REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA ALFONSO PETERSEN FARAH, Presidente Municipal de Guadalajara, en cumplimiento de lo dispuesto en los

artculos 42 fracciones IV, V y VI y 47 fraccin V de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, 100 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara y 3 del Reglamento de la Gaceta Municipal de Guadalajara, a todos los habitantes del municipio hago saber: Que el Ayuntamiento de Guadalajara, en sesin ordinaria celebrada el da 26 de marzo de 2009, ha tenido a bien aprobar y expedir el siguiente dictamen de ORDENAMIENTO MUNICIPAL: Primero. Se expide el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, para quedar de la siguiente manera

Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara TTULO PRIMERO De la Zonificacin Urbana Captulo I Disposiciones Generales Artculo 1. 1. El presente reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto establecer las referencias normativas mediante las cuales el municipio ejerce sus facultades para ordenar los asentamientos humanos en su territorio, formular y administrar la zonificacin a travs de la aplicacin de las disposiciones especficas contenidas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano en vigor que de ste se deriven. Las referencias contenidas en el presente reglamento sern implementadas de manera particular para cada rea del territorio municipal a travs de la aplicacin de la normativa especfica contenida en el Programa y Planes de Desarrollo Urbano, con el objetivo de crear y administrar sus reservas territoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin,

otorgar licencias, permisos para construcciones y participar en la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 2. El presente reglamento se encuentra fundamentado en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado, y dems relativas y aplicables. Artculo 2. 1. En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano se establecen: (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) I. La estructuracin urbana; II. La clasificacin general de las reas y predios en el municipio; III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas; IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente; V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en cada zona; VI. Las normas de control de densidad de la edificacin; VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin, almacenamiento y utilizacin de materiales radioactivos, y zonas de riesgo e inundaciones aplicables segn el tipo de utilizacin del suelo; VIII. Las normas a que se sujetan las transferencias de derechos de desarrollo; IX. Las normas a que se sujetan las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado y del Municipio; X. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y de edificacin, respectivamente; XI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y la ingeniera urbana; XII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la clasificacin de gneros relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y XIII. La participacin de directores responsables de acuerdo a la modalidad de su actuacin y especialidad, de acuerdo a lo indicado en el Ttulo Dcimo Primero del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Artculo 3. 1. Para los efectos del presente reglamento y de conformidad al artculo 5 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y del artculo 3 del Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco se entiende por: (Esta reforma fue

aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) I. Accin urbanstica: La urbanizacin del suelo; los cambios de uso, las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; el desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano; II. Accin urbanstica mayor: La urbanizacin del suelo; fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; el desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano; III. Accin urbanstica menor: Los cambios de uso, las fusiones y subdivisiones de reas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas; IV. Adaptacin o adecuacin: Las obras para adecuar un espacio a un nuevo uso de suelo; V. Adaptacin controlada: Es el nivel de proteccin a travs del cual las acciones de intervencin sobre un inmueble patrimonial se ajustan de manera respetuosa y controlada a su arquitectura, preservando la parte sustancial de la estructura arquitectnica original del bien inmueble; VI. Adecuacin a la imagen urbana: Es el nivel de intervencin que requiere de acciones que mantengan o que incluyan la integracin del inmueble en cuestin a la tipologa arquitectnica de la zona urbana en la que se encuentra, debiendo preservar elementos de la estructura original arquitectnica del bien inmueble; VII. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo o de la que determinen en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente; VIII. Alineamiento de la edificacin: La delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable; IX. Alineamiento oficial: Es la traza sobre el terreno, de la lnea que seala el lmite de una propiedad particular o una va pblica establecida o por establecerse a futuro determinado, en este ltimo caso sealada en proyectos aprobados por las autoridades competentes, o en los programas de desarrollo urbano y en los planes y proyectos legalmente aprobados o en estudio. Tambin se entiende por alineamiento y nmero oficial al documento que marca las restricciones y servidumbres a respetar en el predio, y que indica la nomenclatura oficial que debe respetarse en el mismo; X. Alteraciones y modificaciones: Se refieren a las transformaciones que presenta un bien inmueble producto de las adaptaciones a los diversos usos a que ha estado sometido durante su vida til; XI. Ampliacin: La construccin para aumentar las reas construidas de una edificacin; XII. Anuncio: Todo medio de informacin, comunicacin o publicidad que indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico cualquier mensaje relacionado con la produccin y venta de productos y bienes, con la prestacin

de servicios y con el ejercicio lcito de actividades profesionales, cvicas, polticas, culturales e industriales o comerciales; XIII. rea: La porcin de territorio que comparte los mismos grados de ordenamiento y gestin pblica, a efecto de planear y regular las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento en la misma; se tipifica, clasifica y delimita en funcin de las caractersticas del medio fsico natural y transformado que le afectan; XIV. reas de proteccin histrica o patrimonial: Los polgonos definidos en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano cuya fisonoma y valores tanto naturales como culturales forman parte de un legado histrico, artstico y natural que requieren de su preservacin; XV. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas de proteccin histrico-patrimonial, ecolgicas o de riesgo, a las cuales se estableci en los respectivos Planes de Desarrollo Urbano Municipal la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, con referencia al Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y a la normatividad especfica del municipio; XVI. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas de reserva urbana o urbanizadas a las que se les estableci en los respectivos planes de desarrollo urbano municipal la posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las reas generadoras; XVII. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas; XVIII. Auditora de seguridad vial: Es el conjunto de estudios estadsticos, fsicos y humanos, relativos a las variables que inciden en el incremento de accidentes y la seguridad en las vas pblicas. Con la finalidad de contar con datos suficientes para la toma adecuada de decisiones y proyectos adecuados de las mismas; XIX. Aprovechamiento de la infraestructura bsica existente: La contribucin que los urbanizadores deben pagar a la Hacienda Municipal, por concepto de las obras de infraestructura necesarias para la utilizacin de sus predios, que se hayan realizado sin su participacin y les generen un beneficio directo; XX. rea metropolitana: Cuando dos o ms municipios del estado formen un mismo centro de poblacin que por su crecimiento urbano, continuidad fsica y relaciones socioeconmicas sea declarado como tal por el Congreso del Estado de Jalisco; XXI. reas de beneficio o afectacin: Las generadas por las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; su determinacin y delimitacin tiene por efectos demarcar los predios o fincas a cuyos titulares correspondern los derechos y las obligaciones especficas por la ejecucin de esas acciones, las cuales se establecen con el fin de distribuir en forma equitativa, proporcional y justa sus costos, servicios o provechos; XXII. reas de cesin para destino: Las que se determinan en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y en los proyectos definitivos de urbanizacin para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad; XXIII. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Son las reas de proteccin histrico-patrimonial o ecolgicas, a las cuales se
6

estableci la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, con referencia al Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y a este Reglamento; XXIV. reas de gestin urbana integral: Las que se identifiquen y determinen en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, por sus caractersticas naturales o histrico-patrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se requiera de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante una asociacin, organismo o entidad, en cuya constitucin podrn participar personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas; XXV. reas de proteccin del patrimonio cultural urbano: Son las reas zonificadas de los Planes de Desarrollo Urbano Municipales, que contienen dentro de sus permetros bienes o valores del patrimonio cultural urbano. Estos bienes tangibles o no, pueden ser de valor arqueolgico, histrico, artstico, fisonmico, ambiental o de proteccin, as como naturales, ambiental ecolgicos o para el desarrollo sostenido y sustentable; siendo obligatorio su conservacin, proteccin, preservacin, mejoramiento, restauracin, recuperacin, rehabilitacin o reanimacin en coordinacin con autoridades y particulares de acuerdo a las ordenamientos en la materia; XXVI. reas de reserva urbana: Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica; XXVII. reas urbanizadas: Son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal con la aceptacin del Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en las cuales est asignado el uso del suelo; XXVIII. reas de restriccin: Son las reas que por razones de seguridad o requerimiento de infraestructura y servicios est condicionada a usos y giros diferentes a las reas que la circundan; XXIX. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas; XXX. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las reas de reservas de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado obras de urbanizacin; XXXI. Asentamiento humano: La radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran; XXXII. Autorizacin: El acto regulativo mediante el cual se aprueba un plan, programa, proyecto o estudio, para su aplicacin o a fin de ejecutar las obras o realizar las acciones urbansticas objeto del presente ordenamiento; XXXIII. Ayuntamiento: El rgano de gobierno del Municipio de Guadalajara;

XXXIV. Barrios y zonas tradicionales: rea delimitada para su conservacin y mejoramiento que constituye un conjunto de bienes inmuebles de valor histrico y artstico que reviste relevancia cultural para el municipio; XXXV. Bienes patrimoniales: Los susceptibles de conservacin por su valor arqueolgico, histrico, artstico cultural o ambiental; XXXVI. Cajn de estacionamiento: Es el espacio designado especialmente para la detencin momentnea o temporal de vehculos ya sea que ste se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones; XXXVII. Cmaras: La Cmara de Comercio de Guadalajara, CANACO, y la Cmara Regional de la Industria de la Transformacin, CAREINTRA; XXXVIII. Catlogo: Registro detallado de bienes muebles o inmuebles que por su relevancia se considera importante sistematizar la informacin que se deriva de ellos con la finalidad de proteccin, conservacin o restauracin y al mismo tiempo especificar las competencias para estas acciones. El catlogo se complementa con planimetra, registro fotogrfico y antecedentes bibliogrficos y est integrado segn las competencias de las distintas autoridades federales, estatales o municipales; XXXIX. Centro Histrico: Es el primer asentamiento humano de una poblacin, comprendido hasta el ao 1900, generalmente referido a la cabecera municipal; XL. Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros; as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean para la fundacin de los mismos; XLI. CFE: Comisin Federal de Electricidad; XLII. Clasificacin: Consiste en la ubicacin de la edificacin dentro de los diferentes rangos y categoras de acuerdo a su valor arquitectnico y a los rubros contemplados en la legislacin para este objeto; XLIII. Cdigo: El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; XLIV. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): El factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie de desplante edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin, las reas ocupadas por stanos; XLV. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): El factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos; XLVI. Comisin Municipal de Directores Responsables: Comisin responsable de acreditar el registro de directores responsables de proyectos y obras en sus diferentes especialidades, integrada por funcionarios municipales y representantes de los colegios de arquitectos e ingenieros civiles; XLVII. Comit de Dictaminacin: Comit de Dictaminacin de Ventanilla nica y Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara;

XLVIII. Conjuntos: Agrupacin de elementos relacionados entre s, para efectos del presente, por caractersticas de origen, cultura, estilo, historia o tradicin, as como caractersticas fisonmicas o naturales; XLIX. Consulta pblica: El mecanismo mediante el cual se solicita de la ciudadana, instituciones y dependencias, sus opiniones y propuestas, sobre todos o algunos de los elementos de los planes y programas de desarrollo urbano en los procedimientos de aprobacin, revisin y actualizacin correspondientes; L. Conjunto urbano: es la modalidad de aprovechamiento inmobiliario consistente en una o varias construcciones en un terreno sin vas pblicas en su interior, que debern estar sujetos al rgimen de propiedad en condominio; LI.Conurbacin: Continuidad fsica y demogrfica que formen o tiendan a formar dos o mas centros de poblacin, inicialmente independientes y contiguos por sus mrgenes, que al crecer acaban formando una misma unidad poblacional funcional; LII. Conservacin: Conjunto de acciones tendientes a mantener el equilibrio productivo de los ecosistemas y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos y culturales; LIII. Construccin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se entiende como la realizacin de toda obra nueva, entindase tambin cualquier ampliacin ya sea de edificacin, bardados, de infraestructura u obra accesoria (pisos, albercas, canchas deportivas, etctera); LIV. COPLAUR: Comisin de Planeacin Urbana de Guadalajara, es la dependencia tcnica del Ayuntamiento de Guadalajara cuya competencia es alcanzar los objetivos propuestos en el derecho urbanstico, para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos; la conservacin, mejoramiento, crecimiento, y determinacin de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios de los centros de poblacin municipal, para organizar, coordinar, ejecutar, participar, promover, vigilar, evaluar, asesorar, difundir, actualizar, informar y dar seguimiento, al desarrollo urbano sustentable del territorio municipal de Guadalajara y sus reas conurbadas que den certidumbre a la ciudadana en relacin al proceso de desarrollo de la ciudad; LV. Corredor urbano: Optimizacin de la utilizacin del suelo, asociando la infraestructura y jerarqua de una vialidad con la intensidad del uso del suelo; LVI. Crecimiento: La accin tendiente a ordenar y regular la expansin fsica de los centros de poblacin; LVII. Crecimiento urbano: La expansin de los lmites de las reas ocupadas con edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; la expansin de los lmites de los centros de poblacin; LVIII. Corriente estilstica: Es el conjunto de las caractersticas formales de una edificacin dentro de una determinada tendencia de estilo; LIX. Datacin: Se refiere a la identificacin del perodo principal de la realizacin de un determinado bien inmueble;

LX. Delimitacin del rea de aplicacin: Corresponde al polgono en que se llevar a cabo una accin urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos y normas de control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios; LXI. Demolicin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se entiende como desmontaje; LXII. Densidad de construccin: Es el porcentaje de rea construida en un terreno o zona determinada; LXIII. Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por kilmetro cuadrado; LXIV. Densidad de la edificacin: El conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen, tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado; LXV. Densidad mxima: Concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una superficie determinada del centro de poblacin; se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de reserva urbana; LXVI. Dependencia municipal: La dependencia o dependencias tcnicas y administrativas que seale el Ayuntamiento, competentes para elaborar, evaluar y revisar los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales, autorizar, acordar, expedir y certificar los actos administrativos en materia de urbanizacin y edificacin, as como realizar las notificaciones, verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia; LXVII. Dependencias: Las secretaras, dependencias y organismos integrantes de la Administracin Pblica Estatal y Federal; LXVIII. Dependencia tcnica: La dependencia competente para elaborar, coordinar, promover, evaluar, revisar y difundir el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo de Centro de Poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano, siendo en este caso la COPLAUR; LXIX. Derechos de desarrollo: Es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo predio dentro de un centro de poblacin, derivado de la zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a travs de los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; LXX. Desarrollo urbano: El proceso de planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; LXXI. Desarrollo Urbano Sustentable: Poltica pblica que implica elaborar indicadores de sustentabilidad para el ecosistema urbano, a partir del ordenamiento ecolgico territorial; con nfasis en la fisonoma cultural de la poblacin y el potencial social de cada regin, desarrollando programas de convencin ambiental urbana, crecimiento ordenado y fundacin de centros de poblacin o asentamientos humanos; LXXII. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; LXXIII. Determinacin de usos, destinos y reservas: Son los actos de derecho pblico que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo
10

dispuesto en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, a fin de establecer zonas, clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y precisar los usos permitidos, prohibidos y condicionados, as como sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetan el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos; LXXIV. Dictamen de trazo, usos y destinos: Documento fundado y motivado en la normatividad correspondiente al que deben estar sujetas las acciones urbansticas a realizar en el territorio del Municipio de Guadalajara, por dependencias de la administracin pblica, personas fsicas o jurdicas, organismos descentralizados, entidades paraestatales y no gubernamentales, promotores, peritos y propietarios de fincas y terrenos bajo cualquier rgimen de propiedad; LXXV. Dictamen de uso y destino: Documento informativo para conocer de manera general, el uso y destino de un predio de acuerdo a los planes parciales; LXXVI. Dictamen tcnico: Resolucin emitida por la Autoridad Municipal; LXXVII. Directores Responsables: Son los profesionales facultados por la ley, con la capacidad para asumir la responsabilidad tcnica para elaborar o revisar los proyectos, promover su autorizacin, construir y supervisar las obras de edificacin y urbanizacin, avalando que stas cumplan con lo establecido por el Cdigo y reglamentos en materia de la planeacin, diseo urbano, ingeniera urbana o edificacin, segn sea su especialidad; LXXVIII. Distrito urbano: La unidad urbana del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, comprendida en el territorio del municipio; LXXIX. Elementos con Valor Patrimonial: Todos aquellos elementos susceptibles de proteccin, que formen parte o sean complementarios a las caractersticas de los bienes inmuebles que conforman, dentro de las zonas de valor patrimonial y an si estos se encontraran aislados. Se consideran como tales: a) Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o caractersticas culturales que constituyan parte integral de la identidad del lugar y contribuyan a su carcter de singularidad; b) Mobiliario urbano; c) Bienes muebles integrados o parte integral de los diseos originales, hechos ex profeso para el bien inmueble; d) Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que contribuya a la lectura del bien inmueble; y e) Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano existente. LXXX. Elementos urbanos: Son las partes naturales y culturales que en conjunto forman la ciudad; LXXXI. Equipamiento Urbano: El conjunto de bienes inmuebles, construcciones, instalaciones y mobiliario, utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas (cuando el equipamiento lo administra el sector pblico, ste se considera un destino y cuando lo administra el sector privado se considera un uso);

11

LXXXII. Espacio pblico: Es el territorio fsico conformado por la va pblica, arroyos, banquetas, plazas y jardines de propiedad comn y pblica, as como el espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la va pblica, plazas o jardines; LXXXIII. Estado de conservacin: Dentro de esta categora se ubica la edificacin atendiendo al estado de deterioro que observa debido fundamentalmente a causas naturales; LXXXIV. Expansin urbana: El crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin de suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas de reservas para su aprovechamiento en su uso y destinos especficos; LXXXV. Fundacin: El establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto del Congreso del Estado a Jalisco; LXXXVI. Fideicomiso para la transferencia de derechos de desarrollo: Es el mecanismo pblico del Ayuntamiento para recibir y transferir los recursos provenientes de la transferencia de derechos de desarrollo; LXXXVII. Frente Mnimo de Lote: La distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote; LXXXVIII. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms predios colindantes; LXXXIX. ICOMOS: Consejo Internacional de Monumentos y Sitios, dependiente de la Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, la Ciencia y la Cultura, UNESCO; XC. Imagen urbana: El conjunto de elementos naturales y construidos que constituyen una ciudad y que forman el marco visual de sus habitantes; XCI. Impacto urbano: Es la afectacin de un ncleo de poblacin y que, debido a su crecimiento o expansin, renovacin y evolucin urbana, es generada por los servicios e infraestructura que demanda, como son: agua potable, drenaje, electricidad, telfono, vialidades, transporte, etctera; as como los espacios adecuados para desarrollar actividades laborales, para usos de equipamiento educativo, recreativo, de salud, habitacin, circulacin y espacios verdes; XCII. INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia; XCIII. INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes; XCIV. ndice de edificacin: La unidad de medida que sirve para conocer cuntas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales; XCV. Infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales urbanas que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad, agua potable y alcantarillado; XCVI. Inmueble de valor patrimonial: Inmueble que por sus caractersticas arquitectnicas especiales conforman un valor histrico y artstico; XCVII. Integracin urbanstica: Conjunto de elementos que permiten establecer la congruencia e integracin funcional de las obras de urbanizacin o edificacin de un predio, en relacin con los usos o destinos y su estructura

12

urbana, que se determinan para el mismo en el Plan o Programa de Desarrollo Urbano y se certificaron en el dictamen de trazo, usos y destinos especficos; XCVIII. Ley de proteccin al patrimonio: La Ley del Patrimonio Cultural y Natural del Estado de Jalisco y sus Municipios; XCIX. Licencia: El acto administrativo mediante el cual se precisan los derechos y obligaciones especficos para ejecutar obras o realizar acciones determinadas, en relacin con una persona fsica o jurdica determinada, que debern cumplirse en el plazo o trmino que se establezca. Cuando una licencia se emita en forma simultnea con una autorizacin, para su vigencia o efectos indefinidos o limitados, se entendern como dos actos administrativos diversos; C. Ley federal: La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas; CI. Ley general: Ley General de Asentamientos Humanos; CII. Lnea area: Cables de conduccin elctrica o de seal soportados por postes, o de medios de comunicacin como Internet, televisin por cable y telefona; CIII. Lnea subterrnea: Cables de conduccin elctrica o de seal subterrneos, ductos subterrneos que transportan hidrocarburos, gas o petrleo, o de medios de comunicacin como Internet, televisin por cable y telefona; CIV. Lote: La fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado; CV. Lote baldo: Al predio que no tenga construcciones y se encuentre improductivo; o que teniendo construcciones, stas sean de carcter provisional y se encuentre improductivo, teniendo construcciones de carcter permanente, estn en proceso, suspendidas o en estado ruinoso y se encuentre improductivo; o siendo urbano, tenga construcciones permanentes en un rea inferior al veinticinco por ciento de la superficie til construible autorizada o que, al practicar el avalo de las edificaciones, stas resulten con un valor menor al cincuenta por ciento del valor del terreno; CVI. Lotificacin: La particin de un predio urbanizado en dos o ms fracciones; CVII. Manifestacin de impacto regional: Es el estudio de la magnitud de la alteracin que cause o pueda causar, alguna obra pblica o privada, que por su funcionamiento, forma o magnitud afecte a la infraestructura, a los servicios pblicos de una rea; el espacio, la imagen y paisaje urbanos o la estructura socioeconmica; genere especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo para la vida, la salud o los bienes de la comunidad, implique su desplazamiento o expulsin paulatina o, determine una afectacin para el patrimonio cultural del centro de poblacin. Este estudio debe de ser requerido en los casos que sea modificada la zonificacin de un programa o plan de desarrollo urbano; CVIII. Manual para la conservacin del patrimonio cultural urbano: Es el conjunto de criterios tcnicos que los promotores, ya sean pblicos o privados, debern considerar en las intervenciones en el rea de proteccin histrico-patrimonial;
13

CIX. Manzana: Se denomina a un espacio urbano delimitado por calles por todos los lados. Es la medida bsica que surge de la unin de la masa urbana y el trnsito y dependiendo del territorio, sta puede variar en su forma y en su tamao; CX. Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de los asentamientos humanos; CXI. Metropolizacin: Dinmica espacial que implica la asociacin tendencial o inducida de un conglomerado urbano con caractersticas comunes: econmicas, sociales, funcionales y productivas, que definen flujos de bienes, personas y recursos financieros; CXII. Mobiliario urbano: Todas aquellas estructuras, objetos y elementos de creacin humana, instalados en el espacio pblico para su uso, delimitacin, servicio u ornamentacin, tales como: placas de nomenclatura, bancas, jardineras, luminarias, depsitos de basura, casetas, kioscos para informacin o atencin turstica, ventas o promociones; CXIII. Modo de edificacin: Caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman la edificacin para efectos de la configuracin urbana. Pueden ser: cerrado, semicerrado, semiabierto y abierto; CXIV. Monumentos con valor artstico: Son los que establece la Ley Federal, que corresponden a los inmuebles que fueron construidos a partir de 1901 a la fecha y que revisten algn valor relevante; CXV. Monumento con valor histrico: Son los que establece la Ley Federal, que corresponden a los inmuebles que fueron construidos dentro del perodo del siglo XVI al XIX inclusive, que contenga valores relevantes; CXVI. Municipio: El Municipio de Guadalajara; CXVII. Niveles de edificacin: Se refiere a los niveles o pisos que conforman una edificacin y que se define para las nuevas construcciones como resultado del empleo de las normas de control de la edificacin en una determinada rea urbana; CXVIII. Nivel mximo de intervencin permitido: Se refiere a la propuesta que se genera a travs del estudio de inventario en el caso de futuras intervenciones al bien inmueble; CXIX. Nomenclatura: Nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del municipio; CXX. Norma visual o visual urbana: Es la reglamentacin para conservar, preservar y proteger la imagen urbana, ejes y perspectivas visuales en movimiento del patrimonio histrico, cultural y urbano; fortaleciendo identidad y arraigo, respetando fisonoma y unidad al medio ambiente coherente; evitando deterioro, caos y desorden de los espacios urbanos tradicionales; CXXI. Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas, necesarias a realizar en un predio urbano, para permitir su uso o destino; CXXII. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones;
14

CXXIII. Obras de urbanizacin: Todas aquellas acciones tcnicas realizadas con la finalidad de transformar el suelo rstico en urbano; o bien, adecuar, conservar o mejorar los predios de dominio pblico, redes de infraestructura y equipamiento destinados a la prestacin de servicios urbanos; CXXIV. Obras pblicas: La Secretara de Obras Pblicas de Guadalajara; CXXV. Ordenamiento: El conjunto de dispositivos que tienden a lograr el desarrollo fsico integral del municipio, mediante la armnica relacin y jerarquizacin de sus elementos; CXXVI. Ordenamiento territorial: El proceso de distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de sus actividades econmicas; CXXVII. Ordenamiento ecolgico: Instrumento de poltica ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la proteccin del medio ambiente y la preservacin y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del anlisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos; CXXVIII. Ordenamiento urbano: Es el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con base en estudios urbansticos adecuados, coordinan y dirigen el desarrollo urbano, el mejoramiento y la evolucin del municipio y de su zona conurbada, expresndose, mediante planes, reglamentos y dems instrumentos administrativos, para este fin, emanados de los Gobiernos Federal, Estatal y Municipal; CXXIX. Organismos de Participacin Social, Ciudadana y Vecinal: Aquellas personas jurdicas con funciones de organizacin ciudadana y vecinal; CXXX. Padrn y licencias: La Direccin de Padrn y Licencias, adscrita a la Secretara de Promocin Econmica de Guadalajara; CXXXI. Patrimonio cultural: Son todos aquellos bienes muebles e inmuebles, valores tangibles e intangibles; bienes culturales de valor arqueolgico, histrico o artstico; tradicional, fisonmico, visual, de imagen, de proteccin a la fisonoma, espacio ambiental; socio econmico, natural, del equilibrio ecolgico y desarrollo sustentable, cientfico o tcnico. As como aquellos que por sus caractersticas histricas documentales, esttico armnicas, socio espaciales, de identidad, animacin, costumbres, econmicas, cientficas o tcnicas, revisten relevancia, detentan valores o son una herencia espiritual o intelectual para Guadalajara y el estado de Jalisco; CXXXII. Patrimonio cultural y natural: Es el conjunto de manifestaciones productos de la obra conjunta o separada del hombre y de la naturaleza que contengan relevancia arqueolgica, histrica, artstica, tradicional, cientfica, tcnica o natural y que por sus caractersticas histricas, documentales, estticas, armnicas, socio-espaciales, de identidad y significado, revisten relevancia para la comunidad; CXXXIII. Patrimonio edificado urbano: Todos aquellos elementos urbanos con valor arqueolgico, histrico, artstico y ambiental contenidos en el mbito urbano; CXXXIV. Patronato: Patronato del Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara;

15

CXXXV. Permetro A: Es la zona en que existe una importante concentracin de bienes inmuebles considerados monumentos histricos. Su delimitacin corresponde al crecimiento de la ciudad de Guadalajara hasta el ao 1900. CXXXVI. Permetro B: Es la zona que fue delimitada con el propsito de proteger la arquitectura realizada hasta la primera mitad del siglo XX; CXXXVII. Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin: Es el conjunto de polticas, lineamientos, estrategias, reglas tcnicas y disposiciones, establecidas en el Programa Municipal, referidas a un centro de poblacin determinado, tendientes a promover el desarrollo sustentable de su territorio; CXXXVIII. Plan parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano; CXXXIX. Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Es el instrumento para normar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de poblacin, adems establece la zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y destinos, y por medio de las disposiciones y normas tcnicas, as como sus documentos mismo que se integra por el documento tcnico y su versin abreviada; CXL. Planeacin estratgica: Es el conjunto de planes detallados que permiten la implementacin de objetivos y estrategias orientadas a lograr el cumplimiento de los propsitos bsicos establecidos por el Ayuntamiento; CXLI. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: El conjunto de actividades tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen funcionamiento de los centros de poblacin; CXLII. Predio: Propiedad de terreno urbano o rstico; CXLIII. Predios rsticos intraurbanos: Se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidas dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos del Cdigo; CXLIV. Preservar: Accin especializada correspondiente a la accin oficial de conservacin que se realiza con los bienes del patrimonio cultural, a fin de prevenir y evitar cualquier proceso de deterioro; CXLV. Presidente: El Presidente Municipal de Guadalajara; CXLVI. Polgono de Desarrollo Controlado: Superficie delimitada del suelo que se determina en un plan parcial de desarrollo urbano mediante declaratoria y aprobacin del ayuntamiento correspondiente a solicitud de una asociacin de vecinos legalmente constituida, para llevar a cabo acciones determinadas mediante un convenio celebrado entre el propio Ayuntamiento y la asociacin reconocida en el rea de aplicacin; CXLVII. Proyecto Ejecutivo: El conjunto de elementos que tipifican, describen y especifican detalladamente de las obras de edificacin, restauracin e infraestructura, en cualquiera de sus gneros, expresadas en planos y que integran todos los documentos y estudios tcnicos necesarios para la ejecucin, elaborados por un director responsable de proyecto o varios con especialidad en la materia; CXLVIII. Predio o suelo, urbano o urbanizado: Aqul localizado en una zona donde se concluyeron las obras de urbanizacin autorizadas y recibidas por la

16

dependencia municipal respectiva y ha quedado inscrito como tal en el Registro Pblico de la Propiedad; CXLIX. Predio rural: Predio localizado fuera del lmite del centro de poblacin, cuyo uso corresponde principalmente a las actividades productivas o de aprovechamiento del sector primario, as como de funciones ambientales naturales; CL. Predio rstico: Todo predio localizado en un rea o zona que carece o donde no se concluyeron obras de urbanizacin autorizadas y por ello, no tiene la disponibilidad de servicios pblicos; CLI. Procuradura: Procuradura de Desarrollo Urbano es la institucin pblica a quien corresponde la facultad de orientar y defender a los ciudadanos en la aplicacin del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y defender de oficio la integridad de los bienes afectos al patrimonio cultural del estado; CLII. Programa municipal: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano; CLIII. Provisiones: Las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin; CLIV. Proteccin: Efecto de las acciones legales preventivas, que por medio de las leyes o reglamentos establecidos, conservan los elementos y bienes del patrimonio cultural estatal y municipal; CLV. Proteccin civil: La Unidad Estatal de Proteccin Civil y Bomberos del Gobierno del Estado de Jalisco; CLVI. Reconstruccin o reposicin: Sustitucin de cubiertas (de cubierta provisional a bveda, de bveda a bveda, cambiar el nivel de una cubierta existente); CLVII. Redensificacin: Es el incremento en la densidad e intensidad del aprovechamiento en las reas identificadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano; CLVIII. Reglamentacin: La contenida en el Programa Municipal, Planes de Desarrollo Urbano y las relativas al Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara; CLIX. Reglamento estatal: El Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco; CLX. Rehabilitacin: Accin instrumental de la restauracin dirigida a la recuperacin del uso de un bien inmueble con valor patrimonial; CLXI. Regin metropolitana: Cuando dos o ms centros urbanos ubicados en el territorio de dos o ms municipios del estado que por su cercana geogrfica, tendencias de crecimiento, y relaciones socioeconmicas sean declarados como tales por el Congreso del Estado de Jalisco a propuesta del Ejecutivo del Estado; CLXII. Relotificacin: El cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad; CLXIII. Remate visual: Punto focal de una perspectiva, constituido por los elementos de valor histrico patrimonial, paisajstico o urbano, cuya principal caracterstica es que puede ser visible desde varios puntos, o bien contrasta con su entorno inmediato.

17

CLXIV. Remodelacin: Son las acciones tendientes a reemplazar las instalaciones y acabados en general sin que se modifiquen los espacios existentes del bien inmueble; CLXV. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento de las reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas; CLXVI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento; CLXVII. Reservas territoriales: Aquellas reservas que se integren al dominio de la federacin, el estado o los municipios; CLXVIII. Restauracin: Es el nivel de proteccin por el cual las acciones de intervencin al bien inmueble patrimonial debern preservar ntegra la estructura arquitectnica original; CLXIX. Restauracin especializada: Es el nivel de proteccin por el cual las acciones de intervencin al bien inmueble patrimonial debern ser supervisadas por especialistas en la materia y ejecutadas con mano de obra calificada, preservando ntegra la estructura arquitectnica original; CLXX. Restriccin frontal: La distancia que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo; CLXXI. Restriccin lateral: La distancia que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable; CLXXII. Restriccin posterior: La distancia en la cual se restringe la altura o la distancia de la construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior; CLXXIII. Secretara de Cultura: La Secretara de Cultura del Gobierno del Estado de Jalisco; CLXXIV. SEDEUR: Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; CLXXV. Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas administradas en forma directa por la autoridad competente o mediante concesiones a los particulares, a fin de satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin; CLXXVI. Servidumbre: reas restringidas o limitadas dentro de los predios que deber dejarse libre de construccin en beneficio de las necesidades del municipio para prestar los servicios y la infraestructura necesaria; CLXXVII. SIAPA: Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado; CLXXVIII. Sistema de Transferencia de Derechos de Desarrollo Urbano: Es el conjunto de normas, procedimientos e instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de intensidad de construccin no edificados que le correspondan a un propietario respecto de su predio, en favor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y programas y a la
18

reglamentacin municipal, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad exclusiva del Ayuntamiento; CLXXIX. Sitios: mbito fsico reconocible por su caracterizacin natural, histrica, cultural o tradicional; CLXXX. Stano: Construccin cuyo lecho superior de cubierta puede sobresalir como mximo 1.40 metros de altura con respecto al nivel de la banqueta; CLXXXI. Subdistrito urbano: Subdivisin territorial de un distrito urbano, sujeto a una zonificacin secundaria; CLXXXII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin independiente; CLXXXIII. Suelo urbanizable: Aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico y reas de conservacin, por lo que se seala para establecer las correspondientes provisiones y reservas; CLXXXIV. Suelo no urbanizable: Aquel cuyas caractersticas de valor ambiental, paisajstico, cultural, cientfico, rgimen de dominio pblico, o riesgos que representa, no es susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los asentamientos humanos; CLXXXV. Suelo urbanizado: Aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta con su incorporacin o reincorporacin municipal; CLXXXVI. Superficie edificable: El rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante; CLXXXVII. Superficie Mxima del Lote: La superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se deber de respetar para determinada zona; CLXXXVIII. Superficie Mnima del Lote: La superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se deber de respetar para determinada zona; CLXXXIX. Sustitucin controlada: El nivel de intervencin a travs del cual las acciones se encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o baldo por una nueva arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentra; CXC. Transporte Pblico Masivo: Es aquel que permite transportar grandes cantidades de personas en tiempos cortos por medio de vehculos articulados, en largos trayectos seccionados por estaciones, sobre carriles o vialidades exclusivas y confinadas, con sistema automatizado de pago y cumpliendo con todas las normas de seguridad y medio ambiente; CXCI. Unidad Privativa: El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un condmino; CXCII. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo; CXCIII. Uso actual: Se refiere al uso que posee un bien inmueble al momento del anlisis;

19

CXCIV. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada; CXCV. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno; CXCVI. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada; CXCVII. Uso original: Se refiere al uso inicial que motiv la solucin arquitectnica de una edificacin; CXCVIII. Utilizacin del suelo: La conjuncin de Usos y Destinos del suelo; CXCIX. UTM: Universal Transversal de Mercator; Sistema de Coordenadas utilizada por INEGI; CC. Valores o bienes patrimoniales: Son todos los incluidos en el Patrimonio Cultural Urbano; CCI. Ventanilla nica: La Comisin de Dictaminacin de Ventanilla nica de la Secretara de Obras Pblicas de Guadalajara; CCII. Va pblica: Es aquella superficie de dominio pblico y de uso comn, destinada o que se destine por disposicin de la autoridad municipal al libre trnsito, a asegurar las condiciones de aireacin e iluminacin de las edificaciones y a la instalacin de canalizaciones, aparatos o accesorios tambin de uso pblico para los servicios urbanos; CCIII. Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita en funcin de la similitud o compatibilidad de las actividades a desempear, con una utilizacin del suelo predominante; CCIV. Zona con caractersticas especiales: Son todas las zonas que por sus disposiciones generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, presentan las caractersticas particulares de una zona determinada, mismas que se determinan en el presente Plan Parcial; CCV. Zona mixta: Mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la zonificacin; CCVI. Zonas de proteccin de acuferos: Las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos y manantiales, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera; CCVII. Zonas de proteccin: Son las reas dentro de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, que contienen dentro de sus permetros bienes o valores del Patrimonio Cultural Urbano; CCVIII. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; las zonas que identifiquen sus aprovechamientos predominantes, las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;

20

CCIX. Zonificacin primaria: Es la determinacin de los aprovechamientos genricos, o utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin, prevista en el presente reglamento; y CCX. Zonificacin secundaria: Es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 4. 1. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en el suelo urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en el territorio municipal, de conformidad con las disposiciones del Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, quedan sujetas a respetar y cumplir con lo estipulado en este Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten; siendo obligatoria su observancia tanto para las personas fsicas o jurdicas, dependencias de la Administracin Pblica, organismos pblicos, privados o descentralizados y entidades paraestatales propietarias de predios o fincas o poseedores a ttulo de dueo, quienes se desempeen como promotores y sus respectivos Directores Responsables, cuando realicen obras de urbanizacin, edificacin, infraestructura o servicios, ya sean pblicas o privadas, que se ejecuten en terrenos de cualquier rgimen de propiedad. Artculo 5. 1. Cuando alguna disposicin establecida en este reglamento, concurra con cualquier otro precepto de otros ordenamientos legales que contengan disposiciones sobre la misma materia, se aplicar la estipulada por este reglamento. Artculo 6. 1. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y planes que de l se deriven, se observan las siguientes consideraciones: I. En las reas de reserva urbana se aplican estrictamente las normas de control de densidad de la edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin, determinadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano; y II. En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas, deben prevalecer las normas de control de densidad de la edificacin y de urbanizacin establecidas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

21

Artculo 7. 1. Las acciones de renovacin urbana observan las mismas reglas de la fraccin II del artculo anterior. Artculo 8. 1. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente Reglamento, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Planes que de ellos se deriven, se tendr especial cuidado y manejo en aquellas zonas que por sus caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieran de un tratamiento especial.

