PRESENTACIN CORPORATIVA

Madrid Junio 2011

0. ndice

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Quines somos? Porqu Euroconfidence? Visin y misin Valores Servicios

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1. Quines Somos?
Euroconfidence nace gracias a la inquietud profesional de expertos en diferentes reas de la gestin empresarial y con gran prestigio profesional. Las relaciones personales y empresariales, unidas a la experiencia adquirida por sus socios en la gestin positiva y real de empresas financieras e inmobiliarias durante ms de 20 aos, nos sirven para ayudar a las empresas a continuar y relanzar su actividad empresarial, de inversin y financiera. Nuestro capital (100% espaol) y nuestra independencia nos hacen merecedores de la confianza de nuestros clientes desde hace ms de dos dcadas. Euroconfidence presta servicios de consultora empresarial de forma Integrada, teniendo como principales clientes a: Entidades Financieras que necesitan externalizar la gestin integral o parcial de empresas inmobiliarias, participadas o intervenidas. Fondos de inversin nacionales o internacionales, acompandoles para invertir o desinvertir Entidades aseguradoras locales e internacionales Empresas de servicios de inversin, banca privada, family offices y patrimonios privados. Empresas privadas o pblicas con necesidad o inquietud por mejorar la gestin de sus activos inmobiliarios. Nuestro procedimiento de trabajo basado en la tica, excelencia, calidad y mejora continua nos sita muy por encima de los grandes grupos consultores y consultoras inmobiliarias debido a nuestra dedicacin personal, trabajo al detalle y compromiso, con una calidad de servicio y profesionalidad a la altura de las mismas.

1. Quines Somos?

Ofrecemos cobertura a nivel nacional y en el extranjero. En toda Espaa, ofrecemos los servicios de forma directa a travs de nuestras oficinas en Madrid, y a travs de agentes locales en el resto del pas.

2. Por qu Euroconfidence?

Desde su creacin, Euroconfidence, tiene una clara vocacin a satisfacer las necesidades de nuestros clientes que, al fin y a la postre, son personas. Son como nosotros, hombres y mujeres que representan a corporaciones y empresas. Por tanto en la relacin profesional y personal que forjamos con usted nos preocuparemos, adems de por su xito empresarial, por su bienestar. Trataremos de obtener los mejores resultados, aprovechando al mximo nuestros recursos, tiempo y dinero invertidos. Especialmente, en el sector inmobiliario y financiero resulta imprescindible contar con profesionales expertos que investiguen y le asesoren desde el principio, ya que cada plan necesita, adems de ilusin, una inversin econmica. Con nuestro amplio know-how, de mas de 20 aos, y nuestras asociaciones estratgicas, le acompaaremos durante todo el camino al xito de su proyecto Por ello, Euroconfidence estudia todos los condicionantes que puedan afectar a la realizacin de su proyecto. Nos ocupamos de definir estrategias financieras y objetivos de inversin y de gestin patrimonial de forma personalizada y confidencial, trabajamos desde una visin ms amplia, y disponemos de todo el tiempo que sea necesario para estudiar su caso. Euroconfidence les ofrece todos estos servicios en una nica empresa, con un nico interlocutor por cliente para todos los servicios ofertados y con contacto directo con los socios. .

3. Visin y Misin

Euroconfidence busca analizar, estudiar y comprender los procesos de trabajo de un proyecto por medio de un equipo de profesionales con experiencia en diversos medios, con el fin de detectar reas de oportunidad donde se pueda implementar un plan de mejora para asegurar una eficiencia en el desarrollo del proyecto, minimizando los riesgos y buscando crear valor en cada operacin inmobiliaria. VISIN: Lograr que nuestra empresa cree excelencia en servicio fomentando la generacin de relaciones fuertes y duraderas en el largo plazo. MISIN: Brindar a nuestros clientes seguridad en sus operaciones con asesores profesionales altamente capacitados, con una clara orientacin y compromiso. La combinacin de talento y dedicacin de los profesionales que trabajan en Euroconfidence constituyen uno de los pilares esenciales del xito de la compaa. Nuestros profesionales son el alma de nuestra empresa y la base de nuestro xito. Por ello tenemos el compromiso de atraer y retener a los mejores profesionales, proporcionndoles el mejor desarrollo de carrera y formacin en un entorno profesional y cooperativo Euroconfidence no es un conjunto de personas que trabajan juntas. Somos un conjunto de personas que constituyen un gran equipo capaz de afrontar las situaciones complejas y encontrar las soluciones ptimas. nicamente esto es posible porque existe el trabajo en equipo.

