Capítulo 5 Los bienes raíces

Ubicación
Ubicación
Ubicación
 ¿Dónde van a establecerse?
Si no quieren tener una empresa “on-line”,
van a necesitar un local en que basarse--
sea para la venta de un producto o para
ofrecer un servicio.

Hay varias cosas que considerar antes de abrir su

empresa:
 ¿Comprar o
alquilar/arrendar/rentar?
El alquilar un local cuesta menos pero hay ciertas desventajas:

un dueño controla
el alquiler
el mantenimiento del edificio
los vecinos
aspectos físicos como colores, alfombras, el exterior
la posible venta a otra persona
 Las ventajas de alquilar
no tienes todas las responsabilidades
es más fácil cambiar de lugar
hay menos gastos inesperados
 El proceso de alquilar
Para un local pequeño:
 los anuncios clasificados

http://www.inmobiliaria.com/ficha_local-comercial-alcala-la-rea
alquilar un lugar más grande
 los anuncios clasificados o
recurrir a una agencia
una agenia de bienes raíces
una agencia de inmuebles
una inmobiliaria

http://www.inmobiliaria.com/ficha_nave-industrial-madrid-capital
 Las ventajas de comprar
 El dueño tiene más control sobre los usos y el aspecto
físico
 El dueño tomo las decisiones sobre la expansión, la
venta, etc.--no hay sorpresas
Hay un sentido de orgullo cuando uno es dueño
¿Otras?
 Las desventajas de comprar
 El dueño tiene todas las responsabilidades para el
mantenimiento y las reparaciones
 La propiedad puede perder valor debido a hechos fuera
del control del dueño
El dueño tiene que pagar las polizas de seguros
¿Otras?
 Cómo comprar
Para un lugar pequeño--los anuncios, una agencia
Para un lugar grande--una agencia
Los otros factores que hay que
considerar
Urbano o una municipalidad o
rural o agrícola
El costo de la propiedad y
edificio
http://www.bienesraicesenred.com/home.asp
La proximidad a los mercados
La estabilidad del mercado
El acceso a los recursos como:
 la materia prima

¿Cuáles son las

materias primas
de tu compañía?
la fuerza laboral

¿Cuántas
personas
necesitas?
las fuentes de energía
También hay que considerar
los impuestos
 las regulaciones locales

¿Conocen ejemplos?
Además, hay otras
consideraciones:
La oportunidad de expansión
Acceso a los servicios de la
policia y de los bomberos
 Hay que tener en mente las
necesidades de los empleados

¿por ejemplo?
Las viviendas
Las escuelas
El transporte
El acceso a los centros de
compras
Otros factores que contribuyen
a la calidad de la vida
 Una vez que decides en un
lugar
hay que inspeccionar a la propiedad
hacer una oferta
buscar y conseguir el financiamiento
arreglar las polizas de seguros necesarios
hacer un pago inicial
 Ya que tienes un lugar
¿ya tiene equipo /maquinaria? ¿o lo tienes que buscar,
comprar e instalar?

Con la posible excepción de la tierra misma, todas partes

de la empresa tienen una vida limitada, se van a depreciar
y tener que ser remplazadas.

La tierra misma, el terreno, tiende a experimentar una

plusvalía--un aumento del valor.
 ¡Vamos de compras!

http://www.inmomexico.com/
 http://exito.heinle.com

Miramos algunos ejercicios del capítulo 5 y del

“examen final” de este libro de texto.
 Para el viernes:

aprender el vocab. p. 124

leer 141-142

buscar en México un lugar

para tu compañía
http://www.inmomexico.com/