Manual de Mantenimiento de Instalaciones Electric As en El Centro Del Menor

MANUAL DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS EN EDIFICACIONES
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS EN EDIFICACIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en todo momento (avera, revisin y mantenimiento) a la empresa instaladora especfica (Jaime Alberto Duque M Ingeniera Elctrica y de Comunicaciones).
No se realizarn modificaciones de la instalacin sin la intervencin de un instalador especializado y las mismas se realizarn, en cualquier caso, dentro de las especificaciones de la reglamentacin vigente y con la supervisin de un tcnico competente.
Se dispondr de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones, as como de diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los mismos.
El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes empleados en las instalaciones, deben ser realizados por empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio.
Existir un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora encargada del mantenimiento dejar constancia de cada visita, anotando el estado general de la instalacin, los defectos observados, las reparaciones efectuadas y las lecturas del potencial de proteccin.
El titular se responsabilizar de que est vigente en todo momento el contrato de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del certificado de la ltima inspeccin oficial.
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de las instalaciones, aportado por el arquitecto, instalador o promotor o bien deber proceder al levantamiento correspondiente de aqullas, de forma que en los citados planos queden reflejados los distintos componentes de la instalacin.
Igualmente, recibir los diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos, codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de todas las caractersticas principales de la instalacin.
En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.
INSTALACIONES ELCTRICAS
TABLERO GENERAL DE PROTECCINES
USO
PRECAUCIONES Se procurar no obstruir el acceso libre y permanente de la compaa suministradora al rea donde se ubica El Tablero general de proteccin del edificio.
PRESCRIPCIONES Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un Ingeniero Electricista competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
Despus de producirse algn incidente en la instalacin elctrica, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los breakers de proteccin.
PROHIBICIONES No se realizarn obras junto al rea donde se ubica el Tablero General de proteccin, ni conexiones de ningn tipo, sin autorizacin de la compaa suministradora.
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 2 aos: Comprobacin mediante inspeccin visual del estado del interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, reparndose los defectos encontrados. Comprobacin del estado frente a la corrosin de la puerta metlica del nicho. Comprobacin de la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la puerta, reparndose los defectos encontrados.
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Cada 5 aos: Comprobacin de los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen, reparndose los defectos encontrados.
LNEAS GENERALES DE ALIMENTACIN
USO
PRECAUCIONES Antes de realizar un taladro en un paramento situado en zona comn, se comprobar que en ese punto no existe una canalizacin elctrica que pueda provocar un accidente.
PRESCRIPCIONES Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un Ingeniero electricista o tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
PROHIBICIONES No se manipular la lnea en ningn punto de su recorrido por zona comn.
MANTENIMIENTO
Cada 2 aos: Comprobacin del estado de los bornes de conexin de la lnea general de alimentacin en ambos extremos, mediante inspeccin visual. Cada 5 aos: Comprobacin del aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
CENTRALIZACIN DE CONTADORES
USO
PRECAUCIONES Antes de realizar un taladro en un paramento del armario o cuarto de contadores sobre el que se apoyan los mismos se comprobar que en ese punto no existe ninguna canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente.
PRESCRIPCIONES Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un Ingeniero Electricista o tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
PROHIBICIONES No se colocarn elementos no previstos en el recinto donde se ubican los contadores.
MANTENIMIENTO
Cada 2 aos: Comprobacin de las condiciones de ventilacin e iluminacin, as como de apertura y accesibilidad al cuarto o armario de contadores. Cada 5 aos: Verificacin del estado del interruptor de corte en carga, comprobndose su estabilidad y posicin.
DERIVACIONES INDIVIDUALES
USO
PRECAUCIONES
Se evitar la obstruccin de las tapas de registro.
PROHIBICIONES No se pasar ningn tipo de instalacin por los huecos y canaladuras que discurren por zonas de uso comn.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos: Comprobacin del aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
INSTALACIONES ELCTRICAS INSTALACIONES INTERIORES
USO
PRECAUCIONES Antes de realizar un taladro en un rea del centro, se asegurar de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente.
Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de tierra.
Al utilizar o conectar algn aparato elctrico, se tendrn siempre las manos secas y se evitar estar descalzo o con los pies hmedos.
Cuando salte algn interruptor automtico, se localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la conexin de algn aparato defectuoso, ste se desenchufar. Si, a pesar de ello, el mecanismo no se deja rearmar o la incidencia est motivada por cualquier otra causa compleja, se avisar a un profesional cualificado.
Despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma.
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin elctrica interna, en el que queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa, tales como cuadro general de distribucin, circuitos interiores y puntos de iluminacin, mediante un smbolo y/o nmero especfico.
Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, deber asegurarse que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red.
Antes de manipular cualquier aparato elctrico, se desconectar de la red.
Si un aparato se queda energizado, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.
Las clavijas que posean toma de tierra se conectarn exclusivamente a una toma de corriente con toma de tierra, para que el receptor que se conecte a travs de ella quede protegido y con ello a su vez se proteja la integridad del usuario.
Es obligatoria la electrodomsticos y correspondiente. Todo deber ser conectado tierra.

