Universidad Catlica Andrs Bello

Universidad Politcnica de Madrid Escuela Tcnica Superior de Arquitectura Departamento de Construccin y Tecnologa Arquitectnica

Master / Diploma de Estudios Avanzados en

Direccin de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

PENSUM DE ESTUDIOS
Mdulo I: Empresa y direccin

Conceptos fundamentales: Qu es el Management hoy? Universalidad de su aplicacin a todo tipo de Organizaciones. Alta Direccin, etc. Direccin como proceso. Secuencia y contenido: Decisin de los objetivos. Elaboracin de planes, programas y presupuestos. Ejecucin y control de las acciones (operaciones), etc. Estructura de Poder. Lneas maestras: Divisin y especializacin del Trabajo: niveles de autoridad. Lnea y staff. reas de responsabilidad: deberes y obligaciones, etc. Ejercicio del poder. Modelo total de la empresa: Capital, tiempo, trabajo y tcnica. rea de la decisin. rea de la organizacin. rea del control, etc. Organizacin y ejercicio del poder de soberana: Definicin del propsito de la Empresa, etc. Organizacin y ejercicio del poder de direccin: Ejercicio del gobierno y control de la gestin. Elaboracin de las cuentas anuales y determinacin del resultado anual, etc. Organizacin y ejercicio del poder de gestin: Ejercicio de la gestin y control de la ejecucin de las operaciones de la Empresa. Objetivos globales de la Empresa y su factorizacin por reas y sectores, etc. Desarrollo de directivos: Ejercicio preliminar de autocalificacin personal. Liderazgo. Motivacin: Estilos de Direccin y formacin de equipos, etc. Constitucin escrita de la empresa: Estatutos sociales. Organigramas. Organizacin: estructura de una Empresa Constructora. Organizacin y estructura de una Empresa Inmobiliaria, etc. Gestin Integrada de Proyectos de Edificacin (Project management): Introduccin al Director de Proyectos. Los "Medios" del Director de Proyectos. La Programacin y Planificacin de Proyectos. Organizacin de la Direccin Integrada de Proyectos. La Contratacin, el Seguimiento del Proyecto y el Resultado Final. Gestin Integrada de Inmuebles (Facility management): Introduccin al Gerente de Inmuebles. Estudios de Edificios, Tcnica y Econmicamente. Gestin de Espacio y Gestin de Cambios en Inmuebles (Edificios Inteligentes). Implantacin y Organizacin del Departamento de "Facility Management". Servicio Integrado de "Facility Management".

Modulo II: Direccin financiera y contabilidad

Contabilidad directiva: La contabilidad como informacin para la toma de decisiones. Fundamentos contables bsicos. El balance de situacin. La cuenta de resultados. Anlisis de los estados financieros. El equilibrio financiero. Los ratios de situacin financiera. Rotaciones. Puntos crticos. Rentabilidad. Apalancamiento. Sector Inmobiliario. El plan de cuentas de la empresa inmobiliaria. Anlisis de los estados financieros de la empresa inmobiliaria. El control de gestin en la empresa inmobiliaria. Sector Construccin. El plan de cuentas de la empresa constructora. Anlisis de los estados financieros de la empresa constructora. El control de gestin en la empresa constructora. Inversin y financiamiento: Anlisis Econmico-Financiero de proyectos de inversin. Criterios de decisin T.I.R. V.A.N. Los flujos financieros. La planificacin de la inversin. Las fuentes de financiacin. Crdito bancario. Financiaciones especiales. La financiacin mediante la emisin de ttulos (bonos y pagars). Las fuentes espontneas de financiacin. Sector Inmobiliario. Planificacin financiera de la promocin. Riesgos

financieros. Productos financieros especficos de la promocin inmobiliaria. Prstamos hipotecarios. Leasing Inmobiliario. Crdito diferido. Endowment. Hipoteca-pensin. Obligaciones hipotecarias. Fondos de Inversin Inmobiliaria. Sector Construccin. Financiacin de la empresa constructora. El descuento. Los anticipos de proveedores. Leasing de bienes de equipo. Mdulo III: Recursos humanos

