JUNTA DE CONDOMINIO CENTRAL CONSEJO COMUNAL ROSAMARAY 200 Urbanizacin Santa Brbara de Ca

Conjuntos Residenciales Samn, Araguaney y Roble

Carretera Ca-Ocumare, sector Tovar Parroquia Ca, municipio Rafael Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda

NORMAS DE CONVIVENCIA CIUDADANAS DE LA URBANIZACIN SANTA BARBARA DE CA

Carretera Ca-Ocumare, sector Tovar, parroquia Ca, Municipio Rafael Urdaneta del estado Bolivariano de Miranda Conjuntos Samn Araguaney - Robles

CAPITULO I ASPECTOS FUNDAMENTALES Fundamento Artculo 1.- El presente, se fundamenta en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, ley orgnica de consejos comunales puesto que el espritu, propsito y razn de la operacin realizada al terminar las obras de edificacin, fue precisamente su venta por el sistema de propiedad horizontal. Objetivo Artculo 2.- Esta reglamento tiene por objeto establecer las normas de comportamiento cvico y de respeto mutuo entre los ciudadanos y ciudadanas que hacen vida en la urbanizacin Santa Brbara, de la misma manera ratificar los cnones donde se inscriben los deberes y los derechos para los copropietarios y copropietarias, a los fines de armonizar la coexistencia en la mejor forma posible, dentro de las premisas de la educacin, moralidad, buenas costumbres. Naturaleza Artculo 3.- El presente reglamento constituye por su naturaleza, un conjunto de normas de carcter obligatorio para todos los copropietarios, arrendatarios, ocupantes y en definitiva, usuarios de los varios apartamentos, dependencias, zona de uso comn, parqueaderos y dems reas que conforman la urbanizacin Santa Brbara. CAPITULO II DEBERES Y DERECHOS Artculo 10.- Cualquier actividad que pretenda ser desarrollada en una o ms reas de un edificio, pero adems involucre servidumbres o reas de otro edificio o los espacios comunes generales, requerirn adems de la autorizacin de la Junta de Condominio del Edificio en cuestin, de la autorizacin de la Junta de Condominio del edificio cuyas rea afecte; de la Junta de Condominio Central y del Consejo Comunal. Artculo 11.- Se consideraran reas comunes: Las entradas y salidas de la urbanizacin, los pasos de servidumbre, la infraestructura que asegure el cierre perimetral del urbanismo, las jardineras perimetrales, las islas divisorias, los parques recreacionales, las canchas deportivas, los espacios recreacionales, los puestos de estacionamientos para visitantes, los lotes de terreno sin obras de construccin, la infraestructura del alumbrado publico y cualquier otro u otra que dentro del urbanismo sea considerado de esa manera. En consecuencia los gastos de mantenimiento ordinario, preventivo y/o reparaciones sobre los ya citados, se constituyen como gastos obligatorios para los copropietarios o copropietarias o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo.

Artculo 14.- Los copropietarios o copropietarias o las personas que lo representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, pueden usar, gozar y disponer de los espacios susceptibles a su propiedad sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes vigentes de nuestro pas, sin embargo el uso de estas no debe afectar el derecho ajeno, entendiendo esta situacin como el estado de tranquilidad para una individualidad o para el colectivo. Del Pliego de Deberes Colectivos Artculo 16.- Se consideraran como parte del pliego de deberes colectivos los que se sealan en los siguientes literales, en consecuencia deben asumirse como obligatorios para todos los copropietarios y copropietarias o las personas que lo representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, quien transite o ejerza actividades dentro de la urbanizacin Santa Brbara. a.) Acatar las normas de convivencia ciudadana previstas en esta normativa y otros instrumentos jurdicos aplicables; b.) Asumir conductas que permitan mejorar las relaciones entre los miembros de la comunidad y llevarnos a transitar el camino de la resolucin pacfica de los conflictos; c.) Informar a las autoridades competentes de cualquier situacin que vaya en detrimento de las normas de convivencia ciudadana establecidas en esta normativa y otras normas aplicables; d.) Participar activa y solidariamente en la promocin de la cultura ciudadana conforme al ordenamiento jurdico vigente; e.) Proceder con respeto hacia las dems personas y bienes ajenos, a fin de evitar cualquier comportamiento que perturbe la tranquilidad del entorno comunitario. f.) Participar en la conservacin, defensa y mejoramiento del ambiente y evitar cualquier actividad que pudiera atentar contra l o degradarlo. CAPITULO III DE LOS RUIDOS MOLESTOS Control y Regulacin de Ruidos Molestos en los Inmuebles Sin menoscabo de las previsiones contenidas en el capitulo reservado a las normas de convivencia, este capitulo har especial mencin respecto de los ruidos molestos. Artculo 17. Para la ejecucin de actividades que presuman la generacin de ruidos molestos, sus responsables debern solicitar el correspondiente permiso por ante la Junta de Condominio del Edificio que se trate, la Junta de Condominio Central. La permisologa atender primordialmente los aspectos sobre la exposicin de estos ruidos molestos por parte de la ciudadana, evitando entonces que tales ruidos afecten la tranquilidad y la paz de la comunidad, muy especialmente lo relacionado a las horas de descanso de las personas, o a la cercana con sitios que albergan personas enfermas o discapacitadas. Artculo 18. Las actividades y los ruidos que generan las obras de la construccin, la metalurgia, la metalmecnica y cualesquiera de las otras obras atribuidas a mejoras y reformas de un inmueble o un rea comn donde intervienen el hombre y las maquinas, estarn limitados y/o regulados a horarios establecidos en la presente.

