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Preguntas y Respuestas Examen de Grado D
Preguntas y Respuestas Examen de Grado D
1. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA ?
" Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio " ( 1793 ).
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- Entrega de predios rústicos ( 1835 ). En relación a su cabida (superficie) o
como una especie o cuerpo cierto (ad corpus) (1831). R.g.: Ad corpus.
- Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. Derecho alternativo
para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato, con
indemnización de perjuicios ( 1489 ) Repetida por el 1826, inciso 2, requi-
sitos;
- vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o, más exactamente, que se
encuentre en mora de cumplir.
- el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio el precio o haya estipulado
pagarlo a plazo.
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- deben ser ocultos.
- Efectos: ejercer acción redhibitoria: se rescinda la venta o se rebaje propor-
cionalmente el precio. Dos acciones: acción propiamente redhibitoria y quanti minoris
(restitución de una parte del precio).
- Irresponsabilidad vicios redhibitorios
- Extinción.
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fiadores ( 1606 ). Como dice Alessandri " No hay, pues, inconveniente para que el
deudor se desista de la consignación y la deje sin efecto, porque ha habido un acto
unilateral, en el cual no ha intervenido el consentimiento del acreedor ".
a.- Momento:
La asignación se defiere al momento de fallecer el causante.
b.- Excepción:
Si el asignatario es llamado bajo condición ( suspensiva ), en cuya ocasión se
produce al momento de cumplirse la condición. A menos que se trate de una condición
que dependa de la sola voluntad del asignatario, en cuyo caso de vuelve a la regla
general, ofreciendo el asignatario caución suficiente para el caso de contravenir la
condición.
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" Es el estatuto jurídico que regula las relaciones pecuniarias de los cónyuges entre sí y
de ellos con terceros ".
En Chile existe un régimen patrimonial supletorio de la voluntad de las partes, es decir,
de derecho común, cual es el de sociedad conyugal ( 135 - 1718 ).
a.- Otro régimen
También en nuestra legislación se contemplan dos regímenes matrimoniales de
origen convencional, cuales son el régimen de participación en los gananciales y el de
separación de bienes, contemplados en la ley 19.345 y en el 1723 del C.
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1.- debe ser específica.-
2.- solemne.-
3.- dada personalmente o por medio de mandatario; por escrito o escritura pública.
4.- debe ser previa.
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En el caso de los bienes raíces, ésta por expresa disposición del art. 686 debe
efectuarse por la inscripción del título en el registro del conservador de bienes raíces
respectivo. La excepción la constituye la tradición del derecho real de servidumbre, la
que se debe hacer por alguna de las formas del 684, pero si se trata de servidumbres
de alcantarillado sobre predios urbanos se hace por la inscripción.
Tratándose de la tradición de los derechos personales, ésta se hace por la
entrega del título que hace el cedente al cesionario ( 698 ).
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4. 2055 " No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en
común,.... ". De manera que sin aporte no existe el contrato de sociedad.
5. 1444 al hablar de los elementos de la esencia del acto jurídico señala que sin ellos
no produce efectos alguno...
6. igual idea expresan los arts. 1460 y 1467 al referirse al objeto y la causa,
respectivamente. Sin embargo, frente al solo texto de la ley debe señalarse que
sólo se ha reglamentado la nulidad absoluta. Así donde A. Alessandri señala que
la teoría de la inexistencia no ha sido recogida por nuestro C., y al reglamentar la
nulidad en los arts. 1681 y ss. no ha hecho distingo entre los requisitos de validez
o de existencia del acto jurídico. De manera que aquéllos actos a los que falte
algunos de los requisitos de existencia, aun cuando la teo. de la inexistencia sea
doctrinariamente aceptable, son nulos y de nulidad absoluta. Por otro lado, el
legislador no ha reglamentado los efectos de inexistencia, sólo refiriéndose a los
efectos de la nulidad.