La direccin de recursos humanos: Evolucin de los conceptos de relaciones laborales y relaciones humanas. Seleccin de personal. Tcnicas. El test. La entrevista. El "Vitae Vitae". Sistemas de retribucin. Conceptos retributivos. La productividad. Legislacin laboral. El estatuto de los trabajadores. El contrato de trabajo. Formas. Derechos y deberes. Sanciones. El contrato del directivo. Formacin y promocin. Planes de formacin. La formacin continua. La promocin en la empresa. Motivacin. Relaciones laborales colectivas. Convenios. Conflictos. Los agentes sociales. Los sindicatos. Casos. Sector Inmobiliario. Relaciones laborales en el sector inmobiliario. Tipos de contratacin. Caractersticas. Contratacin en el rea comercial. Contratacin de servicios tcnicos. Sector Construccin. Relaciones laborales en la empresa constructora. Tipos de contrato. Movilidad. Traslados. Referencia a las Uniones Temporales de Empresas. Seguridad e higiene. Trabajos en el extranjero. La Normativa Comunitaria

Mdulo IV: Direccin comercial

Orientacin comercial de la empresa. Organizacin comercial. Planificacin comercial. El plan de Marketing. El marketing integral. Informacin comercial: Los estudios de mercado. Evaluacin de la demanda futura. La prospectiva. Funcionamiento del sistema comercial. Nuevos mercados y productos: rehabilitacin de viviendas; cementerios privados; parques tecnolgicos; centros comerciales; servicios sociales; ocio; tercera edad. Nuevas frmulas de comercializacin. El time-sharing, el lease-back. Casos. Sector Inmobiliario. El marketing integral en la empresa inmobiliaria. La informacin del mercado. El Plan de Marketing. La atribucin de responsabilidades. Optimizacin de los recursos. Anlisis de actuaciones concretas. La publicidad. La campaa publicitaria. Eleccin de medios. Definicin del producto. Criterios para la eleccin y definicin del producto. El control. Casos. Sector Construccin. La comercializacin en la empresa constructora. El mercado. Sector pblico y sector privado. Diversificacin y especializacin. El producto diferenciado. Nuevos productos y productos atpicos. La construccin llave en mano. Servicio post-venta. Mantenimientos industriales. La prestacin de servicios. Los productos ecolgicos y el medio ambiente. El mobiliario urbano. Infraestructura. Explotacin de servicios pblicos. Las Uniones Temporales de Empresas. El mercado exterior. La U.E. La imagen exterior de la empresa.

Mdulo V: Tributacin y sistema fiscal

Estudio de los impuestos estatales de naturaleza directa (Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, Impuestos sobre Sociedades e Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones), indirecta (IVA y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados) y municipales, que inciden directamente en los mbitos inmobiliario y de la construccin con especial dedicacin a las reglas que determinan el mbito de aplicacin del IVA y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados en la entrega de terrenos, ejecuciones de obra, entrega de edificaciones y alquileres de inmuebles. El objeto de anlisis, asimismo, la tributacin de determinadas actuaciones tpicas en el mundo de la construccin e inmobiliario: promociones en rgimen de comunidad de bienes o comunidad de propietarios; permutas de suelo a cambio de entrega de edificacin en el futuro; aportacin de inmuebles al capital de sociedades; opciones de compra sobre terrenos; leasing inmobiliario y transparencia fiscal de sociedad patrimoniales, entre otros temas. Finalmente se examinan determinadas normas anti-elusin de impuestos directamente relacionadas con inmuebles y posibles estructuras fiscales para evitar la doble imposicin, prestando una especial atencin a la tributacin de las sociedades "holding", dividendos, reducciones de capital, sociedades de cartera de control, etc. Se realizan casos prcticos y ejemplos para el mejor conocimiento de los temas anteriores.

Mdulo VI: Derecho inmobiliario y de la construccin

Asesora jurdica: El abogado. Estatuto legal. Rgimen de prestacin de servicios. Responsabilidad. Derecho comparado. Intervencin judicial y extrajudicial. Otras profesiones jurdicas: Notarios, Registradores de la Propiedad y Mercantiles, Jueces, Procuradores. Procedimientos judiciales, administrativos y de arbitraje.