TTULO SEGUNDO Del Aprovechamiento de Predios y Fincas Captulo I De los Usos de Suelo Artculo 9. 1. Para cumplir con los objetivos sealados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Guadalajara, adems de considerar las condiciones especiales del territorio y el desarrollo de los asentamientos humanos en el municipio y la aplicacin del presente reglamento, las autoridades competentes para su ejecucin y administracin deben atender, de conformidad con lo sealado por los artculos 78 y 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, las disposiciones consignadas en el presente Ttulo. Artculo 10. 1. Para el aprovechamiento de predios y fincas en el municipio, adems de aplicar las disposiciones consignadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, con base en lo sealado en el artculo anterior, las autoridades competentes debern atender las disposiciones generales que al efecto se establecen en los artculos siguientes. Artculo 11. 1. Tratndose de solicitudes para el uso y cambio de uso del suelo que correspondan a edificaciones existentes: I. Previa solicitud del interesado, la dependencia municipal debe expedir el Dictamen de Uso de Suelo o bien el de Trazo, Usos y Destinos Especficos, sealando si el uso solicitado es compatible o incompatible para la finca en cuestin o la accin urbanstica a realizar en el inmueble, sealando de la misma manera si es procedente o improcedente, segn lo que disponga el Plan Parcial de Desarrollo Urbano; II. La Compatibilidad o Procedencia de uso de suelo estipulada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano es el principal requisito para que la Direccin de Padrn y Licencias expida la Licencia Municipal de Operacin del Giro as como tambin para que la Secretara de Obras Pblicas expida igualmente la licencia de construccin; y (Esta reforma
22

fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) III. En la Dictaminacin de Usos del Suelo, la dependencia municipal debe considerar y respetar las condiciones existentes de la finca que se pretende aprovechar, en lo referente a frente y superficie del predio, coeficiente de ocupacin del suelo (COS), coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo de edificar y niveles o pisos de la edificacin. Para los casos de fincas con valor patrimonial o cultural, estos debern contar con el Dictamen del Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales del Municipio de Guadalajara. 2. En el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos para edificaciones existentes cuyo uso original fue el habitacional y donde se pretenda aprovechar con otro uso distinto, siempre y cuando el Plan Parcial de Desarrollo Urbano lo permita, es factible utilizar en su totalidad los lineamientos que se le consignen en el Plan Parcial, quedando prohibido incrementar el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) o el Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), existentes en la finca, cuando estos estn rebasados de acuerdo a los coeficientes establecidos en el Plan Parcial correspondiente. 3. Las nicas obras fsicas que se deben permitir cuando los coeficientes estn rebasados son las siguientes: I. Adaptaciones para facilitar el acceso a personas con problemas de discapacidad; II. Adaptaciones al espacio existente para emplazar nuevos sanitarios, cocinetas y reas de servicio; III. Integracin y redistribucin del espacio existente, a excepcin de las fincas con valor cultural o patrimonial; y IV. Adaptaciones en fachadas, a excepcin de las fincas con valor cultural o patrimonial. 4. El uso o giro por establecerse, debe cumplir con las adaptaciones necesarias para el buen funcionamiento de la actividad promocionada, debiendo obtener la licencia de construccin cuando corresponda de la Secretara de Obras Pblicas. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 5. En las fincas de valor cultural o patrimonial, se pueden realizar obras de restauracin y rehabilitacin, siempre y cuando se ajusten a los niveles de intervencin previstos en los ordenamientos en la materia. 6. Para el otorgamiento de la Licencia de Operacin o Giro, en una edificacin existente, se debe cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento, dentro del predio o edificacin, que para el tipo de actividad especfica seale el presente reglamento, en la inteligencia de que cuando exista la imposibilidad de otorgarlos en sitio, pueden substituirse de la siguiente forma: (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) I.Otorgndolos en un predio que se localice a una distancia no mayor de 150 mts, de la finca en cuestin, dicho predio debe ser propiedad de la misma persona fsica o moral que sea propietaria de la finca a aprovechar, o mediante contrato
23

notariado por el tiempo que dure la actividad y la licencia, especificndose en ambos casos que el predio de referencia es destinado para el uso exclusivo de cajones de estacionamiento del giro antes indicado, y que la vigencia de la licencia debe estar condicionada al cumplimiento de dichos cajones; y II. Mediante el pago anual a la Tesorera Municipal de acuerdo a la tarifa establecida por la Ley de Ingresos Municipal, por el nmero de cajones de estacionamiento faltantes. Dicho pago se realizar como una aportacin de particulares para fines especficos, siendo stos: la construccin de estacionamientos por parte del municipio. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 7. Como un estmulo para el aprovechamiento de las fincas de valor cultural y patrimonial debidamente catalogadas, stas estn exentas del cumplimiento de la norma de cajones de estacionamiento, cuando as lo estipule a travs de su dictamen el Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales. 8. En fincas existentes cuyo uso original fue el habitacional, se permite el establecimiento de actividades, que de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano le sean compatibles, siempre y cuando su estructura permita cumplir con precisin todos los ordenamientos, lineamientos y adecuaciones necesarios para el ptimo funcionamiento del giro pretendido. Artculo 12. 1. En toda accin urbanstica, as como solicitudes de licencias de funcionamientos pblica o privada realizadas y autorizadas por el Ayuntamiento de Guadalajara, el propietario o promotor deber generar al frente del predio o construccin un espacio entre la banqueta y el machuelo (jardinera o arriate), en el cual colocar un rbol de 1.50 metros de altura como mnimo a cada 6 metros lineales con relacin del frente del predio y, de preferencia de las variedades establecidas en el ordenamiento regulador en materia de parques, jardines y recursos forestales en el municipio, obligndose a darles un adecuado mantenimiento y conservacin. 2. nicamente en casos excepcionales que, por la seccin de la banqueta o algn otro elemento fsico o caracterstica arquitectnica impida su colocacin, se puede eximir la norma establecida en el punto anterior, previa autorizacin de la dependencia tcnica que emita el dictamen o licencia correspondiente. 3. En toda accin urbanstica pblica y privada autorizada, slo se permitir el derribo o poda de rboles que se ubiquen dentro del predio, bajo los trminos que establezca el dictamen que al efecto emita la Direccin de Parques y Jardines. Artculo 13. 1. Tratndose de solicitudes para el uso del suelo para urbanizaciones o edificaciones nuevas se procede de la siguiente forma: I. Previa solicitud del interesado, para ste caso especfico, la dependencia municipal debe expedir el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, al que se refieren los artculos 277, 280, 284 fraccin II y 307 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; II. Los dictmenes mencionados, deben expresar tanto el uso como la utilizacin del suelo prevista en el correspondiente Plan Parcial de Desarrollo Urbano; y
24

III. La dictaminacin se lleva a cabo a travs de: a) La Comisin de Dictaminacin de Ventanilla nica; y b) El Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara, en el caso de los permetros A y B. Artculo 14. 1. Tratndose de solicitudes para la redensificacin tanto en edificaciones existentes como en predios baldos, se procede de la siguiente forma: I. Se determina como Zona Especial de Desarrollo Controlado, el Distrito Urbano Zona 2 Minerva. (GDL-2), en el cual este incentivo no aplica; y II. En los dems Distritos Urbanos, se permite en todas las fincas o edificaciones de un nivel, construir otra vivienda en la planta alta, previo cumplimiento de las normas de construccin e imagen vigentes. El o los cajones de estacionamiento faltantes en sitio obligatorios por efecto de esta accin, pueden substituirse de la misma forma que se seala en el artculo 152 fraccin VI del presente reglamento. Este procedimiento lleva implcito la autorizacin del establecimiento del rgimen de propiedad en condominio para casas dplex; en los casos de las fincas de valor histrico patrimonial, cultural o fisonmico deben tener un concepto favorable por parte de la dependencia encargada del tema. III. Derogado. IV. Derogado. V. Derogado. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Artculo 15. 1. Las solicitudes para usos no conformes, se determinan mediante un estudio especfico. Una vez que el Ayuntamiento determine el listado y ubicacin de estos usos en el territorio municipal, se establecen los siguientes criterios de actuacin: a) No se debe permitir a estos usos incrementar los valores existentes de los Coeficientes de Ocupacin y Utilizacin del Suelo (COS, CUS); b) No se autoriza el aumento o ampliacin de la superficie del predio en que se desarrolla el Uso no Conforme; c) Se establece un programa permanente de vigilancia por parte de la Direccin de Inspeccin y Vigilancia y la Secretara de Medio Ambiente y Ecologa Municipal a travs de la Direccin de Prevencin y Control Ambiental, para controlar las emisiones de ruido, contaminantes, desechos de residuos peligrosos, trfico pesado, falta de cajones de estacionamiento y horarios de funcionamiento, que presenten inconvenientes a las zonas habitacionales colindantes; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) d) Previo dictamen de las dependencias sealadas en el punto anterior, los propietarios de estos usos estn obligados a realizar las adecuaciones necesarias para mitigar los impactos ambientales generados en su entorno urbano;
25

e) Mediante la realizacin de un convenio entre la los propietarios y el Ayuntamiento, se debe acordar la realizacin de obras de mejoramiento urbano en el entorno inmediato a sus instalaciones; y f) El Ayuntamiento, establece incentivos fiscales para motivar la reubicacin de estos usos en zonas permitidas o compatibles. 2. En caso de que no se cumplieran los lineamientos anteriores, la dependencia correspondiente debe pedir al propietario la reubicacin de su giro, asimismo se procede a la cancelacin de la licencia del giro previo desahogo del procedimiento. Artculo 16. 1. Tratndose de solicitudes para cambio de uso del suelo para edificaciones existentes que cuentan con Rgimen de Propiedad en Condominio con uso habitacional, previa solicitud del interesado, el uso del suelo permitido se debe establecer en el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, el cual debe atender a las siguientes consideraciones generales: I. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la zona, establece nicamente usos habitacionales, no se debe permitir bajo ningn concepto, usos distintos al sealado; II. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente seale la posibilidad de emplazamiento de usos compatibles al habitacional, stos usos se deben autorizar siempre y cuando sucedan los siguientes supuestos: a) En caso de que la Escritura Constitutiva del Condominio, seale un uso exclusivamente habitacional, se debe presentar una nueva protocolizacin ante Notario Pblico dejando sin efectos la anterior, en la cual los condminos aprueban el cambio en el uso del suelo del condominio; y b) Slo se debe permitir un uso distinto y compatible al habitacional en plantas bajas y nicamente en el caso de que la unidad privativa tenga acceso directo a la va pblica; para el resto de los niveles se autorizar, previo dictamen nicamente el giro de impacto cero. III. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo seale como usos predominantes y compatibles con los usos habitacionales, podrn permitirse estos, siempre y cuando se cumpla con la presentacin del acta protocolizada segn lo sealado en la fraccin II inciso a) de este artculo; y IV. En los casos sealados en las fracciones II y III, las unidades privativas que cambien el uso del suelo habitacional, debern cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento que para el tipo de uso, giro o actividad especifica seale el presente reglamento. Artculo 17. 1. Tratndose de autorizacin de Rgimen de Propiedad en Condominio para edificaciones existentes se procede de la siguiente forma: I. En la autorizacin para constituir un Rgimen de Propiedad en Condominio en edificaciones existentes, se debe considerar y respetar las condiciones actuales de la finca que se pretenda aprovechar, tanto respecto al frente
26

como a la superficie del predio, coeficiente de ocupacin del suelo (COS), coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo de edificar y niveles de la edificacin; II. Se debe cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento que para el tipo de actividad especfica se desarrolle en el inmueble sujeto a cambio en el rgimen de propiedad, que seale el presente reglamento, en el caso de que se presente la imposibilidad fsica de otorgarlos en sitio, podrn substituirse de acuerdo a lo sealado en el artculo 152 fraccin VI del presente reglamento; y (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) III. La escritura constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio debe consignar el uso del suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, no debindose permitir el desarrollo de ningn uso o actividad que contravenga este ordenamiento.

Captulo II De la Estructura Urbana Artculo 18. 1. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del territorio municipal y de las distintas reas y zonas que lo componen, se establece la Estructura Urbana. Artculo 19. 1. La Estructura Urbana tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en el municipio, considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los sistemas que la componen, y est conformada por los siguientes sistemas: I. Sistema de Unidades Urbanas: Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en el municipio, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos. a) En relacin a sus niveles de servicio se describen las siguientes categoras de unidades urbanas: 1. Unidad Vecinal: es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas; 2. Unidad Barrial: Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de poblacin de 10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno a un centro barrial; 3. Distrito Urbano: Es la unidad urbana con un rango de poblacin de 75,000 a 150,000 habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un sub-centro urbano; y

27

4. Centro Urbano: Es la principal concentracin de equipamiento y servicios que sirve a la totalidad del centro de poblacin. Su radio de influencia es el centro de poblacin y es donde se ubican generalmente las sedes de los diferentes niveles de gobierno y de las principales actividades; y 5. Centro Metropolitano: La principal concentracin de equipamiento y servicios que sirve a la totalidad del centro de poblacin y del rea Metropolitana de Guadalajara, y es donde se ubican generalmente las sedes de los diferentes niveles de gobierno y de las principales actividades cvicas. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) b) Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas son indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada una de las mismas. II. Sistema Vial: Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes vialidades que interconectan el conjunto de unidades urbanas, permitiendo la circulacin de las personas y bienes en el municipio y est integrada por los siguientes tipos de vas: a) Sistema Vial Primario: Es el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que forma parte de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los siguientes tipos: 1. Vialidades de acceso controlado; 2. Vialidades principales; b) Sistema Vial Secundario: El destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con todos los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos: 1. Vialidades colectoras; 2. Vialidades colectoras menores; 3. Vialidades subcolectoras; 4. Vialidades locales; y 5. Vialidades tranquilizadas; 5.1. Vialidades peatonales; y 5.2. Ciclo-pistas. Artculo 20. 1. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que deben contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio: I. Vecinal: Su radio de influencia es la Unidad Vecinal por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que por lo general conforman el Centro Vecinal, debe ser a travs de vialidades subcolectoras, locales o peatonales, recomendando que se localicen en las esquinas. Se llevan a cabo en stas, actividades comerciales y de servicios de abasto diario y se describen con la clave CV (Centro Vecinal); II. Barrial: Su radio de influencia es la Unidad Barrial por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman los Centros de Barrio o Corredores Barriales, debe ser a travs de vas colectoras. Se llevan a cabo

28

actividades de abasto diario-semanal de los habitantes de un barrio o colonia, y se describen con la clave CB (Centro Barrial); III. Distrital: Su radio de influencia es el Distrito Urbano por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman los Subcentros Urbanos o Corredores Distritales, debe ser a travs de vas principales o colectoras. Se llevan a cabo actividades comerciales y de servicios que sirven a amplias reas del centro de poblacin y se describe con la clave SU (Subcentro Urbano); IV. Central: Su radio de influencia es el Centro de Poblacin por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman el Centro Urbano o Corredores Centrales, debe ser a travs de vas principales o colectoras. Aqu se ubica la principal concentracin de actividades comerciales y de servicios de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin y se describen con la clave CU (Centro Urbano); y V. Regional: Su radio de influencia trasciende los lmites de los Centro de Poblacin, de los Municipios e incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios debe ser a travs de vas regionales, de acceso controlado y principales. Las actividades que se ubican en sta zona tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin y se identifican con la clave CR (Centro Regional). Artculo 21. 1. La conjuncin del Sistema Vial con la Estructura Urbana del Municipio, debe permitir establecer los usos del suelo en una forma ordenada, incluyendo las zonas de usos mixtos, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, definindose, adems de los nodos o centros de equipamiento, el establecimiento de los Corredores Urbanos, cuya jerarqua es la siguiente: I. Corredores Urbanos y Centralidades. El sistema de corredores urbanos y centralidades que se determinan en los planes y programas de desarrollo urbano, tiene por objeto la articulacin o integracin de los sistemas de vialidad, unidades urbanas y utilizacin del suelo que conforman el centro de poblacin y del rea metropolitana; II. Para efecto de hacer operativo el sistema de corredores urbanos, los planes y programas debern instrumentar las siguientes acciones que permitan distribuir equitativamente cargas y beneficios en su rea de influencia: a) Fortalecimiento y ampliacin de las redes de infraestructura bsica existentes; b) Adecuacin y diseo de ingeniera al sistema de vialidad, preponderando el sistema de trasporte colectivo masivos haciendo eficientes sus distancias y recorridos; c) Adecuacin y equipamiento de las reas destinadas a la movilidad peatonal y a la movilidad no motorizada; d) Implementacin de ciclovas y ciclopuertos; e) Diseo de la infraestructura y equipamiento para personas con capacidades diferentes; f) Diversificacin de usos y destinos propiciando la mixtura;

29

g) Reorganizacin de centralidades, nodos de equipamiento urbano y espacio pblico; h) Densificacin de la edificacin, fortaleciendo la modalidad de construccin vertical; y i) Sern clasificadas como reas receptoras de derechos de desarrollo. III. Por su jerarqua y funcin que se realizan los corredores urbanos dentro del municipio se clasifican en: a) Corredor Barrial: Es aquel que se desarrolla en torno a vas colectoras menores y dan acceso a las unidades barriales; b) Corredor Distrital: Es aquel que se desarrolla en torno a vas colectoras, delimitan e interconectan las diferentes unidades barriales y distritos del centro de poblacin; c) Corredor Central: Es aquel que se desarrolla en torno a vas principales que interconectan y delimitan los distritos urbanos y permite el desplazamiento a travs del centro de poblacin; y d) Corredor Metropolitano: Es aquel que se desarrolla sobre vas principales y de acceso controlado. Ligando los diferentes centros de poblacin del rea Metropolitana de Guadalajara. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 22. 1. Con el objeto de integrar adecuadamente las Unidades que conforman la Estructura Urbana, cualquier tipo de accin urbanstica que se pretenda desarrollar bajo la figura del condominio y que exceda a 10 hectreas, debe contar con una vialidad pblica de tipo colectora o colectora menor segn sea el caso, adems de considerar las continuidades viales que se determinen o los diferentes planes y programas de desarrollo urbano, con excepcin de las zonas industriales las cuales pueden conformar Unidades con extensiones mximas de 20 hectreas, y las zonas para espacios verdes, abiertos y recreativos que demandan grandes extensiones de superficie, pueden constituir Unidades de 30 hectreas como mximo. En aquellos lugares en que, por las caractersticas naturales, y que el Proyecto definitivo de Urbanizacin respectivo demuestre la necesidad de Unidades Urbanas de mayor dimensin a las mencionadas con anterioridad, estas pueden tener un incremento del veinte por ciento, siempre que no afecten la estructura vial, determinada en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que de ste se deriven, debiendo en todo momento lograr la continuidad urbana del centro de poblacin.

Captulo III Clasificacin de reas Artculo 23. 1. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieran de diverso grado de control o participacin institucional,
30

para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser factible. Las reas se deben sealar en los planos relativos al ordenamiento urbano, del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Para representar en estos planos las distintas reas urbanas, se identificarn con la clave y sub-clave que les corresponda, al centro de las mismas; y el nmero que las especifica; y en su caso el grfico o traza propios, como establecen las disposiciones de este captulo. Artculo 24. 1. Para cumplir los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo de control institucional que al respecto se requiera: I. reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o su reincorporacin autorizada por Ayuntamiento o, que estn en proceso de acordarla. Estas reas pueden ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana. Se identifican con la clave AU, el nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en: a) reas incorporadas: Las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades municipales ya recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo estipulado en los artculos 175, 242, 243, 245, 246 y 266 del Cdigo, por lo cual la realizacin de cualquier tipo de accin urbanstica localizadas dentro de este tipo de reas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano vigentes no son generadoras de reas de cesin; siendo identificadas nicamente con la clave AU de las reas urbanizadas; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) b) reas de urbanizacin progresiva: las reas urbanizadas mediante la modalidad de la accin urbanstica por objetivo social, prevista en el Captulo VIII Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, y que aun no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo 332 del mencionado Cdigo; o aquellas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al artculo 45 de la Ley General y los procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus obras de urbanizacin se pueden sujetar a lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o colaboracin previstas en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. En ambos casos se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP); y

31

c) reas de renovacin urbana: Las reas urbanizadas en las que se

pretende realizar obras de urbanizacin para la renovacin urbana segn lo dispuesto en el artculo 5 fraccin LXIII del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, es decir, se refiere a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana. Dichas reas se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN); II. reas de proteccin patrimonial: Las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identifican con la clave PP, el nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin patrimonial deben contar con el dictamen del Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara, en el cual participan las siguientes instancias: La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento de Guadalajara, el Patronato del Centro Histrico, la Direccin de Patrimonio Artstico e Histrico de la Secretara de Cultura del Gobierno del Estado y la Comisin de Planeacin Urbana. Las reas de proteccin histrico patrimonial se subdividen en: a) reas de proteccin al patrimonio histrico: aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos, inmuebles, o en que se presuma su existencia; o monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y por lo tanto estn bajo la proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave (PH); b) reas de proteccin del patrimonio cultural: Aquellas no clasificadas como reas de proteccin al patrimonio histrico, pero que contienen traza urbana y edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por la fraccin V del artculo 109, y la fraccin VIII del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la proteccin de las Leyes Estatales, Planes y Programas y Reglamentos Municipales en la materia. Se identifican con la

32

clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave (PC); y c) reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la clasificacin de reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de inters municipal, segn lo estipulado por las fracciones VIII y XI del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por lo que estn bajo el control de esta reglamentacin y se identifican con la clave de las reas de proteccin patrimonial ms la subclave (PF). III. Polgonos de Desarrollo Controlado: Superficie delimitada del suelo que se determina en un Plan Parcial de Desarrollo Urbano mediante declaratoria y aprobacin del Ayuntamiento correspondiente a solicitud de una asociacin de vecinos legalmente constituida, para llevar a cabo acciones determinadas mediante un convenio celebrado entre el propio Ayuntamiento y la asociacin reconocida en el rea de aplicacin. Se identifican con la clave (DC); IV. reas de gestin urbana integral: Las que se identifican y determinan en los planes regionales o en los planes o programas municipales de desarrollo urbano, que por sus caractersticas naturales o histricopatrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se requiere de una gestin urbana integral. Estas reas se pueden desarrollar mediante asociaciones, organismos o entidades pblicas o privadas, en cuya constitucin pueden participar personas fsicas o jurdicas, pblicas, privadas o de organismos no gubernamentales. Se identifican con la clave (GI); V. reas de reserva urbana: Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento o expansin del centro de poblacin en donde corresponde a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se debe autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Se identifican con la clave RU y el nmero que las especifica y se subdividen en: a) reas de reserva urbana continua: Aquellas colindantes a las reas urbanizadas que implican la continuidad de la estructura e infraestructura urbana existente, por lo que la realizacin de las acciones urbansticas implica el aprovechamiento y liga de las obras de infraestructura bsica, por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidades establecidos en el ttulo noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CO); b) reas de reserva urbana condicionada: Aquellas que son potencialmente urbanizables pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica, de vialidades, infraestructura, hidrosanitaria,
33

equipamientos y servicios urbanos (aseo pblico, seguridad pblica, transporte, mantenimiento urbano), de manera inmediata. Sin embargo, los interesados podrn presentar a las autoridades los estudios y proyectos que garanticen su realizacin y operacin para su integracin a la estructura urbana del centro de poblacin. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CD). El Ayuntamiento deber coadyuvar en la realizacin de estudios y proyectos que garanticen la operacin e integracin del rea de Reserva Urbana Condicionada a la estructura urbana, cuando el particular sea de escasos recursos; c) reas de reserva urbana de control especial: Las pertenecientes a la reserva urbana, pero que, por razones de ndole ambiental debern ser sujetas de un tratamiento especial para su urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie de elementos que presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que, por sus caractersticas deban ser consignadas como reas de conservacin o prevencin ecolgica o, porque son reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la poblacin o agentes naturales, convirtindose en focos de contaminacin ambiental y deterioro y que, a travs de acciones urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin. Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern observar las disposiciones sealadas en los incisos a) y b) de esta fraccin, respecto a la infraestructura bsica de abasto y desecho. Asimismo requerirn, en su caso, de la elaboracin de sus respectivos estudios de impacto ambiental, sancionados por la autoridad competente en materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin, contribuirn en beneficio de la calidad ambiental de las reas mencionadas. Los planes parciales de desarrollo urbano sealarn que en estas reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos, tales como el habitacional de tipo jardn y de densidad mnima, el equipamiento urbano institucional y para espacios verdes y abiertos. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CE). VI. reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones que, por razones de seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y estn condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como las franjas que resultan afectadas por el paso de infraestructura y, que es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave RI, ms el nmero que las especifica, y se subdividen en: a) reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: Las referidas a las estaciones de ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de maniobras, as como a las vas ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Comunicaciones y Transporte, con base en la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems leyes y reglamentos en la materia. Tratndose de vas de ferrocarril, se
34

establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la va como servidumbre de la misma, que debe estar totalmente libre de edificaciones e instalaciones permanentes, salvo las que permitan las leyes federales. Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (FR); b) reas de restriccin de instalaciones militares: Las referidas a cuarteles y edificios del Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de la Defensa Nacional, con base en las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (ML); c) reas de restriccin de instalaciones de riesgo: Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la subclave (RG) siendo las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios, industrias de alto riesgo, centros de acopio de desechos txicos, radiactivos, inflamables, hospitalarios, centros de readaptacin social y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud de los habitantes en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que en los siguientes casos seale: 1. La SEMARNAT (Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales) en los casos de alto riesgo, por ser materia federal, con base en la Ley General de la Salud, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la materia; y 2. La Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES) en los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, en base a la Ley General de la Salud, la Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia. d) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (AB); e) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje: corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales o pozos de absorcin, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (DR);

35

f) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad:

Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre o bajo el piso de las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad que, se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro o riesgo que representen, cuyo ancho debe ser sealado por la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL); g) reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben dejar libres de edificacin para permitir la instalacin de postes y el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho deben sealar las autoridades municipales en base a los criterios que precise el organismo operador, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (TL); h) reas de restriccin para la vialidad: Son las superficies que debern quedar libres de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades y nodos establecido para el ordenamiento urbano conforme a los derechos de va y restricciones a la edificacin que establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL); y i) reas de restriccin por nodo vial: Es el rea que se restringe para el diseo y construccin de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la jerarqua de los viales que se interceptan y la cual es determinada por las autoridades federales, estatales o municipales as como sus restricciones a la edificacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructura ms la sub-clave (NV). j) reas de restriccin para el transporte pblico: Las referidas a las estaciones de pasajeros del transporte pblico, as como a las infraestructuras en las vas, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale los lineamientos municipales sobre equipamientos, calles y espacio pblico. Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (TP); VII. reas de transicin: Las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se permitirn aquellas instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia infraestructura sin depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En estas reas tendrn prioridad las actividades que demanden grandes extensiones de espacio abierto, especialmente de recreacin y esparcimiento, institucionales y agropecuarias. Se identificarn con la clave (AT) y el nmero que las
36

especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en las reas de transicin, requerirn de la elaboracin de sus respectivos estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las obras materiales no cambiarn la ndole de dichas reas; VIII. reas naturales protegidas: Las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas naturales o paisajsticas deben preservarse para mantener el equilibrio ambiental. Las reas naturales protegidas se establecen mediante declaratoria que expida el Ejecutivo Federal, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin y mediante decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters estatal o local. Estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se identifican con la clave AN y el nmero que las especifica y pueden ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las modalidades y limitaciones que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas slo los usos y aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Se consideran reas naturales protegidas: a) De inters de la Federacin y estn bajo su jurisdiccin; 1. Reservas de la bisfera; 2. Parques nacionales; 3. Monumentos naturales; 4. reas de proteccin de recursos naturales; 5. reas de proteccin de flora y fauna; y 6. Santuarios; b) De inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal: 1. Parques y reservas estatales; y 2. Zonas de preservacin ecolgica. IX. reas de prevencin ecolgica: Las reas del territorio municipal en que los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carcter ambiental y equilibrio ecolgico deben preservarse, no permitiendo grado alguno de intervencin humana, por lo que se debe evitar cualquier tipo de urbanizacin, y el Ayuntamiento debe promover que las mismas sean decretadas como reas naturales protegidas. En estas reas debe respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes; asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se identifican con la clave AP y el nmero que las especifica; X. reas de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, deben motivar su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia. En estas reas debe respetarse lo establecido en
37

las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes; asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica las reas de preservacin agrcola primaria, y son los terrenos que, por la calidad de sus suelos, estn clasificados como de primera clase en trminos edafolgicos, y son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano. Se identifican con la clave AC, y el nmero que las especifica; XI. reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: Las requeridas para la regulacin y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal debe solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, y estn bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave CA y el nmero que las especfica. Estas reas se subdividen en: i.reas de proteccin a cuerpos de agua: Las relacionadas con las aguas nacionales, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; ii.reas de proteccin a cauces: Las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y iii.reas de proteccin a escurrimientos: Las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; XII. reas de proteccin a acuferos: Las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. La determinacin de estas reas depende de las caractersticas geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal, adems de las medidas de proteccin que disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, debe solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave PA y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en:

38

a) reas directas de proteccin al acufero: Las directamente relacionadas con el manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar controlado y delimitado fsicamente evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la obtencin del agua. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (I); b) reas inmediatas de proteccin al acufero: Las contiguas a las reas directas de proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo que se debe evitar la continua presencia humana; asimismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y c) rea general de proteccin al acufero: Las reas que comprenden la extensin general del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por lo que se prohbe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que no cuenten con sus desages o drenajes con la debida canalizacin; asimismo, se prohben los usos del suelo que generen una alta densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la cantidad de combustible y lo peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el Captulo XIV de este reglamento, puedan alterar las condiciones naturales del subsuelo. Se identifican con la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (III); XIII. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas de proteccin histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin ecolgica, reas de conservacin ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les establece la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, en los trminos de esta reglamentacin; siendo identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se aade la clave (GTD). Dichas reas deben quedar sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, y su operacin debe sujetarse al Reglamento del Programa de Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de Guadalajara; XIV. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas urbanizadas y de reserva urbana a las que se les establece la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de desarrollo que tienen las reas generadoras de dichos derechos, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se identifican con la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD). Dichas reas debern quedar sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, y su operacin debe sujetarse a la regulacin correspondiente al Programa de Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de Guadalajara. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

39

Artculo 25. 1. La dependencia municipal correspondiente al expedir y notificar al interesado el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, previsto en los artculos 277 y 284 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, debe estipular con claridad la clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que proceda el control institucional, que la propia dependencia municipal correspondiente debe tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y lineamientos a respetar, cuando esto sea requisito por la ndole ambiental del mencionado predio. Estos dictmenes, segn lo indica el artculo 284 en su fraccin IV del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, tienen el carcter de certificaciones, deben tener vigencia indefinida y validez legal, en tanto no se modifiquen o cancelen los planes de los cuales se deriven. 2. En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen las afectaciones del predio, no se debe continuar el procedimiento de autorizacin municipal, quedando suspendidos los plazos previstos en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Artculo 26. 1. En caso de que las instituciones encargadas para la dictaminacin de uso de suelo o autorizaciones de licencias de construccin o de funcionamiento requieran de informacin adicional para determinar especificaciones tcnicas o solicitudes no especificadas en la normatividad vigente, la dependencia municipal correspondiente los debe solicitar al interesado debidamente fundado y motivado y en su momento remitirlos a las mismas, quedando igualmente suspendidos los plazos previstos hasta que no se integren al procedimiento del trmite y su seguimiento. Artculo 27. 1. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones especializadas, la dependencia municipal los debe tomar en cuenta para determinar la clasificacin de reas establecidas en el programa Municipal de Desarrollo Urbano y Planes de Desarrollo Urbano. 2. En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los integran, clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican y que se determinan en este ordenamiento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn lo estipulado en el captulo IV de este Ttulo. La clasificacin de reas que se establece en este captulo se sintetiza en el cuadro 1:

Cuadro 1. CLASIFICACIN DE REAS ZONIFICACIN PRIMARIA Clave Subclave ZONIFICACIN SECUNDARIA

40

AU

reas Urbanizadas reas de Patrimonial

PP DC GI

Polgono de Controlado reas de Gestin Urbana Integral reas de Reserva Urbana

(AU) (UP) (RN) (PH) Proteccin (PC) (PF) Desarrollo (DC) (GI) (CO) (CD) (CE)

reas incorporadas reas de urbanizacin progresiva reas de renovacin urbana reas de proteccin al patrimonio histrico reas de proteccin al patrimonio cultural reas de proteccin a la fisonoma urbana Polgono de Desarrollo Controlado

RU

reas de gestin urbana integral reas de reserva urbana continua reas de reserva urbana condicionada reas de Reserva Urbana de Control Especial (FR) reas de restriccin de instalaciones ferroviarias

(ML) reas de restriccin de instalaciones militares (RG) reas de restriccin de instalaciones de (AB) riesgo (DR) reas de restriccin por instalaciones de agua potable reas de restriccin por (EL) instalaciones de drenaje reas de restriccin por (TL) instalaciones de electricidad paso paso de de

RI

reas de Restriccin por infraestructuras o Instalaciones Especiales

paso

de

reas de restriccin por paso (VL) instalaciones de telecomunicacin (NV) reas de restriccin para vialidad (TP) reas de restriccin por nodo vial rea de pblico AT reas de Transicin restriccin

de

para el transporte

(AT) reas de transicin Reservas de la biosfera Parques nacionales Monumentos naturales reas de proteccin de recursos naturales reas de proteccin de flora y fauna Santuarios Parques y Reservas Estatales Zonas de Preservacin Ecolgica reas de prevencin ecolgica