Claro Solar responde a esta crítica, señalando que es lógico que el legislador no
haya reglamentado tales efectos, ya que los actos inexistencia no producen efecto
alguno, y de ahí que no podrían utilizarse como un medio de extinguir obligaciones de
actos que no las han producido.
Por otra parte, don A. Alessandri ha dado un argumento que parece definitivo en
cuanto a hacer notar que el inciso 2 del art. 1682 señala que " Hay asimismo nulidad
absoluta en los actos de los absolutamente incapaces ". Y si la ley precisamente
sanciona con la nulidad absoluta un acto en el que ha faltado un elemento de existencia
como la voluntad o consentimiento, es por que no ha contemplado otra tipo de
sanciones a la omisión de tales requisitos.
Claro Solar señala que esta alternativa la tomó el legislador por que en algunas
ocasiones los actos de los incapaces tiene apariencia de validez, y por ello ha preferido
esta sanción que a la inexistencia.
Pero, en definitiva, debemos señalar que salvo Jp. muy aislada y pretérita,
nuestros tribunales se han inclinado ostensiblemente por la doctrina de Alessandri, sin
desconocer, en algunos casos, la procedencia de la inexistencia en la doctrina.
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acto o contrato, y si el contrato se ha cumplido parcial o totalmente las partes deben
hacerse restituciones mutuas.
- Respecto de terceros, hay acción reivindicatoria contra terceros poseedores, sin
entrar a averiguar si están o no de buena fe.
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Es competente el mismo juez que lo es para conocer de la demanda de alimentos
que el hijo pueda intentar en contra de su padre. De manera que si el hijo es menor, lo
será el juez de menores del domicilio del menor; en cambio si es mayor de edad, será
competente el J.L. del domicilio del alimentante.
20.- RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO DEL 271 N 1?
Es el denominado reconocimiento voluntario espontáneo. Señala la norma del n
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1 " Los que el padre, la madre o ambos hubieren reconocido como hijo suyo mediante
una declaración formulada con ese determinado objeto en escritura pública, en la
inscripción de nacimiento del hijo o en acto testamentario.
Con todo, el hecho de consignarse el nombre del padre o de la madre, a petición
de ellos, en la inscripción del nacimiento, es suficiente reconocimiento de filiación
natural..."
Así los requisitos de este reconocimiento son:
- debe emanar del padre o de la madre o de ambos.
- es solemne
- debe hacerse en forma expresa.
En doctrina al reconocimiento del inciso 1 se le denomina " r. voluntario expreso
"; y al consignado en el inc. 2º " r. voluntario presunto ".
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3.- los hijos naturales, personalmente o representados por su descendencia
legítima;
4.- los padres naturales, que hubieren reconocidos al hijo conforme a los n 1 ó 5
del art. 271.
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efectos se irán a radicar en la persona del representado.
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- La prescripción de las acciones encaminadas a hacer efectivas la
responsabilidades. En materia cont. la acción para hacer valer la resp. cont. prescribe,
por lo general, en 5 años . 2515. La acción para perseguir la resp. extrac. prescribe en 4
años, contados desde la perpetración del hecho. 2332.
EXTRACONTRACTUAL ?
El daño moral consiste en el dolor, la aflicción, el pesar que causa a la víctima el
hecho ilícito; no la lesiona en su patrimonio, sino que en sus sentimientos, sus afectos o
creencias.
Está de acuerdo la doctrina que en materia ,contractual el daño moral no es
indemnizable. En cambio, en materia extracontractual la doctrina mayoritaria y la
uniformidad de la Jp. están por la indemnización del daño moral.
En contra de la daño indemnización del daño moral se ha dicho que una
indemnización en dinero no repararía una daño de esta clase. Y además, el precio del
dolor sería siempre caprichosamente fijado.
A su favor se ha dicho, que el art. 2314 se ha referido a todo daño, sin otro
calificativo, y el 2329 declara indemnizable todo daño que se pueda imputar a malicia o
negligencia de otra persona.
