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LOTE
CL 183 No. 72 - 55
Barrio San José de Bavaria
Bogotá D. C.
C O N T E N I D O
1. Metodología
2. Memoria Descriptiva
3. Aspecto Jurídico
4. Linderos específicos del LOTE
5. Características del LOTE
6. Entorno del LOTE y NORMATIVIDAD
7. Variables que intervienen en la nivelación de Precios
8. Memoria de Cálculo y Valor del avalúo comercial
9. Registro Fotográfico
Anexos
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2. MEMORIA DESCRIPTIVA
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3. ASPECTO JURÍDICO
SUR, en línea recta continúa en longitud aproximada de cincuenta y dos metros con
noventa centímetros ( 52,90 mts ), que es u lindero posterior, con predios
actualmente construido, con frente sobre la Avenida Carrera 72 y Carrera 76,
Gimnasio Cristiano Adonai, de la misma manzana y urbanización, de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D. C.
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5. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO
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desarrollo y construcción para en su
uso principal único de vivienda
Unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.
6. ENTORNO DEL INMUEBLE y NORMATIVIDAD
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Vista sobre mapa cartográfico del sector del barrio San José de Bavaria, Mirandela,
Villa del Prado y Cerro de la Conejera, para señalar el entorno público del predio en
estudio, y su vecindad con los ejes viales más importantes. Sobre la autopista norte, el
eje troncal de Transmilenio.
La Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 17, denominada SAN JOSÉ DE
BAVARIA, que hace parte de las áreas residenciales del norte de la ciudad, se
configura como una zona de carácter residencial en proceso de consolidación.
Conjuntamente con la UPZ Britalia, conforma el borde nor – occidental de la
ciudad, el cual limita con suelo rural. Por otra parte, esta UPZ se encuentra en el
área de influencia del núcleo de servicios regionales conformado por: la centralidad
de Toberín, el nodo de transporte intermodal de nivel intermunicipal (portal norte de
Transmilenio), establecimientos comerciales de grandes superficies y la intersección
entre la Av. Paseo de Los Libertadores y la Av. San José. Esta UPZ debe integrarse
como área residencial al nodo de servicios regionales que se establece en su entorno,
a través de: la consolidación de las zonas de vivienda, el manejo de los usos de
comercio y servicios, dentro de una estructura funcional coherente con el sistema de
movilidad, el aprovechamiento del potencial de las áreas por desarrollar y el manejo
e integración de los usos dotacionales existentes.
AK 72 o Avenida Boyacá
KR 76
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La estructura básica de la zona, se sustenta en la articulación de los elementos del
suelo de protección, del sistema de movilidad, del sistema de espacio público y de
su organización funcional, y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento
urbano para la UPZ 17, San José de Bavaria, como parte integrante de las zonas
residenciales del norte de la ciudad, en el contexto ciudad – región, así como
también definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión
previstos en el capitulo III de la UPZ. No obstante, en los instrumentos de
planeamiento que desarrolle el POT podrán efectuarse las precisiones a que haya
lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las
alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y
articulación al espacio público de la UPZ. 17, San José de Bavaria, tales elementos
serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación
Distrital adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales
y vías de la malla arterial y local. Los proyectos que se realicen en el espacio
público deberán aprovechar las ventajas paisajísticas y los beneficios ambientales
del cerro de La Conejera y del Parque Zonal PZ2 San José de Bavaria, con el fin de
asegurar la conectividad y la restauración ecológica al interior de la UPZ 17, San
José de Bavaria.
El sector normativo No. 3, dentro del cual se encuentra el LOTE en estudio, el cual
mantiene su norma original, Decreto 355 de 1960, continuará, rigiéndose por lo
dispuesto en el Decreto 1102 de 1986, el cual restringe la densidad de vivienda en
consideración a la capacidad de los sistemas de tratamientos y disposición de aguas
residuales y su no conexión al sistema de alcantarillado de la ciudad.
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ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA: se encuentra determinada en el plano
censal como estrato socio-económico cinco ( E-5 ), de total predominancia sobre los predios
que conforman el Barrio San José de Bavaria, desde la Calle 170 hasta la Calle 183, según
Decreto Distrital 0200 del 30 de junio de 2004.
NORMATIVIDAD Y USOS: Al predio en estudio le corresponde la reglamentación
urbanística especificada en la UPZ 17, San José de Bavaria, la cual reglamenta el
POT en el sector, mediante Decreto 380 del 23 de noviembre de 2004, y le
corresponde al predio en estudio el siguiente Sector Normativo: 3 A I
Por estar ubicado el lote en una zona con tratamiento de Consolidación Urbanística,
el sector 3 otorga al predio un Subsector de Edificabilidad A, subsector de Usos I,
tomando el sector la denominación de Urbanización San José de Bavaria
( Campestre San José ), regida la consolidación por los Decretos 1102 del 31 de
julio de 1986 y el 355 del 30 de mayo de 1960.
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Nota 1: Se modifica el artículo 2 del Decreto 1102 de 1986, en el sentido de establecer los siguientes
índices: índice de Ocupación = 0.20 Índice de construcción = 0.40
Nota 10: el número máximo de alumnos no podrá exceder los parámetros y especificaciones del
sistema de tratamiento y disposición final de aguas.
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Muestra en color rojo sangre, de las afectaciones viales que se presentarán en la
zona y que no afectarán al predio.
USOS: El uso permitido Principal para el inmueble es el de vivienda tipo
Unifamiliar, con aplicación de nota 1.
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7. VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACIÓN DE
PRECIOS
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las manzanas aledañas, con un índice constructivo que no sobrepasa en
altura los tres (3) niveles y a nivel.
9. REGISTRO FOTOGRÁFICO
FOTO No. 01: Vista panorámica del frontón de acceso al lote, sin fachada
claramente levantada en materiales permanentes. Lateralmente, la presencia del
muro colindante del predio de su costado oriental. A la vista la Calle 183.
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FOTO No. 02: visión interior del predio, para mostrar sus elementos
constituyentes, y la presencia de pastos y arbustos que copan entre unos y otros,
la totalidad del área del predio.
FOTO No.03: Mirada occidental de la fachada del predio para observar el Cerro de
la Conejera la fondo, y en contigüidad el desarrollo habitacional existente. La línea
de postes marca el área pública de andenes.
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FOTO No. 04: visión panorámica desde la Calle 183 del predio, para mostrar su
fachada en cerca de alambre, y su colindante occidental, con predio sin construir y
encerrado en malla eslabonada pintada en color amarillo. Al fondo el Cerro de la
Conejera, y el desarrollo unifamiliar de colindancia oriental.
Atentamente,
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