El horario en que se podrn ejecutar actividades a las que hace referencia este artculo ser: A. En das hbiles, de 8:00 AM horas de la maana a 12:00 M horas del medioda, y las 2:00 PM horas de la tarde, hasta la 6:00 PM horas de la tarde. Se realizar un alto de estas actividades entre las 12:00 M horas del medioda y las 2:00 PM horas de la tarde. B. Los das sbados entre las 8:00 AM horas de la maana, hasta las 12:00 M horas del medioda. Pargrafo nico: Los das domingos y feriados no se permitirn actividades o la generacin de ninguno de los ruidos a los que hace alusin el artculo 18, salvo que para ello medie autorizacin por parte de la Junta de Condominio del Edificio que se trate, la Junta de Condominio Central y el consejo comunal. Artculo 19. No se permitir la generacin de ruidos molestos como consecuencia de equipos de sonido a alto volumen o concentraciones de personas que generen escndalos. Entendiendo entonces que los vecinos y vecinas estn obligados a guardar que el volumen de los equipos de sonido o las reuniones y/o concentraciones de personas, no alteren la paz y la tranquilidad ciudadana, es decir el derecho ajeno. Artculo 21. Toda denuncia sobre ruidos molestos ser procesada y atendida al momento de producirse por los representantes de la Junta de Condominio que corresponda, quienes podrn hacer llamado a las autoridades de polica preventiva del Municipio o del Estado, cuando estos perturben el orden pblico y el derecho a descansar que tienen los vecinos, de acuerdo a los decretos que rigen la materia. Artculo 22. Los conductores de vehculos dentro del rea de la urbanizacin deben evitar el uso de la corneta, salvo las situaciones que ameritan su uso correcto. Debe entenderse que la corneta del vehculo no fue hecha para llamar a las personas dentro de los edificios y en modo alguno para apresurar su salida. Artculo 23. Los propietarios o responsables de vehculos automotores deben velar por que los sistemas sonoros de alarmas no generen molestias para los dems copropietarios o copropietarias. Artculo 24. Los propietarios o responsables de vehculos automotores deben velar para que el volumen generado por los equipos de sonido instalados en ellos, no altere ni perturbe la paz ciudadana. CAPITULO IV DEL USO RACIONAL DEL AGUA Del Ahorro Obligatorio del Agua Artculo 25.- Queda terminantemente prohibido el lavado de vehculos, motocicletas u otro equipo motor o no, con mangueras, En todo caso estas actividades podrn realizarse con el empleo de contenedores o recipientes manuales que den garanta del ahorro del agua. Igualmente queda prohibida la colocacin de piscinas porttiles en cualquier rea comn de la urbanizacin. CAPITULO V DE LA CONVIVENCIA EN GENERAL De la Preservacin de Espacios Comunes Artculo 28.- Toda persona tiene la obligacin de preservar los espacios comunes, a tales efectos, queda prohibido:

1) Realizar actividades que supongan peligro para la integridad fsica de las personas o de los bienes. 2) Realizar actos que atenten contra las normas de salubridad pblica e higiene. 3) Pernoctar en las instalaciones de los parques, plazas, canchas deportivas, pblicas, as como en cualquier otro espacio de uso comn. va