De otra forma, el art. 2331 excluye la indemnización del daño moral, y no se
entendería esta disposición expresa si ésta fuera la regla general.
C. ?
Por regla general deben indemnizarse los perjuicios directos previstos, que son
aquellos que tienen una relación inmediata y directa con el incumplimiento; son la
consecuencia necesaria del mismo, y por ende han debido ser previstos por el deudor.
Cuando el deudor ha obrado con dolo o culpa grave, debe además responder de
los perjuicios directos imprevistos. Jamás responderá de los perjuicios indirectos.
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poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal,
otorgando al acreedor el derecho perseguir la finca en manos de quienquiera que la
posea y de pagarse con preferencia con el producto de su realización. "
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39.- EN QUÉ SE MANIFIESTA LA PATRIAS POTESTAD ?
Se manifiesta a través de tres derechos: el de usufructo del padre sobre los
bienes del hijo no emancipado, la administración de tales bienes y la representación
judicial y extrajudicial del hijo.
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41.- CAUSALES DE DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO ?
- Muerte natural de uno de los cónyuges.
- M. presunta de alguno de los cónyuges.
- Declaración de nulidad pronunciada por autoridad competente.
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En doctrina se entiende " la estipulación que las partes hacen de que el contrato
se resolverá, si uno de ellos no cumple su obligación ".
48.- PACTO COMISORIO SIMPLE Y CALIFICADO.-
El p.c. simple es aquél en que se estipula, lisa y llanamente, que se resolverá el
contrato si no se cumple lo pactado.
El p.c. calificado o con cláusula de ipso facto, es aquel en que se estipula que el
incumplimiento resolverá ipso facto, en el acto ó sin más trámite, el contrato de
compraventa.
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- las que señalan penas para el caso de infracción de lo estipulado en ellos, pues
ésta será castigada con arreglo a la ley bajo la cual se hubiere cometido.
Clases de revocación:
- Total: Revoca todo el testamento anterior.
- Parcial: Revoca algunas de las disposiciones del testamento anterior, manteniendo las
demás.
Según la forma en que se haga:
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- Expresa: En términos formales y explícitos.
- Tácita: Las disposiciones no pueden cumplirse simultáneamente.
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efectivamente pertenece a quien se la quiere vender.
Un certificado de dominio vigente.
Un certificado de gravámenes.
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70.- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
Son ciertos defectos o circunstancias que atentan contra la voluntad libre y
auténtica del sujeto que celebra el contrato.
Error, fuerza y dolo.
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semejante. (1454 inc. 1)
Sanción: Nulidad Relativa, aquí hay un consentimiento formado. Arts. 1451 -
1454 - 1682.
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DE PLENA DERECHO?
Consiste en no cumplirse lo pactado, de tal modo que el hecho futuro e incierto es
el incumplimiento de una obligación.- No opera de pleno derecho, puesto que requiere
ser declarada por una sentencia judicial.-
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cumplimiento de una obligación principal, concediendo la facultad al acreedor de
perseguir la finca hipotecada en poder de quienquiera que la posea, y de pagarse con
preferencia con el producto de su realización, si el deudor no cumple la obligación
garantizada ".
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90.- EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA, FUNCIONES QUE
DESEMPEÑA.
El rol que desempeña la inscripción en el contrato de hipoteca, es la de ser
tradición del derecho real de hipoteca.-
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que se extienda la hipoteca ", en caso de que limite a una determinada suma.
La hipoteca se extiende a una suma determinada que debe indicarse en la
inscripción, pero la obligación es de monto indeterminado.
Por otro lado, el 2427, en caso de que la finca se pierda o deteriore en forma de
no ser suficiente para seguridad de la deuda, permite que el acreedor impetre medidas
conservativas, " si la deuda fuere líquida, condicional o indeterminada ".
En variados y numerosos casos, es necesariamente indeterminado el monto de la
obligación. Para el discernimiento de la guarda, la ley exige que el tutor o curador rinda
previamente fianza que puede reemplazarse por una hipoteca suficiente ( 376 ).
