobre una
universalidad jurdica de
bienes, derechos y
obligaciones apreciables en
dinero.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

POR ACTO ENTRE
VIVOS.-

Se origina por medio del
contrato, de acto jurdico
unilateral (donacin) por
prescripcin adquisitiva
o por hecho jurdico.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

CAUSA DE MUERTE.-

Se originan por el
intestado o por el
testamento en el
momento de la muerte del
autor de la herencia.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


POR VIRTUD DE UN
HECHO JURDICO.-

Ocupacin, accesin, o
prescripcin adquisitiva.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

POR VIRTUD DE UN
ACTO JURDICO.-

La que se origina por acto
jurdico unilateral, por
contrato o testamento.

COPROPIEDADES FORZOSAS
MEDIANERIA


Cuando hay una cosa que divide dos predios de distintos
dueos, una pared, setos, zanjas.

Cuando haya constancia que demuestra quien fabrico la
pared que divide los predios, el que costeo es dueo
exclusivo.

COPROPIEDADES FORZOSAS
MEDIANERIA
Se presume la copropiedad mientras no halla signo exterior
que demuestre lo contrario:
1.- En las paredes divisorias de los edificios
contiguos hasta el punto comn de
elevacin.
2.- En las paredes divisorias de los jardines o
corrales situados en poblados.
3.- En las cercas, vallados y setos que dividen
predios rsticos.
4.- Las zanjas o acequias abiertas entre las
heredades.
COPROPIEDADES FORZOSAS
CONDOMINIO

Rgimen jurdico donde un conjunto de personas
tienen en propiedad exclusiva, un bien y son
copropietarios de las cosas comunes

PROPIEDAD EXCLUSIVA.- departamento

PROPIEDAD COMUN.- escaleras, elevadores, reas
verdes.

DERECHO DEL TANTO ENTRE
COPROPIETARIOS

Los copropietarios de una
cosa indivisa no podrn
enajenar a extraos su
parte alcuota respectiva
si el coparticipe quiere
hacer uso del derecho del
tanto.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD

La divisin de la cosa
comn.

Destruccin o perdida de
la cosa comn.

Enajenacin,
consolidacin, o reunin
de todas.

USUFRUCTO


Es un derecho real temporal,
vitalicio por naturaleza,
para usar y disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su
forma o sustancia.
CARACTERISTICAS
VITALICIO POR NATURALEZA.- Por que dura la vida
del usufructuario y a la muerte del mismo concluye.



TEMPORAL.- cuando se establece un termino.

SUJETOS

SUJETO PASIVO.- nudo propietario.

SUJETO ACTIVO DETERMINADO.- usufructuario.

SUJETO PASIVO INDETERMINADO.- terceros con
obligaciones de no hacer o molestar.

OBLIGACIONES

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.-
Conservar la cosa.


OBLIGACIONES DEL SUJETO PASIVO
DETERMINADO.- Dar el usufructo, obligaciones
de no hacer.

USUFRUCTO

MODALIDADES.- El usufructo puede constituirse
desde o hasta cierto da puramente y bajo condicin.

INCAPACIDAD.- Las corporaciones que no pueden
adquirir, poseer, o administrar bienes races.

CAPACIDAD PARA DAR EN USUFRUCTO.- solo lo
puede dar el que pueda enajenar.

MODOS DE CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO
CONSTITUCIN
DIRECTA.- El dueo
concede directamente el
usufructo de la propiedad ya
sea a titulo gratuito u
oneroso.

CONSTITUCIN POR
RETENCION.- Cuando el
propietario vende la
propiedad y se reserva el
usufructo.

MODOS DE CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO
USUFRUCTO POR LEY.-
Cuando el sujeto a Patria
Potestad adquiere bienes por
cualquier titulo que no sea su
trabajo la propiedad y la
mitad del usufructo
pertenece al sujeto a PP, la
administracin y la otra
mitad del usufructo
corresponde al que ejerza la
Patria Potestad.