AN

AP AC

I II III IV reas Naturales Protegidas V VI VII VIII reas de Prevencin (AP) Ecolgica reas de Conservacin Ecolgica (AC)

reas de conservacin ecolgica

41

CA

PA

reas de proteccin a cuerpos de agua reas de Proteccin a (CA) reas de proteccin a cauces cauces y cuerpos de agua reas de proteccin a escurrimientos (I) reas directas de proteccin al acufero reas de Proteccin a (II) reas inmediatas de proteccin al acufero acuferos (III) rea general de proteccin al acufero reas generadoras de (GTD) reas generadoras de transferencia de derechos derechos de desarrollo de desarrollo reas receptoras de (RTD) reas receptoras de transferencia de derechos derechos de desarrollo de desarrollo transferencia de

(GTD)

(RTD)

transferencia

de

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Captulo IV Utilizacin del Suelo y Tipos Bsicos de Zonas Artculo 28. 1. Para formular la zonificacin urbana a que hace referencia el artculo 148 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se aplica la tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea urbana en distintos tipos de zonas que identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de conformidad con los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano. Artculo 29. 1. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras: I. Zonificacin primaria: En la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin. Corresponde al Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin; y II. Zonificacin secundaria: En la que se determinan los aprovechamientos especficos, o utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin, acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin. Corresponde a los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Artculo 30. 1. Las zonas primarias y sus claves que las identifican, para integrar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano son: I. Actividades Silvestres, clave AS; II. Granjas y Huertos, clave GH; III. Turstico Hotelero, clave TH; IV. Turstico Campestre, clave TC; V. Turstico Ecolgico, clave TE; VI. Habitacional Jardn, clave HJ;
42

VII. Habitacional, densidad mnima, clave H1; VIII. Habitacional, densidad baja, clave H2; IX. Habitacional, densidad media, clave H3; X. Habitacional, densidad alta, clave H4; XI. Mixto Barrial, clave MB; XII. Mixto Distrital, clave MD; XIII. Mixto Central, clave MC; XIV. Mixto Regional, clave MR; XV. Comercial y de Servicio Vecinal, clave CS-V; XVI. Comercial y de Servicio Barrial, clave CS-B; XVII. Comercial y de Servicio Distrital, clave CS-D; XVIII. Comercial y de Servicio Central, clave CS-C; XIX. Comercial y de Servicio Regional, clave CS-R; XX. Servicios a la Industria y Comercio, clave SI; XXI. Manufacturas domiciliarias, clave MFD; XXII. Manufacturas menores, clave MFM; XXIII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1; XXIV. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2; XXV. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3; XXVI. Industrial Jardn, clave IJ; XXVII. Equipamiento Vecinal clave EU-V; XXVIII. Equipamiento Barrial, clave EU-B; XXIX. Equipamiento Distrital, clave EU-D; XXX. Equipamiento Central, clave EU-C; XXXI. Equipamiento Regional, clave EU-R; XXXII. Espacios Verdes y Abiertos Vecinales, clave EV-V XXXIII. Espacios Verdes y Abiertos Barriales, clave EV-B; XXXIV. Espacios Verdes y Abiertos Distritales, clave EV-D; XXXV. Espacios Verdes y Abiertos Centrales, clave EV-C; XXXVI. Espacios Verdes y Abiertos Regionales, clave EV-R; XXXVII. Infraestructura Urbana, clave IN-U; XXXVIII. Infraestructura Regional, clave IN-R; XXXIX. Instalaciones Especiales Urbanas, clave IE-U; y XL. Instalaciones Especiales Regionales, clave IE-R; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 31. 1. Las zonas secundarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Parciales de Desarrollo, son: I. Actividades Silvestres, clave AS; II. Granjas y huertos, clave GH; III. Turstico Hotelero, densidad mnima, clave TH-1; IV. Turstico Hotelero, densidad baja, clave TH-2; V. Turstico Hotelero, densidad media, clave TH-3; VI. Turstico Hotelero, densidad alta, clave TH-4; VII. Turstico Campestre, clave TC;
43

VIII. Turstico Ecolgico, clave TE; IX. Habitacional Jardn, clave HJ; X. Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U; XI. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H; XII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V; XIII. Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U; XIV. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H; XV. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V; XVI. Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U; XVII. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H: XVIII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V; XIX. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U; XX. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H; XXI. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-V; XXII. Mixto barrial intensidad mnima, clave MB-1; XXIII. Mixto barrial intensidad baja, clave MB-2; XXIV. Mixto barrial intensidad media, clave MB-3; XXV. Mixto barrial intensidad alta, clave MB-4; XXVI. Mixto distrital intensidad mnima, clave MD-1; XXVII. Mixto distrital intensidad baja, clave MD-2; XXVIII. Mixto distrital intensidad media, clave MD-3; XXIX. Mixto distrital intensidad alta, clave MD-4; XXX. Mixto central intensidad mnima, clave MC-1; XXXI. Mixto central intensidad baja, clave MC-2; XXXII. Mixto central intensidad media, clave MC-3; XXXIII. Mixto central intensidad alta, clave MC-4; XXXIV. Comercial y de servicios vecinal, clave CS-V; XXXV. Comercial y de servicios barrial, clave CS-B; XXXVI. Comercial y de servicios distrital, clave CS-D; XXXVII. Comercial y de servicios central, clave CS-C; XXXVIII. Comercial y de servicios regional, clave CS-R; XXXIX. Servicios a la industria y comercio, clave CS-IC; XL. Manufacturas domiciliarias, clave MFD; XLI. Manufacturas menores, clave MFM; XLII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1; XLIII. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2; XLIV. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3; XLV. Industrial jardn, clave IJ; XLVI. Equipamiento vecinal, clave EU-V; XLVII. Equipamiento barrial, clave EU-B; XLVIII. Equipamiento distrital, clave EU-D; XLIX. Equipamiento central, clave EU-C; L. Equipamiento regional, clave EU-R; LI. Espacios verdes y abiertos vecinales, clave EV-V; LII. Espacios verdes y abiertos barriales, clave EV-B; LIII. Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D; LIV. Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C;
44

LV. Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R; LVI. Infraestructura especiales urbana, clave IN-U; LVII. Infraestructura especiales regional, clave IN-R; LVIII. Instalaciones urbanas, clave IE-U; y LIX. Instalaciones regionales, clave IE-R. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 2. Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano a los Planes Parciales al que pertenecen, se sintetizan en el cuadro 2 que se presenta a continuacin:
Cuadro 2. TIPOS BSICOS DE ZONAS ZONIFICACIN PRIMARIA PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
AN reas Naturales Protegidas

ZONIFICACIN SECUNDARIA PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO

AS GH TH-1 TH-2 Actividades Silvestres Granjas y Huertos Turstico Hotelero densidad mnima Turstico Hotelero densidad baja Turstico Hotelero densidad media Turstico Hotelero densidad alta Turstico Campestre Turstico Ecolgico Habitacional Jardn Habitacional unifamiliar densidad mnima Habitacional plurifamiliar horizontal densidad mnima Habitacional plurifamiliar vertical densidad mnima Habitacional unifamiliar densidad baja Habitacional plurifamiliar horizontal densidad baja Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACIN

AN reas Naturales Protegidas

Turstico

TH

Turstico Hotelero TH-3 TH-4

TC TE

Turstico Campestre Turstico Ecolgico

TC TE HJ

Turstico Campestre Turstico Ecolgico Habitacional Jardn

TC TE HJ H1-U

H1

Habitacional, densidad mnima

H1-H

H1-V H Habitacional H2-U

H2

Habitacional, densidad baja

H2-H

H2-V

45

H3-U

H3

Habitacional, densidad media

H3-H

H3-V

H4-U

H4

Habitacional, densidad alta

H4-H

H4-V MB-1 MB-2 MB Mixto Barrial MB-3 MB-4 MD-1 MD-2 MD M Mixto Mixto Distrital MD-3 MD-4 MC-1 MC-2 MC Mixto Central MC-3 MC-4 MR CS-V CS Comercial y de servicios Mixto Regional Comercial y de servicios Vecinal MR CS-V

Habitacional unifamiliar densidad media Habitacional plurifamiliar horizontal densidad media Habitacional plurifamiliar vertical densidad media Habitacional unifamiliar densidad alta Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta Mixto barrial intensidad mnima Mixto barrial intensidad baja Mixto barrial intensidad media Mixto barrial intensidad alta Mixto distrital intensidad mnima Mixto distrital intensidad baja Mixto distriral intensidad media Mixto distrital intensidad alta Mixto central intensidad mnima Mixto central intensidad baja Mixto central intesidad media Mixto central intensidad alta Mixto regional Comercial y de servicios Vecinal Comercial y de servicios Barrial Comercial y de servicios Distrital

CS-B CS-D

Comercial y de servicios Barrial Comercial y de servicios Distrital

CS-B CS-D

46

CS-C CS-R CSIC MFD MFM I-1 I Industria I-2 I-3 I-J EU-V EU-B EU Equipamiento EU-D EU-C EU-R EV-V EV-B EV Espacios Verdes y Abiertos EV-D EV-C EV-R IN-U IN Infraestructura Urbana IN-R IE-U IE Instalaciones Especiales IE-R

Comercial y de servicios Central Comercial y de servicios Regional Servicios a la Industria y el Comercio Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores Industria ligera y de riesgo bajo Industria mediana y de riesgo medio Industria pesada y de riesgo alto Industrial Jardn Equipamiento Vecinal Equipamiento Barrial Equipamiento Distrital Equipamiento Central Equipamiento Regional Espacios Verdes y Abiertos Vecinales Espacios Verdes y Abiertos Barriales Espacios Verdes y Abiertos Distritales Espacios Verdes y Abiertos Centrales Espacios Verdes y Abiertos Regionales Infraestructura Urbana Infraestructura Regional Instalaciones Especiales Urbanas Instalaciones Especiales Regionales

CS-C CS-R CS-IC MFD MFM I-1 I-2 I-3 I-J EU-V EU-B EU-D EU-C EU-R EV-V EV-B EV-D EV-C EV-R IN-U IN-R IE-U IE-R

Comercial y de servicios Central Comercial y de servicios Regional Servicios a la Industria y el Comercio Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores Industria ligera de riesgo bajo Industria mediana de riesgo medio Industria pesada de riesgo alto Parque Industrial Jardn Equipamiento Vecinal Equipamiento Barrial Equipamiento Distrital Equipamiento Central Equipamiento Regional Espacios Verdes y Abiertos Vecinales Espacios Verdes y Abiertos Barriales Espacios Verdes y Abiertos Distritales Espacios Verdes y Abiertos Centrales Espacios Verdes y Abiertos Regionales Infraestructura Urbana Infraestructura Regional Instalaciones Especiales Urbanas Instalaciones Especiales Regionales

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 32. 1. La clasificacin de reas y utilizacin general del suelo quedan definidas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, marcando su normatividad de acuerdo a la clasificacin de este Reglamento, a travs de la definicin de polgonos, mismos que

47

se enumeran de manera progresiva a partir de la clave de clasificacin de rea o destino que lo definan, as como su uso de suelo y normatividad especfica aplicable.

Captulo V Clasificacin Genrica de Usos y Destinos del Suelo Artculo 33. 1. Para lograr los objetivos y propsitos del ordenamiento de los asentamientos humanos y de la planificacin urbana del municipio, los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que generen sobre el medio ambiente y su entorno. Artculo 34. 1. Los diversos usos y destinos por su gnero se clasifican en: I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales del municipio, en las cuales se integra el uso y destino relacionado con granjas y huertos. II. Alojamiento temporal: Comprende instalaciones que funcionan mediante el arrendamiento de cuartos de habitacin y servicios complementarios, de manera no permanente, se integra por los siguientes usos o destinos: a) Turstico hotelero densidad mnima; b) Turstico hotelero densidad baja; c) Turstico hotelero densidad media; d) Turstico hotelero densidad alta; e) Turstico campestre; y f) Turstico ecolgico. III. Habitacional: Comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los siguientes usos: a) Habitacional jardn; b) Habitacional densidad mnima; c) Habitacional densidad baja; d) Habitacional densidad media; y e) Habitacional densidad alta. IV. Comercial y de servicios: Comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas y a la prestacin de servicios, por su nivel de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos: a) Comercial y de servicios vecinal; b) Comercial y de servicios barrial; c) Comercial y de servicios distrital; d) Comercial y de servicios central; e) Comercial y de servicios regional; y f) Servicios a la industria y al comercio. V. Industrial: Conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas y produccin de riqueza y bienes de consumo
48

elaborados en forma mecanizada, masiva o artesanal, en este caso se consideran la produccin de bienes de consumo en pequea escala y manual; se integra por los siguientes usos: a) Manufacturas domiciliarias; b) Manufacturas menores; c) Industria ligera de riesgo bajo; d) Industria mediana de riesgo medio; e) Industria pesada de riesgo alto; y f) Industrial jardn. VI. Equipamiento: Los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica o privada, general o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en: a) Equipamiento vecinal; b) Equipamiento barrial; c) Equipamiento distrital; d) Equipamiento central; y e) Equipamiento regional. VII. Espacios verdes y abiertos vecinales: An cuando forma parte del gnero de equipamiento, por su naturaleza e importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en: a) Espacios verdes y abiertos vecinales; b) Espacios verdes y abiertos barriales; c) Espacios verdes y abiertos distritales; d) Espacios verdes y abiertos centrales; y e) Espacios verdes y abiertos regionales. VIII. Instalaciones especiales e infraestructura: Comprende los usos que, por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan dentro y fuera de las reas urbanas, asimismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren generar reas restrictivas a su alrededor, adems de las instalaciones requeridas para centros generadores o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma: a) Infraestructura regional; b) Infraestructura urbana; c) Instalaciones especiales urbanas; y d) Instalaciones especiales regionales. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 35. 1. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades as como la clasificacin de reas de las que stas se derivan y su localizacin en la estructura urbana, se establecen en forma resumida en el cuadro 3 que se presenta a continuacin:

49

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO

APROVECHAMIENT O DE RECURSOS NATURALES

USOS
Actividades Silvestres. Granjas y Huertos.

ACTIVIDADES O GIROS
Actividades Naturales en Selva y Campo. Granjas avcolas, apcolas y cra de ganado. Huertos (Frutales, hortalizas, flores) siembra, recoleccin y comercializacin. Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos los servicios complementarios. Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante. Trailer park con; servicios complementarios. Casa de huspedes, pensin, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelera. Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas. Hoteles tursticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios. Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante. Cabaas, bungalows y similares, servicio de alojamiento temporal y renta de. Campamentos; reas para. Villas hoteleras y condohoteles. Con servicios complementarios.

Turstico hotelero densidad mnima. Turstico hotelero densidad baja.

Turstico hotelero densidad media. ALOJAMIENTO TEMPORAL Turstico hotelero densidad alta. Turstico campestre.

Turstico Ecolgico.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS

Habitacional jardn. Habitacional unifamiliar densidad mnima. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad mnima. Habitacional plurifamiliar vertical densidad mnima. Habitacional unifamiliar densidad baja. Habitacin. Habitacin.

ACTIVIDADES O GIROS

Habitacin.

HABITACIONAL

Habitacin.

Habitacin.

50

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad baja Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja Habitacional unifamiliar densidad media. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad media. Habitacional plurifamiliar vertical densidad media Habitacional unifamiliar densidad alta. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta. Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta.

Habitacin

Habitacin

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

51

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios vecinal.

Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales de hasta 50 00 m. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza (venta de artculos bsicos de primera necesidad) tienda de. Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para. Afiladuras; Prestacin de servicio de. Agua, embotellado y distribucin, venta a granel. Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Artculos de limpieza en general (domstico e industrial), exhibicin y venta de. Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento de. Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y similares, venta y exhibicin (autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.) Bolera; aseo y lustre de calzado. Boletos para eventos, funciones de cine y espectculos en General; Local para Venta de. Bordados y costuras, exhibicin y venta de. Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de. Calzado; taller y reparacin de. Carnicera; venta de carne de Ganado para consumo humano y productos derivados. Caseta de fotografa automtica. Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

52

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios vecinal.

Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general. Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de. Cermica o Porcelana, Lmparas, jarrones, Loza y Vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera, exhibicin y venta de artculos de. Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y candados. Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura, taquera, fuente de sodas y similares. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de. Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda). Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o elaboracin de productos al menudeo. Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artculos y contratacin de servicios. Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de. Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin de oficios, cartas y similares. Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso personal o familiar. Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos de distribucin y venta). Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y productos veterinarios. Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y productos. Florera, venta de flores, plantas y arreglos. Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas, video, revelado e impresin. Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos. Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado, decorado, exhibicin y venta de. Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo. Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS

53

GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche. Lonchera, jugos naturales, licuados y similares. Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad). Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por unidad). Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y venta de productos. Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin, preparacin y venta de, con rea de mesas. Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual). Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artculos impresos venta y exhibicin de productos de. Peluquera (corte de cabello y barbera). Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes). Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos. Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos; Elaboracin, exhibicin y venta de. Planchadura. Servicio y recepcin de ropa. Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta de. Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo. Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin. Ropa, renta y/o venta y exhibicin de. Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, uas, pedicure, peinados, masajes faciales). Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y venta de. Semillas y cereales, venta de.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios vecinal.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS

54

GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares. Tabaquera y similares, venta y exhibicin de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de. Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera). Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado. Artculos para la decoracin de interiores, elaboracin, exhibicin y venta de. Artculos para manualidades y artculos navideos; exhibicin y venta de. Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de. Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas (nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono e Internet; compra- venta y distribucin; local u oficina para la venta y exhibicin de. Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de. Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia. Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con o sin mesero(a)s. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares, exhibicin y venta de. Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalacin, venta y reparacin de. Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y accesorios para el vestido. Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro.

Comercial y de servicios vecinal.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios barrial.

55

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y venta de todo tipo de. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas intergrupales pblicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo, cerve-centros). Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin, venta y/o reparacin de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas. Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin, exhibicin y venta de. Consultorio veterinario. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin. Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de artculos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas, cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y discos de video digital (dvds, lds) juegos de video, exhibicin y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin, venta y exhibicin de. Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta de.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios barrial.

56

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para manejo. Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos. Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera, accesorios y refacciones, solventes, artculos para limpieza, enseres domsticos, y materiales para construccin; Venta de productos de. Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de servicios de. Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; Venta y contratacin para la prestacin de servicios de. Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin para. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercializacin, distribucin y venta. Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y litografas, exhibicin y venta de productos. Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de. Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibicin de artculos de. Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de. Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y artculos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibicin y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (toma de placas) y diagnstico. Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de productos fotogrficos. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados. Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y accesorios, venta y exhibicin de. Lavaderos pblicos. Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin planchado. Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios barrial.

57

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibicin de. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestacin de servicios de. Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de productos electrodomsticos de. Llantera. Reparacin de llantas y cmaras. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de. Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; Elaboracin, exhibicin y venta de. Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo de pescado y. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin de animales domsticos. Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez, backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de. Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y productos. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas (wave-runners) taller de reparacin de. Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y electrnica. Muebles y equipos para oficina, estantera; Exhibicin y venta de. Notara parroquial. Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de operacin). pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); Exmenes y consulta.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios barrial.

58

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta, instalacin y reparacin de. Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del pie. Venta de artculos y exhibicin. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigedades; Servicios de valuacin y compra-venta de. Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de. Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura. Refacciones para audio, video Telfono y similares; venta y exhibicin de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibicin y venta de. Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta de equipo. Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y balanceo; Exhibicin, reparacin, venta e instalacin de. Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o sin rea de mesas. Saln para fiestas infantiles. Sanitarios pblicos. Renta de. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin. Taller auto elctrico automotriz. Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de refacciones. Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de productos en hojalata. Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices, equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios barrial.

59

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y calculadoras, mquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y reparacin de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas, industriales o de madera). Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin, exhibicin y venta de productos. Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicera de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicacin. Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra, venta y exhibicin de especies animales. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y venta (elaboracin de productos). Telefona e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin, venta, reparacin de aparatos. Telefona e implementos celulares. Venta y contratacin de servicios de. Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de. Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas en videocassete, videojuegos, discos compactos CDS, DVDS y LDS en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de productos de. Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibicin de. Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y exhibicin de. Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y macetas.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios barrial.

60

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y venta de. Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promocin, contratacin y coordinacin de eventos. Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignacin. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetera. Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de carga, descarga y almacn o bodega. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de personal, administracin y prestacin de servicios. Agencia de estudios de opinin (encuestas) de investigacin de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacn y prestacin de servicios. Agencia de Internet; prestacin de servicios y promocin, proveedores de acceso, informacin y pginas Web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin y prestacin de servicios de investigacin. Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y distribucin de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; Exhibicin y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; Asesora, diseo, produccin y difusin de campaas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisin. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalacin y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalacin y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y equipos, exhibicin y venta de. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artculos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; servicio de atencin de emergencia, traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin de servicios de.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios distrital.

61

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners, incluyendo luminosos. Elaboracin y venta de. Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas) exhibicin y venta. Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricacin. Automviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos, recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados, accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; Exhibicin y venta de productos. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carbn vegetal, mineral y Lea, almacn y venta de. Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera; Elaboracin y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y colocacin de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaa de partidos Polticos, sede, central, casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas, almacn de papelera y propaganda, saln de reunin. Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y distribucin. Casas de empeo y monte po; Prstamos prendarios con garanta de bienes muebles e inmuebles. Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectculos escnicos y musicales.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios distrital.

62

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta o renta de productos y prestacin de servicios). Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en albergues, clnicas, granjas, campos de recuperacin y tratamiento de todo tipo de adicciones, pblicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; Central de servicios y asesoras financieras en general. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y asistencia social a la ciudadana) enseanza y capacitacin de actividades diversas. Cervecera; Elaboracin y proceso de la malta en pequea escala, anexo a otro giro. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales. Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baos pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis, esttica y resguardo de animales. Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles para. Constructora con almacn o bodega de materiales y equipos para construccin. Detallado, pulido y Encerado de vehculos; Servicio de. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseo e industria de software y hardware. Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos; refrigeracin y congelacin, comercializacin, venta y distribucin. Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras, meseros; Contratacin y prestacin de servicios profesionales, tcnicos y cientficos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardera de. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin, comercio, decoracin y capacitacin tcnica y empresarial.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios distrital.

63

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estacin de servicio de gas para vehculos automotores. Estructuras; Almacn, venta, renta, reparacin e instalacin, cimbras, andamios y similares. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercializacin y venta de. Frigorficos. (alimentos congelados) Planta central de produccin de. Galera de Arte; Exposiciones de arte, fotografa, diseo, dibujo y escultura. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor. Grabaciones de audio y video; Discos y cintas magnetofnicas. Local-estudio de. Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehculos automotores. Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera y muebles, fabricacin y venta de productos. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de. Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administracin, asesoras, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de servicios. Jardinera y saneamiento, diseo de. Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos, hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboracin Artesanal de. Maquinaria para Jardinera y reas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta reparacin y mantenimiento de. Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra, exhibicin y venta. Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domsticos. Materiales para la construccin en general en local cerrado o abierto, venta y almacn de.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios distrital.

64

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Menudera, comercializacin y envasado industrial de vsceras y patas de res y puerco. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; Taller para la elaboracin y fabricacin en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de servicios de. Notara pblica. Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, constructoras y similares. Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante. Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a negocios; Custodia y traslado de valores; prestacin de servicios de. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas). Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a. Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza. Restaurante; Sin venta de bebidas alcohlicas. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad). Saln para baile; espacio cerrado para la prctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con msica en vivo y/o msica grabada. Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos. Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.). Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no permanente, renta y venta. Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo. Seales; sealtica, elaboracin diseo, fabricacin y produccin de sealamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semforos y similares. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artculos).

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios distrital.

65

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Taller de laminado y pintura automotriz; detallado, lavado, pulido y encerado de vehculos. Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y similares. Tienda de departamentos, exhibicin y venta de artculos y productos diversos. Tintorera; Lavandera, proceso industrial de lavado, teido, secado y planchado. Servicio de. Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acsticos; Instalacin y venta de. Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos, exhibicin y venta de. Agencia aduanal y de representacin, local para la prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de 30 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Anuncios estructurales, fabricacin, almacn y venta de. Bsculas para automviles, camiones de carga y trailers. Carroceras de autotransportes, (autobuses y trailers) talleres de reparacin de. Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de nmeros. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance). Centros de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos). Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro viejo y desechos de metales, almacn o depsito de. Criadero de especies y fauna domstica o silvestre con o sin incubadoras. Estacionamiento de trailers y camiones de carga. Estudios cinematogrficos; produccin de pelculas, videos y materiales audiovisuales en reas o espacios abiertos o cerrados.

Comercial y de servicios distrital.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios central.

66

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Taller de armado de: Bicicletas, carreolas y triciclos, cajas de cartn, circuitos electrnicos, estufas, juguetes, lmparas, lavadoras, motocicletas, muebles en general, paraguas, persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o similares. Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y almacn para distribucin. Urnas de restos ridos. Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf, windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compraventa y exhibicin de. Agencia de autotransporte, venta y exhibicin de autobuses, trailers, cajas, tractores y similares. Central o terminal de trailers de carga y autobuses del servicio pblico federal y privado. Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios y de la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Patios de almacenamiento, de contenedores, vehculos automotrices y maquinaria industrial. Productos qumicos (de riesgo medio y alto), sulfatantes, resinas, solventes y similares. Almacenamiento, distribucin y venta de productos. Rastros y obradores; matanza de ganado y aves para consumo humano, con frigorficos, almacn, venta, empacado, distribucin y servicios complementarios. Servicio mdico forense, instalaciones y servicios anexos. Taller mecnico para autobuses, trailers, pipas o similares. Almacenamiento y distribucin de gas L.P. Bodega de granos y silos. Combustibles y lubricantes derivados del petrleo; Almacenamiento, envasado, venta y distribucin. Depsito de vehculos automotores o industriales (de dependencias de gobierno, o empresas particulares). Maderera; Procesamiento de madera, triplay, aglomerados, y similares, almacn, cortes y venta de productos. Refacciones industriales, compra venta reparacin y exhibicin de.

Comercial y de servicios central.

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Comercial y de servicios regional.

Servicios a la Industria y al Comercio

67

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Elaboracin casera de: Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00m2 como mximo o en locales de hasta 50.00 m. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda, ni en condominios o edificios de departamento de uso habitacional. Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin y reparacin de ropa. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y venta. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; elaboracin de. Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de. Repostera, elaboracin de productos para. Tostadas y sopes, elaboracin de. Yoghurt. En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de produccin como mximo. Artesanas, elaboracin de todo tipo de. Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboracin de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, elaboracin de. Bases de madera para regalo. Botanas y frituras en general, elaboracin de. Calcomanas. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Canastas, fabricacin y venta. Cermica. Chocolate de mesa, elaboracin y venta. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; elaboracin de. Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o exhibicin. Costales de yute, elaboracin y comercializacin. Dulces, caramelos y similares.

Manufacturas domiciliarias

INDUSTRIA

Manufacturas menores

68

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol y cantera. Encuadernacin de libros. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera), elaboracin de. Escudos y distintivos de metal y similares. Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los componentes bsicos). Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin. Medias y calcetines, fabricacin y venta. Menudera, comercializacin y envasado industrial. Miel industrializada, fabricacin compra venta. Mdulos de madera para marcos de cuadro. Nevera, fbrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lcteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboracin. Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares. Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de. Sellos de goma, fabricacin y venta de. Serigrafa e impresiones. Sombrerera, fabricacin y venta. Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de productos. Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado). Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares. Tapicera. Torno para madera, ebanistera y acabados en laca. Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin. Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de. Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y similares; Fbrica, almacn, exhibicin y venta de productos. Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos industriales; Fbrica, bodega, exhibicin, venta de.

Manufacturas menores INDUSTRIA

Industria ligera y de riesgo bajo

69

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega, venta y comercializacin de. Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y almacn; Fbrica de. Aislantes y empaques de poliestireno. Alarmas, automticas contra robo e incendio, automotriz, domstica, comercial e industrial. Fabricacin de. Alfareras, fbrica o expendio. Alfombras y tapetes; Fbricas, almacn y venta de. Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Almacn, venta y fbrica de. Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de. Almidones, almacn venta y comercializacin; Fbrica de. Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de. Antenas, fabricacin. Anuncios estructurales; Fabricacin, almacn y venta de Aparatos elctricos, fabricacin y venta. Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; Fabricacin, exhibicin y venta de. Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa, uniformes, artculos y venta de. Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o plstico en general, fabricacin de. Artculos para proteccin y seguridad personal, Fabricacin, venta y exhibicin de. Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin. Azulejos, mosaicos, losetas, baldosas, tejas, muebles de bao, porcelanizados, jacuzzis, pisos, recubrimientos, tablaroca y accesorios. Fbrica, almacn, exhibicin y venta de. Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo tipo de. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares; Fabricacin y venta de. Bolsas y envases de plstico extrudo fabricacin, almacn y venta de. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo para uso industrial, comercial y domstico; Fabricacin y venta. Caf y/o t. Industrializadora, fabricacin, molienda, envasado y empacadora. Almacn, venta y distribucin de. Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin y venta de.

INDUSTRIA

Industria ligera y de riesgo bajo

70

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Calentadores, calderas, boilers, solares; Fabricacin, exhibicin y venta. Calzado; Zapatos en general, botas, tenis y artculos de cuero, piel, tela, hule, plstico; Fabricacin, exhibicin, almacn y venta de. Cemento, asbesto y concreto; Tubos, bloques y postes de concreto, tubera sanitaria, asbesto y barro; Bodega, fabricacin, envasado y venta de productos de. Cermica o porcelana, alfarera. (Loza, vajilla, losetas, tejas y recubrimientos) fabricacin, exhibicin y venta de. Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores; Condimentos y aderezos, almacn; Fabricacin y venta de. Corcho; Fabricacin de. Cortinas, persianas y cortineros de metal; Fabricacin, reparacin, venta y exhibicin. Costales de plstico y yute; Elaboracin, almacn, venta y distribucin de. Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de instalacin de. Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn, fabrica, comercializacin y venta de. Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores, lavadoras y secadoras, televisores y radios, videojuegos y similares; Fabricacin y venta de. Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas. (Refrescos y aguas gaseosas) fbrica, proceso de purificacin, envasado y distribucin de productos. Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de. Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de seales de radio, televisin y cable); Intercomunicacin, (residencial, para oficinas e industrial) exhibicin y venta, fabricacin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera); Elaboracin y venta de. Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas, maquillajes, pigmentos, colorantes, desodorantes y desinfectantes; Fabricacin, almacn, comercializacin y venta de. Estructuras, en acero, fierro, lminas o concreto, de armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles, vigas, cubiertas, entrepisos, losas y similares. Fabricacin, exhibicin y venta de. Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga, venta y fabricacin de.

INDUSTRIA

Industria ligera y de riesgo bajo

71

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares; procesado, fabricacin y venta. Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e industrial, fbrica, venta y comercializacin. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de. Herrajes y cerraduras en general; Fabricacin de. Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin y almacn de. Hielo, fbrica de. Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para calzado; Fbrica, almacn, venta y distribucin de. Impermeabilizantes; Fbrica, almacn, venta y distribucin. Implementos agrcolas, avcolas, apcolas y similares; Fabricacin y venta de productos y equipos. Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta. Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta. Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico; Fabricacin, reparacin y almacn y venta de productos y aparatos. Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y similares). Fabricacin, venta y exhibicin de. Instrumentos de precisin, de medicin y relojes. Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de. Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de, se incluye la venta y exhibicin de discos y pelculas en formatos diversos,VHS, Beta, CDS, LDS y DVDS. Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes. Laboratorio experimental, de investigacin cientfica, qumicos, farmacuticos o de pruebas. Laboratorio industrial y equipos para. Lavaderos, fabricacin y venta. Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida, condensada y evaporada y/o yoghurt. (Pasteurizadora y envasado de productos). Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; Fabricacin, reparacin y venta. Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje. Fabricacin, venta y exhibicin de. Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de. Mquinas de escribir y calculadoras. Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen con monedas o fichas; Fabricacin, venta y exhibicin. Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de.

INDUSTRIA

Industria ligera y de riesgo bajo

72

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping-pong, tableros y similares, fabricacin de. Mosaicos; Pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin, venta y exhibicin de. Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y similares; fabricacin, exhibicin y venta de. Panel; Tablaroca, hielo seco, mamparas y plafones para construccin; cpulas, panel estructural, muros, y similares, fabricacin, exhibicin y venta de. Panificadora industrial (Pan, galletas y similares); Fabricacin, almacn, venta y distribucin. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares; fabricacin, venta, almacn y distribucin de. Pastas de harina; fbrica, almacn y distribucin de productos. Perfiles de plstico. Elaboracin de. Perfumes. Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de. Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. Productos de nylon y licra. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de. Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; Medicamentos farmacuticos y botnicos, productos antispticos; fabricacin y comercializacin de. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa. Refractarios, (vidrio, peltre, aluminio tefln y similares) artculos domsticos, fabricacin y venta de. Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de Salsas, moles, chiles y condimentos en general. Fabricacin, comercializacin y venta de. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares.

INDUSTRIA

Industria ligera y de riesgo bajo

73

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Suajes y suajadoras; elaboracin de. Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y reparacin y venta. Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos), fabricacin. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y distribucin. Transformadores elctricos, fabricacin y venta. Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas, cierres metlicos; Fabricacin y venta de. Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria, asbesto, barro, PVC, acero, cobre, cemento, fabricacin y venta de. Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y venta de. Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y comercializacin de bebidas alcohlicas, destiladas y fermentadas. Alambrado y alambres, fbrica e instalacin Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de. Cera y parafina; Velas y cirios; fabricacin, exhibicin y venta de productos. Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin distribucin y venta de cerveza al mayoreo. Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y venta de. Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin; fbrica almacn y venta de. Equipos para refrigeracin industrial y automotriz, fabricacin de. Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas; planta de fbrica, almacn y venta de. Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases industriales en general; fbrica, bodega, llenado, compra venta y renta de tanques y cilindros de. Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos, luminarias, tubos, bombillas, balastros, controles y porteros elctricos, luces navideas, candiles, pantallas, casquillos, filamentos etc.) para uso residencial, comercial e industrial; fabricacin y venta de equipos para. Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas, ceras, pulimentos, aromatizantes y dentfricos; fbrica, almacn, empacadora, distribucin y comercializacin de productos.

Industria ligera y de riesgo bajo

INDUSTRIA

Industria mediana y de riesgo medio

74

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y productos derivados. Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio, acero y hierro forjado, fabricacin, almacn exhibicin y venta de. Pintura; Vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y aerosoles. Fbrica venta y distribucin de. Pizarrones, pizarrones blancos, plumas atmicas, marcadores de agua y aceite, marcatextos y lpices, fabricacin exhibicin y venta de. Resortes y muelles fabricacin y venta. Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); Productos e industrializacin, venta y comercializacin de productos. Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta de tanques estacionarios y similares, artculos para la instalacin de. Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo el proceso industrial, pintura, acabados almacn, compra venta y tratamiento de pieles. Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y envases, vidrio de uso domstico, comercial e industrial; vidrio soplado, flotado, liso o labrado y fibra de vidrio; reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y cristales. Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o animales; Fbrica, almacn y venta de. Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica, comercializacin, exhibicin y venta de. Acero y aluminio; Tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, cables de conduccin elctrica; Productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acero, hierro y aluminio; Tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de.

Industria mediana y de riesgo medio

INDUSTRIA

Industria pesada y de riesgo alto.

75

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Acetileno, distribucin y fbricas. Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn y venta de. Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras, tractocamiones y autobuses, embarcaciones, equipos ferroviarios, equipo aeroespacial, motocicletas, motonetas, tractores, maquinaria agrcola y similares. Fabricacin o armadora de. Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado de. Calera, cementera o yesera, planta de fbrica, almacenamiento, venta y distribucin. Cemento; Bodega, fabricacin y venta de. Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de. Colchones, box-spring, colchas, edredones, colchonetas, almohadas y similares. Fabricacin y venta de. Cromadora; Galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado de productos y artculos; Proceso industrial. Depsito de explosivos. (Previa autorizacin de la SEDENA y SEMARNAT). Desechos industriales; Almacenamiento, transporte y depsito de. Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas, cuchillos, corcholatas, cierres metlicos, utensilios y muebles de cocina etc.). Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas; Fabricacin, instalacin, venta y refacciones para. Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de artculos en. Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero, aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y similares. Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de. Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; Fabricacin, almacn y venta de. Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn, neopreno, extrudo, recubrimientos, automotrices y muebleros, globos, pelotas, y similares; Fabricacin, almacn y venta de productos de.