Asimismo, el usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria, " sin haber prestado
caución suficiente de conservación y restitución " ( 775 )
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En materia de responsabilidad civil extracontractual
Agravante de responsabilidad civil contractual.
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- el marido no puede enajenar voluntariamente los bs. raíces sociales, sin
autorización de la mujer.
- no puede gravar los bienes raíces sociales, sin autorización de la mujer.
- no puede dar en arriendo los bienes raíces sociales por más de cinco años si
son urbanos o por más de ocho años si son rústicos, sin autorización de la mujer.
c.- Con la ley 18.802, se agregan otras limitaciones a las ya señaladas. De lo
anterior viene a resultar que hoy en día, el marido requiere, conforme lo dispone el
1.749, de autorización de la mujer para realizar los siguientes actos jurídicos;
- enajenar o gravar voluntariamente o prometer enajenar o gravar los bienes
raíces sociales.
- enajenar, gravar o prometer enajenar o gravar los derechos hereditarios de la
mujer.
- para disponer por acto entre vivos a título gratuito de los bienes sociales.
- para dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales por más
de cinco años si son urbanos o por más de 8 años si son rústicos.
para otorgar avales o constituirse en deudor solidario u otorgar cualquiera otra
caución respecto de obligaciones contraídas por terceros.
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1.- caso de incapacidad o excusa de la mujer para servir ella el cargo de curadora
del marido.
2.- cuando el marido está declarado en interdicción por disipación, pues en tal
caso la mujer no puede ser curadora del marido.-
Cuando la mujer no quisiese asumir la administración, ella corresponderá a un
tercero; lo que puede incomodar a la mujer, desde que será un tercero el administrador
de la sociedad conyugal, el que administrará incluso sus bienes propios. Por ello el
1762 la faculta para pedir en este caso la separación judicial de bienes.
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109.- OBJETO ILÍCITO .
El C. no define objeto ilícito, sólo indica los casos de objeto ilícito. Doctrina: Es
aquel prohibido por la ley, o contrario al orden público o a las buenas costumbres.
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113.- QUE PROBLEMAS PRESENTA EL ART. 1464 n 3 ?
Este número se refiere a que " hay objeto ilícito en las enajenación de las cosas
embargadas por decreto judicial. Y presenta los siguientes problemas>:
1) En que sentido se ha tomado la palabra embargo?
Caben aquí dos sentidos. Estricto: sólo respecto del juicio ejecutivo. Es decir,
situación jurídica en que se encuentra un determinado objeto en virtud de una
resolución judicial, por la cual queda afecto al pago de una deuda, en manos del
depositario para llegar hasta su subasta y pagarse así con el producto
si persiste su incumplimiento.
Amplio: incluye no solo el embargo propiamente tal, sino que también cualquier
otra medida de limitación o prohibición dictada por el tribunal, con el fin de asegurar el
cumplimiento de la obligación o bien el resultado del juicio. Y en este sentido está
tomada la expresión embargo.
2) Que pasa con los terceros que ignorantes de la prohibición hayan contratado con el
deudor la enajenación de dichas cosas ?
El C. no lo soluciona. Sin embargo ha sido complementado por el CPC Art. 297,
que establece requisitos de inoponibilidad para estos terceros respecto de actos y
contratos de inmuebles. Así, de acuerdo Art. 297 si el embargo o medida precautoria
recae sobre bienes raíces , no producirá efecto respecto de terceros mientras no se
inscriba en el Reg. de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
Qué pasa con los muebles? Se entiende que no produce efectos respecto de terceros
que no conozcan la situación del embargo.
3 La regla del ART. 1464 n 3 ¿ es aplicable a las enajenaciones forzadas ?
Este es un problema clásico. Para su solución hay que tener presente que en nuestra
legislación es posible el "reembargo" . (Art. 528) Ahora, como la cosa esta embargada
en dos causas diferentes y en una de las ejecuciones se pretende subastar, pregunta:
El tribunal que va a subastar ¿debe o no pedir la autorización al otro u otros tribunales?
