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Las pedadas de hasta 4 escalones, en la parte ms crtica (junto al limn inferior) pueden
tener 0.12 m. Como mnimo y las dems aumentarn en forma progresiva hasta alcanzar
la medida normal. La medicin se efecta sobre el limn interior y perpendicularmente
a la bisectriz del ngulo de la planta del escaln. Cuando el radio es mayor que 1.0 m se
considera la escalera como de tramos rectos.
c) Ancho libre:
El ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si el pasamanos que se coloque
sobresale ms que 7.5 cm de la proyeccin del zcalo se tendr en cuenta para medir el
ancho libre. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida" (ver
parag. 4.7.7.0) Los anchos mnimos son:
(1) Caso general: 1.10 m. En todos los casos no comprendidos en los item que siguen;
(2) Locales de comercio: 0.70 m, cuando la escalera comunique con local ubicado en
pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del
principal no tenga mayor superficie que 50 m2, 0.90 m cuando estas superficies no
excedan de 100 m2.
(3) Viviendas colectivas: 0.70 m, cuando se trate de una escalera interna que sirva a no
ms de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que
sirva a todos los pisos; 1.00m, cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una
sola vivienda y 0.90 m, cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.
(4) Unidad de vivienda: 1.00 m, cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de
vivienda; 0.70 m, cuando comunique pisos de una misma unidad.
d) Altura de paso de escaleras:
La altura de paso ser de por lo menos 2.00 m y se mide desde el solado de un relleno o
escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
4.6.3.5 Escaleras secundarias Sus caractersticas
Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las mismas los
rellenos y descansos:
a) Caractersticas:
(1) Tramos y escalones:
Los tramos tendrn no ms de 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0.20 m. La
pedada no ser menor que 0.23 m. Sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un
desarrollo no menor que el doble de la pedada.
(2) Ancho libre:
El ancho libre no ser mayor que 0.70 m. Puede ser de 0.60m, si fuese de tramos rectos.
Puede ser de 0.50m cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor que 100 m2, a
torre, miradores y tanques. Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no regirn las
limitaciones del item (1)
(3) Altura de paso:
a)La altura de paso ser por lo menos 2.00 m. Medida desde el solado de un relleno o
estacin al cielo raso u otra saliente inferior de ste.
b) clases de aplicacin:
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes:
(1) Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 20.00m2;
(2) Locales de segunda y cuarta clase;
(3) Locales de quinta clase;
(4) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o
comercio.
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
4.6.3.6 Escaleras verticales o de gato
La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso slo a los lugares siguientes:
- Azoteas intransitables
- Techos
- Tanques
Esta escalera se distanciar no menos que 0.15 m de paramentos, debe ser practicable y
ofrecer, a juicio de la Direccin, suficientes condiciones de seguridad.
4.6.3.7 Escalones en pasajes y puertas
Los escalones que se proyecten en la entrada de un edificio, tendrn una alzad no mayor
que 0.18 m. Y los que se proyecten al interior en pasajes o coincidentes con puertas,
tendrn una alzada comprendida entre 0.12 m. y 0.18m.
4.6.3.8 Rampas
Para comunicar pisos entre si puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera
principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en
que la rampa cambie de direccin y en los accesos. El ancho mnimo ser de 1.00m la
pendiente mxima ser de 12%; y su solado ser antideslizante.
4.6.4.3 iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase y escaleras principales
como si fueran escaleras principales. Las que conecten solo dos pisos cumplirn la
mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales, y los vanos laterales
pueden recibir luz del dicen forma indirecta a satisfaccin de la Direccin.
durante este tiempo el nivel mnimo de iluminacin exigido en los tems (1) y (3)
(5) Las fuentes de energa para alimentar la iluminacin de emergencia estarn
constituidas por bateras de acumuladores recargables automticamente con el
restablecimiento de la energa elctrica principal. Estos acumuladores deben ser del tipo
exento de mantenimiento, pudiendo tambin utilizarse bateras de tipo estacionario con
electrolito lquido; quedando expresamente prohibido el uso de todo tipo de
acumuladores especficamente diseado y construido para uso en automotores.
(6) Las luces para iluminacin de emergencia podrn ser del tipo fluorescente o
incandescente, prohibindose el uso de luces puntuales (faros) que produzcan
deslumbramientos.
fuego de igual rango que el de los muros de la misma. Las puertas abrirn en el sentido
de la evacuacin sin invadir el ancho de paso y tendrn cierre automtico.
