Facultades y obligaciones de los propietarios 1. Facultades y obligaciones de los propietarios Cuando se administra un consorcio, se trabaja con un equipo. Conjuntamente, el administrador y el equipo solucionan los problemas que se presentan; por ejemplo, inconveniente edilicio, humedades, rotura de cafios, pérdidas de gas, desperfectos en la electricidad, etc. También, el trabajo del administrador implica organizar la limpieza e higiene del edificio, es decir, el mantenimiento de este. Del mismo modo, es el responsable de contratar el encargado y el guardia. Esas obligaciones seran solventadas con el pago de los gastos comunes, que previamente se hayan fijado. Figura 1: Mantenimiento de edificios Fuente: [imagen sin ttulo sobre mantenimiento de edifcio]. sf, https/bity/S27US4E Figura 2: Limpieza en edificiosFuente: [imagen sin ttulo sobre Impieza}, sf, hltps:bity/3cl ODUF Facultades y obligaciones de los propietarios Desde el 01/08/2015 rigen las nuevas normas sobre la propiedad horizontal establecidas por Ley 26994 (Unificacién del Cédigo Civil y Comercial de la Nacién). Veamos, a continuacién, las disposiciones vinculadas a las facultades, obligaciones y prohibiciones que deberan observar todos los copropietarios. Articulo 2045. Facultades: cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demas, enajenar la unidad funcional que le pertenece, o sobre ella constituir derechos reales o personales. La constitucién, transmisién 0 extincién de un derecho real, gravamen ‘© embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de estas. Articulo 2046. Obligaciones: el propietario esta obligado a: 1.Cumplir con las disposiciones de! reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento interno, silo hay. 2. Conservar en buen estado su unidad funcional. 3. Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporcién de su parte indivisa. 4. Contribuir a la integracién del fondo de reserva, silo hay. 5. Permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalacién. 6. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad funcionalArticulo 2047, Prohibiciones: est prohibido a los propietarios y ocupantes: 1. Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal. 2. Perturbar la tranquilidad de los demas de cualquier manera que exceda la normal tolerancia. 3. Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble. 1] 4, Depositar cosas peligrosas o perjudiciales."” [1] Cédigo Civil y Comercial de la Nacién [CCN]. Arts. 2045-207. Ley 26994 de 2014. 8 de octubre de 2014 (Argentina). También, el administrador puede tener a cargo la venta de unidades del edificio; para ello, debera realizar estrategias de venta Actualmente, existen herramientas informaticas que son de gran ayuda para mejorar la visualizacién de una empresa. Estas herramientas nos ayudaran a lograr nuestro objetivo: vender las unidades en el edificio Jardines de General Paz Figura 3: Embudo de marketing Fuente: [imagen sin ttulo sobre embudo de marketing, s, htps:ibity/3zkFW27 Cabe mencionar que el mercado inmobiliario implica la transaccién que propietarios (vendedores) ofertan y compradores (demandan) por una consideracién de estimacién de valor. ~Qué estrategias utilizaremos para vender nuestro producto? Para ahondar en los temas desarrollados, puedes leer los siguientes articulos: Fuente: InmoGesco, (6). Marketing inmobilaro: Las estrateglas mas efectivas.hitps:linmogesco.convblogimarReferencias [Imagen sin titulo sobre embudo de marketing], (sf), https://www.pinterest.es/pin/541698661434014740/ Imagen sin titulo sobre limpieza], (s.f.). _https://www-solostocks.com.mxiventa- productos/otros/limpieza-institucional-e-industrial-7502789 [Imagen sin _ titulo. sobre. ~—smantenimiento © de_—edifficio],_-—(sf.). hitps://www,justdial.com/Surat/Lighting-Repair-Services-in-Vesu/nct-11146188 Cédigo Civil y Comercial de la Nacién [CCCN]. Arts. 2045-2047. Ley 26994 de 2014. 8 de octubre de 2014 (Argentina). InmoGesco, (s..). Marketing inmobiliario: Las estrategias + mas __efectivas. https://inmogesco.com/blog/marketing-inmobiliario-guia/