¿Puede realizarse válidamente esta enajenación? Hay dos alternativas planteadas:
a) El 1464 n 3 sólo se refiere a enajenaciones voluntarias. Por lo tanto, en el caso
visto, no necesitaría el juez pedir autorización a los otros tribunales. Ya que si se
permite el reembargo es porque los otros tribunales pueden sacar libremente los bienes
a remate.
b) Se sostiene que la prohibición se aplica también a las enajenaciones forzadas.
Razones: 1 La ley no distingue, 2 Se mantiene una apropiada administración de
justicia entre todos los acreedores, 3 Si no se necesitare autorización se produciría
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una suerte de "carrera procesal" para llegar cada uno primero al remate.
La Jp ha sido vacilante. Actualmente se inclina por estimar que también se aplica
a las enajenaciones forzosas.
BIENES EMBARGADOS?
DEUDA.
Hay solidaridad pasiva, cuando habiendo varios deudores cada uno de ellos está
obligado al pago total de la deuda.
El problema de la obligación a la deuda dice relación entre el acreedor y los
codeudores. El acreedor puede demandar a los codeudores conjuntamente o a un
codeudor en especial, sin que éste pueda oponerle el beneficio de división. La
demanda dirigida por el acreedor a uno de los deudores no extingue la acción contra los
demás sino en la parte en que el acreedor haya sido satisfecho. ART. 1515. Por lo
tanto, respecto del acreedor cualquiera de los codeudores está obligado al pago de la
deuda.
El problema de la contribución a la deuda es un problema interno, propio de los
codeudores. Y dice relación con los efectos que se producen entre ellos una vez que
algún deudor ha pagado la obligación o la ha extinguido por otro medio equivalente
al pago. Materia tratada ART. 1522. Así, debe distinguirse:
a) La obligación contraída por los deudores solidarios interesa a todos ellos. De
acuerdo al ART. 1522 inc 1 el deudor queda subrogado en los derechos del acreedor
para exigirle a los otros deudores su parte o cuota en la deuda. Concuerda con el ART.
1610 n 3, según el cual se produce subrogación legal cuando es a beneficio : 3 "del
que paga un adeuda a que se halla obligado solidariamente . OJO: el deudor solo
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puede repetir contra los otros deudores la cuota que tienen ellos en la deuda y NO por
el total.
De lo anterior vemos las diferencias con la subrogación legal:
1) Según el ART. 1608, la subrogación es el traspaso de los derechos del acreedor a un
"tercero" que le paga. Y en el caso de la solidaridad quien paga es un deudor solidario,
una persona obligada por un vínculo jurídico al acreedor.
2) Aplicando las reglas de la subrogación (ART. 1612), resultaría que el deudor que
paga podría repetir totalmente en contra de los otros deudores, lo cual prohibe el ART.
1512.
b) La obligación contraída interesa a uno de los codeudores. ART. 1522 inc 2 . Hay
que distinguir :
b.1) Paga el deudor que tiene interés en la obligación. No tiene derecho a repetir contra
lo codeudores.
b.2) Paga otro de los deudores. El deudor que paga sólo podrá repetir contra el que
tenía interés en la obligación.
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a) La escrituración. ART. 1011 " El testamento es siempre escrito." El testamento
verbal no es una excepción, el ART. 1036 señala que el testamento verbal no tendrá
valor alguno si el testador fallece después de los 30 días subsiguientes al otorgamiento;
o habiendo fallecido antes, no se hubiere puesto por escrito el testamento, con las
formalidades que van a expresarse, dentro de los 30 días subsiguientes al de la muerte.
b) Presencia de testigos.
Testamentos menos solemnes: Verbal: 3 testigos; Militar: un testigo;
Marítimo 3 testigos.