conexin a la red de tierra de todos los luminarias que incorporen la conexin receptor que tenga clavija con toma de tierra exclusivamente en tomas con dicha toma de
Se mantendrn desconectados de la red durante su limpieza los aparatos elctricos y los mecanismos. los aparatos elctricos se desenchufarn tirando de la clavija, nunca del cable. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. Ante cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas), se sustituir la clavija (y el enchufe, si tambin estuviese afectado).
PROHIBICIONES No se tocar el cuadro de mando y proteccin con las manos mojadas o hmedas, ni se accionar ninguno de sus mecanismos.
No se suprimirn ni puentearn, bajo ningn motivo, los fusibles e interruptores diferenciales.
No se suprimirn ni se aumentar unilateralmente la intensidad de los interruptores termo magntico.
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No se permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante manguera sujeta a la pared o tirada al suelo.
No se manipularn los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin.
No se tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera o la ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos de bao.
No se enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya que este hecho origina averas que pueden llegar a ser muy graves.
No se forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones.
No se conectarn clavijas con tomas mltiples (multitomas), salvo que incorporen sus protecciones especficas.
No se tocarn ni las clavijas ni los receptores elctricos con las manos mojadas o hmedas.
El usuario no manipular los hilos de los cables, por lo que nunca conectar ningn aparato que no posea la clavija correspondiente.
No se pulsar repetida e innecesariamente los mecanismos interiores, ya que con independencia de los perjuicios que pudiera ocasionar al receptor al que se alimente, se est fatigando prematuramente el mecanismo.
El usuario no retirar ni manipular los mecanismos de la instalacin.
No se manipularn los alvolos de las tomas de corriente con ningn objeto ni se tocarn con lquidos o humedades.
No se conectarn receptores que superen la potencia de la propia toma ni se conectarn enchufes mltiples (multitomas) cuya potencia total supere a la de la propia toma.
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MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 3 meses: Inspeccin visual de mecanismos interiores para posible deteccin de anomalas visibles y dar aviso al profesional. Cada ao: Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del tablero general de distribucin, mediante el siguiente procedimiento: Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio interruptor diferencial. Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexin-desconexin. Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1) para recuperar el suministro elctrico. Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores termo magnticos. Cuando por sobre intensidad o cortocircuito saltara un interruptor habra que actuar de la siguiente manera: Desconexin de aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o, en su caso, desconectar el correspondiente interruptor. Rearme (o activado) del termo magntico del fallo para recuperar el suministro habitual. Revisin del receptor elctrico que ha originado el problema o, en su caso, comprobacin de que su potencia es menor que la que soporta el termo magntico. Inspeccin visual para comprobar el buen estado de los enchufes a travs del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos. Limpieza superficial de los enchufes con un trapo seco. Cada 5 aos: Limpieza superficial de las clavijas y receptores elctricos, siempre con trapo seco y en estado de desconexin. Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con trapo seco y preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica.
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Cada ao: Comprobacin del funcionamiento de todos los interruptores del cuadro de mando y proteccin, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado. Cada 2 aos: Revisin general, comprobando el estado del cuadro de mando y proteccin, los mecanismos alojados y conexiones. Comprobacin mediante inspeccin visual del estado del interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma. Verificacin del estado de conservacin de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de la instalacin, reparndose los defectos encontrados. Cada 5 aos: Comprobacin de los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen, reparndose los defectos encontrados. Revisin de la rigidez dielctrica entre los conductores. Cada 10 aos: Revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.
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INSTALACIONES ELCTRICAS GENERADORES DE ENERGA ELCTRICA
USO
PRECAUCIONES Antes de su puesta en marcha, se leer con detenimiento el manual de uso suministrado por el proveedor.
PRESCRIPCIONES El aceite y los filtros de aceite del motor, debern cambiarse en el intervalo de tiempo recomendado.
Cuando el indicador lo advierta, deber sustituirse el filtro del aire del motor.
Deber prestarse una atencin peridica al estado de los devanados, en especial cuando los generadores hayan estado inactivos durante un largo tiempo.
Deber comprobarse peridicamente el desgaste o prdida de aceite de los cojinetes, reemplazndolos si fuese necesario y en cualquier caso, sern sustituidos despus de 40000 horas en servicio.
Se examinar la posicin de las escobillas, debiendo reemplazarse cuando se haya gastado una cuarta parte de su longitud.
Los anillos rozantes debern limpiarse de forma cclica, quitndoles todo el polvo o suciedad que los cubra, especialmente cuando se cambian las escobillas.
La batera deber recargarse, ya que el uso normal y la carga de bateras tendr como efecto una evaporacin del agua.
PROHIBICIONES Est prohibido manipular, modificar, o reparar la instalacin por personal que no sea instalador autorizado.
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MANTENIMIENTO
Cada ao: Control del nivel del aceite del motor. Comprobacin y ajuste de las correas de elementos auxiliares. Sustitucin del refrigerante y lavado del sistema de refrigeracin en el mismo momento. Sustitucin del filtro de combustible. Llenado de las bateras. Comprobacin de la carga de la batera mediante un densmetro.
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INSTALACIONES GENERADOR DE ENERGIA
TRANSFERENCIA AUTOMATICA
USO
PRECAUCIONES Antes de su puesta en marcha, se leer con detenimiento el diagrama de control suministrado por el proveedor.
PRESCRIPCIONES La operacin del sistema elctrico tiene opcin de trabajo automtico o manual, por ello consta de 2 pilotos de sealizacin y tres selectores de tres posiciones cada uno.
Para el funcionamiento en modo manual se procede a ubicar el selector de manual en esta posicin y de all defino con el otro selector si funcionare con red o planta elctrica y procedo a poner en posicin ON el interruptor principal y es red o enciendo la planta y por ultimo pongo el interruptor de la misma en ON, el piloto se encender para mostrar que esta funcionando la red o la planta.
Para el funcionamiento en modo Automtico se procede a ubicar el selector de Auto en esta posicin y el orto selector que tiene posicin red, O, planta lo ubico en posicin O, quedando para que la transferencia funcione automticamente, por lo tanto al momento del fallo de red se enciende la planta elctrica supliendo el servicio de energa y la carga queda en normal funcionamiento y posteriormente al regreso de red la planta se apaga automticamente a un tiempo programado previamente.
PROHIBICIONES Est prohibido manipular, modificar, o reparar la instalacin por personal que no sea instalador autorizado.
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MANTENIMIENTO
Cada ao: Revisin del sistema de Control. Operar mensualmente la transferencia verificar su ptimo funcionamiento. Revisin del sistema de fuerza. Revisin del sistema de puesta a tierra. Revisin de las instalaciones del cargador de batera. Revisin de las instalaciones del Precalentador de la planta.
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INSTALACIONES
ILUMINACIN INTERIOR
USO
PRECAUCIONES Durante las fases de realizacin del mantenimiento (tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos) se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado.
PRESCRIPCIONES Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo y certificar la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente.
La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado deber efectuarse cuando stas alcancen su duracin media mnima o en el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin.
El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones.
Cualquier anomala observada deber ser comunicada a la compaa suministradora.
Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
Siempre que se revisen las instalaciones, un instalador autorizado reparar los defectos encontrados y repondr las piezas que sean necesarias.
PROHIBICIONES Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los cables correspondientes a un punto de luz. Solamente con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla.
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No se colocar en ningn cuarto hmedo (tales como aseos y/o baos), un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona de proteccin.
No se impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente, para evitar posibles incendios.
Aunque la lmpara est fra, no se tocarn con los dedos las lmparas halgenas o de cuarzo-yodo, para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.
En reas con uso continuado de personas no se utilizarn lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70%.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao: Limpieza de las lmparas, preferentemente en seco. Limpieza de las luminarias, mediante pao humedecido en agua jabonosa, secndose posteriormente con pao de gamuza o similar.
Cada 2 aos: Revisin de las luminarias y reposicin de las lmparas por grupos de equipos completos y reas de iluminacin, en oficinas. Cada 3 aos: Revisin de las luminarias y reposicin de las lmparas por grupos de equipos completos y reas de iluminacin, en zonas comunes y garajes.
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INSTALACIONES
ILUMINACIN
EXTERIOR
USO
PRECAUCIONES Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado.
PRESCRIPCIONES Un especialista deber llevar a cabo un estudio previo que certifique la idoneidad de la instalacin de acuerdo con la normativa vigente, ante cualquier modificacin en la misma o en sus condiciones de uso.
Las lmparas utilizadas para reposicin debern ser de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
La limpieza se realizar preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.
Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado debern utilizarse soluciones jabonosas no alcalinas.
PROHIBICIONES No se manipular, modificar o reparar ningn elemento elctrico del alumbrado exterior por personal que no sea instalador autorizado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao:
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Limpieza de las lmparas, preferentemente en seco. Limpieza de las luminarias, mediante pao humedecido en agua jabonosa, secndose posteriormente con pao de gamuza o similar.

