ANÁLISIS CASUÍSTICO: SEGUIMIENTO JURÍDICO DE UN BIEN, DE SU

DOMINIO, FORMA DE ADQUISICIÓN, ACCIONES DE DEFENSA Y

OBLIGACIONES.

Entregado por:

SERGIO ANDRES PINZÓN CONTRERAS

UNIVERSIDAD POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO

PREGRADO: DERECHO VIRTUAL

MODULO: BIENES CIVILES Y MERCANTILES

2025

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 Introducción

Para el desarrollo de este Análisis casuístico seguimiento jurídico de un bien, de su

dominio, forma de adquisición, acciones de defensa y obligaciones, una vez leído los

escenarios correspondientes, procederé a responder el cuestionario propuesto.

El ordenamiento jurídico colombiano, específicamente el Código Civil, siguió la

tradición jurídica romana clásica, según la cual, para transmitir efectivamente la

propiedad de una cosa o bien, se requiere de un título y un modo. La adquisición de

derechos reales es una institución jurídica que ha prevalecido desde la consolidación de

las primeras civilizaciones y se ha reformado con el paso del tiempo.

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ANÁLISIS CASUÍSTICO: SEGUIMIENTO JURÍDICO DE UN BIEN, DE SU

DOMINIO, FORMA DE ADQUISICIÓN, ACCIONES DE DEFENSA Y

OBLIGACIONES

Texto Casuístico De Bienes

“Carlos, mayor de edad y en capacidad, decide adquirir una casa de dos pisos en una

zona residencial de la ciudad, el inmueble pertenece a Felipe, también mayor de edad y

en capacidad. Carlos solo cuenta con el 50% del valor de la casa, motivo por el cual

planea pedir un préstamo en un banco. La casa tiene un costo de $ 360 000 000 de pesos

colombianos. La negociación entre Carlos y Felipe se piensa celebrar el día 05 de mayo

de 2021, porque Felipe se encuentra fuera del país. Carlos propone la siguiente forma de

pago: el 50% del costo total a pagarse en efectivo el día 05 de mayo del año en curso, el

restante 50% 30 días después.

La casa le será entregada a Carlos una vez haya cumplido con el último pago pactado.

En el banco le piden a Carlos constituir hipoteca sobre el préstamo que tomará a un

plazo de 120 meses con tasa de interés liquidada al 1.2 % mensual”.

Cuestionario casuístico N.º 2:

Con base en el texto de casuística jurídica propuesto, responda a los siguientes

interrogantes:

1. Con base en los distintos modos de adquirir dominio, preceptuados en el Código

Civil colombiano, explique por qué y cuál es el modo aplicable con respecto a la casa

objeto de análisis.

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El Código Civil colombiano establece diferentes modos de adquirir el dominio de un

bien. Estos modos son: la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de

muerte y la prescripción adquisitiva.

Para determinar cuál es el modo aplicable con respecto a la casa objeto de análisis, es

necesario conocer los detalles específicos del caso. Sin embargo, en la mayoría de los

casos, el modo aplicable para adquirir la propiedad de una casa es a través de la

tradición.

La tradición es el modo de adquirir el dominio mediante la entrega material del bien. En

el caso de una casa, esto implica que el propietario actual debe entregar físicamente la

posesión de la casa al nuevo propietario. Esta entrega puede ser realizada de manera

simbólica, como la entrega de las llaves, o de manera efectiva, mediante la ocupación

física del inmueble.

Es importante tener en cuenta que existen otros modos de adquirir el dominio, como la

ocupación (cuando se trata de bienes que no tienen dueño, como un terreno baldío) o la

prescripción adquisitiva (cuando una persona adquiere la propiedad de un bien por

haberlo poseído de manera continua y pacífica durante un período de tiempo establecido

por la ley). Sin embargo, en el caso de una casa, la tradición es el modo más

comúnmente aplicable.

2. Cuando Carlos observa que su hermano menor, Luis, se encuentra desempleado, en

una condición muy desfavorable y sin tener a dónde ir, le pide que se quede en su casa

por lo menos por un año mientras se organiza económicamente. Usted, como asesor

jurídico de Carlos, ¿en qué condiciones jurídicas le recomendaría que le permitiera el

ingreso a su hermano Luis a la casa?, ¿qué tipo de limitación del dominio sería la

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apropiada y por qué razones? Fundamente su respuesta de manera fáctica como en

derecho.

Condiciones jurídicas para permitir el ingreso de Luis a la casa de Carlos:

Como asesor jurídico de Carlos, le recomendaría que permita el ingreso de su hermano

Luis a su casa bajo un contrato de comodato. El comodato es un contrato en el cual una

persona (comodante) entrega gratuitamente una cosa a otra persona (comodatario) para

que la utilice, pero sin transferirle la propiedad.

Limitación del dominio apropiada:

La limitación del dominio apropiada en este caso sería establecer un plazo específico

para el contrato de comodato, en este caso, un año. Esto significa que Luis solo tendría

el derecho de usar y disfrutar de la casa de Carlos durante ese período de tiempo, sin

adquirir ningún derecho de propiedad sobre la misma.