Testamentos solemnes: Testamento abierto: 3 testigos más funcionario o
bien 5 testigos; Testamento cerrado: ante escribano y 3 testigos.
De acuerdo art. 1012 inc 2:
- dos a lo menos de los testigos deberán estar domiciliados en la comuna o
agrupación de comunas en que se otorgue el testamento.
- Uno a lo menos, cuando sean tres, y dos a los menos cuando sean cinco
testigos, deberán saber leer y escribir.
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como dueño, sino en lugar y a nombre del dueño.
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- presencia de un Oficial del Registro Civil.
Requisitos de validez:
- consentimiento libre y espontáneo;
- capacidad de los contrayentes y ausencia de
impedimentos dirimentes;
- cumplimiento de las formalidades legales.
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130.- CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN DE NULIDAD DE MATRIMONIO:
a) es una acción de derecho de familia;
b) es una acción personal;
c) es imprescriptible (por regla general)
d) por regla general sólo se puede hacer valer en vida de los cónyuges.
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prescripción.
a.1.- en cuanto a la ocupación; se ha distinguido entre la ocupación y el simple
apoderamiento material. Desde ya se ha dicho que este modo de adquirir no tendrá
cabida respecto de los inmuebles, puesto que todos los inmuebles tienen dueño ( 590 ).
Y se trata de un poseedor de mala fe puesto que sabe que tiene dueño ( 8 - 590 ), en
definitiva de un poseedor irregular. De manera que es posible adquirir la posesión de un
inmueble no inscrito por simple apoderamiento material, se tratará de un poseedor
irregular, en vías de prescribir extraordinariamente.-
a.2.- en cuanto a la accesión, lo que se dice respecto del predio principal se dice
respecto de que a él se le junta o accede.-
a.3.- la prescripción se ha objetado como título constitutivo de dominio, puesto
que se llega a él precisamente por la prescripción.-
b.- se invoca un título traslaticio de dominio, deberá procederse a efectuar la
inscripción conforme a las normas contempladas en el reglamento para la incorporación
de inmuebles al registro.-
Inmuebles inscritos.
a.- si se invoca un título constitutivo de dominio, tiene aplicación lo recién dicho
para los inm. no inscritos.-
b.- se invoca título traslaticio de dominio. De la conjugación de numerosas
disposiciones, 686, 696, 702, 724, 728, 729, 2505, se ha elaborado la denominada
teoría de la posesión inscrita, conforme a la cual si se invoca un título traslaticio de
dominio no se adquiere la posesión regular del inmueble sino en virtud de la inscripción
conservatoria.
En cuanto a la posesión irregular ha sido discutido en la doctrina.
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integrado por dos actos copulativos; el título y el modo. Siendo el título el hecho o
antecedente jurídico que sirve de causa a la transferencia del dominio; requiere de un
modo para que la cosa efectivamente se haga ajena, se enajene, que en este caso será
la tradición. Cuando la cosa es de aquellas cuya tradición debe a efectuarse por
inscripción del título en el registro conservatorio, no se transferirá o adquiría la posesión
efectiva del derecho respectivo.
141.- OBJETO DEL MANDATO, QUÉ SE ENTIENDE POR GESTIÓN DE UNO O MÁS
NEGOCIOS ?
El encargo que constituye el objeto del mandato, debe consistir en la ejecución de
actos jurídicos.
Se comprueba estas afirmación al examinar las facultades que el mandato
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confiere naturalmente al mandatario; pagar las deudas y cobrar los créditos del
mandante, intentar acciones posesorias, interrumpir las prescripciones, contratar las
reparaciones de las cosas que administra, comprar los materiales necesarios para el
cultivo o beneficio de tierras, minas o fábricas que se le hayan confiado.
El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material, como construir un
camino, levantar un muro, no constituye un mandato, sino un contrato de arrendamiento
de servicios o de confección de obra material.
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ejercicio de ellas.-
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dolor causado a la víctima por el hecho ilícito.