Cada 2 aos: Revisin de las luminarias y reposicin de las lmparas por grupos de equipos completos y reas de iluminacin, en zonas exteriores.
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INSTALACIONES ILUMINACIN
SISTEMAS DE CONTROL Y REGULACIN
USO
PRECAUCIONES Durante las fases de realizacin del mantenimiento, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao: Limpieza mediante pao humedecido en agua jabonosa, secndose posteriormente con pao de gamuza o similar.
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INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS DETECCIN Y ALARMA
USO
PRECAUCIONES Se evitar el uso indebido de los elementos componentes de los sistemas manuales de alarma de incendios (pulsadores de alarma).
PRESCRIPCIONES Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
El usuario deber consultar y seguir siempre las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.

Sustitucin de pilotos y fusibles, en caso de estar defectuosos.
PROHIBICIONES No se manipular ninguno de los elementos que forman el conjunto del sistema.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 3 meses: Comprobacin del funcionamiento de los sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios (con cada fuente de suministro). Mantenimiento de acumuladores de los sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios (limpieza de bornes y reposicin de agua destilada). Cada 6 meses: Comprobacin del funcionamiento del sistema manual de alarma de incendios (con cada fuente de suministro).
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Mantenimiento de acumuladores del sistema manual de alarma de incendios (limpieza de bornes y reposicin de agua destilada).
Cada 3 meses: Comprobar el funcionamiento de los sistemas automticos y del sistema manual, con cada fuente de suministro. Cada ao: Verificar integralmente la instalacin y limpiar los componentes de los sistemas automticos y del sistema manual. Verificar las uniones roscadas o soldadas de los sistemas automticos y del sistema manual. Limpiar y regular los rels de los sistemas automticos. Regular las tensiones e intensidades de los sistemas automticos. Verificar los equipos de transmisin de alarma de los sistemas automticos. Se har una prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico en los sistemas automticos y del sistema manual.
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INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
ALUMBRADO DE EMERGENCIA
USO
PRECAUCIONES Se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado, durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos.
Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
La reposicin de las lmparas de los equipos deber efectuarse antes de que agoten su vida til. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao:
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Limpieza de las lmparas, preferentemente en seco. Limpieza de las luminarias, mediante pao humedecido en agua jabonosa, secndose posteriormente con pao de gamuza o similar.

Cada 3 meses: Verificacin de los acumuladores (limpieza de vlvulas y reposicin de agua tratada). Cada 3 aos: Revisin de las luminarias y reposicin de las lmparas por grupos de equipos completos y reas de iluminacin.
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INSTALACIONES
CONTRA INCENDIOS
SEALIZACIN
USO
PRESCRIPCIONES Si se observara el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas.
El papel del usuario deber limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la superficie.
Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, debern repararse los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.
PROHIBICIONES

No se utilizarn productos abrasivos en su limpieza.
No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin.
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INSTALACIONES
CONTRA INCENDIOS
SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
USO
PRESCRIPCIONES Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
El usuario deber consultar y seguir siempre las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.
PROHIBICIONES No se colocar ningn objeto que obstaculice el acceso a la boca de incendios.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 3 meses: En las bocas de incendio equipadas (BIE), comprobacin de: La buena accesibilidad y sealizacin de los equipos. La presin de servicio, por lectura del manmetro. La limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. El estado de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda su extensin y a accionar la boquilla, en caso de tener varias posiciones. En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobacin de: La verificacin de la inspeccin de todos los elementos y su accesibilidad. El funcionamiento automtico y manual de la instalacin. El mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes.
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La verificacin de los niveles (combustible, agua).
Cada 6 meses: En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobacin de: Accionamiento y engrase de vlvulas. Verificacin y ajuste de prensaestopas y de la velocidad de los motores con diferentes cargas. Comprobacin de la alimentacin elctrica de las lneas de proteccin.
Cada 3 meses: En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios: Verificacin por inspeccin de todos los elementos, depsitos, vlvulas, mandos, alarmas, motobombas, accesorios y seales. Comprobacin del funcionamiento automtico y manual de la instalacin de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes y reposicin de agua destilada). Verificacin de niveles (combustible, agua o aceite). Verificacin de accesibilidad a elementos, limpieza general y ventilacin de salas de bombas. Cada 6 meses: En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios: Accionamiento y engrase de vlvulas. Verificacin y ajuste de prensaestopas. Verificacin de velocidad de motores con diferentes cargas. Comprobacin de alimentacin elctrica, lneas y protecciones. Cada ao: En las bocas de incendio equipadas (BIE): Verificacin y ajuste de prensaestopas. Comprobacin del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre. Comprobacin de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas.
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Comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de referencia (patrn) acoplado en el racor de conexin de la manguera. En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios: Comprobacin de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Limpieza de filtros y elementos de retencin de suciedad en alimentacin de agua. Prueba del estado de carga de bateras y electrolito de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Prueba, en las condiciones de su recepcin, con realizacin de curvas del abastecimiento con cada fuente de agua y de energa.