Razones para esta recomendación:

Protección de los derechos de Carlos: Al establecer un contrato de comodato con un

plazo específico, Carlos puede proteger sus derechos de propiedad sobre la casa. Esto

significa que una vez que expire el plazo acordado, Luis deberá abandonar la propiedad

y Carlos podrá recuperar el pleno control y uso de la misma.

Evitar la adquisición de derechos de propiedad:

Al utilizar un contrato de comodato en lugar de otros tipos de contratos, como el

arrendamiento, se evita que Luis adquiera derechos de propiedad sobre la casa. Esto es

importante ya que Carlos solo desea permitir el ingreso de Luis por un período limitado

de tiempo y no desea transferirle la propiedad de la casa.

Claridad en los términos y condiciones:

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Al establecer un contrato de comodato con un plazo específico, se establecen

claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Esto ayuda a evitar posibles

disputas o malentendidos en el futuro. Es importante destacar que las leyes y

regulaciones pueden variar según el país y es recomendable consultar a un abogado

especializado en derecho civil para obtener asesoramiento específico sobre este tema.

3. Luego de un año, el hermano de Carlos, Luis, se niega a desocupar la casa alegando

incapacidad económica y pidiéndole su hermano más plazos para la entrega. Carlos, por

su parte, que es débil de carácter, le permite continuar. Sin embargo, resulta que Luis

abusivamente y sin consultar a Carlos arrienda para su beneficio personal dos

habitaciones de la casa a unos estudiantes universitarios. Juzgada la situación, ¿creería

usted, como asesor jurídico, que Luis ha incurrido en algún tipo de afectación de la

naturaleza propia del tipo de limitación del dominio de la casa? De ser así, ¿cuál sería la

nueva situación de la propiedad con respecto a su limitación? ¿Por qué? Fundamente de

manera fáctica como en derecho sus respuestas.

Como asesor jurídico, considero que Luis ha incurrido en una afectación de la

naturaleza propia del tipo de limitación del dominio de la casa. Esto se debe a que, a

pesar de haber solicitado más plazos para desocupar la casa debido a su supuesta

incapacidad económica, Luis ha arrendado dos habitaciones de la casa sin el

consentimiento ni conocimiento de Carlos.

La limitación del dominio implica que el propietario tiene ciertas restricciones sobre el

uso y disposición de su propiedad. En este caso, Carlos ha permitido que Luis continúe

ocupando la casa, pero no ha autorizado el arrendamiento de las habitaciones a terceros.

La nueva situación de la propiedad con respecto a su limitación sería que Luis ha

excedido los límites impuestos por Carlos. Esto significa que ha traspasado los derechos

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que le fueron concedidos y ha utilizado la propiedad para su beneficio personal sin el

consentimiento del propietario.

En términos legales, esto podría considerarse como una violación del contrato de

arrendamiento entre Carlos y Luis, ya que Luis ha subarrendado las habitaciones sin

autorización. Carlos podría tomar acciones legales contra Luis por incumplimiento del

contrato y solicitar la restitución de la propiedad.

En resumen, la nueva situación de la propiedad con respecto a su limitación es que Luis

ha excedido los derechos que le fueron concedidos y ha arrendado las habitaciones sin

autorización. Carlos podría buscar medidas legales para recuperar el control total de su

propiedad.

4. Carlos tiene un sobrino menor de edad a quien quiere mucho. Es su favorito por

cuanto es el hijo que dejó su hermano mayor, quien muriera en un accidente de tránsito

diez años atrás. Carlos pretende que la casa sea para su sobrino cuando este tenga 30

años y cumpla con la condición de ser un profesional independiente de la autoridad de

su madre, la que fuera esposa de su hermano mayor difunto. Sucede que, en lo

particular, Carlos tiene malas relaciones con la madre del menor porque esta convive

con un sujeto violento, además de ser ella misma una persona disipadora. Con base en la

información, en su función de asesor jurídico, ¿qué le recomendaría a Carlos

implementar jurídicamente para favorecer a su sobrino evitando que la madre de este

tenga manejos sobre el bien inmueble? ¿Por qué? Explique cómo sería el

procedimiento, qué tipo de roles tendrían los sujetos involucrados, bajo qué

solemnidades y en atención a qué fundamentación normativa.

En base a la información proporcionada, se recomendaría a Carlos implementar una

donación con carga o condición resolutoria a favor de su sobrino. Esto permitiría que la

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casa sea transferida legalmente al sobrino cuando cumpla 30 años y sea un profesional

independiente de la autoridad de su madre.

El procedimiento para implementar esta recomendación sería el siguiente:

Redacción del contrato de donación: Carlos deberá redactar un contrato de donación

en el que se establezca que la casa será transferida al sobrino cuando cumpla con la

condición de tener 30 años y ser un profesional independiente de la autoridad de su

madre. En el contrato, se deberán incluir los detalles de la propiedad y las condiciones

específicas.

Firma del contrato: Una vez redactado el contrato, Carlos y su sobrino deberán

firmarlo. Es importante que ambas partes estén de acuerdo con los términos y

condiciones establecidos en el contrato.

Registro de la donación: Para que la donación sea legalmente válida y oponible a

terceros, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto

garantizará que la propiedad esté protegida y que la madre del menor no pueda reclamar

derechos sobre la misma.

Cumplimiento de la condición: Una vez que el sobrino cumpla con la condición

establecida en el contrato (tener 30 años y ser un profesional independiente de la

autoridad de su madre), Carlos deberá realizar los trámites necesarios para transferir

legalmente la propiedad a su sobrino. Esto puede implicar la firma de nuevos

documentos y la actualización de los registros de propiedad.

En cuanto a los roles de los sujetos involucrados, Carlos actuaría como donante y su

sobrino como donatario. La madre del menor no tendría un rol directo en el proceso de

donación, ya que la propiedad se transferiría directamente al sobrino cuando cumpla con

la condición establecida.

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La fundamentación normativa para esta recomendación se basa en el derecho de

propiedad y la libertad de disposición de los bienes. Carlos tiene el derecho de disponer

de su propiedad y decidir a quién transferirla, siempre y cuando cumpla con los

requisitos legales y respete los derechos de terceros. La donación con carga o condición

resolutoria es una figura legal que permite establecer condiciones para la transferencia

de la propiedad y proteger los intereses del donante y del donatario.

Es importante destacar que esta recomendación se basa en la información proporcionada

y las leyes generales aplicables. Se recomienda que Carlos consulte a un asesor jurídico

especializado para obtener asesoramiento legal específico y adaptado a su situación

particular.

5. Si usted fuera el propietario de la casa, explique detalladamente y con fundamento

Jurídico cómo procedería contra Luis, el hermano abusivo de Carlos. Complemente su

respuesta con un diagrama que ilustre de forma secuencial sus acciones en derecho.

Para proceder legalmente contra Luis, el hermano abusivo de Carlos, como

propietario de la casa, se pueden seguir los siguientes pasos:

Notificación de desalojo: Como primer paso, se debe enviar una notificación escrita a

Luis, solicitando que desocupe la casa en un plazo determinado. Esta notificación debe

incluir los motivos legales para el desalojo, como el incumplimiento del acuerdo inicial

y el arrendamiento sin consentimiento.

Demanda de desalojo: Si Luis no cumple con la notificación de desalojo, se puede

presentar una demanda de desalojo ante el tribunal competente. En la demanda, se

deben incluir los fundamentos jurídicos, como el incumplimiento del acuerdo y el

arrendamiento sin autorización.

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Audiencia judicial: Una vez presentada la demanda, se programará una audiencia

judicial donde ambas partes tendrán la oportunidad de presentar sus argumentos y

pruebas. Durante la audiencia, se puede solicitar al tribunal que ordene a Luis desocupar

la casa y pagar los daños y perjuicios causados.

Orden de desalojo: Si el tribunal determina que Luis ha actuado de manera abusiva y

ha incumplido los términos del acuerdo, puede emitir una orden de desalojo. Esta orden

autoriza a las autoridades competentes a desalojar a Luis de la propiedad.

Ejecución de la orden de desalojo: Una vez emitida la orden de desalojo, las

autoridades competentes procederán a ejecutarla, desalojando a Luis de la casa. En caso

de resistencia por parte de Luis, se puede solicitar el apoyo de las autoridades policiales.

Es importante tener en cuenta que los procedimientos legales pueden variar según la

jurisdicción y las leyes aplicables. Se recomienda buscar asesoramiento legal específico

para el caso en cuestión.

A continuación, se muestra un diagrama que ilustra de forma secuencial las

acciones legales contra Luis:

Acciones legales contra Luis:

• Notificación de desalojo

• Demanda de desalojo

• Audiencia judicial

• Orden de desalojo

• Ejecución de la orden de desalojo

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 REFERENCIAS

• Código Civil Colombiano; Ley 57 de 1887

• Alessandri Rodríguez, A., Somarriva, M. and Vodanovic, A. (1993). Tratado de

los Derechos Reales. 5ta ed. Temis.

• Blanco Zuñiga, G. (2002). LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO

EN LA CONSTITUCIÓN DEL 91. 17th ed. Barranquilla, pp.248-262.

• Castro Ayala, J. and Calonje Londoño, N. (2015). Derecho de obligaciones

Aproximación a la praxis y a la constitucionalización. Bogotá: Universidad

Católica de Colombia, pp.95-96.

• Hinestrosa, Fernando. “Apuntes de Derecho romano –Bienes-”. Universidad

Externado de Colombia. Junio de 2005.

• Wikipedia

https://es.wikipedia.org/wiki/Modos_de_adquirir_la_propiedad_(Colombia)

• https://www.gerencie.com/vale-la-venta-que-se-haga-de-una-cosaajena.html

• La Ley 546 de 1999, también llamada Ley de Vivienda es la que establece el

Marco legal para la adquisición de vivienda en Colombia.

• El decreto 2148 de 1983 establece la función notarial.

• El decreto Ley 960 de 1970 regula la escritura pública.

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