4. Valores

Confianza: Realizar las actividades con calidad moral y tica, con la

responsabilidad de manifestar cuando sea requerido la opinin segn bases objetivas.

Confidencialidad: Observar las buenas costumbres que custodian la

confidencialidad de los clientes, la dignidad y el trabajo de los compaeros y el trabajo propio.

Empata: entender al cliente desde los primeros estadios del mandato y

ver desde sus ojos la realidad del servicio.

Comunicacin: Utilizamos las estrategias y los canales adecuados de

comunicacin para consolidar relaciones de confianza y cooperacin con todos nuestros pblicos.

Responsabilidad y lealtad: La idea de respuesta, ofreciendo una actitud

adecuada a los compromisos que hicimos con el cliente. Comprometidos con la empresa y el cliente, en los buenos y en los malos momentos.

Transparencia: Actuando coherentemente con informacin abierta y

oportuna.

Innovacin: Utilizando la tecnologa que permita el desarrollo de nuestra

empresa.

5. Nuestros Servicios

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Servicios Inmobiliarios Servicios de Inversin Servicios Empresariales Servicios en Renovables Servicios Comerciales

5.1. Servicios Inmobiliarios

Una de nuestras principales actividades, es la prestacin de servicios de mediacin inmobiliaria personalizados. Para ello contamos con expertos profesionales del sector que estudiarn sus necesidades de forma individualizada y le proporcionarn toda la informacin necesaria para ayudarle a realizar la mejor eleccin. Desde el inicio, nuestra actividad se ha ido incrementando progresivamente en volumen de gestin y ventas, actividad urbanizadora y reas de actuacin, convirtindonos en referencia del sector. En la actualidad contamos con una amplia y variada cartera y oportunidades de inversin que administramos y comercializamos para poner a su disposicin. Ofrecemos servicios orientados a:

Compradores Vendedores Inversores.

5.1.1. Servicios Inmobiliarios. Real Estate

Nuestros servicios inmobiliarios para empresas tienen por objeto la asistencia en la optimizacin del uso de carteras inmobiliarias y la solucin de problemas especficos, que abarcan activos inmobiliarios de distinta naturaleza, tales como oficinas, locales comerciales, naves industriales y logsticas, centros comerciales, hoteles etc. El grupo de profesionales Real Estate de Euroconfidence puede asesorarlo sobre estrategias de uso de espacios en todo tipo de organizaciones. Colaboramos con nuestros clientes en minimizar los espacios ocupados y los costos inmobiliarios a travs de renegociaciones de alquileres, Sale & Leaseback, estrategias de re-desarrollos de propiedades excedentes, constitucin de fondos de inversin, etc. Racionalizacin y optimizacin de carteras inmobiliarias de acuerdo con los objetivos de liquidez, rentabilidad y/o valoracin de la empresa. Valoracin de activos y carteras inmobiliarias (coste de reposicin, valor de mercado, valor actual de flujo de rentas) para determinar su valor de compra, venta o alquiler. Anlisis de necesidades de ocupacin de espacio en funcin de las actividades actuales y futuras programadas y de la evolucin tecnolgicas de la empresa, basados en aspectos tales como mayor eficiencia operativa, requerimientos de imagen corporativa, proximidad a clientes o proveedores, etc. Adquisicin y disposicin de activos inmobiliarios como resultado del anlisis de las necesidades de la empresa.

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5.1.2. Servicios Inmobiliarios. Consultora

Anlisis de Estudios de Mercado para identificar comportamientos de oferta y demanda. Anlisis de terrenos, determinando sus potenciales de desarrollo. Estudios de localizacin de emprendimientos en funcin de anlisis estratgico. Estudios de factibilidad tcnico-econmico-financieros de proyectos inmobiliarios. Estudios del impacto impositivo vinculado a cada proyecto y definicin de la estructura tributaria ms eficiente de las sociedades e inversores particulares intervinientes. Asistencia en la Planificacin Estratgica de decisiones de participacin en el mercado inmobiliario. Ingeniera Financiera de proyectos inmobiliarios. Estudios de impacto ambiental de proyectos inmobiliarios. Valoracin de Activos y Carteras Inmobiliarias (coste de reposicin, valor de mercado, valor actual del flujo de rentas) para determinar su valor de compra, venta o alquiler. Estudios de reciclaje o uso alternativo de inmuebles.