INDUSTRIA

Industria pesada y de riesgo alto.

76

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin, comercializacin y venta de productos de: Anilina, cido clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico, cido ntrico, amonaco, carburos, caoln, coque, creosola, cloro, espumas uretnicas, fungicidas, hielo seco, hule, Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas y plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos. Juegos pirotcnicos; Elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados por la SEDENA.y el Ayuntamiento. Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares, de lama, barro o vitrificados; Fabricacin, comercializacin, bodega y venta de. Linleums. Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora; Fabricacin, almacn, exhibicin y venta de. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios, para la industria extractiva y de la construccin; Fabricacin, almacenamiento y venta de. Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga almacn y distribucin de productos. Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y equipos audiovisuales; Fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Plstico; Proceso industrial y/o reciclado, almacn, venta y fabricacin de botellas, envases, moldes, contenedores, perfiles, tuberas y conexiones, pvc, autopartes, bolsas y pelculas de plstico flexible o en plstico extrudo. Refinado del petrleo, asfalto y derivados. Fabricacin, almacenamiento y venta de productos, planta industrial de. Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentacin y estancia de nios. Preescolar, inicial, kinder o jardn de nios; Pblicos y privados servicios de educacin. Primarias; Pblicas y privadas, servicios de educacin. Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa). Cursos y clases. Biblioteca. Pblica o privada. Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor, psicopedaggica y de medicina natural.

INDUSTRIA

Industria pesada y de riesgo alto.

Equipamiento Vecinal.

EQUIPAMIENTO Equipamiento Barrial.

77

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica, pblicos y privados. Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica, mezquita, sinagoga y/o actividades de culto religioso en general. Jardn botnico; Exhibicin de plantas, vegetales, flores, rboles y races. Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artculos y productos para el consumo humano. Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas). Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catstrofes. Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; Cursos y clases; Pblicas y privadas. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la. Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca. Banco de rganos, de sangre, de esperma; o celula madre; Recepcin, conservacin y manejo de rganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerologa, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento mdico, pblicos o privados autorizados por la Secretara de Salud. Casa cuna; resguardo temporal de infantes. Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentacin. Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos). Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios). Estacin o central de bomberos. Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca. Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico, privado, con servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y diagnsticos, toma de muestras y rayos X.

Equipamiento Barrial.

EQUIPAMIENTO

Equipamiento Distrital.

78

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Hospital general; Organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.) Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica, psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal. Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general, pblicas o privadas, servicios de educacin. Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades. Unidad de emergencias mdicas; Pblicas o privadas; Unidad mdica de primer contacto; Unidad de rescate. Academias de polica; entrenamiento, instruccin y acuartelamiento de personal. Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin, sacrificio y resguardo de animales. Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para beneficencia. Centro de integracin juvenil. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet. Administracin y prestacin de servicios de. Hospicio; Orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo, cuidados, alimentacin e instruccin a infantes. Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o privado. Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales). Museo; Museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades interactivas. Representaciones oficiales. Consulados y similares. Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes, incurables y terminales; Alojamiento y tratamientos. Teatro - auditorio - anfiteatro. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o privadas. Servicios de educacin. Acuario; Exposicin de animales y especies acuticas con actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir. Aeropuertos civiles y/o militares. Central o mercado de abastos; Bodegas y ventas al mayoreo, menudeo y medio mayoreo.

Equipamiento Distrital.

EQUIPAMIENTO Equipamiento Central.

Equipamiento Regional.

79

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Central o terminal de autobuses forneos. Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros. Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar). Museo de sitio. Museo regional. Observatorios y estaciones meteorolgicas. Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas, conferencias y cursos. Andadores peatonales. Jardn vecinal. Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para. Plazoletas y rinconadas. Canchas de foot-ball profesional. Canchas de foot-ball rpido. Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball, raquetball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington). Jardnes urbanos. Parque urbano. Plazas urbanas. Alberca pblica; Balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad. Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados. Parque de diversiones; Parques temticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior. Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en vivo. Pistas de patinaje sobre ruedas. Squash; canchas de. Unidad deportiva; Pblica o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Campo de golf. Cinegtico; Arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y fijos o prcticas de tiro con cartuchos de pintura (gotcha). Club hpico. Escuela de equitacin. Caballerizas y servicios complementarios. Clases y cursos. Clubes deportivos pblicos o privados; Con instalaciones deportivas y recreativas.

EQUIPAMIENTO

Equipamiento Regional.

Espacios Verdes y Abiertos Vecinales.

Espacios Verdes y Abiertos Barriales.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

Espacios Verdes y Abiertos Distritales.

Espacios Verdes y Abiertos Centrales.

80

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Lagos artificiales. Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo. Plazas de toros, lienzos charros y rodeos. Veldromo. Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en espacios cerrados y abiertos; Con servicios complementarios. Autdromo; Pista de carreras de automviles, camionetas, trailers, motocicletas de todas las categoras. Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e industriales. Coto de caza y/o pesca. Estadio de bisbol. Estadio de ftbol. Hipdromo y/o galgdromo. Parque estatal. Parque nacional. Pista de motocross; Kartdromo (go-karts). Santuarios naturales. Acueductos. Antenas: Radiofnicas, televisoras. Calle tranquilizada. Ciclopista. Colectores. Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos. Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de transporte pblico masivo urbano y sub-urbano. Gasoductos y oleoductos. Instalaciones generadoras de energa elctrica; Centrales y sub-estaciones. Plantas: de tratamiento de aguas residuales, potabilizadoras, termoelctrica. Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de radio para estaciones locales o regionales). Redes para instalacin de : agua potable, drenaje, electricidad, gas domstico e industrial, telefona, fibra ptica, televisin por cable, areas o subterrneas; tendido de

Espacios Verdes y Abiertos Centrales.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS Espacios Verdes y Abiertos Regionales.

INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA

Infraestructura Urbana.

81

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS

Sitio de taxis o calandrias. Tanques de almacenamiento de agua. Televisin, estaciones difusoras y centros de Produccin y transmisin de programas. Televisin por cable y va satlite. Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-urbano. Terminales de transporte urbano y sub-urbano. Central del tren ligero- metro- trolebs. Viales primarios. Viales secundarios. Vas de ferrocarril. Bordos y canales. (a cielo abierto). Carreteras estatales y federales. Estaciones de bombeo. Lneas de alta tensin. Presas, represas. Viales regionales. Cementerios, panteones o parques funerales. Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a cementerio). CERESO y CEFERESO (Centro de readaptacin social y centro federal de readaptacin social, centro tutelar para menores o reclusorio). Desechos radioactivos; Almacenamiento, manejo y depsito de. Helipuerto. Incinerador de basura y/o de desechos biolgicoinfecciosos (hospitalarios). Instalaciones militares y cuarteles; Fuerza area, marina, ejrcito y guardia nacional. Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado por la SEMARNAT y el Ayuntamiento. Aeropuertos civiles y/o militares Depsito de explosivos (nicamente con la autorizacin de la SEDENA y la SEMARNAT) Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos Gasoductos y oleoductos Incinerador de basura y/o de desechos biolgicos infecciosos (hospitalarios)

Infraestructura Urbana.

Infraestructura Regional.

INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA

Instalaciones Especiales Urbanas.

Instalaciones Especiales Regionales.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS

82

GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
Instalaciones militares y cuarteles; fuerza area, marina, ejrcito y guardia nacional. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados por la SEDENA y el Ayuntamiento.

INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA

Instalaciones Especiales Regionales.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Captulo VI Impactos al Contexto Urbano Artculo 36. 1. Para efectos de este reglamento, se entiende como impacto al contexto urbano a la afectacin generada por los comercios, servicios e infraestructura que en su proceso de crecimiento o expansin, renovacin y evolucin urbana, demanda un Centro de Poblacin o un rea especfica de ste, se entiende tambin como los requerimientos de los espacios y reas adecuadas para desarrollar las actividades laborales, de equipamiento educativo, de salud, de habitacin, circulacin, recreacin y de espacios verdes y abiertos. 2. Los efectos que se derivan por el uso, funcionamiento e interaccin de los comercios y servicios determinan el nivel de impacto al medio fsico, ambiental y al paisaje urbano de un ncleo de poblacin y son: I. La generacin de nuevas reas a urbanizar; II. La modificacin de usos de suelo; III. La deforestacin; IV. Las descargas de desechos slidos, lquidos y gases; y V. La contaminacin ambiental y auditiva. 3. El nivel de impacto al contexto urbano es el efecto y consecuencia generados en un ncleo de poblacin, por los comercios y servicios, acciones e intensidades que ellos mismos demandan. 4. Los factores que se consideran para medir el impacto y clasificar al contexto urbano de las actividades comerciales y de servicios en un centro de poblacin o en reas especficas del mismo son: I. El nmero de personas y vehculos que hacen uso del local, espacio, establecimiento o edificacin, as como su permanencia en el lugar (origen y destino); II. La generacin de contaminantes y su emisin al medio ambiente tales como: a) Ruido; b) Residuos slidos y lquidos de cualquier tipo, peligrosos y no peligrosos; y c) Gases y polvos. III. La imagen visual y el contexto urbano; IV. La generacin de reas de carga y descarga; V. El horario de funcionamiento;
83

VI. VII. VIII. IX.

Nmero total de empleados en el sitio; La vialidad y los accesos a los usos, giros o actividades; y La superficie mnima y mxima a utilizar. La compatibilidad de usos del suelo y actividades similares entre si.

Artculo 37. 1. Las actividades o giros que impactan el contexto urbano estn clasificados como: I. Impacto cero; II. Impacto mnimo; III. Impacto bajo; IV. Impacto medio; V. Impacto alto; VI. Impacto mximo; y VII. Giros de ubicacin especial (GUE). Artculo 38. 1. Se entiende como giro o actividad de impacto cero aquellas que, por sus caractersticas particulares no generan ningn impacto en el entorno donde se desarrollan; no generan ruido, no hay atencin a clientes en el lugar, no hay recepcin de proveedores, ni se generan conflictos por falta de cajones de estacionamiento. 2. Los giros o actividades de impacto cero son aquellos que pueden ser integrados a las unidades habitacionales sin que estas sufran un cambio o modificacin en su estructura, pudiendo desarrollar las actividades del giro en una superficie equivalente a una habitacin de hasta 20 m2 como mximo. El desarrollo de estos giros estn condicionados a: I. El ejercicio de la actividad que sea realizada nicamente por el titular o poseedor del inmueble en cuestin; II. La concentracin de mximo sea de 2 personas en el sitio; III. La concentracin del nmero vehculos sea nicamente el correspondientes a la vivienda; y IV. La generacin de ruido y basura, no debe ser mayor a la originada por las funciones propias de la vivienda 3. La autorizacin para la operacin de este tipo de giro o actividad puede ser en cualquier predio o edificacin dentro del Municipio de Guadalajara, con excepcin de los que se pretendan establecer en las reas de servidumbre, cocheras o estacionamiento de la vivienda, la realizacin de alguna modificacin a la estructura de la vivienda para ampliar las actividades del giro autorizado se constituye como una causa de cancelacin o revocacin de la autorizacin correspondiente de conformidad a la regulacin en la materia. Artculo 39. 1. Se entiende como giro o actividad de Impacto Mnimo aquellos giros o actividades que, por sus funciones generan un impacto equilibrado en los Centros de Poblacin, determinado por la coexistencia de la demandad de comercios y servicios de nivel vecinal, en zonas predominantemente habitacionales.

84

2. Los giros o actividades de Impacto Mnimo son aquellas que dotan al municipio de las superficies necesarias para el desempeo de las funciones comerciales y de servicio de abasto diario a la comunidad, tanto por ser fuentes de empleo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad. 3. Respecto de los giros o actividades de impacto mnimo se toma como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que dichas actividades se pueden integrar a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar no debe ser mayor de 30.00 m2. 4. Cuando se trate de mdulos independientes al uso habitacional, estos pueden formarse por locales de 50.00 m2 mximo y no deben ser mdulos mayores a 200.00 m2 o por locales independientes construidos ex profeso con una superficie mxima de 50.00 m2. 5. Son condicionantes para la operacin de este tipo de giros las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin ser de 4; II. La accesibilidad al inmueble para la afluencia de personas debe ser peatonal principalmente; III. La concentracin de personas en el sitio no debe ser mayor a 10; IV. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal; V. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal; VI. La instalacin de anuncios slo puede ser sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VII. El horario de su funcionamiento es diurno; VIII. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma temporal y deber ser utilizadas slo por los proveedores; IX. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar: a) Trfico pesado; b) Emanaciones txicas; o c) Humos; X. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es de 65 decibeles. XI. El cumplimiento con el nmero de cajones de estacionamiento de acuerdo al presente reglamento. Artculo 40. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto bajo las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin es de 20 personas; II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular; III. La concentracin de personas realizando actividades en el sitio no debe ser mayor a 40; IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
85

domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente; VII. La instalacin de anuncios solo puede ser sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VIII. El horario de su funcionamiento es diurno; IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma temporal y deben ser utilizadas slo por los proveedores; X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento; XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar: a) Trfico pesado; b) Emanaciones txicas; o c) Humos; XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es de 65 decibeles. Artculo 41. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto medio las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin es de 80; II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular; III. La concentracin en el sitio no debe ser mayor a 500 personas; IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en

86

el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos; VII. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VIII. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la dependencia tcnica competente; IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de maniobras en el interior del predio; X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento; XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar emanaciones txicas o humos; y XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es el sealado por los parmetros establecidos por la normatividad en la materia. Artculo 42. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto alto las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin es de 150. II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular; III. La concentracin en el sitio no debe ser mayor a 1000 personas; IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos VII. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VIII. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la dependencia tcnica competente; IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de maniobras en el interior del predio;

87

X.

La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento; XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar emanaciones txicas o humos; y XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es el sealado por los parmetros establecidos por la normatividad en la materia. Artculo 43. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto mximo las siguientes: I. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; II. El manejo de desechos lquidos deben ser dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y pueden ser descargadas al drenaje municipal; III. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; IV. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos; V. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VI. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la dependencia tcnica competente; VII. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de maniobras en el interior del predio; y VIII. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento. Artculo 44. 1. Respecto de las actividades o giros de ubicacin especial, stos pueden instalarse en la zonificacin urbana que determinen los planes parciales de desarrollo urbano en sus permisibilidades, se identifica dentro de la clave de usos de suelo con la clave de giros de ubicacin especial GUE.

88

2. Estos giros, descritos en el cuadro 4 estn sujetos a cumplir con normatividad aplicable en el presente Reglamento y con los lineamientos y condiciones que se describen en el cuadro que se presenta a continuacin:
Cuadro 4. GIROS DE UBICACIN ESPECIAL CLASIFICACIN DE IMPACTOS USO PREDOMINANTE CLAVE
GIROS DE UBICACIN ESPECIAL GUE Turstico hotelero densidad mnima. Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Debe presentar: Estudio de impacto al transito Proyecto de adecuacin e integracin al entorno urbano. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser autorizado por sesin de Ayuntamiento

ACTIVIDADES Y GIROS PERMITIDOS

CONDICIONANTE

Comercial y de Servicios Barrial.

Comercial y de Servicios Distritales.

Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro.

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento.

89

Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo.

Estacin de servicio de gas para vehculos automotores.

Matadero de Aves; matanza de aves para consumo humano

Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares.

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Ajustarse al: Reglamento de Zonificacin Especfica para Estaciones de Servicio o Gasolineras del Municipio de Guadalajara. Reglamento Estatal de Zonificacin. Ley de Proteccin Civil del Estado. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Ajustarse al: Reglamento de Rastro en el Municipio de Guadalajara. Y la Secretara de Medio Ambiente y Ecologa. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Ajustarse al: Reglamento de Zonificacin Especfica para Estaciones de Servicio o Gasolineras del Municipio de Guadalajara. Reglamento Estatal de Zonificacin. Ley de Proteccin Civil del Estado. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento.

90

Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante.

Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a.

Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos.

Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.).

Comercial y de Servicios Centrales.

Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de nmeros. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de.

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Cumplir con las leyes y reglamentos de la materia.

91

Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance).

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 45. 1. Los usos y destinos permitidos por los impactos al contexto urbano son los que se describen en el cuadro 5 que se presenta a continuacin:

Cuadro 5 IMPACTOS AL CONTEXTO URBANO CLASIFICACIN DE IMPACTOS PERMISIBILIDAD EN LA ZONIFICACIN URBANA CLAVE USO PREDOMINANTE
H3 CS-V IMPACTO MNIMO EU-V EV-V Habitacional densidad media Comercial y de servicios vecinal Equipamiento vecinal Espacios verdes y abiertos vecinal

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

IMPACTO CERO

Ajustarse a lo estipulado por el artculo 39

Turstico campestre Turstico ecolgico Comercial y de servicios vecinal Manufacturas domiciliarias Equipamiento vecinal Espacios verdes y abiertos vecinales Se incluyen los usos y destinos del impacto mnimo Turstico hotelero densidad media Comercial y de servicios barrial Manufacturas menores Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos barriales Se incluyen los usos y destinos del

IMPACTO BAJO

CS-B EI-B EV-B

Comercial y de servicios barrial Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos barriales

92

IMPACTO MEDIO

CS-D EU-D EV-D

Comercial y de servicios distrital Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos distritales

impacto mnimo y bajo Turstico hotelero densidad alta Comercial y de servicios distrital Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos distritales Se incluyen los usos y destinos del impacto bajo y medio Turstico hotelero densidad mnima Turstico hotelero densidad baja Comercial y de servicios central Equipamiento central Espacios verdes y abiertos centrales Se incluyen los usos y destinos del impacto medio y alto Comercial y de servicios regional Servicios a la industria y al comercio Equipamiento regional Espacios verdes y abiertos regionales

IMPACTO ALTO

CS-C EU-C EV-C

Comercial y de servicios central Equipamiento central Espacios verdes y abiertos centrales

IMPACTO MXIMO

CS-R SI EU-R EV-R

GIROS DE UBICACIN ESPECIAL

GUE

Comercial y de servicios regional Servicio a la industria y al comercio Equipamiento regional Espacios verdes y abiertos regionales Turstico hotelero densidad mnima. Comercial y de servicios Barrial.

Comercial y de servicios Distrital.

v Motel de paso, Hotel de Paso o Retiro, habitaciones con servicio de restaurante. v Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. v Anuncios Espectaculares, Carteles. Carteleras publicitarias. Autorizados por el Ayuntamiento de Guadalajara; ubicacin e instalacin en sitio de. v Cantina, Taberna, Pulquera, Piano -Bar, Bar o similar, con o sin pista de baile; anexo o no a otro giro. v Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile. v Estacin de servicio de Gas para vehculos automotores. v Gasolineras o Estaciones de Servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. v Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante. v Restaurante, con Video-bar, Piano Bar o bar anexo a. v Saln para Espectculos, Variedades, Exhibiciones y shows en vivo. v Saln para Eventos y Fiestas, Terrazas y Centros de reunin Social.

93

Comercial y de servicios Central.

Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de nmeros. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de.. v Centro Nocturno; Bailes y Espectculos erticos, shows en vivo, strippers o table-dance; o Cabaret.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 2. Los usos y destinos de aprovechamientos de recursos naturales, uso habitacional, industria en sus clasificaciones de industria ligera y de riesgo bajo, industria mediana y de riesgo medio e industria pesada y de riesgo alto, as como las instalaciones de infraestructura urbana, infraestructura regional, infraestructura especial urbana y regional, no estn sujetas a las permisibilidades de impactos urbanos y se ajustan a las permisibilidades de la zonificacin urbana descrita en el presente Reglamento y Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Artculo 46. 1. Cuando un giro o actividad sea solicitado para la obtencin de una licencia de construccin o funcionamiento y el concepto solicitado no se encuentre tipificado dentro del catlogo de giros, puede determinarse su permisibilidad en la ubicacin solicitada por medio del impacto urbano que genere, de acuerdo al artculo 49 del presente ordenamiento. Captulo VII Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas Artculo 47. 1. Las zonas descritas en el presente captulo, observan las siguientes consideraciones de carcter general para su aplicacin, adems de las que se establecen para cada una de ellas en lo particular. Artculo 48. 1. En cada una de las zonas deben ubicarse exclusivamente los usos o destinos que correspondan y los cuales por sus caractersticas se dividen en las siguientes categoras: I. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada. II. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, siendo tambin plenamente permitida

94

su ubicacin en la zona sealada. Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los giros o actividades contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la zona. III. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente por el Ayuntamiento. 2. Tanto en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano como en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se deben consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que se establecen para las diferentes zonas. Dicha exclusin debe obedecer a los resultados del proceso de la consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona de que se trate. Artculo 49. 1. Los usos y destinos que no califiquen en alguna de las tres categoras descritas en el artculo anterior se consideran usos prohibidos e incompatibles y no deben permitirse. 2. Cuando un giro o actividad no se encuentre tipificado dentro del cuadro 3 del presente reglamento, la dependencia encargada de la dictaminacin debe enviar la solicitud respectiva a la Comisin de Planeacin Urbana, para que de acuerdo a la descripcin de la actividad y a la opinin tcnica de la propia dependencia, determine la jerarqua debida al impacto urbano que genere, misma que cuenta con un trmino de tres das a partir de la notificacin de la solicitud para emitir su dictamen tcnico definiendo la clasificacin del giro o actividad de acuerdo al nivel de servicio que preste, a efecto de que la dependencia dictaminadora est en posibilidades de dar curso a las solicitud respectiva. Artculo 50. 1. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretan segn las siguientes disposiciones: I. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en proyecto, sta debe coincidir con el eje de la calle; II. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en proyecto, sta debe coincidir precisamente con dichos lmites; III. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se debe considerar precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin especfica del Plan Parcial; IV. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en funcin del fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin del Plan Parcial; y

95

V. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle debe corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite es el eje rectificado de estas vas. Artculo 51. 1. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario puede optar entre: I. Sujetarse a lo indicado en el Plan Parcial correspondiente; II. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, en cuyo caso debe: a) Respetar la estructura urbana determinada en el Plan Parcial correspondiente; b) Asimilar la totalidad de la superficie del predio con el tipo de zona de uso de suelo de menor jerarqua; c) Asimilar al tipo de zona de uso de suelo de mayor jerarqua, la fraccin de menor jerarqua, si sta no tiene frente a la va pblica; o d) Cuando un predio, por sus dimensiones, llegue a tener dos frentes a vialidades, el tipo de zona de uso de suelo de mayor jerarqua, puede ocupar las dos terceras partes del predio, debiendo ocuparse la otra tercera parte con el tipo de zona indicado en la parte posterior del predio; o podr utilizarse el uso de suelo de la zona de mayor jerarqua en la totalidad del predio siempre y cuando los ingresos y salidas se generen sobre la vialidad de mayor jerarqua, pudiendo utilizar el otro frente siempre y cuando no aumente el impacto urbano que se genere por las actividades que se desarrollen sobre esa vialidad. III. Cuando se fusionen dos o ms predios y los lmites de zonas lo dividan al predio resultante, se debe respetar los tipos de zonas que originalmente tena asignada cada predio antes de fusionarse. Artculo 52. 1. En las reas urbanizadas, al llevar a cabo la aplicacin de las normas de control de la edificacin debe verificarse el cumplimiento de las siguientes disposiciones: I. La aplicacin de las normas de control de la edificacin referentes a dimensionamiento, coeficientes, alturas, estacionamiento y restricciones que se establezcan para las zonas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, tomando en cuenta las caractersticas actuales del rea de aplicacin; II. El control de la escala y configuracin de las edificaciones de una manera acorde con su contexto a fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico, tradicional e histrico; III. Las sujecin de la altura mxima permisible al Plan Parcial que corresponda o de no existir ste a la determinacin tomada por la autoridad municipal en base al contexto inmediato, considerando que dicha altura, por razn de su fisonoma urbana deban limitarse a dimensiones fijas; IV. El establecimiento de las restricciones frontales en las reas de Proteccin Histrico Patrimonial deben ser establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente;

96

V. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones que se sealen para la zona deben quedar sin efecto para la nueva edificacin; y VI. Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios verdes y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero en ningn caso se puede utilizar este extremo del predio para ingreso y salida del mismo. Artculo 53. 1. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, es de manera estricta conforme las siguientes condiciones: I. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son indicativas, quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en el presente reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes, coeficientes, reas de cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial as como estacionamientos; II. Para determinar el nmero de viviendas que puedan ser construidas dentro de un lote, se divide la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especfica. Cuando el resultado contenga fracciones superiores a .5, se autorizar como si correspondiera a la unidad; III. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se autoricen subdivisiones en fracciones menores; IV. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplica tanto a lotes con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes; V. En lo relativo a la superficie mxima construida se permite, adems de la que resulte de la aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por ciento del rea de azotea o ltimo nivel, el cual debe estar integrado a la fisonoma urbana del entorno; VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujeta a los siguientes lineamientos: a) A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como restriccin posterior, slo se debe permitir edificar a una altura mxima que se determine para cada tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se permiten hasta tres metros incluyendo las bardas perimetrales. Esta superficie puede ser parcial o totalmente cubierta; las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se deben regir por lo especificado en lo correspondiente a zonas habitacionales; b) La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la planta baja, debe retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la colindancia posterior; a partir de la azotea del segundo nivel se debe incrementar un metro ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta baja,
97

guardando a esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue en caso que sea autorizado; c) Cuando se construyan edificaciones de conjuntos habitacionales, las cuales se adosan total o parcialmente por su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca de los espacios habitables, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones; d) Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior, en forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto en la parte adyacente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y e) Cuando se construya una nueva edificacin, que colinden por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto para la nueva edificacin.

Captulo VIII De la Regulacin de las Zonas de Aprovechamiento de Recursos Naturales Artculo 54. 1. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales, los usos y destinos permitidos son las granjas y huertos, que son las dedicadas a las actividades de cultivo de rboles frutales y de hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificacin de una casa habitacin y las instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento. 2. En estas zonas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 6 que se presenta a continuacin:

Cuadro 6. APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS PREDOMI NANTE)
Actividades Silvestres. Granjas y huertos. Actividades naturales en selva y campo. Granjas avcolas, apcolas y cra de ganado. Huertos (Frutales, hortalizas, flores) siembra, recoleccin y comercializacin.

CLAVE

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

AS GH

Actividades silvestres Granjas y huertos

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

98

v CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 55. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos, tipo GH, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos del cuadro 7 que se presenta a continuacin:
Cuadro 7. Lineamientos para Granjas y Huertos (GH)

Densidad mxima de habitantes/ ha. 10 Densidad mxima de viviendas/ ha. 2 Superficie mnima de lote 4000 m2 Frente mnimo del lote 40 metros lineales ndice de edificacin 4000 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) 0.20 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) 0.40 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4* Restriccin frontal 10 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 10% Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 10 metros lineales Modo de edificacin Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamientos para visitantes. Captulo IX De la Regulacin de las Zonas Tursticas Artculo 56. 1. La regulacin de las zonas tursticas tiene la finalidad de promover el establecimiento ordenado del alojamiento y servicios complementarios para el desarrollo de actividades tursticas y de descanso y la categora de los usos y destinos permitidos en estas zonas se indican en el cuadro 8 que se presenta a continuacin:

Cuadro 8. CLAVE ZONA ALOJAMIENTO TEMPORAL ACTIVIDADES O GIROS USOS Y

99

(USO PREDOMINANTE)
Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos los servicios complementarios.

DESTINOS PERMITIDOS
Turstico hotelero densidad mnima Turstico hotelero densidad baja Espacios verdes y abiertos centrales v Comercial y de servicios centrales v Equipamiento central Turstico hotelero densidad baja Turstico hotelero densidad mnima Espacios verdes y abiertos centrales v Comercial y de servicios centrales Turstico hotelero densidad media Turstico campestre Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales v Comercial y de servicios vecinal v Comercial y de servicios barrial

TH 1

Turstico hotelero densidad mnima. Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante.

TH 2

Turstico hotelero densidad baja.

Trailer park con; servicios complementarios.

Casa de huspedes, pensin, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelera.

TH 3

Turstico hotelero densidad media.

Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas.

100

Hoteles tursticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.

TH 4

Turstico hotelero densidad alta.

Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante.

Turstico hotelero densidad alta Turstico campestre Turstico hotelero densidad media Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales v Comercial y de servicios vecinal v Comercial y de servicios barrial v Comercial y de servicios distrital

TC Turstico campestre. Cabaas, bungalows y similares, servicio de alojamiento temporal y renta de.

Turstico campestre Espacios verdes y abiertos regionales Turstico ecolgico Turstico campestre Espacios verdes y abiertos regionales

Campamentos; reas para. TE Turstico Ecolgico. Villas hoteleras y condohoteles. Con servicios complementarios.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

101

Artculo 57. 1. En el presente reglamento, la designacin de las zonas tursticas tiene la finalidad de delimitar dentro del territorio municipal: I. Zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante; o II. Zonas susceptibles de desarrollo en razn de su atractivo natural, de sus actividades econmicas, comerciales o pblicas. 2. Para su clasificacin estas zonas se dividen en: I. Turstico Hotelera; II. Turstico Campestre; y III. Turstico Ecolgica. 3. Pueden identificarse zonas turstico-hoteleras en los esquemas de ordenamiento de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, estableciendo las normas especificas para su control, sin embargo, estas actividades pueden ser consideradas dentro del sector de las actividades terciarias y es factible emplazarse en zonas de servicios y en las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de control de la edificacin que para cada una de las zonas establece el presente reglamento. 4. En las zonas turstico-ecolgicas las normas de control de la edificacin y de la urbanizacin son el resultado de los estudios ambientales o urbanos que en su caso sean requeridos por las autoridades competentes. Artculo 58. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas Turstico Hotelero densidad mnima, tipo TH-1, densidad baja, tipo TH-2, densidad media, tipo TH-3 densidad alta, tipo TH-4 estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos descritos en el cuadro 9 que se presenta a continuacin:
Cuadro 9. Lineamientos para Turstico Hotelero (TH) DENSIDAD DENSIDAD MNIMA BAJA (TH-1) (TH-2)

DENSIDAD MEDIA (TH-3)

DENSIDAD ALTA (TH-4)

Densidad mxima Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento

15 cuartos 30 cuartos 60 cuartos 100 cuartos por hectrea por hectrea por hectrea por hectrea 10,000 m2 70 metros lineales 0.40 0.80 R 1 cajn por cada 50 m2 construidos 7500 m2 50 metros lineales 0.60 1.20 R 1 cajn por cada 50 m2 construidos
102

5000 m2 40 metros lineales 0.70 1.40 R 1 cajn por cada 50 m2 construidos

3000 m2 30 metros lineales 0.80 1.6 R 1 cajn por cada 50 m2 construidos

Restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior Modo de edificacin

10 metros lineales 5 metros lineales 10 metros lineales Abierto

10 metros lineales 5 metros lineales 10 metros lineales Abierto

5 metros lineales 3 metros lineales 10 metros lineales Abierto

5 metros lineales 3 metros lineales 10 metros lineales Abierto

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 59. 1. Las zonas Turstico Campestre TC, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 10 que se presenta a continuacin: Cuadro 10. Lineamientos para Turstico Campestre (TC) Densidad mxima de habitantes/ ha. 20 Densidad mxima de viviendas/ ha. 4 Superficie mnima de lote 1600 m2 Frente mnimo del lote 40 metros lineales* Indice de edificacin 1600 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) 0.25 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) 0.50 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4 Restriccin frontal 10 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 80% Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 5 metros lineales Modo de edificacin Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo * Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes mencionado, este puede ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual en ningn caso debe ser menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no pueden ser menor a 3 metros lineales.

Captulo X De la Regulacin de las Zonas Habitacionales

103

Artculo 60. 1. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental, la identidad, la seguridad y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones: I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso, la convivencia y la recreacin, permitiendo asimismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas para el suministro del abasto diario; II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura de las construcciones; III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas a la comunidad y sus habitantes; IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por el establecimiento de usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por el exceso de automviles estacionados en las calles, que generan estos usos incompatibles; V. Proteger el carcter de ciertas reas identificadas y caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto; y VI. Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes y, en algunos casos debe integrarse a la zona de su ubicacin, y en el caso del Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales, a sus permetros A y B. Artculo 61. 1. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 60 al 71 se deben observar las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el Captulo VII del Ttulo Segundo del presente Reglamento. Artculo 62. 1. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las siguientes modalidades: I. Habitacional Jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de necesidades ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar; II. Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;
104

III. Habitacin Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo lote independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que pueden ser aisladas, adosadas o superpuestas, stas ltimas en un nmero no mayor a dos unidades; y IV. Habitacin Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades; 2. Las modalidades sealadas en las fracciones II, III y IV a su vez estn clasificadas en densidad mnima, baja, media y alta. Artculo 63. 1. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 11 que se presenta a continuacin:

Cuadro 11. HABITACIONAL CLAV E ZONA (USO PREDOMINA NTE)

Habitacional jardn. Habitacin.

ACTIVIDADES O GIROS

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HJ

Habitacin jardn Espacios verdes y abiertos vecinales Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes y abiertos vecinales Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales

H1-U

Habitacional unifamiliar densidad mnima.

Habitacin.

H1-H Habitacional plurifamiliar horizontal densidad mnima. Habitacin.

Habitacional plurifamiliar vertical densidad mnima.

H1-V

Habitacin.

H2-U

Habitacional unifamiliar densidad baja.

Habitacin.

105


Habitacional plurifamiliar horizontal densidad baja

H2-H

Habitacin

Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes y abiertos vecinales

H2-V

Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja

Habitacin

Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales v Equipamiento vecinal Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal v Comercial y de servicios vecinales v Manufacturas domiciliarias Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal v Comercial y de servicios vecinales v Manufacturas domiciliarias Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal v Comercial y de servicios vecinales

H3-U

Habitacional unifamiliar densidad media.

Habitacin.

H3-H

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad media.

Habitacin.

H3-V

Habitacional plurifamiliar vertical densidad media

Habitacin.

106

H4-U

Habitacional unifamiliar densidad alta.

Habitacin.

Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal v Comercial y de servicios vecinales v Manufacturas domiciliarias Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin unifamiliar Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal v Comercial y de servicios vecinales v Comercio vecinal domiciliarias Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal v Comercial y de servicios vecinales

H4-H

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta.

Habitacin.

H4-V

Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta.

Habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 64. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas Habitacional Jardn HJ, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 12 que se presenta a continuacin:

107

Cuadro 12. Lineamientos para Habitacional Jardn (HJ)

Densidad mxima de habitantes/ ha. 20 Densidad mxima de viviendas/ ha. 4 Superficie mnima de lote 2500 m2 Frente mnimo del lote 50 metros lineales * Indice de edificacin 2500 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) 0.20 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) 0.40 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4 Restriccin frontal 5 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 80 % Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 10 metros lineales Modo de edificacin Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de lote, ste puede ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn caso puede ser menor de 20 metros lineales. Artculo 65. 1. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas Habitacional Jardn (HJ), se constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del artculo 60 de este ordenamiento, se pueden agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se debe respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea, y las superficies libres quedan determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin. Artculo 66. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en el cuadro 13 que se presenta a continuacin:
Cuadro 13. Lineamientos para Habitacional Densidad Mnima ( H1)

HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR HORIZONTAL H1-U H1-H Densidad mxima habitantes/ ha. de 50 75

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H1-V 100

108

Cuadro 13. Lineamientos para Habitacional Densidad Mnima ( H1)

HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR HORIZONTAL H1-U H1-H Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin 10 600 m2 20 metros lineales 600 m2 15 800 m2 20 metros lineales 400 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H1-V 20 1200 m2 40 metros lineales 300 m2

Coeficiente de Ocupacin del Suelo 0.4 0.4 0.4 (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo 0.8 0.8 1.2 (C. U. S.) Altura mxima de la R R R edificacin Cajones de estacionamiento por 4 4 * 4* vivienda Cajones de 1 cajn por cada 1 cajn por cada 2 estacionamiento para 2 viviendas viviendas visitantes Restriccin frontal 5 metros lineales 5 metros lineales 5 metros lineales % jardinado en la 60% 50% 50% restriccin frontal. 2.50 metros 2.50 metros Restricciones laterales 2.50 metros lineales lineales lineales Restriccin posterior 3.00 3.00 3.00 Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. Artculo 67. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar

109

vertical, tipo H2-V, estn sujetas al cumplimiento de los establece en el cuadro 14 que se presenta a continuacin:
Cuadro 14. Lineamientos para Habitacional Densidad Baja (H2)

lineamientos que se

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2H2-U VERTICAL H2-V H Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote 95 19 300 m2 10 metros lineales 300 m2 115 23 500 m2 140 28 800 m2

10 metros lineales 20 metros lineales

Indice de edificacin 250 m2 200 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo 0.6 0.6 0.6 (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo 1.2 1.2 1.8 (C. U. S.) Altura mxima de la R R R edificacin Cajones de estacionamiento por 3 3 * 3* vivienda Cajones de 1 cajn por cada 2 1 cajn por cada 2 estacionamiento para viviendas viviendas visitantes Restriccin frontal 5 metros lineales 5 metros lineales 5 metros lineales % jardinado en la 50% 40% 40% restriccin frontal. Restricciones laterales ** ** ** Restriccin posterior 3.00 Abierto Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado Semiabierto Semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, 3.00 3.00

110

Cuadro 14. Lineamientos para Habitacional Densidad Baja (H2)

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2H2-U VERTICAL H2-V H estacionamiento para visitantes. ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica. Artculo 68. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad media unifamiliar tipo H3-U, plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en el cuadro 15 que se presenta a continuacin:

Cuadro 15. Lineamientos para Habitacional Densidad Media (H3)

HABITACIO NAL UNIFAMILIAR H3-U Densidad mxima habitantes/ ha. Densidad mxima viviendas/ ha. Superficie mnima lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin de de de 195 39 140 m2 8 metros lineales 140 m2 0.7

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H3-H 210 42 260 m2 8 metros lineales 130 m2 0.7

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H3-V 270 54 480 m2 16 metros lineales 120 m2 0.7

1.4 R

1.4 R

2.1 R

111

Cuadro 15. Lineamientos para Habitacional Densidad Media (H3)

HABITACIO NAL UNIFAMILIAR H3-U

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H3-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H3-V 2* 1 cajn por cada 3 viviendas 3 metros lineales 30% ** 3 metros lineales

Cajones de estacio2 2 * namiento por vivienda Cajones de 1 cajn por cada 3 estacionamiento para viviendas visitantes Restriccin frontal 3 metros lineales 3 metros lineales % jardinado en restriccin frontal. Restricciones laterales Restriccin posterior Modo de edificacin la 40% ** 30% **

3 metros lineales 3 metros lineales Semicerrado Semicerrado

Abierto Semiabierto Semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica. Artculo 69. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 16 que se presenta a continuacin:
Cuadro 16. Lineamientos para Habitacional Densidad Alta (H4)

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H4-U Densidad mxima de habitantes/ ha. 290

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4H 435

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H4-V 520

112

Cuadro 16. Lineamientos para Habitacional Densidad Alta (H4)

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H4-U Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes Restriccin frontal 58 90 m2 6 metros lineales 90 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4H 87 180 m2 8 metros lineales 90 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H4-V 104 200 m2 12 metros lineales 50 m2

0.8

0.8

0.8

1.6

1.6

2.4

R 1

R 1 * 1 cajn por cada 4 viviendas 2 metros lineales

R 1* 1 cajn por cada 4 viviendas 2 metros lineales

2 metros lineales

% jardinado en la 30% 20% 20% restriccin frontal. Restricciones ** ** ** laterales Restriccin 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales posterior Modo de Cerrado Cerrado Variable edificacin semicerrado Semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye,

113

Cuadro 16. Lineamientos para Habitacional Densidad Alta (H4)

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H4-U

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H4-V

estacionamiento para visitantes. ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica. Artculo 70. 1. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social, el tipo de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta tipo H4-H, puede ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 90 metros cuadrados y un frente mnimo de 6 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones: I. nicamente se debe autorizar para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin; II. No se permiten los muros medianeros y las instalaciones de agua potable y drenaje debiendo ser independientes por cada unidad de vivienda; III. Para su autorizacin deben presentarse simultneamente el proyecto de urbanizacin y el proyecto de edificacin; IV. La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana; V. No permitir la venta de lotes sin edificacin; VI. Cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la edificacin del artculo 69 de este reglamento, exceptuando los relativos a superficie y frente mnimo del lote de la zona H4-H; VII. Podrn autorizarse viviendas superpuestas con un nmero no mayor a dos unidades siempre que el predio cumpla con un frente mnimo de 6 metros. VIII. Las reas de cesin para destinos son calculadas en base a lo establecido en Captulo XIX reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y IX. Las vialidades de acceso a las viviendas deben ser pblicas. Artculo 71. 1. En conjuntos habitacionales en modalidad de rgimen condominal con frente a la va pblica, las unidades privativas propuestas colindantes a la vialidad pblica quedan condicionadas a tener frente a stas (Frentes de vivienda a la va pblica), en caso de proponer la parte posterior o laterales de las viviendas con colindancia a la va pblica generando muros ciegos sin ingresos o salidas estos no podrn exceder ms de 30 metros lineales de longitud.

Captulo XI
114

De la Reglamentacin de las Zonas Mixtas Artculo 72. 1. Las zonas mixtas son la mezcla e interaccin de los diferentes giros, usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles generndose a travs de corredores urbanos y en parte o en la totalidad de las unidades urbanas segn se defina en los planes o programas correspondientes, por su nivel de servicio se clasifican en: I. Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de barrio o en corredores barriales; II. Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios barrios. Generalmente se constituyen alrededor de los sub centros urbanos o en corredores urbanos distritales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente; III. Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio sector del centro de poblacin. Generalmente se constituyen alrededor de los centros o sub centros urbanos, o en corredores centrales, donde por razones de impacto en la imagen urbana, debern excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto; y IV. Mixto regional: Las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio centro de poblacin. Generalmente se constituyen en corredores del sistema vial primario. 2. Cada uno de estos tipos, a su vez, se subdividen en cuatro rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e intensidad alta. Artculo 73. 1. Aquellos distritos o subdistritos que concentren una diversidad de usos de suelo, que por la escala no puedan precisarse en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, pueden utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de ordenamiento de dicho programa, debiendo desglosar detalladamente tales usos y compatibilidades en los planes parciales de desarrollo urbano. Artculo 74. 1. Dada la diversidad de mezclas de giros, usos y destinos que conforman las zonas mixtas, los lineamientos para las normas de control de la edificacin y urbanizacin deben corresponder a la reglamentacin de la zona del uso o destino especfico que se establece en el presente Reglamento, los cuales se consignan en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona mixta en que se localice.

115

Artculo 75. 1. Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen en el cuadro 17 que se presenta a continuacin:
Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE ZONA
MIXTO BARRIAL INTENSIDAD MNIMA

USOS
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD

MB-1

MB-2

MIXTO BARRIAL INTENSIDAD BAJA

MB-3

MIXTO BARRIAL INTENSIDAD MEDIA

MB-4

MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA

MD-1

MIXTO DISTRITAL

116

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE ZONA

INTENSIDAD MNIMA

USOS
MNIMA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. MANUFACTURAS MENORES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. MANUFACTURAS MENORES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. MANUFACTURAS MENORES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.

MD-2

MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD BAJA

MD-3

MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA

MD-4

MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA

117

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE ZONA

USOS
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. MANUFACTURAS MENORES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MNIMA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL. MANUFACTURAS MENORES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA. TURSTICO HOTELERO DENSIDAD BAJA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL. MANUFACTURAS MENORES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA. TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.

MC-1

MIXTO CENTRAL INTENSIDAD MNIMA

MC-2

MIXTO CENTRAL INTENSIDAD BAJA

MC-3

MIXTO CENTRAL INTENSIDAD MEDIA

118

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE ZONA

USOS
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL. MANUFACTURAS MENORES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA. TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL. MANUFACTURAS MENORES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS CENTRALES TURSTICO HOTELERO.. COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL. COMERCIAL Y DE REGIONAL. INDUSTRIA LIGERA. INDUSTRIA MEDIANA. INDUSTRIA PESADA. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. EQUIPAMIENTO REGIONAL. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS CENTRALES. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS REGIONALES.

MC-4

MIXTO CENTRAL INTENSIDAD ALTA

MR

MIXTO REGIONAL

119

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 76. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos barrial intensidad mnima MB-1, baja MB-2, media MB-3 y alta MB-4, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 18 que se presenta a continuacin:
Cuadro 18. Zonas de Usos Mixtos Barrial (MB) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MB-1) BAJA (MB-2) MEDIA (MB-3) INTENSIDAD ALTA (MB-4)

Superficie 1,600 m2 800 m2 480 m2 200 m2 mnima de lote Frente mnimo 40 metros 20 metros 16 metros 12 metros lineales del lote lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.40 0.60 0.70 0.80 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 2.4 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R edificacin Cajones de estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* o % de frente 50 % 40 % 30 % 20 % jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros lineales frontal lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros lineales posterior lineales lineales lineales Restricciones 2.50 metros laterales lineales Abierto, Modo de Abierto semiabierto o Variable Variable edificacin semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio.

120

Artculo 77. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos distrital intensidad mnima MD-1, baja MD-2, media MD-3 y alta MD-4, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 19 que se presenta a continuacin:
Cuadro 19. Zonas de Usos Mixtos Distrital (MD) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MD-1) BAJA (MD-2) MEDIA (MD-3) INTENSIDAD ALTA (MD-4)

Superficie 1,600 m2 800 m2 480 m2 200 m2 mnima de lote Frente mnimo 40 metros 20 metros 16 metros 12 metros lineales del lote lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.40 0.60 0.70 0.80 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 2.4 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R edificacin Cajones de estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* o % de frente 50 % 40 % 30 % 20 % jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros lineales frontal lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros lineales posterior lineales lineales lineales Restricciones 2.50 metros laterales lineales Abierto, Modo de Abierto semiabierto o Variable Variable edificacin semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio. Artculo 78. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos central intensidad mnima MC-1, baja MC-2, media MC-3 y alta MC-4, estn sujetas

121

al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 20 que se presenta a continuacin:

Cuadro 20. Zonas de Usos Mixtos Central (MC) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MC-1) BAJA (MC-2) MEDIA (MC-3) INTENSIDAD ALTA (MC-4)

Superficie 1,600 m2 800 m2 480 m2 200 m2 mnima de lote Frente mnimo 40 metros 20 metros 16 metros 12 metros lineales del lote lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.40 0.60 0.70 0.80 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 2.4 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R edificacin Cajones de estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* o % de frente 50 % 40 % 30 % 20 % jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros lineales frontal lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros lineales posterior lineales lineales lineales Restricciones 2.50 metros laterales lineales Abierto, Modo de Abierto semiabierto o Variable Variable edificacin semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio. Artculo 79. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos regionales, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 21 que se presenta a continuacin:

122

Cuadro 21. Zonas de Usos Mixtos Regionales (MR)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal

1200 m2 20 metros lineales 0.8 2.4 R Ver cuadro 50* 20% 5 metros lineales

Restriccin posterior Sin restriccin Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio.

Captulo XII Reglamentacin de Zonas Comercial y de Servicios Artculo 80. 1. El ordenamiento y regulacin de las zonas de uso comercial y de servicios tiene la finalidad de promover las siguientes acciones: I. Dotar al municipio de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada, para el desempeo de la funcin comercial y de servicios para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad; II. Proteger tanto a las instalaciones comerciales y de servicios como a las zonas habitacionales cercanas, contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales, as como restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado e impactos dainos y aplicando los requerimientos de estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular en la va pblica; y III. Permitir una mixtura adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s, posibilitando la interaccin de funciones que se afecten complementaria y positivamente unas a otras sin generar conflictos a terceros y, de existir estos conflictos, se generen los mecanismos de conciliacin necesarios para solucionarlos. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

123

Artculo 81. 1. Las zonas de uso comercial y de servicios y su radio de influencia se clasifican en los siguientes tipos: I. Comercial y servicios vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de actividades comerciales de abasto diario as como de servicios permanentemente demandados por los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad es principalmente peatonal, generando los centros vecinales, buscando su localizacin recomendable; II. Comercial y servicios barrial: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos satisfactores de consumo son del tipo diario- semanal, generando los centros de barrio y corredores barriales; III. Comercial y servicios distrital: Estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o centros comerciales, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar el uso comercial y de servicios para el abasto semanalmensual; IV. Comercial y servicios central: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para el comercio de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o sub centros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y V. Comercial y de servicios regional: Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales debern quedar excluidos. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 2. Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cinco rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media, intensidad alta, intensidad mxima; los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este ordenamiento. Artculo 82. 1. En todas las zonas de uso comercial y de servicios cuyos lineamientos se especifican en los artculos 80 al 88, se observan adems las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el Captulo VII de este reglamento. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 83. 1. En las zonas de uso comercial y de servicios, la clasificacin de los usos y destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 22 que se presenta a continuacin:

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS

124

CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales de hasta 50.00 m. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Slo se debe permitir una actividad por vivienda. Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza (venta de artculos bsicos de primera necesidad) tienda de. Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para. Afiladuras; prestacin de servicio de. Agua, embotellado y distribucin, venta a granel. Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Artculos de limpieza en general (domstico e industrial), exhibicin y venta de. Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento de. Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y similares, venta y exhibicin (autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.) Bolera; aseo y lustre de calzado.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-V
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL

Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Espacios verdes y abiertos vecinales Manufacturas domiciliarias

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE CS-V

ZONA (USO PREDOMINANTE) COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Boletos para eventos, funciones de cine y espectculos en general; Local para Venta de. Bordados y costuras, exhibicin y venta de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Comercial y de Servicios vecinal

125

Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de. Calzado; taller y reparacin de. Carnicera; venta de carne de ganado para consumo humano y productos derivados. Caseta de fotografa automtica. Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general. Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de. Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, Loza y Vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera, exhibicin y venta de artculos de. Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y candados. Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura, taquera, fuente de sodas y similares. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de. Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda). Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o elaboracin de productos al menudeo. Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artculos y contratacin de servicios. Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de. Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin de oficios, cartas y similares. Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso personal o familiar. Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos de distribucin y venta). Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y productos veterinarios.

Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Espacios verdes y abiertos vecinales Manufacturas domiciliarias

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE CS-V

COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y productos. Florera, venta de flores, plantas y arreglos. Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas, video, revelado e impresin. Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos.

126

Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado, decorado, exhibicin y venta de. Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo. Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de. Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche. Lonchera, jugos naturales, licuados y similares. Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad). Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por unidad). Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y venta de productos. Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin, preparacin y venta de, con rea de mesas. Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual). Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta. Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artculos impresos venta y exhibicin de productos de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Peluquera (corte de cabello y barbera). Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes). Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos. Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos; Elaboracin, exhibicin y venta de. Planchadura. Servicio y recepcin de ropa. Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta de. Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo. Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-V

COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL

Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Espacios verdes y abiertos vecinales Manufacturas domiciliarias

127

Ropa, renta y/o venta y exhibicin de. Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, uas, pedicure, peinados, masajes faciales). Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y venta de. Semillas y cereales, venta de. Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares. Tabaquera y similares, venta y exhibicin de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de. Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera). Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares, exhibicin y venta de. Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o autofinanciamiento; prestacin de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesora. Aire acondicionado y ventilacin; automotriz, domstico o industrial, exhibicin, venta e instalacin de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y venta de. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal . Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografas, artculos usados y similares); restauracin, exhibicin y compra-venta de. Anuncios, rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa y por computadora; elaboracin y venta de. Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro, plata, latn, cobre, bronce y similares. Elaboracin, exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera,

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

128

marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y venta de ropa y de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, venta de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Artculos domsticos y del hogar; servicio de reparacin de. Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta de productos. Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos cinematogrficos y similares, venta de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta de. Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa, cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura, diseo y escultura. Exhibicin y venta de productos. Artculos para la decoracin de Interiores, elaboracin, exhibicin y venta de. Artculos para manualidades y artculos navideos; exhibicin y venta de. Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de. Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas (nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono e Internet; compra- venta y distribucin; local u oficina para la venta y exhibicin de. Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de. Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia. Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple,

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

129

banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con o sin mesero(a)s. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y productos similares, exhibicin y venta de. Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalacin, venta y reparacin de. Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y accesorios para el vestido. Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y venta de todo tipo de. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas intergrupales pblicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

130

menudeo, cerve-centros).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin, venta y/o reparacin de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas. Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin, exhibicin y venta de. Consultorio veterinario. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin. Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de artculos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas, cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y discos de video digital (dvds, lds) juegos de video, exhibicin y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin, venta y exhibicin de. Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para manejo.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

131

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos. Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera, accesorios y refacciones, solventes, artculos para limpieza, enseres domsticos, y materiales para construccin; Venta de productos de. Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de servicios de. Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; Venta y contratacin para la prestacin de servicios de. Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin para. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercializacin, distribucin y venta. Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y litografas, exhibicin y venta de productos. Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de. Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibicin de artculos de. Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de. Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y artculos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibicin y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (toma de placas) y diagnstico.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

132

PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de productos fotogrficos. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados. Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y accesorios, venta y exhibicin de. Lavaderos pblicos. Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin planchado. Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor. Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibicin de. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestacin de servicios de. Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de productos electrodomsticos de. Llantera. Reparacin de llantas y cmaras. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de. Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; Elaboracin, exhibicin y venta de. Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo de pescado y. Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

133

PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin de animales domsticos. Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez, backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de. Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y productos. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas (wave-runners) taller de reparacin de. Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y electrnica. Muebles y equipos para oficina, estantera; Exhibicin y venta de. Notara parroquial. Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de operacin). pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); Exmenes y consulta. Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta, instalacin y reparacin de. Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del pie. Venta de artculos y exhibicin. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigedades; Servicios de valuacin y compraventa de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE

134

COMPATIBLE
v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura. Refacciones para audio, video Telfono y similares; venta y exhibicin de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibicin y venta de. Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta de equipo. Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y balanceo; Exhibicin, reparacin, venta e instalacin de. Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o sin rea de mesas. Saln para fiestas infantiles. Sanitarios pblicos. Renta de. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin. Taller auto elctrico automotriz. Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de refacciones. Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de productos en hojalata.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

135

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices, equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas. Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y calculadoras, mquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y reparacin de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas, industriales o de madera). Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin, exhibicin y venta de productos. Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicera de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicacin. Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra, venta y exhibicin de especies animales. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y venta (elaboracin de productos). Telefona e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin, venta, reparacin de aparatos.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

136

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Telefona e implementos celulares. Venta y contratacin de servicios de. Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de. Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas en videocassete, videojuegos, discos compactos CDS, DVDS y LDS en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de productos de. Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibicin de. Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y exhibicin de. Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y macetas.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE) COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Peluquera (corte de cabello y barbera). Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes). Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos. Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos; Elaboracin, exhibicin y venta de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-V

Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin

137

Planchadura. Servicio y recepcin de ropa. Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta de. Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo. Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin. Ropa, renta y/o venta y exhibicin de. Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, uas, pedicure, peinados, masajes faciales). Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y venta de. Semillas y cereales, venta de. Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares. Tabaquera y similares, venta y exhibicin de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de. Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera). Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado.

plurifamiliar vertical Espacios verdes y abiertos vecinales Manufacturas domiciliarias

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares, exhibicin y venta de. Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o autofinanciamiento; prestacin de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesora. Aire acondicionado y ventilacin; automotriz, domstico o industrial, exhibicin, venta e instalacin de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y venta de. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal . Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografas, artculos usados y similares); restauracin, exhibicin y compra-venta de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas

138

Anuncios, rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa y por computadora; elaboracin y venta de. Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro, plata, latn, cobre, bronce y similares. Elaboracin, exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y venta de ropa y de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, venta de.

menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Artculos domsticos y del hogar; servicio de reparacin de. Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta de productos. Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos cinematogrficos y similares, venta de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta de. Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa, cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura, diseo y escultura. Exhibicin y venta de productos. Artculos para la decoracin de Interiores, elaboracin, exhibicin y venta de. Artculos para manualidades y artculos navideos; exhibicin y venta de. Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de. Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas (nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono e Internet; compra- venta y distribucin; local u oficina para la venta y exhibicin de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

139

Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de. Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia. Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con o sin mesero(a)s. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y productos similares, exhibicin y venta de. Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalacin, venta y reparacin de. Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y accesorios para el vestido. Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y venta de todo tipo de. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas).

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

140

Centrales, oficinas intergrupales pblicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo, cerve-centros).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin, venta y/o reparacin de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas. Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin, exhibicin y venta de. Consultorio veterinario. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin. Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de artculos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas, cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y discos de video digital (dvds, lds) juegos de video, exhibicin y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin,

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

141

venta y exhibicin de. Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para manejo.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos. Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera, accesorios y refacciones, solventes, artculos para limpieza, enseres domsticos, y materiales para construccin; Venta de productos de. Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de servicios de. Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; Venta y contratacin para la prestacin de servicios de. Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin para. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercializacin, distribucin y venta. Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y litografas, exhibicin y venta de productos. Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de. Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibicin de artculos de. Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de. Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y artculos varios para pegar y armar.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

142

Kioskos. Exhibicin y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (toma de placas) y diagnstico.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de productos fotogrficos. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados. Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y accesorios, venta y exhibicin de. Lavaderos pblicos. Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin planchado. Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor. Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibicin de. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestacin de servicios de. Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de productos electrodomsticos de. Llantera. Reparacin de llantas y cmaras. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de. Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

143

Elaboracin, exhibicin y venta de. Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo de pescado y. Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin de animales domsticos. Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez, backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de. Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y productos. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas (wave-runners) taller de reparacin de. Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y electrnica. Muebles y equipos para oficina, estantera; Exhibicin y venta de. Notara parroquial. Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de operacin). pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); Exmenes y consulta. Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta, instalacin y reparacin de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

144

Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del pie. Venta de artculos y exhibicin. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigedades; Servicios de valuacin y compraventa de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura. Refacciones para audio, video Telfono y similares; venta y exhibicin de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibicin y venta de. Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta de equipo. Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y balanceo; Exhibicin, reparacin, venta e instalacin de. Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o sin rea de mesas. Saln para fiestas infantiles. Sanitarios pblicos. Renta de. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin. Taller auto elctrico automotriz. Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de refacciones. Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de productos en hojalata.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

145

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices, equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas. Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y calculadoras, mquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y reparacin de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas, industriales o de madera). Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin, exhibicin y venta de productos. Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicera de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicacin. Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra, venta y exhibicin de especies animales. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y venta (elaboracin de productos). Telefona e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin, venta, reparacin de aparatos.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

146

PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Telefona e implementos celulares. Venta y contratacin de servicios de. Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de. Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas en videocassete, videojuegos, discos compactos CDS, DVDS y LDS en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de productos de. Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibicin de. Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y exhibicin de. Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y macetas.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL

Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE
ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y venta de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Comercial y de

147

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promocin, contratacin y coordinacin de eventos. Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignacin. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetera. Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de carga, descarga y almacn o bodega. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de personal, administracin y prestacin de servicios. Agencia de estudios de opinin (encuestas) de investigacin de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacn y prestacin de servicios. Agencia de internet; prestacin de servicios y promocin, proveedores de acceso, informacin y pginas Web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin y prestacin de servicios de investigacin. Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y distribucin de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; Exhibicin y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; Asesora, diseo, produccin y difusin de campaas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios.

Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Agencias de noticias para radio, prensa y televisin. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalacin y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalacin y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y equipos, exhibicin y venta de. Almacenes y bodegas de productos en general; (se

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento

148

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

excluyen artculos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; Servicio de atencin de emergencia, traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal. Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners, incluyendo luminosos. Elaboracin y venta de. Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas) exhibicin y venta. Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricacin. Automviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos, recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados, accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.

distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; Exhibicin y venta de productos. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carbn vegetal, mineral y Lea, almacn y venta de. Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera; Elaboracin y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y colocacin de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaa de partidos Polticos, sede,

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

149

central, casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas, almacn de papelera y propaganda, saln de reunin. Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y distribucin. Casas de empeo y monte po; Prstamos prendarios con garanta de bienes muebles e inmuebles. Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectculos escnicos y musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta renta de productos y prestacin de servicios).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en albergues, clnicas, granjas, campos de recuperacin y tratamiento de todo tipo de adicciones, pblicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; Central de servicios y asesoras financieras en general. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y asistencia social a la ciudadana) enseanza y capacitacin de actividades diversas. Cervecera; Elaboracin y proceso de la malta en pequea escala, anexo a otro giro. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales. Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baos pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis, esttica y resguardo de animales. Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles para. Constructora con almacn o bodega de materiales y

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

150

equipos para construccin. Detallado, pulido y encerado de vehculos; Servicio de. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE
ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Diseo e industria de software y hardware. Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos; refrigeracin y congelacin, comercializacin, venta y distribucin. Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras, meseros; Contratacin y prestacin de servicios profesionales, tcnicos y cientficos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardera de. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin, comercio, decoracin y capacitacin tcnica y empresarial. Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estacin de servicio de gas para vehculos automotores. Estructuras; Almacn, venta, renta, reparacin e instalacin, cimbras, andamios y similares. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercializacin y venta de. Frigorficos. (alimentos congelados) Planta central de produccin de. Galera de Arte; Exposiciones de arte, fotografa, diseo, dibujo y escultura. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor. Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas magnetofnicas. Local-estudio de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

151

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehculos automotores. Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera y muebles, fabricacin y venta de productos. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de. Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administracin, asesoras, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de servicios. Jardinera y saneamiento, diseo de. Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos, hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de suelos etc. y/o laboratorio industrial y equipos. Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboracin Artesanal de. Maquinaria para Jardinera y reas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta reparacin y mantenimiento de. Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra, exhibicin y venta. Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domsticos. Materiales para la construccin en general en local cerrado o abierto, venta y almacn de. Menudera, comercializacin y envasado industrial de vsceras y patas de res y puerco. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

152

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Monumentos; Taller para la elaboracin y fabricacin en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de servicios de. Notara pblica. Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, constructoras y similares. Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante. Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a negocios; Custodia y traslado de valores; prestacin de servicios de. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas). Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a. Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza. Restaurante; Sin venta de bebidas alcohlicas. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad). Saln para baile; espacio cerrado para la prctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con msica en vivo y/o msica grabada. Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos. Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.). Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no permanente, renta y venta.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

153

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo. Seales; Sealtica, elaboracin, diseo, fabricacin y produccin de sealamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semforos y similares. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artculos). Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado, lavado, pulido y encerado de vehculos. Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y similares. Tienda de departamentos, exhibicin y venta de artculos y productos diversos. Tintorera; Lavandera, proceso industrial de lavado, teido, secado y planchado. Servicio de. Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acsticos; Instalacin y venta de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL

Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Comercial y de Servicios vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos, exhibicin y venta de. Agencia aduanal y de representacin, local para la prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de 30 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal.Anuncios estructurales, fabricacin, almacn y venta de. Bsculas para automviles, camiones de carga y trailers. Carroceras de autotransportes, (autobuses y

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Comercial y de Servicios central Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y

154

CS-C

COMERCIAL Y DE SERCVICIOS CENTRAL

trailers) talleres de reparacin de. Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance). Centros de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos). Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de nmeros. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de. Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro viejo y desechos de metales, almacn o depsito de. Criadero de especies y fauna domstica o silvestre con o sin incubadoras. Estacionamiento de trailers y camiones de carga. Estudios cinematogrficos; Produccin de pelculas, videos y materiales audiovisuales en reas o espacios abiertos o cerrados.

abiertos distritales Espacios verdes y abiertos centrales Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

Cuadro 22. COMERCIAL Y DE SERVICIOS CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Taller de armado de: Bicicletas, carreolas y triciclos, cajas de cartn, circuitos electrnicos, estufas, juguetes, lmparas, lavadoras, motocicletas, muebles en general, paraguas, persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o similares. Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y almacn para distribucin. Urnas de restos ridos. Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf, windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compra-venta y exhibicin de. Agencia de autotransporte, venta y exhibicin de autobuses, trailers, cajas, tractores y similares. Central o terminal de trailers de carga y autobuses del servicio pblico federal y privado. Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios y de la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Patios de almacenamiento, de contenedores, vehculos automotrices y maquinaria industrial.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-C

COMERCIAL Y DE SERCVICIOS CENTRAL

Comercial y de Servicios central Comercial y de Servicios distrital Comercial y de Servicios barrial Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Espacios verdes y abiertos centrales Manufacturas menores

155

Productos qumicos (de riesgo medio y alto), sulfatantes, resinas, solventes y similares. Almacenamiento, distribucin y venta de productos. Rastros y obradores; matanza de ganado y aves para consumo humano, con frigorficos, almacn, venta, empacado, distribucin y servicios complementarios. Servicio mdico forense, instalaciones y servicios anexos. Taller mecnico para autobuses, trailers, pipas o similares.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 84. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de uso comercial y de servicios vecinal, barrial, distrital, central y regional CS-V, CS-B, CS-D, CS-C y CS-R, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 23 que se presenta a continuacin: Cuadro 23.
LINEAMIENTOS PARA COMERCIAL Y DE SERVICIO (CS) DISTRITAL (CS-D) VECINAL BARRIAL CENTRAL (CS-C) (CS-V) (CS-B) Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior Modo de edificacin 90 m2 (50)** 6 metros lineales 0.7* 200 m2 12 metros lineales 0.7* 270 m2 12 metros lineales 0.8* REGIONAL (CS-R) 1200 m2 20 metros lineales 0.8*

1.4* R Ver cuadro 50 20% * 3 metros lineales *

2.1* R Ver cuadro 50 20% * 3 metros lineales *

2.4* R Ver cuadro 50 20% * 3 metros lineales *

3.2* R Ver cuadro 50 20% * 3 metros lineales *

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

156

* De acuerdo a las particularidades de la zona. ** Para el establecimiento del uso comercial y de servicios vecinal, se tomar como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que el comercio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el comercio no deber de ser mayor a 50 m. Cuando se trate de mdulos de comerciales y de servicios vecinal independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m y cada local no deber de ser mayor a 50 m. Localizado preferentemente en esquina.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 85. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 86. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 87. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 88. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 89. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 90. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 91. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 92. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 93. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

157

Artculo 94. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 95. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 96. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 97. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 98. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al comercio tipo SI, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 34 que se presenta a continuacin:
Cuadro 34. Servicios a la Industria y al Comercio (SI)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

600 m2 15 metros lineales 0.8 8 m3 R Ver cuadro 50 20 5 metros lineales Sin restriccin

Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Captulo XIV Reglamentacin de Zonas Industriales Artculo 99. 1. La reglamentacin de zonas industriales tienen por objeto promover las siguientes acciones:

158

I. Dotar al Municipio del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la comunidad; II. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los usos industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas habitacionales prohibiendo su ubicacin en Estas zonas; III. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos, circulacin, carga, descarga, estacionamiento y cualquier otro tipo de contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia de la produccin; y IV. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la poblacin puedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios. Artculo 100. 1. En este Captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las actividades industriales dentro de las reas urbanas y en el mbito regional. Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las actividades industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas comprendidas en el entorno urbano. 2. Para ello, el Ayuntamiento debe actuar en forma coordinada con las autoridades competentes en materia de proteccin civil y ambiental, sujetos a lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito federal, estatal y municipal resulten aplicables. Artculo 101. 1. Las instalaciones industriales existentes pueden constituir una zona industrial en su presente ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este Reglamento y en las normas y disposiciones aplicables en la materia. Artculo 102. 1. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales deben cumplir con los lineamientos de orden federal, estatal y municipal correspondientes en materia de emisin de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y lquidos, radiaciones, vibraciones, olores, carga, descarga y estacionamiento, para efecto de lo cual, cuando sea aplicable, deben realizar el estudio requerido de impacto al trnsito, ambiental y de anlisis de riesgo. Artculo 103. 1. Las zonas industriales se clasifican en:

159

I. Manufacturas domiciliarias, MFD: comprenden actividades dedicadas al trabajo artesanal, normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde se realizan dichas actividades, integrada a la casa habitacin, no debe exceder de 30 metros cuadrados, o puede darse en un local no mayor de 50 metros cuadrados. El nmero de empleados no puede ser mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta, prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales inflamables y explosivos o residuos peligrosos; no se permite su ubicacin en cocheras o estacionamiento de la vivienda. II. Manufacturas menores, MFM: comprenden establecimientos para la elaboracin de productos que no requieren maquinaria especializada, no excedan de 400 metros cuadrados, y no generen impactos nocivos al entorno; III. Industria ligera y de riesgo bajo, I-1: comprende una amplia gama de actividades manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones sealados en este Reglamento, y en la regulacin emitida a nivel federal para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos sealadas en este captulo, en su nivel bajo. Las actividades industriales de ste tipo pueden desarrollarse dentro de edificaciones o construcciones completamente cerradas, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y riesgos de emergencias ambientales. El uso habitacional queda excluido dentro de stas zonas con el fin de proteger a las zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial; IV. Industria mediana y de riesgo medio, I-2: estas zonas estn previstas para instalaciones industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en Este Reglamento para el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones a la atmsfera e impacto o riesgo ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional. No debern permitirse dentro de stas los usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona; V. Industria pesada y de riesgo alto, I-3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en las que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza o volumen de produccin alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a la regulacin emitida a nivel federal y a los criterios expresados en este Reglamento. En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y comercial, que impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad industrial. Asimismo tampoco debe existir una colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre los asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas actividades determinado en base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del anlisis de riesgo; y

160

VI. Industrial Jardn, IJ: Estas zonas estn previstas para alojar instalaciones industriales del tipo I-1, I-2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Programa para el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgo urbanos, control de emisiones e impacto ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y reas verdes no deben permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona. Artculo 104. 1. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en el cuadro 35 que se presenta a continuacin:

Cuadro 35. INDUSTRIA

CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Elaboracin casera de: Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00m2 como mximo o en locales de hasta 50.00 m. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda, ni en condominios o edificios de departamento de uso habitacional. Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin y reparacin de ropa. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y venta. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin de. Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de. Repostera, elaboracin de productos para. Tostadas y sopes, elaboracin de. Yoghurt. En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de produccin como mximo. Artesanas, elaboracin de todo tipo de. Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); elaboracin de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, elaboracin de. Bases de madera para regalo. Botanas y frituras en general, elaboracin de.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

MFD

MANUFACTURAS DOMICILIARIAS

Habitacional Manufacturas domiciliarias v Comercial y de servicios vecinal

MFM

MANUFACTURAS MENORES

Manufacturas menores Manufacturas domiciliarias Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios

161

Calcomanas. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Canastas, fabricacin y venta Cermica. Chocolate de mesa, elaboracin y venta. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboracin de. Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o exhibicin. Costales de yute, elaboracin y comercializacin. Dulces, caramelos y similares. Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol y cantera. Encuadernacin de libros. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera), elaboracin de. Escudos y distintivos de metal y similares. Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los componentes bsicos). Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin. Medias y calcetines, fabricacin y venta. Menudera, comercializacin y envasado industrial. Miel industrializada, fabricacin compra venta. Mdulos de madera para marcos de cuadro. Nevera, fbrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lcteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboracin. Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares. Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de. Sellos de goma, fabricacin y venta de. Serigrafa e impresiones. Sombrerera, fabricacin y venta. Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de productos. Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado). Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares. Tapicera. Torno para madera, ebanistera y acabados en laca. Uniformes, fabricacin, compra venta y exhibicin. Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de.

verdes y abiertos barriales v Comercial y de servicios vecinal

162

I-1

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO

Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y similares; Fbrica, almacn, exhibicin y venta de productos. Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos industriales; Fbrica, bodega, exhibicin, venta de. Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega, venta y comercializacin de. Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y almacn; Fbrica de. Aislantes y empaques de poliestireno. Alarmas, automticas contra robo e incendio, automotriz, domstica, comercial e industrial. Fabricacin de. Alfareras, fbrica o expendio. Alfombras y tapetes; Fbricas, almacn y venta de. Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Almacn, venta y fbrica de. Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de. Almidones, almacn, venta y comercializacin; Fbrica de. Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de. Antenas, fabricacin. Anuncios estructurales; Fabricacin, almacn y venta de Aparatos elctricos, fabricacin y venta. Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; Fabricacin, exhibicin y venta de. Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa, uniformes, artculos y venta de. Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o plstico en general, fabricacin de. Artculos para proteccin y seguridad personal, Fabricacin, venta y exhibicin de. Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin. Azulejos, mosaicos, losetas, baldosas, tejas, muebles de bao, porcelanizados, jacuzzis, pisos, recubrimientos, tabla-roca y accesorios. Fbrica, almacn, exhibicin y venta de. Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo tipo de. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares; Fabricacin y venta de. Bolsas y envases de plstico extrudo fabricacin, almacn y venta de. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo para uso industrial, comercial y domstico; fabricacin y venta. Caf y/o t. Industrializadora, fabricacin, molienda, envasado y empacadora. Almacn, venta y distribucin de. Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin y venta de.