4) Utilizar sillas, postes y cualquier otro bien comn para fines distintos a los cuales estn destinados. 6) Ensuciar o degradar los espacios comunes o de acceso pblico mediante actos que impliquen rayar, dibujar o realizar grafitis. 7) Ensuciar o degradar los espacios comunes o de acceso pblico mediante actos que impliquen colocar o lanzar carteles, folletos, cromos, hojas sueltas y cualquier otro material. A excepcin de los espacios destinas para estas actividades. 8) Ensuciar los espacios comunes por la reparacin o mantenimiento de cualquier tipo de vehculos, enseres o artefactos. 9) Depositar en las vas y espacios pblicos escombros o desechos procedentes de obras de construccin o remodelacin de inmuebles. Toda persona que genere o posea desechos y residuos slidos debe proceder a su disposicin de conformidad con el ordenamiento jurdico vigente 10) Lavar vehculos, enseres o artefactos en las reas de uso comn. 11) Abandonar cualquier tipo de vehculos, enseres o artefactos en las reas de uso comn. 12) Quemar residuos, desechos y materiales de cualquier naturaleza, salvo los casos previamente autorizados y bajo las condiciones permitidas. 13) Lanzar desperdicios lquidos de cualquier naturaleza aun cuando provengan de la limpieza interna o externa de los inmuebles. 14) Realizar cualquier acto que pudiera daar o degradar los espacios de uso comn de cualquier forma. 15) Transitar fuera del rea de la vivienda y por calles de la urbanizacin sin camisa. 16) El consumo de bebidas alcohlicas fuera del rea de la vivienda o en reas comunes. 17) Usar las reas comunes como sitio para guardar vehculos, triler, puestos de venta ambulante, maquinarias, equipos de cualquier ndole, as como transportes de carga, sean propiedad de miembros de la urbanizacin o de terceros. 18) El acceso de vendedores ambulantes, salvo los autorizados previamente por la Junta de Condominio Central y Consejo Comunal. CAPITULO VI DE LAS CONSIDERACIONES DE CARACTER GENERAL Actitud Cvica

Artculo 30.- Los copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, se comprometen a no ocasionar molestias o daos a los vecinos de forma directa o por parte de sus trabajadores y/o visitantes, aceptando cvicamente los reclamos fundamentados que se le presenten por esas faltas y acometiendo los correctivos pertinentes.

Notificacin del Inicio de Obras Artculo 31.- Todos los copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, que tenga previsto efectuar trabajos de mejoras o ampliaciones en su vivienda, deber notificar del inicio de obras con no menos de 48 horas de anticipacin a la Junta de Condominio del Edificio en cuestin; de igual manera deber participar cuando la obra est concluida. Este listado ser chequeado en la Vigilancia diariamente tanto para la entrada como para la salida. Si en el momento de la entrada el trabajador no se encuentre en dicho listado, se le prohibir el acceso y permanecer fuera de la urbanizacin hasta tanto sea autorizada su entrada por el propietario quien posteriormente deber indicarlo por escrito en un lapso no mayor de 24 horas consecutivas para actualizar dicho listado. Autorizacin de Mudanza Artculo 32.- Todos los copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, que vaya a realizar una mudanza deber notificarlo por escrito a la Junta de Condominio del Edificio en cuestin, con no menos de 72 horas de anticipacin, suministrando los datos del (los) conductor (es), ayudante (s) que ejecutaran el trasporte as como los datos y caractersticas del (los) Vehculo (s) que se emplear (n). Dicha comunicacin llevar adjunta la Solvencia de condominio. Una vez que la Junta de Condominio del Edificio donde se realizar la mudanza haya recibido la solicitud, est la tramitara con la urgencia necesaria por ante la Junta de Condominio Central y Consejo Comunal, quienes al final expedirn la autorizacin y pauta para que se ejecute la mudanza en cuestin. Los servicios de vigilancia y/o seguridad privada de la urbanizacin Santa Brbara, no permitirn la salida de ningn bien mueble en calidad de mudanza que no cuente con la referida autorizacin. Acceso de Personas Ajenas a la Urbanizacin Artculo 35.- El acceso de personas ajenas a la urbanizacin est prohibido, salvo que para ello medie la autorizacin de copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo. Artculo 36.- Para el acceso de personas ajenas a la urbanizacin cuyo destino sea el lugar donde se celebraran fiestas o reuniones, los visitantes deben contar con la autorizacin expresa de copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo. No se aceptar la mediacin de nios, nias o adolescentes (menores de edad) para dar acceso a personas ajenas a la urbanizacin. Artculo 37.- El acceso de personas ajenas a la urbanizacin solo se permitir entre las 05:00A.M y las 10:00 P.M. Salvo aquellos casos de emergencias que sean