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5.2. Servicios Empresariales.

El equipo de Euroconfidence est formado por contrastados profesionales experimentados en la direccin de empresa, con formacin en Econmicas o Ingeniera estando en posesin en su mayora de un MBA, realizado en escuelas de prestigio. El equipo asimismo puede desarrollar los proyectos en espaol, ingls de las siguientes disciplinas: ANLISIS FINANCIERO Y TCNICO Elaboracin de planes de negocio Elaboracin de plan estratgico Anlisis de inversiones (TIR y VAN) Modelos de negocio para presentar a terceros Anlisis de promociones inmobiliarias Due diligence tcnica y/o financiera Anlisis de balances Business cases Presupuestos estudios de viabilidad Implantacin cuadro de mando VENTA VALORACIN Valoramos su empresa Valoramos sus activos inmobiliarios a precio de mercado Cualquier sector de actividad Ventas y traspasos Garanta de discrecin - absoluta confidencialidad Due dilligences compra empresas y/o negocios

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5.2. Servicios Empresariales.

FINANCIACIN Financiaciones estructuradas Project finance Sale and lease back activos en rentabilidad Reunificacin de prstamos en una sola cuota Crditos personales y a empresas Prstamos ICO Subvenciones Crditos a proyectos industriales e inmobiliarios Hipotecas Avales (tcnicos y financieros) Plizas de crdito Lneas de descuento Crditos al promotor Socios capitalistas Business Angels Capital riesgo y capital privado VALORACIONES Y ANLISIS DE EMPRESAS Conocer su valor en la negociacin de una venta Presentar adecuadamente una solicitud de financiacin Entrada o salida de socios Relevo generacional Ampliaciones de capital Confirmar otras valoraciones Conocer su rentabilidad real Anlisis de ratios Conocer su liquidez y solvencia

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5.2. Servicios Empresariales.

OTROS SERVICIOS Renegociacin contratos con inquilinos Head hunting - seleccin candidatos para puestos directivos Planificacin estratgica operaciones Servicios de inversin y corporate finance Asesoramiento a empresas Inmobiliarias y familiares Planificacin estratgica de empresas y grandes proyectos Inversin y corporate finance Suelo y urbanismo Organizacin de eventos empresariales Organizacin de presentaciones corporativas Cursos personalizados

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5.3. Servicios de Inversin.

A travs de criterios de rentabilidad, oportunidad, solvencia y tiempo identificamos las mejores oportunidades de negocio en los mercados de Oficinas, Retail, Hotelero, Industrial y Residencial. Para ello, contamos con una cartera de productos variados y atractivos que no tienen otros operadores. Euroconfidence est especializada en inversiones inmobiliarias, poseemos un exhaustivo conocimiento de cada mercado local, as como de sus principales actores -compradores y vendedores potenciales-. Gracias a nuestra experiencia, somos capaces de detectar y reconocer los productos que resultan ms interesantes en cada momento y de encauzar con eficacia y rigurosidad cada operacin. Del mismo modo ofrecemos asesoramiento en procesos de desinversin off market y nos ocupamos de valorar y comercializar los activos inmobiliarios en venta. Nuestro mtodo de trabajo se basa en la flexibilidad para entender y gestionar de principio a fin Las necesidades y expectativas de compra y la venta de nuestros clientes. Adems, garantizamos confidencialidad y discrecin en las operaciones en las que intermediamos, al tiempo que aseguramos una total transparencia a las partes involucradas en el proceso de compraventa. Oportunidades de acceso a inversiones financieras de gran rentabilidad, banca privada e inversiones de capital garantizado. Banca de inversin y de negocio para colocar sus excedentes de desinversin de los activos inmobiliarios enajenados.

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5.3. Servicios de Inversin.

