CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BB BEEEE&&EBREEEEEEELELELEEEEEERELEEEEEEEEEALLEEEEREEER En Calama, 20 de Sutig de 2023 _‘ Don FRANCISCO JAVIER PASTEN CRUZ, chileno, soltero, Ingeniero en construccién , domiciliado en calle Coblja N°3211, cédula de identidad N*19.825.849- 0, mayor de edad, como arrendador, y por la otra como arrendatari@ Agse ks. Homan, Nomen’, de nacionalidad Chilena Estado civil Selkeon _, domicilio en calle Cobija N°3211, Calama, cédula de identidad N® 10.3321 57;4mayor de edad, se ha convenido el siguiente contrato: PRIMERO: Don FRANEISCO JAVIER PASTEN CRUZ, quien comparece personalmente, da en arrendamiento a flesesia Maman [laman', Departamento Estudio interior TIPO DEPARTAMENTO, ubicado en sector sur poniente, ubicado en calle Cobija N* 3211, de la ciudad de Calama. SEGUNDO: Por este acto se entrega en arriendo al Arrendatario tipo departamento interior, referido en la cléusula precedente, TERCERO: €! arrendatario declara haber recibido, el inmueble individualizado en la cléusula primera en el estado en que se encuentra, el que forma parte de este contrato, todo en condiciones, para ser habitable y a su entera satisfaccién. CUARTO: El arrendatario se obliga expresamente a destinar el inmueble objeto de este contrato ‘como casa de habitacién, y no podrd darle otro destino sin Ia autorizacién previa y escrita del arrendador, QUINTO: El arrendatario pagaré uno renta mensual de $290.000.- (doscientos ochenta mil pesos mil pesos), valor que deberd ser cancelado directamente a don FRANCISCO JAVIER PASTEN CRUZ, quien extenderé un recibo mensual como comprobante de pago. La renta mensual seré cancelada dentro de los cinco primeros dias a contar del inicio del contrato de arrendamiento. SEXTO: En caso de no pago oportune de la renta de arrendamiento la suma a pagar por el arrendatario devengard a titulo de multa, una cantidad equivalente a UN DOS por ciento (2%) de la rrenta, por cada dia de atraso a contar de los primeros cinco dias. ‘SEPTIMO: El presente contrato de arrendamiento tendrd una duracién de 03 meses a contar del inicio del contrato renovandose por periodos iquales. Solo podré ponerse término al final del periodo contratado con 30 dias de anticipacién mediante carta de aviso de no renovacién de este Contrato de Arrendamiento. OCTAVO: Sin perjuicio de lo sefialado en Ia cléusula séptima, el no pago de la renta de arrendamiento, dentro del plazo seftalado, facultaré al arrendador para poner término al contrato de arrendamiento, extinguiéndose de pleno derecho. Ello sin perjuicio del derecho del arrendador a demandar el pago de las rentas adeudadas. NOVENO: Seré obligacién del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean nnecesarias para tal objeto, a excepcidn de las “reparaciones locativas” que serdn de cargo de losarrendatarios. Se entenderé por “reparaciones locativas” aquellas que segin la costumbre son de ‘cargo de los arrendatarios y en general, la reparacién de deterioros 0 de las personas por las cuales éste responde. DECIMO: EI arrendatario no podrd efectuar modificaciones 0 transformaciones a la propiedad entregada en arrendamiento y/o variar la linea arquitect6nica, sin autorizacién previa y escrita del arrendador. DECIMO PRIMERO: E/ arrendatario no podrd en ninguna circunstancia ceder, transferir, hipotecar ni ejecutar acto 0 contrato que signifique un principio de enajenacién y/o gravamen de parte o de la totalidad de! Inmueble y/o modificaciones sin la autorizacién escrita del arrendador. DECIMO SEGUNDO: Todas las autorizaciones y comunicaciones a que se hace referencia en el presente contrato deberén ser solicitadas por el arrendatario mediante presentacién escrita, firmada y documentado, ante el arrendador y sélo tendra validee previa suscripcién del presente contrato. DECIMO TERCERO: EL ARRENDADOR, estaré facultado para que inspeccione periédicamente la propiedad objeto de este contrato. Dichas inspecciones tendrén como abjetivo principal velar por el ‘cumplimiento de todas y cada una de las disposiciones del presente contrato. DECIMO CUARTO: La Garantia serd devuelta siempre y cuando se cumplan los 3 meses de contrato, sieste no se cumple, la garantia seré devuelta en un 50%, DECIMO QUINTO: Se establece que el arrendatario deja garantia a la mitad del valor del arriendo, or obligaciones que genere el presente contrato, dicha garantia seré devuelta 15 dias posterior @ Ja entrega del inmueble ya referido y sila garantia fue cancelada en dos pagos de esta misma forma serd devuelta. DECIMO SEXTO: Se establece que para ser valida la garantia el arrendatario deberd avisar con anticipacién de 10 dias que se retira del departamento estudio. DECIMO SEPTIMO: El arrendador no responderé de manera alguna por robos, hurtos 0 dafios que uedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,filtraciones, roturas de cafierias, efectos de humedad o calor y cualquier caso fortuito 0 de fuerza mayor. DECIMO OCTAVO: Los partes convienen que, en todo aquello no previsto en el presente contrato, regiré lo dispuesto en el titulo XXVI del libro Cuarto del Cédigo Civil y leyes pertinentes. DECIMO NOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Calama, Segunda Regién de Chile y acuerdan someterse a la jurisdiccién de sus tribunales. VIGESIMO: La propiedad dada en arriendo por este contrato se entrega en buen estado de conservacién y mantenimiento, y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine presente contrato en el mismo estado.VIGESIMO PRIMERO: El presente contrato, ha sido redacto por el abogado Anibal Alexi Posten Solis, y desde ya queda autorizado por ambas partes a realizar las rectificaciones 0 modificaciones pertinentes respecto del presente contrato. VIGESIMO SEGUNDO: £1 presente contrato se suscribe en dos ejemplares del mismo tenor y fecho, quedando uno en poder del arrendador y otro en poder del arrendatario. La/ Arrendatario Francisco Javier Pasten Cruz Nombre: Alter p. L 7 APIA | ut N° 19.825.849-0 rut we_fO. e- Abogado Anibal Alexis Pasten Solis