1.8 La caja debe estar libre de obstculo, no permitindose a travs de ella el acceso a
ningn tipo de servicios tales como: armario para tiles de limpieza, aberturas para
conductos de incinerador y/o compactador, hidrantes y otros.
1.9 La caja deber estar claramente sealizada e iluminada, esta iluminacin puede ser
del tipo natural, siempre y cuando no sea afectada por un posible frente de fuego. Sin
perjuicio de ello, contar con iluminacin de emergencia para facilitar la evacuacin.
1.10 La caja de escalera no podr comunicarse con ningn montante de servicios, ni esta
ltima correr por el interior de la misma. Cuando las montantes de hallen en
comunicacin con un medio exigido de salida (pasillo) deber poseer puerta resistente al
fuego de doble contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga de fuego
circundante. Las cajas de servicios que se derivan de las mismas, debern poseer tapas
blindadas. Las montantes debern sectorizarse en cada piso.
1.11 Las puertas que conforman caja poseern cerraduras sin llave ni picaportes fijos,
trabas, etc. Dado que debern permitir en todos los niveles, inclusive en planta baja, el
ingreso y egreso a la va de escape sin impedimento. Cuando por razones de seguridad
fsica requieran un cierre permanente, podrn utilizarse sistemas adecuados tipo barral
antipnico, que permitan el acceso desde los distintos niveles al medio exigido de
evacuacin o impida su regreso.
Art. 2* En lo que se refiere a los edificios existentes, las generalidades a cumplir son las
siguientes:
2.1 Todos los edificios existentes, en principio debern cumplir las exigencias previstas
en "Medios exigidos de salida" para edificios a construir.
2.2 En caso de no poder dar estricto cumplimiento a lo inserto en el inciso anterior
debern:
1. Cuando cualquiera de los medio exigidos de salida posean elementos constitutivos
y/o decorados combustibles, debern ser reemplazados, indefectiblemente por otros de
carcter incombustible.
2. Debern acreditar que las puertas que serrana los pasillos de las unidades aseguren
una resistencia al fuego acorde con el uso y el riesgo.
3. Los montantes de servicios debern sectorizarse con materiales incombustibles y a
nivel de cada piso, logrando asi su hermeticidad.
4. Los medio de escape horizontales y verticales debern poseer iluminacin de
emergencia para facilitar la evacuacin.
2.3 En caso de que alguna de las especificaciones no pueda concretarse, se podr
presentar una alternativa para cada caso en particular, la que ser estudiada y aprobada
por el organismo municipal competente.
Art. 3*- Para los edificios comprendidos en el articulo 1* se otorga un plazo de 120 das
a partir de la fecha de promulgacin de ordenanza(N. del E.:Decr. Del 30/12/1991) para
ratificar o rectificar los planos ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y
Catastro de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.
Art. 4*-Para los edificios comprendido en el articulo 2*, puntos 2.1 y 2.2 se otorga un
plazo de 360 das para cumplir con las disposiciones establecidas. Para los
comprendidos en el punto 2.3 se otorga un plazo de 180 das para presentar el problema
ante la Direccin general de Fiscalizacin de Obras y Catastro de la Municipalidad de la
Ciudad de Buenos Aires. A los efectos de encontrar la solucin al problema, una vez
hallada la misma tendr 360 das para ejecutar la obra necesaria.
Art. 5*-Deroganse las Ordenanzas Nros 38.302 y 37.141, sobre el mismo tema N de E:
Ver Disposiciones al final de este capitulo.
4.7.3.2 Situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos
a) Nmero de salidas:
En todo edificio con "superficie de piso" mayor que 2.500m2 por piso excluyendo el
piso bajo, cada unidad de uso independientes tendr a disposicin de los usuarios, por lo
menos dos salidas exigidas.
Todos los edificios cuya "superficie de piso" excede de 600.00m2 excluyendo el piso
bajo tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Cdigo,
conformando "Caja de escalera"; podr ser una de ellas "auxiliar exterior" conectada
con un medio de salida general o pblico, no siendo necesario en este ltimo caso
conformar caja de escalera.
b) Distancia mxima a una caja de escalera:
Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distar no ms que 40.00 m. de escalera
a travs de lnea natural de libre trayectoria; esta distancia se reducir a la mitad en
stanos.
c) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales
sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la va
pblica. Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie de piso
formarn caja, salvo en el caso de escalera exterior.
d)Independencia de las salidas:
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.
4.7.3.3
Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300.00 m2 ser
tratado como un piso independiente.