Trabajamos con family offices, fondos de inversin nacionales y extranjeros, cadenas hoteleras y promotores Entre nuestros principales clientes se cuentan family offices que buscan productos en rentabilidad, fondos de inversin nacionales y extranjeros, cadenas hoteleras y promotores inmobiliarios. Comercializamos, asesoramos y obtenemos: Edificios pendientes de rehabilitacin y susceptibles de ser transformados en oficinas u hoteles. Oficinas y edificios de oficinas en rentabilidad tanto en zonas tradicionales como en nuevas areas de negocio. Locales en rentabilidad en los mejores ejes comerciales de Barcelona y Madrid. Propiedades verticales o edificios de uso residencial con inquilinos. Establecimientos hoteleros. Suelo finalista para usos residencial, hotelero, comercial, industrial o mixto, equipamiento o geritrico. Centros geritricos

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5.5. Servicios en Renovables

Una de las inversiones ms populares en los ltimos tiempos son las inversiones en energas renovables debido al futuro que se le presupone a este tipo de generacin de energa y a la ayuda que recibe desde el sector pblico. Dentro de este sector existen a su vez variadas opciones de inversin, aunque siempre la inversin en energa solar y la inversin en energa elica han llevado la delantera frente a otro tipo de energas. Invertir en energa limpia es una gran forma de hacer dinero. Este tipo de inversiones presenta ciertas ventajas que hacen que sea una de las inversiones preferidas para muchos. La recuperacin del capital invertido (Pay-Back) tarda alrededor de 7 aos y luego de ese tiempo empieza el perodo de solamente recoleccin de plusvalas. La TIR, dependiendo del parque, suele ser mayor al 15% Si desea INVERTIR en energas renovables les rogamos que se pongan en contacto con nosotros. Ejecutaremos un anlisis personalizado de su proyecto de inversin ofreciendo las mejores soluciones en cada caso. Tenemos parques solares y elicos en toda Europa. Le realizamos todo el anlisis financiero y la due dilligence tcnica. Si su empresa es PROPIETARIA de proyectos de energas renovables y desean ofertarlos en el mercado rogamos de igual forma contacten con nuestra empresa para darles la mejor solucin de forma rpida y profesional. Les buscamos compradores en nuestra cartera de fondos de inversin o inversores privados. La financiacin de un parque elico, ya sea desde el punto de vista de la entidad financiera que estructura el project finance o del inversor que participa en el capital propio, requiere un anlisis tcnico profundo del proyecto para asegurar su viabilidad.

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5.5. Servicios en Renovables

Euroconfidence tiene experiencia en auditoras de parques elicos dirigidas tanto a la aprobacin de un project finance como a la compra de activos y proyectos de energas renovables. Disponemos de unos servicios especficamente diseados para determinar los riesgos y cuantificar la rentabilidad de sus inversiones. Ante lo difcil que se ha vuelto obtener los permisos administrativos necesarios para poder instalar y explotar nuevos parques elicos en Espaa, los inversores se orientan a adquirir parques ya instalados, o al menos autorizados. Esto ha provocado un aluvin de compraventas de parques elicos o de los derechos para poder instalar un parque elico. Las compraventas normalmente se formalizan sobre la sociedad que explota o explotar el parque elico, lo que implica una operacin de compraventa societaria, a la que preceder la correspondiente due diligence o anlisis tanto de la sociedad que explota el parque como de todos los activos y pasivos que componen el propio parque. Para ello, es necesario contar en todo caso con un apoyo tcnico que conozca las especificidades del sector elctrico, que en los ltimos tiempos est sufriendo diversas modificaciones, fruto, entre otras causas, de la liberalizacin de este sector. Tanto para la inversin en un parque elico existente como en el desarrollo de uno completamente nuevo, los propietarios, operadores, inversores, compaas aseguradoras y desarrolladores han de entender y reducir todos los riesgos antes de decidir seguir adelante con un proyecto. Dichos riesgos, que podran afectar la capacidad de generar beneficios a corto, medio o largo plazo, generalmente se originan durante las fases iniciales del desarrollo.