Industria ligera y de riesgo bajo Comercial y de servicios centrales Comercial y de servicios regionales Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes y abiertos centrales

163

Calentadores, calderas, boilers, solares; Fabricacin, exhibicin y venta. Calzado; zapatos en general, botas, tenis y artculos de cuero, piel, tela, hule, plstico; Fabricacin, exhibicin, almacn y venta de. Cemento, asbesto y concreto; tubos, bloques y postes de concreto, tubera sanitaria, asbesto y barro; bodega, fabricacin, envasado y venta de productos de. Cermica o porcelana, alfarera. (loza, vajilla, losetas, tejas y recubrimientos) fabricacin, exhibicin y venta de. Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores; condimentos y aderezos, almacn; fabricacin y venta de. Corcho; fabricacin de. Cortinas, persianas y cortineros de metal; Fabricacin, reparacin, venta y exhibicin. Costales de plstico y yute; elaboracin, almacn, venta y distribucin de. Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de instalacin de. Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn, fabrica, comercializacin y venta de. Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores, lavadoras y secadoras, televisores y radios, videojuegos y similares; fabricacin y venta de. Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas. (refrescos y aguas gaseosas) fbrica, proceso de purificacin, envasado y distribucin de productos. Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de. Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de seales de radio, televisin y cable); Intercomunicacin, (residencial, para oficinas e industrial) exhibicin y venta, fabricacin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera); Elaboracin y venta de. Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas, maquillajes, pigmentos, colorantes, desodorantes y desinfectantes; Fabricacin, almacn, comercializacin y venta de. Estructuras, en acero, fierro, lminas o concreto, de armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles, vigas, cubiertas, entrepisos, losas y similares. Fabricacin, exhibicin y venta de. Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga, venta y fabricacin de. Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares; procesado, fabricacin y venta. Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e industrial, fbrica, venta y comercializacin. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de.

164

Herrajes y cerraduras en general; Fabricacin de. Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin y almacn de. Hielo, fbrica de. Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para calzado; Fbrica, almacn, venta y distribucin de. Impermeabilizantes; Fbrica, almacn, venta y distribucin. Implementos agrcolas, avcolas, apcolas y similares; Fabricacin y venta de productos y equipos. Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta. Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta. Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico; Fabricacin, reparacin y almacn y venta de productos y aparatos. Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y similares). Fabricacin, venta y exhibicin de. Instrumentos de precisin, de medicin y relojes. Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de. Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de, se incluye la venta y exhibicin de discos y pelculas en formatos diversos, vhs, beta, cds, ld's y dvds. Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes. Laboratorio experimental, de investigacin cientfica, qumicos, farmacuticos o de pruebas. Laboratorio industrial y equipos para. Lavaderos, fabricacin y venta. Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida, condensada y evaporada y/o yoghurt. (Pasteurizadora y envasado de productos). Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; Fabricacin, reparacin y venta. Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje. Fabricacin, venta y exhibicin de. Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de. Mquinas de escribir y calculadoras. Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen con monedas o fichas; Fabricacin, venta y exhibicin. Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de. Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping-pong, tableros y similares, fabricacin de. Mosaicos; Pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin, venta y exhibicin de. Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y similares; Fabricacin, exhibicin y venta de.

165

Panel; Tablaroca, hielo seco, mamparas y plafones para construccin; cpulas, panel estructural, muros, y similares, fabricacin, exhibicin y venta de. Panificadora industrial (Pan, galletas y similares); Fabricacin, almacn, venta y distribucin. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares; Fabricacin, venta, almacn y distribucin de. Pastas de harina; Fbrica, almacn y distribucin de productos. Perfiles de plstico. Elaboracin de. Perfumes. Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de. Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. Productos de nylon y licra. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de. Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; Medicamentos farmacuticos y botnicos, productos antispticos; Fabricacin y comercializacin de. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa. Refractarios, (peltre, aluminio tefln y similares) artculos domsticos, fabricacin y venta de. Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de Salsas, moles, chiles y condimentos en general. Fabricacin, comercializacin y venta de. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares. Suajes y suajadoras; elaboracin de. Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y reparacin y venta. Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos), fabricacin. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y distribucin. Transformadores elctricos, fabricacin y venta. Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas, cierres metlicos; Fabricacin y venta de. Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria, asbesto, barro, PVC, acero, cobre, cemento, fabricacin y venta de.

166

I-2

INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO.

Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y venta de. Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y comercializacin de bebidas alcohlica, destiladas y fermentadas. Alambrado y alambres, fbrica e instalacin Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de. Cera y parafina; Velas y cirios; Fabricacin, exhibicin y venta de productos. Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin distribucin y venta de cerveza al mayoreo. Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y venta de. Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin; Fbrica almacn y venta de. Equipos para refrigeracin industrial y automotriz, fabricacin de. Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas; planta de fbrica, almacn y venta de. Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases industriales en general; Fbrica, bodega, llenado, compra venta y renta de tanques y cilindros de. Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos, luminarias, tubos, bombillas, balastros, controles y porteros elctricos, luces navideas, candiles, pantallas, casquillos, filamentos etc.) para uso residencial, comercial e industrial; fabricacin y venta de equipos para. Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas, ceras, pulimentos, aromatizantes y dentrficos; fbrica, almacn, empacadora, distribucin y comercializacin de productos. Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y productos derivados. Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio, acero y hierro forjado, fabricacin, almacn exhibicin y venta de. Pintura; vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y aerosoles. Fbrica venta y distribucin de. Pizarrones, pintarrones, plumas atmicas, marcadores de agua y aceite, marcatextos y lpices, fabricacin exhibicin y venta de. Resortes y muelles fabricacin y venta. Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); Productos e industrializacin, venta y comercializacin de productos. Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta de tanques estacionarios y similares, artculos para la instalacin de. Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo el proceso industrial, pintura, acabados almacn, compra venta y tratamiento de pieles.

Industria mediana y de riesgo medio Industria ligera y de riesgo bajo Comercial y de servicios centrales Comercial y de servicios regionales Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes y abiertos centrales Espacios verdes y abiertos regionales

167

I-3

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO.

Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y envases, vidrio de uso domstico, comercial e industrial; vidrio soplado, flotado, liso o labrado y fibra de vidrio; reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y cristales. Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o animales; Fbrica, almacn y venta de. Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica, comercializacin, exhibicin y venta de. Acero y aluminio; Tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, cables de conduccin elctrica; Productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acero, hierro y aluminio; Tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acetileno, distribucin y fbricas. Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn y venta de. Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras, tractocamiones y autobuses, embarcaciones, equipos ferroviarios, embarcaciones, equipo aeroespacial, motocicletas, motonetas, tractores, maquinaria agrcola y similares. Fabricacin o armadora de. Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado de. Calera, cementera o yesera, planta de fbrica, almacenamiento, venta y distribucin. Cemento; Bodega, fabricacin y venta de. Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de. Colchones, box-spring, colchas, edredones, colchonetas, almohadas y similares. Fabricacin y venta de. Cromadora; Galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado de productos y artculos; Proceso industrial. Depsito de explosivos. (previa autorizacin de la SEDENA y SEMARNAT). Desechos industriales; almacenamiento, transporte y depsito de. Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas, cuchillos, corcholatas, cierres metlicos, utensilios y muebles de cocina etc.). Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas; fabricacin, instalacin, venta y refacciones para.

Industria pesada y de riesgo alto Industria mediana y de riesgo medio Comercial y de servicios regionales Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes y abiertos regionales

168

Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de artculos en. Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero, aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y similares. Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de. Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; fabricacin, almacn y venta de. Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn, neopreno, extrudo, recubrimientos, automotrices y muebleros, globos, pelotas, y similares; fabricacin, almacn y venta de productos de. Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin, comercializacin y venta de productos de: Anilina, cido clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico, cido ntrico, amonaco, carburos, caoln, coke, creosola, cloro, espumas uretnicas, fungicidas, hielo seco, hule, Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas y plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados por la SEDENA.y el Ayuntamiento. Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares, de lama, barro o vitrificados; fabricacin, comercializacin, bodega y venta de. Linleums. Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora; Fabricacin, almacn, exhibicin y venta de. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios, para la industria extractiva y de la construccin; fabricacin, almacenamiento y venta de. Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga almacn y distribucin de productos. Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y equipos audiovisuales; Fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Plstico; Proceso industrial y/o reciclado, almacn, venta y fabricacin de botellas, envases, moldes, contenedores, perfiles, tuberas y conexiones, pvc, autopartes, bolsas y pelculas de plstico flexible o en plstico extrudo. Refinado del petrleo, asfalto y derivados. Fabricacin, almacenamiento y venta de productos, planta industrial de. Refinado del petrleo, asfalto y derivados. Fabricacin, almacenamiento y venta de productos, planta industrial de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

169

v CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 105. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de manufacturas menores MFM, industria ligera y riesgo bajo I-1, industria mediana y de riesgo medio I-2, industria pesada y de riesgo alto I-3, parque industrial jardn I-J, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 36 que se presenta a continuacin:
Cuadro 36. Lineamientos para Industria (I) INDUSTRIA MANUFACTU LIGERA Y DE RAS RIESGO MENORES BAJO (MFM) (I-1) INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO (1-2) INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO (I-3) PARQUE INDUSTRIAL JARDN (I-J)

Superficie mnima a desarrollar Superficie mnima de lote Superficie mxima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamien to % Frente

180 m2 400 m2 12 metros lineales 0.8

600 m2

1,200 m2

1,500 m2

10,000 m2 600 m2

15 metros lineales 0.8

20 metros lineales 0.7

30 metros lineales 0.7

15 metros lineales 0.5

1.6

8.00 m

10.50 m

10.50 m

8.00 m

R Ver cuadro 50 20%

R Ver cuadro 50 20%

R Ver cuadro 50 20%

R Ver cuadro 50 20%

R Ver cuadro 50 20%

170

Cuadro 36.

Lineamientos para Industria (I) INDUSTRIA MANUFACTU LIGERA Y DE RAS RIESGO MENORES BAJO (MFM) (I-1) INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO (1-2) INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO (I-3) PARQUE INDUSTRIAL JARDN (I-J)

jardinado Restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior

3 metros lineales --3 metros lineales

5 metros lineales ---12 metros lineales *

5 metros lineales ---12 metros lineales *

5 metros lineales ---12 metros lineales *

5 metros lineales 10 metros lineales 12 metros lineales

Modo de Variable Variable Variable Variable Abierta edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional. Artculo 106. 1. Las actividades de riesgo bajo son aquellas que manejan en cantidades menores al cinco por ciento de la cantidad de reporte de una o ms de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social y a las que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha. 2. Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento, en tanto no se expida regulacin federal al respecto. Artculo 107. 1. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan en cantidades mayores al cinco por ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una o ms de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social y a las que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha. 2. Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto: I. Contar con instalaciones de acuerdo a normas aplicables en la materia; II. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano; III. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento; IV. Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los siguientes puntos:

171

a) Descripcin del marco fsico natural del entorno; b) Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; c) Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la

instalacin; y d) Anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo: 1. rbol de fallas; y 2. Evaluacin plasmada en cartografa. Artculo 108. 1. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus caractersticas de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad o accin biolgica, puedan ocasionar una afectacin significativa al ambiente, a la poblacin a sus bienes cuando se manejan en cantidades iguales o superiores a la cantidad de reporte expedidas por la Secretara de Gobernacin en los listados vigentes sobre sustancias txicas y sustancia inflamables y explosivas respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha. 2. Para la regulacin de estas actividades, el municipio debe actuar en el mbito de su competencia y de conformidad con los acuerdos de coordinacin correspondientes con la autoridad federal y la autoridad estatal competentes. 3. Las actividades de riesgo alto estn sujetas a la autorizacin previa del Gobierno Federal y a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se contrapongan al dictamen de la autorizacin Federal: I. Contar con instalaciones de acuerdo a las normas aplicables; II. Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano; III. Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones; IV. Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como la Ley Estatal correspondiente; V. Elaborar un plan de contingencia; VI. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento; y VII. Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades. Artculo 109. 1. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los procesos industriales se clasificarn de la siguiente manera: I. Clase I: Materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos con un punto de inflamacin de 83 C o superior;

172

II. Clase II: Materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos con punto de inflamacin entre 38C y 83C; III. Clase III: Materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor de 38C, temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y IV. Clase IV: Materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios como fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as como los propelentes y componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de potasio o nitrato de potasio; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos inestables como acetlidos, tetrasoles u oznidos; y, los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del 35 por ciento. Debern contar con la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional. Artculo 110. 1. Las definiciones que se deben tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes: I. Incineracin lenta: La que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin activa durante 5 minutos o una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un combustible activo; II. Incineracin moderada: La que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad; III. Incineracin libre: La que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles activos; IV. Incineracin intensa: La que se da en materiales que se consumen con gran intensidad, encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor; V. Inflamacin o explosin: La que se da en materiales que producen vapores o gases inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y VI. Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse. Artculo 111. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales. Artculo 112. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones: I. En las zonas tipo I-1:

173

a) Su utilizacin o manejo debe realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles; b) Las edificaciones deben estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, deben contar con un sistema automtico de extincin de incendios; c) La cantidad de manejo de estos materiales esta limitado a lo establecido para las actividades de riesgo bajo del presente reglamento; y d) El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales esta limitado a 12,500 litros de capacidad total y la capacidad mxima individual de cada contenedor es de 5,000 litros. II. En las zonas tipo I-2: a) Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las actividades de riesgo medio, y su almacenamiento debe estar limitado a 757,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados; y b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I-1. III. En las zonas tipo I-3: a) Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin; y b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin I para las zonas I-1. Artculo 113. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones: I. En las zonas tipo I-1: a) No debe estar permitida su manufactura, solamente se debe permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este manejo debe realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles; b) Las edificaciones deben estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de extincin de incendios; c) El almacenamiento de estos materiales o productos debe estar limitado a lo establecido para las actividades de riesgo bajo de este reglamento; y d) Los productos finales manufacturados o elaborados deben ser clasificados como Clase I. II. En las zonas tipo I-2:

174

a) No debe estar permitida su manufactura, solamente se debe permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos; b) Su almacenamiento debe estar limitado a lo establecido para las actividades de riesgo medio en este Reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados; c) Los productos finales manufacturados o elaborados deben ser clasificados como Clase II; y d) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I-1. III. En las zonas tipo I-3: Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones: a) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin I de este artculo para las zonas I-1; y b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites de una zona industrial tipo I-2, el almacenamiento debe estar limitado a 250,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos en contenedores originalmente sellados. Artculo 114. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no pueden ser manufacturados o elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de otro tipo de productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes. Artculo 115. 1. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP estn sujetas a los lineamientos siguientes: I. Se deben localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III; II. Los tanques contenedores no deben tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros y, el grupo de contenedores no deben tener una capacidad volumtrica acumulada que exceda los 757 mil litros por planta; III. Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso de las Secretaras de Comercio y Fomento Industrial, de Salud, de Desarrollo Social y de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable, los contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo debe contar con no ms de seis contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros,

175

separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros; y IV. Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no superior de 757 mil litros, deben estar separados de los lmites de las propiedades adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en funcin de su capacidad de almacenamiento se indican en el cuadro 37 que se presenta a continuacin:
Cuadro 37. Distancias para las Instalaciones de las Plantas Distribuidoras de Gas LP Capacidad Distancia 1 Distancia 2 Zonas (litros) (metros) (metros)

I-1 I-1 I-1 e I-2 I-2 I-2 e I-3 I-3

menor de 7,600 7,600 a 114,000 114,000 a 265,000 265,000 a 341,000 341,000 a 757,000 ms de 757,000

15 15 15 25 30 40

15 25 30 45 60 120

Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo predio. Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas colindantes.

2. Para el caso de todas las plantas distribuidoras y de almacenamiento de gas L.P. deben cumplir con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las normas reguladoras de la materia en vigor, las correspondientes a la fecha de fabricacin. Artculo 116. 1. La medicin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a las normas vigentes y aplicables en la materia y se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en las mismas. Artculo 117. 1. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no debe exceder ms all de los lmites de propiedad, los niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que son fijados segn el cuadro 38 que se presenta a continuacin:
Cuadro 38. Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos (en decibeles)

Banda de Octavos (ciclos por segundo) 20 a 75 75 a 150

I-1 79.00 74.00

Zonas I-2 79.00 75.00

I-3 80.00 75.00

176

150 a 300 300 a 600 600 a 1,200 1,200 a 2,400 2,400 a 4,800 ms de 4,800

66.00 59.00 53.00 47.00 41.00 39.00

68.00 62.00 56.00 51.00 47.00 44.00

70.00 64.00 58.00 53.00 49.00 46.00

Artculo 118. 1. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las bandas octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en la tabla anterior. Artculo 119. 1. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles, no se incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos. Siendo stos regulados por el reglamento en la materia. Artculo 120. 1. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se establezcan en todas las zonas industriales, deben cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el ordenamiento respectivo, as como con las normas aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto. Artculo 121. 1. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera debe ser reducida y controlada, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio ecolgico. 2. Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen por la fuente fija, no deben exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por contaminantes y por fuentes de contaminacin que se establezcan en las normas aplicables a la materia. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se requiere para su emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales o Militares. Artculo 122. 1. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos: I. Vibracin de estado permanente (VEP): Son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas. Los pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto; II. Vibraciones de impacto: Son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a una frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto; III. Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin; y

177

IV. Sistema de medicin tri-componente: es un dispositivo para registrar la intensidad de cualquier vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares. Artculo 123. 1. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin tri-componente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de estado permanente y vibracin de impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al respecto. 2. Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la materia de control de vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto. Artculo 124. 1. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una vibracin de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en el cuadro 39, para cada tipo de zona.

Cuadro 39. Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente (en pulgadas)

Frecuencia (ciclos por segundo) menos de 10 10 a 20 20 a 30 30 a 40 40 a 50 50 a 60 ms de 60

Zonas I-1 .0008 .0005 .0003 .0002 .0001 .0001 .0001 I-2 .0020 .0010 .0006 .0004 .0003 .0002 .0001 I-3 .0039 .0022 .0011 .0007 .0005 .0004 .0004

Artculo 125. 1. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una vibracin de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en el cuadro 40 que se presenta a continuacin:
Cuadro 40. Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto (en pulgadas)

Frecuencia (ciclos por segundo) menos de 10

Zonas I1 .0016

I2 .0040

I3 .0078

178

10 a 20 20 a 30 30 a 40 40 a 50 50 a 60 ms de 60

.0010 .0006 .0004 .0002 .0002 .0002

.0020 .0012 .0008 .0006 .0004 .0002

.0044 .0022 .0014 .0010 .0008 .0008

Artculo 126. 1. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identifican y evaluan mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las normas en la materia, as como el reglamento aplicable y los requerimientos ante las dependencias federales correspondientes. Artculo 127. 1. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las zonas industriales, deben cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el ordenamiento respectivo, as como con las normas aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto. Artculo 128. 1. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona: I. Zonas I1: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros sealados en las normas aplicables en la materia, a excepcin de temperatura que puede estar entre 40 y 50 C, y pH entre 5 y 10; II. Zonas I2: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros sealados en las normas aplicables en la materia, a excepcin de temperatura que puede estar entre 40 y 50C, y pH entre 5 y 10, slidos sedimentables menores a 20 ml/L y grasas y aceites menores a 150 mg/L; y III. Zonas I3: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento pueden exceder alguno o varios de los parmetros sealados en las normas aplicables en la materia. 2. En todos los casos, deben contar con un sistema de tratamiento adecuado a las caractersticas de las aguas residuales generadas para cumplir con las normas aplicables en la materia o la disposicin que resulte aplicable segn la normatividad antes sealada en el artculo anterior.

Captulo XV Reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano

179

Artculo 129. 1. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos con distintos criterios para realizar sus acciones de equipamiento pblico o privado, la reglamentacin de zonas de equipamiento urbano, tiene la finalidad de prever la localizacin y dosificacin ptima del equipamiento bsico en las unidades urbanas que integran el territorio municipal, a travs de las siguientes acciones: I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas del centro de poblacin, conformando ncleos o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con que se demanden dichos servicios; y II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento. Artculo 130. 1. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por su relacin de propiedad, administracin y operacin pueden clasificarse como uso o destino, segn lo sealado en la fraccin LXXIV del artculo 3 del Ttulo Segundo de este reglamento. Artculo 131. 1. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios predominantemente de uso pblico en el que se realizan actividades complementarias a la habitacin, trabajo y desarrollo humano o bien, en las que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan en su caso a la poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura, administracin y seguridad; por su rea de influencia o nivel de servicios se clasifican en: I. Equipamiento vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento escolar bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad es principalmente peatonal y generan junto con una mixtura de usos y destinos los centros vecinales; II. Equipamiento barrial: Las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando junto con una mixtura de usos y destinos los centros de barrio y corredores barriales; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) III. Equipamiento distrital: Estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del centro de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos; IV. Equipamiento central: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de equipamiento que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros urbanos; y

180

V. Equipamiento regional: Estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que es adecuado que se ubiquen sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras. Artculo 132. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en el cuadro 41 que se presenta a continuacin:

Cuadro 41. EQUIPAMIENTO

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANT E)

ACTIVIDADES O GIROS
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentacin y estancia de nios. Preescolar, inicial, kinder o jardn de nios; Pblicos y privados servicios de educacin. Primarias; Pblicas y privadas, servicios de educacin. Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa). Cursos y clases. Biblioteca. Pblica o privada. Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor, psico-pedaggica y de medicina natural. Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica, pblicos y privados. Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en general. Jardn botnico; Exhibicin de plantas, vegetales, flores, rboles y races. Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artculos y productos para el consumo humano. Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas). Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catstrofes. Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; Cursos y clases; Pblicas y privadas. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Equipamiento vecinal Espacios verdes y abiertos vecinales v Comercial y de servicios vecinal

EU-V

EQUIPAMIENTO VECINAL

EU-B

EQUIPAMIENTO BARRIAL

Equipamiento barrial Equipamiento vecinal Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales v Comercial y de servicios vecinal v Comercial y de servicios barrial

EU-D

EQUIPAMIENTO DISTRITAL

Equipamiento distrital Equipamiento barrial Equipamiento vecinal Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales

181

Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca. Banco de rganos, de sangre, de esperma; Recepcin, conservacin y manejo de rganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerologa, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento mdico, pblicos o privados autorizados por la Secretara de Salud. Casa cuna; resguardo temporal de infantes. Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentacin. Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos). Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios). Estacin o central de bomberos. Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca. Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico, privado, con servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y diagnsticos, toma de muestras y rayos X. Hospital general; Organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.) Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica, psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal. Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general, pblicas o privadas, servicios de educacin. Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades. Unidad de emergencias mdicas; Pblicas o privadas; Unidad mdica de primer contacto; Unidad de rescate. Academias de polica; entrenamiento, instruccin y acuartelamiento de personal. Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin, sacrificio y resguardo de animales. Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para beneficencia. Centro de integracin juvenil. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet. Administracin y prestacin de servicios de. Hospicio; Orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo, cuidados, alimentacin e instruccin a infantes. Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o privado. Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales). Museo; Museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades interactivas. Representaciones oficiales. Consulados y similares.

Espacios verdes y abiertos distritales v Comercial y de servicios vecinal v Comercial y de servicios barrial v Comercial y de servicios distrital

EU-C

EQUIPAMIENTO CENTRAL

Equipamiento central Equipamiento distrital Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Espacios verdes y abiertos centrales v Comercial y de servicios vecinal v Comercial y de servicios barrial v Comercial y de

182

EU-R

EQUIPAMIENTO REGIONAL

Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes, incurables y terminales; Alojamiento y tratamientos. Teatro - auditorio - anfiteatro. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o privadas. Servicios de educacin. Acuario; Exposicin de animales y especies acuticas con actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir. Aeropuertos civiles y/o militares. Central o mercado de abastos; Bodegas y ventas al mayoreo, menudeo y medio mayoreo. Central o terminal de autobuses forneos. Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros. Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar). Museo de sitio. Museo regional. Observatorios y estaciones meteorolgicas. Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas, conferencias y cursos.

servicios distrital v Comercial y de servicios central

Equipamiento regional Equipamiento central Espacios verdes y abiertos central Espacios verdes, abiertos y recreativos regional v Comercial y de servicios central v Comercial y de servicios regional

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 133. 1. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades urbanas de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecern como requerimientos mnimos los parmetros mencionados en el cuadro 42 que se presenta ms adelante. Para determinar las caractersticas y dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicio distrital, central y regional, se debe atender a la reglamentacin del sistema normativo nacional de equipamiento urbano o similares que emitan las autoridades estatales o federales, segn sea el caso. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Cuadro 42. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO Restricciones laterales en ML. % de frente jardinado. Frente mnimo de lote en ML. Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Restriccin frontal en ML. Restriccin posterior en ML. Modo de edificacin Altura mxima de la edificacin Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Superficie mnima de lote en M. Cajones de estacionamiento

Nivel de servicio

Rubro

Giro

183

Cuadro 42. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO Restricciones laterales en ML. % de frente jardinado. Frente mnimo de lote en ML. Restriccin frontal en ML. Restriccin posterior en ML. 5 5 5 5 5 5 Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Modo de edificacin Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Altura mxima de la edificacin Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Superficie mnima de lote en M. Cajones de estacionamiento

Nivel de servicio

Rubro

Giro

Jardn de nios (3 aulas) Educacin VECINAL

1500 *

24

0.4

0.4

Primaria

2500 *

30

0.15

0.3

Guarde ra infantil

1000 *

15

0.6

0.6

1 cajn por cada Un 50 m2 nivel construi dos 1 cajn por cada R 40 m2 construi dos 1 cajn por cada Un 60 m2 nivel construi dos

50

50

50

Escuelas de: Capacita cin 2500 social y * tcnica Educa cin especial Secunda rias 5000 genera * les y tcnicas

15

0.15

0.3

BARRIAL

Educacin

1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

15

0.15

0.3

1 cajn por cada 40 m2 construi dos 1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

Cultura

Bibliote ca

1000 *

15

0.4

0.8

50

184

Cuadro 42. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO Restricciones laterales en ML. % de frente jardinado. Frente mnimo de lote en ML. Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Restriccin frontal en ML. Restriccin posterior en ML. 5 5 5 5 5 Modo de edificacin Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Altura mxima de la edificacin Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Superficie mnima de lote en M. Cajones de estacionamiento 1 cajn por cada 40 m2 construi dos

Nivel de servicio

Rubro Culto

Giro

Iglesias

2500 *

15

50

Unidad medica de 1er contacto Caseta de vigilan cia

400 *

15

0.5

0.5

200 *

15

0.6

0.12

1 cajn Un por cada nivel 30 m2 construi dos 1 cajn por cada R 40 m2 construi dos

Salud

50

50

Servicios institucionales

Centros para el desarroll o de la comuni dad (promo cin social)

400 *

15

0.6

0.12

1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

Sanita rios

100 *

15

0.6

0.12

1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa y est considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de estos equipamientos.

Captulo XVI Reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes y Abiertos

185

Artculo 134. 1. Las zonas de espacios verdes y abiertos, aun cuando formen parte del rubro de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de las mismas para el centro de poblacin, por su rea de influencia y actividades se clasificarn en vecinales, barriales, distritales, centrales y regionales. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 135. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de Espacios Verdes y Abiertos son los que se describen en el cuadro 43 que se presenta a continuacin:

Cuadro 43. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE)

ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES

ACTIVIDADES O GIROS
Andadores peatonales. Jardn vecinal. Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para. Plazoletas y rinconadas. Canchas de ftbol profesional. Canchas de ftbol rpido. Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, voleyball, raquet-ball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington). Jardnes urbanos. Parque urbano. Plazas urbanas. Alberca pblica; Balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad. Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados. Parque de diversiones; Parques temticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior. Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en vivo. Pistas de patinaje sobre ruedas.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

EV-V

Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos vecinales Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Espacios verdes y abiertos distritales Espacios verdes y abiertos vecinales Espacios verdes y abiertos barriales

EV-B

ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES

EV-D

ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.

186

Squash; canchas de. Unidad deportiva; Pblica o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Campo de golf. Cinegtico; Arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y fijos o prcticas de tiro con cartuchos de pintura (gotcha). Club hpico. Escuela de equitacin. Caballerizas y servicios complementarios. Clases y cursos. ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS CENTRALES. Clubes deportivos pblicos o privados; Con instalaciones deportivas y recreativas. Lagos artificiales. Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo. Plazas de toros, lienzos charros y rodeos. Veldromo. Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en espacios cerrados y abiertos; Con servicios complementarios. Autdromo; Pista de carreras de automviles, camionetas, trailers, motocicletas de todas las categoras. Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e industriales. Coto de caza y/o pesca. Estadio de bisbol. Estadio de ftbol. Hipdromo y/o galgdromo. Parque estatal. Parque nacional. Pista de motocross; Kartdromo (go-karts). Santuarios naturales.

Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital

EV-C

Espacios verdes y abiertos centrales Espacios verdes y abiertos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Espacios verdes y abiertos regionales Espacios verdes y abiertos centrales Equipamiento central Equipamiento regional

EV-R

ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS REGIONALES.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE v CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 136. 1. Las zonas de Espacios Verdes y Abiertos de nivel vecinal y barrial se deben sujetar a los lineamientos que se establecen en el cuadro 44. Los clculos de superficie mnima de lote, estar considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana.

187

Cuadro 44. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES Y BARRIALES
Restriccin frontal en ML. Restricciones laterales en ML. Restriccin posterior en ML. 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Superficie mnima de lote en M. Altura mxima de la edificacin Frente mnimo de lote en ML. Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Cajones de estacionamiento Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto Abierto Abierto Abierto Abierto Abierto

Nivel de Rubro servicio Esp. Esp. Verdes y Recre abiertos VECINAL

Giro Jardn vecinal Plazoletas y rinconadas Juegos infantiles

2500 * 300 * 1250 *

0.04 0.04 0.04 0.08 0.02 0.02 0.02

0.04 0.04 0.04 0.08 0.02 0.02 0.02

1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel

** ** ** ** ** ** 1 cajn por cada 75 m2 construidos 1 cajn por cada 50 m2 sup. del predio

BARRIAL

Plaza 1400 * cvica Parques de 10,000 * barrio Jardines 4600 * y/o plazas Canchas deportivas Canchas de ftbol 7 Canchas de ftbol rpido 4500 *

Espacios recreativos

Esp. Verdes y abiertos

4500 *

0.02

0.02

1 nivel

* Los clculos de superficie mnima de lote, estn considerados con base en la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana. ** 1 cajn por cada 1000 m2 de la superficie del predio y en el interior de ste.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Captulo XVII Reglamentacin de Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura Artculo 137. 1. Las zonas de instalaciones especiales y de infraestructura urbana son aquellas que por su importancia, su dimensin, radio de cobertura, instalacin area o subterrnea, grado de riesgo, as como el impacto al entorno fsico urbano y visual, requieren de un tratamiento especial y una zonificacin particular.

188

Artculo 138. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura urbana son los que se describen en el cuadro 45.

Cuadro 45. INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA ZONA USOS Y CLAVE (USO ACTIVIDADES O GIROS DESTINOS PREDOMINANTE) PERMITIDOS
Acueductos. Antenas: Radiofnicas, televisoras. Calle tranquilizada. Ciclopista. Colectores. Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos. Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de transporte pblico masivo urbano y sub-urbano. Gasoductos y oleoductos. Instalaciones generadoras de energa elctrica; Centrales y sub-estaciones. Plantas: de tratamiento de aguas residuales, potabilizadoras, termoelctrica. Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de radio para estaciones locales o regionales). Redes para instalacin de : agua potable, drenaje, electricidad, gas domstico e industrial, telefona, fibra ptica, televisin por cable, areas o subterrneas; tendido de Sitio de taxis o calandrias. Tanques de almacenamiento de agua. Televisin, estaciones difusoras y centros de Produccin y transmisin de programas. Televisin por cable y va satlite. Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-urbano. Terminales de transporte urbano y sub-urbano. Central del tren ligero- metro- trolebs. Viales primarios. Viales secundarios. Vas de ferrocarril. Bordos y canales. (a cielo abierto). Carreteras estatales y federales. Estaciones de bombeo. Lneas de alta tensin. Presas, represas. Viales regionales. Cementerios, panteones o parques funerales.

Infraestructura urbana

IN-U

INFRAESTRUCTURA URBANA.

IN-R

INFRAESTRUCTURA REGIONAL. INSTALACIONES ESPECIALES URBANAS.

Infraestructura regional

IE-U

Instalaciones especiales

189

Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a cementerio).

urbanas Espacios verdes y abiertos regionales

IE-R

INSTALACIONES ESPECIALES REGIONALES.

CERESO y CEFERESO (Centro de readaptacin social y centro federal de readaptacin social, centro tutelar para menores o reclusorio). Desechos radioactivos; Almacenamiento, manejo y depsito de. Helipuerto. Incinerador de basura y/o de desechos biolgicoinfecciosos (hospitalarios). Instalaciones militares y cuarteles; Fuerza area, marina, ejrcito y guardia nacional. Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado por la SEMARNAT y el Ayuntamiento.

Instalaciones especiales regionales Instalaciones especiales urbanas Espacios verdes y abiertos regionales

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 139. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones especiales (IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) I. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento; II. El dimensionamiento de los predios y de las edificaciones, sealadas en ste artculo, se establecen en funcin del gnero especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. Debiendo acatar, en su caso, la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras para equipo de telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), debe de respetarse una restriccin de 5.00 metros con respecto a los predios colindantes, a partir del pao exterior de la base de la estructura; III. En el Plan Parcial se debe indicar las restricciones para instalaciones especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes segn el mbito de su competencia; IV. En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras, las restricciones son las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia; y V. En el caso de las Estaciones de Servicio o Gasolineras, se deben contemplar las normas oficiales en la materia.

190

Captulo XVIII Reglamentacin para Estacionamiento de Vehculos Artculo 140. 1. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos debe considerarse como parte de la vialidad, ya sea que ste se encuentre en la va pblica, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones. Artculo 141. 1. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, debe satisfacer la norma de cajones de estacionamiento en su propio predio o edificacin. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 2. No se permite el derribo de rboles que se ubiquen dentro del predio con el objeto de ubicar en su lugar cajones de estacionamiento para satisfacer la demanda. En relacin a lo anterior, se debe de observar lo establecido en los artculos 11 y 12 del presente reglamento. 3. Para desarrollos localizados sobre franjas de uso mixto y comercial y de servicios de nivel distrital, central y regional, con un solo nivel de estacionamiento vehicular a nivel de calle, el estacionamiento vehicular deber ubicarse en la medida de lo posible hacia la parte posterior de la edificacin, buscando minimizar la distancia para el peatn, entre la banqueta de la seccin trasversal pblica y el acceso principal de la edificacin. Se prohbe que haya estacionamiento vehicular entre la banqueta pblica y la puerta principal de la edificacin. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 142. 1. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, siendo los siguientes: I. Las vialidades locales y las tranquilizadas deben de contar con estacionamiento para visitantes previsto en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores: b) Para zonas tipos H4-H y H4-V, un cajn por cada 4 viviendas; c) Para zonas tipos H3-H y H3-V, un cajn por cada 3 viviendas; y d) Para los dems tipos de zonas, un cajn por cada 2 viviendas. II. En las vas de acceso controlado, la anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales, 2.50 metros fijo; III. En las vas principales, la anchura de los carriles de estacionamiento de 2.50 metros fijo; IV. En las vialidades colectoras, la anchura de los carriles de estacionamiento de 2.50 metros;
191

V. Cuando a lo largo de una vialidad se permita el estacionamiento junto a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un carril especial para ello, debe estar sujeto a las siguientes normas de diseo: a) La anchura de este carril para las vialidades de acceso controlado cuyo derecho de va es de 50.30 metros, es de 2.50 metros; b) La anchura de este carril para las vialidades principales de doble sentido es de 2.50 metros; c) La anchura de este carril para las vialidades principales de un solo sentido es de 2.30 metros; d) La anchura de ste carril para las vialidades colectoras cuyo derecho de va es de 25 metros, es de 2.50 metros; e) Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 15 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros; f) Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 13 metros y el ancho de la banqueta o acera es de 2.30 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros; g) Para las vialidades locales con derecho de va de 15 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 3 metros; h) Para las vialidades locales con derecho de va de 12 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros; i) En los extremos de ste carril y como remate al trmino de la acera, se contina la banqueta hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del primero y ltimo de los vehculos estacionados; j) La longitud disponible para estacionamiento es siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a cocheras o estacionamientos; k) El rea de estacionamiento es en una superficie distinta a la banqueta o andador de peatones; y l) Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, la dimensin del cajn de estacionamiento depende del ngulo en que se coloquen los vehculos, y debe quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin. Tambin debe quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales. Artculo 143. 1. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado, deben cumplir con los lineamientos relativos a facilidades para personas con discapacidad; de conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, se entiende por persona con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o adquirida, de alguna aptitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impide o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un perodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente.

192

Artculo 144. 1. Para efectos de considerar establecer los requerimientos de cajones de estacionamiento del presente reglamento, quedan excluidas las reas siguientes: a) Las circulaciones verticales: Los cubos de elvadores, montacargas de servicio, escaleras sean de emergencia o elctricas; b) Las circulaciones horizontales; pasillos, rampas y circulaciones de personas e instalaciones y facilidades para personas con problemas de discapacidad; c) reas de cocina: cmaras de refrigeracin, congeladores y reas de preparacin de comida; d) reas de sanitarios y juegos infantiles; e) Almacn, cava, cuarto de mquinas o bodega, exclusivamente de los productos o mobiliario que requiere para su funcionamiento el giro o actividad solicitado, reas destinadas a plantas de Emergencia, tanques de gas, cubos de ventilacin, calefaccin y nicamente las reas de apoyo para el servicio propio del giro o actividad, tales como: lavandera, planchado, enfermera, guardarropa, conserje, limpieza, archivos, vestidores, quirfanos, patios de recreo, reas verdes y similares; f) Balcones, volados y pretiles del proyecto arquitectnico de edificacin autorizado. 2. Para la cuantificacin y clculo de la demanda de cajones de estacionamiento en reas libres, abiertas, construidas o techadas en predios o edificaciones, las fracciones que resulten superiores a 0.50 m2, se considerarn como un cajn adicional de estacionamiento, asimismo en las fracciones menores a 0.50 m2 no se aplicar este requisitos. 3. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos: I. En los edificios de estacionamientos se deben ubicar dos cajones reservados y exclusivos para vehculos de personas con discapacidad, y stos debern ser ubicados al frente de los elevadores, por nivel o por piso. Si no existen elevadores, se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel que d acceso a la salida del edificio; II. En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados deben ser dos obligatoriamente; III. Las medidas del cajn ser de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente, en este caso y, en lo general deben sujetarse a lo establecido en el artculo 145 de este mismo reglamento; IV. Los cajones reservados deben ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y V. Se deben poner sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad de 1.60 metros

193

en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura. Artculo 145. 1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad como se requiere, ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras arquitectnicas. Artculo 146. 1. Los accesos a los estacionamientos estn sujetos al cumplimiento de las siguientes normas: I. Las entradas o salidas de los estacionamientos deben estar ubicadas sobre calles secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones; II. En estacionamientos pblicos se debe contar como mnimo con dos carriles de circulacin, uno de entrada y otro de salida, los cuales pueden estar juntos o separados; III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en la va pblica; IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil debe llevarse a cabo en el interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso deben salir vehculos en reversa a la calle; V.La caseta para control de los estacionamientos debe estar situada dentro del predio, como mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea debe tener un mnimo de 2 metros cuadrados; VI. En estacionamientos de servicio particular se puede admitir que cuenten con un solo carril de entrada y salida siempre y cuando no se exceda la capacidad de 10 cajones de estacionamiento; VII. En estacionamientos de servicio particular y pblicos que cuenten con mas de 10 cajones de estacionamiento se debe contar con un carril de entrada y otro de salida; y VIII. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas es de 2.5 metros; en caso de tener concentrado la salida e ingreso por una sola rampa se deben respetar los anchos de carril ms una franja separadora de 0.50 m al centro y 0.25 m de machuelo (botallantas) a cada extremo de la rampa; Artculo 147. 1. Los cajones de estacionamiento como norma deben cumplir con las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto y que se indican en el cuadro 46 que se presenta a continuacin:
Cuadro 46. Normas de cajones de estacionamiento: dimensiones mnimas por tipo de

194

vehculo

Tipo de automvil Grandes y medianos Chicos

Dimensiones del cajn (metros) En batera En cordn 5.00 x 2.40 4.20 x 2.20 6.00 x 2.40 4.80 x 2.00

2. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones, debindose respetar los valores indicados en el cuadro 47 que se presenta a continuacin:
Cuadro 47. Normas de cajones de estacionamiento: dimensiones mnimas pasillos de circulacin

ngulo del cajn 30 45 60 90

Ancho del pasillo (metros) Tipo de automvil Grandes y Medianos Chicos 3.00 2.70 3.30 3.00 5.00 4.00 6.00 5.00

3. Se admite, tanto en los estacionamientos ya existentes como en los proyectos a desarrollar, hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. 4. Es obligatorio para todos los estacionamientos contar con topes para las llantas, debiendo tener stos 15 centmetros de altura, y estar colocados tanto para cuando el vehculo se estaciona de frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.80 metros del lmite del cajn y cuando es en reversa se ubica a 1.20 metros. Artculo 148. 1. Los estacionamientos deben contar con reas techadas para peatones destinadas a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de 1.20 metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie mnima ser de 10 metros cuadrados por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado con una pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos. Adems, deben contar con sanitarios para hombres y mujeres y con extinguidores. Artculo 149. 1. Todo estacionamiento destinado al servicio pblico debe estar pavimentado y drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento como mnimo.

195

Artculo 150. 1. Los sealamientos verticales y horizontales para los conductores y para los peatones tanto dentro del estacionamiento como fuera de l, para entrar y salir, deben sujetarse al proyecto que para tal efecto apruebe la Unidad Departamental de Estacionamientos. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 151. 1. Los estacionamientos para camiones y autobuses estn sujetos a los siguientes lineamientos: I. Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o camiones. Si se trata de camiones unitarios, es decir, no articulados, se les debe considerar dimensiones y radios de giro semejantes a los autobuses; II. Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones debe tener un mnimo de 4 metros por carril si estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas en el mismo lugar, deben tener 8 metros de anchura libre conjunta; III.En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura puede tener menos de 4.50 metros de altura libre en el punto ms bajo; IV. Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en vehculos unitarios, las dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son las siguientes: a) Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo son los sealados en el cuadro 48 que se presenta a continuacin:
Cuadro 48. Normas de cajones de estacionamiento: Dimensiones de pasillos para camiones y autobuses

Posicin Ancho de pasillo Longitud del cajn Ancho del cajn Cordn 10 10 3 45 7.5 10 3.5 90 frente 14 10 4 90 reversa 8 10 4 La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de circulacin b) Para camiones con semi-remolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para camiones con remolque no se admiten estacionamientos en reversa, sino que debe ser de frente. Las dimensiones para los cajones de camiones con semi-remolque y remolque son los sealados en el cuadro 49 que se presenta a continuacin:
Cuadro 49. Normas de cajones de estacionamiento:

196

Camiones con semi-remolque

Longitud del vehculo 10.70 12.20 13.75 15.25 20.00 c/remolque

Ancho del cajn 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00

Longitud del cajn 12.00 13.00 14.50 15.50 20.00

Ancho del pasillo Cordn 10.00 10.00 10.00 10.00 20.00 45 7.50 7.50 7.50 7.50 5.00 90 15.00 15.00 15.00 15.00 12.00

Artculo 152. 1. El clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se indica en los cuadros de lineamientos que para cada uso se contempla en el captulo especfico correspondiente de este reglamento. La cantidad de espacios puede ajustarse de conformidad con los siguientes parmetros: I. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 100 por ciento de la norma; II. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 80 por ciento de la norma; y III. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 70 por ciento de la norma. IV. En desarrollos que se encuentran en la manzana colindante al eje de la vialidad donde opere un Sistema de Transporte Pblico Masivo, el requerimiento de estacionamiento vehicular se podr reducir un 50% cincuenta por ciento y puede optar nicamente por este inciso o uno de los anteriores, para que aplique la reduccin, el predio promovido deber estar la totalidad o una fraccin del mismo a una distancia de 300 metros al eje de la vialidad; V. En desarrollos que se encuentran en la segunda manzana colindante al eje de la vialidad donde opere un Sistema de Transporte Pblico Masivo, el requerimiento de estacionamiento vehicular se podr reducir un 25% veinticinco por ciento y puede optar nicamente por este inciso o uno de los anteriores, para que aplique la reduccin, el predio promovido deber estar la totalidad o una fraccin del mismo a una distancia de 300 metros de distancia al eje de la vialidad de forma total o parcial; VI. Como un estmulo para el aprovechamiento de las fincas de valor patrimonial debidamente catalogadas e identificadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, stas estn exentas del cumplimiento de la norma de cajones de estacionamiento, cuando la finca de valor patrimonial no sea reconocida como tal por el Plan Parcial correspondiente, el reconocimiento de sta ser a travs de un dictamen del Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales. Para el caso de fincas de valor cultural el requerimiento de estacionamiento vehicular se podr reducir un 50% cincuenta por ciento; y

197

VII. Las fincas localizadas en el Centro Histrico dentro del Permetro A, stas estn exentas del cumplimiento de la norma de cajones de estacionamiento y las ubicadas dentro del Permetro B el requerimiento de estacionamiento vehicular se podr reducir un 50% cincuenta por ciento. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 153. 1. Cualquier giro en el rea destinada para cajones de estacionamiento de otro giro puede utilizarse y garantizarse los cajones requeridos, siempre y cuando est fuera de su horario de funcionamiento, debiendo ser por contrato notariado de arrendamiento anual, estipulando en el contrato el horario a que est condicionado. Artculo 154. 1. Para los salones de eventos, fiestas infantiles y similares, deben cumplir en su interior un cajn de estacionamiento por cada 30 metros cuadrados de rea libre del total del predio o edificacin, y uno por cada 15 metros cuadrados construidos. Artculo 155. 1. Los giros, ncleos o centros comerciales que cumplan en su totalidad con los requerimientos sobre los cajones de estacionamiento establecidos en este Reglamento respecto a todas y cada una de las actividades y giros desarrollados en su interior, nicamente en el caso que se presenten una excedencia de cajones de estacionamiento, stos pueden ser concesionados o administrados por su propietario y ser utilizados como estacionamiento pblico, independizando los ingresos y salidas de los inicialmente otorgados por la norma para el funcionamiento del giro o actividad, debiendo contar con un Dictamen de Trazo, Usos y Destinos procedente para tal efecto. Artculo 156. 1. Las normas para determinar la demanda de espacio de estacionamiento de vehculos se expresan en el cuadro 50 que se presenta a continuacin:

Cuadro 50. Usos Genrico

Normas para estacionamiento de Vehculos Norma Actividades o Giros Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Un cajn por cada: 50 m2 construidos 30 m2 de oficinas, mas 1 por cada habitacin. 50 m2 construidos Nivel de Nivel de servicio impacto Turstico hotelero

Alojamiento Temporal Comercial y de Servicio

GUE

Comercial y de Impacto Servicio Vecinal mnimo

198

Comercial y de Impacto Servicios Barrial bajo

Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o autofinanciamiento; prestacin de servicios. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados.

No aplica

No aplica

No aplica

30 m2 construidos 15 m2 construidos

No aplica

15 m2 construidos

Los que se determinen para la sucursal o establecimiento donde se ubique como giro anexo 40 m2 construidos

199

GUE

Comercial y de Servicios Distrital

Impacto medio

Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o 15 m2 construidos sin regaderas. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento mdico, dentales, homeopticos, 15 m2 construidos quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e 15 m2 construidos instruccin para manejo. Estacionamientos pblicos y No aplica pensiones para vehculos. Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (toma de 15 m2 construidos placas) y diagnstico. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, 15 m2 construidos bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados. Saln para fiestas infantiles. 15 m2 construidos, mas 1 por cada 30 m2 de espacio abierto Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, 15 m2 construidos en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Todos los del grupo genrico 40 m2 construidos excepto los siguientes: Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin 8 m2 construidos laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artculos o residuos 1 por cada 200 m2 peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e No aplica instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).

200

Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricacin. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Casa de campaa de partidos Polticos, sede, central, casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas, almacn de papelera y propaganda, saln de reunin. Centro artstico, cultural y cafetera con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectculos escnicos y musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta renta de productos y prestacin de servicios).

40 m2 de superficie del predio 30 m2 construidos 6 m2 construidos 6 m2 construidos

30 m2 construidos

15 m2 construidos

La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en el mismo predio

Centros financieros; Central de servicios y asesoras financieras 15 m2 construidos en general. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje 7.5 m2 de superficie, de en formatos originales diversos salas de exhibicin y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectculos y shows en 7.5 m2 de superficie, del vivo con o sin animales. rea de butacas 1 por cada 15 m2 de Constructora con almacn o superficie de oficinas, mas bodega de materiales y equipos 1 por cada 200 m2 de rea para construccin. de almacn Escuela de Idiomas, de Aviacin, Turismo, Computacin, Comercio, 15 m2 construidos Decoracin y Capacitacin tcnica y empresarial. 1 por cada 15 m2 de Estructuras; Almacn, venta, superficie de oficinas, ms renta, reparacin e instalacin, 1 por cada 200 m2 de rea cimbras, andamios y similares. de almacn Diseo e industria de software y 30 m2 construidos hardware.

201

Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehculos automotores. Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de servicios de. Notara pblica.

1 por cada 15 m2 de superficie de oficinas, ms 1 por cada gra de servicio con que cuente la empresa. 15 m2 construidos

6 m2 construidos

1 por cada 15 m2 de superficie de oficinas, ms 1 por cada vehculo de transporte con que cuente la empresa. 30 m2 construidos

Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, 30 m2 construidos constructoras y similares. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de alimentos y bebidas sin 15 m2 construidos alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas). Restaurante; Con venta de vinos 6 m2 construidos generosos y cerveza. Restaurante; Sin venta de 15 m2 construidos bebidas alcohlicas. Proteccin y seguridad, 1 por cada 15 m2 de policaca privada, personal y a superficie de oficinas, ms negocios; Custodia y traslado 1 por cada vehculo de de valores; prestacin de seguridad con que cuente la servicios de. empresa. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artculos). Tienda de departamentos, exhibicin y venta de artculos y productos diversos. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. 25 m2 de rea de tienda, ms 1 por cada 200 m2 de almacn. 25 m2 de rea de tienda, ms 1 por cada 200 m2 de almacn. 6 m2 construidos

GUE

6 m2 construidos

202

Estacin de servicio de gas para vehculos automotores. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante.

40 m2 construidos

40 m2 construidos

6 m2 construidos

Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a. Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos. Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.). Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos, exhibicin y venta de. Agencia aduanal y de representacin, local para la prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de 30 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).

6 m2 construidos

6 m2 construidos

6 m2 rea de mesas 30 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn 15 m2 construidos

1 por predio

Comercial y de Servicios Central

Impacto alto

1 por cada 15 m2 de Anuncios estructurales, superficie de oficinas, mas fabricacin, almacn y venta de. 1 por cada 200 m2 de rea de fabricacin y almacn Bsculas para automviles, camiones de carga y trailers. 1 por predio

1 por cada 15 m2 de Carroceras de autotransportes, superficie de oficinas, mas (autobuses y trailers) talleres de 1 por cada 200 m2 de rea reparacin de. de taller

203

Centros de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos). Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro viejo y desechos de metales, almacn o depsito de. Criadero de especies y fauna domstica o silvestre con o sin incubadoras. Estacionamiento de trailers y camiones de carga. Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin.

100 m2 de superficie del predio

100 m2 de superficie del predio 1 por cada 15 m2 de superficie de oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de rea destinada a criaderos 1000 m2 de superficie del predio

30 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn 1 por cada 15 m2 de Tequila, comercializacin, venta superficie de oficinas, ms y exhibicin con oficinas y 1 por cada 200 m2 de rea almacn para distribucin. de almacn Urnas de restos ridos. Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf, windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compraventa y exhibicin de. Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de nmeros. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de. Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance). Huesario, compra-venta de autopartes nuevas y usadas. Comercial y de Servicios Regional Impacto mximo Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios y de la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. No aplica 50 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn

6 m2 construidos

GUE

6 m2 construidos

100 m2 de superficie del predio 30 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn

204

Servicios a la Industria y al Comercio

Impacto mximo

Todos los del grupo genrico

1 por cada 30 m2 de oficina ms 1 por cada 200 m2 de rea de servicio y/o almacenamiento 50 m2 construidos

Manufacturas domiciliarias

Todos los del grupo genrico

Todos los del grupo genrico Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboracin de todo tipo de. Cermica Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboracin de. Dulces, caramelos y similares. Encuadernacin de libros Pasteles y similares Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado). Todos los del grupo genrico Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de. Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida, condensada y evaporada y/o Yoghurt. (pasteurizadora y envasado de productos). Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; Fabricacin, reparacin y venta. Mosaicos; Pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin, venta y exhibicin de. Panificadora industrial (pan, galletas y similares); Fabricacin, almacn, venta y distribucin. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares; Fabricacin, venta, almacn y distribucin de.

200 m2 construidos

250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 200 m2 construidos 150 m2 construidos

Manufacturas menores

Industria

150 m2 construidos

150 m2 construidos 150 m2 construidos

Industria ligera y de riesgo bajo

150 m2 construidos

150 m2 construidos

205

Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de. Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; Medicamentos farmacuticos y botnicos, productos antispticos; Fabricacin y comercializacin de. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa. Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y distribucin. Todos los del grupo genrico Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de. Industria mediana y de riesgo medio Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y productos derivados. Todos los del grupo genrico Industria pesada y de riesgo alto Cromadora; Galvanizado, Laqueado, Niquelado y Esmaltado de productos y artculos; proceso industrial. Impacto mnimo Todos los del grupo genrico excepto los siguientes:

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos 200 m2 construidos 150 m2 construidos

150 m2 construidos

200 m2 construidos 150 m2 construidos

Equipamiento

Equipamiento Vecinal

30 m2 construidos.

206

Equipamiento Barrial

Impacto bajo

Equipamiento Distrital

Impacto medio

Equipamiento Central

Impacto alto

Todos los del grupo genrico 30 m2 construidos excepto los siguientes: Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de ciruga 30 m2 de superficie de plstica y reconstructiva, rea administrativa, ms 1 diettica, de rehabilitacin, de por cada consultorio o terapia del dolor, psicolocal. pedaggica y de medicina natural. Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o 30 m2 construidos. conducta, con sndrome de down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica pblicos y privados. Secundarias generales y 30 m2 construidos. tcnicas. (pblicas y privadas). Todos los del grupo genrico 40 m2 construidos excepto los siguientes: Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, 30 m2 construidos. escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no 15 m2 construidos gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; 30 m2 construidos. Cursos y clases; Pblicas y privadas. Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales 30 m2 construidos o federales con o sin biblioteca. Hospital general; Organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o privado (de 15 m2 construidos diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.) Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato 30 m2 construidos general, pblicas o privadas, servicios de educacin. Todos los del grupo genrico 40 m2 construidos excepto los siguientes: Academias de polica; entrenamiento, instruccin y 30 m2 construidos. acuartelamiento de personal.

207

Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos). Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o privado. Juzgados y cortes. (municipales, estatales y federales). Representaciones oficiales. Consulados y similares. Teatro-auditorio-anfiteatro. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o privadas. Servicios de educacin. Museo; museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades interactivas. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Central o mercado de abastos; Bodegas y ventas al mayoreo, menudeo y medio mayoreo. Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar). Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas, conferencias y cursos. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Espacios Verdes Abiertos y Recreativos Espacios Verdes Impacto y Abiertos bajo Barriales Canchas de ftbol profesional. Canchas de ftbol rpido. Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball, raquetball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington). Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Alberca pblica; Balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad.

30 m2 construidos

15 m2 construidos 15 m2 construidos 15 m2 construidos 7.5 m2 construidos 7.5 m2 construidos

30 m2 construidos

40 m2 construidos 25 m2 de rea comercial, ms 1 por cada 200 m2 de almacn. 15 m2 construidos 30 m2 construidos 1000 m2 de superficie de predio y en el interior del mismo 1000 m2 de superficie de predio y en el interior del mismo 350 m2 de rea de juego 50 m2 de rea de juego 100 m2 de rea de juego 40 m2 de superficie del predio 40 m2 construidos

Equipamiento Regional

Impacto mximo

Espacios Verdes Impacto y Abiertos mnimo Vecinales

Espacios Verdes Impacto y Abiertos medio Distritales

208

Espacios Verdes Impacto y Abiertos alto Centrales

Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados. Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en vivo. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo. Lagos artificiales. Plazas de toros, lienzos charros y rodeos. Veldromo. Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en espacios cerrados y abiertos; Con servicios complementarios. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Autdromo; Pista de carreras de automviles, camionetas, trailers, motocicletas de todas las categoras. Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e industriales. Estadio de bisbol. Estadio de ftbol. Hipdromo y/o galgdromo. Pista de motocross; Kartdromo (go-karts).

7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 40 m2 construidos 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas No aplica 7.5 m de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas
2

100 m2 de superficie del predio 1000 m2 del predio. 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de construccin 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 30 m2 de superficie de oficinas y reas de servicio y/o mantenimiento. 1 por cada 200 m2 de superficie del predio. 1 por cada 10 m2 construidos. 30 m2 de superficie de oficinas y reas de servicio y/o mantenimiento. 100 m2 construidos.

Espacios Verdes Impacto y Abiertos mximo Regionales

Infraestructura Urbana

Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Cementerios, panteones o parques funerales.

Instalaciones especiales e Infraestructura

Instalaciones Especiales Urbanas

Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a cementerio). Todos los del grupo genrico excepto los siguientes:

Instalaciones Especiales Regionales

Todos los del grupo genrico excepto los siguientes:

209

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 157. La demanda total para los casos en que en un mismo predio o edificacin se encuentren establecidos diferentes actividades, giros y usos, ser la suma de las demandas para cada uno de ellos establecidas en el Cuadro 50 de este reglamento. Artculo 158. 1. La demanda de cajones de estacionamiento tratndose de solicitudes para uso o cambio de usos del suelo para edificaciones existentes puede garantizarse tambin de la siguiente manera: 2. La demanda de cajones de estacionamiento puede ser de acuerdo al aforo de personas, para el desarrollo de las actividades comerciales, industriales o de prestacin de servicios a que fueron autorizados, ms la demanda del personal que operarn en el giro promovido, y cuado el giro lo requiera debe contar con el rea de carga o descarga, as como el rea de resguardo de vehculos cuando el giro por su funcionamiento requiera de estos para la distribucin de sus productos o para la prestacin de sus servicios. 3. Para medir el nmero de cajones de estacionamiento por aforo, ste ser de un cajn de estacionamiento por cada dos personas manifestadas, quedando restringida la licencia de funcionamiento del giro o establecimiento a la capacidad de personas manifestadas de acuerdo al nmero de cajones de estacionamiento otorgados en el sitio. 4. En ningn momento se permitirn ampliaciones en reas de estacionamiento existentes tratando de justificarla por medio del aforo de personas. Artculo 159. 1. Se requiere de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los Planes Parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin y arquitectnico, en todas aquellas acciones urbansticas y de edificacin que por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que puedan presentar impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o similares: I. Centros comerciales; II. Centro de espectculos pblicos como estadios, plazas de toros o lienzos charros; III. Conjuntos universitarios y de educacin superior; IV. Conjuntos hospitalarios y centros mdicos pblicos y privados; V. Centro de exposiciones y ferias permanentes y eventuales; VI. Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos; VII. Conjuntos o unidades administrativas pblicas o privadas VIII. Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas, y para densidades baja y media con ms de 20 viviendas.

210

Artculo 159 bis. 1. Para efectos del presente reglamento, un espacio de estacionamiento ciclista se define como el rea fsica y las instalaciones necesarias para la sujecin al suelo de una bicicleta individual de tamao estndar. Al respecto se debern seguir los siguientes lineamientos: I. Todo nuevo desarrollo inmobiliario pblico o privado deber tener como mnimo un espacio de estacionamiento ciclista y/o motociclista protegido del sol, por cada cuatro espacios de estacionamiento automovilista, conforme a lo establecido en el cuadro 50; y II. El estacionamiento ciclista deber ubicarse inmediato al acceso peatonal (puerta) principal de los edificios. 2. Adicional a lo anterior, todas las estaciones de un Sistema de Transporte Pblico Masivo en operacin debern contar con un mnimo de 40 espacios de estacionamiento ciclista protegidos del sol, preferentemente en el camelln de la seccin transversal o en su defecto en un espacio pblico y de libre acceso dentro de un radio no superior a 100 mt tomado a partir de la estacin a la que sirva. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Captulo XIX reas de Cesin para Destinos Artculo 160. 1. De conformidad con lo dispuesto artculo 150, fraccin XI, incisos e) y h) del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, en este captulo se establecern: I. La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de cada zona; y II. Las obras mnimas de edificacin en las reas de cesin para equipamiento, requeridas en cada tipo de zona. Artculo 161. 1. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin urbanstica que se realice, se clasifican en: I. Cesiones para equipamiento: Corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin urbanstica, cede, a ttulo gratuito al municipio, al trmino de la accin urbanstica, la superficie correspondiente. Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas: a) Espacios libres: Comprenden aquellas reas en las que slo deben edificarse las instalaciones mnimas necesarias; para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 43 de espacios verdes y abiertos. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) b) Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar las actividades destinadas a prestar los fines pblicos
211

asignados; para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 42 de equipamiento. II. Cesiones para vialidad: Corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin urbanstica, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha accin, cede, a ttulo gratuito al municipio. Artculo 162. 1. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad, incluyendo la vialidad primaria municipal sealada en el artculo 5, fraccin XLVIII Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, son de dominio pblico, por lo que al trmino de toda accin urbanstica para la renovacin urbana, debe de consignarse el carcter de inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes debern tener en lo sucesivo. Artculo 163. 1. Las reas de cesin para infraestructuras y sus instalaciones, estn controladas por la instancia y organismo correspondiente, para con ello garantizar que permanezcan libres de cualquier tipo de construccin, a excepcin de las propias para su seguridad, operacin y mantenimiento; sin embargo las reas de restriccin que se originen por las infraestructuras y sus instalaciones, una vez concluido el tendido o construccin de stas, se deben otorgar bajo la modalidad de comodato a favor del Municipio de Guadalajara, que durar el tiempo en que la infraestructura o sus instalaciones permanezcan en el lugar. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 164. 1. Quedar sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin urbanstica realizada en cualquiera de los tipos de zonas determinadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, exceptuando las siguientes zonas: pisccolas (P), silvestres (AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N), extractivas metlicas (AEM), agropecuarias (AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes y abiertos (EV), plazas y similares, de orden pblico, instalaciones especiales (IE) y las redes de infraestructura que no tengan la finalidad de transformar el suelo rstico en urbano o aquellas que slo consoliden o mejoren las existentes sin que esto implique una redensificacin o modificacin a su uso, destino o utilizacin del suelo (IN). Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 45 de instalaciones especiales y redes de infraestructura. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 165. 1. Las cesiones para destinos se aplican en reas de expansin urbana como en reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:

212

I.

II.

III.

En reas de expansin urbana, se aplican en todas aquellas urbanizaciones que pretendan transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo estipule el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin. En reas de renovacin urbana, se aplican en zonas ya urbanizadas, que se pretenda modificar cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad indicada en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, y que, como consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el equipamiento existente que corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la dosificacin respectiva. En el dictamen de trazo, usos y destinos especficos, de acuerdo al Programa o Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigente, as como a su clasificacin de reas, se establecer si el predio es generador de reas de cesin para destinos, pudiendo apegarse a las fracciones anteriores si fuera el caso. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Artculo 166. 1. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por reas de proteccin originadas por los cauces, escurrimientos, arroyos o cuerpos de agua y donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se debe estar en lo dispuesto por los artculos 210, 235 y 236 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. 2. Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua, de acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin VIII y artculo 113, fraccin IV de la Ley de Aguas Nacionales, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud puede ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional del Agua, puede poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o vaso especfico, de acuerdo a lo estipulado en el artculo 4 fraccin II del Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello, un perito en la materia, realice los estudios necesarios para determinar las reas de proteccin y que una vez concluidos estos, los presentar para su aprobacin a la Comisin Nacional del Agua. Artculos167. 1. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior, pueden entregarse como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que son bienes nacionales, de conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios o lotes que colinden con reas de proteccin y que pretendan hacer uso de ellas, deben solicitar la concesin
213

correspondiente a la Comisin Nacional del Agua, organismo que debe sealar las disposiciones que juzgue pertinentes al respecto. 2. En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la concesin antes sealada, tiene ste, la obligacin de presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen la concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas. Artculos 168. 1. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus instalaciones, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, deben estarse a lo dispuesto en los artculos 210, 235 y 236 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. 2. Las reas de restriccin son determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud puede ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto las instancias y organismos correspondientes pueden poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en la materia, realicen los estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y que una vez concluidos stos, los presenten para su aprobacin a la instancia y organismo encargado. En ningn caso, las reas de restriccin por paso de infraestructura y sus instalaciones, pueden entregarse como parte de las reas de cesin para destino. Artculo 169. 1. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 161, las reas de cesin para destinos deben distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los niveles de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el equipamiento, sealado en el captulo XV del Ttulo Segundo de este Reglamento. 2. Por otro lado las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, sern utilizadas como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto stos no se construyan, y su mantenimiento debe estar a cargo del Ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente. Artculo 170. 1. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se efectua considerando el tipo de zona de que se trate, determinadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, aplicndose los siguientes porcentajes: I. En las zonas de granjas y huertos, tipo GH, la cesin al Ayuntamiento comprende el seis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; la cual se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien, pueden servir como franjas de amortiguamiento, con otro tipo de zonas; dichas franjas, invariablemente debern de ser utilizadas como espacios verdes y abiertos.

214

II. En las zonas turstico campestre, tipo TC, la cesin al Ayuntamiento comprende el seis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; la cual se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento; III. En las zonas turstico hoteleras, tipo TH, la cesin al Ayuntamiento comprende el once por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. IV. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3U, H3-H, H3-V y H4-U), la cesin al Ayuntamiento comprende el diecisis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar, la cual se debe destinar especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de educacin o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. V. Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta (H4H), la superficie relativa a la cesin al Ayuntamiento se calcula a razn de 4.60 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), o 23.00 metros cuadrados por vivienda y para las zonas habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, tipo H4-V, la superficie relativa a la cesin se calcula a razn de 4.50 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), o 22.50 metros cuadrados por vivienda. Estas cesiones se deben destinar especialmente a los rubros de espacios verdes y abiertos, y de educacin o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 2. En ninguno de los casos sealados en el prrafo anterior, para las zonas habitacionales densidad alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino, pueden ser menores al diecisis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. 3. As tambin, en las zonas habitacionales de densidad alta (H4-U, H4-H y H4-V), las reas de cesin para destinos deben proveerse necesariamente en la propia rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. 4. En las zonas mixtas (M), la cesin al Ayuntamiento se calcula aplicando el porcentaje correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los mismos fines sealados para cada uno de ellos. 5. En las zonas comerciales y de servicios (CS), la cesin al Ayuntamiento comprende el 13% trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este ordenamiento o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. 6. En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al Ayuntamiento comprende el 13% trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien, puede servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

215

7. En las zonas industriales (I), la cesin al Ayuntamiento comprende el 13% trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 171. 1. En los predios intraurbanos no mayores a 10,000 m2 que no se hayan desprendido de una previa subdivisin a partir de la vigencia del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, podr proceder la permuta de las reas de cesin, en los trminos del artculo 177 del Cdigo Urbano. En los conjuntos urbanos habitacionales bajo rgimen condominal se podr aceptar la permuta del 6% seis por ciento de las reas de cesin en espacios verdes y abiertos vecinales internas al condominio, debiendo entregar al municipio el 10% diez por ciento restante de las reas de cesin en un bien inmueble con acceso pblico. Este tipo de reas de cesin internas en el condominio son de propiedad del municipio y no pierden su carcter de inalienable, imprescriptible e inembargable por el hecho de estar dentro del condominio. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 172. 1. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 184 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se debe garantizar el total de la superficie de las reas de cesiones para destinos, realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento que seale la Dependencia municipal en cumplimiento al Dictamen y Plan Parcial respectivo conforme a los lineamientos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y la presente Reglamentacin, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin. Artculo 173. 1. Las reas de cesin para destinos deben contar con las obras de urbanizacin que les permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no puede obtener la declaratoria formal de acto de entrega y recepcin de obras de urbanizacin, por parte del Ayuntamiento. 2. Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes: Redes de agua potable y alcantarillado sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos, dispositivos de control vial como sealizacin, semaforizacin para control de trfico cuando as se requiera, y la forestacin, jardinera y mobiliario urbano necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones correspondientes sealadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente y la presente regulacin, conforme al dictamen de la dependencia municipal.

216

Artculo 174. 1. Las reas de cesin para destinos deben estar habilitadas para su inmediata utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Tercero del presente ordenamiento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las siguientes: I. Las dedicadas a espacios verdes y abiertos, que deben contar con las obras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas obras son con cargo a quien realice la accin urbanstica; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) II. Las dedicadas al rubro de educacin, deben contar con la edificacin e instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras son realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal; III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que deben contar con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de construccin por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio, y cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras son con cargo a quien realice la accin urbanstica, a satisfaccin de la autoridad municipal. 2. En caso de que, con fundamento en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin del predio, la autoridad municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de ser de mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.

TTULO TERCERO Norma de Diseo Arquitectnico Captulo I Disposiciones Generales Artculo 175. 1. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin debe contar con los espacios mnimos indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa arquitectnico especfico avalado por los directores responsables y certificados por la Comisin Municipal de Directores Responsables.