Cada 5 aos: Comprobacin de la manguera a una presin de prueba de 15 kg/cm, en las bocas de incendio equipadas (BIE).
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INSTALACIONES
PROTECCIN FRENTE AL RAYO
SISTEMAS EXTERNOS
USO
PRESCRIPCIONES Siempre que haya cado algn rayo en nuestro sistema se debe avisar a un instalador autorizado.
En las instalaciones de proteccin contra el rayo, las reparaciones necesarias debern procesarse con la mxima urgencia, ya que un funcionamiento deficiente representa un riesgo elevado.
El usuario en estos casos deber limitarse, dentro de sus escasas posibilidades, a la deteccin visual de aquellos aspectos que evidencian anomalas de los elementos visibles del conjunto, como corrosiones, desprendimientos o cortes. La consecuencia de estos hechos, al igual que el haber cado algn rayo en el sistema, supone la llamada a un instalador autorizado.
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Despus de cada descarga elctrica deber realizarse una inspeccin general del sistema, con especial atencin a su conservacin frente a la corrosin, firmeza de las sujeciones y comprobacin de la continuidad elctrica de la red conductora y su conexin a tierra.
PROHIBICIONES En situaciones de tormenta no se estar prximo al conductor que une el pararrayos con la red de tierra.
MANTENIMIENTO

Cada ao: Comprobacin de: El cabezal del pararrayos.
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El amarre y la posible oxidacin del mstil. El amarre, los conectores y el tubo de proteccin del cable conductor. El amarre y los conectores de la toma de tierra. La resistencia de la toma de tierra no debe sobrepasar 10 ohm. Que ningn elemento nuevo ha variado las condiciones del estudio de instalacin del pararrayos original en cuanto a su rea de cobertura.

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INSTALACIONES
PROTECCIN FRENTE AL RAYO
SISTEMAS INTERNOS
USO
PRESCRIPCIONES Siempre que haya cado algn rayo en nuestro sistema se debe avisar a un instalador autorizado.
En las instalaciones de proteccin contra el rayo, las reparaciones necesarias debern procesarse con la mxima urgencia, ya que un funcionamiento deficiente representa un riesgo elevado.
Cualquier cualificado.

manipulacin
deber
ser
realizada
por
personal
El usuario deber limitarse, dentro de sus escasas posibilidades, a la inspeccin visual de aquellos aspectos que evidencian anomalas como corrosiones, desprendimientos o cortes, de los elementos visibles del conjunto. En estos casos deber avisarse a un instalador autorizado. Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
PROHIBICIONES
No se realizar ningn tipo de intervencin por parte del usuario.
MANTENIMIENTO

Cada ao: Comprobacin de su correcto funcionamiento.
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INSTALACIONES
ELCTRICAS
PUESTA A TIERRA
USO
PRECAUCIONES Se procurar que cualquier nueva instalacin (pararrayos, antena de TV y FM, enchufes elctricos, masas metlicas de los aseos y baos, fontanera, gas, calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores) y, en general, todo elemento metlico importante, est conectado a la red de toma de tierra del edificio.
PRESCRIPCIONES El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin de toma de tierra, en el que queden reflejados los distintos componentes de la instalacin: lneas principales de tierra, arqueta de conexin y electrodos de toma de tierra, mediante un smbolo y/o nmero especfico.
Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
Todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente se conectarn a la red de tierra.
El punto de puesta a tierra y su arqueta debern estar libres de obstculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, se realizar un humedecimiento peridico de la red de tomas de tierra (siempre que la medicin de la resistencia de tierra lo demande y bajo la supervisin de profesional cualificado).
PROHIBICIONES