MODOS DE CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO
POR ACTO UNILATERAL
O PLURILATERAL.-
contratos

POR PRESCRIPCIN.-

MODOS DE CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO

A FAVOR DE UNA O
VARIAS PERSONAS.- ya
sea sucesiva o simultanea.
USUFRUCTO
FORMALIDADES DE PUBLICIDAD

El usufructo de autobuses de transporte publico se
hace ante notario.
El usufructo de inmueble se hace ante escritura
publica ante notario.
Debe inscribirse ante el Registro Publico de la
Propiedad.

USUFRUCTO
TIEMPO DE DURACIN DEL USUFRUCTO

PERSONAS FSICAS.-Vitalicio o temporal.

PERSONAS MORALES.- La mayora duran 20 aos
o terminan cuando se disuelve o dejan de existir.

USUFRUCTO
CAPACIDAD PARA
ADQUIRIR USUFRUCTO
SOBRE INMUEBLES.-
Cualquier persona mayor de
edad en pleno ejercicio de
sus derechos civiles.
LIMITACIONES.- Las
sociedades extranjeras salvo
en aquellos casos en que la
Secretaria de Relaciones lo
autorice.

ACCIONES Y DERECHOS DEL
USUFRUCTO
Derecho de Peticin.- El cual
se encuentra previsto en el
articulo 8.

Pretensiones reales,
personales, posesorias.

Acciones Personales.- Derivan
de las relaciones particulares.

ACCIONES Y DERECHOS DEL
USUFRUCTO
Derechos.- Usar y recibir los frutos y beneficios de las
cosas y la posesin.

Derecho de alquilar, ceder, gravar, hipotecar y vender su
derecho de usufructo pero todos los contratos que
celebre como usufructuario terminaran con el
usufructo.

Derecho de mejorar la cosa.- pero no puede reclamar
paga por dichas mejoras pero si puede retirarlas
siempre que sea posible.

EFECTO DE LA TERMINACIN DEL
USUFRUCTO


Terminado el usufructo los
contratos que halla
celebrado el usufructuario
no obligan al propietario y
este entrara en posesin de
la cosa.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
El usufructuario antes de entrar en el goce de los
bienes esta obligado:

A formar a sus expensas, con citacin del dueo un
inventario haciendo tasar los bienes muebles y hacer
constar el estado de los inmuebles.
A dar la correspondiente caucin de que disfrutara de
la cosa con moderacin y las restituir al propietario
con sus accesiones al extinguirse el usufructo.

USUFRUCTO DEL DONANTE


El donador que conserva
el usufructo de los bienes
donados esta dispensado
de dar la caucin referida.

USUFRUCTO
DISPENSA DE FIANZA DEL USUFRUCTUARIO
El que se reserve la propiedad puede dispensar de dar
caucin

USUFRUCTO ONEROSO SIN PRESTACIN DE
CAUCIN
Si el usufructo se constituye por titulo oneroso y el
usufructuario no presta la correspondiente caucin, el
propietario tiene derecho de intervenir en la
administracin de los bienes para procurar su
conservacin.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO DURANTE
EL DISFRUTE


El usufructuario dada la
caucin tendr derecho a
todos los frutos de la cosa
desde el da en que
comience a percibirlos.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO A
TITULO GRATUITO

El usufructuario esta
obligado a hacer
reparaciones indispensables
para mantener las cosas en
el estado en que se
encontraban cuando lo
recibi.

OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO
Entregar la cosa en buen estado
Garantizar el uso y goc de la
cosa en forma pacifica al
usufructuario.
Responder en los daos y
perjuicios por los vicios ocultos
Hacer las reparaciones de la
cosa cuando el usufructo se
haya constituido a titulo
oneroso.
EXTINCIN DEL USUFRUCTO
Por muerte del usufructuario
Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo
Por cumplirse la condicin impuesta en el titulo constitutivo
para la cesacin de este derecho
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma
persona
Por prescripcin negativa conforme a lo prevenido
Por la renuncia expresa del usufructuario salvo los dispuesto
respecto de las renuncias hechas en fraude
Por la perdida total de la cosa del objeto del usufructo
Por la cesacin del derecho del que constituyo el usufructo
Por no dar caucin al usufructuario.