Diagnostico situacional 1. Diagnostico situacional Para realizar esta actividad del caso 2, imaginaremos que Juana esta ejerciendo especificamente como corredora inmobiliaria. Por ello, debera investigar particularmente los requisitos para ser nombrada administradora de un edificio. * @Cuéles serian las funciones de un administrador de propiedades? * ZQué legislacién se debe tener en cuenta para convocar en asamblea? + iCémo se redacta la asamblea?, zquiénes firman? + {Cémo se ejecutan los actos de administracién y conservacién? + eCémo cobrar y recaudar gastos comunes? + ~Cémo velar por el cumplimiento de las leyes del Reglamento de Copropiedad? + Silos propietarios tienen mala relacién o mala conducta, {cémo se debe actuar? Ree eee eee eee kes cae ass ces edilicios; implica tratar con gremios, organizar los trabajos de los encargados, administrar los gastos, pagos, preparar las expensas, etcétera’ (Keres, 2016, https://bit.ly/3Q6A4jA). Administrar también es mediar y solucionar los conflictos vecinales, que no es un tema menor. Es por eso que la tarea de un administrador de consorcios requiere de habilidades personales y de negociacién, pero, sobre todo, de mucha paciencia, ya que las quejas que llegan a una administracién son de toda indole. Por ejemplo, entre las mas cldsicas, se encuentran las quejas por ruidos molestos de otros vecinos, el mal uso de los espacios comunes y hasta... jEl aumento del sueldo a los encargados! (Keres, 2016, https://bit.ly/3Q6A4jA) Figura 1: Competencias necesarias para administrar consorciosFuente: Home Solutions, sf, hitpsbitly/aSckeRd Algunas de las cuestiones que vale la pena retomar son las que tienen que ver con el dia a dia, Para una buena convivencia, es fundamental respetar los espacios comunes y cuidarlos, asi como ser tolerante y solidario con los vecinos. En ese sentido, una norma basica es no hacerles a los demas lo que no nos gustaria que nos hagan a nosotros (por ejemplo, no arrojar objetos en patios, balcones, toldos, etc. que pertenecen a otros vecinos, escuchar musica a alto volumen en horarios inapropiados, etcétera) Por otra parte, cabe destacar que la eleccién de un consejo de administracién para trabajar en equipo se realiza en beneficio de los intereses del consorcio, Los administradores deben ser nombrados en asamblea conforme a lo que establece el Nuevo Cédigo Civil y con las mayorfas exigidas en su caso. En tanto, el inquilino o el propietario debe asistir a la asamblea ordinaria anual, en la cual el administrador debe rendir cuentas de su gestién, presentar el balance anual y los presupuestos para el ejercicio siguiente. La participacién de los propietarios es fundamental para decidir 0 no la renovacién del mandato del administrador. Por Ultimo, lo mas importante es recordar que un vecino es como un pariente: no se elige, hay que aprender a tenerle paciencia y aprender a convivir, (Keres, 2016, https://bit ly/3Q6A4jA) [a Fuente: Keres, M. (2016). Adminstrar un consorcio es més que realizar tareas administrativas. Informes Construccin. bitps:fwwwnformeconstruccion, com/nota/opinion/2656tadministrar-consorcio-mas-realizar-tareas-administrativas.htm| [a Fuente: Administraciones FROMO, (6.1). Cuéles son los honorarios sugeridos a abonar al administrador de consorcios de su edificio? hitps:twwrw-administracionestromo.convblogihonorarios/nonorarios-sugeridos-adminisracion-consorcios-propledac- horizontal YatbIVmiRpU.whatsappReferencias Administraciones FROMO, (s.f.). gCudles son los honorarios sugeridos a abonar al administrador de consorcios de su edificio? https:/Awww.administracionesfromo.com/blog/honorarios/honorarios-sugeridos-administracion- consorcios-propiedad-horizontal/#t.Yqtbl VmiRpU.whatsapp Home Solutions, (s.f.). Administracién de condominios. _https:/www.administracion-de- condominios-edmx.com.mx/administracion-de-condominios-cdmx-df/ Kernes, M. (2016). Administrar un consorcio es mas que realizar tareas administrativas. Informes Construccién. _hittps://www.informeconstruccion.com/nota/opinion/2655/administrar-consorcio- mas-realizar-tareas-administrativas.html Sessa, L. (2020). Administrar consorcios en la provincia de Buenos Aires. Liga de Consorcitas. https:/ligadeleonsorcista.org/administrar-consorcios-en-provincia-de-buenos-aires-que-hay-que- saber