No se interrumpirn o cortarn las conexiones de la red de tierra.
No se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos.
MANTENIMIENTO
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Cada ao: En la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada descarga elctrica, comprobacin de la continuidad elctrica y reparacin de los defectos encontrados en los siguientes puntos de puesta a tierra: Instalacin de pararrayos. Instalacin de antena colectiva de TV y FM. Enchufes elctricos y masas metlicas de los aseos. Instalaciones de fontanera, gas y calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante. Estructuras metlicas y armaduras de muros y soportes de hormign. Cada 2 aos: Comprobacin de la lnea principal y derivadas de tierra, mediante inspeccin visual de todas las conexiones y su estado frente a la corrosin, as como la continuidad de las lneas. Reparacin de los defectos encontrados. Comprobacin de que el valor de la resistencia de tierra sigue siendo inferior a 20 Ohm. En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran superiores al indicado, se suplementarn electrodos en contacto con el terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto. Cada 5 aos: Comprobacin del aislamiento de la instalacin interior (entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deber ser inferior a 250.000 Ohm). Reparacin de los defectos encontrados. Comprobacin del conductor de proteccin y de la continuidad de las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, especialmente si se han realizado obras en aseos, que hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores. Reparacin de los defectos encontrados.
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INSTALACIONES
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
ACOMETIDAS
USO
PRECAUCIONES En caso de ser necesario circular sobre las arquetas o depositar pesos encima, se protegern temporalmente con una chapa de acero o algn elemento similar.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido y trazado de la canalizacin externa.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente.
PROHIBICIONES El usuario no manipular ningn elemento de la canalizacin externa.
36
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES DE ENLACE
USO
PRECAUCIONES Se evitar dar un uso diferente a los patinillos y canaladuras previstos para un uso determinado.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros de enlace.
Los defectos encontrados y las piezas que necesiten ser repuestas, siempre sern manipuladas por un profesional cualificado.
El profesional cualificado deber mantener limpios los patinillos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones.
PROHIBICIONES No se modificar la instalacin ni sus condiciones de uso sin un estudio realizado por un tcnico competente.
Los patinillos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones no se destinarn a otros usos diferentes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao: Limpieza de las arquetas, al final del verano. Revisin del estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en los registros de enlace inferior y superior.
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INSTALACIONES
INFRAESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTO TELECOMUNICACIONES PARA RECINTOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar el acceso por parte del usuario a los recintos de instalaciones.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega del Centro del Menor Infractor planos definitivos del montaje de las instalaciones de telecomunicaciones, quedando reflejados en los planos los distintos componentes de la instalacin, as como doble juego de llaves del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin Inferior y del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin Superior o del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin nico, segn proceda en cada caso. La propiedad contar tambin con la referencia del domicilio social de la empresa instaladora.
El profesional cualificado deber mantener limpio y despejado el armario o recinto de cabecera donde se ubican los amplificadores.
PROHIBICIONES
El usuario no manipular la instalacin.
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INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES PRINCIPALES
USO
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros principales.
En el caso de anomalas, el usuario deber avisar a un profesional cualificado.
MANTENIMIENTO
Cada ao: Revisin del estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en los registros secundarios.
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INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES SECUNDARIAS
USO
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros secundarios.
MANTENIMIENTO
Cada ao: Revisin del estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en los registros de paso.
40
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES INTERIORES
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma desde conectores no normalizados.
PRESCRIPCIONES El usuario deber conocer las caractersticas de funcionamiento de los aparatos, facilitadas por el fabricante, para su correcto uso.
Ante cualquier anomala, deber avisarse al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales.
PROHIBICIONES No se modificar la instalacin ni se ampliar el nmero de tomas sin un estudio realizado por un tcnico competente.
El usuario no distribucin interior.
manipular
ningn
elemento
de
la
red
de
MANTENIMIENTO
Cada ao: Revisin del equipo de cabecera de red de distribucin interior, comprobando y ajustando la sintona de los receptores de satlite, midiendo y ajustando el nivel de seal a la salida del equipo de cabecera y midiendo la seal en las tomas del usuario. Comprobacin de la buena recepcin de las emisoras y canales disponibles.
41
Conservacin en buen estado de las tomas de seal. Revisin del estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en los registros de paso y de toma.

42
INSTALACIONES AUDIOVISUALES
TELEFONA BSICA
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para telfono desde conectores no normalizados.
En instalaciones colectivas, se evitar utilizar para otros usos diferentes los patinillos y canaladuras previstos para la telefona.
PRESCRIPCIONES A la entrega de la vivienda, la propiedad deber recibir planos definitivos del montaje de la instalacin de telefona, quedando reflejado en los planos los distintos componentes de la instalacin. La propiedad contar tambin con la referencia del domicilio social de la empresa instaladora.
El usuario deber conocer las caractersticas de funcionamiento de los aparatos, facilitadas por el fabricante, para su correcto uso.
Ante cualquier anomala, deber avisarse al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales.
Debern mantenerse limpios y despejados los recintos de la instalacin, as como los patinillos y canaladuras previstos.
PROHIBICIONES El usuario no manipular ningn elemento de la instalacin, ya sea de distribucin o de interior.
No se conectarn telfonos, faxes ni mdems que no posean su etiqueta de homologacin.
No se ampliar la red interior sin un asesoramiento y ejecucin por parte de un instalador autorizado.
43
MANTENIMIENTO
Cada ao: Revisin tanto de las redes comunes como de la red interior. Revisin de las lneas de distribucin, conjuntamente con las tomas y los conectores de los equipos telefnicos, reparndose los defectos encontrados. Revisin del estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en las cajas de conexin, instalacin y armarios de enlace, base y registro. Comprobacin de la buena recepcin y del buen estado de las tomas de seal.
44
INSTALACIONES AUDIOVISUALES INTERFONA Y VDEO
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para interfona y vdeo desde conectores no normalizados.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la instalacin de interfona y vdeo, as como diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos (cmaras, monitores o accesorios), codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de las principales caractersticas de la instalacin. La documentacin incluir razn social y domicilio de la empresa instaladora.
Ante cualquier cualificado.

anomala,
deber
avisarse
un
profesional
Los defectos encontrados y las piezas que necesiten ser repuestas, siempre sern manipuladas por un profesional cualificado. Sobre los elementos especficos debern realizarse las comprobaciones en tiempo y forma que indiquen las diferentes instrucciones de cada uno de los componentes y aparatos.
PROHIBICIONES No se realizarn modificaciones de la instalacin ni de sus condiciones de uso sin la intervencin de instalador especializado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
45
Cada 2 meses: Limpieza de la placa exterior y terminales interiores con disolucin suave y trapo hmedo.
Cada ao: Revisin del funcionamiento general de toda la instalacin. Comprobacin de que la toma de tierra de los elementos de mando funciona correctamente. Cada 3 aos: Comprobacin de la fijacin de los tubos y elementos. Comprobacin de posibles desperfectos sobre los diversos elementos que componen la instalacin. En el caso de videoportero, sustitucin de las lmparas de la placa exterior, el ajuste de la nitidez de la imagen mediante la actualizacin del enfoque y la limpieza del objetivo, del vidrio de proteccin y de las luminarias con sus lmparas.
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MEGAFONA (HILO MUSICAL)
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para altavoces desde conectores no normalizados.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la instalacin, as como diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los altavoces conectados, codificacin de identificacin de sus lneas, cdigos de identificacin y localizacin de las cajas de distribucin, derivacin y seccionamiento, as como tensin de distribucin y potencia de excitacin. La documentacin incluir razn social y domicilio de la empresa instaladora.
El usuario deber verificar el funcionamiento de la instalacin y comprobar visualmente la fijacin y el estado de los mandos de actuacin (interruptores, reguladores, selector de programas o altavoces).
Ante cualquier cualificado.

