Rentas Financieras

U N I D A D 4
Índice
1. Rentas financieras.
2. Variables que intervienen en el cálculo de las rentas.
3. Clasificación de las rentas.
4. Rentas constantes e interés compuesto.
i. Renta constante, inmediata y pospagable.
ii. Renta constante, prepagable e inmediata.
iii. Renta constante y diferida
iv. Renta constante anticipada.
v. Renta perpetua.
Índice
5. Rentas constantes fraccionadas.
6. Aplicaciones informáticas.
i. Cálculo del Valor Actual de una renta
ii. Cálculo del Valor Final de una renta.
1. Las rentas
financieras
Las operaciones de rentas financieras son muy comunes, tanto en el
día a día de cualquier individuo como en cualquier empresa. Los
ejemplos que veremos a continuación representan operaciones de
rentas, que se caracterizan por la realización de pagos (o cobros) de
forma periódica en el tiempo:
 CASO PRÁCTICO
Cálculo del Valor Final de una renta utilizando el factor de capitalización
compuesta
La empresa ADMIN, S. L., dispone de un piso vacío en propiedad, donde
antiguamente estaban las oficinas, y se dispone a alquilarlo durante 5 años,
cobrando por ello un importe de 5 000 €, que el inquilino o arrendatario pagará al
principio de cada año.
¿Cómo podríamos calcular el importe total que ADMIN, S. L., habrá cobrado de
alquiler al final de los 5 años de contrato, si trabajamos con un tipo de interés
efectivo del 3 % anual?
Solución
Para calcular el Valor Final de la renta (es decir, la suma del Valor Final de
cada uno de los capitales de la renta), utilizarás el factor de capitalización
compuesta: es decir, multiplicarás cada capital por (1+i) elevado al número
de periodos que te quieras desplazar. Como te desplazas hacia la derecha, el
exponente será positivo.
Si el tipo de interés es del 3 % efectivo anual, el Valor Final de la renta (es
decir, la suma del valor de cada uno de los capitales en el momento 5) sería:
 2. Variables que
interfieren en el
cálculo de las rentas
3. Clasificación de
las rentas
Vamos a realizar la clasificación de las rentas en función de la naturaleza de los
capitales, la periodicidad del vencimiento, el vencimiento de los términos, el inicio y el
final de la renta, y su duración.
 CASO PRÁCTICO
La empresa ADFI, S. L., contrata con una entidad bancaria un plan de ahorro, al que aporta al
final de este año 1 000 €, al final del segundo año, 1 000 €, y así sucesivamente durante los
siguientes 5 años.

La renta es constante (el importe del capital siempre es el mismo, 1 000 €); anual (las
aportaciones al plan de ahorro se realizan cada año); pospagable (la primera aportación se
realiza al final de cada año); inmediata (el primer periodo de la renta empieza en el primer
año); y temporal (el número de capitales en la operación asciende a 5).
 4. Rentas
constantes a interés
compuesto
4.1. Renta constante, inmediata y pospagable
CASO PRÁCTICO
CASO PRÁCTICO
CASO PRÁCTICO
CASO PRÁCTICO
CASO PRÁCTICO
El agricultor Juan Pérez estuvo realizando
imposiciones en el plan de ahorro 4 años.
CASO PRÁCTICO
4.2. Renta constante, prepagable e inmediata
La única diferencia entre la fórmula del Valor Actual de una renta prepagable y una renta
pospagable es el factor
CASO PRÁCTICO
4.3. Renta constante y diferida
CASO PRÁCTICO
CASO PRÁCTICO
4.4. Renta constante y anticipada
CASO PRÁCTICO
4.5. Renta perpetua
CASO PRÁCTICO
 5. Rentas
constantes
fraccionadas
CASO PRÁCTICO
EVALUACIÓN DE INVERSIONES
CASO PRÁCTICO
6. Aplicaciones
informáticas
6.1. Cálculo del Valor Actual de una renta
CASO PRÁCTICO
6.2. Cálculo del Valor Final de una renta
CASO PRÁCTICO
¡Gracias!