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5.5. Servicios en Renovables

DUE DILLIGENCE EOLICA
Los tcnicos experimentados de Euroconfidence evalan la viabilidad tcnica del proyecto. Este proceso es denominado due dilligence tcnica, en la que se detecta la probabilidad de que se produzcan riesgos y sus impactos potenciales, con el objetivo de garantizar, por una parte, que la viabilidad del proyecto hace fiable la inversin, y por otra que se garantiza la calidad. Esto se lleva a cabo mediante una revisin integral de todos los activos y la informacin disponible para mostrar las areas potenciales de preocupacin para el inversor. Realizamos la revisin inicial tcnica de los proyectos. Revisando las condiciones del suelo y el emplazamiento y los costes de instalacin Comprobamos y contrastamos el estudio de recurso elico y el clculo de la produccin estimada con modelos propios Justificamos la adecuacin de los aerogeneradores escogidos a las caractersticas del viento presente en el emplazamiento. Asimismo realizamos la inspeccin de activos revisando los componentes principales tales como las palas y ejes de los rotores, la transmisin mecnica de partculas, engranajes, gndolas y estructuras de las torres, generadores, conversores y transformadores Revisamos las hiptesis de clculo del modelo financiero (Presupuesto, cuotas de mantenimiento, VAN, TIR, Pay-Back, etc.), asegurando que estn ajustadas a precios de mercado y que se corresponden con los contratos firmados Analizamos los contratos con los principales actores (suministro de aerogeneradores, operacin y mantenimiento, etc.) Acreditamos el estado de la tramitacin, contrastando que todos los permisos sean coherentes con el proyecto que se desea ejecutar. Certificados-tipo, permisos de construccin, manuales de mantenimiento e informes y cronogramas de mantenimiento.

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5.5. Servicios Comerciales

Ayudamos a desarrollar estrategias, planes de marketing, de negocios y de gestin especficos para empresas y aportamos los instrumentos necesarios para llevarlo a buen trmino, todo ello desarrollado por personal altamente cualificado y especialista en el sector Brindamos consultora en las reas comercial y de marketing, abarcando todas las posibles necesidades y entregando soluciones integrales y obteniendo as un posicionamiento de mercado ideal, en forma ordenada y eficiente. En el Asesoramiento en Marketing, Medios y Publicidad, trabajamos como un equipo externo a las empresas, diseamos, analizamos y desarrollamos estrategias y acciones innovadoras y damos apoyo en la gestin diaria. Nuestro objetivo es colaborar con nuestros clientes para encontrar nuevos caminos y oportunidades para sus productos y servicios industriales. Los servicios especficos que ofrecemos son:

Mrketing
Estudios de mercado Planes de marketing Planes de incentivos para empleados

Diseo multimedia
Web , Banners, Blogs, Foros Presentaciones audiovisuales Vdeos, portales , CD Interactivos y visitas virtuales Tiendas on line y magazines electrnicas

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5.5.1. Servicios Comerciales

Diseo grfico
Creacin y desarrollo de imagen corporativa para empresas Diseo editorial: catlogos, folletos, dosieres de empresa, revistas, memorias, libros... Pginas de publicidad para prensa y revistas Vallas, autobuses, marquesinas, cabinas y muppis Sealtica y rotulacin de oficinas y locales comerciales Monopostes, monolitos, banderolas, lonas y carteles Packaging: envases, bolsas, etiquetas, cajas, tarjetas plsticas, cds corporativos Merchandising o regalo publicitario Diseo promocional: expositores, displays, PLV

Realizacin y posproduccin audiovisual

Video empresarial Spot comercial Cuas de radio

Marketing On-Line
Redes de afiliados SEO, SEM PPC Banners , Campaas internacionales Traffic broker

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5.5.2. Servicios Comerciales

Comunicacin
Auditora y asesora de comunicacin interna Planificacin estratgica Planes de comunicacin Estrategias de posicionamiento de marca Estudios de competencia Campaas de publicidad (planificacin y compra de medios) Campaas de Responsabilidad Social Corporativa Comunicacin corporativa y gabinete de prensa Dosieres de prensa Ruedas de prensa Entrevistas y discursos Magazines Notas de prensa, reportajes y publirreportajes Bases de datos y clipping de prensa Relaciones con medios y otros grupos de inters Blogs y foros Asesora en formacin de portavoces Interiorismo y arquitectura efimera Diseo de stands Diseo de oficinas y locales comerciales

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Paseo de la Castellana, 153 28046 Madrid Spain. Telf.: (+34) 91 567 28 27 Fax.: (+34) 91 141 36 85 contacto@euroconfidence.com www.euroconfidence.com