anomala,
deber
avisarse
un
profesional
Los defectos encontrados y las piezas que necesiten ser repuestas, siempre sern manipuladas por un profesional cualificado. PROHIBICIONES No se realizarn modificaciones de la instalacin ni de sus condiciones de uso sin la intervencin de instalador especializado.
MANTENIMIENTO
47
Cada ao: Comprobacin de los siguientes elementos: Funcionamiento de las unidades amplificadoras, teniendo especial cuidado en los siguientes aspectos: Fijacin de las distintas unidades. Estado de cables y conexiones en lneas de entrada y salida. Inspeccin y limpieza de rejillas de ventilacin y engrase de los elementos de ventilacin forzada en caso de existir. Comprobacin de la puesta a tierra del equipo. Fijacin de bornes o regletas y el estado de las conexiones, as como el aislamiento entre lneas pertenecientes a circuitos distintos de la caja general de distribucin. Fijacin de las bases y de los soportes para sujecin de los tubos y el estado de los distintos elementos que componen la instalacin. Funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin de interruptores, reguladores de nivel sonoro y selector de programas. Fijaciones de altavoces y cajas acsticas, las rejillas y el estado de las conexiones.
48
RADIO-TELEVISIN
USO
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la antena y referencia del domicilio social de la empresa instaladora.
PROHIBICIONES

El usuario no se subir a las torres ni a los mstiles. no manipular ningn elemento del equipo de
El usuario captacin.
No se modificar la instalacin ni se ampliar el nmero de tomas sin un estudio realizado por un tcnico competente. No se utilizarn en ningn caso las antenas o sus mstiles de fijacin como apoyo de andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses: Inspeccin visual, desde la azotea u otros puntos que no entraen peligro, de los sistemas de captacin para poder detectar problemas de corrosin de torre y mstil, prdida de tensin en los vientos, desprendimiento parcial de las antenas o goteras en la base de la torre.
49
Cada ao: Revisin del sistema de captacin terrestre, reorientando las antenas y parbolas que se hayan desviado. Reparacin de los preamplificadores de antenas terrestres y los conversores de parbolas. Revisin de los cables de distribucin, conjuntamente con las tomas y los conectores de los equipos de Radio-TV, reparndose los defectos encontrados. Sustitucin de las antenas u otro material daado, como cables. Ajuste de la tensin de los vientos y de la presin de las tuercas y tornillos, revestimiento con imprimacin de pintura antioxidante en los elementos metlicos expuestos a la intemperie y reparacin de la impermeabilizacin de los anclajes del sistema. Comprobacin de la ganancia de seal en el amplificador, midiendo la seal a la entrada y salida del mismo.
50
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S.
UNIDADES AUTNOMAS DE CLIMATIZACIN
USO
PRECAUCIONES El usuario tendr la precaucin debida ante paramentos para no afectar a las posibles conducciones.

taladros
en
Se consultarn las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. PRESCRIPCIONES Si se observara que los compresores trabajan en vaco o con carga baja, deber pararse la instalacin hasta la llegada del servicio tcnico.
En las instalaciones con mquinas de condensacin por aire (particularmente las individuales), se comprobar que la zona de expulsin de aire se mantiene libre de obstculos y que el aparato puede realizar descarga libre.
Debe hacerse un uso racional de la energa mediante una programacin adecuada del sistema, de manera que no se deberan programar temperaturas inferiores a los 23C en verano ni superiores a esa cifra en invierno.
En caso de tratamiento de la humedad, su programacin debe estar comprendida entre el 40% y el 60% de la humedad relativa.
En caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse a un profesional cualificado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas.
El mantenimiento de la instalacin deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable o por el director de mantenimiento, cuando la participacin de este ltimo sea preceptiva.
PROHIBICIONES No se obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo.
51
No se compatibilizar el funcionamiento del sistema con la apertura de los huecos exteriores practicables.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses: Preferiblemente antes de la temporada de utilizacin: Inspeccin visual de aquellas partes vistas y la posible deteccin de anomalas como fugas, condensaciones, corrosiones o prdida del aislamiento, con el fin de dar aviso a la empresa mantenedora. Limpieza exterior de los equipos de produccin sin productos abrasivos ni disolventes de los materiales plsticos de su carcasa.
Cada mes: Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW: Comprobacin de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigorficos. Revisin y limpieza de filtros de aire. Cada 6 meses: Revisin de unidades terminales de distribucin de aire, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del periodo de uso, para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW. Cada ao: Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW: Limpieza de los evaporadores y condensadores. Comprobacin de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigorficos. Revisin y limpieza de filtros de aire. Revisin de unidades terminales de distribucin de aire. Revisin y limpieza de unidades de impulsin y retorno de aire. Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:
52
Limpieza de los evaporadores y condensadores. Comprobacin de estanqueidad de circuitos
de
tuberas.
Revisin y limpieza de unidades de impulsin y retorno
de aire.
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INSTALACIONES
CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S.
UNIDADES CENTRALIZADAS DE CLIMATIZACIN
USO

