Noemí Collío Zambrano

Universidad Autónoma de Chile

Clase 7 (1-09-21)

Tradición de derechos personales

Art. 699 CC. La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica
por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901 CC. La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá
efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.
En este caso, el título se refiere al instrumento en el que consta el acto. Según
Alessandri, la disposición no se refiere a la entrega material del título, pues si así fuera, no
se podría ceder créditos que no constan por escrito. La tradición del derecho personal se
puede hacer con la entrega material del título, pero también de manera simbólica.
Es necesario atender a la naturaleza del título:
1. Nominativo: 2. A la orden:
Art. 1902 CC. “La cesión no produce efecto contra el Por medio del endoso. Se regula en el CC.
deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por
éste.” 3. Al portador:
(Esto es adicional a la entrega del Art. 1901 CC) Es la Basta la sola entrega, también se regula en
tradición que está regulada en el Título XXV Libro IV el CC.
CC. #Generalmente son los documentos comerciales, por ejemplo, los cheques. En este tipo de
documento se hace la tradición ya sea atendiendo a la naturaleza del documento, es decir,
de forma nominativa, a la orden o al portador.

Efectos de la tradición: El efecto natural es transferir el dominio o el derecho real

constituido sobre la cosa

Distinciones importantes en los efectos de la tradición

I. El tradente no es dueño de la cosa
La tradición es válida, el tradente transfiere los derechos transferibles que tenga sobre la
cosa, pero no transfiere el dominio. Pueden presentarse 3 situaciones:
1. El tradente es poseedor regular de la cosa: si el adquirente está de buena fe, adquiere
la posesión regular, pero no del tradente: la posesión no se transfiere ni se transmite. La
tradición constituye justo título para la posesión regular.
2. El tradente es poseedor irregular: si el adquirente está de buena fe, mejora el título del
tradente, pues adquiere igualmente la posesión regular, para la cual la tradición es el justo
título.
#El adquirente si esta de buena fe y tiene un título que está viciado a una cv que no es
válida y luego x ejemplo se ratifica, subsana el vicio que tenia el titulo entonces el

1
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adquirente mejorara ese título y pasara de tener la posesión irregular, a tener posesión
regular.
3. El tradente es un mero tenedor: ocurre para el adquirente lo mismo que en el caso
anterior.
Hay que tener presente que, si el tradente adquiere después el dominio, se entiende que lo
ha transferido desde el momento de la tradición (Art. 682 inc. 2° CC).
#Ejemplo, el mero tenedor o el que era arrendatario le venden el inmueble que estaba
arrendando, entonces el mero tenedor pasa a ser dueño de la cosa, pero éste anteriormente
había trasferido, es decir, vendió sin poder hacerlo (ya que el mero tenedor no puede vender
debido a que no tiene el derecho de dominio), entonces este arrendador el vende el bien
inmueble a una persona y sucede que quien compra este inmueble comienza a vivir en esta
casa con ese título, pero es un poseedor irregular, debido a que la persona que le vendió no
era dueño en ese entonces. Pasa un tiempo y el mero tenedor adquiere el dominio del bien
inmueble porque el dueño real se lo vendió, entonces, recién aquí se erradica en él la
facultad de dominio y por consecuencia, también es este momento esta persona que estaba
viviendo en el lugar con ese título que le compro al arrendatario, pasa ser realmente el
dueño, porque se genera la tradición.

II. El tradente es dueño de la cosa y tiene la facultad de enajenar

La tradición transfiere el dominio.

TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA Y CBR

Sistema de posesión inscrita en Chile
#Para trasferir el dominio de un inmueble (der. real) se necesita: un título, y un modo de
adq. (accesión, ocupación, tradición) luego sucesión por causa de muerte y la ley.

FINES PERSEGUIDOS POR EL LEGISLADOR

¿La inscripción tiene el fin de probar el dominio? R: La inscripción sólo prueba
la posesión; la única manera de probar el dominio es mediante la prescripción. Esto se debe
a que, cuando se estableció el sistema de inscripción, ésta no se hizo obligatoria.

1.Tradición de dominio 2.Publicidad e historia 4.Es requisito, prueba

y demás derechos sobre 3.Oponibilidad
del bien raíz y garantía
inmuebles
La inscripción que
Es la única manera de declara la prescripción
Cualquiera puede saber a
realizar la tradición de los adquisitiva de un Arts. 724, 728, 924, y
quién pertenece una
inmuebles y los derechos inmueble. La 2505 CC
propiedad, sus
reales constituidos oponibilidad
en ellosrequiere inscripción su posesión también
Si la tradición lo requiere.se puede
gravámenes y
(excepto servidumbres y hacer valer respecto de
prohibiciones.
derecho de herencia). cualquier persona, tiene
efecto erga omnes 2
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Ciertos casos en los que existen solemnidades del acto jurídico

-Fideicomisos sobre -Usufructo sobre inmueble

-Donaciones entre vivos- inmueble- por acto entre vivos-
-Constitución de derechos -Validez de la hipoteca- -Validez del censo-
de uso y habitación-
#En estos casos de va a requerir una solemnidad como por ejemplo la escritura pública en
el registro del conservador de bienes.
Algunos opinan que, en el caso de las donaciones, censo y especialmente hipoteca, la
inscripción no es solemnidad sino la manera de hacer la tradición de los respectivos
derechos.

REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

De acuerdo con el Art. 695 CC, se dictó el Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces.
Existe un CBR en cada territorio jurisdiccional de un juez de letras. En algunos lugares, el
cargo puede desempeñarlo el notario. En Santiago, excepcionalmente, existen 3
funcionarios a cargo de cada uno de los Registros.

Libros que lleva el CBR

REPERTORIO REGISTRO

En él se anotan todos los títulos que se le presentan al Se compone de tres libros:

CBR, cualquiera sea su naturaleza, en orden
cronológico. a) Registro de Propiedad: en él se inscriben las
transferencias de dominio.
Si el título reúne los requisitos exigidos, se inscribe en el
Registro, y la fecha de inscripción se retrotrae a la de la b) Registro de Hipotecas y Gravámenes: en él se
anotación. inscriben las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso
y habitación, fideicomisos, servidumbres, etc.
EJ: sale si se pagó la hipoteca, si se levantaron las
prendas, etc. c) Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
enajenar: en él se inscribe, además de las interdicciones y
La anotación dura dos meses, dentro de los cuales debe prohibiciones de enajenar, todo impedimento o
convertirse en inscripción. Inscripciónprohibición
del títuloreferente a bienes raíces, sea convencional,
legal o judicial, que limite de alguna forma la libre
Pasado ese tiempo, la anotación caduca. enajenación.
1. Títulos que deben inscribirse, artículo 52 del reglamento

Art. 52 Reglamento: “Deberán inscribirse en el Registro Conservatorio:

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1.° Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces; los títulos de derecho de usufructo, uso,
habitación, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la
prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de los dichos derechos.
Acerca de la inscripción de los títulos relativos a minas, se estará a lo prevenido en el Código de
Minería;
2.° La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes raíces; la del usufructo,
uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitución,
división, reducción y redención del censo; la constitución de censo vitalicio, y la constitución de la
hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Código de Comercio;
3. ° La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4.° Los decretos de interdicción provisoria y definitiva, el de rehabilitación del disipador y
demente, el que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el
beneficio de separación de bienes, según el artículo 1385 del Código Civil.” Alessandri agrega
(entre otras):
5.° Actos relacionados con la sucesión por causa de muerte (Art. 688 CC).
6.° Impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles (Art. 297 inc. 1º CPC, para que
produzcan efectos respecto de terceros, pese a que el Art. 53 del Reglamento dice que pueden
inscribirse).
9.° Inscripciones señaladas por la Ley de Quiebras.

2. Títulos que puede inscribirse, articulo 53 del reglamento

Art. 53 Reglamento: “Pueden inscribirse:

1.° Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos;
2.° Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los números 1° y
2° del artículo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artículo 1962 del Código Civil y cualquiera otro acto o
contrato cuya inscripción sea permitida por la ley;
3.° Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.”
ADM

¿Cómo debe proceder la inscripción?

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¿EN QUÉ CONSERVADOR DEBE
PRACTICARSE LA INSCRIPCIÓN?
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¿QUIÉN PUEDE SOLICITAR LA

INSCRIPCIÓN?