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El poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifique serlo. 700.
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Algunos autores, valorando el sistema registral y además fundados en el texto del
mensaje del C., que en la parte pertinente, expresa la intención del legislador de llegar
en el tiempo a identificar dominio, posesión e inscripción, han señalado que no se
podría adquirir sin inscripción ni aun la posesión irregular, puesto que la ley no ha
distinguido, en definitiva, que clase de posesión es la que se adquiere o cesa.
Sin embargo, hay otros que estiman que la ley habría dejado abierta la puerta
para que en ciertas situaciones triunfara la posesión material por sobre la inscrita, toda
vez que los hechos desbordan al derecho. Y así este poseedor, aunque irregular,
estaría en vías de ganar su dominio por la prescripción, no obstante extraordinaria, de
10 años.
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169.- TIENE IMPORTANCIA CELEBRARLO POR ESCRITURA PÚBLICA ?
Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública
y, aun, que se inscriba en el registro conservatorio de bs. raíces. El art. 53 del
reglamento del conservador de bienes raíces señala el arrendamiento entre los títulos
que pueden inscribirse.
De esta manera las partes pueden disponer de un título ejecutivo para reclamar
compulsivamente el cumplimiento de sus mutuas obligaciones. Además, en caso de
enajenarse la cosa, los adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo; deben
respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuando el arrendamiento se encuentra
inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca.-
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176.- REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIÓN.-
1.- Debe ser alegada.-
2.- No puede renunciarse anticipadamente.
3.- Las reglas son iguales para todas las personas.
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b.- e. en cuanto a circunstancias accidentales de la persona; por ejemplo, la
virginidad de la mujer, etc...
c.- e. en cuanto a la persona física, que será de rara ocurrencia, pero podría tener
lugar en los matrimonios por poder, en cuanto se discrepa de la persona física.
En nuestra legislación la gran mayoría de la doctrina y de la Jp. están de acuerdo
que sólo se ha recogido este último caso. y así lo deja de manifiesto el art. 33 n 1, " si
ha habido error en cuanto a la identidad de la persona del otro contrayente.-
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Para que se configure este impedimento, que la mismo tiempo constituye un delito
penal de bigamia, debe probarse que el primer matrimonio era válido; puesto que si
este era nulo, no existe el impedimento.-
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decir que el justo título es aquél que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio,
siendo auténtivo, válido y real. El j.t. es constitivo o traslaticio de dominio. 703. La
doctrina agrega a los declarativos.
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204.- MEJORAS, CONCEPTO, CLASIFICACIÓN.
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siendo la inscripción una forma excepcional de efectuar la tradición destinada a la del
dominio sobre los bienes raíces y demás derechos reales constituidos sobre ellos,
debería aplicarse a este respecto la norma geenral en materia de tradición que és el
684.
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apertura de la sucesión.
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contrato o bien la limitan sea en cusanto sa lod casos en que proceda o a la forma de
establecerla.
La validez de estas cláusula estpá aceptada en nuestra doctrina y Jp., fundados
en el principio de la autonomía de la voluntad y en cuanto no exoneren al deudor de la
culpa grave o dolo. Lo anterior puesto que la condonación del dolo futuro no vale, y la
culpa grave equivale al dolo.
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crédito.
2.- Solidarias, aquellas en que debipendose un mismo objeto divisible y habiendo
pluralidad de acreedores o deudores, cada acreedor puede exigir la totalidad de la
obligación a cualquiera de los codeudores, y cada codeudor está obligado a la totalidad
de la misma, de modo que cumplida así la obligación, se extingue.
3.- Indivisibles, son aquellas en que habiendo pluralidad de deudores o
acreedores, la prestación en razón de la naturaleza del objeto no es suceptible de
cumplirse por partes.
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- la mora de uno de los deudores afecta a los demás.
- cada deudor puede oponer las excepciones reales, personales y mixtas, como la
remisión y la compensación.
b.- entre coduedores extinguida la obligación:
- si la extinción se produce con disminución de patrimonio de un deudor, los
codeudores deben reembolsarse.
- si todos los deudores tienen interés en el pago, el que paga se subroga en los
derechos del acreedor, con todos sus derechos y seguridades, pero limitado respecto
de cada uno por su cuota.
- si paga un deudor interesado, no tiene reembolso contra no interesados.
- si paga un deudor no interesado tiene reembolso contra los interesados por el
total y la cuota del insolvente grava a los demás.
La solidaridad pasiva tiene mucho mayor importancia respecto de la solidaridad
activa, la que no presenta ventajas prácticas y si muchas desventajas;
a.- produce la desconfianza permanente entre los acreedores, puesto que pagada
la deuda se extingue la obligación y sólo procederían reembolsos entre ellos.
b.- la condonación, la compensación y la novación de la deuda que intervenga
entre el deudor y un acreedor, extingue la deuda respecto de todos, con tal que uno de
ellos no haya demandado al deudor.
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230.- LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA OPERA COMO EXCEPCIÓN REAL O
PERSONAL ?
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Cuando es en beneficio de ambas partes, será de culpa leve; y cuando es en exclusivo
ebenficio del acreedor de culpa grave o lata.
244.- INCAPACIDADES.
1.- no existir al tiempo de la apertura.
2.- carecer de personalidad jurídica.
3.- haber sido condenado por crimen de dañado ayuntamiento.
4.- la incapcidad del eclesiástico confesor.
5.- el notario y testigos.
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2517, toda acción por la cual se reclama un derecho, se dice prescribir por la
prescripción adquisitiva del mismo derecho.
De manera que habrá que distinguir en cuanto a su prescripción;
- p. ordinaria, cuando el heredero putativo haya obtenida decreto de posesión
efectiva, el que le servirá de justo título, y por lo tanto podrá ganar por prescripción de 5
años.
- p. extraoprdinaria, de 10 años del derecho real de herencia.
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250.- PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE REFORMA DE TESTAMENTO.
Esta acción prescribe en 4 años contado desde que tuvo conocimiento del
testamento y de su calidad de legitimario.
Si el legitimario no tiene la libre administración de sus bienes al tiempo de la
apertura de la sucesión, no prescribirá en él la acción de reforma antes de la expiración
de 4 años contados desde el día que tome la administración y que tenga conocimento
de su calidad de legitimario.
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ya que operan en esferas diferentes. En la representación el rep'resentado ha faltado al
tiempo de la delación, por cualquier causa; premuere, es indigno, repudia, etc... En
cambio, el transmitente no ha faltado, el era una persona cierta y determina, era digno y
capaz, pero no alcanzó a ejercer su derecho de opción después de deferida la
asignación.
- La representación y el derecho de sustitución, tampoco tienen colisión; ya que el
derecho de representación sólo opera en la sucesión abintestato; y la sustitución opera
en la sucesióin testamentaria.
- La representación y el derecho de acrecer. Operan en esferas diferentes.
Excepcionalmente puede presentarse el conflicto en aquellos casos en que la
representación opera en la sucesión testada.
- La transmisión excluye al acrecimiento y a la sustitución, y ésta excluye al
acrecimiento.
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al vendedor para que se le restituyan los frutos en proporción al precio insoluto o todos.
1875.
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ARRENDAMIENTO ?
En todo contrato se distinguen las cosas que son de su esencia, de la naturaleza
y las puramente accidentales.
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Es una sanción civil, porque es un garantía del no cumplimiento de una obligación
o de su ejecución tardía.
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277.- EXPLIQUE LA PRESCRIPCIÓN.
La adquisición del derecho real de herencia por prescripción adquisitiva, puede
ser lo por la ordinaria o la extraordinaria.
- P. adq. extraordinaria de 10 años.
- P. adq. ordinaria de 5 años si el heredero putativo ha obtenido la posesión
efectiva de la herencia.
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