taladros
en
Se consultarn las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. PRESCRIPCIONES Si se observara que los compresores trabajan en vaco o con carga baja, deber pararse la instalacin hasta la llegada del servicio tcnico.
En las instalaciones con mquinas de condensacin por aire (particularmente las individuales), se comprobar que la zona de expulsin de aire se mantiene libre de obstculos y que el aparato puede realizar descarga libre.
Debe hacerse un uso racional de la energa mediante una programacin adecuada del sistema, de manera que no se deberan programar temperaturas inferiores a los 23C en verano ni superiores a esa cifra en invierno.
En caso de tratamiento de la humedad, su programacin debe estar comprendida entre el 40% y el 60% de la humedad relativa.
La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar una inspeccin visual peridica de la caldera y sus elementos.
Siempre que se revisen las instalaciones, un profesional cualificado deber reparar los defectos encontrados y adoptar las medidas oportunas.
PROHIBICIONES
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No se obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses: Preferiblemente antes de la temporada de utilizacin: Inspeccin visual de aquellas partes vistas y la posible deteccin de anomalas como fugas, condensaciones, corrosiones o prdida del aislamiento, con el fin de dar aviso a la empresa mantenedora. Limpieza exterior de los equipos de produccin sin productos abrasivos ni disolventes de los materiales plsticos de su carcasa.
Cada mes: Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW: Comprobacin de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigorficos. Comprobacin de niveles de agua en circuitos. Comprobacin de tarado de elementos de seguridad. Revisin y limpieza de filtros de aire. Cada 6 meses: Una vez al inicio de la temporada y otra a la mitad del periodo de uso, para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW: Revisin y limpieza de filtros de agua. Revisin de unidades terminales agua-aire. Cada ao: Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW: Comprobacin de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigorficos. Comprobacin de niveles de agua en circuitos.
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Revisin y limpieza de filtros de aire. Revisin de unidades terminales agua-aire.
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INSTALACIONES
SISTEMAS DE CONDUCCIN DE AIRE
USO
PRECAUCIONES Se tendr especial cuidado en la manipulacin de las rejillas y difusores de aire.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber recibir a la entrega de la vivienda, los planos definitivos del recorrido de los conductos que forman parte de la instalacin de climatizacin e indicacin de las principales caractersticas de la misma. La documentacin incluir razn social y domicilio de la empresa instaladora.
Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
El mantenimiento de la instalacin deber ser realizado por un instalador autorizado de la empresa responsable.
El usuario deber avisar a un profesional cualificado ante la deteccin de cualquier anomala.
Debern reflejarse en los planos de la propiedad todas aquellas modificaciones que se produzcan como consecuencia de los trabajos de reparacin de la instalacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses:
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Preferiblemente antes de la temporada de utilizacin: Comprobacin en los conductos del estado de su aislamiento, puntos de anclaje, conexiones y limpieza. Limpieza de los difusores de aire.
Cada mes: Revisin de ventiladores, para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW. Cada 6 meses: Revisin de unidades terminales de distribucin de aire, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del periodo de uso, para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW. Cada ao: Revisin de unidades terminales de distribucin de aire, para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW.
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INSTALACIONES
UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE (CLIMATIZADORAS)
USO

taladros
en
Se consultarn las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. PRESCRIPCIONES Deber comprobarse durante la puesta en marcha de invierno o verano que no hay bolsas de aire en la batera.

Debern comprobarse las posibles fugas del circuito hidrulico.
Debe hacerse un uso racional de la energa mediante una programacin adecuada del sistema, de manera que no se deberan programar temperaturas inferiores a los 23C en verano ni superiores a esa cifra en invierno. En caso de tratamiento de la humedad, su programacin debe estar comprendida entre el 40% y el 60% de la humedad relativa.
Los elementos y equipos de la instalacin debern ser manipulados solamente por el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora.
El usuario deber avisar a un profesional cualificado ante la deteccin de cualquier anomala.
PROHIBICIONES No se obstaculizar compuertas del equipo.
nunca el movimiento del aire en las
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MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao: Antes de la temporada de utilizacin: Limpieza y eliminacin de corrosiones de las superficies exteriores. Verificacin de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles, puertas y registros. Inspeccin de los filtros de aire. Eliminacin de incrustaciones de sales y lodos. Verificacin del estado y estanqueidad de conexiones de agua.
Cada ao: Inspeccin, verificacin, limpieza, comprobacin, sustitucin, medicin de caudales de aire, de consumos, realizacin de anlisis del agua de estas unidades de tratamiento de aire en lo relativo a aspectos generales, secciones de refrigeracin, compuertas, filtros, secciones de recuperacin de energa, secciones de humidificacin por inyeccin de vapor, secciones de humidificacin por contacto, lavadores de aire, bateras de tratamiento de aire y ventiladores y sus motores.
60
SEALIZACIN COCINAS/GALERAS ELECTRODOMSTICOS Y EQUIPAMIENTO
USO
PRECAUCIONES Cualquier electrodomstico que se conecte a la red, dispondr de las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de tierra.
Al utilizar o conectar algn aparato elctrico, se tendrn siempre las manos secas y se evitar estar descalzo o con los pies hmedos.
PRESCRIPCIONES La propiedad deber leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomsticos antes de ponerlos en funcionamiento.
Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, deber asegurarse que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red.
La desconexin deber realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexin.
El papel del usuario deber limitarse a la observacin del electrodomstico y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada.
Siempre que se revisen los electrodomsticos, debern repararse los defectos encontrados por un instalador autorizado y en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, siguiendo las instrucciones del fabricante.
Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados de la red.
PROHIBICIONES No se desconectarn los aparatos elctricos tirando del cordn que lleva la clavija.
61
No se manipularn, sin desconectarlos previamente de la red elctrica.
62
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA
ILUMINACIN EXTERIOR
ALUMBRADO DE ZONAS PEATONALES Y JARDN
USO
PRESCRIPCIONES Si se observara rotura o deterioro de los anclajes del bculo, debern sustituirse los componentes que lo precisen.
Debern entregarse a la propiedad planos de la instalacin realizada y detalles del flujo mnimo de reposicin de las lmparas.
Cualquier ampliacin o mejora que se pretenda realizar ser estudiada por un tcnico competente.
Cuando se observen anomalas en su funcionamiento deber avisarse a un tcnico competente.
Todas las competente.

reparaciones
debern
efectuarse
por
un
tcnico
Se reemplazarn segn un plan de reposicin en funcin de factores econmicos. PROHIBICIONES No se realizar ninguna modificacin que disminuya sus valores de iluminacin.