217

Artculo 176. 1. Toda edificacin debe cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones siguientes: I. Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el ttulo de este ordenamiento; II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo; alturas mximas y restricciones sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente; III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de que se trate, indicadas en el Captulo XVIII del Titulo Segundo de este reglamento; IV. Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas en el Ttulo Cuarto de este Reglamento; V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades competentes; VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades competentes; y VII. Las establecidas en el ordenamiento regulador de la construccin en el municipio. Artculo 177. 1. Para los efectos de este reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes gneros arquitectnicos: I. Edificios para vivienda; II. Edificios para comercios y oficinas; III. Edificios para industrias y almacenamiento; IV. Edificios para educacin; V. Edificios para la salud y asistencia social; VI. Edificios para la cultura y la recreacin; VII. Instalaciones deportivas; VIII. Edificios para estacionamiento de vehculos; IX. Edificios para servicios diversos; y X. Estaciones de servicio, o Gasolineras. Los edificios que tengan usos mixtos deben de cumplir las normas de cada una de las reas correspondientes y las combinaciones que conjuguen los mayores requerimientos en los elementos que sean comunes. Captulo II Edificios para Vivienda

218

Artculo 178. 1. Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero. Artculo 179. 1. Todas las viviendas de un edificio deben tener salida a circulaciones, que conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas circulaciones o corredores nunca ser menor de 1.2 metros Y cuando existan barandales estos deben tener una altura mnima de 0.90 metros. Artculo 180. 1. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, deben ser conducidas a pozos de absorcin, apegndose a la normatividad vigente. Artculo 181. 1. Slo por excepcin y a falta de drenaje municipal se puede autorizar la construccin de viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas adecuadas condicionando a que una vez que se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma. Artculo 182. 1. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de sus usuarios. Captulo III Edificios para Comercios y Oficinas Artculo 183. 1. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya, de acuerdo a los parmetros indicados en el artculo correspondiente a servicios sanitarios.

219

Artculo 184. 1. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000 metros cuadrados deben tener un local que pueda dar servicio medico de emergencia, el cual debe estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios. Artculo 185. 1. Los comercios que produzcan desechos slidos, deben contar con reas aisladas y protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el uso de contenedores y la maniobra de recoleccin. Artculo 186. 1. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, debe sujetarse a las reglamentaciones municipales y debe realizarse en predios sealados para tal uso en el Plan Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas comerciales. , Captulo IV Edificios para Industria y Almacenamiento Artculo 187. 1. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas, oficinas y servicios conexos, deben contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones encargadas de la proteccin ambiental a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo, deben cumplir con los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIV del Titulo Segundo de este reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales. Artculo 188. 1. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado por los interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y ecolgicos, son las siguientes: I. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos; II. Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales; III. Industria qumica; IV. Industria Siderrgica; V. Industria papelera; VI. Industria zapatera y teneras; VII. Industria textil; VIII. Industria azucarera; IX. Industria de bebidas; X. Industria alimenticia; XI. Industria del cemento; XII. Industria de elementos para la construccin; XIII. Industria automotriz y metal-mecnica;
220

XIV. Generacin y transmisin de electricidad; XV. Industrias de la madera; XVI. Oleoductos y Gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente. Captulo V Edificios para la Educacin Artculo 189. 1. Los espacios de recreo son indispensables en los edificios de educacin y deben tener como superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (COS), sealado en el artculo 136 de este ordenamiento, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de estas reas recreativas puede ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal, los espacios de recreo pueden estar en azoteas, con la debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados. Artculo 190. 1. Todo tipo de centro educativo debe contar con un local adecuado para enfermera con su equipo de emergencia, dimensionado en funcin de la poblacin estudiantil a atender. Captulo VI Edificios para la Salud y Asistencia Social Artculo 191. 1. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el Sector pblico o Privado deben sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rijan sobre la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el presente captulo. Artculo 192. 1. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, debe realizarse de acuerdo a las normas del Plan de Desarrollo Urbano de Poblacin y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano que corresponda. Artculo 193. 1. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que debe calcularse para atender toda la capacidad requerida. Artculo 194. 1. La Dependencia municipal respectiva puede autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando
221

se cumplan todos los requerimientos reglamentarios y normas especficas del Reglamento de Construccin de Hospitales y Clnicas del Sector Salud. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Captulo VII Edificios para la Cultura y la Recreacin Artculo 195. 1. La dependencia municipal respectiva podr otorgar los permisos para la construccin de salas de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin de la ubicacin de las mismas, con sujecin a las Leyes Federales y Estatal de Salud, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes. Artculo 196. 1. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, deben tener accesos y salidas directas a la va pblica, o bien comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios. Artculo 197. 1. Las hojas de las puertas deben abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de tal manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los dispositivos necesarios que permitan su apertura por el simple empuje de las personas y nunca deben desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho. Artculo 198. 1. En todas las puertas que conduzcan al exterior se deben colocar invariablemente letreros con la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras deben tener una dimensin mnima de 15 centmetros. y estar permanentemente iluminadas, an cuando se interrumpa el servicio elctrico general. Artculo 199. 1. Las salas de espectculos deben contar las siguientes instalaciones: I. Vestbulos que comuniquen la sala con la va pblica o con los pasillos de acceso a sta; tales vestbulos deben tener una superficie mnima calculada a razn de 4 espectadores por metro cuadrado; y II.Taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Debe haber cuando menos una taquilla por cada 1,000 espectadores. Artculo 200. 1. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcula a razn de 2.5 metros cbicos por espectador y en ningn punto deben tener una altura libre inferior a 3 metros.
222

Artculo 201. 1. Las salas de espectculos, deben de cumplir rigurosamente con las normas tcnicas para obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes, para aplicarlos en su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios. Artculo 202. 1. Slo se debe permitir las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que salvo aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohbe la construccin de gradas para sustituirlas, si no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas es de 50 centmetros debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes. Artculo 203. 1. Las butacas deben estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el borde del asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros suficiente para circular sin que se mueva la persona sentada. Artculo 204. 1. En los muros de los espacios de circulacin o estancia se prohbe la instalacin o construccin de salientes o elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso. Artculo 205. 1. Se prohbe que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya puertas simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin de trnsitos y salidas. Artculo 206. 1. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin, deben estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas de material incombustible y deber tener salidas independientes de la sala. Las puertas deben tener dispositivos mecnicos que las mantengan cerradas. Artculo 207. 1. Los guardarropas no deber obstruir el trnsito pblico, pero deben situarse con un fcil acceso desde el vestbulo. Artculo 208. 1. Las casetas de proyeccin deben contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada contra incendios. Su acceso y salida debe ser independiente de las de la sala.

223

Artculo 209. 1. En todas las salas de espectculos es obligatorio contar con una planta elctrica de emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios. Artculo 210. 1. Los servicios sanitarios deben ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo. Artculo 211. 1. Debe contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados, con acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios. Artculo 212. 1. Todos los servicios sanitarios deben estar dotados de pisos impermeables antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos fcilmente. Captulo VIII Instalaciones Deportivas Artculo 213. 1. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, deben contar adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo, con los servicios de vestidores y sanitarios en ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio. Artculo 214. 1. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas debe ser de material incombustible y slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales, puede autorizarse que se construyan con elementos de madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la dependencia municipal respectiva. Artculo 215. 1. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean cual fuere su tamao y forma, deben contar con: I. Equipos de recirculacin y purificacin de agua; II. Andadores que las delimiten de material antiderrapante y; III. El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente visibles, tanto las profundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente del piso, as como aquel en que la profundidad sea ms de 1.20 metros. 2. Las albercas para nios deben estar separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de profundidades.

224

Artculo 216. 1. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, deben contar con instalaciones hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los pisos deben ser de material impermeable antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos deben ser redondeados para seguridad de los usuarios. Captulo IX Normas de Diseo Arquitectnico en Espacios Habitables Artculo 217. 1. Los espacios destinados a habitacin deben cumplir con los requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento, que se sealan a continuacin como dimensiones de los diferentes espacios.

Cuadro 51. DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS
REA A) HABITACIN Piezas habitables Recamara nica o Principal Recamaras adicionales Estancias Comedores Estancia- Comedores (integrados) Alcobas Piezas no habitables Cocinas Cocinera integrada a Estancia - Comedor Cuarto de lavado Cuarto de aseo, despensas y similares Baos y sanitarios B) COMERCIOS Y OFICINAS 2 reas de hasta 20 m 2 2 De 20 m hasta 50 m 2 2 De 50 m hasta 100 m 2 2 De 100 m hasta 200 m 2 2 De 200 m hasta 500 m 2 2 De 500 m hasta 1, 000 m 2 Cada 1,000 m o fraccin extra C) EDUCACIN CULTURA Y CULTO
2

LADO (METROS)

ALTURA (METROS)

7.50 m 2 7.00 m 2 7.30 m 2 6.30 m 2 13.60 m 2 5.40 m

2.60 x 2.90 2.40 x 2.90 2.60 2.60 2.60 2.70 x 2.00

2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30

3.00 m 2 3.00 m 2.70 m 2.40 m

2

1.50 1.50 1.60 1.15

2.30 2.30 2.30 2.10 2.10 2.30 2.35 2.40 2.45 2.50 2.70 0.30 2.50

225

EDUCACIN Aulas BIBLIOTECAS Salas de lectura TEMPLOS Espacios de reunin D) RECREACIN ALIMENTOS Y BEBIDAS reas de comensales rea de cocina y servicios ENTRETENIMIENTO Salas de espectculos VESTBULOS Hasta 250 concurrentes RECREACIN SOCIAL Salas de reunin DEPORTE Y RECREACIN Graderas ALOJAMIENTO TEMPORAL Cuartos de hoteles, moteles, casas de huspedes y albergues

0.9 m / alumno 2.50 2.5 m / lector 2.50 1.0 m / persona 2.40 1.00 m / comensal 2.40 0.50 m / comensal 3.00 1.7 m / persona 0.25 m / persona 2.50 1.0 m / persona
2 2 2 2 2 2 2 2

2.50

3.00

7.50 m

0.45 / asiento 2.30 2.60

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 218. 1. Son requerimientos mnimos en cuanto a sanitarios en los espacios sealados con anterioridad los siguientes:
Cuadro 52. GNERO MAGNITUD SANITARIOS EXCUSADOS MINGITORIOS LAVABOS REGADE RAS

SERVICIOS OFICINAS Y Por cada 400 m2 COMERCIOS EDUCACIN Y CULTURA Hasta 50 alumnos Hasta 75 alumnos De 76 a 150

2 3 4
226

4 6 8

2 3 4

2 3 4

2 3 4

alumnos Cada 75 adicionales o fraccin

CENTROS DE REUNIN Y EPECTACUL OS

Hasta 100 personas De 101 a 200 pers. Cada 200 adicionales o fraccin Hasta 50 personas De 101 a 200 pers. Cada 200 adicionales o fraccin Cada 200 personas

2 4 2 1 2 2 1

4 8 4 2 4 4 2

2 4 2 1 2 2 1

3 4 2 1 2 2 2

3 4 2 1 2 2 2 1 2 2 1 2 2

DEPORTES Y RECREACIO N CANCHAS Y CENTROS DEPORTI VOS ESTADIOS

1 2 1

2 4 2

1 2 1

1 2 1

1 2 1

1 2 1

1 2 1

ALOJAMIEN TO CON BAO COMPARTI DO COMUNICA CIONES Y TRANSPOR TE Estaciona mientos Terminales y Estaciones de Transporte

Hasta 10 personas De 11 a 25 personas Cada 25 adicionales o fraccin

1 2 1 2 3 3

2 4 2 4 5 6

1 2 2 3 4 4

2 2 2 3 4 4

2 2 2 3 4 4 1 1 2 1 1 1 2 1

Por cada 100 cajones Cada 200 personas o fraccin

INDUSTRIAS Industrias, Hasta 25 personas almacenes y De 26 a 50 bodegas De 51 a 75

227

Cada 100 adicionales o fraccin

Artculo 219. 1. Cada uno de los espacios que a continuacin se describen, deben reunir los requisitos mnimos de ventilacin que a continuacin se describen: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, deben tener ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de aberturas de ventilacin no es inferior al 5 % del rea de local. II. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin deben tener ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, siguiendo los siguientes cambios del volumen de aire de local: VESTBULOS LOCALES DE TRABAJO Y REUNION EN GENERAL Y SANITARIOS DOMESTICOS COCINAS DOMESTICAS, BAOS PUBLICOS, CAFETERIAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y SALAS DE ESPECTACULOS 1 CAMBIO POR HORA 4 CAMBIOS POR HORA 6 CAMBIOS POR HORA 10 CAMBIOS POR HORA 12 CAMBIOS POR HORA

Artculo 220. 1. Los locales en las edificaciones deben cumplir con los requisitos mnimos de iluminacin como medio de asegurar la iluminacin diurna y nocturna y cumpla con los siguientes requisitos: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos de encamados en hospitales, deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las ventanas no es inferior al 15 % de rea de local. II. Se debe permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas, locales de trabajo, reunin,

228

almacenamiento, circulaciones y servicios. En este caso, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base mnima el 4 % de la superficie del local. Los niveles de iluminacin en luces que deben proporcionar los medios artificiales son, como mnimo los siguientes:
Cuadro 53 ILUMINACIN

GNERO

LOCAL

NIVEL DE ILUMINACIN EN LUXES

HABITACIN OFICINAS COMERCIOS GENERAL LOCALES DE TRABAJO EN GENERAL ABASTOS GASOLINERAS NAVES DE MERCADOS ALMACENES REAS DE SERVICIO EDUCACIN Y CULTURA REAS DE BOMBAS AULAS TALLERES Y LABORATORIOS BIBLIOTECA SALAS DE ESPECTCULOS NAVES DE TEMPLOS SALAS DE LECTURA SALAS DURANTE LA FUNCIN ILUMINACIN DE EMERGENCIA SALAS DURANTE INTERMEDIOS VESTBULOS ESTACIONAMIENTOS REAS DE AUTOS 50 A 100 200 A 300 250 150 50 70 200 250 300 75 250 1 5

50

100 30

229

INDUSTRIAS EN GENERAL

REAS DE TRABAJO

200 A 300

III. Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes. En casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Dependencia municipal, previa solicitud fundamentada, puede autorizarlos. IV. Las ventanas de los espacios deben cumplir con lo siguiente: Cuadro 54 GNERO ILUMINACIN Y VENTILACIN ILUMINACION (% de la Superficie local) VENTILACION (% del rea de la ventana)

HABITACIN Piezas habitables Piezas no habitables EDUCACIN INTERNADOS, DORMITORIOS 15 % 10 % 20 % 20 % 40 % 40 % 40% 40 %

Artculo 221. 1. Los patios de iluminacin y ventilacin natural deber cumplir con los requisitos mnimos y dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin siguientes: I. Para servir a piezas habitables es decir: dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares deben sujetarse a los siguientes dimensiones:
Cuadro 55. DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES PARA PIEZAS HABITABLES

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO HASTA 4.00 HASTA 6.00 HASTA 9.00 HASTA 12.00

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS 2.50 METROS 3.00 METROS 3.50 METROS 4.00 METROS

230

II. En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos III. Para servir a piezas no habitables es decir: baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares, deben sujetarse a las siguientes dimensiones:
Cuadro 56. DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES PARA PIEZAS NO HABITABLES

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO HASTA 4.00 HASTA 6.00 HASTA 9.00 HASTA 12.00

DIMENSION MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS 2.00 METROS 2.20 METROS 2.30 METROS 2.40 METROS

IV. Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se debe tomar el promedio de los ms altos. V. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica se debe permitir una reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica. VI. Debe procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes usuarios. Artculo 222. 1. Las puertas deben cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
Cuadro 57. TIPO DE EDIFICACIN PUERTAS TIPO DE ESPACIO ANCHO MNIMO ALTURA MINIMA

HABITACIN

ACCESO PRINCIPAL LOCALES HABITABLES, COCINA, PLANCHADO BAOS

0.90 M 0.80 M

2.05 M 2.05

0.60 M 0.90 M 0.90 M 0.90 M

2.05 M 2.10 M 2.10 M 2.10 M

OFICINAS COMERCIO ASISTENCIA SOCIAL

ACCESO PRINCIPAL ACCESO PRINCIPAL DORMITORIOS EN ASILOS, ORFANATORIOS CENTROS DE

231

INTEGRACIN, INTERNADOS Y SIMILARES LOCALES COMPLEMENTARIOS ACCESO PRINCIPAL 0.80 2.05 M

EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS, CENTROS DE REUNIN ALOJAMIENTO

1.20 M

2.40 M

AULAS

1.00 M

2.10 M

ACCESO PRINCIPAL ENTRE VESTBULO Y SALA

1.80 M 1.20 M

2.40 M 2.10 M

ACCESO PRINCIPAL CUARTOS DE HOTELES, MOTELES Y CASA DE HUESPEDES

1.20 M 0.90 M

2.10 M 2.10 M

232

Artculo 223. 1. Las dimensiones mnimas de circulaciones horizontales, deben ser las siguientes:
Cuadro 58. TIPO DE EDIFICACIN CORREDORES Y PASILLOS CIRCULACION HORIZONTAL DIMENSIONES MNIMAS

233

ANCHO HABITACIN CORREDORES INTERIORES EN VIVIENDAS CORREDORES COMUNES A DOS O MS VIVIENDAS OFICINAS CORREDORES INTERNOS EN REAS DE TRABAJO CORREDORES DE ACCESO GENERAL COMERCIO CORREDORES INTERNOS EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS CORREDORES COMUNES A DOS O MS AULAS PASILLOS LATERALES INTERIORES RECREACION Y ENTRETENIMIENTO PASILLOS CENTRALES INTERIORES PASILLOS ENTRE BUTACAS O ASIENTOS PASILLOS ENTRE EL FRENTE DE UN ASIENTO Y EL RESPALDO DEL ASIENTO DE ADELANTE ALOJAMIENTO TNELES PASILLOS DE ACCESO A LAS HABITACIONES 1.20 M 1.20 M 0.90 M 1.20 M 0.90 M

ALTU RA 2.30 M

1.20 M

2.30

0.90 M

2.30

1.20 M

2.30 M

2.30 2.30

0.60M

2.30 M

1.20 M

2.30 M

1.20 M

05.0 M

2.50 M 2.30

Artculo 224. 1. Son requisitos mnimos para escaleras, los siguientes: I. El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes: Cuadro 59. CORREDORES Y PASILLOS TIPOD DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA HABITACION PRIVADA O INTERIOR ANCHO MINIMO 0.75 M

234

COMUN A 2 O MS VIVIENDAS (MAXIMO 4 VIVIENDAS) OFICINAS PRINCIPAL COMERCIO HASTA 600 M2

1.20 M

1.20 M 1.20 M 1.80 M DE 600 M2 HASTA 1, 000 M2 1.80 M 1.20 M

EDUCACION Y CULTURA

CADA 1, 000 M2 EXTRAS PARA UN MAXIMO DE 4 AULAS POR PISO POR CADA AULA EXTRA

AUMENTAR A 0.30 M 2.40 CON BARANDAL AL CENTRO 1.20 M 1.20 M

SALAS DE ESPECTACULOS

PARA UN MAXIMO DE 8 AULAS EN ZONAS PUBLICO

COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ESTACIONAMIENTOS

EN ZONAS CUARTOS

1.20 M ESTACIONES TERMINALES DE TRANSPORTE PARA USO DEL PUBLICO 1.50 M. PARA USO DEL PUBLICO

II.

Las condiciones de diseo de stas son las siguientes: a) Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos. b) El ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la anchura de la rampa de la escalera. c) La huella de los escalones tiene un mnimo de 25 centmetros. en el interior de viviendas, y de 28 centmetros. en circulaciones. La huella se mide entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas. d) El peralte mximo de los escalones puede tener un mximo de 18 centmetros. para subir un nivel o 3 metros mximo de 17 centmetros para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 16 centmetros. para subir 3 o ms niveles, o ms de 6 metros Estos niveles deben de tomarse en

235

e)

f) g)

h) i)

j) k) l)

cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en caso de contar con estacionamiento en stano, a partir del nivel ms bajo de ste. Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 63 centmetros. pero no ms de 64 centmetros. En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones. Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos uno de sus lados y en ambos lados si son de costados libres, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y diseados de tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la mano. Las escaleras de caracol deben tener un dimetro mnimo de 1.20 m. Las escaleras compensadas deben tener una huella mnima de 25 centmetros, medida a 40 centmetros, del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros En caso de contar con escaleras elctricas, deben existir adems escaleras fijas de emergencia, de por lo menos 1.20 m de ancho. Las rampas y descansos de las escaleras deben quedar libres de abatimientos de puertas que comuniquen a otros espacios. La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las narices de los escalones, al lecho bajo de la rampa superior es de por lo menos 1.90 metros.

Artculo 225. 1. En el caso de los elevadores para pasajeros, estos deben cumplir los siguientes requisitos: I. Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja o una altura de 12 metros. a partir del nivel de acceso a la edificacin, deben contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que debe estar sustentado por el clculo correspondiente; II. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de 70 m2 sin contar con indivisos; III. En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de stos nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles extras no se deben considerar para lo indicado en los prrafos anteriores. Artculo 226. 1. Las escaleras elctricas para transporte de personas deben tener una inclinacin de 30 a 35 grados. TTULO CUARTO Normas para el Libre Acceso de Personas con Discapacidad
236

Captulo I Disposiciones Generales Artculo 227. 1. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente ttulo se entiende por persona con discapacidad, a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente. Artculo 228. 1. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con discapacidad, en particular aquellas que tienen: I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, o la silla de ruedas. II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista. III. Dificultades auditivas o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que necesita buena iluminacin. Artculo 229. 1. Los derechos que este reglamento proteger a favor de las personas con discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes: I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas.

Captulo II Garantas Mnimas de Acceso y Bienestar Artculo 230. 1. Todo proyecto de edificacin de uso pblico debe contemplar y en consecuencia incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo. Artculo 231. 1. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deban adecuarse las edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:
237

I. Estacionamientos; II. Servicios sanitarios; III. Rampas de acceso; IV. Rampas en la va pblica; V. Escaleras; VI. Elevadores; VII. Vestbulos de acceso a edificios; VIII. Va pblica; y IX. Sealamientos y provisiones. Artculo 232. 1. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos: I. En los edificios de estacionamientos se deben prever dos cajones reservados para vehculos con personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de los elevadores. Si no existen elevadores, se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados deben estar ubicados en el nivel que d acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras; II. En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados debern ser dos obligadamente; III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente; IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y V. Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura. Artculo 233. 1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad como se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras arquitectnicas. Artculo 234. 1. En los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, debe haber un vestidor como mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas: I. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo; II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura;

238

III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a una altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a la banca. Artculo 235. 1. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las siguientes caractersticas: I. Muros macizos; II. 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente; III. Piso antiderrapante; IV. Puertas de un metro de ancho mnimo; V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las paredes laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso en un extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con separacin mnima a la pared de 0.050 metros; VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior; VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la pared al centro del mueble. Artculo 236. 1. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se debe considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior. Artculo 237. 1. Las caractersticas de colocacin de los lavabos deben ser las siguientes: I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso; II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje; III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo generado por el usuario; IV. El desage colocado hacia la pared posterior; V. Deben existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar separados entre si 0.20 metros como mnimo; VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo; VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y
239

VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar colocados a una altura mxima de 1 metro sobre el nivel del piso. Artculo 238. 1. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que cubra las siguientes caractersticas: I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo; II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo; III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura. Artculo 239. 1. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea posible, las entradas deben tener rampas de acceso desde la va pblica. Artculo 240. 1. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel, el piso, debe tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento. I. Las rampas de acceso deben tener las caractersticas siguientes: a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos; b) Pendiente no mayor del 6%; c) Bordes laterales de 0.50 metros de altura; d) Pasamanos en ambos lados; e) El piso debe ser firme, uniforme y antiderrapante; f) Longitud no mayor de 6 metros de largo; g) Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn descansos de 1.50 metros; h) Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de elemento; y, i) Smbolo internacional de acceso a discapacitados. II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes: a) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro; b) El color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical; c) Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del piso; y d) Separados 0.50 metros de la pared, en su caso. Artculo 241. 1. Se debe contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas deben observar las siguientes dimensiones mnimas:
240

I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta debe tener una dimensin mnima de 1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas; II. El ancho mnimo de las rampas es de 1 metro; III. La pendiente de la rampa es del 10 por ciento como mximo, para salvar el desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros; IV. El acabado del pavimento en la rampa debe ser terso pero no resbaladizo, sin ningn elemento en bajo a alto relieve; V. Deben alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y VI. Deben construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos. 2. La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes mencionadas, ser posible para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se d la aprobacin por el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento y calidad de construccin de las mismas. Artculo 242. 1. Las escaleras deben tener las caractersticas siguientes: I. Pasamanos a ambos lados; II. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos; III. Quince peraltes como mximo entre descansos; IV. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante; V. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros; VI. Los escalones deben tener huellas de 0.34 metros; VII. Superficie antiderrapante; y VIII. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte. Artculo 243. 1. Los elevadores deben tener las caractersticas siguientes: I. Sealamientos claros para su localizacin; II. Ubicacin cercana a la entrada principal; III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo; IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro; V. Pasamanos interiores en sus tres lados; VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior; VII. Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de la puerta y los botones de control debe tener nmero arbigos en relieve; VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debe de operarse con el tiempo suficiente para el paso de personas con discapacidad; y IX. El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.

241

Artculo 244. 1. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes: I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deben tener colores de alto contraste en relacin a los de la pared; II. Ancho mnimo de 1 metro; III. Si estn cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deben abatir hacia el muro ms cercano; IV. Las manijas y cerraduras deben ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a 0.90 metros del nivel del piso; V. Los picaportes y jaladoras deben ser de tipo palanca; VI. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se debe prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a las especificaciones descritas; y VII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores deben observar las siguientes consideraciones: a) Deber de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior; b) Deber ser espacios donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o de vegetacin; y c) Sern los espacios ms amplios del edificio y tendrn un acceso directo a la va pblica, estacionamiento o rutas pedestres. Artculo 245. 1. Los andadores, banquetas o senderos peatonales deben observar las siguientes caractersticas: I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la circulacin peatonal; II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento; III. Se debe observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el andador en los costados; IV. Deben ser de un terminado rugoso y antiderrapante; V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales; VI. En los cruces con el arroyo vehicular se deben construir rampas con las especificaciones antes descritas; y VII. Por ningn motivo se permiten cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la propiedad.

242

Artculo 246. 1. No se permiten establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre pas de las personas con discapacidad visual o motriz. Artculo 247. 1. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se debe disear un sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5%. Artculo 248. 1. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones. Artculo 249. 1. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la creacin de conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler. Artculo 250. 1. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se deben instalar sealamientos con apego a las especificaciones siguientes: I. Los letreros o sealizaciones deber de ser de los colores y especificaciones internacionales que para el caso existen; II. Los letreros grficos visuales deben tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso; III. En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta; IV. Los sistemas de alarma de emergencia deben instalarse a base de seales audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos; V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1 metro por 1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea reservada; VI. En salas de espera y auditorios se reserva un asiento para discapacitados con muletas o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada; VII. En comedores se deben considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y asientos removibles; VIII. En las reas pblicas se debe prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90 metros.

243

TTULO QUINTO Control, Derechos y Obligaciones Captulo I Del Control, Usos y Destinos en Predios y Fincas

Artculo 251. 1. La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de aplicacin del reglamento, sea cual fuere su rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Artculo 252. 1. La dependencia municipal es la autoridad competente para llevar a cabo la dictaminacin tcnica de la materia regulada en el presente reglamento y debe aplicar las normas en l contenidas, con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos que sean conducentes, para efecto de lo cual debe tomar en cuenta las caractersticas actuales y el contexto inmediato de las reas donde se pretende aplicar la norma sin contravenir las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal. Artculo 253. 1. La dependencia municipal es la autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicacin del reglamento, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos aplicables, de conformidad con las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal. Captulo II De los Derechos y Obligaciones Artculo 254. 1. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se determinen los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este reglamento. Artculo 255. 1. Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del reglamento y de este ordenamiento, estarn afectados por la nulidad que establece el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.

244

Artculo 256. 1. Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades federales, estatales y municipales sern responsables de proveer lo necesario dentro del mbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del presente ordenamiento. 2. Asimismo, como disponen los artculos 228 al 230 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, son obligatorias las disposiciones del presente ordenamiento, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del centro de poblacin. TTULO SEXTO Recursos y Medios de Defensa Captulo I Conceptos Generales Artculo 257. 1. Se entiende por recurso administrativo, todo medio de impugnacin de que disponen los particulares que a su juicio se consideren afectados en sus derechos o intereses, por un acto de la administracin pblica, para obtener de la autoridad administrativa una revisin del propio acto, con la finalidad de que lo revoque, modifique o lo confirme segn el caso. Artculo 258. 1. Contra las resoluciones que se dicten en aplicacin de este reglamento y los actos u omisiones de las autoridades responsables de aplicarlo, los particulares que resulten afectados en sus derechos, pueden interponer el recurso de revisin. Artculo 259. 1. En cuanto al procedimiento para tramitar los recursos de revisin, en relacin con su presentacin, la naturaleza de las pruebas, su ofrecimiento, admisin y desahogo y la resolucin, se observan las disposiciones del presente Ttulo y las normas que establecen la ley estatal y el reglamento municipal en materia de procedimiento administrativo. Captulo II Recurso de Revisin Artculo 260. 1. Procede el recurso de revisin: I. Contra los actos de autoridades que impongan sanciones a que este reglamento se refiere, y que el interesado estime indebidamente fundadas y motivadas; II. Contra los actos de autoridades que determinen y ejecuten las medidas de seguridad previstas en este reglamento y que el afectado estime improcedentes o inadecuadas;

245

III. Contra los actos de autoridades administrativas que los interesados estimen violatorios de las disposiciones legales y reglamentarias de la materia; y IV. En los dems supuestos previstos por las disposiciones legales y reglamentarias aplicables. Artculo 261. 1. El recurso de revisin y de inconformidad se tramita siguiendo los lineamientos establecidos en la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco y en lo no previsto por sta, aplicando supletoriamente el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco y el derecho local comn. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 12 de agosto de 2010 y publicada el 23 de agosto de 2010 en el Suplemento de la Gaceta Municipal) 2. Cuando el recurso de revisin se intente en contra de un acto por el que se dictamine la factibilidad del uso de suelo, ser desahogado y resuelto por el Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, de acuerdo a las facultades que le otorga el Reglamento de la Administracin Pblica Municipal de Guadalajara y de conformidad con lo dispuesto por el presente ordenamiento. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) 3. Se tendrn como principios rectores del trmite y resolucin del Recurso de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, en concordancia con el artculo 4 de la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco, sin perjuicio de la vigencia de otros principios generales del derecho, los principios de gratuidad, legalidad, igualdad, de debido procedimiento, de impulso de oficio, de razonabilidad, de informalismo, de presuncin de veracidad, de buena fe, de celeridad, de eficacia, de verdad material, de participacin, de simplicidad, de uniformidad, de predictibilidad y de privilegio de controles posteriores. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 12 de agosto de 2010 y publicada el 23 de agosto de 2010 en el Suplemento de la Gaceta Municipal) 4. Tendr inters jurdico para promover el recurso de revisin ante el Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, cualquier persona que aparezca como destinatario del acto recurrido. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011) Artculo 261 bis. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Captulo III Suspensin del Acto Reclamado

246

Artculo 262. 1. Procede la suspensin del acto reclamado, si as es solicitado al promoverse el recurso y existe a juicio de la autoridad que resuelve sobre su admisin, apariencia de buen derecho y peligro en la demora a favor del promovente, siempre que al concederse, no se siga un perjuicio al inters social ni se contravengan disposiciones de orden pblico. 2. En el acuerdo de admisin del recurso, la autoridad puede decretar la suspensin del acto reclamado, que tiene como consecuencia el mantener las cosas en el estado en que se encuentren y, en el caso de las clausuras, siempre que se acredite el inters jurdico, mediante la exhibicin de la licencia municipal vigente, restituirlas temporalmente a la situacin que guardaban antes de ejecutarse el acto reclamado hasta en tanto se resuelva el recurso. Si la resolucin reclamada impuso una multa, determin un crdito fiscal o puede ocasionar daos y perjuicios a terceros, debe garantizarse debidamente su importe y dems consecuencias legales como requisito previo para conceder la suspensin, en la forma y trminos indicados en la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Jalisco. Captulo IV Juicio de Nulidad Artculo 263. 1. En contra de las resoluciones dictadas por la autoridad municipal al resolver el recurso, puede interponerse el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Administrativo del Poder Judicial del Estado de Jalisco. Artculos Transitorios Primero. Publquese el presente reglamento en la Gaceta Municipal de Guadalajara. Segundo. El presente reglamento entrar en vigor a los noventa das posteriores a su publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara. Tercero. Se derogan las disposiciones de carcter municipal que contravengan a lo establecido en el anterior precepto. Cuarto. Una vez publicado el presente reglamento, remtase mediante oficio un tanto de esta al Honorable Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en las fracciones VI y VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco. Segundo. Se autoriza a los ciudadanos Presidente Municipal, Secretario General, y Sndico, todos de ste Ayuntamiento, a firmar los documentos necesarios para el cumplimiento del presente dictamen.

247

Para su publicacin y observancia, promulgo el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, a los 27 veintisiete das del mes de marzo de 2009 dos mil nueve.
(Rbrica)

ALFONSO PETERSEN FARAH PRESIDENTE MUNICIPAL DE GUADALAJARA

(Rbrica)

LICENCIADO IGNACIO ALFONSO REJN CERVANTES SECRETARIO GENERAL Este reglamento fue aprobado en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 26 de marzo de 2009, promulgado el 27 de marzo de 2009 y publicado el 11 de mayo de 2009 en el Suplemento de la Gaceta Municipal. Artculos Transitorios de la reforma al artculo 261 y de la adicin del 261 bis aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 12 de agosto de 2010 y publicada el 23 de agosto de 2010 en el Suplemento de la Gaceta Municipal Primero. Las presentes reformas entrarn en vigor a partir del da siguiente de su publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara. Segundo. Los recursos de revisin en materia de desarrollo urbano interpuestos hasta el 31 de diciembre de 2009 y que no hubieran sido concluidos por el extinto Comit para la Revisin de los Recursos en Materia de Desarrollo Urbano, sern tramitados y resueltos por el Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, quien es la autoridad competente para tal efecto. Asimismo, sern entregados al Secretario Tcnico del Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, los expedientes inherentes a los recursos de revisin que hubieran sido concluidos hasta antes del 31 de diciembre de 2009, con la finalidad de que para el caso de no existir impedimento alguno prepare y ejecute su remisin al Archivo Municipal. Tercero. De manera previa a la entrega de los expedientes tramitados y/o resueltos por el extinto Comit para la Revisin de Recursos en Materia de Desarrollo Urbano al Secretario Tcnico del Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, se instruye a la Secretara de la Contralora, a efecto de que sean auditados, ello en el ejercicio de sus funciones. Cuarto. Quedan derogadas todas las disposiciones de orden municipal que se opongan o contravengan a lo establecido en el presente ordenamiento.

248

Quinto. Una vez publicadas las presentes disposiciones, remtase mediante oficio un tanto de ellas al Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en las fracciones VI y VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco. Artculos Transitorios de las reformas aprobadas en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicadas el 26 de agosto de 2011 en el Suplemento de la Gaceta Municipal Primero. Publquense las presentes reformas en la Gaceta Municipal de Guadalajara. Segundo. El presente ordenamiento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara. Tercero. Para la sustanciacin de los recursos de revisin en materia de desarrollo urbano que se encuentren en trmite al momento de la entrada en vigor de este decreto se observarn las reformas contenidas en el mismo, siempre y cuando con su aplicacin no se violen derechos procesales adquiridos por el recurrente. Cuarto. El procedimiento de actualizacin de los Planes y el Programa de Desarrollo Urbano que al momento de la entrada en vigor del presente decreto se encuentren en proceso, deber continuarse conforme a lo dispuesto al Cdigo Urbano del Estado de Jalisco. Quinto. Continuar vigente el artculo 261 bis del Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, entre tanto no entren en vigencia cualquiera de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que actualmente se encuentran en proceso de actualizacin. Sexto. Las disposiciones contenidas en el artculo 152 solo sern aplicables a edificaciones construidas con posterioridad a la entrada en vigor del presente decreto. Sptimo. Una vez publicado el presente reglamento, remtase mediante oficio un tanto de l al Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en la fraccin VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco.

249