Art. 60 Reglamento. “Los interesados pueden pedir la

Art. 54 inc. 1º Reglamento. “La inscripción del título inscripción por sí, por medio de personeros o de sus
de dominio y de cualquiera otro de los derechos reales representantes legales.”
mencionados en el artículo 52, números 1.° y 2.°, se
hará en el Registro Conservatorio del departamento Art. 61 Reglamento. “Sólo si la inscripción se pide
en que esté situado el inmueble, y si éste por su para transferir el dominio de un inmueble, o de algún
situación pertenece a varios departamentos, deberá otro de los derechos reales comprendidos en el
hacerse la inscripción en la oficina de cada uno de número 1.° del artículo 52, será necesario que el
ellos.” apoderado o representante legal presenten el título de
su mandato o de su representación; en las
La inscripción se hace en el respectivo Registro, según inscripciones de otro género, bastará que exhiban la
¿QUÉ REQUISITOS
la naturaleza del título. DEBE REUNIR EL ¿QUÉ
copia REQUISITO
auténtica DEBE
del título REUNIR
en virtud de la LAcual
TÍTULO? demandan la inscripción.”
INSCRIPCIÓN?
Art. 690 inc. 1º CC. “Para llevar a efecto la
inscripción, se exhibirá al Conservador copia Art. 690 inc. 2º CC. “La inscripción principiará por la
auténtica del título respectivo, y del decreto judicial en fecha de este acto; expresará la naturaleza y fecha del
su caso.” (Ver también Arts. 57 y 62 Reglamento). título, los nombres, apellidos y domicilios de las
partes y la designación de la cosa, según todo ello
Sólo se puede inscribir instrumentos públicos, pero aparezca en el título; expresará además la oficina o
puede exhibirse instrumentos privados para facilitar la archivo en que se guarde el título original; y
inscripción. Los títulos otorgados en el extranjero terminará por la firma del Conservador.”
deben legalizarse previamente (Art. 63 Reglamento).
#Ej. Cv hecha en el extranjero,
Sanción por ellatitulo debe mandar
omisión de lasa inscripciones que ordena el artículo
traducirse y legalizarse.
688 del CC
Planteamiento del problema: El artículo 688 CC ordena practicar ciertas
inscripciones para que un heredero pueda disponer de los inmuebles heredados.
Estas inscripciones no constituyen tradición, pues ha operado la sucesión por causa de
muerte, sino que el objetivo es dar publicidad y continuidad a la historia de la propiedad.
#Osea, cuando muere el causante, se debe hacer una inscripción especial de herencia,
entonces, si no se hace no es que no sea valido o no haya tradición, ya opero la tradición,
pero lo que no hay es la publicidad para saber quienes son ahora los nuevos herederos del
causante.
Art. 688 CC. “En el momento de deferirse la herencia, la posesión de ella se confiere por
el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero para
disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1.º La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la
posesión efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de la comuna o
agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas;

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2.º Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo
precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios; y
#disponer de consumo, se refiere a ponerse de acuerdo entre varias personas.
3.º La inscripción especial prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero
disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.”
ADM.
#Ej: Supongamos que no están en comunidad sino que inmediatamente se hizo una
partición y se le entrego una parte a cada uno, si no está la inscripción uno no puedo
disponer de su parte.
#¿Estas inscripciones que señala el CC, para que son? R: son formalidades de publicidad.
¿Cuál es la sanción, al no hacer inscripción de posesión efectiva? R: Se hace inoponible
¿Representa el mod de las cosas que ha dejado el causante? R: No, es sólo un requisito de
publicidad al que se le da mucha importancia.

¿Qué inscripciones se exigen?

1. Inscripción del decreto judicial o resolución administrativa que concede la posesión
efectiva, esto es, el acto que reconoce a una persona la calidad de heredero
(Distinto de la posesión legal y la posesión material). Debe inscribirse en los registros
señalados, y en el CBR de los lugares donde haya inmuebles
2. Inscripción especial de herencia:
Se hace en el CBR del lugar donde se encuentre cada uno de los inmuebles. Por medio
de ella, los inmuebles quedan a nombre de todos los herederos, y les permite disponer
de ellos de consuno.
3. Inscripción del acto de partición:
También debe hacerse con cada inmueble en el CBR respectivo. Con esta inscripción,
el heredero puede disponer por sí solo de los inmuebles que en la partición le hayan
cabido.
#Todas estas inscripciones son medios de publicidad. Ejemplo, yo soy la causante y
supongamos que tenía una hija oculta. Yo muero y mis herederos no inscriben la
posesión efectiva, entonces llega por ejemplo Paloma y dice que va a comprarle a los
comuneros, y supongamos que no está esa inscripción, ¿Cómo Paloma va a saber que
existe esta hija oculta que tmb es comunera? Entonces si paloma compra el terreno o un
cuota a los comuneros pero omite a la hija oculta pq no la conoce y no está el
documento de la posesión efectiva.

¿A qué solución ha llegado la jurisprudencia?

La CS declaró que la sanción era la nulidad absoluta, porque las normas del CBR
1era interpretación 6
son de orden público.
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La CS estableció que la sanción era la nulidad absoluta no sólo en el caso de ventas

voluntarias, sino también de ventas forzadas. Esto es ilógico porque permite a los
2da interpretación
deudores, negándose a hacer las inscripciones, librarse del cumplimiento de su
obligación.

La CS rectificó lo anterior, diciendo que la nulidad absoluta sólo se aplica a las

3ra interpretación
ventas voluntarias.

La CS dijo que el Art. 688 CC impide disponer, entendido como enajenar. La venta
4ta interpretación*
no es una enajenación, por lo tanto, la venta es válida; lo que es nulo es la tradición.
Se puede criticar que el Art. 1810 CC prohíbe la venta de las cosas que no pueden
enajenarse.
El Art. 688 CC no es prohibitivo, sino imperativo, por lo tanto, la sanción no es la
5ta interpretación* nulidad, sino lo señalado en el Art. 696 CC.
La venta es válida, pues el Art. 688 CC sólo afecta a la eficacia de la tradición. La
inscripción que se haga de la venta no constituye posesión, mientras no se cumpla el
Art. 688 CC. El comprador es sólo un mero tenedor.
LA POSESIÓN
Tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño.
El que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otro que la tenga en lugar y a nombre
de él.