MANTENIMIENTO
Cada ao: Comprobacin de la iluminancia, que se efectuar con luxmetro.
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URBANIZACIN INTERIOR ILUMINACIN DE LA PARCELA EXTERIOR
PROYECTORES
USO
PRESCRIPCIONES Si se observara rotura o deterioro de los anclajes a la torre, se sustituirn los componentes que lo precisen.
Se reemplazarn segn un plan de reposicin en funcin de factores econmicos.
reparaciones
debern
efectuarse
por
un
tcnico
PROHIBICIONES No se realizar ninguna modificacin que disminuya sus valores de iluminacin.
MANTENIMIENTO

Cada ao: Comprobacin de la iluminancia.
64
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA
ILUMINACIN EXTERIOR
ALUMBRADO VIARIO
USO
PRESCRIPCIONES Si se observara rotura o deterioro de los anclajes del bculo, debern sustituirse los componentes que lo precisen.
Debern entregarse a la propiedad planos de la instalacin realizada y detalles del flujo mnimo de reposicin de las lmparas.
Se reemplazarn segn un plan de reposicin en funcin de factores econmicos.
reparaciones
debern
efectuarse
por
un
tcnico
PROHIBICIONES No se realizar ninguna modificacin que disminuya sus valores de iluminacin.

MANTENIMIENTO
Cada ao: Comprobacin de la iluminancia, que se efectuar con luxmetro.
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URBANIZACIN INTERIOR PISCINAS EQUIPOS DE CONTROL Y CLORACIN DE LA PARCELA
USO
PRECAUCIONES

Se dimensionar segn el volumen de la piscina.
Los aditivos empleados en el tratamiento del agua estarn autorizados por los organismos competentes. PRESCRIPCIONES En un mximo de 8 horas deber bombear el volumen total de agua de la piscina.
La instalacin para el tratamiento del agua y el almacn de productos qumicos, debern estar en zonas independientes, de uso exclusivo y de fcil acceso para el personal de mantenimiento.
Los equipos de control debern encontrarse en funcionamiento continuo cuando la piscina est abierta al uso y siempre que sea necesario para garantizar la calidad del agua.
Deber controlarse al menos una vez por semana el pH, asegurndose que est situado entre 7,2 y 7,6, as como el contenido de cloro, que deber mantenerse entre 0,6 y 1 partes por milln.
Deber aadirse la dosis diaria de cloro o en su defecto, utilizar cloro en tableta, reponiendo la pastilla cuando sea necesario. Aadir semanalmente la dosis de antialgas.
Se realizar cada 15 das un tratamiento de choque para destruir algas resistentes y cloraminas.
Deber reponerse el agua en caso necesario, analizando y revisando el nivel de cloro y el pH, ajustndolos a sus niveles correctos.
PROHIBICIONES La instalacin para el tratamiento del agua y almacn de productos qumicos no ser accesible a los usuarios de la piscina.
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MANTENIMIENTO
Cada ao: Tratamiento inicial de choque hasta lograr que el ndice de cloro del agua se site en 1,5 partes por milln (p.p.m.). Dosis aproximada: 20 gr de Cloro Choque por m de agua y 29 gr de Antialgas Choque por m de agua. Aadir al finalizar la primera semana 24 gr de Oxigen Shock por m de agua.
67

Manual de Mantenimiento de Instalaciones Electric As en El Centro Del Menor

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MANUAL DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS EN EDIFICACIONES

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS EN EDIFICACIONES

En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.

TABLERO GENERAL DE PROTECCINES

LNEAS GENERALES DE ALIMENTACIN

PROHIBICIONES No se manipular la lnea en ningn punto de su recorrido por zona comn.

PROHIBICIONES No se colocarn elementos no previstos en el recinto donde se ubican los contadores.

Se evitar la obstruccin de las tapas de registro.

INSTALACIONES ELCTRICAS INSTALACIONES INTERIORES

Antes de manipular cualquier aparato elctrico, se desconectar de la red.

Es obligatoria la electrodomsticos y correspondiente. Todo deber ser conectado tierra.

No se suprimirn ni puentearn, bajo ningn motivo, los fusibles e interruptores diferenciales.

No se suprimirn ni se aumentar unilateralmente la intensidad de los interruptores termo magntico.

No se manipularn los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin.

No se forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones.

El usuario no retirar ni manipular los mecanismos de la instalacin.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

INSTALACIONES ELCTRICAS GENERADORES DE ENERGA ELCTRICA

INSTALACIONES GENERADOR DE ENERGIA

El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones.

Cualquier anomala observada deber ser comunicada a la compaa suministradora.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones.

Cualquier anomala observada deber ser comunicada a la compaa suministradora.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

SISTEMAS DE CONTROL Y REGULACIN

El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones.

Cualquier anomala observada deber ser comunicada a la compaa suministradora.

INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS DETECCIN Y ALARMA

Sustitucin de pilotos y fusibles, en caso de estar defectuosos.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones.

Cualquier anomala observada deber ser comunicada a la compaa suministradora.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

No se utilizarn productos abrasivos en su limpieza.

No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin.

SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

PROHIBICIONES No se colocar ningn objeto que obstaculice el acceso a la boca de incendios.

La verificacin de los niveles (combustible, agua).

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

PROTECCIN FRENTE AL RAYO

Cada ao: Comprobacin de: El cabezal del pararrayos.

PROTECCIN FRENTE AL RAYO

No se realizar ningn tipo de intervencin por parte del usuario.

Cada ao: Comprobacin de su correcto funcionamiento.

No se interrumpirn o cortarn las conexiones de la red de tierra.

No se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

PROHIBICIONES El usuario no manipular ningn elemento de la canalizacin externa.

INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES DE ENLACE

INFRAESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTO TELECOMUNICACIONES PARA RECINTOS

El usuario no manipular la instalacin.

INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES PRINCIPALES

En el caso de anomalas, el usuario deber avisar a un profesional cualificado.

INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES SECUNDARIAS

En el caso de anomalas, el usuario deber avisar a un profesional cualificado.

INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES INTERIORES

El usuario no distribucin interior.

PROHIBICIONES El usuario no manipular ningn elemento de la instalacin, ya sea de distribucin o de interior.

No se conectarn telfonos, faxes ni mdems que no posean su etiqueta de homologacin.

INSTALACIONES AUDIOVISUALES INTERFONA Y VDEO

Ante cualquier cualificado.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO