EXTRACTO

ORDENANZA

GENERA

DE

URBANISMO

C O N S T RU C C I O N E S

CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO ARTICULO 4.3.7 Todo edificio de 7 o mas pisos deber tener, a lo menos, una zona vertical de seguridad que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble. Sin prejuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos edificios, las siguientes normas generales: 1. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina, hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 38m. 2. El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del articulo 4.3.3 y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su material, en caso de incendio. 3. Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de iluminacin y de ventilacin, que permitan a los usuarios desplazarse y evacuar el edificio, sin peligro de verse afectados por los humos y gasees generados por el incendio, aun cuando el suministro normal de energa elctrica sea interrumpido. 4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes a la clase F-30. Estas puertas deben abrirse fcilmente hacia la zona vertical de seguridad.

CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES ARTICULO 4.5.10 Los locales escolares y hogares estudiantiles de mas de un piso debern consultar, al menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1.20m el que se aumentara en 0.60 por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este estndar no ser exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo podr reducirce a 0.90 m. Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un descanso, cuando estos tramos consulten mas de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura mxima de 0.18m y una huella, en proyeccin horizontal, no inferior a 0.25m. En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos superiores y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, se exigir, adems, una escalera de escape de tramos rectos, de un ancho libre mnimo de 0.90m, ubicada distanciada de la escalera principal, de modo que garantice una evacuacin alternativa en casos de emergencia. Todas las escaleras a que se refiere el presente articulo debern tener siempre un recubrimiento de material antideslizante.

Las escaleras consultaran pasamanos a ambos lados, a una altura mnima de 0.90m, diseados de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el pasamanos, deber disearse de modo que impida el paso de los alumnos y su escalamiento. La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y, en ambas situaciones, la distancia mnima entre al primera grada y la puerta de salida, deber ser equivalente a una y media vez el ancho de la escalera. En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ultima grada hasta la puerta del recinto mas alejado, no podr ser superior a 40m, y hasta la puerta del recinto ms cercano al que sirve, no podr ser inferior a 2m. Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos correspondientes a sala cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una altura mnima de 1.40m, diseada de manera de impedir la cada de los nios por la escalera o al vaco.

CAPITULO 7

TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNION ARTICULO 4.7.17 ARTICULO 4.7.5 Los teatros que no tengan su ala principal en primer piso debern cumplir los requisitos siguientes: 1. Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculo y dems destinadas al publico deben ser independientes de los locales situados en el primer piso. 2. Las escaleras que den acceso al piso principal del teatro sern de tramos rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2mt. No habr mas de 16 gradas por tramo y la altura de estas no ser mayor de 0.16mt. y el ancho no inferior a 0.30mt., debiendo mantenerse la condicin: 2h+a=0.62mt. si se adoptaren cifras distintas de estos limites. Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala misma, para las aposentaduras superiores o inferiores, sean estas balcones o galeras. ARTICULO 4.7.18 Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos: 1. Entregaran a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras que sirvan y sern de ancho libre no menor de 1.20mt. 2. Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1.20mt. Los descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho de la escalera. 3. Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de estas no tendr mas de 0.16mt. de altura, ni ancho menor de 0.30mt. 4. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3.0mt., se deber agregar a los pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas. 5. Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a 500 personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados opuestos. 6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al publico no podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.

ARTICULO 4.7.19 No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni de los

vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvaran con planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de mas de 10mt. de desarrollo, la pendiente disminuir proporcionalmente. Sin prejuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin corresponda pantalla panormica, regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea, escaleras y escapes. 1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%. 2. Si se produjeran pendientes mayores se salvaran con gradas que se distribuirn uniformemente en la parte de, pasillo de mayor pendiente. 3. Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas especiales de iluminacin que sealen cada grada y comunicando, separadamente, al "escape", la zona de grada y la zona de rampa. 4. Los pasillos centrales de platea se comunicaran con el foyer, sin producir cambios de direccin. 5. Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicaran directamente a la calle o espacios pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no

6. Regirn, adems, todas las disposiciones del presente capitulo que no se contrapongan a las aqu enunciadas. ARTICULO 4.7.20 No se permitirn pasillos, escaleras, corredores o similares que puedan originar corrientes encontradas de transito, ni instalaciones de quioscos, mostradores, mamparas giratorias o no, o cualquier otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida desocupacin de los locales en caso de incendio o pnico.

ARTICULO 4.9.2 Las escaleras de hoteles, residenciales y pensiones debern cumplir con los requisitos exigidos en el articulo 6.1.7. ARTICULO 4.9.3 Los establecimientos con mas de 50 dormitorios debern tener a lo menos un acceso y una escalera cuando corresponda, ambos de servicio, independientes del acceso y de la escalera principal correspondiente a los huspedes.

CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE ARTICULO 4.14.11 Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior, en numero suficiente para permitir su fcil evacuacin. Los establecimientos industriales que ocupen mas de dos pisos tendrn escaleras en numero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores 40mt. para llegar a una de ellas.

CAPITULO 9
mas de 16 gradas por tramo y en que se cumpla la relacin de 2h+a=0.62mt. HOTELES, CASAS RECIDENCIALES Y DE PENSION.

TITULO 6
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO 1
ARTICULO 6.1.5 La distancia mxima desde la puerta de acceso de un local comercial, un departamento u oficina, hasta la primera grada de bajada de ese mismo piso, ser de 40mt. ARTICULO 6.1.7 Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de 2000mt, tendrn un ancho mnimo de 1.20mt. Este ancho se aumentara en 3cm. por cada 300mt o fraccin de mayor superficie. Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero, sobrepase los 5000mt, se dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas separada de los vestbulos o pasillos por puertas no combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern rectos con pasamanos en un costado a lo menos, y los peldaos tendrn un ancho no inferior a 28cm. en proyeccin horizontal y una altura no mayor de 18cm.

Los peldaos de escaleras interiores de viviendas o departamentos podrn tener un ancho mnimo de 25cm. en proyeccin horizontal. Las escaleras comunes interiores entregaran y terminaran en el primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1.80mt. La distancia mxima desde la primera grada a la va de uso publico o espacio libre exterior no ser mayor de 20mt. Las escaleras de uso comn debern asegurar una resistencia al fuego correspondiente a lo indicado en la tabla del articulo 4.3.3 de esta Ordenanza. ARTICULO 6.1.8 El edificio de tres o mas pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y vestbulos de acceso o distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor sea superior a 1mm.