notificados por copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo. CAPITULO VII DE LA CELEBRACIN DE FIESTAS Y REUNIONES Espacios y Horarios Establecidos Artculo 38.- Los copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, se comprometen en respetar los espacios y el horario para la celebracin de fiestas y reuniones. Artculo 39.- Los copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, podrn realizar fiestas o reuniones que presuman el acceso de personas ajenas a un edificio o ajenas a la urbanizacin en el siguiente horario: De Lunes a Jueves de 5:00 P.M, hasta las 10:00 P.M. Los viernes de 3:00 P.M, hasta las 11:00 P.M. Los sbados de 10:00 A.M, hasta las 12:00 A.M Los domingos de 10:00 A.M, hasta las 08:00 P.M. En todos los casos se moderar el volumen de los equipos de sonido, conversaciones o vocalizaciones. Fuera de los horarios indicados no se debe generar ningn tipo de ruido que perturbe la paz que requieren el resto de las personas para su descanso. Artculo 40.- Toda celebracin de fiestas o reuniones o actividad smil a ser celebrada en espacios comunes, requerir de la autorizacin de las Juntas de Condominio de los edificios que afecte y la debida notificacin a la Junta de Condominio Central y Consejo Comunal. CAPITULO IX DE LA VIGILANCIA PRIVADA Formativas Generales Artculo 41.- Los servicios de Vigilancia Privada, Proteccin o Custodia del urbanismo, estn destinado a la prevencin de actividades delictivas que puedan cometerse dentro de las instalaciones de la urbanizacin; sin embargo, los copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, son responsables directos de la seguridad de sus bienes muebles e inmuebles. Por consiguiente, Las Juntas de Condominio no son responsables ante hechos cometidos por terceros que resulten en prdidas parciales o totales a alguna vivienda o vehculo, as como a otros bienes, en perjuicio de algn propietario, residente y/o visitante. Las acciones a que haya lugar por algn hecho de naturaleza antisocial debern ser emprendidas por los afectados o interesados ante las instancias correspondientes. Artculo 42.- Toda persona que efecte preste un servicio dentro del urbanismo previa autorizacin de copropietarios o copropietarias, o las personas que los representen o hagan sus veces por cualquier ttulo, deber ser identificado en la Garita de Vigilancia y quedar registrado en los controles escritos para tal fin.

Artculo 43.- Los contratistas al momento de ingresar a las Instalaciones debern declarar en el libro de control de ingreso de la vigilancia, los equipos y herramientas que pretendan ingresar a la urbanizacin, los cuales sern chequeados junto a los sistemas de almacn o trasporte (a la entrada y salida) el nmero de veces que sea necesario de acuerdo con los procedimientos de seguridad. Artculo 45.- Para la entrada de visitantes a la urbanizacin, el Vigilante o quien haga sus veces, deber solicitar el nombre del propietario o residente, el edificio y apartamento a la cual se dirige a los fines de verificar la autorizacin de acceso. No se requerir de este procedimiento cuando en la pauta diaria de la vigilancia aparezcan las notificaciones previas sobre posibles visitas.

Obtenida o verificada la autorizacin de acceso se proceder a tomar nota de los datos del visitante en el control escrito llevado en la Garita (Apellidos y Nombres del Visitante, N de Cdula, Marca del Vehculo, Color del Vehculo, Placas del Vehculo, Datos del Residente Visitado (Apellido y Nombres, N de Vivienda), Fecha y Hora. Deber mostrar su cdula de identidad. CAPITULO X DE LA CIRCULACION INTERNA Aspectos Generales de la Circulacin Interna Artculo 46.- Las normas generales para la circulacin dentro de la urbanizacin Santa Brbara son: a.) La velocidad mxima de los vehculos que circulen dentro de la Urbanizacin deber ser de 15 km/h. b.) Se deber respetar el flechado establecido en la urbanizacin. c.) Queda prohibida la practica de manejo dentro de la urbanizacin. CAPITULO XI DISPOSICIONES FINALES Artculo 49.- Lo no dispuesto o considerado en esta normativa interna de convivencia ciudadana podr ser insertado posteriormente por iniciativa de los vecinos siguiendo los pasos establecidos en el acta constitutiva., siempre que se traduzca en mejoras a los derechos establecidos legalmente.

Atentamente. Junta de condominio central Consejo comunal Presidentes de condominios Samn, Araguaney, Robles.

BUENOS DIAS, LOS PARAGRAFOS RESALTADOS INDICA QUE SE DEBEN TOMAR EN CONSIDERACION, ES DECIR REVISARLOS POR NO ESTAR DE ACUERDO EN SU TOTALIDAD CON ELLOS.