Concepto según el artículo 700 del CC

Art. 700 CC. “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.” ADM

Elementos de la< posesión

1.Elemento material(animus)
1.Elemento material (corpus)

Para tener la posesión de una cosa, no solo se debe Para tener la posesión de la cosa, se debe tener el
tener la aprehensión material, sino también la animus o intención de actuar como dueño (lo que no
posibilidad de disponer materialmente de la cosa. supone tener la convicción de que se es dueño).

El corpus implica el poder de controlar que se tiene La tenencia puede coincidir con la realidad, ser dueño y
sobre la cosa, aunque el que tenga la cosa no sea el poseedor. Y si no es así, habrá un posesión sin
poseedor, o sea, puede ser solo en control, no dominio.
7
necesariamente la tenencia física.
Si no tiene el ánimo de ser dueño solo tiene la mera
tenencia.
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Doctrinas acerca de la diferencia entre posesión y mera tenencia

1.Teoria clásica o subjetiva: 2. Teoría moderna u objetiva
Para Señala que el elemento característico Señala que entre la posesión y la mera tenencia no hay
de la posesión es el animus. Esto la un ánimo especial, porque aún la mera tenencia tiene
distingue de la mera tenencia. la voluntad de poseer.
El animus es un elemento común en ambas, consiste
Posesión: Ánimo de poseer para sí mismo. en servirse de la cosa para las necesidades particulares.
Mera tenencia: Ánimo de poseer una cosa Animus: Propósito, la voluntad de servirse de la cosa.
de otro, reconociendo dominio ajeno. Corpus: Es la exteriorización de servirse de la cosa.
Artículo 714 CC. Corpus y animus son un todo indivisible, toda
detentación es posesión, a menos que la ley diga lo
¿Qué teoría sigue nuestrocontrario.
código civil?
Nuestro Código Civil asume la doctrina tradicional. En el artículo 700, la posesión es
definida a partir de la suma de ambos elementos (el ánimo de señor y dueño, junto con la
aprehensión material sobre la cosa). Esta postura subjetiva también puede apreciarse en
otras disposiciones, como el artículo 716 (en relación con el 2.510, No 3), y el 918 CC.
La exigencia del elemento subjetivo (el animus) excluye de la protección de las acciones
posesorias a los meros tenedores (arrendatario, usufructuario, etc.). Un poseedor para
defender su posesión tiene derecho a ciertas acciones posesorias.

Semejanzas y diferencias entre la posesión y la propiedad

SEMEJANZAS DIFERENCIAS

1. Ambas son exclusivas, lo que no obsta a la 1. El dominio es una relación jurídica entre el titular
existencia de coposeedores, así como hay y la cosa; la posesión es una relación de hecho.
copropietarios.
2. El dominio está protegido por una acción real
2. Ambas recaen sobre cosas determinadas. (reivindicatoria), que tiene un largo plazo de
prescripción; la posesión, por las acciones posesorias,
3. Poseedor y dueño actúan igual frente a terceros. que tiene corto plazo de prescripción.
● Tiene la facultad de disponer, gozar y utilizar
la cosa, sin que nadie pueda afectar su 3. El dominio sólo se puede adquirir por un modo; se
¿Qué significa que en la posesión
derecho. puede una
exista poseer por varios títulos
propiedad (Art. 701 CC).
aparente?
● El único límite es la no afectación a terceros.
(art 700, inc 2 del CC)

El poseedor es
considerado dueño
(presunción legal),
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La ley otorga protección a La posesión regular La posesión sirve

la posesión de los bienes hace al poseedor de base a la
inmuebles o de derechos dueño de los frutos prescripción,
constituidos sobre ellos, que produzca la cosa (artículos 683 CC,
mediante las acciones (artículo 907 inciso 2498 CC y
La (artículo
posesorias posesión, 916¿hecho3 CC).
o derecho? siguientes).
CC) y la acción publiciana
(artículo 894 CC)
Es un derecho, pues es un interés jurídicamente protegido.
Ihering Además, la ley la ampara por medio de las acciones posesorias, siendo la
acción, el derecho deducido en juicio.

a) Si fuera un derecho, debería estar dentro de los derechos reales, y no está en la enumeración.
b) El CC, cuando define un derecho, habla de facultad o derecho, lo que no ocurre en la Pothier y
definición de posesión. Habla de tenencia, y la tenencia es un hecho. Código Civil
c) Las acciones posesorias existen porque la posesión es una propiedad aparente, no porque sea
un derecho