El empresario y la empresa: Empresarios individuales y sociedades. Modalidades societarias. El Registro Mercantil. Escrituras pblicas. Poderes. Responsabilidades: civil, penal, societaria. Empresas inmobiliarias y constructoras: especialidades. Responsabilidad decenal. Sociedades: Sociedad Colectiva, Sociedad Comanditaria, Sociedad en comandita por acciones, Sociedad Annima, Sociedad Limitada, Sociedad Unipersonal, Otras Modalidades. La adquisicin del suelo: La propiedad del suelo. La posesin. Derechos reales. El Registro de la Propiedad. Sistemas de adquisicin. Compraventa. Aportacin de solar y sus modalidades. Permuta. Opcin de compras. Compromiso de compra y de venta. Condiciones suspensivas y resolutorias. Resolucin del contrato. Cosa futura. El precio. Arras. Transmisin. Cargas y gravmenes. Arrendatarios. Vicios ocultos. Saneamiento y eviccin. Servidumbres. Anlisis de contratos concretos. El contrato de obra: Principales tesis jurdicas: arrendamiento de servicios, c ompraventa de cosa futura o carcter autnomo. Modalidades del contrato de obra. La posicin contractual de la propiedad y del contratista. Anlisis exhaustivo y negociacin de los contratos de obra. Subcontratos. Contratos de suministro. Regulacin y tendencias legislativas. Cuestiones jurdicas subsiguientes: Declaracin de obra nueva y divisin horizontal. La compraventa de vivienda. Contratos de reserva, seales y arras. Precio. Garantas. Hipotecas. Propiedad Horizontal. Arrendamientos Urbanos. Contratos pblicos: Caractersticas fundamentales. Regulacin legal. Modalidades. Publicidad. Licitacin: capacidad; clasificaciones. Procedimientos y formas de adjudicacin. Ejecucin del contrato.

Mdulo VII: Planeamiento y gestin urbanstica

Marco referencial: Los diferentes usos de la tierra urbana. El gradiente del valor de la tierra en funcin del uso. La planificacin urbana y el desarrollo inmobiliario:Cmo incide la planificacin en el desarrollo inmobiliario?. El Sistema de planes en Venezuela. Los instrumentos de regulacin urbanstica. El Plan de Ordenacin Urbanstica (POU). El Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL). Los procesos de aprobacin de los proyectos: Procedimientos para urbanizar. Procedimientos para construir edificaciones. Manejo de los instrumentos de planificacin urbana segn la condicin de desarrollo del inmueble. Las variables urbanas fundamentales (VUF). Conceptos bsicos: reas aprovechable y no aprovechable. reas global, bruta y neta. Densidades global, bruta y neta. Aplicacin de las VUF en terrenos no urbanizados. Cumplimiento de la Resolucin N 151 de MINDUR. Aplicacin de las VUF en terrenos urbanizados. Definicin del producto inmobiliario a desarrollar. El aprovechamiento de las mximas condiciones de desarrollo urbanstico no siempre es la opcin ms rentable. Otros factores que inciden en el desarrollo inmobiliario Accesibilidad. Usos predominantes de la zona y reas adyacentes. La infraestructura urbana. Dinmica urbana. Nivel de consolidacin de un sector. Calidad ambiental. Programas de renovacin urbana.

Mdulo VIII: Sistemas de informacin e informtica

Conceptos fundamentales sobre informtica: Hardware, Software y Firmware. Pasado, presente y futuro. La informtica en la Empresa Inmobiliaria: Aplicaciones segn subsectores, aplicaciones a medida o entandares, paquetes integrados. Caso prctico. Base de Datos: Pblicas y/o Privadas y sus aplicaciones inmobiliarias. Hojas de Clculo: Aplicacin al anlisis de inversiones, Aplicacin al anlisis de control de Gestin. Comunicaciones. La informacin en la Empresa: Origen, cauces, distribucin y destino. Tipos de Informacin, Gestin e Informacin. Control de la Informtica. Seguridad. Caso prctico. La informtica en la Empresa Constructora. Aplicaciones. Caso prctico.

Mdulo IX: Area interdisciplinar. Casos prcticos

La presente rea, de la misma importancia que el resto de las que componen este programa, pretende dar al alumno una visin global de los distintos aspectos de una empresa constructora o inmobiliaria desde una perspectiva prctica. Para ello se realizan casos que plantean problemas de distintas materias simultneamente, y que el alumno debe resolver al igual que lo har en el ejercicio de su profesin. En estos casos se har especial hincapi en el estudio y anlisis de diferentes proyectos de inversin inmobiliaria.