NORMATIVA:

ARTÍCULO 23o. LOTES RESIDUALES.

Todo lote residual existente con anterioridad a la vigencia de este Acuerdo, y que
no cumpla con las dimensiones mínimas establecidas, puede ser desarrollado
según la asignación del uso y la sección vial contemplada en el artículo 32 de este
Acuerdo.
ARTICULO 27:
ARTÍCULO 27o. REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS.

Las redes de servicios públicos domiciliarios deberán ser construidas por el

urbanizador en la extensión requerida para garantizar la prestación de los
servicios públicos a cada vivienda.
ARTICULO: 34
ARTÍCULO 34o. CONSTRUCCION DE VOLADIZOS.

En las edificaciones, cualquiera que sea su uso, se permitirá la construcción de

balcones o espacios cerrados en voladizo a partir del paramento y de la losa
cubierta del primer piso sobre antejardines, en la forma siguiente:

1. Frente a vías o servidumbres con sección inferior a siete (7) metros, no se

permitirán voladizos.

2. Frente a vías o servidumbres con sección superior a siete (7) metros, las
edificaciones podrán volar hasta 0.30 metros con fachada cerrada y 0.80 con
fachada abierta o balcón.

3. Los voladizos cerrados tendrán una dimensión máxima de treinta (30)

centímetros sobre andenes y de 0.80m sobre antejardines. El voladizo cerrado
conservará su carácter sea que disponga o no de ventanearía.

4. Los voladizos cerrados superiores a treinta (30) centímetros podrán ocupar un

máximo del cincuenta (50%) por ciento de la longitud de la fachada.
ARTÍCULO 37o. SOBRE ILUMINACION Y VENTILACION NATURALES DE LOS
PATIOS.

5. Los voladizos abiertos tendrán una dimensión máxima de ochenta (80)

centímetros sobre andenes y uno con cincuenta (1.5) metros sobre antejardines.

6. La distancia mínima de seguridad entre el punto más externo de la edificación y

la proyección vertical del conductor de fase de energía más cercano, será de uno
con cincuenta (1.50) metros.

7. Los voladizos deberán quedar a una altura no inferior a un piso con respecto al
nivel del andén y su dimensionamiento se hará con respecto al paramento fijado
para el primer piso de la edificación. En terrenos con pendiente la altura mínima se
tomará en el extremo correspondiente a la cota más alta, medida al nivel del
andén.

8. Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos, los balcones que estén a
menos de un (1) metro del lindero deberán construir un muro de aislamiento
mínimo de dos (2) metros de altura.

9. En ningún caso la distancia entre el borde de la calzada y la proyección del

voladizo podrá ser inferior a cincuenta (50) centímetros.

ARTÍCULO 39o. ESCALERAS.

La construcción de escaleras de acceso exterior sobre zonas de antejardín sólo se

permitirá, si las condiciones topográficas del terreno lo exigieren y el primer piso
de la construcción quedare a diferente nivel con respecto al andén público; cuando
la mayor altura del primer piso sea causada por la construcción de semisótanos,
las escaleras de acceso al primer piso deberán quedar del paramento de
construcción hacia el interior del lote y en ningún caso sobre la zona de antejardín.
Sobre ésta se podrán proyectar escaleras para descender al nivel del primer piso
si es el caso o al nivel de semisótano o sótano.
Toda edificación en altura, que contemple más de ochocientos (800) metros
cuadrados de área construida por piso, requerirá de dos unidades de circulación
vertical con escaleras adecuadamente separadas.

Las escaleras en edificios de altura tendrán que cumplir además, las siguientes
especificaciones:

1. La pendiente máxima será determinada por la fórmula: dos (2) contrahuellas +

una (1) huella = sesenta y cuatro (64) centímetros. Contrahuella máxima =
dieciocho (18) centímetros.
2. El ancho mínimo de la escalera será de un (1) metro, sea ésta diseñada en uno
o en varios tramos.

3. En todo caso los descansos y las circulaciones mantendrán la misma sección

de las escaleras.

4. Cuando las unidades de destinación se hallen ubicadas sobre el área de

circulación vertical, sus puertas de acceso estarán localizadas sobre los
descansos.

5. Las escaleras abiertas al exterior, en ningún caso podrán proyectarse sobre

zonas de antejardín o retiro adicional exigido.

6. Las escaleras generales internas serán dotadas de pasamanos y deberán tener

ARTÍCULO 42o. FACHADAS SEMICERRADAS.

En las fachadas semicerradas hacia vacíos internos comunes, deberá tenerse como altura
mínima de sillar uno con veinte (1.20) metros sobre el nivel de cada piso. La ventana
deberá ser en vidrio fijo y opaco, y podrá tener celosías a partir de uno con ochenta (1.80)
metros de altura
ARTÍCULO 46o. REMATE DE CUBIERTA.

La cubierta final o remate de toda edificación de diez (10) o más pisos de altura,
debe rematar con un tratamiento en terraza o azotea en una proporción mínima
del cincuenta por ciento (50%) del área de la cubierta final de la edificación. Dicha
terraza o azotea debe tener fácil acceso por escaleras desde el interior de la
edificación y permanecer libre de obstáculos. La estructura de la terraza será
calculada en forma tal, que permita su utilización como posible helipuerto en casos
de emergencia.
ARTICULO 53o. ÁREA MÍNIMA CONSTRUIDA.

El Área mínima construida de las tipologías uni familiar, bifa miliar y trifa miliar será
de sesenta (60) metros cuadrados por unidad de vivienda.

PARÁGRAFO. Para reconocimiento de construcciones, se podrán aceptar áreas

mínimas de cuarenta (40) metros cuadrados por unidad de vivienda.

ARTÍCULO 60o. RETIROS MINIMOS ENTRE FACHADAS.

En toda nueva agrupación de edificios multifamiliares la separación o retiro mínimo

entre fachadas abiertas será de doce (12) metros, y entre fachadas abiertas y
semicerradas o entre fachadas semicerradas será de seis (6) metros.

El retiro mínimo entre fachada abierta y medianería o entre fachada semicerrada y

medianería será de seis (6) metros.

Las fachadas cerradas no requieren de retiro de medianería en edificaciones con

alturas menores a seis (6) piso, para alturas superiores se exigirá un retiro mínimo
de seis (6) metros.
Los retiros de medianería no se aplican cuando el área libre en referencia se
contempla como patio, para lo cual es requisito indispensable que los muros
divisorios con otras propiedades tengan la misma altura de la edificación general.
ARTÍCULO 61o. NORMAS DE CIERRE EN ÁREAS LIBRES Y RETIROS A
MEDIANERIAS.

En los edificios multifamiliares, cuando se deje un retiro entre seis (6) y doce (12)
metros, se requiere para los muros medianeros una altura mínima de seis (6)
metros. Empero, si el retiro sobrepasa los doce (12) metros, no se requerirá la
altura de seis (6) metros en el muro medianero; y si se trata de patios, el muro
divisorio deberá tener la misma altura del edificio multifamiliar, conforme se
establece en el artículo anterior.